Делится ли имущество нажитое до брака

Делится ли имущество нажитое до брака

Как добрачное имущество становится общим: почему квартиру приобретенную до брака придется поделить?


4 июля 202125 тыс. прочитали1 мин.34 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы25 тыс. прочитали до концаЭто 72% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияБыло ваше — стало наше.

(из к/ф «Котовский», 1943)⠀Если один супруг имел дом/квартиру еще до брака, но в период брака стоимость этого имущества существенно увеличилась.⠀Что будет в случае развода?⠀По обшему правилу- это имущество не подлежит разделу и не явояется в совместно нажитым. Поэтому если во время брака супруги другого жилья не приобрели — второй супруг отправится на улицу.⠀Однако у него есть право признать за собой долю в собственности соразмерно улучшениям.⠀И тогда личное имущество одного из супругов будет признано собственностью совместной.⠀Для этого судом должно быть установлено, что в период брака за счет доходов семьи и/или труда/личных доходов второго супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.⠀Речь конечно о неотделимых улучшениях (которые если отделить- невозможно будет сохранить в пригодном виде).

А все что «не прибито» можно поделить поровну.⠀Итак, если был сделан капремонт, перепланировка, реконструкция, переоборудование — всё это существенные улучшения.⠀Например, до брака на участке стоял маленький сарай или недострой, а за время брака он превратился в двухэтажный коттедж. Ну и тд.⠀Что будет иметь значение для суда (три условия одновременно):⠀1⃣вложения произведены в период брака;2⃣вложения за счет общего имущества супругов, либо имущества или труда супруга собственника;3⃣вложения значительно увеличили его стоимость.⠀* увеличение стоимости потому что цены выросли — не считается.⠀Что может быть использовано в качестве доказательств:⠀1.

Стоимость квартиры (до/после) Сравнение оценки БТИ, (старой и новой)2. Фотографии (до/после ремонта) когда и где было сделано фото — подкрепить свидетельскими.3.

Квитанции, чеки на приобретение стройматериалов, договора на ремонтные работы;4.

Справки из банка о произведенных оплатах.5. Свидетельские показания.⠀А также любые другие доказательства, помогающие установить данные факты.⠀Кстати, необходимость что-либо доказывать отпадает, если у супругов есть брачный контракт.

В нем можно предусмотреть судьбу и нажитого в браке и До него.❓Как вы к нему относитесь?

Раздел имущества приобретенного до брака

/ / Просмотров 1922 Содержание Брак порождает не только личные, но и имущественно-правовые отношения между супругами, в частности, режим совместной супружеской собственности. Но брак не может быть препятствием к тому, чтобы муж и жена владели и распоряжались личным имуществом – недвижимостью, денежными сбережениями, автомобилем, бизнесом.

В данной статье мы рассмотрим, какое имущество закон называет личным, может ли личное имущество быть поделено между мужем и женой при разводе.

Итак, согласно закону (, ), все нажитое мужем и женой во время брака принадлежит им , то есть, является общим:

  1. доли, паи, ценные бумаги, вклады.
  2. движимое и недвижимое имущество, приобретенное за совместные средства;
  3. доходы от предпринимательства, интеллектуальной деятельности или работы по найму, стипендии, пенсии и пособия, нецелевые выплаты;

Совместное имущество при разводе . При этом закон делает оговорку: не важно, на чье имя было зарегистрировано имущество – оно все равно принадлежит супругам на равных правах.

В то же время, помимо совместной супружеской собственности, закон перечисляет имущество, являющееся личной собственностью супруга – независимо от того, было оно приобретено во время брака или вне его ().

Какое это имущество?

  1. Все, что было получено в подарок, унаследовано (не важно – в браке или вне его);
  2. Исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности мужа или жены.
  3. Все, что было приобретено до вступления в брак и после его расторжения;
  4. Предметы личного пользования мужа или жены (за исключением предметов роскоши и драгоценностей);

Личное имущество не подлежит разделу и остается в собственности владельца даже при разводе. Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака?

Имущество, приобретенное до брака – это только один из возможных видов личного имущества мужа или жены.

И по общему правилу оно не подлежит разделу при разводе. Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.В большинстве случаев, чтобы определить, к личной или совместной собственности относится то или иное имущество — нужно установить момент его приобретения: до, во время или после брака.
Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.В большинстве случаев, чтобы определить, к личной или совместной собственности относится то или иное имущество — нужно установить момент его приобретения: до, во время или после брака.

Разделу подлежит только то, что было приобретено во время супружеской жизни на совместные средства.

Но не менее важно – основание приобретения: подарок, приватизация, покупка, наследство.

Имущество, полученное по безвозмездной сделке – дар, наследство по закону или завещанию, приватизация – тоже не делится, даже если это произошло в браке.

Поэтому, даже если ничего не предвещает развода и раздела имущества, и уж тем более – если такой исход предвидится, супругам нужно позаботиться о сохранении документов, подтверждающих момент и основание приобретения – договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве наследования, акты о приватизации, чеки, квитанции, выписки с банковских счетов, сберегательные книжки, другие документы. Если нужные документы утеряны, можно призвать на помощь свидетелей, которые смогут подтвердить момент приобретения. Примеры: До женитьбы муж приобрел автомобиль, которым во время брака пользовалась и жена, но после развода автомобиль так и остался в собственности мужа.

На деньги, накопленные женой до брака на депозитном счету, была приобретена мебель и бытовая техника для благоустройства совместной квартиры. После развода супруги поделили квартиру, но все остальное имущество, купленное на личные деньги жены, перешло в ее личную собственность. В квартире, которая досталась жене по наследству от бабушки, супруги жили вместе.

Муж был прописан на жилой площади, поэтому после развода потребовал выделения ему доли. Однако квартира осталась в личной собственности жены – согласно правилам она не подлежит разделу.

Однако есть исключения из общего правила, определяющего безраздельное право собственности мужа или жены на имущество, приобретенное до брака.

Согласно , личное имущество одного супруга может быть признано совместным, если за счет средств второго супруга или совместных средств это имущество было улучшено (отремонтировано, реконструировано), в результате чего его стоимость существенно возросла.

Примеры: Жена была собственницей недостроенного дома, подаренного родителями.

После замужества за счет личных средств мужа строительство дома было завершено, после чего на протяжении года супружеской жизни в нем был сделан ремонт за счет общих средств.

Во время бракоразводного процесса возник вопрос раздела дома. Суд вынес решение о признании дома совместной собственностью и поделил его пропорционально вложенным средствам.

У мужа был автомобиль, купленный до вступления в брак, но во время брака в нем был произведен капитальный ремонт — замена двигателя. На ремонт и приобретение нового двигателя были взяты средства из семейного бюджета. Во время судебного процесса о разводе и разделе имущества было вынесено решение о признании автомобиля совместным имуществом супруга, и хотя по договоренности супругов автомобиль остался в пользовании и распоряжении первоначального владельца – мужа, суд обязал его выплатить жене компенсацию – половину денежной суммы, взятой из семейного бюджета на ремонт автомобиля.

Все, что было изложено выше касательно личного имущества мужа или жены, справедливо и для недвижимости.

Если квартира была куплена до брака, она не подлежит разделу и после расторжения брака остается в собственности первоначального владельца.

Однако из общего правила есть исключения.

Рассмотрим, каковы особенности владения, пользования и распоряжения недвижимостью, купленной до брака, в различных жизненных обстоятельствах. Квартира, которая принадлежала мужу или жене до заключения брака, остается в его единоличной собственности на протяжении семейной жизни и после развода. Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу.

Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу.

Но, согласно положениям жилищного законодательства, супруги и другие родственники не приобретают право собственности на жилое помещение на основании постоянного проживания или прописки. Они могут пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать (см. ««). Таким образом, если Вы являетесь единоличным владельцем квартиры, в которой прописан муж или жена, после развода она по-прежнему останется в Вашей собственности, и не будет подлежать разделу.

Доказать единоличное право собственности на квартиру можно при помощи документов, подтверждающих факт покупки недвижимости до заключения брака или после развода, приватизации, получения в подарок, наследования.

После расторжения брака, супруг, который прописан в квартире, но не является ее владельцем, обязан выписаться. Выписка может быть произведена…

  1. добровольно – супруг сам обращается в жилищно-бытовую контору и выписывается ;
  2. принудительно – владелец квартиры обращается в суд с иском о принудительном выселении супруга и получает постановление суда, с которым сам обращается в ОМВД или жилищно-бытовую контору.

Разобрали две частые ситуации.

Читайте о них в статьях ««, а также ««. Пожалуй, это единственный предусмотренный законом случай, в котором муж или жена единоличного собственника квартиры может добиться выдела доли в имуществе или выплаты эквивалентной денежной компенсации.

Если в квартире, которая принадлежит одному супругу, был сделан ремонт за совместные средства или средства второго супруга, при этом квартира была существенно улучшена или существенно выросла в цене — супруг может обратиться в суд с иском о признании ее совместной и ее разделе.

Как правило, хороший ремонт в квартире делается общими усилиями или с использованием средств, накопленных одним из супругов. Поэтому есть все шансы добиться признания права на долю в жилом помещении.

Но для этого нужно со всей серьезностью отнестись к подготовке искового заявления, а особенно – к сбору документов. Истцу придется доказать факт денежных вложений в ремонт, реконструкцию, перепланировку жилой недвижимости.

Доказательствами могут служить чеки, квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, сантехники, техники, договора подряда, акты выполненных работ, другие документы. Какая доля будет выделена супругу – установит суд, в зависимости от того, насколько значительным был его вклад. Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист.

Специализация семейное, жилищное право.В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о . Но нередко суд отказывает в разделе квартиры:

  1. Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом. Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению.
  2. Во-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются.

В таких случаях можно привлечь свидетелей, а еще лучше – эксперта, который сможет оценить стоимость произведенного ремонта и сумму вложений.

Отдельные нюансы и советы для супругов ищите в статье Согласно положениям семейного законодательства РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей, родители – на имущество детей. Если один из родителей является единоличным собственником квартиры, в которой проживала семья с детьми, это никак не повлияет на право личной собственности в случае развода – он так и останется собственником. Вопрос, , так же никак не связан с вопросом возможного раздела личного имущества.

Аналогично — имущество, приобретенное для детей и на имя детей (в том числе, недвижимость), не подлежит разделу между родителями. Хотя на практике, конечно, случаются попытки раздела такого имущества при разводе. Чтобы лучше разобраться в юридических тонкостях этого вопроса, читайте статью « Один из самых распространенных споров о разделе супружеской собственности – раздел квартиры, которая была куплена одним из супругов до брака в кредит, но кредитные платежи совершались во время супружеской жизни совместно.
Чтобы лучше разобраться в юридических тонкостях этого вопроса, читайте статью « Один из самых распространенных споров о разделе супружеской собственности – раздел квартиры, которая была куплена одним из супругов до брака в кредит, но кредитные платежи совершались во время супружеской жизни совместно. Как правило, регулярные платежи по ипотечному кредиту совершаются за счет совместных средств, а не за счет личных средств того супруга, который оформил на себя ипотеку.

Такое недвижимое имущество может быть признано совместным, если в судебном порядке будет доказана выплата ипотеки за счет совместных средств мужа и жены. В зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в деле выплаты кредита, суд разделит недвижимое имущество.

Подробнее о вариантах раздела читайте в статье Наличие , который супруги вправе заключить до брака или уже во время супружеской жизни, может существенно изменить режим собственности и порядок раздела имущества при разводе. Все зависит от того, какие условия установлены брачным договором. Например, супруги могут достичь согласия о том, что личная собственность одного из них — например, купленная до брака квартира — переходит в совместную собственность и подлежит разделу.

Так при наличии брачного договора процедура раздела имущества значительно упрощается и ускоряется – этот документ позволяет заблаговременно разрешить возможные спорные вопросы. Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.В случае невыполнения одной из сторон достигнутых договоренностей, вторая сторона может обратиться в суд с иском о принудительном выполнении.

Ни муж, ни жена не могут оспорить положений, предусмотренных брачным договором, если договор был заключен добровольно, без нарушений гражданского законодательства. Почитайте, какие условия и пункты отразить супругам — в статье ««. Основные моменты:

  1. Выделение доли можно заменить денежной компенсацией. Например, если супруги не хотят делить квартиру, а оставляют её в целости.
  2. Жена может претендовать на долю в имуществе, приобретенном до брака мужем (и наоборот). Для этого нужно доказать, что имущество улучшено или увеличено в цене за счет средств второго супруга или семейного бюджета. Яркий пример — ремонт в квартире.
  3. Ипотечная квартира, оформленная до брака, может быть признана совместным имуществом, если кредит погашался из семейного кошелька. Раздел при разводе происходит с учётом того, какой процент был погашен общими деньгами, а сколько заёмщик успел выплатить до вступления в брак.
  4. Имущество, приобретенное до брака принадлежит супругу, у которого оно было изначально.
  5. Доказательства — чеки, квитанции, договора, акты, нотариальные документы и т.д.
  6. Если супруг просто имеет прописку, после развода он обязан её аннулировать.

Раздел имущества без скандалов и стресса — большая редкость.

Особенно, если в деле фигурирует имущество, приобретенное до брака, улучшенное общими усилиями. Второй супруг вправе получить долю или компенсацию.

Однако когда дело доходит до раздела, у мужа или жены нет аргументов. Недостаточно сказать «Я тоже участвовал в улучшении квартиры», нужно суметь отстоять свою позицию, подать иск, собрать доказательства, учесть нормы закона.

Если у вас возникли трудности, задайте вопрос юристам.

Консультация избавит вас от поиска информации и убережет от ошибок. Юрист подскажет, как лучше разделить такое имущество в вашем случае. Если оно приобретено вами до брака — можно ли его сохранить целиком?

Если вы претендуете на долю — как договориться с супругом, что требовать и куда обращаться? Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЮрист-консультант по семейному праву.Рейтинг автораНаписано статей612 Просмотров 5779 Просмотров 2364 Просмотров 2016

Можно ли разделить имущество, приобретенное до брака

Время чтения: 7 минутЧасто при разводе муж и жена не знают, как правильно произвести раздел имущества, приобретенного до брака.

Если в совместно нажитой собственности доли супругов обычно составляют 50%, с объектами, купленными до официального закрепления отношений, ситуация обстоит иначе. Режим собственности супругов бывает законным и договорным.

В первом случае речь идёт об общей совместной собственности. Особенность договорного режима состоит в том, что муж и жена до или во время брака самостоятельно устанавливают условия распоряжения имуществом. Ответ на вопрос, какое имущество подлежит разделу, можно найти в .

В эту категорию включают общую совместную собственность, к которой относятся вещи и объекты, нажитые во время брака. Независимо от того, кто покупал имущество после свадьбы, оно становится общим, если другое не предусмотрено условиями брачного контракта (БК). Поскольку отношения между супругами складываются по-разному, раздел имущества, приобретенного в браке, может осуществляться в добровольном или принудительном порядке (через суд).

Помимо общей собственности, есть ещё и личная, которая не подлежит разделу.

К ней относят:

  • Призы, награды.
  • Предметы, перешедшие во владение по договору дарения, наследования и вследствие других безвозмездных сделок.
  • Вещи индивидуального пользования за некоторыми исключениями.
  • Исключительные права на интеллектуальную собственность.
  • Целевые пособия и материальную помощь.
  • Средства, выплаченные в качестве компенсации морального ущерба.

Чтобы определить, что не подлежит разделу имущества при разводе, следует учесть важный аспект: собственность, нажитая до брака, относится к категории личных вещей, хотя есть и исключения из этого правила.

Например, драгоценности и другие предметы роскоши подлежат разделу независимо о того, кто ими пользовался. Если супруги юридически состояли в браке, но вместе не жили, всё приобретенное в этот промежуток времени суд может признать личной собственностью мужа или жены, при условии, что он или она покупали вещь за свой доход.

Ещё пример: один из супругов самовольно растрачивает общие средства, не работает, неправомерно отчуждает имущество.

Суд вправе уменьшить долю такого лица в общей собственности или даже лишить его вещи. Второй супруг должен доказать, что муж или жена не имели доход по неуважительным причинам. В подобных случаях возникает имущество супругов, не подлежащее разделу при разводе.

Вступая в брак, муж или жена не теряют права на собственность, приобретенную ими лично.

Вещь принадлежит конкретному человеку, который распоряжается ею на своё усмотрение.

В ст. 36 Семейного кодекса указано, что такое раздельное (личное) имущество мужа и жены.

Эта норма также даёт ответ на вопрос, какая собственность считается нажитой до брака.

Согласно этому документу, к такому имуществу относят всё, что было куплено или принято в дар супругом до официального оформления отношений.

Имущество каждого из супругов признается совместной собственностью, если удастся установить, что в период брака за счёт общих усилий или вследствие труда мужа/жены произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта. К примеру, был организован капитальный ремонт или переоборудование помещения.

К примеру, был организован капитальный ремонт или переоборудование помещения.

Раздел квартиры приобретенной до брака не предусмотрен, если просто возросла рыночная стоимость на недвижимость, но реальных улучшений жилья не произошло. Доказать, что квартира была значительно улучшена, достаточно трудно.

Рассматривая спор, суд принимает во внимание:

  1. показания свидетелей.
  2. фотографии помещения;
  3. заключения оценщиков;
  4. квитанции, к примеру, о покупке строительных материалов;

Часто к таким делам привлекаются адвокаты, ведь выиграть спор и отстоять интересы самостоятельно нелегко. Если правильно изложить свою позицию и собрать достаточно доказательств, ответ на вопрос, может ли жена отсудить квартиру мужа, купленную до брака, будет положительным.

Представим ситуацию, что муж уже до брака имеет жилье. После свадьбы в квартире регистрируется жена. Когда дело доходит до развода, возникает вопрос, принадлежат ли прописанной особе права на недвижимость.

Ориентируясь на , нетрудно прийти к выводу, что члены семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им.

Если муж – собственник квартиры, а жена прописана, при разводе имущество не делится. За исключением ситуации, предусмотренной ст.37 СК.

Регистрация не делает гражданина владельцем недвижимости, она лишь подтверждает факт его проживания по конкретному адресу. Поскольку имущество в процессе эксплуатации изнашивается, собственник квартиры проводит работы по улучшению жилищных условий. Как правило, для этого используется семейный бюджет.

В этом случае при разводе имущество, которое уже было до брака, но улучшено на общие деньги, подлежит разделу. Улучшение предполагает существенные изменения, которые приведут к повышению стоимости объекта на рынке недвижимости – капремонт, перепланировку, покупку нового оборудования и так далее.

В суде вклад в квартиру подтверждается чеками, фотографиями жилого помещения.

Это помогает лучше понять, каким образом супруги участвовали в улучшении жилья. В семье с детьми раздел имущества, нажитого до брака, происходит с учётом прав несовершеннолетних. При решении спора через суд значение будет иметь наличие или отсутствие у второго родителя жилплощади, состояние здоровья ребенка и другие важные моменты.

Если несовершеннолетний живет только с мамой или с папой, этому родителю выделяют большую часть имущества при разделе (ст.39 СК). Подобные нюансы заинтересованное лицо отображает в исковом заявлении.

Указанные в документе требования нужно обосновать. Ипотека, оформленная до брака кем-либо из супругов, не относится к совместно нажитой собственности.

Раздел имущества, приобретенного в ипотеку до брака, не предусмотрен по закону, но при условии, что вторая сторона является созаемщиком.

При разрыве отношений, многие граждане не знают, какая судьба ждёт их собственность.

В ст. 34 СК дано определение «совместно нажитого имущества». Ориентируясь на положения статьи, можно сделать вывод, что один из супругов вправе требовать компенсации расходов, связанных с оплатой ипотеки. Решение споров проходит в судебном порядке.

Денежные средства, затраченные после регистрации брака, являются частью семейного бюджета.

В силу этого возникают права жены на ипотечную квартиру, купленную до брака.

Хотя такие ситуации встречаются в судебной практике, не всегда удается доказать факт совместного внесения средств. Шансы на выигрыш в споре повышаются, если истец решит прибегнуть к услугам адвоката и тщательно соберет документальные подтверждения оплаты.

Жилое помещение, которое было получено вследствие безвозмездной передачи муниципальной собственности считается личным. Тогда возникает вопрос, имеет ли право супруга на имущество мужа, нажитое до брака. Ответ на него отрицательный. Право собственности остается у гражданина, который изначально получил имущество во владение.

Исключение из правил – вложение средств в улучшение жилищных условий.

При этом важную роль играет сумма денег, потраченных на ремонт или реконструкцию. Исходя из этого рассчитывается доля второго супруга. Чтобы оспорить право собственности, всё равно придется обращаться в суд. Когда квартиру выдали на работе, ключевое значение имеет момент перехода недвижимости во владение.

Когда квартиру выдали на работе, ключевое значение имеет момент перехода недвижимости во владение. До брака – право собственности на помещение только у супруга, получившего имущество, если во время брака – у обоих.

Возникают ситуации, когда ещё до официального закрепления отношений пара приобретает недвижимость, используя общий капитал. Сделка сопровождается составлением подтверждающего документа. В нём четко должно быть указано, что имущество приобретали совместно до брака, а для его покупки были использованы общие деньги.

В будущем этот документ послужит доказательством общих вложений. Также он позволит гарантировать, что при возникновении спорных ситуаций суд будет учитывать права обоих супругов.

По итогам сделки фактически формируется общее совместное имущество ещё до официальной регистрации отношений. При расторжении союза жилье, приобретенное вне брака на общие средства, подлежит разделу.

Чтобы избежать решения проблем через суд, стоит заранее определиться, что будет с имуществом, нажитым до брака. Для этого супруги подписывают брачный договор. Сделать это можно при официальном оформлении отношений или в любое время на протяжении семейной жизни.

Стороны обсуждают имущественные вопросы в добровольном порядке. На свое усмотрение супруги устанавливают, как делится имущество, приобретенное вне брака.

Условия, включаемые в текст, должны учитывать законные права и интересы обоих супругов. В брачном договоре следует определить:

  1. как супруги намерены делить недвижимость;
  2. кому при разводе переходит право собственности на жилье, приобретенное в браке;
  3. как муж и жена будут распределят совместные доходы на выполнение ремонта.

Брачный договор – гарантия отсутствия споров по поводу того, подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака. Документ можно составить по скачанному из интернета образцу, но лучше воспользоваться услугой юриста.

Контракт подписывается в присутствии нотариуса. Иногда граждане заинтересованы не только в том, как разделить имущество, но и как передать его часть.

Оформление квартиры на супруга после развода случается не часто, но в юридической практике встречаются подобные примеры. Чаще всего они связаны с добровольным решением пары разделить собственность.

Чтобы оформить квартиру на супруга после развода, вторая сторона должна предъявить документы, подтверждающие продажу или дарение доли. На основании этого квадратные метры оформляются на гражданина.

Чтобы ускорить процесс заключения сделки, можно обратиться к юристу. Реализация недвижимости, купленной до брака, происходит по обычной процедуре:

  • Подписание договора сторонами.
  • Удостоверение документа нотариусом.
  • Составление предварительного соглашения на продажу.
  • Перечисление денег.
  • Оформление основного договора купли-продажи.

Иногда, чтобы продать собственность, приобретенную до брака, нужно получить согласие супруги на сделку.

Без документального подтверждения реализовать квадратные метры не получится.

Письменное согласие тоже должно быть нотариально удостоверено. Если квартира относится к личной собственности лица, одобрение сделки со стороны супруга не требуется.

Важно учитывать, каким путём была приобретена недвижимость до официального оформления отношений.

Если это было сделано на общие деньги будущих супругов, продажа квартиры купленной до брака, осуществляется на условиях, при которых доход от сделки делится поровну. Другой вариант действий может быть указан в брачном договоре. Тот же порядок применяется, если в процессе семейной жизни супруг или супруга делали весомые вложения в имущество, в силу которых значительно повысилась рыночная стоимость жилого помещения.

При этом реализация личной недвижимости осуществляется по желанию её владельца, а продажа собственности, приобретенной вне брака, но на общие деньги – с получением согласия от второй стороны.

Расторжение брачных отношений часто сопровождается имущественными спорами.

При их решении ориентироваться нужно на Семейный кодекс и судебную практику.

Существенно упрощает ситуацию подписание брачного контракта. Если нет добровольной договоренности по разделу имущества, доказать право на часть собственности можно через суд.

Как делиться имущество приобретенное до брака?

Раздел имущества, приобретенного до брака – актуальный вопрос для тех супружеских пар, которые совместно проживали до официальной регистрации брака, имели общие траты, совместно вели хозяйство, брали кредиты и т.п.

В соответствии со Семейного кодекса (СК РФ), имущество супругов, нажитое до брака, совместной (общей) собственностью не является.

А то, что было приобретено каждым из супругов до брака, в соответствии со СК РФ, является его личной собственностью. Таким образом, имущество, приобретенное до брака, разделу не подлежит, поскольку формально, с точки зрения закона, делить нечего. Возможно ли в вышеуказанной ситуации вообще ставить вопрос о разделе имущества, нажитого супругами до брака?

Да, но для этого имущество, как объект спора, должно отвечать определенным условиям:

  • Личное имущество супругов может быть признано совместной собственностью. Решение этого вопроса – компетенция суда. Вопрос перед судом может поставить один из супругов – тот, которые хочет раздела. Обязательное условие признания личного имущества совместным – значительное увеличение стоимости такого имущества, произошедшее в период брака за счет:
  1. личных средств (имущества) каждого из супругов;
  2. общего имущества, в том числе общих денежных средств;
  3. личного труда супруга, не являющегося собственником спорного имущества.

Под значительным увеличением стоимости понимается капремонт, реконструкция, переоборудование и другие серьезные улучшения, которые увеличили рыночную стоимость объекта в денежном выражении.

  • Условия брачного договора позволяют ставить вопрос о разделе всего, определенного или конкретного имущества, нажитого (приобретенного) каждым из супругов в добрачный период.
  • Спорное имущество оформлено в общую собственность. Это может быть сделано как до брака, так и в браке. Соответственно, к разделу имущества, в зависимости от ситуации, могут применяться как общие нормы гражданского права (раздел имущества сособственников), так и нормы семейного законодательства (раздел общего имущества супругов). На процедуру раздела также повлияет форма собственности – совместная или долевая. При долевой собственности нет смысла ставить вопрос о разделе – доли уже определены. Поэтому остается только одна возможная ситуация – раздел имущества, которое оформлено до брака или в период брака в общую совместную собственность.

Для целей раздела имущества следует учитывать, что нажитое до брака имущество – это имущество, которое не просто приобретено (создано, куплено, построено и т.д.), но и оплачено и оформлено надлежащим образом. Так, например, если квартира куплена до брака, а оплата по договору вносилась, хотя бы частично, уже в период брака, то можно ставить вопрос о признании такой квартиры совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на одного.

В целом же, вопрос раздела имущества, приобретенного до брака, всегда требует очень индивидуального подхода. Проще всего решать задачу, если был заключен и там все прописано: что и как делить.

Но, увы, это еще не стало массовым явлением, поэтому в большинстве случаев приходится руководствоваться законом и судебной практикой по схожим делам.

Далее будут рассмотрены наиболее часто встречающиеся на практике случаи, когда приобретенное до брака имущество можно признать совместной собственностью и разделить между супругами.

Ипотека выплачивается долго. Многие пары оформляют кредит до брака, покупают жилье, живут в нем и только через какое-то время официально регистрируют брак. В такой ситуации, если встает вопрос раздела жилья, ему следует второй вопрос: ипотека, взятая до брака, считается ли совместно нажитым имуществом?

Возможны разные ситуации, если квартира куплена в ипотеку:

  1. Ипотеку оформил один из будущих супругов, он же стал по документам единоличным собственником жилья и погасил ипотеку до брака. В этом случае второй супруг, даже если он прописан в спорном жилье, никаких прав собственности на него не имеет. Жилье разделу не подлежит. Исключение – жилье можно признать совместной собственностью, учитывая вложения и улучшения, сделанные в период брака.
  2. Ипотеку оформил один из будущих супругов до брака, но кредит погашался уже в период брака. Спорное жилье в этом случае будет признано совместным имуществом супругов. Даже если, например, муж оплатил часть квартиры до брака, потом он же гасил кредит в браке, а жена при этом занималась только хозяйством и не работала, все равно можно ставить вопрос о разделе. Правда, в этом случае жене придется доказать, что она вносила свой вклад (личный труд) в семейную жизнь и бюджет. Если же жена работала, то, как правило, вопросов вообще не возникает: не важно, кем лично гасился кредит, важно – что в период брака. В указанной ситуации проблема с разделом может возникнуть только в одном случае – оспаривающий раздел супруг докажет, что второй супруг был на полном его иждивении, при этом, например, не работал без уважительной причины, ничего не делал по дому, не воспитывал детей или был хроническим наркоманом/алкоголиком.
  3. Ипотеку будущие супруги оформляли вместе (созаемщики), и (или) жилье оформлено в совместную собственность. В этом случае сам статус объекта, независимо от того, кто и в какой период гасил ипотеку, позволяет ставить вопрос о разделе имущества.

В данном случае речь может идти о двух основных ситуациях:

  • Жилье приобреталось одним из будущих супругов, он оформил собственность на себя, но стоимость жилья по договору купли-продажи или аренды с правом выкупа была выплачена уже в период брака. В этом случае подход такой же, как и с погашением ипотеки в период брака. Необходимо ставить вопрос о признании спорного объекта совместной собственностью.
  • Жилье приобреталось одним из будущих супругов, он собственник, и после брака супруги стали проживать в этом жилье.

    В этом случае квартира или дом разделу не подлежат. Исключение – второй супруг докажет, что стоимость жилья серьезно возросла за счет общих или его личных вложений, сделанных в период брака.

    Например, если сделан ремонт на общие деньги, который значительно улучшил объект и увеличил его стоимость.

Раздел квартиры или дома часто сопряжен с двумя обстоятельствами: прописка супруга и наличие детей.

И сразу стоит сказать, что они никак не влияют на возможность или невозможность раздела имущества, приобретенного как до брака, так и в браке. Если прописан бывший супруг, после расторжения брака или раздела имущества может быть поставлен вопрос о его выселении. Сам факт прописки не помешает разделу и не даст никаких преимуществ.

В случае если есть дети, жилье делится на общих основаниях.

Дети не вправе претендовать на собственность родителей (разумеется, кроме наследственных прав), а родители – на собственность детей. Вместе с тем, суд может сохранить за ребенком право проживания в спорном жилье, если оно определено или определяется как его место проживания после развода. Сохранение за ребенком этого права не влечет аналогичное право для второго супруга.

Несмотря на то, что раздел имущества, приобретенного до брака, зачастую бывает возможен, размер сделанных каждым из супругов вложений в это имущество, повлияет на размер их долей.

Как правило, не удается разделить спорный объект в тех же долях, как и имущество, приобретенное в браке, в частности 50/50. Более того, обычно супругу, не являющемуся собственником, приходится претендовать на меньшую долю, чем доля второго супруга. Но, как бы то ни было, окончательное решение – за судом.

Многое зависит от конкретных обстоятельств дела и способности супругов доказать размер своих вложений в спорный объект. На момент регистрации брака или в период брака можно заключить брачный договор, включив туда, помимо прочего, условия о порядке раздела имущества, приобретенного супругами до брака. Они могут быть любыми, единственное требование – отсутствие нарушений закона.

В случае будут действовать условия этого соглашения. Для того чтобы личное имущество супругов, в том числе приобретенное до брака, можно было разделить, в брачном договоре должно быть указание на переход такого имущества в совместную собственность.

Если, несмотря на наличие брачного договора, кто-либо из супругов уклоняется от исполнения его условий, второй супруг вправе в судебном порядке потребовать обязать к исполнению соглашения. Если и решение суда не исполняется, задействуется механизм принудительного исполнения с привлечением судебных приставов.

Какое имущество подлежит разделу и в каких долях – это супруги могут решить самостоятельно.

Закон позволяет подписать на этот счет соглашение. Его следует не просто составить и подписать, но и зарегистрировать (удостоверить) нотариально – это избавит от массы проблем с действительностью соглашения. Если соглашение не достигнуто или не выполняется, все вопросы решаются только в судебном порядке.

Как правило, иск содержит два требования: признать спорный объект (объекты) совместной собственностью и разделить его в определенных долях. Когда требуется принудить к исполнению соглашения, выдвигается требование об обязывании ответчика к совершению определенных действий. В процессе судебного разрешения спора за супругами сохраняется право прийти к соглашению и заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом и приобретет обязательную силу.