Действительно ли завещание на незарегистрированную недвижимость

Действительно ли завещание на незарегистрированную недвижимость

Как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы?


> > Поделитесь с родными и друзьями: Распорядиться недвижимостью, которую человек имеет в собственности, он может при помощи завещания или договора дарения. Это избавит претендентов на нее от путаницы после смерти собственника. Выбор между этими двумя вариантами зависит от сложившейся ситуации, степени родства, взаимоотношений собственника с теми, кому он предполагает передать имущество.

Оба эти варианта позволяют передать квартиру, дом или участок своим близким, но каждый имеет свои нюансы.

Принципиальная разница между ними — момент, когда к новому владельцу переходит на упомянутое имущество право собственности.

При дарении такое право переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре, а при завещании наследник станет собственником недвижимости по прошествии со дня смерти завещателя шести месяцев.

Если нужно передать дом или квартиру кому-то одному из многочисленных родственников — более надежным вариантом будет дарение, поскольку завещание можно оспорить.

Долю в наследстве может требовать тот наследник, который докажет, что был для наследодателя нетрудоспособным иждивенцем. В плане оформления также есть различия. Завещание нужно составить в письменной форме и нотариально зарегистрировать.

Для договора дарения участие нотариуса не предусмотрено — можно составить документ в простой письменной форме. Но сделку обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для оформления документов потребуются определенные расходы.

При завещании — за техническую работу нотариуса и госпошлину за удостоверение этого документа. При вступлении в наследство расходы зависят от степени родства к наследодателю — чем она дальше, тем размер госпошлины от оценки недвижимого имущества больше.

Также следует оплатить услуги технического характера. Относительно налогов: Налоговый кодекс оговаривает, что наследники налог на доходы физических лиц платить не будут. При договоре дарения НДФЛ платить не придется, только если его заключали близкие родственники: родители и дети, или супруги, или братья и сестры, или же дедушки, бабушки и внуки.

При договоре дарения НДФЛ платить не придется, только если его заключали близкие родственники: родители и дети, или супруги, или братья и сестры, или же дедушки, бабушки и внуки. Также следует учитывать, что завещание можно изменить, отменить в любой момент или отозвать.

Но его впоследствии можно оспорить, поэтому есть риск, что волю наследодателя не выполнят. Состоявшийся договор дарения отменить нельзя.

Но даритель должен быть уверен, что новый собственник не выселит его и не продаст недвижимость.

Исходя из этих особенностей, каждый решает для себя, что лучше: дарение или завещание на недвижимость.

Завещание для владельца дома или квартиры безопаснее и дешевле, а наследникам придется дольше вступать в права собственности и понести больше расходов. Владельцу оформить передачу недвижимости по дарственной хлопотнее, но дороже ненамного. Право собственности переходит сразу, но если есть несколько претендентов — недвижимость можно передать именно тому, кому планирует владелец.

Составлять завещание нужно, если у наследодателя нет наследников или их слишком много, а он хочет передать собственность определенному лицу.

Без этого документа недвижимое имущество перейдет к наследникам по закону, разделяясь между ними в равных долях.

Виды завещаний, которые могут составить собственники недвижимости:

  1. секретное — когда владелец не хочет, чтобы наследники знали о будущих долях в наследуемом имуществе;
  2. с запасным наследником — когда нет уверенности, что наследник переживет наследодателя;
  3. одновременные (взаимные) — составляются супругами в пользу друг друга;
  4. при чрезвычайных обстоятельствах (при опасности для жизни) — просто пишется на обычном листке бумаги и подписывается двумя свидетелями;
  5. завещание с условием — наследник сможет получить имущество, выполнив оговоренное условие.
  6. наследнику-юридическому лицу;

Составляется документ лично, в письменной форме.

Обязательна регистрация завещания у нотариуса.

На момент его написания завещатель должен быть дееспособным.

Нужно изложить свою волю четким почерком, без исправлений и помарок. Если хоть слово будет написано непонятно или с исправлениями — его можно будет оспорить в суде. Необходимо четко описать все объекты наследства (дома, квартиры, земельные участки, гаражи и т.п.) и указать их адреса.

Также надо указать данные о наследниках: паспортные данные, адреса их регистрации.

Наиболее часто завещание о недвижимости составляют родители на своих детей. Но есть и другие варианты наследования, которые владелец недвижимого имущества хотел бы оговорить. Например — завещать квартиру внуку. Либо если есть вероятность, что наследник может не принять наследство: умереть раньше наследодателя, пропустить срок принятия наследства или отказаться от него.

Либо если есть вероятность, что наследник может не принять наследство: умереть раньше наследодателя, пропустить срок принятия наследства или отказаться от него. Потому можно «подназначить наследника» — дополнительно указать того, кто унаследует имущество в таком случае. Кроме того, законодательство предусматривает обязательную долю наследства, на получение которой имеют право несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети завещателя, его нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы.

Они, независимо от того, как было составлено завещание, должны унаследовать не менее половины полагающейся каждому части при наследовании по закону.

Чтобы заверить свою волю у нотариуса, завещателю необходимы паспорт и правоустанавливающие документы на имущество. Для квартиры это свидетельство о государственной регистрации права. Для дома и земельного участка:

  1. справка из БТИ о балансовой стоимости строений;
  2. свидетельство права собственности на участок, его кадастровый план (расположение, коммуникации — если есть).
  3. правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план;

Если завещание составляет лицо в преклонном возрасте — нотариус может потребовать документы, которые свидетельствуют о его дееспособности:

  1. заключение врача о дееспособности;
  2. справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний.

Эти бумаги нужны, чтобы защитить составленное лицом старше 70 лет завещание от признания недействительным.

Также они необходимы для любого лица, в чьей дееспособности после его смерти могут усомниться. Сделать это могут только те, чьи права и интересы значительно нарушаются. Гражданский Кодекс устанавливает, у кого есть право оспорить завещание.

Это супруги, дети, родители наследодателя — то есть, наследники первой очереди. Если таких лиц нет или они отказались от этого права — претендовать на имущество могут наследники следующей очереди и далее в таком же порядке. Также обратиться в суд может третье лицо, чьим имуществом завещатель незаконно распорядился, а также родители либо опекуны несовершеннолетних наследников.

Не нужно оспаривать завещание лицам, которых закон называет «обязательными наследниками». У них есть право получить обязательную долю имущества, даже если их в документе не упомянули.

Можно признать завещание оспоримым или ничтожным. Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки, в которые его можно оспаривать:

  1. 1 год — в случае его оспоримости (например, если при составлении применялось давление, угрозы, обман, насилие и т.п.);
  2. 3 года — при доказательстве его ничтожности (то есть, составленное недееспособным лицом или же с нарушениями).

Начало срока исковой давности отсчитывается с того момента, когда истец узнал (либо должен был узнать), что его права на получение в наследство имущества законным путем нарушены. Желательно подать такой иск как можно раньше — лучше на протяжении шести месяцев со дня открытия наследства, пока указанные наследники еще не могут распоряжаться недвижимостью.

Поскольку налог на принятие по наследству имущества законодательно отменен, новому собственнику все же нужно будет заплатить госпошлину при его оформлении.

Она составляет:

  1. остальным наследникам — 0,6% от суммы имущества. Но конечная сумма госпошлины не должна превышать 1 000 000 рублей.
  2. близкому родственнику (из первой и второй очереди наследования) — 0,3% от общей суммы наследуемой недвижимости. Но в итоге сумма не может превысить 100 000 рублей;

Однако помимо уплаты пошлины может еще потребоваться заплатить за оформление некоторых справок. Например, на свою помощь в сборе документов, дополнительные консультации, другие действия каждый нотариус устанавливает свой тариф.

Также необходимо будет заплатить налог при продаже полученной таким образом недвижимости. Продать ее можно сразу после завершения оформления всех документов, а ставка налога — 13% от стоимости этого имущества.

Также придется подготовить соответствующую декларацию и сдать ее в налоговую инспекцию. В завещание нельзя включать условия, способные ограничить права и свободы граждан страны, гарантированные российской конституцией.

Так, нельзя обязать наследника проживать в определенном населенном пункте, ставить условия о вступлении или не вступлении в брак с кем-то, выборе профессии и тому подобные. Также нельзя вносить в завещание запрет о продаже недвижимости, которую получит наследник, ее аренде или дарении.

Но вместе с тем, можно оговорить, что при продаже имущества наследник должен будет выплатить часть стоимости еще кому-то.

Рубрики О Дивеево Автор блога Александр Шарков “Жизнь — движение, но без недвижимости — это не жизнь!” Товары

  1. 1.00 руб.
  2. 1.00 руб.
  3. 1.00 руб.
  4. 1.00 руб.

© MyDiveevo.ru 2017.

  1. Профессиональный гид
  2. Удобный трансфер
  3. 3 часа эксклюзивной информации
  4. 6 чудотворных родников
  1. Хотите оставаться в курсе событий в Дивеево
  2. Планируете поездку в Дивеево
  3. Нужно встретить с вокзала, помочь с ночлегом и размещением

Завещание квартиры не родственнику в 2021 году: порядок действий

быстрее. Это бесплатно! После гибели собственника, квартиру наследуют его родственники.

Но встречаются ситуации, когда гражданин хочет оставить недвижимость постороннему лицу.

По закону собственник имеет на это право. Завещание квартиры не родственнику имеет свои особенности. Содержание После смерти собственника его имущество передается другим гражданам.

Это могут быть родственники погибшего, в соответствии с (). Наследники одной очереди делят имущество в равных долях, кроме тех, кто претендует на собственность . Если гражданин принял решение отдать недвижимость определенным лицам, в том числе не имеющим с ним родственные связи, то он должен оформить завещание.

Документ пишется в письменном виде и должен быть заверен в нотариальной конторе. Имущество можно оставить как физическому, так и юридическому лицу. Справка! Завещание может не удостоверяться у нотариуса, если составлено в .

В таком случае понадобится подпись двух свидетелей. Завещание действительно в течение 30 дней после окончания ЧС, после чего необходимо посетить нотариальную контору (). В соответствии со гражданин, упомянутый в завещании, может отказаться от имущества в пользу других лиц.

Исключение составляет . Если гражданин имеет право на собственность по нескольким основаниям, то он может отказаться по одному из них или по всем. Владелец квартиры может оставить ее по завещанию не родственнику, если недвижимость соответствует следующим условиям:

  1. покупалась до заключения брачного союза;
  2. в квартире не прописаны несовершеннолетние или иждивенцы, которые могут претендовать на часть жилого помещения.
  3. находится в личной собственности завещателя;

Собственник может оставить недвижимость постороннему лицу, даже приобретенную в браке, если между супругами был заключен брачный контракт, где прописывается, что она в личной собственности одной из сторон.

Плюсы составления завещания заключаются в следующем:

  1. гражданин будет проживать в помещении до конца жизни, без каких-либо ограничений, так как права на собственность перейдут другим лицам только после его смерти;
  2. завещатель может не советоваться о назначении будущего владельца с другими жильцами квартиры, если они не являются собственниками;
  3. на имущество не накладывается никаких обременений;
  4. в документе можно прописать условия наследования имущества.
  5. собственник может самостоятельно определить будущего владельца недвижимости;
  6. в любой момент при жизни завещатель имеет право изменить или отменить документ, не указывая причин этого ();

В законодательстве не ограничивается количество завещаний. Поэтому гражданин имеет право оформить несколько документов в отношении разной недвижимости. В завещании может быть указан не один человек, а много людей.

Их количество также не ограничивается.

Оформление завещания имеет и свои минусы. Среди них можно отметить:

  1. возможность отмены или оспаривания документа;
  2. наличие граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве;
  3. наследники не всегда знают, упомянуты ли они в документе;
  4. право собственности на объект недвижимости переходит получателю только после смерти собственника.

Завещание гораздо легче оспорить, чем другие способы оформления недвижимости в собственность. Поэтому гражданам, решившим передать имущество постороннему лицу, не связанному с ним родственными связями, можно рассмотреть вариант оформления .

Для завещателя не имеет значения, кому он оставляет квартиру, родственникам или нет, так как он свободен в своем волеизъявлении ().
Порядок оформления документа следующий:

  • Завещатель выбирает форму документа: открытую или закрытую.
  • Посетить нотариуса.
  • Гражданин должен оплатить госпошлину.
  • Нотариус заверяет документ.
  • Должностное лицо обязано удостоверить личность гражданина и проверить его дееспособность.
  • Наследодатель подписывает завещание.
  • Составить текст.

Закрытое завещание должно быть лично написано собственником квартиры.

Открытый документ может быть составлен на бланке нотариуса со слов распорядителя, но прочитан собственником квартиры перед подписанием.

В некоторых ситуациях заверить завещание может не нотариус, а другое лицо ():

  1. командир воинской части для военнослужащих;
  2. начальник тюрьмы для граждан, находящихся в местах лишения свободы.
  3. главный врач больницы, где находится на лечении гражданин;
  4. капитан судна, если гражданин отправился в плавание;

или завещательный договор должен заверяться только в нотариальной конторе.

Завещание составляется дееспособным лицом, что проверяется нотариусом. Гражданин должен быть совершеннолетним, не иметь психических отклонений. Документ пишется по доброй воле, без физического или психологического принуждения. В противном случае его можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Для обращения к нотариусу необходимо подготовить следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН на недвижимость;
  2. удостоверение личности;
  3. документы о праве собственности на квартиру;
  4. список наследников и копии их паспортов.

Дополнительно могут понадобиться:

  1. брачный контракт;
  2. свидетельство о браке или разводе;
  3. кадастровый паспорт.

Наследников не обязательно ставить в известность о том, что они внесены в завещание.

Составление документа обычно не занимает больше одного дня. Каждый нотариус имеет типовой образец завещания. Но при желании гражданин может составить документ самостоятельно. Должностное лицо проверит его на соответствие законодательным нормам и если не найдет нарушений, возьмет за основу. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, другой выдается на руки гражданину.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, другой выдается на руки гражданину.

Завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре. Обязательные сведения, которые вносятся в документ:

  1. номер документа;
  2. условия получения наследства (при наличии);
  3. сведения о наследодателе и лице, которому будет оставлено имущество;
  4. место, где составлено распоряжение;
  5. информация о недвижимости;
  6. количество экземпляров.
  7. подпись нотариуса и составителя;

Варианты, предлагаемые нотариусом, можно дополнять и изменять по собственному усмотрению. В документе может быть указано несколько наследников, положенные им доли, условия получения наследства.

Если содержание завещания не соответствует нормам законодательства, то нотариус имеет право отказать в его регистрации, соответственно, оно не будет иметь юридическую силу.

В соответствии со некоторые категории граждан имеют обязательную долю в недвижимости, оставшейся по наследству, независимо от наличия или отсутствия завещания. В эту группу включены следующие лица:

  1. недееспособные родственники, находящиеся на иждивении у наследодателя;
  2. нетрудоспособные родители или супруг.
  3. несовершеннолетние дети;

Возможность получить обязательную долю утрачивается наследником, если он упомянут в завещании.

Он может отказаться от права выгодоприобретателя в течение 6 месяцев, установленных для принятия наследства.

В таком случае ему вернется возможность получения обязательной доли. Собственник квартиры должен будет понести определенные расходы при составлении завещания. Наследники также обязаны оплатить налог после получения квартиры в собственность.

При написании распорядительного акта владелец недвижимости должен будет оплатить:

  1. выезд должностного лица к завещателю (при необходимости) от 500 руб.
  2. услуги нотариуса по тарифу, установленному в регионе, около 1000 руб.;
  3. госпошлину за регистрацию 100 руб.;

В соответствии со от оплаты госпошлины в 2021 году освобождаются лица, оставляющие квартиру в пользу государства или субъектов РФ. Получатели наследства несут большие расходы при вступлении в свои права. В первую очередь понадобится оплатить 1000 руб.

о выдаче свидетельства о наследстве. От госпошлины освобождаются лица, проживающие с завещателем в квартире на момент его смерти. При этом не имеет значение, являются они родственниками или нет.

Размер госпошлины при вступлении в наследство составляет 0,6% от цены квартиры. В законодательстве установлен максимальный размер суммы, которая не может превышать 1 000 000 руб. Внимание! Если наследниками квартиры являются родственники, то для них пошлина составит 0,3% от стоимости недвижимости.

Максимальная сумма сбора не должна быть более 100 000 руб.

Если квартира, полученная в наследство, была во владении менее 5 лет и ее продали, то собственнику понадобится оплатить налог в размере 13%.

Он указывается в декларации и должен быть переведен казну не позднее 30 апреля года, когда была совершена сделка. Таким образом, можно сделать следующие выводы:

  • В исключительных случаях распоряжение может быть удостоверено другим лицом.
  • При вступлении в наследство человек, не являющийся родственником умершего, должен будет оплатить госпошлину 0,6% от стоимости объекта недвижимости.
  • Собственник квартиры имеет право оставить собственность родственникам, посторонним людям или юридическому лицу.
  • Завещание квартиры не родственнику составляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.

Оформление завещания на квартиры является сложной юридической процедурой, так как при наличии нарушений, его можно будет впоследствии и отменить. Поэтому перед написанием документа лучше проконсультироваться с нашими , которые помогут проверить его на соответствие законодательным нормам.

Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2. Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней Полезная статья 0 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист. Большой опыт в делах наследования (более 10 лет).

Оспаривание притворных сделок, завещаний. Наследование движимого и недвижимого имущества, банковских вкладов. Признание завещаний недействительными и пр.Написано статей65 Остались вопросы?

Задавайте! Похожие публикации Рубрики

  1. (93)
  2. (71)
  3. (74)
  4. (54)
  5. (64)
  6. (61)

Популярные статьи

Вступить в наследство — сколько стоит в 2021 году? Принятие. 16.12.2019

Как правильно сделать отказ от наследства? Отказ в пользу другого. 15.11.2019

Схема очередности наследования по закону.

Наследование по праву представления.

Особенности. 20.04.2021

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

» » Граждане, чтобы быть уверенными, что имущество перейдет в нужные руки после их смерти, оформляют завещание.

В этой бумаге отражается последняя воля собственника недвижимости. Читайте в статье, как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы для совершения этой процедуры.СодержаниеК преимуществам оформления завещания можно отнести следующие особенности:

  1. текст завещания не будет известен никому, кроме завещателя и лиц, задействованных в оформлении.
  2. беспрепятственная возможность изменить содержание завещания в любой момент;
  3. отсутствие необходимости сбора специализированных документов;
  4. передача прав на недвижимость произойдет только после смерти действующего собственника;
  5. быстрое оформление;
  6. возможность распоряжения собственным имуществом по усмотрению владельца;
  7. возможность отменить документ в любое время;

Помимо очевидных плюсов, у этого документа есть и отрицательные нюансы:

  1. особая категория наследников вправе получить обязательную долю наследственной массы не зависимо от содержания завещания.
  2. завещание часто подделывают;
  3. наследники узнают, кому передаются права на недвижимость только после смерти завещателя;
  4. содержание завещания может стать причиной возникновения семейных споров, в особенности, если недвижимость завещана абсолютно постороннему человеку;

К такой особой категории относятся нетрудоспособные или недееспособные дети и родители завещателя, а также его иждивенцы. Они получат обязательную долю имущества, даже если наследодатель прямо лишил их наследства в завещании.Если сравнивать, что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру, то второй документ имеет больше плюсов для собственника.

При дарении недвижимость сразу переходит во владение одаряемого и может обернуться выселением дарителя из занимаемой жилплощади.

При оформлении завещания это невозможно.

Кроме того, квартирой не смогут завладеть мошенники, если собственник предусмотрительно составит завещание с указанием правопреемника.Распорядиться имуществом можно в любом возрасте. У собственника не возникнет ограничений в праве пользования имуществом до момента его смерти.Если по каким-то причинам завещатель поменяет принятое решение, он вправе корректировать содержание документа бесчисленное количество раз или же вовсе его отменить. Согласно действующему законодательству, юридической силой будет обладать только последнее завещание.Причин для составления завещания несколько:

  1. стремление распределить имущество по собственному усмотрению;
  2. желание передать имущественные права лицу, которое не приходится родственником.
  3. отсутствие близких родственников;
  4. стремление устранить возможные имущественные споры между членами семьи, которые возникнут после смерти наследодателя;

При отсутствии завещательного документа наследование будет происходить в соответствии с очередностями, предусмотренными в ст.ст.

1142-1145 и 1148 ГК РФ. Очередь распределяется в зависимости от степени родства. Как правило, имущество унаследуют ближайшие родственники – дети, родители, братья и сестры.В завещании указывается следующая информация:

  1. ФИО;
  2. данные наследников;
  3. дата и место составления документа и личная подпись.
  4. личные данные – паспорт, адрес постоянной регистрации, дата рождения;
  5. описание наследственной массы (адрес местоположения и характеристики недвижимости);

При выявлении некорректной информации завещание может быть признано недействительным.

Это делается в судебном порядке по заявлению потенциальных наследников.Помочь в составлении завещания может юрист или нотариус.

Документ оформляется в двух экземплярах – один для нотариуса, второй для завещателя.

Экземпляр нотариуса хранится в нотариальной конторе до открытия наследственного дела, после чего передается в архив. Если завещателю потребуется внести изменения или отменить документ, он сможет это сделать, обратившись повторно.Оформить завещание на квартиру не сложно.

Достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства или по месту нахождения недвижимого имущества с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. Не требуется получать согласие на эту процедуру от наследников или других лиц.Как правило, завещание приобретает юридическую силу после заверения нотариуса. Однако в некоторых ситуациях законом допускается заверение другими лицами (ст.

1127 ГК РФ):

  1. капитаном судна, если гражданин находится в плавании;
  2. главным врачом, если завещатель находится на стационарном лечении;
  3. начальником экспедиции;
  4. начальником места лишения свободы.
  5. командиром воинской части;

Вправе заверить завещание также сотрудники консульства России, если гражданин находится за пределами страны без возможности выезда. Если в населенном пункте отсутствует нотариус, то документ удостоверяется должностными лицами муниципалитета.К составлению завещания предъявляются достаточно строгие требования. Это связано с тем, что документ вступает в силу, когда наследодателя уже нет в живых.

Он физически не сможет подтвердить подлинность бумаги, ее содержания и факт, что оформление происходило по его волеизъявлению без давления других лиц.Именно для подтверждения подлинности используется такой правовой инструмент, как нотариальное заверение.

Удостоверение подтверждает, что завещание составлялось в соответствии с буквой закона и его подлинность не может вызывать сомнений.

Кроме того, нотариус обязан установить личность завещателя и его дееспособность.Нотариус должен разъяснить завещателю правовой смысл составленного документа и проверить его соответствие нормам законодательства и намерениям наследодателя. Если будут обнаружены ошибки – нотариус обязан об этом сообщить.Распоряжения гражданина не всегда носят имущественный характер.

Он может лишить законных наследников права на имущество, назначить каждому причитающиеся доли или потребовать исполнить какое-либо обязательство перед третьими лицами (к примеру, дать право проживания в квартире, передаваемой по наследству).Текст завещания должен быть ясным и четким. Все числовые наименования хотя бы раз необходимо прописать в буквенном обозначении. Фамилии, имена и отчества задействованных лиц указываются без сокращений.

В случае с передачей имущества организации необходимо указывать полное наименование юридического лица, а также адрес места нахождения.Все листы завещания нумеруются и прошиваются. Нотариус скрепляет документ своей печатью и подписью.Следует учитывать, что даже незначительные корректировки или несоответствия правилам оформления могут послужить основанием для признания документа недействительным. Главное – соблюсти требования к форме и содержанию документа.Для оформления завещания на квартиру потребуется предоставить общегражданский паспорт и бумаги, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость.

Возможность распоряжаться имуществом удостоверяется следующей документацией:

  1. акт ввода недвижимого объекта в эксплуатацию;
  2. договор мены;
  3. свидетельство о приватизации;
  4. свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
  5. акт приема-передачи;
  6. договор купли-продажи;
  7. дарственная;
  8. свидетельство о вступлении в права наследования;

Если в наследство будет передана доля квартиры, то к правоустанавливающим бумагам требуется также приложить соглашение о распределении долей.

В некоторых случаях может потребоваться свидетельство о браке и/или разводе. Это нужно для доказательства, что завещаемая недвижимость не является совместно нажитой.Чтобы оформить завещание на квартиру, потребуется предоставить поэтажный план из БТИ или справку о стоимости жилья.

Определить рыночную стоимость недвижимости может оценщик.Законодательно не установлено, сколько будут стоить услуги нотариуса при оформлении завещания. Цены будут зависеть от объема правовой и технической работы, выполненной специалистом в нотариальной конторе, а также от региона. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1500 рублей.А вот наследникам при вступлении в права на квартиру потребуется заплатить больше:

  1. за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
  2. за услуги нотариуса – 0,3 % от стоимости жилья для и 0,6 % для остальных;

От оплаты освобождаются несовершеннолетние дети наследодателя, его иждивенцы, а также лица, у которых имеет медицинское заключение о наличии психических расстройств.Чтобы обезопасить себя и имущество от возникновения споров и признания завещания недействительным, наследодатель должен знать, по каким основаниям документ может потерять юридическую силу.Общие причины:

  1. давление на принятие решения.
  2. некорректное оформление документа;
  3. наличие психических расстройств у завещателя;

Специальные причины:

  1. составление завещания посторонним лицом;
  2. наличие на документе подписи постороннего лица;
  3. отсутствие свидетелей оформления бумаги, когда это требуется законодательно.
  4. нарушение , в результате чего воля завещателя была искажена;

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что наиболее распространенным основанием для признания завещания недействительным является душевное состояние наследодателя.

К такому выводу приводит злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов или наличие психического расстройства. В некоторых случаях проводится посмертная экспертиза.При возникновении сложностей, связанных с наследственным правом, обращайтесь за консультацией к юристу.

Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Эксперт бесплатно проконсультирует вас по интересующим вопросам.Теперь вы знаете, как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы для совершения этой процедуры. Если все сделать правильно, воля собственника не сможет быть оспорена.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

1 апреля 20217,6 тыс.

прочитали4,5 мин.14 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы7,6 тыс. прочитали до концаЭто 52% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтения«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях наследования имущества и составления завещанияСудебные разбирательства, связанные с наследством, — одни из самых распространенных имущественных споров.

Избежать их наследникам помогает заранее составленное владельцем имущества завещание. С 1 сентября 2018 года в России вступил в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд.

О тонкостях составления этого документа и наследования собственности — в карточках «РБК-Недвижимости».Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим».

В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.Россиянин имеет право завещать свое имущество любым лицам: родственникам, друзьям, посторонним людям, юридическим лицам, иностранцам, государству.

Он также может лишить наследства одного, нескольких или всех своих законных наследников, не объясняя причин. Однако если у завещателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, то они будут иметь право на долю наследства вне зависимости от завещания.Также в завещании можно указать «запасного» наследника — на случай смерти или отказа от завещания наследника, выбранного изначально.С 1 сентября 2018 года также вступит в силу закон, согласно которому после смерти наследодателя и по его завещанию может быть создан наследственный фонд, который станет одним из наследников наряду с указанными в завещании лицами или наследниками по закону.Если завещатель не вспомнил в завещании обязательных наследников, то их полный круг будет определяться в день открытия наследства и нотариус пересчитает доли.Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего.

Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство.

Всего существует восемь очередей наследования.Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы.

Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде.

В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление.

Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом, который предварительно проверяет текст и распечатывает на специальном бланке.

Можно составить закрытое завещание: в этом случае нотариус не знает о содержании документа — ему на хранение передается закрытый конверт в присутствии двух свидетелей. В отдельных случаях завещание может быть составлено без заверения нотариуса — если человек не может обратиться в нотариальную контору и находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни.

В этом случае документ составляется в письменной форме и собственноручно подписывается также в присутствии двух свидетелей.На принятие наследства дается шесть месяцев, которые отсчитываются с даты смерти наследодателя или объявления его умершим. Для того чтобы вступить в права наследования, следует подать нотариусу заявление об открытии наследственного дела — в том районе, где был зарегистрирован родственник и где выдано свидетельство о смерти.Если наследник на момент смерти родственника проживал с ним по одному адресу и был там зарегистрирован, то наследственное дело он может открыть в любой момент.

Этот наследник считается фактически принявшим наследство, и шестимесячный срок на него не распространяется.Документ может храниться у наследодателя или у нотариуса. Информация о заверенном завещании попадает в электронный реестр Единой информационной системы нотариата — там также отражается отмена или замена завещания на новое. Доступ к системе есть у всех российских нотариусов.

Поэтому наследники, которые не знают, где хранится завещание их родственника, могут получить данные нотариуса, заверившего документ, в любой нотариальной конторе на территории России.Важно найти завещание, поскольку нередки случаи, когда наследник первой очереди вступает в наследство по закону, а потом появляются другие наследники с завещанием — и все сделки с имуществом по этому наследству приходится оспаривать.Наследнику нужно принести нотариусу документы: оригинал свидетельства о смерти или его дубликат, справку о том, кто проживал с ним на момент смерти, документальное подтверждение родственных отношений (свидетельство о рождении или о браке). Если родственная связь длинная, нужно показать всю цепочку родства — со свидетельствами о рождении и брака всех родственников, стоящих между наследодателем и наследником.За наследство предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается исходя из очереди наследования и стоимости наследства. Ставки госпошлины за наследство всего две: 0,3% — для наследников первой очереди и 0,6% — для всех остальных.Также нужно оплатить услуги нотариуса — их стоимость рассчитывается исходя из госпошлины и стоимости наследства.Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Когда подписывается завещание на квартиру между родственниками, плюсы и минусы этого документа следует проанализировать заранее.

Оно оформляется для того, чтобы закрепить право собственности на недвижимость за физическим или юридическим лицом после смерти наследодателя.

Завещание – законное основание, согласно которому завещатель отдает свою недвижимость в собственность фактически после смерти наследодателя.

Завещательное распоряжение целесообразно создавать в том случае, если наследодатель не хочет, чтобы имущество перешло к , либо желает особым образом оговорить доли имущества и обстоятельства вступления в наследство. Юридически переоформление права собственности возможно через шесть месяцев после открытия наследства.

Если наследников несколько, то доли имущества на каждого оговариваются в распорядительном документе. Завещательное распоряжение составляется дееспособным гражданином и оформляется нотариусом. Оно может быть открытым и закрытым.

В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и присутствующим при подписании документа свидетелям. Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.

Можно составить завещание с обременением. К примеру, для получения квартиры с невыплаченной ипотекой наследник должен внести необходимые платежи.

Долги по ипотеке наследуется вместе с квартирой. В качестве обременения можно указать обязательный уход за больным родственником.

Также можно указать на сохранение права проживания в квартире какого-либо лица. Если наследник не считает себя способным принять такое завещание он может . Например, если у него недостаточно средств для погашения ипотеки.

В этом случае недвижимое имущество достанется наследникам по закону. Несмотря на наличие завещательного распоряжения часть недвижимого имущества может получить категория лиц, претендующая на обязательную долю наследования. К таким лицам относятся:

  • нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).
  • нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
  • совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
  • муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
  • дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;

Если умерший не оставил завещательного распоряжения, то его собственность переходит к наследникам по закону.

Можно указать в документе второго, . Ему переходит недвижимое имущество, в случае смерти основного кандидата.

Наследником может быть лицо, на момент подписания документа и вступления в наследство не достигшее совершеннолетия.

В этом случае наследодатель вправе назначить опекуна, который будет управлять имуществом до достижения наследником дееспособности. Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя. Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

  1. владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.
  2. завещатель сохраняет право собственности;
  3. недорогое оформление;
  4. документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;

Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Из сопоставления завещательного распоряжения и дарственной вытекают и основные минусы распорядительного акта. Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания.

Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу.

Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер.

Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А. составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.

Завещание часто . Это делают неуказанные наследники и лица, которые хотят доказать право быть правопреемниками по закону. Причины для аннулирования завещания заинтересованными лицами в судебном порядке могут служить:

  1. давление на наследодателя, или его дезинформация о последствиях подписания документа.
  2. недееспособность завещателя на момент подписания документа;
  3. составление документа в неверной форме;

Каждый из этих фактов требует доказательного подтверждения. Но сам завещатель всегда в выигрыше – при жизни его правам ничто не угрожает.

Если по каким-то причинам завещатель не может составить письменный текст, то все фиксирует нотариус под его диктовку.

Если завещатель в силу болезни или иных обстоятельств не может подписать завещание, это может сделать рукоприкладчик.

При себе нужно иметь:

  1. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  2. паспорт;
  3. сведения о наследниках, их контакты.

Важно!

При оформлении документа уплачивается госпошлина. С 2005 года налог на наследуемое движимое и недвижимое имущество отменен. Оплачивается только госпошлина, которая составляет:

  • от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
  • остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
  • инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.
  • для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;

Кроме , нотариусу уплачивается вознаграждение за оформление нотариального свидетельства – около 5000 рублей.

Для сравнения – при договоре дарения госпошлина за удостоверение сделок по отчуждению имущества будет примерно на 7 тысяч больше. Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2017 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН.

Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность.

Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения.

Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого.

Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя.