Доверенность юристу для постановки дома на кадастровый учет риски

Доверенность юристу для постановки дома на кадастровый учет риски

Составление доверенности на постановку на кадастровый учет земельного участка


> > Сегодня стала гораздо более простой в сравнении с тем, как это выглядело раньше. Связанно это с рядом поправок принятых в начале 2017 года, которые делают данную процедуру не только более простой и удобной, но также и более быстрой, а информацию по данным регистрации можно будет уточнить в интернете. Однако людям, не желающим самостоятельно заниматься действиями, связанными с регистрацией недвижимости в кадастровом реестре, осталась доступной возможность регистрации третьим лицом, по доверенности. О том, как составить доверенность на постановку дома с земельным участком на кадастровый учёт, мы расскажем в нашей статье.

Кроме того вы узнаете о том, какие изменения коснулись порядка регистрации недвижимости в административных органах. Содержание статьи: , сегодня требуется для правильного проведения ряда сделок с недвижимость, связанных с передачей права собственности.

Говоря о земельном участке с домом, в рамках постановки на кадастровый учёт собственник представляет администрации ряд данных, которые позволяют наиболее точно идентифицировать объект.

Приступая к регистрации, собственник, или другое лицо, обладающее полномочиями на проведение таких действий, должен пройти несколько этапов, без которых пройти такую процедуру будет попросту невозможно:

  • , и получение технической документации на постройки;
  • Подача заявления на регистрацию;
  • Сбор документации;

Внимание!

Не так давно законодательные органы пришли к выводу, что создание Единого государственного реестра недвижимости, будет правильным. Это стало логичным шагом в централизации данных и избавлении от ряда бюрократических проволочек, связанных с созданием документов, которые теряют актуальность сегодня.

Изменения коснулись самого процесса регистрации, но не подготовки к ней, поэтому проведение межевых работ и сбор ряда документов, остались обязательными.

Сегодня для внесения данных в реестр недвижимости, собственник должен представить следующие документы:

  1. Межевой и геодезический план земельного участка;
  2. Доверенность, если регистрация проводится не собственником;
  3. Правоустанавливающая документация;

Как составить доверенность на постановку на учет земельного участка читайте .

  1. Квитанция об оплате пошлины.

Информация!

В зависимости от того для чего требуется постановка на учёт данного участка, может понадобиться дополнительная документация, в виде согласия собственников, при долевом режиме владения собственностью и т.п. Сегодня провести регистрацию в Едином реестре, стало на много проще и доступнее. Ряд изменений, внесённых в начале 2017 года, делает процедуру гораздо лояльнее.

Давайте рассмотрим что изменилось.

Теперь регистрировать недвижимость в реестре можно удалённо и с одновременной регистрацией права собственности. То есть, если речь идёт о , который являлся ранее частью более крупного надела, то проходя через процедуру внесения новых данных в реестр, возможно единовременно пройти регистрацию права собственности. Кроме того, собственник или доверенное лицо, может подать документы, даже проживая в другом регионе страны, и даже заказать доставку документации в любое удобное место, правда за отдельную плату.

Сроки постановки недвижимости на кадастровый учёт так же сократились.

Если собственника интересует исключительно данный аспект регистрационных действий, то он может рассчитывать на 5-тидневный срок внесения данных в реестр. Если происходит единовременная регистрация права собственности, то весь процесс займёт 10 дней. Ключевые изменения коснулись и документов, подтверждающих наличие данных в кадастровом реестре.

Хорошо знакомый собственникам кадастровый паспорт объекта, ушёл в прошлое, вместе со справкой из кадастрового органа, которая порой требовалась собственникам. Теперь, если вам нужны сведения о недвижимости, вы можете заказать выписку из ЕРН, или воспользоваться электронной базой данных, где будет храниться вся информация об объекте. Как видите, изменения многочисленны.

Кроме всего прочего, постановку на кадастровый учёт теперь можно провести не только в Росреестре, но и в многочисленных МФЦ, где собственник, пользуясь услугой «одного окна», сможет зарегистрировать недвижимость в кадастровом реестре. Хотя регистрацию сегодня и можно произвести удалённо, проведение землемерных работ по сей день требует присутствия самого собственника или доверенного лица.

Для таких целей и предусмотрено составление доверенности в подобных ситуациях, когда собственник не может лично присутствовать при всех процедурах. Информация! Возложив на третье лицо полномочия по проведению такой процедуры, как постановка на кадастровый учёт, собственник избавляет себя от множества хлопот, связанных как с предварительными процедурами, так и с подачей документов.

Действуя по доверенности, третье лицо может провести все необходимые действия, с минимальным вовлечением в них заинтересованного лица. Составить доверенность на постановку земельного участка на кадастровый учёт совсем не сложно.

Важно учитывать некоторые особенности такого типа документов, как доверенность, и указывать в ней наиболее конкретную информацию, касающуюся, как самого объекта недвижимости, так и обязанностей доверенного лица.

Оформив её правильно, можно без рисков доверить регистрацию человеку, который готов взять на себя все хлопоты, связанные с регистрацией земли.

Доверенность оформляется согласно следующей структуре и с привлечением такой информации: В шапке документа вписываются следующие данные:

  • Место и дата составления;
  • Заголовок: «Доверенность на проведение регистрационных действий с земельным участком»;

Далее следует тело документа, где важным будет указать такую информацию:

  • На какой срок выдаётся доверенность;
  • Стоит изложить, на какие действия распространяется доверенность;
  • Указывается объект недвижимости, который предстоит внести в кадастровый реестр;
  • Данные доверителя. ФИО, адрес, год рождения, полные паспортные данные собственника;
  • Подпись доверенного лица с расшифровкой.
  • Данные доверенного лица. Так же наиболее полная информация с привлечением паспортных данных;

Составив эту не сложную бумагу, вы сможете обойтись без обязательного присутствия при межевании земли, и воспользоваться услугами доверенного лица для подачи документов в Росреестр.

Стоит помнить, что сегодня на рынке недвижимости широко распространено мошенничество. Доверяя регистрационные права третьим лицам, стоит убедиться в их благонадёжности. Только грамотный юрист сможет быстро и без накладок поставить землю на кадастровый учёт.

Как отозвать доверенность читайте . Скачать Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Как оформить доверенность на предоставление интересов гражданина в Росреестре

Для представления интересов гражданина в Росреестре по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, а также получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) потребуется доверенность (ч. 4 ст. 15, ч. 8 ст. 18, ч. 13 ст.

29, п. 2 ч. 13, ч. 15 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Для оформления такой доверенности рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Выберите кандидатуру представителя Доверенность может быть выдана как одному, так и нескольким лицам.

В последнем случае каждый из представителей обладает полномочиями, указанными в доверенности, если доверенностью не предусмотрено совместное осуществление полномочий.

Доверенное лицо должно обладать полной дееспособностью. Шаг 2. Составьте доверенность Специальный бланк доверенности на представление интересов гражданина в Росреестре не предусмотрен. При оформлении доверенности необходимо учитывать общие требования.

Так, в доверенности должны содержаться (п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п.

6.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, Протокол N 07/16): 1) наименование документа — доверенность; 2) место и дата составления доверенности (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью. Указание даты является обязательным, при ее отсутствии доверенность будет считаться ничтожной); 3) сведения о доверителе и доверенном лице (фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность); 4) перечень и объем предоставляемых представителю полномочий (например, представление интересов доверителя по вопросам регистрации права собственности и (или) кадастрового учета, подачи заявления о приостановлении или прекращении государственной регистрации, получения документов после проведенной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, получения сведений из ЕГРН в виде выписок и (или) копий правоустанавливающих документов); 5) подпись доверителя (с расшифровкой).

Доверенность также может содержать указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия и срок, на который доверенность выдана. Если такой срок не указан, доверенность действительна в течение года (п. 1 ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ).

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу для удостоверения доверенности Доверенность, выданная в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также получения соответствующих документов, требует нотариального удостоверения (п.

1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 15, ч. 8 ст. 18, ч. 13 ст. 29 Закона N 218-ФЗ). При этом действующее законодательство не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении доверенностей, выданных в целях получения информации из ЕГРН.

По своему желанию вы можете удостоверить такую доверенность нотариально (п.

2 ч. 13, ч. 15 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 1.2 Методических рекомендаций).

Для удостоверения доверенности вам необходимо обратиться к нотариусу с документом, удостоверяющим вашу личность (ст.

42 Основ законодательства РФ о нотариате; п.

1.3 Методических рекомендаций). За удостоверение доверенности потребуется уплатить госпошлину или нотариальный тариф. Оказанные нотариусом услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ документов (их проектов), изготовление документов (их копий, скан-образов), также подлежат оплате (ст.

ст. 22, 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Доверенности, приравниваемые к нотариальным К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ): 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии — старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты населения.

Рекомендуем прочесть:  Что такое категория земли днп

Доверенность на регистрацию права собственности – образец и бланк 2021 года

Не имеет значения, о каком именно имуществе идет речь, законный владелец должен зарегистрировать на него право собственности.

Но данная процедура подразумевает выполнение определенных действий, на которые часто просто нет времени. Но есть выход из этого положения, можно возложить свои полномочия на кого-то другого.

Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность.Нужно понимать, регистрация права собственности – достаточно серьезное действие. Именно поэтому, если представитель будет действовать по доверенности, она обязательно должна быть заверена нотариусом. Обращаясь в государственный регистрационный орган, доверенное лицо обязано приложить к пакету документов нотариальную доверенность.

Без нее ответственные лица не выполнят регистрацию, соответственно, все действия представителя будут напрасными.Содержание В Гражданском кодексе указано, именно от содержания и указанных полномочий зависит вид доверительного документа.

Различается три основных вида доверенностей:

  • Генеральная. Наделяя представителя полным списком полномочий, доверитель может составить «генералку». Сама доверенность подразумевает, что ее обладатель имеет практически те же права, что и сам доверитель. Хотя все-таки нелишним будет и здесь подробно прописать все полномочия.
  • Специальная. Обычно данный вид используется в том случае, когда подразумевается, что представитель будет выполнять однообразные поручения на регулярной основе. Хотя практика показывает, регистрация права собственности – это разовая процедура, поэтому в таких ситуациях специальные доверенности используются крайне редко.
  • Разовая. Название этого вида говорит о том, что представителю доверяют разовую процедуру по регистрации права собственности. Все полномочия, которыми наделяется представитель, должны быть указаны в доверенности. После того, как данная сделка будет завершена, действие доверительного документа прекращается.

Специалисты рекомендуют заранее продумать, какими полномочиями наделять представителя. Нужно помнить, если какое-то действие не будет указано, поверенный не сможет его выполнить.Естественно, такой документ должен быть оформлен в письменном виде.

Также его обязательно нужно заверить у нотариуса. Требования к оформлению являются стандартными для документов такого рода. Здесь должна присутствовать «шапка», основа и завершающая часть.

В документе необходимо присутствие важных сведений:

  1. сведения о представителе;
  2. полномочия, которыми наделяется поверенный;
  3. подписи ответственных лиц.
  4. наименование документа;
  5. сведения о нотариусе, подпись которого проставляется в доверенности;
  6. информация о том, можно ли оформлять передоверие на третьих лиц;
  7. город и дата оформления;
  8. личная информация доверителя;
  9. информация о собственнике объекта сделки;
  10. срок, в течение которого доверенное лицо может использовать документ;

В нотариальную контору необходимо явиться с пакетом документов. Он является стандартным для оформления доверенностей.

Так, доверитель должен предъявить оригинал своего паспорта. Также представляются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право распоряжаться данным имуществом.Также понадобится информация о самом представителе. Здесь его паспорт вовсе не обязателен.

Доверителю достаточно принести копию паспорта доверенного лица.

Хотя и без нее можно обойтись, если заявитель сможет по памяти продиктовать необходимые данные.

По сути, вся информация будет записываться со слов доверителя.

Какие сведения он укажет о поверенном, такая информация и будет прописана в доверенности.Кроме этого, понадобится предоставить СНИЛС, документы на имущество, если речь идет о недвижимости.

В некоторых ситуациях могут понадобиться документы, подтверждающие родственные связи между участниками сделки.В верхней части документа нужно прописать его название, дату составления и населенный пункт, где она была оформлена. Необходимо помнить, если дата оформления будет отсутствовать, такой документ считается ничтожным.Основная часть должна содержать подробную информацию о доверителе и поверенном. Также здесь прописывается суть составления документа.

Можно отметить, что данной доверенностью представитель наделяется определенными полномочиями. Все действия, которые доверенное лицо имеет право выполнять по этому документу, нужно описать максимально подробно. Если полномочий много, для большего удобства рекомендуется каждое из них прописывать отдельным пунктом.Также указывается срок действия, и возможность передоверия.

Если такого права нет, значит, так и нужно написать «Без права передоверия». В завершающей части проставляются автографы доверителя и нотариуса.

Что касается подписи доверенного лица, то обязательной назвать ее нельзя. Хотя принято, чтобы и поверенный поставил свой автограф. Нотариальная подпись подкрепляется печатью конторы, указываются ее регистрационные данные.Конечно, каждый может самостоятельно составить доверенность, а затем принести ее в нотариальную контору, чтобы специалист проставил здесь печать и свою подпись.

Но многие полностью доверяют заполнение документа специалистам. Таким образом, простому гражданину нет необходимости разбираться в тонкостях составления таких документов.

Достаточно лишь принести в нотариальную контору необходимые документы, и специалисты оформят доверенность на специальном бланке.Собрав необходимый пакет документов, доверитель должен лично явиться в нотариальную контору. Достаточно предъявить все необходимые данные, чтобы специалисты занялись составлением документа.

Достаточно предъявить все необходимые данные, чтобы специалисты занялись составлением документа. В этом случае используется бланк нотариальной конторы.

Конечно, можно и самостоятельно внести сведения, и принести для заверки уже готовый документ. Но в этом случае нет никакой гарантии в том, что доверитель составил доверенность правильно.

Лучше доверить эту процедуру специалистам, которые учтут все нюансы.Со слов доверителя записываются полномочия.

Нужно понимать, чем подробнее они будут казаны, тем меньше вопросов будет у представителей регистрирующего органа.

Оформив доверенность, нотариус делает соответствующую отметку в специальном журнале. После того, как специалист поставит здесь свою подпись и печать конторы, доверенность считается правильно оформленной.Обычно доверитель сам определяет, в течение какого срока представитель сможет использовать доверенность. Можно приблизительно рассчитать, сколько времени займет данная процедура.

Также доверитель вправе указать конкретное действие, после выполнения которого документ прекращает свое действие.Если срок действия не будет указан, он автоматически равняется одному году от даты оформления. При необходимости доверитель имеет право досрочно отменить действие документа даже в том случае, если поверенный еще не выполнил свои обязательства. Для этого необходимо не просто сообщить представителю о своем решении, но и обратиться в нотариальную контору, при помощи которой оформлялась доверенность.

Нотариус сделает в журнале соответствующую отметку, что будет подтверждать недействительность доверительного документа.Нужно понимать, оформление нотариальной доверенности подразумевает уплату государственной пошлины.

Однако это еще не все расходы, которые несет заявитель. За услуги нотариальной конторы также придется заплатить.

Например, денег стоит фирменный бланк, распечатка, другая техническая работа.

С учетом этих двух составляющих общая стоимость оформления будет составлять 2000-5000 рублей. Здесь большую роль играет ценовая политика конкретной конторы. Стоимость услуг может колебаться в зависимости от уровня развития региона, объекта сделки, других факторов.

Стоит ли оформлять доверенность на юристов застройщика?

29 апреля 20181,2 тыс.

прочитали2,5 мин.2,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,2 тыс. прочитали до концаЭто 59% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияДовольно часто представители застройщика предлагают дольщикам оформить на них нотариальную доверенность. Это действительно может быть очень удобно, особенно если ты живёшь в одном городе, а квартиру строишь в другом, или просто нет времени ходить в Росреестр лично.
Это действительно может быть очень удобно, особенно если ты живёшь в одном городе, а квартиру строишь в другом, или просто нет времени ходить в Росреестр лично.

Увы, такая доверенность иногда используется против дольщика и даже может создать ему проблемы.Чаще всего доверенность юристам застройщика выписывают для проведения регистрации договора участия в долевом строительстве или права собственности на готовую квартиру. Сами по себе эти процедуры безобидны, но обычно в доверенности предусмотрено гораздо больше полномочий. Например, по доверенности юристы застройщика могут подписывать за дольщика и регистрировать изменения к ДДУ.

Это полномочие может быть использовано, если квартира сдаётся с просрочкой. Юристы застройщика по доверенности подпишут за вас изменения в договор на перенос сроков передачи квартиры и проведут регистрацию.

Квартиру передадут с задержкой, но вы не сможете получить за это неустойку. Или другой вариант: вы доверяете юристам застройщика подписать за вас ДДУ, предварительно изучив его проект. Лишь после регистрации договора вы понимаете, что итоговый текст договора существенно отличается от того, что вы читали.

Например, там может «внезапно» появиться пункт про доплату за лишние метры.В статье 182 ГК РФ сказано, что все действия, выполненные представителем по доверенности, создают права и обязанности для того, кто выдал эту доверенность. То есть все подписанные по доверенности юристом застройщика договоры и соглашения будут иметь такую же юридическую силу, как если бы вы всё это подписали сами.

  1. Не давайте доверенностей заинтересованной стороне.Если вы сами не можете явиться на регистрацию в Росреестре, лучше выдайте доверенность своему родственнику или надёжному другу. Нет знакомых в том городе, где нужно регистрировать? Найдите юриста сами. Да, застройщик зарегистрирует всё бесплатно, а стороннему юристу придётся заплатить. Однако в таком случае застройщик ничего не сможет подписать за вас.
  2. Отзывайте доверенность.Если необходимость в выполнении ваших поручений юристами застройщика отпала, или вы заподозрили их в нечистоплотности, отмените свою доверенность. Для начала можно просто попросить отдать вам оригинал доверенности, но этого недостаточно. По закону отменять доверенности нужно в том же порядке, в котором они выдавались. То есть для отмены нотариальной доверенности вам придётся снова посетить нотариуса. Обратиться можно к любому нотариусу, не обязательно к тому, который её удостоверял. После отмены доверенности нотариус передаст данные об этом в специальный общедоступный .
  3. Не включайте в доверенность лишние полномочия и не давайте доверенность надолго.Например, нужно, чтобы юристы застройщика зарегистрировали договор долевого строительства в Росреестре без вашего участия. Попросите нотариуса указать в доверенности полномочие исключительно на регистрацию этого договора (без права подписывать соглашения об изменении договора и регистрировать изменения в ДДУ), а срок действия доверенности установите в 1 месяц. Стоит также запретить в доверенности передоверие, т.е. возможность передачи полномочий по доверенности кому-то другому.

Подписывайтесь на , чтобы не пропускать свежие посты, и ставьте лайк!

Также пишу в Телеграм

Доверенность на постановку земельного участка на кадастровый учет

ДОВЕРЕННОСТЬ (образец) Поселок Добринка Липецкой области , двадцатого октября две тысячи восемнадцатого года. Я, гр. Олег, 12 июня 1990 года рождения, место рождения: с. Павловка Добринского р-на Липецкой обл., гражданство: Российской Федерации , пол: женский, паспорт 12 12 123456, выданный 26 июня 1983 года, код подразделения 482-014, проживающий по адресу: Липецкая область,Добринский район , с.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли ноль соединять с землей

Павловка , улица Центральная , дом 53 , настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Олега, 10 октября 1969 года рождения, проживающего по адресу: Липецкая область,Добринский район , с. Павловка , улица Центральная , дом 53 , быть моим представителем во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе органах кадастрового учета земли по вопросу сдачи землеустроительных дел, межевания, постановки на кадастровый учет, получения кадастровых планов (выписок) на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, находящийся в садоводческом товариществе «Фонтан», расположенном примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток , адрес ориентира : с/п Павловский сельсовет , с Павловка Добринского района Липецкой области , для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в администрациях , отделах, управлениях , департаментах ,для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, выписки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в администрациях , отделах, управлениях , департаментах , департаментах , органах , осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним , органах технической инвентаризации, МФЦ, филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области «, жилищных организациях ( ЖЭК, ЖЭУ, иных) , управляющих компаниях, нотариальной конторе, налоговых органах, органах санитарно-эпидемиологического надзора, органах архива, газовых службах , электро службах, водоканале и иных компетентных организациях и учреждениях всех форм собственности и ведомственной подчиненности и других учреждениях и организациях компетентных по данному вопросу , с правом согласования границ земельного участка, оплачивать сборы, пошлины, делать от моего имени заявления, ходатайства и объяснения, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Я, как участник сделки, понимаю разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют моим действительным намерениям.

Информация, установленная нотариусом с моих слов, внесена в текст сделки верно. доверитель_____________________________________________________________________________ Российская Федерация Поселок Добринка Липецкой области Двадцатого октября две тысячи восемнадцатого года Настоящая доверенность удостоверена мной, Филипповой Ольгой Юрьевной, нотариусом нотариального округа Добринского района Липецкой области.

доверитель_____________________________________________________________________________ Российская Федерация Поселок Добринка Липецкой области Двадцатого октября две тысячи восемнадцатого года Настоящая доверенность удостоверена мной, Филипповой Ольгой Юрьевной, нотариусом нотариального округа Добринского района Липецкой области. Содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность. Доверенность подписана в моем присутствии.

Личность подписавшего доверенность установлена, его дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре: № Взыскано государственной пошлины (по тарифу): 200 руб.

00 коп. Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: 1380 руб.

00 коп. Нотариус О.Ю. Филиппова

Риски при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ.

Интересует — по доверенности на регистрацию ДДУ со следующими полномочиями (текст ниже), несу ли я риски остаться без квартиры?

Может ли доверенный вносить изменения в ДДУ без моего согласия или менять собственников?

Так как есть пункт «право внесения изменений в документы». Текст доверенности:»быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или ином регистрирующем органе по вопросу государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является Квартира, машино-место, Нежилое помещение или любой другой объект недвижимости, расположенный в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу …. Для чего предоставляю право зарегистрировать вышеуказанный договор, дополнительные соглашения к нему, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог моего права требования и или залог вышеуказанной Квартиры, машино-место, Нежилого помещения или любого другого объекта недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления об исправлении технических ошибок, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.»г.

Москва • Вопросов: 1 Юрист на сайтеотзывов: 38 223•ответов: 69 374•г. КазаньДмитрий! Ничего криминального в тексте доверенности нет (ст.185-185.1 ГК РФ). Она дает право лишь право на регистрационные действия согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Т.е. Вы уполномочиваете своего представителя взаимодействовать с регистрирующим органом — в частности, Росреестром.

Так что ничего страшного тут нет. В соглашение не сможет вносить изменение без Вас. Если коротко, то как-то так. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

(текст отредактирован 24.05.2020, 16:17) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 36 461•ответов: 74 757•г.

МоскваСогласно ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.Риск в том, что застройщик потом по этой доверенности будет давать согласия на сделки с земельным участком, кроить по своим котелком.Вам трудно что ли съездить пару раз в МФЦ при таком серьёзном вопросе, как покупка квартиры?Не советую.Или хотя бы уберите это: «в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора», «Нежилого помещения или любого другого объекта недвижимости»,Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 30 886•ответов: 73 022•г.

Краснодар Это лучший ответ (выбран автоматически) Дмитрий!

Прочитал Ваш вопрос и содержание доверенности, ст.185,185.1 ГК РФ. Данная доверенность предоставляет право Вашему представителю только совершать регистрационные действия и не дает право без Вашего согласия вносить изменения в договор ДУ или менять собственников.

Так что будьте спокойны. Обычное дело.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ст.16,17 (текст отредактирован 24.05.2020, 16:26) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 3 515•ответов: 4 979•г. Ростов-на-Дону Это лучший ответ Слишком много полномочий (Ст 185 ГК РФ) в части распоряжение того, что можно эту квартиру ещё заложить, расторгнуть договор, переступить права требования поэтому с такими полномочиями Вы рискуете, если не потерять квартиру совсем, то потерять контроль над своей недвижимостью точно.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 6 947•ответов: 13 193•г.

Москва1. Менять собственников без согласия доверителя и вносить изменения в ДУ поверенный не вправе.2.

Представляются излишними следующие полномочия:- регистрация соглашения об уступке прав по договору;- регистрация залога, права требования и или залог объектов;- подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления об исправлении технических ошибок, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, если эти действия доверитель не планирует.3. Лучше определиться с конкретным объектом недвижимости: квартира, машино-место, нежилое помещение или любой другой объект.Удачи.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 9 479•ответов: 16 161•г. Новосибирск Это лучший ответ (выбран автоматически) Вы дали чрезмерные полномочия ст.185 ГК РФ.

Если вы доверяете тому, кому доверили полномочия, это ваше дело.

Риски имеются, очень широкие полномочия.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 4 743•ответов: 6 946•г. Сибай Это лучший ответ (выбран автоматически) Вы уполномочиваете своего представителя по доверенности быть Вашим представителем при государственной регистрации в Росреестре. Оформляете полномочия в соответствии со ст.ст.182, 185-185.1 ГК РФ.

Текст не содержит ничего противозаконного.В доверенности перечислены полномочия по представлению Ваших интересов при регистрации, совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения в соответствии Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 515•ответов: 4 241•г. Ростов-на-ДонуВы вправе были сократить полномочия.

Там, действительно, много опасных и не требующихся в этой ситуации полномочий. А уж прекращение гос. регистрации — это они вообще палку перегнули!

Вместе с зарегистрированным ДУ всегда возвращают доверху, а без оригинала доверенности никто ничего сделать не сможет. Впрочем. теоретически, если там было право передоверия, то смогут. но это только теоретически, т.к. опять же нужно проверить надежный ли застройщик.Самое главное вместе с зарегистрированным ДУ не забудьте забрать у Застройщика вашу доверенность.Федерального закона от 13 июля 2015 г.

опять же нужно проверить надежный ли застройщик.Самое главное вместе с зарегистрированным ДУ не забудьте забрать у Застройщика вашу доверенность.Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»ст.185-185.1 ГК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 71 266•ответов: 157 716•г. НовокузнецкЕсли в тексте доверенности ст ст 185-185.1 ГК РФ нет полномочий по заключению дополнительные соглашения к договору ДУ, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, то в такой доверенности нет отрицательных последствий для Вас.

Как следует из текста доверенности, она дает полномочия только на совершение регистрационных действийВсе соглашения заключаете Вы,а ваше доверенное лицо обладает только полномочиями по регистрации.В этой связи не стоит опасаться, что за вашей спиной доверенное лицо внесет изменения в ДУ без Вашего согласия или сменит собственников.

Формулировка: внесение изменений в документы не дает права на заключение соглашений.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 70 265•ответов: 207 795•г.

ПермьДмитрий!Это стандартная доверенность для РЕГИСТРАЦИИ.Из этих полномочий не следует, что человек может за Вас подписывать дополнительные соглашения, получать деньги.Поэтому по сути Вы ничем не рискуете.Полномочия весьма ограничены (ст. 185, 185.1 ГК РФ)УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.