Ижс или лпх в населенном пункте что лучше оформить

Ижс или лпх в населенном пункте что лучше оформить

Что лучше и выгоднее: ЛПХ или ИЖС и в чем разница между ними


› › Каждый человек когда-нибудь задумывается о приобретении своего кусочка земли. И тогда возникают вопросы: какой участок взять, для чего он нужен и что будет выгоднее?

Земельное законодательство Российской Федерации предоставляет на выбор несколько видов разрешенного пользования землями разных категорий. Земли для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства часто конкурируют при выборе, ведь они очень похожи. Разберемся, что же все-таки лучше и выгоднее.

Для начала узнаем, что такое ЛПХ.

Эта аббревиатура расшифровывается как «личное подсобное хозяйство». Дадим определение личного подсобного хозяйства – что это такое?

В законодательных актах это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Земли, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства, могут находиться в пределах населенного пункта (приусадебный земельный надел) или за его пределами (полевой). Что, в свою очередь, значит «для ведения личного подсобного хозяйства»?

Так, приусадебный участок личного подсобного хозяйства используют для выращивания сельскохозяйственных культур. На нем разрешено возводить жилые дома, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением установленных законодательством правил и нормативов. А полевой земельный надел используют только для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Важно! Максимальная и минимальная площадь земельного участка для ведения ЛПХ устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Кроме того, законодательство еще устанавливает максимальный предел общей площади всех земельных наделов, находящихся в собственности или пользовании у гражданина, – 0,5 га.

Эта цифра может быть увеличена по законодательной инициативе субъекта РФ, но не более чем в 5 раз. Эти ограничения не относятся к муниципальным и государственным землям Дальневосточного федерального округа.

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Следовательно, земли под ИЖС предназначены для возведения на них индивидуальных жилых построек.

В Градостроительном кодексе РФ закреплено официальное определение назначения данной категории земли. Земельный надел предназначен для малоэтажного строительства. Высота дома ограничивается тремя этажами, а проживать в нем может только одна семья.

Для земель под ИЖС устанавливаются нормативные ограничения по величине участка. В каждом населенном пункте существуют свои предельные размеры.

Важно! Наделы под ИЖС располагаются на территории населенных пунктов, где уже имеются сети электроснабжения, дороги, возможность проведения газа, инфраструктура.

Земельное владение под строительство частного дома можно купить или получить от местных органов власти.

В последнем случае на нем необходимо в течение трех лет начать возведение дома. Если этого не произойдет, надел могут изъять. А если это строительство не завершится по истечении 10 лет, то удвоится величина земельного налога. Рассмотренные две категории земель имеют сходства и различия в своем использовании.

Рассмотренные две категории земель имеют сходства и различия в своем использовании. Разберемся, чем отличается пользование землей под ИЖС от ЛПХ. Земля под ИЖС предназначена именно для строительства жилого дома на ней, с рядом ограничений по этажности и количеству семей, в нем проживающем.

Поэтому получить документацию на жилую капитальную постройку, расположенную на таком участке, при соблюдении всех законодательных норм не представляет трудностей. Участки под ЛПХ предоставляют именно для сельскохозяйственной деятельности, чтобы выращенной продукцией кормить свою семью. Строительство предполагается не капитальное, а в виде хозяйственных построек, необходимых для осуществления деятельности.

Однако такие участки ЛПХ, расположенные на землях населенных пунктов, могут получить разрешение на строительство дома для проживания семьи. Читайте также: Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства может располагаться как в черте населенного пункта, так и за его пределами. Участок же под ИЖС предполагает строительство на нем жилого дома, который необходимо подключить к коммуникациям.

То есть нужно иметь в шаговой доступности инфраструктуру и возможность прописки членов семьи. Все это осуществляется только в черте населенного пункта. Разрешенное использование земель для ЛПХ позволяет его владельцу заниматься своим хозяйством, например, развести кроликов, кур или выращивать овощные культуры.

Естественно, речь идет о больших объемах, величина участка это позволяет.

У собственников участков под ИЖС такой возможности нет. Земли для ЛПХ и ИЖС различаются по максимальной площади.

В чем эта разница? Несмотря на установленные предельные ограничения, территории для ЛПХ имеют большую площадь, чем участки для ИЖС. Земельные владения для ИЖС или ЛПХ – что все-таки лучше?

Участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, имеет свои плюсы и минусы. Его главное преимущество – целевое назначение, большие площади, льготная налоговая ставка, возможность перевода в категорию ИЖС. Если такой участок находится в пределах населенного пункта, то его преимущества увеличиваются.

– это выгодное вложение денег. Такие участки в сравнении с другими видами дорожают ежегодно. Участки же ЛПХ выгоднее в плане налогообложения ввиду установленных законодательством льгот. В чем разница в системе налогообложения при пользовании землей ЛПХ и ИЖС? Налоговые исчисления на земельные владения производят исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки.
Налоговые исчисления на земельные владения производят исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки.

Кадастровая стоимость участков ЛПХ ниже, чем у земель ИЖС. Примечание. Для владельцев земельных наделов для ЛПХ действует пониженная налоговая ставка – не выше 0,3% от кадастровой стоимости участка. Законодательно закреплено право землевладельцев обращаться с заявлением о переводе участка из установленной категории в другую.

Для этого существует определенная процедура обращения в орган местного самоуправления:

  • Подготовить необходимый пакет документов: техническую и кадастровую документацию на участок, выписку из ЕГРН, документ, удостоверяющий личность гражданина, который обращается с заявлением.
  • Подать заявление. В нем следует указать все данные об участке, желаемый вид пользования им, а также причину перевода земли в другую категорию.

В течение двух месяцев заявление будут рассматривать, проводить необходимую экспертизу. После этого вынесут решение – разрешить или отказать. Примечание. Чтобы перевести землю из одной категории в другую, необходимо заплатить госпошлину в размере 30% надела.

Существующие виды разрешенного пользования земельными наделами позволяют выбрать каждому участок земли, который подойдет для определенных целей. Несомненно, каждый из видов земельных наделов имеет и преимущества, и недостатки.

И все-таки земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства выглядят привлекательнее и выгоднее.

При этом обладатели участков определенной категории имеют возможность поменять существующий вид пользования на другой, более подходящий. Поделитесь с друзьями Вконтакте Facebook

В чем разница между ЛПХ и ИЖС

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка.

Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто. Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию.

Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС. С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую. Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания.

Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения.

Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях.

Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение. В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения. Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции.

Их код по классификатору — 1.16. Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях.

Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания. Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек.

В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города?

В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.

Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры. Баннер – если получится примерно такой: Земля ЛПХ расположена в черте города? ↓ да (код 2.2.) ↓нет (код 1.16) смена вида разрешенного смена категории земли использования участка Главное, что нужно запомнить: земля, имеющая функциональное назначение «личное подсобное хозяйство», может быть приусадебным участком в черте города или наделом, расположенный в поле.

В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем. Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172, ст. 37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218.

Плюсы Минусы ИЖС Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем. Городская администрация несет ответственность за социальное развитие района, проводку коммуникаций. Высокая кадастровая стоимость и налог на землю.

Высокие коммунальные платежи. ЛПХ в пределах города Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем (иногда процедура связана со сложностями).

Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы.

Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи. Возможность заниматься сельскохозяйственной деятельностью и продавать излишки производства.

Нет возможность получить кредит или ипотеку либо использовать материнский капитал для строительства дома. ЛПХ на полевых землях Дом для постоянного проживания построить нельзя. Если возведено временное жилье (например, дача), то в нем нельзя зарегистрироваться.

Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.

Можно получить льготы на ведение хозяйства. Нет возможности построить капитальные строения. Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет). Отсутствие инфраструктуры. В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС?

Отсутствие инфраструктуры. В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС?

В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС.

Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам.

Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже. Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

  • Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
  • Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.
  • Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.

Когда мы разобрались, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, поговорим о смене назначения земли. В зависимости от того, расположен участок в поле или в городе, будет зависеть, требуется ли смена ВРИ или категории.

Обе процедуры имеют множество подводных камней. Например, при придется проанализировать градостроительную документацию, правила землепользования и застройки и другие документы, чтобы убедиться в возможности процедуры.

Иногда проще попробовать добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, чем смены категории. Понять, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также получить исчерпывающую консультацию по смене целевого назначения участка вы можете у юристов Smart Choice.

У нас более чем 10-летний опыт решения земельных вопросов, штат высококвалифицированных юристов и земельных инженеров, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами.

Получить компетентную юридическую консультацию вы можете, записавшись по телефону +7 (499) 999-01-21.

Отличие между землями ИЖС и ЛПХ

» » В современности понятие личного подсобного хозяйства является довольно неопределенным.

Оно появилось в советское время, тогда под ним понимался дом, расположенный на участке, на котором осуществляется сельскохозяйственная деятельность. В соответствии с положениями действующего законодательства под ЛПХ понимается дом, который расположен на участке земли поселения. Но такой участок может также и не принадлежать землям поселения, а находиться обособленно.
Но такой участок может также и не принадлежать землям поселения, а находиться обособленно.

В такой ситуации он будет являться полевым участком, на котором осуществлять любое строительство запрещено. В данной статье вы найдете подробную информацию об участках под ЛПХ и под ИЖС, их сравнительную характеристику, достоинства и недостатки каждого из них.

Содержание Участки под ЛПХ выделяются для ведения частного подсобного хозяйства, причем их коммерческое использование законом не допускается.

Таким образом, владелец данного участка имеет право осуществлять на нем сельскохозяйственную деятельность, а продукцию использовать для своих нужд и нужд своей семьи или же реализовать ее на местном рынке. Существует два типа участков под ЛПХ:

  1. предназначенные для ведения приусадебного хозяйства;
  2. для засевов полей сельскохозяйственными культурами.

Первый тип участков предполагает строительство домов, предназначенных для проживания в нем целой семьи, а также подсобных строений (например, теплиц, сараев, парников). Практика показывает, что основное количество таких участков выдается именно в сельской местности.

Участки второго типа предназначены именно для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Следовательно, любое строительство на таких участках запрещено. Данный тип участков земли выделяется физическим лицам для строительства жилого дома, высота которого не будет превышать три этажа. При этом в таком доме сможет проживать лишь одна семья.

Таким образом, на данных землях запрещается возведение многоэтажных домов с целью сдачи их по договору найма или же с целью продажи.

Разрешено строить на указанных участках подсобные помещения, например, сараи.

Отличительной чертой данной категории является наличие всех необходимых для граждан коммуникаций и развитой инфраструктуры, включающей школы, детские сады, больницы и т. д. Основное отличие заключается в целевом назначении. Участки под ИЖС предназначены для застройки, а участки под ЛПХ предназначены для ведения сельского хозяйства.

При этом на каждом из участков допускается и строительство, и засев.

Однако в этом существуют определенные отличия, а именно:

  1. Различия в обязанностях по обустройству участка. Участки под ИЖС полностью обустраиваются администрацией поселения, в то время как обязанность по обустройству участка под ЛПХ в полном объеме возлагается на его владельца;
  2. Вы можете засеять лишь часть участка под ИЖС без застройки. При этом в случае отсутствия застройки в течение 3х лет после получения участка он может быть изъят на основании использования не по назначению. На участке вы можете осуществлять исключительно растениеводство. На участках под ЛПХ вы имеете право вести как растениеводство, так и животноводство. При этом вы можете ничего не строить на таком участке;
  3. Различия в цене. Участки под ЛПХ стоят дешевле. Связано это с тем, что в случае с участками под ИЖС осуществляются более высокие затраты на обеспечение проживания на нем, в частности, затраты на развитие инфраструктуры и необходимых для жизнедеятельности коммуникаций;
  4. Различия в размерах участков. Вы можете приобрести участок под ИЖС любого размера, какой вы можете себе позволить. В случае с участками под ЛПХ существует строго определенный размер участка, причем он устанавливается в каждом субъекте Российской Федерации отдельно.

Земельные фонды Земельные фонды, к которым относятся участки под ЛПХ и ИЖС, различны. Земельный фонд, к которому относятся участки под ЛПХ, составляют:

  1. Сельскохозяйственные земли.
  2. Земли поселений;

На землях первого фонда вы имеете право возводить фундаментальные жилые здания, а также осуществлять сельскохозяйственную деятельность, которая не является коммерческой.

На сельскохозяйственных землях вы можете выращивать сельскохозяйственные культуры, осуществлять животноводство и возводить временные подсобные постройки. Если вы возвели капитальное здание на земле, которая предназначена для сельского хозяйства, оно будет снесено, так как такое строительство запрещается. Земельный фонд, к которому относятся участки под ИЖС, составляют только земли поселений.

Кадастровая стоимость Более высокой кадастровая стоимость является для участков под ИЖС. Это связано с тем, что кадастровая стоимость участка является показателем его состояния и качества, наличия инфраструктуры. Например, если на участке имеются необходимые коммуникации, то его кадастровая стоимость будет значительно выше.

Кроме того, кадастровая стоимость зависит и от рыночной стоимости участка. В силу того, что участки под ИЖС являются более облагороженными, то их рыночная стоимость является более высокой, чем рыночная стоимость участков под ЛПХ.

Так как размер налога находится в зависимости от кадастровой стоимости участка, то налог на участок под ИЖС будет соответственно выше, чем для участков под ЛПХ.

Еще одним фактором, оказывающим существенное влияние, является необходимость содержать участки под ИЖС. Их владельцы платят более высокие налоги, потому что выступают участниками различных программ по благоустройству, пользуются бесплатным подключением ко всем коммуникациям, пользуются разнообразными объектами инфраструктуры (например, поликлиниками, школами). Прописка Вы имеете право получить прописку на участках как под ИЖС, так и под ЛПХ.

Но это распространяется лишь на участках, которые расположены на землях поселений. Если же ЛПХ находится на земле полевого фонда, то у гражданина отсутствует право строить на нем дом и приобретать прописку. Как перевести ЛПХ в ИЖС, О землях под ЛПХ читайте по ссылке: Ограничения В обоих случаях основное ограничение связано с исключительно некоммерческим использованием участков.

Существует ряд ограничений для участков под ИЖС:

  1. Запрещено осуществлять застройку без надлежащего разрешения.
  2. Срок строительства не должен превышать 10 лет;
  3. Необходимо начать строительство в первые три года;
  4. Запрещается осуществлять животноводство;

Ограничения, предусмотренные для участков под ЛПХ:

  1. Запрещено осуществлять застройку, если на это отсутствует соответствующее разрешение компетентных органов власти.
  2. Запрещено строительство фундаментальных объектов на участках, которые предназначены для осуществления полевых работ;

Использование Цели использования участка различны в зависимости от категорий:

  1. Целевое назначение земель под ЛПХ заключается в осуществлении сельскохозяйственной деятельности, ведении животноводства, при этом имеется возможность строительства домов, предназначенных для постоянного проживания семьи. Однако такие дома могут строиться только на землях поселений.
  2. Целевое назначение земель под ИЖС заключается в строительстве домов, предназначенных для постоянного проживания одной семьи, а также в засеве расположенной вокруг дома территории;

Чтобы выбрать наилучший для вас участок, ознакомьтесь с приведенным ниже перечнем плюсов и минусов участков под ИЖС и участков под ЛПХ.

Плюсы участков под ЛПХ:

  1. существует упрощенный порядок регистрации по месту проживания;
  2. существует ряд льгот для владельцев данных участков;
  3. существует возможность использования участка не только для строительства дома, но и для ведения сельского хозяйства;
  4. постановка участка на налоговый учет обязательной не является;
  5. собственник приобретает возможность открыть счет в ПФР и вносить туда свои накопления;
  6. чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо предоставить лишь документы, подтверждающее ваше право на участок.

Следует отметить, что лучше оформить такое разрешение заранее, чтобы избежать возможных трудностей в дальнейшем.

Минусы участков под ЛПХ:

  1. отсутствует выдача субсидий на строительство;
  2. выделяются лишь участки с установленной площадью 0,5 га;
  3. для получения законных льгот информация о вас и вашем участке должна быть занесена в хозяйственную книгу административного отдела, в компетенцию которого входит учет земель. Книга должна содержать ваши данные, сведения о вашем участке, о сельскохозяйственных транспортных средствах и животных.
  4. целью использования земли является сельскохозяйственная деятельность, добыча полезных ископаемых и их разработка запрещается;
  5. запрещается осуществлять коммерческую деятельность;
  6. после прекращения права собственности необходимо освободить участок;
  7. вы не сможете использовать данный участок в качестве залога для получения банковского кредита;

Плюсы участков под ИЖС:

  1. собственник участка приобретает возможность использовать участок в качестве залога для получения банковского кредита;
  2. когда дом будет введен в эксплуатацию, ему будет присвоен почтовый адрес, по нему можно зарегистрироваться всем членам семьи.
  3. участки оснащены всеми необходимыми коммуникациями;
  4. существует возможность использовать налоговые вычеты на осуществленные затраты по строительству;

Минусы участков под ИЖС:

  1. определенные ограничения площади участка;
  2. чтобы получить разрешение на строительство жилого дома следует оформить немалое количество документов.

Если участок выделяется вам для строительства жилого дома, обязательно обратите внимание на расположенную поблизости инфраструктуру.

Кроме того, важным фактором является наличие разнообразных коммуникаций (трубопроводов, электроэнергии). Целевое назначение участков и под ИЖС и под ЛПХ в целом допускает возведение жилых строений, однако следует отметить, что существует ряд трудностей, связанных с получением разрешения на строительство таких объектов на участках под ЛПХ.

Если вы владеете участком под ИЖС, не забывайте, что если через 10 лет после его получения вы не осуществите строительство дома, то ваш участок будет обложен двойным земельным налогом. Для лиц, владеющих участками под ЛПХ, налог ниже, однако возникает ряд трудностей с получением разрешения на прописку всей семьи. Это связано с тем, что данное разрешение можно будет получить лишь по окончании строительства и введении жилого здания в эксплуатацию соответствующими органами.

Если вы возвели жилой дом на участке, относящемся к сельскохозяйственным землям, его регистрацию осуществить не удастся, он будет снесен по решение органов местного самоуправления. При этом стоит отметить, что в случае наличия у вас оформленного права собственности на участок, который относится к землям, допускающим индивидуальную застройку, органы местного самоуправления должны обеспечить ваш участок необходимыми коммуникациями. В случае с участками под ЛПХ подведение коммуникаций к дому в их обязанности не входит.

Следовательно, данная обязанность возлагается на лицо, владеющее таким участком. Именно он должен обеспечить газоснабжение, электричество и т.д. Однако на практике в обоих случаях получить разрешение на проведение коммуникаций не является простой задачей.

Разница лишь в том, что владелец участка под ИЖС приобретает право обоснования своего требования законодательными нормами.

Следует отметить, что лицо, владеющее возведенным на участках под ИЖС и под ЛПХ домом, имеют право не осуществлять государственную регистрацию такого дома, так как это обусловлено целевым назначением.

Таким образом, можно сэкономить денежные средства. Дом, возведенный на участке под ИЖС, предполагает регистрацию всей семьи, в то время как в доме, возведенном на участке под ЛПХ, это можно осуществить лишь после того, как он будет зарегистрирован в ЕГРН.

Каким образом можно перевести участок из ЛПХ в ИЖС или же наоборот? На практике порой происходит изменение целевого назначения участков для сельскохозяйственных земель.

Сейчас осуществляется процесс инвентаризации, в результате чего будут составлены территориальные планы. В данных документах будет обозначено определенное целевое назначение участков. Изменение целевого назначения после внесения информации в территориальный план будет допустимо лишь с разрешения органов власти.

Пока планы не утверждены, действует порядок изменения целевого назначения участка с сельскохозяйственного на индивидуальную застройку. Главное условие проведения такой операции – расположение участка в рамках определенной территориальной единицы.

Порядок действий Осуществить перевод из одного статуса в другой можно на основании Земельного Кодекса РФ и Федерального закона № 174. Принять соответствующее решение могут:

  1. главы местных администраций;
  2. районные власти;
  3. главы субъектов Российской Федерации.

Процедура осуществляется в соответствии с представленными документами, в которых определена и обоснована необходимость такого перевода.

Необходимые документы Особой важностью обладает обоснование изменения целевого назначения участка.

Для этого необходимо поучить заключение землеустроительных органов, обладающих соответствующей компетенцией. Также предоставьте следующие сведения:

  1. план;
  2. оценочную стоимость;
  3. геологическую подоснову.

Следует отметить, что при выводе участка из сельскохозяйственного оборота необходимо уплатить недоимку. Оформить новое целевое назначение вы можете в срок от шести месяцев до одного года.

Была ли Запись полезна? 10 из 11 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

ЛПХ и ИЖС – в чем разница и что лучше?

» » Наиболее популярные и востребованные категории земель для граждан – ЛПХ и ИЖС. Однако не все знают, в чем между ними разница и что лучше.

Разберемся в этом в статье.Важно знать, какая категория участка более подходит под планируемое использование земли.

Дело в том, что в случае выявления неправомерного использования территории, участок может быть изъят государственными или муниципальными властями.СодержаниеУчастки под личное подсобное хозяйство или ЛПХ – это земельные участи, которые выдаются местной администрацией гражданину и его семье для проживания на правах аренды или пожизненного наследуемого владения. Земли этой категории регулируются ФЗ № 112 от 07.07.2003 года.Ведение личного подсобного хозяйства не является предпринимательской деятельностью.

Использование таких территорий подразумевает удовлетворение потребностей и нужд владельца и членов его семьи.Земли ЛПХ могут использоваться для целей садоводства и огородничества, но не в промышленных масштабах. Однако даже если землевладелец будет реализовывать продукцию со своего огорода, это не будет считаться предпринимательством.Участки ЛПХ делятся на две большие категории:

  • Приусадебные земли – разрешается строительство жилого дома и вспомогательных построек, в том числе теплиц для ведения хозяйства.
  • Полевые земли – допускается только выращивание сельскохозяйственных культур, застройка запрещена.

Земельные участки этой категории выдаются гражданам в сельских населенных пунктах.

Как правило, земли ЛПХ в черте города встречаются не часто.На земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подразумевается строительство частного дома для проживания одной семьи. Высота строения при этом не может превышать три этажа.На участках ИЖС допускается также возведение вспомогательных строений, которые необходимы для полноценной жизнедеятельности семьи. К примеру, это может быть гараж для автомобиля или строение для хранения инструментов.Земля под ИЖС оформляется в тех населенных пунктах, где помимо непосредственно земли располагаются дороги, школы, детские сады, коммуникации.В первую очередь земли ЛПХ и ИЖС различаются по системе налогообложения.

К примеру, владелец участка ИЖС может получить имущественный налоговый вычет при строительстве жилого дома.Однако есть ограничение. Дом должен быть возведен в течение десяти лет с момента оформления участка в пользование. Если этого не произошло, налог увеличивается в два раза.На участках ЛПХ налоговая нагрузка значительно ниже.

Экономия заключается также в том, что плата за содержание хозяйства также обходится землевладельцам дешевле.

К примеру, стоимость установленных нормативов за газоснабжение и электричество тоже будет ниже.Отличие в расходах на содержание далеко не единственное.

Сравним эти две категории земель:

  • Земельные участки под ИЖС всегда располагаются в пределах населенного пункта. К ЛПХ это правило не относится – эти территории могут находиться где угодно.
  • ЛПХ используется преимущественно для выращивания и переработки продукции. ИЖС предназначено для строительства жилого дома.
  • Кадастровая стоимость участков ЛПХ ниже, чем у земель ИЖС. По этой причине отличается и ежегодный земельный налог.
  • Не на всяком участке, принадлежащем к категории ЛПХ, допустимо возведение дома. Это возможно только на приусадебных наделах, находящихся в пределах населенного пункта.
  • Участки ИЖС подразумевают безусловную возможность постоянной регистрации. На землях ЛПХ это возможно только при условии, что они находятся в пределах населенных пунктов.
  • На землях ИЖС допускается строительство практически без ограничений. На ЛПХ некоторые постройки возводить запрещается.

Что в итоге оказалось лучше – ЛПХ или ИЖС, решать вам.

Разница между ними не столь существенна. Особенно, если земля ЛПХ располагается в черте населенного пункта.

Однако следует понимать, что содержание личного подсобного хозяйства обойдется дешевле, чем содержание ИЖС.Каждый собственник земельного участка вправе перевести его в другую категорию, если ему это потребуется. Для этого нужно пройти несколько процедур.В первую очередь пишется заявление.

Одно должно включать идентификационные данные земельного надела, его кадастровый номер, категорию, к которой участок принадлежит сейчас и желаемую категорию. Также нужно прописать причину для изменения категории.Следующий шаг, это сбор документов.

К заявлению прикладывается:

  1. общегражданский паспорт заявителя;
  2. техническая и кадастровая документация;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. согласие собственника, если от его лица действует представитель на основании доверенности.

Заявление и пакет документов подаются в соответствующий отдел муниципалитета. Срок рассмотрения ходатайства составляет два месяца.

Столько времени требуется по той причине, что специалистами будет проведена экспертиза.По итогам рассмотрения заявление могут удовлетворить или отклонить. В первом случае заявитель получит на руки соответствующий акт, с которым необходимо явиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.Если в удовлетворении ходатайства будет отказано, землевладелец получит на руки бумагу с указанием причины отказа.

Как правило, основанием для отклонения служат следующие причины:

  1. земельный участок находится не в пределах населенного пункта;
  2. заявитель не имел права на подачу ходатайства.
  3. планируемая застройка участка ухудшит его изначальные качества;
  4. в представленной документации были найдены ошибки или несоответствия;
  5. участок входит в территорию особого назначения (к примеру, пастбище);

В случае получения отказа можно устранить несоответствия и подать заявление заново.

Если отказ был не обоснованным, землевладелец может его оспорить в судебном порядке.Все вышеперечисленное больше относится к переводу участка из ЛПХ в ИЖС. Чтобы осуществить обратный перевод, допускается еще один вариант – подача заявления на смену типа использования.Перевод облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 30 % от кадастровой стоимости участка.При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.Таким образом разница между ЛПХ и ИЖС не значительна. Тем не менее, участки ЛПХ обходятся собственникам дешевле в обслуживании.

Важно учитывать предположительное использование наделов, чтобы не нарушать нормы действующего законодательства.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

22 ноября 20214,3 тыс. прочитали4,5 мин.8,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4,3 тыс.

прочитали до концаЭто 53% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома.

Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения.

Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  1. сельскохозяйственным землям
  2. участкам в населенных пунктах

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство.

На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов.

Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.Плюсы✓ Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.✓ В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).✓ Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.Минусы✘ Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.✘ При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство.

Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале . Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции.

Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками».

Здесь любое строительство — под запретом.

Участки используются только для сельхоздеятельности.ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.Плюсы✓ На ЛПХ банки оформляют ипотеку.✓ Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.✓ Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.✓ Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.Минусы✘ Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца.

Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.Участки ДНП — место для загородного отдыха.

И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке.

А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.Плюсы✓ Адекватная цена.✓ Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.✓ Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.Минусы✘ Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.✘ На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.✘ Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.✘ Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.✘ Сложности с регистрацией в доме.СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно.

СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур.

Все остальные занятия здесь вторичны.

На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая.

Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.Плюсы✓ Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).✓ Плодородная земля.✓ Возможность выбора: строить дом или нет.Минусы✘ Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.✘ По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.✘ Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).✘ Подведение коммуникаций оплачивает собственник.✘ С регистрацией в таких домах возникают проблемы.Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса.

В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП.

На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года.

Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.Оригинал статьи размещен здесь:

В чем разница между ЛПХ и ИЖС?

2021-04-23 241 быстрее. Это бесплатно!

Купить участок и построить на нем дом для спокойной комфортной жизни мечтают многие, но не везде разрешено возводить капитальные строения.

Для постройки можно приобрести наделы ЛПХ и ИЖС, в чем же их разница, разберемся в статье.Одним из видов разрешенного использования земли, которую граждане могут получить в собственность или пользование, является ЛПХ. Расшифровывается, как личное подсобное хозяйство.

Это может быть участок в пределах населенного пункта либо за его пределами (полевой надел).

В зависимости от этого устанавливаются следующие условия использования.На приусадебном участке в границах населенного пункта можно:

  1. возводить жилой дом, производственные и бытовые постройки.
  2. выращивать с/х продукцию, выращивать скот и птицу;

На полевом участке запрещено капитальное строительство, его можно использовать только для производства продукции, выращенной на земле.Категория ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство, отвечает сама за себя. Эти земли предназначены для возведения жилого дома и иных необходимых построек.

Единственным ограничением являются параметры самого дома:

  1. использоваться для проживания одной семьи;
  2. при строительстве должны применяться градостроительные нормы, ограничивающие площадь строения.
  3. от земли в высоту здание должно составлять не более трех этажей;
  4. расположение на участке с применением необходимых отступов от других объектов;

В пределах надела с видом использования ИЖС запрещено располагать объекты коммерческого назначения.Различия наглядно отразим в сравнительной таблице:ПоказательЛПХИЖСРасположениеВ границах населенного пункта (приусадебный участок), за его пределами (полевой участок)Земли населенных пунктовЦель использованияПроизводство с/х продукции, животноводство. Допустимо возведение некапитальных бытовых строений. Частный капитальный дом можно выстроить только на приусадебном наделеСтроительство частного домовладения и необходимых дополнительных построекКоммуникации и инфраструктураНе всегда организованыИмеютсяНеобходимость получения разрешения на строительствоВ рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать дом в упрощенном порядкеМестную администрацию необходимо уведомить о начале строительства и об окончанииМожно ли оформить постоянную регистрацию в доме?ДаДаНалог на землюУстанавливается местными властями и не превышает 0,3%Устанавливается местными властями и не превышает 1,5%Кадастровая стоимостьНиже, чем у ИЖСВыше за счет наличия инфраструктуры и коммуникацийМаксимальная площадь наделаУстанавливается местными властями, чаще всего 0,5 гаНе превышает 0,3 гаНеобходимость застраиватьНе устанавливаетсяЕсли в течение трех лет строительство дома не ведется, участок может быть изъят, как используемый не по назначениюУ каждой из категорий земли есть свои положительные и отрицательные стороны.КатегорияПреимуществаНедостаткиИЖС

  1. наличие инфраструктуры и коммуникаций, территория уже благоустроена;
  2. можно построить жилой дом;
  3. можно оформить постоянную регистрацию в доме.
  1. Высокая кадастровая стоимость, зависящая от местоположения надела и развитости инфраструктуры;
  2. налог на землю значительно выше.

ЛПХ

  1. земельный налог меньше;
  2. участок по размеру может быть выделен гораздо больше.
  3. стоимость земли значительно ниже;
  1. практически отсутствует подключение к коммуникациям, рядом территория не благоустроена.
  2. жилой дом разрешается строить только на приусадебных землях;

Владелец участка земли может инициировать смену вида разрешенного использования с одного на другой.

Сделать это можно только для надела, размещенного в пределах поселения, т.е. категорию земли ЛПХ за его пределами перевести в ИЖС не получится.С ИЖС меняют на ЛПХ в случае необходимости организовать собственное небольшое хозяйство фермерского типа или для уменьшения земельного налога.

С ЛПХ на ИЖС — для расширения возможностей по обустройству земельного участка.В любом случае процедура по изменению будет иметь следующий порядок:Шаг 1. Собственник надела обращается с заявлением в территориальную администрацию по месту расположения земли с просьбой о рассмотрении вопроса замены ВРИ.

Прикладывает:

  1. согласия от владельцев прилегающих участков и сособственников участка, если таковые имеются.
  2. копию гражданского паспорта;
  3. ;

Шаг 2. Местная администрация рассматривает представленные документы в течение двух месяцев.Шаг 3.