Аренда земельного участка на 49 лет цена

Аренда земельного участка на 49 лет


Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года В России много неиспользуемых земель. Государство дает гражданам возможность получения таких участков в аренду на 49 лет. На каких условиях предоставляется земля в 2021 году, как в дальнейшем переоформить участок в собственность, сколько это будет стоить – об этом в статье нашего юриста.

Договор аренды закрепляет права арендатора на пользование участком и ограничивает права арендодателя на вмешательство в дела арендатора. Чем значительнее срок аренды, тем больше свободы у пользователя участком (разумеется, в рамках договорных условий).

При длительной аренде пользователь может планировать будущее, не ограничиваясь краткосрочными рамками нескольких лет. Долгосрочный договор дает возможность в некоторой степени и распоряжаться землей с одобрения собственника.

Так, например, арендатор может сдать часть участка в субаренду сторонним лицам на возмездной основе.

На арендованном участке можно капитально обустроиться – построить сооружения и здания. Более того, еще до окончания срока действия договора арендатор вправе участок выкупить на выгодных условиях.

Такую сделку купли-продажи аннулировать достаточно сложно. Если вы заключили долгосрочный договор аренды, то с одобрения собственника часть участка можно сдать в субаренду или построить на нем сооружения. Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях:

  1. собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке;
  2. для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества);
  3. в рамках действия охотхозяйственного соглашения.
  4. под линейные объекты;

Обратите внимание!

При предоставлении участка под ИЖС или в черте населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, максимальный срок аренды – 20 лет. Для ведения дачного хозяйства – 5 лет.

Для завершения строительства – 3 года. Предоставлением в аренду земли занимается собственник.

В его лице может выступать Росимущество, Горкомимущество, поселковые администрации, пр., в зависимости от принадлежности земельного участка. Чтобы взять в аренду землю на 49 лет, следует прежде всего определиться с координатами желаемого участка.

Так вы сможете найти собственника земли и обратиться к нему.

Достоверные сведения по недвижимости содержатся в Росреестре.

Их можно получить официально, заплатив символическую госпошлину.

Читайте также Обратите внимание!

На сайте Росреестра представлена виртуальная кадастровая карта, которая поможет сориентироваться при определении местонахождения желаемого земельного участка.

До обращения к собственнику с просьбой предоставить в аренду земельный участок на 49 лет необходимо проверить юридическую чистоту возможной сделки. Это поможет избежать траты денег и времени, исключит возможные ошибки и необоснованные ожидания уже на начальной стадии. Доверить проверку следует специалисту по земельному праву и недвижимости.

Если вы намерены осуществить все самостоятельно, как минимум проанализируйте на риски следующие моменты:

  1. имеются ли на участке самовольные постройки, объекты незавершенного строительства самого собственника, сторонних лиц;
  2. не снят ли на участке почвогрунт. И, если снят, законно ли;
  3. соответствуют ли сведения, указанные в кадастровых документах реальной ситуации на местности;
  4. есть ли на участке электростолбы, газовые и иные коммуникации, оформлены ли они, в каком состоянии находятся, кем и как часто обслуживаются;
  5. кто станет вашим соседом на ближайшие 49 лет.
  6. присутствуют ли на участке природные объекты, которые могут стать поводом для открытия доступа к ним желающих (сервитута);

Определившись с участком и рисками, необходимо обратиться с письменным заявлением в орган исполнительной власти, представляющий собственника участка.

Форма обращения о предоставлении земли в аренду на 49 лет произвольна, однако документ должен содержать: Читайте также

  1. цель планируемого использования земельного участка;
  2. реквизиты органа, в который направляется заявление;
  3. персональные и контактные данные заявителя;
  4. обращение с просьбой предоставить в аренду на 49 лет конкретный земельный участок;
  5. опись прилагаемых документов;
  6. дату, подпись заявителя.

Несостыковки или пробелы в данных, заявленных в обращении, приведут к тому, что заявитель получит отказ или отписку. Исключить волокиту поможет составление документа юристом, который учтет все нюансы конкретной ситуации. Направляется заявление заказным письмом или передается в руки (с простановкой даты принятия и подписи принявшего должностного лица).

Общение посредством электронной почты оправдано только если есть ЭЦП.

О принятом по заявлению решении заявителя уведомят официальным письмом.

Если ответ заявителя не устроит, его можно обжаловать. Делается это путем обращения в вышестоящую инстанцию, в прокуратуру или суд.

Какой из вариантов предпочтительнее, определит юрист. Право на аренду определяется на торгах, которые происходят в форме аукциона.

Эта процедура выявляет претендента на землю, который готов заплатить максимальную, в отличие от других заявителей, арендную плату.

В исключительных случаях земельные участки предоставляются без торгов, например:

  1. если аренда осуществляется в рамках реновации жилищного фонда Москвы.
  2. если граждане имеют право на первоочередное или внеочередное приобретение земли;
  3. взамен участков, которые изымаются для государственных нужд;

Если заявитель имеет право на получение земельного участка в аренду на 49 лет, об этом будет сообщено в ответе органа власти.

Потребуется оформить предложенные документы и закрепить свое право внесением записи в ЕГРН. Если будут организованы торги, соответствующую информацию собственник земли разместит на своем сайте. Некоторые муниципалитеты дублируют сообщения об аукционах в своих печатных СМИ. В извещении указываются условия аукциона, требования к его участникам, определяется дата предоставления документов и время проведения торгов.

В извещении указываются условия аукциона, требования к его участникам, определяется дата предоставления документов и время проведения торгов. Аукционная процедура не приемлет ошибок со стороны претендентов. Любой недочет может привести к тому, что участок уйдет другому претенденту.

Кроме того, в торгах нередко участвуют и мошенники.

Неофициально они ставят другим участникам ультиматум, требуя заплатить за отсутствие конкуренции. Если эти предложения игнорируются, мошенники в процессе торга завышают ставки и даже выкупают лот (без цели дальнейшего использования по назначению).

Обратите внимание! Если на участие в аукционе будет подана одна заявка, договор аренды может быть заключен с единственным участником торгов. Если вы не сталкивались с хитросплетениями аукционных процедур, доверьте представление ваших интересов специалистам-практикам.

Собственники зданий, сооружений, расположенные на государственной/муниципальной земле, имеют преимущественное право приобретения их в аренду. Если таких собственников несколько на одном участке, то любой из них может направить заявление с просьбой об аренде земли.

В месячный срок все правообладатели сооружений и зданий, получат проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Получившие проект, должны подписать его и вернуть отправителю. Те, кто этого не сделал, в основной договор включены не будут, либо, собственник земли принудит их к подписанию договора аренды в судебном порядке.

Закон, регулирующий порядок приобретения земли, действует одинаково на всей территории России.

Разница лишь в кадастровой стоимости земли. Она напрямую зависит от территориального расположения участка и его рыночной стоимости. Выше кадастровая стоимость – выше арендная плата.

Даже начальная цена аукциона по участку в Московской области будет на порядок больше, чем цена на аналогичный участок в регионе. Кроме того, найти свободный участок в Подмосковье достаточно сложно.

В торгах же всегда участвуют несколько претендентов, что повышает сумму арендной платы с каждым шагом аукциона. Для прохождения всей процедуры желательно воспользоваться услугами юриста, так как подмосковные участки никогда не приобретаются легко.

Закрепляются арендные отношения путем подписания договора. Если земельный участок приобретался посредством аукциона, то положения договора предварительно указывались в аукционной документации.

Однако, до подписания, следует все же тщательно изучить все документы. Менять в дальнейшем условия договора крайне затруднительно и не во всех ситуациях возможно.

Ущемления прав арендатора, не оговоренные ранее ограничения должны обсуждаться с собственником заранее, в противном случае позже свою позицию придется отстаивать в судебном порядке.

Основными положениями договора аренды являются:

  1. размер и порядок платы за пользование участком;
  2. наличие у передаваемого в аренду участка обременений;
  3. реквизиты сторон.
  4. ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
  5. возможность и основания внесения изменений в договор;
  6. предмет договора с указанием данных объекта аренды, позволяющими его точно идентифицировать;
  7. дата начала и окончания арендных отношений;
  8. наличие ограничений в использовании земли;

В зависимости от вида земельного участка, объектов на нем (естественных или искусственно созданных) типовой договор аренды может содержать различные дополнительные условия.

Так, например, на арендатора участка земли в границе береговой полосы водоема общего пользования будет наложено обязательство обеспечения свободного доступа граждан к водоему и береговой полосе. Обратите внимание! Навязывание арендатору выполнения каких-либо работ, оказания услуг, влекущих для него расходы, не связанные с предметом договора, незаконно.

Обратите внимание! Навязывание арендатору выполнения каких-либо работ, оказания услуг, влекущих для него расходы, не связанные с предметом договора, незаконно.

Аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя, если например:

  1. арендатор незаконно снимет с арендуемого участка плодородный слой;
  2. земельный участок используется не по целевому назначению;
  3. не будут исполняться обязательства по арендной плате.
  4. обнаружится постройка жилого дома на земле сельхозназначения;

На земле, предназначенной для сельского хозяйства нельзя построить жилой дом. Арендатор земельного участка в период действия договора аренды имеет приоритетное право его выкупа. Без аукциона такая процедура возможна, если на участке возведена капитальная постройка.

Обратите внимание! Если на участке расположены несколько объектов, принадлежащих разным лицам на праве собственности, то возможно приобретение земли в общую долевую собственность. Для этого все собственники капитальных построек и домов должны обратиться к собственнику земли. Цена выкупа арендованного на 49 лет земельного участка зависит от его кадастровой стоимости и правил, установленных местными властями.

Так, например, в Московской области стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения составляет 3% кадастровой стоимости, 15% – для остальных земель.

Обратите внимание! Заблаговременное оспаривание кадастровой стоимости арендованного земельного участка может значительно снизить его выкупную цену.

Чтобы взять арендуемую землю в собственность, необходимо подготовить соответствующие документы. Прежде надо заказать кадастровый паспорт на недвижимость, расположенную на арендованном участке. Он позволит оформить в собственность постройку, что даст право на льготный выкуп земли. Если не определены границы самого участка, проводится процедура межевания.

Если не определены границы самого участка, проводится процедура межевания. Получив на руки все документы, следует обратиться с заявлением о выкупе земли под объектом недвижимости к арендодателю. Рассмотрев обращение, орган власти примет решение о согласии либо об отказе в продаже земли.

При положительном результате арендодателю будет предложен на подписание договор купли-продажи с реквизитами для уплаты суммы выкупа. Отказ в продаже земельного участка обжалуется в суде.

Для этого следует привлечь юриста, который выявит ошибки предыдущих стадий, укрепит правовую позицию истца. Перерегистрация права собственности на землю происходит путем внесения записи в ЕГРН.

Если Росреестр отказал в регистрации выкупа земли, не стоит спешить с обжалованием в суд. Обратитесь к юристу, который изучит имеющиеся материалы по делу и поможет сформировать полноценный пакет документов для регистрации.

Процедура приобретения в аренду государственной земли – достаточно длительна и сложна.

Требуется знание земельного законодательства, практика ведения сделок с недвижимостью, умение общаться с должностными лицами и опыт участия в торгах. Если у вас возникли сложности с получением земли в аренду или оформлением ее в собственность, наши специалисты с многолетним опытом помогут в разрешении проблемы.

Мы ответим на любые ваши вопросы по указанным номерам телефонов или в чате сайта. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

» » Законодательно допускается оформление земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, в аренду. Одним из видов таких правоотношений выступает долгосрочная аренда сроком до 49 лет.

Расскажем в статье, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, каковы условия и преимущества такой формы использования участка и как его в дальнейшем оформить в частную собственность.СодержаниеГлавным документом, регулирующим арендные отношения, связанные с земельными участками, является Земельный Кодекс РФ.

Помимо этого нормативного акта права и обязанности участников аренды регулируют:

  1. ФЗ № 217 от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в ЖК РФ»;
  2. ФЗ № 181 от 24 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов»;
  3. ФЗ № 334 от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  4. ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  5. ст. ст. 620, 621 ГК РФ.
  6. Постановление Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года, регулирующее процесс расчета арендной платы;

Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В последние годы эта процедура существенно упростилась за счет наработанной судебной практики и внесения изменений в законодательство в 2014-2016 годах.Сейчас предоставление земельных участков в долгосрочную аренду вошло в число обязанностей органов власти. Однако, несмотря на это, никто не может дать гарантий, что каждый заявитель сможет получить в пользование понравившийся надел.По общепринятой процедуре, прежде чем заключить договор аренды требуется провести торги.

Победителем аукциона становится тот, кто предложит более высокую плату за аренду.Законодательно предусмотрено несколько исключений, при которых проведение аукциона не требуется. Без торгов получают участки:

  1. лица, которым необходим участок под ИЖС или ЛПХ;
  2. граждане, у которых земельный участок был изъят для государственных нужд.
  3. лица, регистрирующие крестьянско-фермерское хозяйство;
  4. граждане, относящиеся к некоторым категориям льготников;
  5. собственники строений на земельном наделе;

Федеральным законодательством также установлены максимально возможные сроки, на которые можно оформить договор аренды с государством или муниципалитетом. Их продолжительность регламентирована в п.

8 ст.39.8 ЗК РФ и зависит от цели использования участка. К примеру, если на участке расположен дом, находящийся в собственности землепользователя, максимальный срок аренды составит 49 лет.Чтобы оформить договор аренды сроком на 49 лет, необходимо соблюдение следующих условий:

  1. если территория не оформлена в частную собственность;
  2. на участке нет бесхозных построек;
  3. на земле нет общих коммуникаций – газопровода, трансформатора, ЛЭП, трубопровода.

Органы государственной власти не могут предоставить в аренду участки земли, которые являются:

  1. парками;
  2. заповедниками;
  3. землями особого назначения (к примеру, предназначенные для целей обороны);
  4. территориями, на которых захоронены радиоактивные отходы.

Прежде чем оформлять участок в аренду, необходимо определиться с целью ее использования. Как правило, территории арендуются для строительства, ведения предпринимательской деятельности, использования недр, ведения сельского хозяйства, животноводства и т.д.

Пользоваться земельным участком не по целевому назначению запрещено.Длительным сроком считается период аренды от 5 до 49 лет.

Такой тип правоотношений имеет много преимуществ, поэтому граждане стараются оформлять договора на максимально возможный срок.Долгосрочная аренда позволяет землепользователю:

  1. сдать территорию в субаренду (при обязательном уведомлении об этом собственника);
  2. при необходимости и желании расторгнуть договор досрочно.
  3. строить здания и сооружения, если это не противоречит условиям соглашению;
  4. использовать природные блага на территории (полезные ископаемые, лес и т.д.);
  5. выкупить надел после окончания действия аренды;

Оформляя землепользование таким образом, гражданин может не опасаться за юридическую чистоту сделки. Если в дальнейшем участок будет выкуплен, то оспорить куплю-продажу практически невозможно.К недостаткам сделки можно отнести вероятность, что земля будет изъята из пользования по причине возникновения такой необходимости у государства или муниципалитета. Однако такое случается редко.На максимальный срок могут оформить землю не все граждане.

Такое допускается, если:

  1. арендатор является собственником здания или сооружения, которое было построено на земле ранее;
  2. на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации);
  3. участок используется для целей сельского хозяйства;
  4. на участок распространяются иные отношения, предусмотренные законодательно.

Как видно, жилищное строительство не входит в этот список. Максимальный срок аренды для земли под ИЖС составляет 20 лет.Предусмотрено несколько способов получения земли в аренду у государства:

  • Самостоятельное обращение в муниципалитет для подбора участка, соответствующего целям и требованиям.
  • Проведение аукциона по инициативе муниципалитета. Чтобы принять участие, необходимо отслеживать информацию о начале проведения мероприятия в СМИ.
  • Оформление аренды без проведения торгов. Это может быть связано с отсутствием данных о наделе в земельном кадастре.

Расскажем, как действовать при оформлении аренды с аукционом и без него.При оформлении аренды через торги, инициатором которых выступило государство или муниципальное образование, необходимо придерживаться определенных рекомендаций.

Нужно отслеживать актуальные сведения о предстоящем аукционе в местных печатных изданиях.

Как правило, они раздаются гражданам бесплатно.В газете будет размещено объявление, в котором будет изложены сведения о земельном участке (целевое назначение, площадь и т.д.), а также время и место проведения аукциона. В процессе торгов определится гражданин, с которым в дальнейшем заключается договор аренды.

Победителем будет тот, кто предложит более высокую арендную плату в расчете за год.Чтобы участвовать в торгах, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. внести требуемый задаток и предоставить квитанцию;
  2. подать заявление и документы не позднее, чем за пять дней до даты начала мероприятия;
  3. присутствовать и активно участвовать на мероприятии.

Аукцион может также проводиться по инициативе заинтересованных лиц.

Организовать торги можно по следующей пошаговой инструкции:

  • Из перечня доступных участков нужно выбрать наиболее подходящий по целевому назначению.
  • Сбор данных об участках, которые доступны для оформления в аренду на 49 лет. Получить выписку с информацией можно в МФЦ или Росреестре.
  • Оповещение граждан о предстоящем проведении аукциона (если участок соответствует требованиям и заявление было удовлетворено).
  • Составление заявки на имя главы местной администрации.
  • Оформление заявления о проведении аукциона. Написанное заявление направляется в муниципалитет (лично или заказным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке до адресата).
  • Рассмотрение заявки.

Торги могут быть проведены только при наличии двух и более желающих поучаствовать в аукционе.Факт проведения торгов и сам процесс протоколируется.

Затем, экземпляр протокола выдается победителю.

На основании этого документа заключается договор аренды.Законодательно предусмотрены категории лиц и виды цели использования земли, при которых оформить аренду на 49 лет можно без проведения торгов. Льготниками считаются граждане, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий и могут это подтвердить.Для них действует упрощенный порядок заключения соглашения.
Льготниками считаются граждане, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий и могут это подтвердить.Для них действует упрощенный порядок заключения соглашения. Достаточно предоставить пакет документов и написать заявление.

Если не будет выявлено причин, препятствующих оформлению аренды, то участок предоставляется по сниженной арендной плате или даже бесплатно. По такой системе можно получить территорию, которая не состоит на кадастровом учете.Однако для оформления незарегистрированной земли потребуется больше времени. Пошаговый алгоритм действий:

  • Подача документов и заявления о предоставлении участка в аренду в муниципалитет.
  • Создание схемы участка.
  • Подписание договора аренды и его регистрация в Росреестре или МФЦ.
  • Обращение в муниципалитет со схемой и заявлением.
  • Получение выписки из ЕГРН и межевого плана (7-10 дней).
  • Получение постановления от главы местной администрации.
  • Обращение в Росреестр с постановлением и схемой.
  • Ожидание рассмотрения заявки в течении месяца.

После оформления земли арендатор обязан выплачивать арендную плату и налог на землю.

Стоит учитывать, что государство может расторгнуть договор при нарушении целевого назначения или ухудшении его изначальных качеств, а также по причине требования территории для государственных нужд.Подписание договора аренды не такая простая формальность, как может показаться на первый взгляд.

С практической точки зрения в текст договора могут быть вписаны условия, из-за которых правоотношения не окажутся выгодными для арендатора.Условия, прописанные в документе, зависят от категории земли. К примеру, если участок располагается вблизи водоема, то на него накладываются определенные ограничения.

Землепользователь не может препятствовать доступу к прибрежной полосе для других граждан.Договор аренды с муниципалитетом имеет следующую структуру:

  1. срок действия;
  2. наличие или отсутствие ограничений в использовании;
  3. реквизиты сторон – адреса, банковские реквизиты.
  4. ответственность сторон за нарушение условий договора;
  5. наличие или отсутствие обременений;
  6. размер арендной платы;
  7. заключительные положения;
  8. права и обязанности сторон;
  9. предмет сделки;
  10. порядок изменения и расторжения соглашения;

Особое внимание следует уделить описанию предмета соглашения. Любые неточности могут стать причиной признания документа недействительным.

В тексте необходимо указать информацию, которая позволит идентифицировать надел – кадастровый номер, координаты, площадь, наличие построек.Договор аренды на 49 лет необходимо зарегистрировать в Росреестре. До прохождения этой процедуры соглашение не будет иметь юридической силы.Размер арендной платы осуществляется органами, которые являются собственниками надела. Есть несколько способов проведения расчета:

  • Исходя из кадастровой стоимости.
  • По итогам проведения аукциона.
  • По принятым ставкам исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.

Прежде чем проводить аукцион определяется начальная стоимость земли на основании данных кадастрового учета.

Если такая информация отсутствует, то в качестве базовой принимается средняя стоимость по рынку.Когда проводится аукцион, начальная стоимость обычно составляет 1,5 % от цены, указанной в кадастре. Если среди потенциальных арендаторов только один претендент, то плата за пользование останется на уровне начальной ставки.

Эту ставку определяют по формуле:A = S x Bs x Kt x Kc, где S – площадь надела, Bs – региональная базовая ставка, Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями, Ks – коэффициент поправки на целевое назначение.Если землю оформляет льготник без проведения аукциона, то размер аренды не может превышать земельный налог. Когда участок является новосформированным, арендный платеж рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки.

Формула следующая:A = K x Kc, где K – кадастровая стоимость надела по итогам проведения оценки (не позже пяти лет назад), Kc – коэффициент поправки на целевое использование и льготную категорию.Как видно из формул, при расчете учитывается несколько критериев:

  • Базовая ставка, которая зависит от конкретного региона и определяется на государственном уровне.
  • Коэффициент поправки, зависящий от категории земель и вида деятельности арендатора.
  • Площадь земельного участка.
  • Зональный коэффициент, вычисляемый на основании кадастровой оценки.

Разумеется, что плата за аренду земельного участка для застройки в Москве и оплата аренды земли под выращивание пшеницы в республике Мордовия будут существенно различны. Встречается даже такая ситуация, когда фермеры, используя участки для сельскохозяйственного назначения в одном регионе, платят разную арендную плату.

Это связано с отличиями в свойствах самой земли.Самостоятельно произвести необходимые расчеты не удастся. Заинтересованное лицо может узнать только приблизительную цену.

Точный расчет можно получить, обратившись в муниципалитет.Оформление участка в долгосрочную аренду – отличная возможность в дальнейшем выкупить его у государства или муниципалитета. Если арендатор возведет на арендованной земле капитальное строение, у него будет преимущественное право покупки.

Когда построек нет, арендатору предстоит участие в торгах с другими гражданами на общих основаниях.Преимущественным правом обладают также арендаторы, которые используют землю для ведения сельского хозяйства. Однако воспользоваться возможностью выкупа можно только спустя три года после оформления аренды.Чтобы выкупить землю, потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением.

При себе нужно иметь договор аренды и паспорт. После одобрения и выкупа потребуется зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.При возникновении сложностей с оформлением аренды обращайтесь за консультацией к юристу.

Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства на 49 лет.

Процедура не покажется вам сложной, если вы будете следовать рекомендациям, представленным в статье.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Аренда земли у государства на 49 лет

» » Земельные участки представляют собой особо важные государственные резервы. Земля, не оформленная в частную собственность, находится в ведении государства, и такие объекты можно арендовать на законном основании.

Указанным способом государство получает финансовый приток, а гражданин – право использовать участок в личных интересах.

Каким образом оформляется долгосрочная аренда и какие бумаги для этого необходимы? Содержание Под арендой землевладения понимается сделка по предоставлению данной недвижимости во временную эксплуатацию от его владельца к другому лицу за установленную плату. Данная процедура регламентируется номами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

В рассматриваемой ситуации владельцем является государство, которое правомочно на передачу участков в аренду для ведения субъектами определенной деятельности.

Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны. Получить государственное землевладение в аренду довольно просто.

Сейчас порядок исполнения процедуры значительно упрощен. Причиной тому стали устоявшаяся судебная практика и внесение корректировок в существующие законодательные нормы.

Обязанность передачи земли в долгосрочную аренду отнесена к компетенции органов государственной власти.

Но при этом утверждать, что любому претенденту будет однозначно предоставлен желаемый участок, невозможно. Согласно установленному порядку, перед заключением договора об аренде, необходимо проведение аукционных торгов.

Выигрывает их лицо, предложившее наибольшую сумму оплаты арендных платежей. Положениями закона установлены исключительные случаи, когда арендовать участок можно без процедуры торгов. Это возможно для:

  1. лиц, у которых принудительно изъяли недвижимость для того, чтобы обеспечить государственные нужды.
  2. владельцев недвижимости, расположенной на территории участка;
  3. субъектов, оформляющих КФХ;
  4. граждан, желающим вести личное подсобное хозяйство либо заняться индивидуальным жилищным строительством;
  5. лиц, имеющих определенные льготы;

Нормами федерального законодательства предусматриваются ограничения по продолжительности действия соглашения об аренде земли, заключаемого с государственными или муниципальными органами.

Такие сроки закреплены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и определяются исходя из целей землепользования.

Например, если на данной территории построено домовладение, владельцем которого является арендатор, то договор возможно заключить длительностью на 49 лет.

Наибольшая продолжительность аренды государственной земли ограничивается 49 годами. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ.

Такая аренда имеет свои положительные стороны, поэтому она получила весьма широкое распространение среди людей.

В качестве плюсов можно выделить следующее:

  1. возможность выкупа арендуемого землевладения до того момента, как срок действия соответствующего соглашения истечет;
  2. право арендатора на получение и использование разнообразных природных ресурсов и обладание ими – лесов, полезных ископаемых и прочее.
  3. возможность субаренды земли при надлежащем извещении об этом факте арендодателя;
  4. текст договора может предусматривать право на возведение жилья на территории земельного участка;

Имейте в виду, что обозначенный период аренды является максимально допустимым, поэтому в отношении нее действуют особые положения, заключающиеся в следующем:

  1. заключение соглашения на указанный срок доступно для лиц, являющихся собственниками построек, возведенных на территории конкретного землевладения;
  2. при планировании размещения на конкретном участке линейных объектов – ЛЭП, водопровода, теплотрассы и прочее;
  3. при прочих правоотношениях на данной земле, которые зафиксированы нормами закона. К примеру, это может быть охотохозяйственное соглашение.
  4. при необходимости ведения сельскохозяйственной деятельности;

Долгосрочная аренда на 49 лет не предполагает возможности возведения жилых строений. Предельный срок аренды для строительства жилья равен 20 годам.

Как правило, такая продолжительность аренды обусловлена сельскохозяйственной деятельностью.

Причиной тому является заинтересованность муниципалитета в расширении подобного рода деятельности, поэтому он и благоприятствует оформлению указанных правоотношений.

Кроме того, при заключении такой аренды в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, не требуется проведения аукциона. Площадь арендуемой земли законодателем не ограничивается. Арендатор вправе самостоятельно установить, какой участок ему необходим, а обязанности по единоличному его использованию правовыми нормами не предусмотрены.

Гражданин может передать недвижимость в субаренду. Главное условие – обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности. Оформить соглашение об аренде можно лишь с владельцем данной территории, которым является государство или муниципалитет.

Таким образом незанятые землевладения распределяются между физическими лицами и организациями, преследующими цель возделывания объектов. Узнайте сведения о землевладельце в Росреестре. Чтобы получить выписку из ЕГРН, явитесь в уполномоченный орган лично или обратитесь к онлайн сервису Росреестра.

Также можно воспользоваться коммерческим сайтом Ктотам.ру. Арендовать землевладение, минуя аукцион, можно только единожды, при условии наличия льгот, предусмотренных пунктом 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

Обозначенная долгосрочная аренда государственной территории не может быть предоставлена в частную эксплуатацию, в случае если на территории расположены ограниченные в обороте либо запрещенные объекты:

  1. парковые зоны для всеобщего пользования, организации досуга.
  2. земли, отведенные под военные базы, стратегические установки;
  3. природные заповедники;
  4. участки, на которых хранятся ядерные отходы;

Положениями земельного законодательства предусмотрены причины для целевой эксплуатации земель, они определяются с учетом осуществляемой организациями и физическими лицами деятельности.

Для граждан аренда возможна:

  1. если на территории располагается жилая недвижимость, не являющаяся самовольной постройкой.
  2. в целях ведения ЛПХ либо ИЖС, при условии нахождения недвижимости в черте города;
  3. для огородничества и садоразведения в составе земель СНТ и дачных объединений;
  4. для организации КФХ;
  5. в случае, если землевладение изъято у лица для того, чтобы удовлетворить государственные и муниципальные нужды;

Для юридических лиц:

  1. для учреждения и функционирования некоммерческого объединения в целях создания дачного, садоводческого или огороднического объединения;
  2. для организации оборонных предприятий, транспортных объектов, ведения энергетических, промышленных и космических работ.
  3. при переведении участка из бессрочной эксплуатации, согласно соответствующему акту;
  4. в целях создания аграрных комплексов;
  5. в случае нахождения капитальных построек, принадлежащих организации, на данной территории;

Чтобы арендовать землевладение, придерживайтесь следующего алгоритма:

  1. определение арендной платы в соответствии с предписаниями закона.
  2. найдите подходящий участок и выясните информацию о его владельце;
  3. в случае, если получить участок желает сразу несколько лиц, инициируется аукцион на землевладение. Миновать проведение торгов можно при наличии законных оснований;
  4. подготовьте кадастровый план, если границы объекта не установлены;
  5. представьте государственным органам либо муниципалитету заявление с просьбой заключить соглашение;

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения Как арендовать землю у государства, читайте по ссылке: Подберите желаемое свободное землевладение при помощи публичной кадастровой карты или воспользуйтесь информацией, размещенной в земельном отделе администрации. Порядок аренды будет различен, он определяется исходя из условий предоставления недвижимости – посредством аукциона либо без него.

Если процедура оформляется через торги, то информация об их проведении должна быть опубликована не позднее, чем за тридцать дней до начала данного мероприятия. Представьте надлежащее заявление, в котором обозначьте свое желание о принятии участия в аукционе на аренду землевладения. Выигравший торги получает право на заключение соглашения об аренде территории.

Чтобы стать участником аукциона, соберите пакет документации, состоящий из:

  1. подлинника и ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность. Если вы представляете интересы организации, потребуется выписка из ЕГРЮЛ;
  2. платежного документа о внесении залога.

При наличии нескольких желающих арендовать землевладение, учитывайте возможные материальные потери, заключающиеся в затрате финансов на предоставление документов.

Компенсация расходов со стороны государства законодателем не предусматривается. Согласно основным положениям, без аукциона участок может быть арендован следующим образом:

  1. выделите на карте местности интересующий объект недвижимости;
  2. при положительном решении оформите соглашение об аренде.
  3. обратитесь скартой и заявлением, написанным произвольным образом, к главе местной администрации;
  4. ждите результатов. Это займет примерно месяц;

Договор будет заключен на 49 лет. При этом подробнейшим образом ознакомьтесь с условиями землевладельца – нередко им принимаются некоторые ограничительные меры по землепользованию, к примеру, когда территория расположена у берега водоема, закрывать дорогу к данному объекту для населения нельзя.

Содержание договора продиктовано требованиями специально разработанного бланка, документ должен включать следующую информацию:

  1. данные арендатора и арендодателя, их адреса.
  2. права и обязанности сторон сделки;
  3. порядок эксплуатации территории;
  4. прочие существенные моменты;
  5. размер и порядок предоставления арендной платы;
  6. срок действия заключаемого договора;
  7. наличие обременений на указанную недвижимость;
  8. порядок досрочного расторжения соглашения и оформления арендованной земли в собственность;
  9. характеристику арендуемого землевладения;

Подробно ознакомьтесь с содержанием оформляемого документа, ведь неточности и ошибки в характеристике имущества могут привести к недействительности договора. Характеристика землевладения предполагает указание:

  1. данных о кадастровом и техническом учете недвижимости;
  2. адреса нахождения имущества;
  3. информация об имеющихся на территории объекта постройках.
  4. параметров участка земли;

Аренда продолжительностью на 49 лет обязательно регистрируется в органах Росреестра.

Для получения государственного землевладения в аренду посредством торгов и при их отсутствии, подготовьте надлежащее заявление. Для наделения соглашения об аренде юридической силой приобщите к своему ходатайству пакет документации, состоящий из:

  1. выписки из ЕГРН с информацией о собственнике участка;
  2. платежного документа об уплате госпошлины за регистрацию.
  3. если участок отведен под жилую застройку, владелец должен передать соглашения с обслуживающими организациями по обеспечению энергией, водой или газоснабжению территории и прочие необходимые бумаги;
  4. правоустанавливающих документов на недвижимость;
  5. соглашения об аренде оформляется в трех экземплярах;

В каждой конкретной ситуации указанный перечень может дополняться прочими документами, эти сведения можно уточнить в Росреестре.

При выигрыше на торгах и одобрении местной администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Это может выглядеть формальностью, однако к данному шагу нужно подходить ответственно. Данные практики свидетельствуют, что в соглашение могут быть включены пункты, понижающие актуальность аренды.

Категорией земель, к которой относится объект, определяются надлежащие условия землепользования.

К примеру, установление определенных ограничений возможно для земель, находящихся рядом с водными объектами. Арендатор не вправе устанавливать забор и любым другим путем перекрывать доступ к водоему.

Соглашение об аренде подразумевает наличие пунктов в отношении:

  1. прав и обязанностей участников;
  2. оплаты по договору;
  3. условий изменение и расторжения соглашения;
  4. ответственности арендодателя и арендатора;
  5. ограничений в эксплуатации имущества;
  6. данных об участниках сделки.
  7. наличии обременений на данное землевладение;
  8. продолжительности аренды;
  9. общих положений;
  10. предмета сделки;

Подробно изучите информацию о предмете соглашения. При наличии недочетов в характеристике объекта, ввиду которых его идентификация невозможна, возникает основание для признания недействительности сделки.

В договоре отображаются реквизиты кадастрового паспорта, местоположение землевладения, его размеры, а также факт наличия или отсутствия строений.

Долгосрочное арендное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, лишь после государственной регистрации оно наделяется юридической силой. Сумма арендных платежей определяется владельцем участка.

Существуют различные пути определения их размера:

  1. по результатам проведения торгов;
  2. по существующей ставке с учетом рыночной оценки имущества.
  3. по результатам кадастровой оценки;

Перед проведением торгов устанавливается первоначальная цена землевладения, согласно сведениям кадастрового учета. При отсутствии указанных данных, стоимость определяется исходя из среднерыночного показателя. При проведении торгов, изначальная цена, как правило, равно 1,5% от оценки по кадастру.

Если желающий арендовать землю только один, то первоначальная стоимость сохраняется. При оформлении землевладения лицом, относящимся к льготной категории, сумма арендной платы должна быть не выше земельного налога. Если объект только сформировали, арендная плата исчисляется согласно оценке по кадастру и коэффициенту поправки.

Таким образом, при определении стоимости во внимание принимаются такие факторы:

  1. зональный показатель, определяемый согласно кадастровой стоимости;
  2. размер землевладения.
  3. коэффициент поправки, исходящий из категории землевладения и целей арендатора;
  4. размер базовой ставки, зависящий от определенного субъекта и устанавливаемый государством;

Естественно, оплата аренды земли для строительства в столице и арендная плата за участок под выращивание сельхозкультур в Мордовии будет серьезно отличаться. Возможны даже случаи, когда хозяйственники, эксплуатируя территории для сельского хозяйства в одном субъекте, оплачивают различные суммы за аренду.

Это объясняется различием в качестве почвы.

Рассчитать сумму арендной платы без помощи специалиста довольно сложно. Вы можете выяснить лишь ориентировочный размер.

Для выяснения точной суммы обратитесь в муниципальные органы. Аренда землевладения на 49 лет – прекрасная возможность получить землевладение, если купить объект не позволяют финансовые возможности.

Оформление такого соглашения обеспечивает право на последующий выкуп арендуемой земли. Право преимущественного выкупа без торгов предоставляется в обстоятельствах, когда на территории имеется какая-либо капитальная постройка.

При отсутствии недвижимости на участке назначается аукцион по общим правилам.

Также право на преимущественный выкуп предусмотрено для арендаторов сельскохозяйственных земель, однако оно становится доступным лишь по истечении трех лет. Не надейтесь, что арендованное землевладение можно купить у государственных органов за низкую цену.

Предоставление таких льгот было актуально только до 1 января 2012 года.

Сегодня размер ставки исчисляется с учетом кадастровой оценки имущества, которая зачастую аналогична рыночной. Для покупки землевладения, подайте в муниципальные органы соответствующее заявление. Для этого приготовьте комплект бумаг, состоящий из:

  1. квитанции по оплате государственной пошлины;
  2. соглашения об аренде.
  3. документа, удостоверяющего личность;

По итогам оформление сделки по покупке недвижимости обратитесь в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации.

Для этого соберите пакет документации, включающий:

  1. соглашение в отношении покупки землевладения;
  2. заявление о переходе права собственности;
  3. бумагу об исчислении выкупной цены недвижимости.
  4. акт о передаче землевладения, полученный в муниципалитете;
  5. платежный документ касаемо уплаты установленной суммы госпошлины;

Была ли Запись полезна? 4 из 4 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.