Что такое кадастровый номер земельного участка

Что такое кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка: для чего нужен, как получить, когда могут отказать в регистрации?


» Согласно , абсолютно все объекты недвижимости, включая земельные участки, должны быть поставлены на учет. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер из 19 цифр. С помощью этого номера можно получить все важные сведения о ЗУ, включая его характеристики и сведения о собственнике. В статье поговорим о том, как и где получить кадастровый номер, какие документы для этого потребуются, а также рассмотрим другие нюансы присвоения уникального номера.

Важно. Любые манипуляции с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение, оформление в наследство, оспаривание прав и т.д.) требуют наличия . Отсутствие номера свидетельствует о том, что у ЗУ не установлены границы, а владение участком не подтверждено юридически.

Получить КН можно самостоятельно, подготовив следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласование границ ЗУ с соседями.
  • Чек, подтверждающий .
  • ( и ?).
  • Документ, подтверждающий право владения ЗУ.
  • Заявление о присвоении КН.

Собрав пакет документов, собственник обращается в ближайшее отделение МФЦ и в течение максимум 20 рабочих дней получает КН. О том, какие документы нужны для постановки на учет и присвоении КН и как написать заявление, читайте . Получить уникальный КН на землю может как собственник надела, так и лица, владеющие участками в течение 15 лет в том случае, если никто не предъявляет претензий на владение данным ЗУ.

Единым основанием для получения КН считается факт владения ЗУ, если участок был получен законным путем. Внимание! Если земельный надел был приобретен незаконным путем, т.е. присвоен, то неправомерно владеющий им собственник не может оформить участок на себя и стать его официальным владельцем.

Итак, основаниями для получения кадастрового номера на ЗУ являются:

  • Оформление документа, подтверждающего право собственности ЗУ.
  • Акт, выданный административной комиссией, подтверждающий разрешение на использование земельного надела.
  • Судебное решение в пользу заявителя.
  • Изменение целевого назначения участка (в случае если ЗУ должно использоваться в других целях.
  • Наличие документа, подтверждающего право на наследование участка (свидетельство).

Отсутствие КН неизбежно повлечет за собой негативные последствия:

  • В случае если возникнут споры в отношении установления собственника ЗУ, участок может быть признан незаконно захваченным.
  • Покупатель может отказаться от приобретения ЗУ, так как не имеет официального подтверждения данных, касающихся территории.

В связи с этим владельцы участков должны быть заинтересованы в том, чтобы получить кадастровый номер как можно скорее. Получить кадастровый номер можно в местном отделении Росреестра либо в МФЦ, подготовив необходимый пакет документов и оплатив госпошлину. установлено, кто и как присваивает уникальные кадастровые номера.

Перечислим правила:

  • КН не может быть использован повторно, даже если ЗУ был .
  • КН не подлежит изменению даже в том случае, если было изменено кадастровое деление.
  • Если в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал ЗУ невозможно, ему должен быть присвоен номер в квартале «0» (ноль), границы которого совпадают с границами района.
  • КН записывается арабскими цифрами, разделяется двоеточиями на 4 части.
  • Если при оформлении КН были нарушены правила, касающиеся значения цифр и разделения, либо в том случае, если такой же КН был присвоен другому объекту, то участку должен быть присвоен другой номер (как происходит ?).
  • КН должен быть присвоен всем ЗУ, внесенным в ЕГРН.
  • КН присваивается земельному участку в том кадастровом квартале, в границах которого он находится.

Для присвоения КН земельному наделу следует придерживаться определенного порядка: подготовить необходимые документы, подать их в Росреестр или МФЦ, предварительно оплатив пошлину.

Предлагаем следовать пошаговой инструкции.

Для получения КН потребуется собрать следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на недвижимость или выписка из ЕГРН;
  2. в случае если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.
  3. межевой план;
  4. паспорт заявителя;
  5. в случае если ЗУ находится на территории садового товарищества, необходимо предоставить справку о членстве в товариществе;
  6. справка о присвоении идентификационного кода;
  7. технический план;
  8. свидетельство о праве собственности (дарственная, договор аренды или купли-продажи и т.д.);

Важно. В случае если у владельца объекта отсутствует технический или межевой план, его можно заказать в геодезической компании, имеющей соответствующую лицензию.

Приказом Минэкономразвития № 343 от 30.07.2010 года определен порядок уплаты на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера. Оплатить пошлину можно тремя способами:

  • Через или .
  • Через отделение Росреестра, в котором будет присвоен КН.
  • В отделении Сбербанка.
  1. во втором пункте заполнить сведения о заявителе (ввести все данные, как в паспорте);
  2. Если оплата планируется в отделении Росреестра, потребуется только вписать свои Ф.

    И. О.

  3. Если заявитель планирует оплачивать госпошлину через отделение банка, ему следует заранее уточнить реквизиты получателя.
  4. войти в сервис Госуслуг;
  5. оплатить пошлину можно через банковскую карту или КИВИ-кошелек.
  6. в первом пункте «Детали запроса» выбрать пункт «Кадастровый паспорт» и ввести все требуемые данные;
  7. В случае если оплата пошлины будет совершена через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, нужно будет следовать алгоритму:
  8. в третьем пункте «Проверка введенных данных» проверить корректность введенных сведений и щелкнуть левой кнопкой мыши внизу окошка на вкладку «Сформировать запрос»;
  9. выбрать вкладку «Получение сведений из ГКН»;

Через 5-20 рабочих дней объекту недвижимости будет присвоен КН.

  • Забрать готовый документ можно по месту обращения.
  • Получить КН можно при личном обращении в Росреестр или отделение МФЦ. Специалист поможет заполнить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Затем заявителю следует оплатить госпошлину и приложить чек к запросу, а работник Росреестра или МФЦ выдаст расписку с перечнем всех переданных документов. Внимание! С 2017 года на территории РФ упразднены кадастровые паспорта, вместо них выдается единая выписка из Росреестра.

На ранее зарегистрированный ЗУ можно .

Для этого рекомендуем следовать инструкции:

  • Внизу окна щелкаем левой кнопкой мыши на вкладку «Сформировать запрос».
  • Вводим необходимые данные (тип объекта, адрес и т.д.).
  • Переходим на официальный сайт Росреестра ().
  • Указываем свои паспортные данные и электронную почту.
  • Выбираем вкладку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Откроется новое окно «Форма запроса сведений ЕГРН».

После того как запрос был оформлен и подтвержден, готовая выписка будет направлена заявителю на электронную почту, документ можно распечатать или хранить в электронном виде.

В соответствии с , учет объекта должен быть осуществлен в срок не более 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса, а учет адреса заявителя должен быть осуществлен в срок не более 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Отказать в присвоении КН на земельный участок могут по следующим причинам:

  • На ЗУ претендует сразу несколько граждан.
  • Несколько ЗУ, которые ранее были объединены в один участок, относятся к разным категориям земель.
  • ЗУ не имеет собственного подхода или подъезда. В этом случае потребуется оформить соглашение между двумя соседними ЗУ на пользование одним подъездом или проходом шириной не менее 2 метров.
  • ЗУ пересекает границы населенного пункта.
  • ЗУ относится к категории земель, которые не подлежат внесению в кадастровый реестр.
  • Неверная информация в заявлении, которое подал владелец участка.
  • Заявителем является лицо, не имеющее прав на ЗУ.
  • ЗУ пересекает владения государственного учреждения.

Разумеется, не все вышеперечисленные случаи являются причиной категоричного отказа.

Важно. Органы Росреестра могут приостановить процедуру и дать заявителю возможность исправить ошибки и вновь подать запрос в течение года. О причинах отказа в постановке на кадастровый учет и о том, что делать в такой ситуации, читайте . Таким образом, кадастровый номер присваивается всем участкам и объектам недвижимости как подтверждение законности владения.

Таким образом, кадастровый номер присваивается всем участкам и объектам недвижимости как подтверждение законности владения. Получить КН стоит как можно скорее, так как без наличия номера невозможно совершать сделки с земельным участком.

Чтобы наделу был присвоен номер, необходимо:

  • подготовить пакет документов;
  • подать заявление;
  • оплатить госпошлину.

Ждать получения КН придется недолго — максимальный установленный законом срок составляет около трех недель. ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Одна из популярных практик в земельном праве – это слияние двух и более участков Не всегда есть возможность приобрести участок земли, а порой это нецелесообразно —порой гораздо выгоднее Продавать недвижимое имущество, в том числе земельных участков, регламентирована государством в Земельном кодексе и При совершении тех или иных сделок с землёй, собственнику может потребоваться справка о кадастровой Чаще всего купля-продажа земельных участков осуществляется по рыночной стоимости, а сделки заключаются между физическими Согласно гл.

31 Налогового Кодекса РФ физические и юридические лица, владеющие земельным участком, обязаны

Кадастровый номер земельного участка: что это такое, его структура и содержащаяся в нем информация, как его получить?

Результатом проведения земельной реформы в нашей стране стало присвоение каждому земельному участку регистрационного (кадастрового) номера и занесения всех сведений о нём в общую информационную базу. По сути, кадастровый номер – это определённый набор цифр, расположенных в заданном порядке, и представляющий собой некий код, по которому можно идентифицировать любой земельный участок на территории нашей страны.

Цифры объединены в 4 группы, каждая из которых последовательно обозначает:

  1. номер земельного участка.
  2. кадастровые округ;
  3. квартал;
  4. район;

Такое обозначение позволило свести все участки в единую базу, где каждый из них будет обладать собственным номером вплоть до момента, когда изменятся его границы, или до тех пор, пока он не будет полностью по каким-то другим причинам. Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе , дарение и другие. Для постановки участка на учёт необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания.

Могут потребоваться и дополнительные документы, о них можно подробно узнать, изучив Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», найдя там 22-ю статью.

Процедура постановки на кадастровый учёт при наличии всех затребованных документов длится не дольше 20 дней. По истечении этого срока участку будет присвоен кадастровый номер, который записывается на странице в его верхней части слева.

О структуре самого номера кадастровой регистрации земельного участка и о том, как правильно следует его читать, нужно рассказать отдельно.

Выше уже отмечалось, что каждая группа цифр в нём имеет своё значение. Вся территория нашей страны разбита на кадастровые округа. Их всего насчитывается 91. Каждый из округов имеет название и свой двухзначный номер.

К примеру, Костромской округ носит номер 44, а Бурятский – 03.

Определить номер интересующего кадастрового округа очень просто, достаточно посмотреть на номера автомобилей, зарегистрированных в этой местности.

Далее округа делятся на районы, которых в каждом округе разное количество.

Каждому району присвоен свой номер также из двух цифр.

В свою очередь районы делятся на кварталы, которым присваивается шестизначный номер.

Последние три цифры в кадастровом номере присваиваются каждому отдельному участку.

Каждая группа цифр в номере кадастрового учёта разделена двоеточием. Для того, чтобы правильно прочитать номер, например, квартала, нужно прочитать все цифры первых трёх групп, разделённых двоеточием.

И, соответственно, условный кадастровый номер каждого земельного участка будет состоять из цифр всех четырёх групп целиком.

Любое преобразование участка, заключающееся в изменении его границ, повлечёт за собой новую кадастровую регистрацию. Это может быть деление участка, присоединение к нему соседних земель, и т.п. Новая регистрация потребуется и в случае перехода территориального подчинения участка из одного административного образования в другое.

Под каждым номером кадастрового учёта земельных участков в содержится вся основная информация о любом из них. Зная кадастровый номер, можно обратиться в территориальный орган этой организации, в ведении которого находится земля с интересующим участком. На запрос будет дана выписка из кадастрового дела, из которой можно узнать:

  1. в границах интересующего участка;
  2. дату постановки на кадастровый учёт;
  3. наличие на участке строений, поставленных на кадастровый учёт.
  4. площадь;
  5. его границы;
  6. местоположение участка;

Для предоставления потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность человека подающего запрос.

Кроме того, если запрос подаёт не владелец участка, то ему придётся обосновать цель получения такой информации. Например, проверка данных предоставленных владельцем о продаваемом земельном участке.

Нет нужды непременно являться в органы Росреестра для получения информации о земельном участке.

Сегодня сведения о таких данных можно получить на соответствующих Интернет-порталах. Существуют различные ресурсы, предоставляющие такую информацию, или обещающие предоставить выписку из Росреестра, но достоверность такой информации никто не гарантирует. А между тем на официальном сайте Росреестра существует сервис, называющийся .
А между тем на официальном сайте Росреестра существует сервис, называющийся .

Этот сервис специально создан для быстрого и беспроблемного получения первичной информации об интересующем земельном участке.

Он представляет собой карту России с обозначенными на ней всеми, стоящими на кадастровом учёте объектами недвижимости. Ресурс создан для доступа к кадастровой информации любому желающему, и пользоваться им можно в любом уголке нашей планеты.

С помощью этого портала пользователи могут:

  • Получить доступ к сведениям о кадастровом, и административно-территориальном делении страны.
  • Можно определить какой орган Росреестра территориально обслуживает этот участок.
  • , посмотреть его месторасположение, определить установленные границы интересующего участка, а также участков имеющих общие с ним границы.
  • Получать интересующие сведения о любых объектах недвижимости.

Кроме этого публичная карта позволит узнать: , его адрес, дату постановки на учёт, , площадь участка, его кадастровую стоимость, форму собственности и другую необходимую информацию. Получение информации о земельном участке непосредственно в органах Росреестра способ верный, но требует личного присутствия и определённых временных затрат. Проще воспользоваться сервером , и получить нужную информацию не выходя из дома.

В видеосюжете рассказывается, как можно выяснить кадастровый номер любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка в режиме онлайн. Даются инструкции по пользованию электронными сервисами портала Росреетра и публичной кадастровой картой, объясняется, какую информацию об интересуемом участке можно выяснить по его кадастровому номеру.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается

Кадастровый номер — это номер, который идентифицирует объект недвижимости.

Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (Закона о госрегистрации недвижимости).

Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту ( Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).

Отметим, что кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах ( названного Закона). Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости ( Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877): · при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием; · включении сведений о ранее учтенном объекте. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости с учетом его местоположения.

Для этого проведено следующее деление (, , Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877): 1) территория РФ поделена на кадастровые округа; 2) кадастровые округа — на кадастровые районы; 3) кадастровые районы — на кадастровые кварталы. Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование.
Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей (, названного Порядка).

Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости. Подробно присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.

Отметим, что кадастровый номер объекта капстроительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится. Кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик не изменяется ( Закона о госрегистрации недвижимости, Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877). В случае если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения.

В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась ( Порядка ведения ЕГРН).

При этом отметим, что если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен — Порядка ведения ЕГРН), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости ( Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877). Кадастровый номер объекта недвижимости вы можете узнать: 1) из выписки из ЕГРН.

Если вы сами обращались за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировали права на объект), то в подтверждение вам была выдана выписка (если вы не отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается ; 2) с помощью публичной кадастровой карты — по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте. Условный номер не является кадастровым.

Он присваивался объектам недвижимости органом регистрации прав до 1 января 2017 г. в том случае, если объекту не был присвоен кадастровый номер ( Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ в ранее действовавшей редакции).

При этом отметим, что земельным участкам такой номер присваивался только ( ранее действовавшей Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192). Отличить условный номер от кадастрового вы можете по знаку, которым разделяются части номера.

В условном номере это знак «-«, а в кадастровом номере — двоеточие «:».

Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?

» На территории РФ действует система учёта всей находящейся на ней недвижимости.

Это необходимо для получения полной информации об имеющемся имуществе и последующего налогообложения.

Земельные участки также регистрируются в Росреестре и им присваиваются кадастровые номера.

Объекты заносятся в единую государственную базу с указанием характеристик для чёткого размежевания границ земельных участков. – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре.

Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта. Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта.

По идентификационному коду можно узнать различные :

  1. ;
  2. местоположение, ;
  3. ;
  4. разрешённое использование;
  5. категория;
  6. ;
  7. .
  8. ;
  9. ;

О том, можно ли по кадастровому номеру узнать и получить ситуационный план земельного участка, рассказано в , а вы узнаете, можно ли, зная кадастровый номер, определить собственника ЗУ.

Цифровой код объекта указывается в следующих документах:

  • правоустанавливающих документах на землю;
  • кадастровом паспорте на земельный надел;
  • в межевом или .

Номер также прописывается при заключении договоров:

  1. передачи в наследство;
  2. долгосрочной аренды;
  3. купли-продажи;
  4. дарения;
  5. отчуждения собственности и т. д.

Важно! Все эти сделки требуют регистрации в Росреестре, а значит наличия у недвижимости идентификационного номера. Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «».

Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.

В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.

Формат кода: АА:ВВ:ССММТТ:КК. Каждый блок цифр имеет своё значение.

  • ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
  • АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
  • КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.
  • ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.

Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.

  1. 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.
  2. 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
  3. 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
  4. 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;

Ниже представлено видео о кадастровом номере земельного участка: Ниже вы увидите, как выглядит на : Кадастровые номера приведённого выше формата начали выдавать земельным участкам с 2007 года. Однако, учёт недвижимости проводился и до этого времени, цифровые обозначения присваивались объектам с 1992 года. Цифровой код старого образца отличается количеством блоков, из которых состоит.

Помимо информации о регионе, районе, квартале и кода участка, в условный номер вносились данные о постройках, находящихся на объекте. Код имеет следующий формат: АА:ВВ:ССММТТ:КК:Н:Р.

С 2007 года постройки регистрируются в Росреестре отдельно. Для совершения каких-либо юридических процедур с землёй требуется наличие кадастрового номера. Это обусловлено тем, что условные номера зачастую давались без проведения процедуры межевания, то есть участки не имели точных границ.

В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре.

Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется. Подробнее о временных статусах ЗУ рассказано в . Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера.

В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:

  1. межевой план, составленный аттестованным кадастровым инженером;
  2. правоустанавливающие документы на землю;
  3. квитанция об уплате госпошлины.
  4. технический план;
  5. удостоверение личности;

Пакет документов можно предоставить:

  • через почту;
  • через доверенного представителя;
  • по факсу;
  • лично;
  • онлайн, заполнив соответствующую форму на .

Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

Больше информации о том, как проверить присвоен ли участку кадастровый номер и что делать при его отсутствии, рассказано . Внимание! Для расширения площади участка предусмотрена возможность . Особенности мероприятия:

  1. можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
  2. наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
  3. объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
  4. наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
  5. обязательно составление межевого плана;
  6. участки должны относиться к одной категории;
  7. все участки должны иметь государственную регистрацию.

Для проведения процедуры необходимо:

  • передача новых данных в Росреестр;
  • получение нового кода.
  • подать заявление на объединение земельных наделов в отделение Росреестра;
  • получение от кадастрового инженера межевого плана;

Важно!

При наличии нескольких собственников имеет место формирование общего долевого владения. Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи . Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:

  • дополнение единой базы сведениями о ранее поставленных на учёт объектов.
  • регистрация земельных участков в установленном порядке в Росреестре;

Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров.

В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные.

Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы. Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, возможно в случаях:

  1. произошло объединение участков или, наоборот, разделение земли на несколько территорий.
  2. изменение адреса объекта;
  3. После межевания изменились границы территории;

Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ.

Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:

  1. наложение обременения и т. д. (больше информации о наложении обременений и арестах ЗУ по кадастровому номеру найдете в ).
  2. появление новых построек;
  3. увеличение или уменьшение (как часто может происходить такое изменение кадастровой стоимости читайте );

Справка. При изменении номера старый аннулируется и более не используется.

Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра.

Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке. Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации.

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации.

Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ.

Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости. ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Одна из популярных практик в земельном праве – это слияние двух и более участков Не всегда есть возможность приобрести участок земли, а порой это нецелесообразно —порой гораздо выгоднее Продавать недвижимое имущество, в том числе земельных участков, регламентирована государством в Земельном кодексе и При совершении тех или иных сделок с землёй, собственнику может потребоваться справка о кадастровой Чаще всего купля-продажа земельных участков осуществляется по рыночной стоимости, а сделки заключаются между физическими Согласно гл.

31 Налогового Кодекса РФ физические и юридические лица, владеющие земельным участком, обязаны

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена процедура их регистрации в государственном кадастре недвижимости. Это требование установлено ст. 5 », принятом 24 июля 2007 г.

Оно распространяется и на земельные участки. представляет собой последовательность, состоящую из 19 цифр.

Он состоит из 4 частей, которые отделены друг от друга двоеточиями. Каждая из них имеет определенное значение: это номера округа, района, квартала и, наконец, самого земельного надела.

С помощью этого кода можно , касающиеся конкретного участка земли, в том числе его количественные и качественные характеристики. Также этот реквизит может служить одним из способов подтверждения права собственности владельца участка на землю. О том, где же взять кадастровый номер земельного участка при его отсутствии, мы и рассмотрим в данной статье.

Содержание Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

  • Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.
  • Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
  • Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.

Попытаться распорядиться участком, который не находится на , все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

У вероятного покупателя в таком случае теряется интерес к его приобретению, так как он не может получить официального подтверждения информации, касающейся важнейших характеристик участка.

Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным. В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше. Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником. Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

  1. администрация поселения дала согласие на пользование наделом.
  2. землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
  3. земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
  4. участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

  1. наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
  2. оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
  3. выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
  4. изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
  5. судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Эти правила определены во 2-м разделе от 24 ноября 2015 г. Рассмотрим их подробнее.

  • Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
  • Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
  • В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
  • Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.
  • Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов; в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
  • КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
  • Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.

Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

  1. документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.
  2. межевой план;
  3. в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
  4. свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо ;
  5. когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
  6. технический план;
  7. если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
  8. документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
  9. надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;

Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией. В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя.

В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ. Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.

Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом. Его бланк можно загрузить, перейдя по ссылке .

Затем гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей. Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку.

В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Начиная с 2017 года больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так: На сегодняшний день такая возможность имеется.

Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера , а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан). В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней. В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет. Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

  1. в виде ссылки на электронный документ;
  2. виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

На уже зарегистрированный объект можно , выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце).

Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку. Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

  1. на адрес e-mail.
  2. в виде ссылки на электронный документ;

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку.

Кадастровый номер подлежит обязательному присвоению всем земельным участкам для их учета, по нему можно узнать ключевые характеристики землевладения. Он же служит подтверждением законности владения недвижимостью.

Если кадастровый номер еще не выдан, получить его стоит незамедлительно, заранее позаботившись о подготовке правоустанавливающих документов. Подать заявку можно при обращении в Росреестр (в том числе ) или МФЦ.

Ждать окончания оформления выписки с кадастровым номером придется не так уж и долго, максимум 3 недели.

Публичная кадастровая карта России онлайн

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно.

При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам. Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке.

Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится. Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко.

Для этого необходимо найти нужный участок на карте. По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация: • точная площадь; • адрес; • стоимость; • статус; • характеристика; • дата взятия на учет; • форма собственности. Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость.

Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке. С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.

Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу.

Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной. Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость. В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ: Публичные кадастровые карты включают 22 республики: Адыгея Алтай Бурятия Дагестан Ингушетия Кабардино-Балкария Калмыкия Карачаево-Черкесия Карелия Коми Крым Марий Эл Мордовия Саха (Якутия) Северная Осетия — Алания Тыва Удмуртия Хакасия Чечня Чувашия Так же, кадастровые карты содержат края РФ: Алтайский край Забайкальский край Камчатский край Краснодарский край Пермский край Приморский край Ставропольский край Хабаровский край Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей: Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Ивановская область Иркутская область Калининградская область Калужская область Кемеровская область Кировская область Костромская область Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Мурманская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Псковская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Смоленская область Тамбовская область Тверская область Томская область Тюменская область Ульяновская область Кадастровая карта трех городов федерального значения: Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер») Севастополь Карта одной автономной области: Еврейская АО ПКК 4х автономных округов: Ненецкий АО Ханты-Мансийский АО — Югра Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО 2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли? Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость.

Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли. Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно.

Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок. Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше.

Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года.

Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера. Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ.

Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней. В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.