Где можно оформить договор купли продажи гаража

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража


Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131). Продать гаражный бокс вправе только его собственник.

Приобрести право собственности можно на основе ст. 93 закона

«Об упрощенной форме регистрации земельных участков и возведенных на них объектов недвижимости»

. Совершение сделки предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрации в Росреестре.

До ее оформления следует проверить наличие обязательных бумаг на гараж.

В первую очередь внимание стоит уделить двум моментам: принадлежности гаража к движимой или недвижимой собственности и законности его постройки.

Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца.

Следует выяснить стоит ли он на фундаменте или является обычным металлическим боксом. От этого нюанса зависит дальнейший ход совершения сделки купли-продажи.

Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре. Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.

Относительно законности строения: гараж может располагаться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, охранной зоны и иных участках. Варианта нахождения постройки в охранной зоне лучше избегать, поскольку она может быть возведена по устной договоренности. Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Кадастровый паспорт на гараж Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц.

Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

В обязанности продавца входит подготовка полного комплекта необходимых для сделки документов. Их действительность покупатель может свободно проверить.

Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

Заявление в Росреестре рассматривается в течение месяца. Иногда при возникновении проблем с бумагами период может увеличиться вдвое.

Выписка из ЕГРЮЛ При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:

  1. Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
  2. Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
  3. В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
  4. Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.
  5. В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.

остается только за председателем кооператива.

Узнайте , сколько стоит переоформить гараж.

Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.

Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива. Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика. На заключительном этапе новый хозяин должен подать заявление с предъявлением паспорта.

Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс.

необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт.

Если земля не прошла , возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.

Самой непредсказуемой является покупка самостроя. После ее совершению не имеется никаких гарантий, что новому хозяину удастся оформить на него право собственности. Наиболее оптимальный вариант – .

Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место. По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину.

Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой.

Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

Основой для заключения сделки является свидетельство из Росреестра.

Ненадлежащее оформление и состав документов ведет к невозможности заключения купли-продажи. Документы для оформления готовит продавец.

Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки.

Для официального закрепления право собственности на гараж в ГСК требуется наличие следующей документации:

  1. квитанции о внесении госпошлины за регистрационные действия.
  2. кадастрового паспорта на строение;
  3. паспорта заявителя;
  4. справки о внесении пая;

С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК. В таком случае необходимо получить дополнительные документы:

  1. свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  2. устав ГСК;
  3. документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
  4. разрешение на возведение гаражного объекта;
  5. акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.
  6. выписку из ЕГРЮЛ;
  7. решение о назначении председателя ГСК;

Встречаются случаи, когда гаражное строение не находится в структуре кооператива, на земельном участке, выделенном для индивидуального жилого строительства или ЛПХ (например, сельские жители зачастую строят гаражи непосредственно возле своих домов).

В такой ситуации для регистрации гаражной постройки в Росреестре нужно приготовить такие документы:

  1. декларацию по гаражу (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт строительства).
  2. квитанцию об уплате госпошлины;
  3. документ о праве собственности на землю, где находится гаражное сооружение;

Купля-продажа гаража начинается с оформления договора, в котором обязательно указывается адрес продаваемой постройки и цена, подлежащая уплате.

Для придания документу юридической силы и исключения возможности его оспаривания в суде в нем обязательно стоит отразить следующую информацию:

  1. сведения о гараже, позволяющие установить какой конкретно продается объект: местонахождение, порядковый номер, размеры, площадь, материал стен и ворот, наличие подвала и пр.;
  2. паспортные данные покупателя и продавца;
  3. условия произведения оплаты: до заключения договора или после, полное или частичное внесение сумм и др.;
  4. условия оплаты госпошлины и иных сумм, требующихся для оформления сделки: какая сторона будет осуществлять.
  5. данные о производимых раньше платежах: аванс или задаток;

Кроме основных сведений в договоре часто указываются сроки передачи гаража, возможные риски и т.п. Если риски не предусмотрены в соглашении, то руководствоваться следует гражданским законодательством. При отсутствии в договоре срока передачи объекта ориентироваться нужно на законодательные положения: максимум полугодие с даты подписания контракта.

Надо или нет заверять сделку у нотариуса? Для договора предусмотрена простая письменная форма, не требующая нотариального заверения.

Он признается заключенным с момента подписания обеими сторонами. Чтобы покупатель смог переоформить гараж в свою собственность, требуется регистрация в Росреестре.

По сути, составить договор самостоятельно не затруднительно. Но при желании можно обратиться за помощью к юристам.

Они сами оформят сделку и переход права собственности.

К договору необходимо приложить . Его подписывают по окончании сделки при передаче ключей новому хозяину гаража.

Составление такого документа подтверждает отсутствие у покупателя претензий к постройке: внешнему виду, качеству, внутреннему устройству. При обнаружении дефектов расходы по их устранению уже несет новый собственник. Образец договора о купле-продаже гаража: До оформления сделки покупателю стоит убедиться в наличии у продавца права собственности на гараж.

В противном случае можно остаться и без недвижимости, потратив зря деньги и время. Право собственности подтверждает выдаваемое Росреестром свидетельство или удостоверение БТИ (если собственность оформлялась до 1988 года).

При отсутствии у продавца такой документации, нужно сначала ее сделать, а потом уже заключать сделку. Вся процедура оформления гаража состоит из следующих шагов:

  1. На заключительном этапе покупатель проверяет правильность оформления всей документации, передает продавцу обозначенную денежную сумму. Стороны подписывают договор и акт передачи. Весь пакет документов сдается на перерегистрацию в Регпалату. Сделать это можно через .
  2. Продать объект недвижимости может только его собственник. Сначала необходимо проверить у обладателя объекта свидетельства о собственности. Получить информацию о его наличии можно без продавца, обратившись в ЕГР Федеральной регистрационной службы. По закону такие данные не являются закрытыми (ст. 7 ФЗ № 122) и предоставляются по заявлению. Для получения сведений необходимо оплатить госпошлину за выписку, приложив квитанцию об оплате к заявлению и копии паспорта. Управление ФРС даст ответ через 5 дней.
  3. Имея нужные сведения о регистрации гаража, следует узнать основание получения права собственности на него: запросить у хозяина договор дарения, покупки, документа о членстве в ГСК. После убеждения в законности предстоящей сделке можно приступать к непосредственному оформлению.
  4. Владелец гаража должен заранее позаботиться о наличии свидетельства на право владения им. Если такового нет, его можно оформить упрощенно согласно ФЗ № 93. Для этого в Управление ФРС нужно подать заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины, договор купли-продажи (, свидетельства о наследовании), справку из ГСК о погашенном пае, выписку из БТИ, копию планировки бокса, согласие супругов.

Поскольку гараж является недвижимым имуществом, он подлежит налогообложению.

Плательщиком налога является его собственник.

Уведомление о необходимости уплаты налога приходит по почтовому адресу местонахождения постройки. Сколько платить — зависит от инвентаризационной стоимости бокса, которая закрепляется правовым актом местного органа власти и основывается на площади гаража, стоимости строительных материалов, износа строения. Ставки налога в 2021 году следующие: За гараж стоимостью до 300 тысяч рублей 0,1%.

При стоимости бокса в пределах 300-500 тысяч рублей 0,1-0,5%.

Если объект стоит дороже 500 тысяч рублей 0,5-2%.

Некоторые категории граждан полностью освобождены от налогообложения таких объектов: пенсионеры, инвалиды с детства, герои СССР, военнослужащие и др. Важный момент в формировании налоговой базы – время нахождения гаража в собственности. Если период владения превышает 3 года, то налог платить не нужно.

При обладании боксом до трехлетнего период ставка составляет 13%. возможно через МФЦ или в БТИ.

Есть ли план сноса гаражей — читайте в этой .

мы расскажем, как узаконить гараж на земле администрации.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу.

То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК.

Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Разберемся, как пошагово оформить гараж, на который у вас нет документов и права собственности.Шаг 1Вам потребуется обратиться к председателю гаражного кооператива, и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.К ним относятся:1. Справка, подтверждающая, что пай выплачен.

2. Справка, которая подтверждает ваше членство в гаражном кооперативе. 3. Членская книжка (если у вас на руках ее нет).Обратите внимание, что справка о выплаченном пае и справка о членстве в кооперативе, могут быть оформлены в виде одного документа. Это нормально.Шаг 2Подготовьте документы для Росреестра:1.

Это нормально.Шаг 2Подготовьте документы для Росреестра:1. Заявление. 2. Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.

3. Справка о членстве в ГСК. 4. Паспорт. 5. Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем. 6. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:- устав ГСК; — выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция); — свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе; — решение о назначении председателя кооператива; — документ об отводе земли кооперативу; — разрешение на постройку гаражей; — акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома).

В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:- квитанция, подтверждающая уплаты пошлины; — документы о правах на участок, на котором расположен гараж; — декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения). Шаг 3Получите выписку из ЕГРН.

Она выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершению процесса регистрации права собственности на гараж.Итак, у вас есть право собственности на гараж. Дальше потребуется оформить договор купли-продажи.

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность.

Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:- паспорта продавца и покупателя; — свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г.

службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение); — документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т.

п.); — кадастровый паспорт на гараж; — документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).Иногда могут потребоваться и другие документы:- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон); — свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний); — разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок). Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись.

Если вы задумались о том как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется.

Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.При обращении в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме.

Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:- паспорта; — проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии). — квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия; — кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра); — документы о праве на гараж; — документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком; — акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью).

Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.Регистрация проводится в течение месяца.

После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Рекомендации, как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит

» » » 39 078 просмотров Практичным выходом для собственников автотранспорта является покупка гаража в ГСК. Владелец железного коня не всегда захочет обременять себя постройкой этого необходимого в наше время сооружения.

А такого рода приобретение быстро разрешает проблему. Однако существует определённый порядок действий в оформлении купли-продажи гаража.

Он сопровождается соблюдением необходимых правовых норм.

А также требует осведомлённости и ответственности. Для транспорта нужно постоянное закрытое место стоянки. Оно сохраняет автотехнику от неблагоприятного воздействия климатических условий и служит для удобства в проведении ремонтных работ.

К тому же участились случаи хищения, а надёжная крепость в виде гаражной постройки лучше всего защитит машину от злоумышленников.

В этой статье Заключение сделки в кооперативе существенно отличается от приобретения гаража у частника. Его владелец зачастую не обладает нужными актами на строительство.

Поэтому перед совершением купли-продажи ему следует позаботиться о законности этой процедуры, и в первую очередь о документах. Иногда закрываются глаза автовладельцами на недостающие документы, устанавливающие юридическое право на гаражную постройку, а порой и на полное их отсутствие. И в этом главная ошибка. Но окупятся ли результатом затраченные усилия?

Далее мы расскажем о том, чем должен руководствоваться покупатель, как избежать прорех в регистрации и к чему может привести незаконная коммерческая операция. Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе. Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива.

Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража. Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.

Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость.

Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение.

Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится.

И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме. Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт».

А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью. В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке.

В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке. А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным.

Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст.

177 и 178 ГК РФ. В 2018 году заключить договор на приобретение недвижимости представляется возможным, если у продающей стороны имеются все надлежащие документы на его имущество. На тот случай, если собственность принадлежит представителю ГСК, официально заключить сделку не получится, потому что членская книжка кооператива не может доказывать сам факт владения.

В этой ситуации договор не составляется, а выдаётся новая членская книжка последнему владельцу. Ранее, до 2016 года, только один документ мог подтвердить право на владение недвижимым имуществом – это свидетельство на объект собственности, которое выдавалось Росреестром.

Однако данное свидетельство с 2016 года не выдается, а вместо него предоставляется выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах. Поэтому следует отнестись со всей ответственностью при покупке гаража к документам на реализуемый объект и их содержимому. Ко всему прочему необходимо ознакомиться, какие акты имеются у продавца на земельный участок, на котором располагается гаражная постройка, проведена ли приватизация.

Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре.

Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган. Для этого оформляется купчая – договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна».
Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна».

В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество. Передача прав заносится в реестр ЕГРП.

И только после этого сделка обретает юридическую силу. Существует три варианта приобретения гаражной постройки. И у каждого своя характерность.

Давайте рассмотрим по отдельности все альтернативы:

  • Частное лицо.
  • При долевой собственности.
  • ГСК.

Кроме того, нужно принять во внимание, что имеется 3 вида автогаражей:

  1. в отдельности расположенный;
  2. при кооперативе;
  3. либо самострой.

Для каждого из этих видов сооружения оформляется отдельное соглашение. Последний из вариантов – независимое строение представляет собой наиболее серьёзный тип сделки.

Получить разрешение на неё можно только через суд.

В противном случае объект может быть снесён властями. При приобретении гаражного строения надлежит внимательно отнестись к тому, на какой земле оно располагается.

Договариваться о сделке следует только будучи уверенным, что объект сооружён на приватизированном земельном участке. Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.

Продавец следует предпринять следующие действия:

  • Подготовить акт передачи имущества.
  • Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
  • Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
  • По акту передать приобретателю все документы.
  • Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.

При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции. Итак, покупатель пошагово должен:

  • По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.
  • Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.
  • Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
  • Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).
  • Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.

Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности. Главное, изначально решить, что для вас будет выгоднее в финансовом и практическом плане.

Возможно, что всё же лучше обратиться в кооператив. Оформление покупки гаража в ГСК обязует приобретателя стать членом данного кооператива вместо продавшего эту недвижимость.

Здесь также существуют некоторые нюансы, один из которых предусматривает то, что новый обладатель гаражной постройки чаще всего не вправе приватизировать ни саму недвижимость, ни земельный участок, где она находится.

Потому как эта земля оформлена в аренду. Перед тем, как совершать данного рода сделку, нужно осведомиться, какой срок аренды.

Обычно он составляет 50 лет. Если до его истечения остаётся пару лет, а ГСК не собирается продлевать аренду и дальше, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, потому как организация перестанет существовать через определённое время. Ведь муниципалитет вправе снести все постройки на государственной земле для других городских надобностей! Приобретающие гараж в ГСК, новые владельцы уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, а также проплаченная по нему покупка, делает их полноправными хозяевами, однако это ошибочный взгляд.

При переоформлении бокса на следующего собственника, гараж должен быть зарегистрирован в БТИ, где на него получается техпаспорт.

Рекомендуется также не упустить этого из виду! В случае, если ГСК значится в долевой собственности, при таком раскладе дела, чтобы оформить договор на сделку, понадобятся соглашения всех совладельцев согласно ст.

244 ГК РФ. А также, если у самого гаража имеется несколько собственников, необходимы будут письменные соглашения на осуществление сделки от каждого пайщика. В связи со вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016г., отныне все сделки с долями на любую недвижимость надлежит заверять у нотариуса. Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов.

Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов.

Прежде всего оформляется сделка у нотариуса и только потом регистрируется в Росреестре.

После того, как покупатель выбрал один из вариантов покупки, следующим этапом нужно подготовить перечень необходимых документов. Чтобы оформить сделку на приобретение гаражного сооружения потребуется следующий пакет:

  • Паевая книжка (взносы, задолженности).
  • Оформленные разрешения на совершения сделки от гаражного кооператива.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Справка из государственного кадастра о неимении долгов и ареста.
  • Заверенное у нотариуса соглашение супруга (при общем имуществе).
  • Техпаспорт.
  • Документы на участок земли, на котором находится недвижимость.
  • Выписка из кадастра недвижимости (если имеется).
  • Гражданские паспорта РФ продающей и покупающей стороны.
  • Книжка члена кооператива.
  • Акт приёма-передачи.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Документ о праве собственности (если имеется) или договор аренды.

При совершении сделки с поверенными лицами необходимо придерживаться существующих правил. Если с обеих сторон либо от одного из контрагентов действует поручитель, он или они должны представить документы, удостоверяющие личность.

К паспортам должны быть приложены доверенности, засвидетельствованные нотариусом!

Как с документами оформить покупку гаража, мы прояснили. Как правило, при наличии нужных актов не могут возникнуть никаких проблем при приобретении гаражной постройки. Но что делать, если таковая документация отсутствует?

В случае если у собственника находится во владении гараж без надлежащих документов, то следует обратиться за их оформлением в ЕГРН. Тогда проблем при покупке гаража не возникнет. При приобретении гаражного бокса у первого владельца ГСК, занимающегося приватизацией постройки, необходимо затребовать, чтобы тот в свою очередь обратился к председателю такового кооператива за соответствующим пакетом документов.

  1. Документы, разрешающие строительство на территории ГСК.
  2. Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
  3. Запротоколированный на собрании выбор председателя гаражного кооператива.
  4. Договор на аренду земли.
  5. Соглашение председателя кооператива на приватизацию гаража, при долевой собственности понадобятся соглашения всех совладельцев.
  6. Документ из паевого инвестиционного фонда о погашении.
  7. Устав организации.

Весь этот перечень документов, приведённый выше, нужен будет для оформления кадастровых и технических актов.

Они в свою очередь потребуются для последующей приватизации гаражной постройки и при надобности заключения сделок с отчуждением. Покупателю гаража рекомендуется затребовать у продающей стороны документы на право собственности.

Следует адресовать запрос в Росреестр, оплатив пошлину в последнем, узнать, кому действительно принадлежит данное владение.

В этой же службе государственной регистрации можно уточнить рыночную цену на приобретаемую нежилую недвижимость.

Ко всему прочему необходимо выяснить, что это за земля, на которой располагается гаражная постройка. В большинстве случаев она сдаётся в аренду ГСК. Нужно узнать сроки аренды и если они на исходе, то лучше такую недвижимость не покупать, так как велика вероятность последующего сноса объектов.

Требования к продавцу, для доказательства его права на эту собственность, заключаются в предъявлении кадастровых и технических документов на имущество. Акт обследования свидетельствует о принадлежащей земле собственнику, а техпаспорт удостоверяет, что гараж отмечен в бюро технической инвентаризации. Итак, наступает важный момент в заключении сделки – это составление и подписание договора.

Договор купли-продажи гаража составляется автономно его сторонами или с помощью юриста.

В данном документе следует прописать последующие пункты:

  • Указание сторон.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Изложение всех характеристик объекта, а также адрес, по которому он находится, технические нюансы, цена и сроки оплаты.
  • Условия при форс-мажорных событиях.

Настоящий документ визируется обеими сторонами в обязательном порядке. Не требует непреложного заверения у нотариуса, но только в случае, если один из участников сделки не затребует этой процедуры. ПРИНЯТЬ К СВЕДЕНИЮ: Если бывший владелец до продажи недвижимого имущества обладал им более трёхлетнего срока, то налоговый сбор не взимается.

В противном случае (если менее 3 лет) нужно уплатить налог, составляющий 13% от стоимости проданной недвижимости. Инструкция при приобретении гаража вне кооператива прописана в подзаголовке «У собственника – частного лица» (см.

выше). Для оформления сделки на приобретение гаражного бокса в ГСК действуем таким образом:

  • Покупатель вносит предоплату, чтобы гараж снять с торга.
  • Продавец должен собрать комплект документов, удостоверяющих право на единое владение недвижимостью либо в долевой собственности.
  • Если имущество нажито совместно с супругом, то также разрешение от него, заверенное у нотариуса в соответствии со ст. 35 СК РФ.
  • Заполучить согласие от дольщиков по ГСК, которое должно быть запротоколировано и утверждено председателем.
  • По устному соглашению сторон подготавливается первичный договор купли-продажи, в нём фиксируются условия коммерческой операции, учреждаются дата и цена, которая в последующем не меняется.
  • Приобретающая сторона штудирует документы, которые предоставляет ему владелец, на правомочность и обозревает гараж.

В иных обстоятельствах, если цена на продаваемый объект невысока (до 500.000руб.) и отсутствует высокий спрос, а также принадлежность гаражной постройки единому владельцу (без дольщиков), возможно составить сразу основной договор на сделку.

Этот акт свидетельствует о полноправной и законной совершённой сделке. При невысокой стоимости объекта договор купли-продажи выступает в роли акта приёма-передачи имущества, это также должно быть прописано в данном документе. При обращении сторон в регистрирующий орган вне зависимости от формы поданных документов, Федеральным законом 218 ч.1 ст.16 «О госрегистрации недвижимого имущества» установлены сроки в регистрирующем органе 7 дней с момента их принятия.

ВАЖНО: Если в документах при регистрации обнаружатся неточности, процесс может затянуться до 30 суток, а в случае судебного разбирательства до 90 суток! Госпошлина для физ. лиц установлена в размере 2000 руб.

Без её оплаты документы не будут приняты к рассмотрению, за исключением эпизодов при заверении нотариусом договора купчей.

Чек прилагается к основным документам, и является строгим правилом при этом, даже не смотря на то, что проведение платежа будет проверено.

В связи с тем, что рынок недвижимости пестрит мошенническими аферами, на которые попадаются невнимательные и незнающие покупатели, нужно подходить с осторожностью к совершению такого рода сделок. Помимо обманных мотивов у нерадивых продавцов, к отягчающим обстоятельствам в правовом аспекте может привести и халатность самого покупателя.

Помимо обманных мотивов у нерадивых продавцов, к отягчающим обстоятельствам в правовом аспекте может привести и халатность самого покупателя. Мошеннические сети расставлены именно в тех местах, где совершаются юридические нарушения при оформлении сделки.

Например, тот же продавец может сыграть на неправомерном действии покупателя, вина которого откроется и сделка может быть аннулирована как незаконная, руководствуясь ст. 178 ГК РФ. А объект недвижимости вправе отойти государству.

Существует ряд случаев, при которых сделка подвергается реституции:

  1. совершение сделки с асоциальным гражданином (наркоманом, алкоголиком) в качестве продающей стороны;
  2. грубое нарушение установленных правил сделки;
  3. неимение всех требуемых по закону документов;
  4. не зарегистрирован в Росреестре договор купли-продажи.
  5. если недвижимость под арестом;
  6. заключение договора с нетрудоспособными и неправоспособными гражданами, как владельцев реализуемого имущества;
  7. если стоимость на гараж незаконно завышена или наоборот, занижена;

Наиболее часто встречающейся ошибкой является то, когда покупатель взамен денег получает ключи от гаража по устной договорённости.

Следует помнить, что договор должен быть составлен письменно и завизирован обеими сторонами! Из этого акта вытекает следующий факт, что собственность от одного лица другому передана на законных основаниях, и указано какое именно имущество. Здесь уже застрахованы от обмана участники сделки и от её неправомерности.

ВАЖНО: Если одна из сторон (приобретатель) не нарушала законность сделки, а другая (продаваемая) действовала неправомерно, сюда следует отнести и реализацию имущества под арестом, то ответственность за незаконную операцию несёт только злоумышленник, без урона для добропорядочного участника коммерческой операции! В данной статье приведён полный анализ, как правильно приобрести гараж, без нарушений по закону и как не подвергнуть себя уловкам мошенников.

Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

  • Правильно оформляйте покупку согласно законодательству, придерживаясь всех правовых норм.
  • Какие потребуются для этого документы.
  • Осуществляйте проверку права собственности у продаваемой стороны.
  • В связи с большим ростом мошеннических афер с недвижимостью важно обезопасить себя от их уловок и свести риск до минимума.
  • Как избежать проблем в заключении сделки.
  • Знать порядок действий.
  • Важно знать, где зарегистрировать сделку.
  • Где и у кого приобретать гараж.
  • Какие нужно знать детали при заключении договора купли-продажи.
  • Что затребовать у продающей стороны.

Следует помнить, что купля-продажа, оформляемая на любую недвижимость, в данном случае на гаражную постройку, является серьёзной процедурой, и проводить её необходимо строго руководствуясь законом.

Это избавит как покупателя, так и продавца от всевозможных неприятностей и не омрачит той радости совершённой сделки. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Содержание: Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения.

Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  • Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.
  • Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов.

Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности.

При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

  • Оформление договора купли-продажи.
  • Оплата по акту покупки-продажи.
  • Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.
  • Сбор пакета документов.

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки?

От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  1. договор купли-продажи недвижимого имущества;
  2. .
  3. свидетельство о собственности на гараж;
  4. нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  5. (план сооружения);
  6. паспорт, удостоверяющий личность продавца;

Для осуществления сделки требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов.

Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  1. кадастровый документ;
  2. справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.
  3. технический паспорт на гараж;
  4. выписка об инвентаризационной стоимости;

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает.

В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах. Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре.

Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

  1. Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража.

Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  1. (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  2. Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  3. Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  4. Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  5. Акт приема-передачи имущества.

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

  1. .

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества.

Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  1. Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения.

Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения. Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость.

А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления. Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа. Стоимость гаража Ставка налога % до 300 000 рублей 0,1 от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5 от 500 000 рублей от 0,5 до 2 Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации.

Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.