Градостроительный план земельного участка в пвд

Градостроительный план земельного участка в пвд

Как получить градостроительный план земельного участка


В наше время градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) не так на слуху, как, например, межевой или технический план. Если мы понимаем, что межевой план – это документ, составленный кадастровым инженером, необходимый для постановки земельного участка на кадастровый учет, то насчет градостроительного плана возникают сложности. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, в котором представлена информация о земельном участке, с его характеристиками и ограничениями. Не смотря на то, что ГПЗУ в 2021 г.

как официальный документ не требуется, чтобы начать строительство частного дома, но его значимость достаточно высока. Приведем пример Женщина покупает земельный участок в Московской области, чтобы в дальнейшем построить жилой дом.

На этапе покупки она не думала о том, что на участке могут быть разного рода ограничения. Когда время дошло до строительства собственного дома, жительница Московской области заказала градостроительный план земельного участка. В соответствии с планом земельный участок попадает сразу под несколько охранных зон и только примерно на 10% от участка можно строить недвижимость.

Получается, что она приобрела землю, значительная площадь которого находится в запрете на строительство. В состав градостроительного плана включаются следующие сведения

  1. о границах земельного участка и кадастровом номере (при его наличии);
  2. о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство.

Например, в Московской области минимальный отступ 3 м, а в Новой Москве, за исключением Троицка и Щербинки, минимальный отступ отсутствует.

Но не стоит списывать со счетов действующие акты, документы, регламенты, установленные местными органами власти.

  1. об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;
  2. об ограничениях использования земельного участка;
  3. о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
  4. о предельных параметрах разрешенного строительства. К ним относятся количество этажей, предельная высота зданий, максимальный процент застройки.

Будьте внимательны, для каждого района максимальный процент застройки свой.Например, в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Подольск застройка земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, не должна превышать 40 % от общей площади участка.

  1. о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия;
  2. о границах публичных сервитутов;
  3. о красных линиях, т.е. о линиях, обозначающих границы территорий общего пользования (улицы, бульвары, скверы) и (или) границы территорий, занятые линейными объектами.

Получить градостроительный план земельного участка можно в органе местного муниципалитета. ГПЗУ выдается только собственнику или арендатору земли, но при наличии правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа.Перед покупкой земельного участка попросите владельца предоставить ГПЗУ, даже если из-за этого сделка затянется на некоторое время.

Тем самым вы страхуете себя от множества непредвиденных обстоятельств.

  • Доверенность (в случае, если от имени заявителя выступает его представитель).
  • Заявление
  • Документы, подтверждающие право на землю
  • Паспорт собственника

Нужные документы собраны, следующий шаг — обратиться за оказанием услуги.

Это можно сделать следующим образом

  • Через многофункциональный центр (МФЦ)
  • По электронной форме, через личный кабинет на официальном сайте или
  • Направиться лично в орган местного самоуправления

Градостроительный план земельного участка предоставляется в течение 20 рабочих дней и действителен 3 года.Данная услуга абсолютно бесплатна. Когда у вас на руках градостроительный план, то первое на что стоит обратить внимание — «пятно застройки». Пятно застройки — это то место, где разрешено строительство строений, зданий и сооружений.

На плане эта область выделена перекрестной штриховкой.

В пределах этой зоны можно возвести жилую постройку, на которую не будут распространяться ограничения и обременения. Учитывая это при планировке и строительстве, вы в дальнейшем минуете трудности с постановкой недвижимости на кадастровый учет.

В силу изменений в Градостроительном кодексе от 1 июля 2017 г. получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для подачи теперь необязательно.

Пусть документ и носит лишь рекомендательный характер, но, запросив его, собственник земельного участка избежит ряд проблем.

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Вы запланировали строительство на принадлежащем Вам земельном участке и столкнулись с необходимостью получения градостроительного плана земельного участка? Что это за документ? Для чего нужен градостроительный план земельного участка?

Давайте разберемся. Содержание: Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ информационного характера, который необходимо получить в по месту нахождения земельного участка до начала проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости на таком участке. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства (ст.

В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства (ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ). Для чего же нужен градостроительный план земельного участка?

Основная задача, которую выполняет ГПЗУ, — это обеспечение застройщиков земельных участков информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости, чтобы возводимый объект недвижимости отвечал многочисленным архитектурным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям безопасности.

По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок. Нередко именно на основании данных, имеющихся в этом плане, застройщики отказываются от планируемого строительства.

Подробнее… С 01.07.2017 градостроительный план земельного участка был исключен из перечня , и с указанной даты он относится к документации, обеспечивающей градостроительную деятельность (глава 7 Градостроительного кодекса РФ, ст.

10 Федерального закона от 03.07.2016 № 373-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской федерации.; далее — Федеральный закон № 373-ФЗ»

).

Информация, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка, установлена в ч.

3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ. К ней, в частности, относятся сведения:

  1. о границах зон с особыми условиями использования территории, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон (охранные зоны инженерных сетей, , а, прибрежная защитная полоса и др.);
  2. о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, которые установлены для соответствующей территориальной зоны (кроме случаев, когда план выдается в отношении участка, на который действие такого регламента не распространяется или для которого он не устанавливается);
  3. о границах земельного участка и его кадастровом номере;
  4. о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства согласно (если он утвержден);
  5. о минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
  6. ;
  7. о границах публичных сервитутов;
  8. .
  9. о наличии или отсутствии в границах земельного участка , о границах территорий таких объектов;
  10. о (основном, условно разрешенном и вспомогательном);

Таким образом, ГПЗУ позволяет идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, линейным объектам и зонам. Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются (ч.

2 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ):

  1. ;
  2. и ;
  3. технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
  4. ;
  5. сведения, содержащиеся в , , ;

земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, предусматривают текстовую и графическую часть. В текстовой части должна содержаться предусмотренная ч.

3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ информация, в графической — точный чертеж границ участка с выносом точек по координатам и схематическим нанесением на топографическую основу. Также на чертеже должно отображаться наличие капитальных объектов и зона возможного размещения будущих строений.

При этом в графической части ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, но отмечаются места на земельном участке, где их возможно и допустимо разместить, с учетом установленных норм и правил (п.

3 Информации Минрегиона России). При принятии решения относительно возведения любого капитального строения, должны учитываться сведения из градостроительного плана, так как в данном документе содержатся актуальные нормативы, на основании которых регулируется процесс строительства объекта недвижимости, а также многочисленные требования, которые должны учитываться застройщиками при возведении объекта. На практике градостроительный план необходим для следующих действий:

  1. получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию (п. 2 ч. 3 ст. 55. Градостроительного кодекса РФ).
  2. (п. 1 ч. 6 ст. 48. Градостроительного кодекса РФ);
  3. определения возможности реализации планируемого проекта строительства на земельном участке;
  4. получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 ст. 51. Градостроительного кодекса РФ);

Кроме того, указанный документ может потребоваться Вам для осуществления контроля над соответствием осуществляемых строительных работ основным требованиям и нормативам.

Таким образом, необходимость в градостроительном плане земельного участка может возникнуть у владельцев участков по разным причинам и в различные периоды времени.

Строительство объекта недвижимости без учета сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка, считается существенным нарушением градостроительных норм.

Исключением являются (линии электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения), для строительства которых градостроительный план земельного участка не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории ( и ).

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации и для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в ГПЗУ для указанных целей не допускается (ч. 10 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Подробнее… В связи с введением с 01.01.2017 3-х летнего срока действия информации из ГПЗУ законом установлены переходные положения для градостроительных планов, полученных до указанной даты (п.п. 1 — 3 ст. 9 Федерального закона № 373-ФЗ). Информация, указанная в таких градостроительных планах, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом[40] высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и не может быть менее чем 3 года и более чем 8 лет.

Если разрешение на строительство получено до 01.01.2017, то выдача разрешения на ввод в эксплуатацию осуществляется на основании градостроительного плана, представленного для получения соответствующего разрешения на строительство.

Если разрешение на строительство получено после 01.01.2017, однако на основании градостроительного плана, утвержденного до 01.01.2017 и в течение срока его действия, то разрешение на ввод в эксплуатацию выдается на основании такого плана. По общему правилу градостроительный план земельного участка формируется и выдается по месту нахождения земельного участка.

По общему правилу градостроительный план земельного участка формируется и выдается по месту нахождения земельного участка.

При этом в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе такой документ предоставляют исполнительные органы государственной власти соответствующего субъекта РФ.

Порядок выдачи градостроительного плана земельного участка регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Также следует учитывать, что органами местного самоуправления (органами государственной власти городов федерального значения) могут быть приняты административные регламенты, уточняющие процедуру выдачи градостроительных планов.

Ознакомиться с такими регламентами можно ознакомиться на официальных сайтах органов власти. Для получения градостроительного плана земельного участка рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

  1. Обратитесь с заявлением в по месту нахождения земельного участка (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа) или в исполнительный орган государственной власти городов Москвы, Санкт – Петербурга, Севастополя (соответствующие комитеты по архитектуре и градостроительству). Подать заявление на получение ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков (собственники либо лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, , пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды). Форма такого заявления и перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, законодательно не установлены, в связи с чем, рекомендуем уточнить их в органе, в который подается заявление. Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет или орган власти городов федерального назначения; посредством почтового отправления (с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением); через Кроме того, подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка можно посредством личного кабинета Единого портала государственных и муниципальных услуг (если такая возможность реализована в Вашем регионе). В соответствии с принятыми на уровне муниципалитетов или органов власти городов федерального значения административными регламентами с Вас могут потребовать приложить к заявлению такие документы, как:
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на не подлежат регистрации в ЕГРН).
  3. Получите градостроительный план земельного участка или решение об отказе в его выдаче.

    Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 14 рабочих дней после получения уполномоченным органом соответствующего заявления.

    Получить ГПЗУ Вы можете в бумажном или электронном виде в зависимости от того, что Вы указали в заявлении о его выдаче.

  4. , если с заявлением обращается представитель правообладателя земельного участка;

Подробнее… Подготавливается ГПЗУ в 3-х экземплярах. После регистрации муниципалитетом первый и второй экземпляры на бумажном и (или) электронном носителе, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, передаются заявителю, а третий экземпляр остается на хранении в органе, его выдавшем.

Копия ГПЗУ после его регистрации передается в орган, уполномоченный на ведение . Если градостроительный план выдается в электронном виде, то законом субъекта РФ может быть установлено, что обязательным приложением к нему являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, которые содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. При этом должно соблюдаться условие, что в них не содержатся сведения ограниченного доступа (ч.

3.1 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ). Вам могут отказать в выдаче градостроительный план земельного участка в случаях, если:

  1. не утверждена , если размещение объекта капитального строительства допускается только при ее наличии (ч. 3 ст. 41, ч. 4, 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минстроя России от 11.08.2017 № 2858 8-ХМ/08).
  2. Вы не являетесь правообладателем земельного участка или его представителем;

В случаях, когда орган власти неправомерно не выдает ГПЗУ, отказывает в его выдаче или оформляет его не в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, Вы можете обратиться в суд с требованиями о признании незаконным действия (бездействия) уполномоченного органа.

При этом важно учитывать трехмесячный срок на обжалование неправомерных действий органа власти.

Комментарии Для того чтобы оставить комментарий, или

Как быстро получить ГПЗУ и почему не нужно торопиться его получать

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 11 мин Просмотров 492 Опубликовано 11.10.2019 Градостроительные планы (ГПЗУ) содержат данные о параметрах участка, которые будут использоваться на стадии проектных работ, при получении разрешений на возведение ОКС или их реконструкцию.

Заказать этот документ может правообладатель земли через муниципальные службы. Каждый ГПЗУ регистрируется с присвоением идентификационного номера, должен соответствовать форме по Приказу Минстроя РФ № 741/пр.

Что такое ГПЗУ, как его получать и что в себя включает, а также почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ – подробнее в статье. Официальные данные о параметрах участка можно получить разными способами – из межевого плана и акта согласования границ, выписки , актов планирования и зонирования территорий, иных баз данных и документации.
Официальные данные о параметрах участка можно получить разными способами – из межевого плана и акта согласования границ, выписки , актов планирования и зонирования территорий, иных баз данных и документации.

Для предстоящих проектных и строительных работ такие сведения обобщаются в бланке ГПЗУ. Градостроительный план указан в обязательном списке документации для выдачи разрешений на строительство.

Получить бланк можно через муниципалитет, либо через учреждение (ведомство), которому переданы такие полномочия. Обратиться с заявлением могут правообладатели участков, частные лица или предприятия.

Заключение экспертизы промышленной безопасности является104 Декларация промбезопасности (ДПБ) должна оформляться83 Специальные технические условия (СТУ) нужны для проведения112 Обследование объекта на предмет пожарной безопасности145 Противопожарным разрывом является нормированное расстояние262 Раздел помещений – процедура, в ходе которой135 Самостроем является незаконное возведение объекта495 Надстройка дополнительного этажа в здании всегда является100 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

ГрК РФ Статья 57.3.

Градостроительный план земельного участка

  1. Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу КонсультантПлюс: примечание.О сроках использования информации, указанной в градостроительных планах земельных участков, см. ФЗ от 03.07.2016 N 373-ФЗ.(введена Федеральным от 03.07.2016 N 373-ФЗ)Перспективы и риски арбитражных споров.

Ситуации, связанные со ст. 57.3 ГрК РФ- Правообладатель земли не согласен с отказом в выдаче градостроительного плана- Правообладатель земли не согласен с содержанием градостроительного плана 1.

Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.1.1.

В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.(часть 1.1 введена Федеральным от 02.08.2019 N 283-ФЗ)2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 342-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;(в ред.

Федерального от 02.08.2019 N 283-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 342-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного настоящей части;(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 342-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;(п.

текст в предыдущей редакции)7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;(п.

7.1 введен Федеральным от 03.08.2018 N 342-ФЗ)8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории;(в ред.

Федерального от 30.12.2021 N 494-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;11) о границах публичных сервитутов;(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 341-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;17) о красных линиях.3.1. Субъекты Российской Федерации вправе установить законом субъекта Российской Федерации положение о том, что обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, при условии, что указанные материалы и результаты не содержат сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.(часть 3.1 введена Федеральным от 03.08.2018 N 340-ФЗ)4.

В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).(в ред.
При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).(в ред.

Федеральных законов от 02.08.2019 , от 30.12.2021 )(см. текст в предыдущей редакции)5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.(в ред. Федеральных законов от 02.08.2019 , от 27.12.2019 )(см.

текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.Срок рассмотрения заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка, предусмотренный ч. 6 ст. 57.3 (в ред. от 27.12.2019 N 472-ФЗ), в случаях, если оно подано до 28.12.2019.6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю.

Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.(в ред.

Федерального от 27.12.2019 N 472-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный настоящего Кодекса.8.

В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки и в документации по планировке территории (при наличии такой документации). Информация о цели использования земельного участка при ее наличии в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, за исключением случая, если такая информация о цели использования земельного участка не соответствует правилам землепользования и застройки, или сведения из правил землепользования и застройки и (или) документации по планировке территории предоставляются организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления в составе запроса, указанного в настоящей статьи.(в ред.

Федерального от 02.08.2019 N 283-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)9. градостроительного плана земельного участка, ее заполнения, присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(в ред.

Федерального от 02.08.2019 N 283-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.На год продлевается срок использования информации, указанной в градостроительном плане, для целей, предусмотренных ч. 10 ст. 57.3, если он истекает после 06.04.2021 до 01.01.2021 ( Правительства РФ от 03.04.2021 N 440).10.

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.КонсультантПлюс: примечание.Ч. 11 ст. 57.3 (в ред. ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ) к правоотношениям, возникшим до 27.06.2019.11.

В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При прохождении в течение срока, установленного настоящей статьи, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.(часть 11 введена Федеральным от 27.06.2019 N 151-ФЗ) Открыть полный текст документа Ст. 57.3 ГрК РФ. Градостроительный план земельного участка

Кому, зачем и для чего нужен градостроительный план земельного участка.

22 ноября 20211 тыс.

прочитали1,5 мин.2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1 тыс. прочитали до концаЭто 54% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияГрадостроительный план земельного участка содержит информацию, необходимую для проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости в границах конкретного земельного участка и об ограничениях в его использовании, поэтому он нужен собственнику земельного участка, как застройщику, так и возможному потенциальному покупателю этого участка.В градостроительном плане имеются все сведения, необходимые для подготовки и правильного заполнения заявления о планируемом строительстве дома в целях получения права на его строительство: координаты границ земельного участка, если было проведено межевание; минимальные отступы от границ участка, где допускается строительство; предельные параметры разрешенного строительства.Кроме того в градостроительном плане земельного участка может быть информация об ограничениях его использования, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости, но и этой информации иногда достаточно, чтобы отказаться от покупки земельного участка, если он расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, где строительство запрещено.Также в градостроительном плане земельного участка дается перечень основных видов разрешенного использования земельного участка, который можно самостоятельно выбрать без всяких согласований.Так что иногда информации, содержащейся в градостроительном плане земельного участка вполне достаточно для использования земельного участка по назначению, например для его застройки, но, к сожалению не всегда.Могут возникнуть проблемы из-за отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об установленных зонах зоны с особыми условиями использования территорий и об ограничениях использования земельного участка.Так что рекомендую до застройки земельного участка или до его покупки получить уведомление о соответствии планируемого строительства дома и о возможности его размещения на земельном участке.Градостроительный план земельного участка выдается правообладателю земельного участка бесплатно по его заявлению органом местного самоуправления в течении 14 рабочих дней после поступления к ним этого заявления.Пишите и подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь, если потребуется в сфере загородной недвижимости или .Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:1.

2. 3. Ограничения и даже запрет на использование недвижимости вплоть до сноса домов в ЗОУИТ.Земельный юрист на земельный вопрос что надо знать для безопасной покупки земельного участка?

Хозяин в доме

Навигация по записям ← Предыдущая Следующая →

  1. Что указывается в ГПЗУ?
  2. Зачем вам нужен ГПЗУ?
  3. Как долго ждать, чтобы получить ГПЗУ?
  4. Где получить ГПЗУ и что для этого нужно?
  5. Сколько стоит градостроительный план?

«Как, еще и градостроительный план?», — вскричит будущий застройщик, уже прошедший немало кругов чиновничьего ада. «Да», — ответим мы, понимая, что без очередной бумажки все равно не получить разрешение на строительство дома.

Как и где получить ГПЗУ и собственно зачем он нужен и куда его нести?Предыдущая статья: «Сколько газа нужно для отопления дома?»Зачем вам нужен ГПЗУ?Утешением для вас пусть станет то, что ГПЗУ (так сокращенно зовут градостроительный план земельного участка) требуется и богатым, и знаменитым и нам, простым россиянам. Если вы решили на собственном, купленном (или на многие годы арендованном) клочке земли поставить не какую-то там времянку типа «Избушка на курьих ножках», а хороший, крепкий и долговечный капитальный дом, без этой бумажки не обойтись.Такова воля Закона, выписанная в Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. И попробуйте ее не исполнитьПо сути, градостроительный план всего лишь документация по планировке.

Это в глобальном определении. Но делать его нужно лишь после того, когда вытрите пот со лба, получив все то, о чем мы раньше рассказали и написали:

  1. проект межевания.
  2. ситуационный план;
  3. топографический план;
  4. различные технические условия (ТУ);
  5. кадастровый план;

Кстати, вы знаете, что такое сервитут? Нет, это не праздное любопытство, а важный момент для объяснения того, зачем вообще-то нужен градостроительный план.

Под этим понятием закон определяет право каждого из нас, при необходимости, ограниченно использовать чужую собственность, в т.ч.

земельную.Например, если по вашему участку некто решит проложить кротчайший к теще путь, вы, как собственник территории, обремененной сервитутом, можете в суде отстоять его право ходить в обход вашего двора.С другой стороны, бродя по городскому парку, вы пользуетесь объектом публичного сервитута. Равно как и выпасая коровку на общинном лугу. Более того, если возникнет необходимость через городской сад проложить стратегически важную дорогу, суд, без сомнения, даст на это добро, как бы ни брыкалось местное самоуправление размахивая публичным сервитутом.Одним словом, сервитут дело важное, и хорошо, когда где-то выписано, как общественное пересекается с вашим личным (ну, хотя бы в Градостроительном плане).Что указывается в ГПЗУ?Получив градостроительный план, форма которого утверждена Приказом Минрегиона РФ, вы станете владеть документом, который:

  • имеет данные о ТУ (технических условиях) подключения к коммуникационным магистральным сетям.
  • указывает данные о границах участка;
  • включает данные о публичных сервитутах, расположенных смежно с вашей территорией;
  • предоставляет сведения о том, что и где можно строить во дворе;
  • разрешает использовать земельный участок под застройку;
  • состоит из преамбулы (с данными заявителя, указанным кадастровым номером и номером ГПЗУ);
  • представляет собой чертеж ГПЗУ;

По сути ГПЗУ – «бумага бумаг», которая выдается после получения «мелких» документов (плана межевания, ТУ и пр.).

Именно Градоплан является той самой «окончательной бумажкой», после которой следует сделать еще «полушаг» (в виде составления (можно самостоятельно) схемы планировочной организации земельного участка) и приступать к строительству родового гнезда.Где получить ГПЗУ и что для этого нужно?Поскольку такой документ является, по сути, выпиской из правил застройки и землепользования проекта межевания и планировки микрорайона или квартала, его следует рассматривать как бумагу, необходимую не только вам, но и муниципалитету, где ведется контроль и учет за жилищным строительством.Не будь этого документа, знаете, что б началось: двор мой, а значит, где да что хочу, там и ворочу. А чтобы еще понятнее – без ГПЗУ начался бы градостроительный бардак и хаос. Поэтому с пониманием отнеситесь к необходимости получения этой, действительно важной, бумаги.Чтобы стать владельцем ГПЗУ, необходимо обратиться в архитектурный отдел органа местного самоуправления и вместе с заявлением(в 2-х экземплярах) подать следующие, ранее полученные бумаги:

  1. топографический план для территорий:
  2. копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
  3. копию документов на право собственности на участок;
  • До 1 га — в М 1: 500
  • Более 10 га – в М 1:5 000.
  • До 10 га – в М 1: 2 000
  1. нотариально заверенные копии техпаспортов объектов кап.

    строительства, уже размещенных на участке (в бумажном виде);

  2. копию, кадастрового плана, заверенную нотариусом (в бумажном и электронном виде);
  3. нотариально подтвержденные копии договоров с предприятиями, эксплуатирующими инженерно-технические сети, подведенные к участку.

Опись этих документов вам надлежит прошить самостоятельно, не надеясь на добрых чиновников, служителей архитектурного отдела местного муниципального органа.Как долго ждать, чтобы получить ГПЗУ?Спустя 30 календарных дней вы получите готовый градостроительный план. Можете даже раньше, но позже – закон не велит.Сколько стоит градостроительный план?По сути, это вопрос нужно было бы вынести в начало статьи.

Тогда бы и сбор бумаг не тяготил.

Потому что такой документ вам выдадут бес-плат-но!!!Ура-ура, да здравствует закон, который может где-то и подслеповат, но тут госпожа Фемида уж точно стала на сторону народа.Нам же осталось пожелать вам с пониманием и хорошим настроением подойти к очередному бумажному этапу строительства дома. Чтобы и вам и наследникам спокойно и тепло было в нем. Удачи!Читайте далее: Схема Планировочной Организации Земельного УчасткаПодборка для Вас

  1. Как выбрать газовый котел.

    На что надо обращать внимание при покупке газового котла + ТОП лучших котлов по мнению покупателей

  2. Соответствие реальных границ земельного участка.