Как оформить доверенность на продажу квартиры без присутствия доверяемого

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто


В каких случаях и зачем оформляется доверенностьЕсли продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст. 182 ГК РФ) разрешает заключить сделку третьим лицам — нужно только оформить на представителя нотариальную доверенность.Марина Якимова: «Доверитель сам решает, какими полномочиями наделить человека, который будет действовать от его лица. Например, можно поручить ему собрать необходимые справки и документы или зарегистрировать сделку в Росреестре. А можно доверить проведение сделки от начала и до конца.

На практике второй вариант встречается реже, обычно продавцы или покупатели предпочитают присутствовать сами, как минимум, на подписании договора.Бывает, что продавец или покупатель живёт в другой стране, но хочет продать или купить квартиру в России. В этом случае можно переслать доверенность на человека, живущего в России, и здесь сделать перевод с нотариальным заверением.С доверенностями из других стран и регионов есть нюанс: содержание документа нужно согласовать заранее или отправить доверителю шаблон, потому что в разных регионах разные формы доверенности.

Если местный нотариус решит использовать свой шаблон доверенности, может получиться, что каких-то пунктов в документе будет недоставать. Тогда оформлять всё придётся заново».

На какие сделки и действия может быть выдана доверенностьДоверенность можно оформить практически на любые действия с недвижимостью.

Но есть несколько ограничений.Во-первых, закон не разрешает осуществлять по доверенности действия личностного характера — например, составить и подписать завещание.Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку.В-третьих, запрещается совершать действия в отношении себя лично. То есть вы, будучи доверенным лицом вашего друга, не сможете сами приобрести его квартиру, пока действует доверенность.Кроме того, нотариусы не рекомендуют оформлять доверенность, если при заключении сделки между сторонами важен личный контакт.

Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества. Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

  1. подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);
  2. подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;
  3. получение денег;
  4. получение ключей.
  5. внесение аванса;

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все. В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно.

«Лучше всего заранее их сформулировать, чтобы при оформлении документа не указать лишних полномочий или, наоборот, не забыть что-то важное. Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него. В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет.

Это более безопасный вариант.

Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.Также доверенность может быть с правом передоверия или без него. Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому.

Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность.Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель. В договоре, как правило, фигурирует фраза «действующий по доверенности за…». Однако это не означает, что «действующий по доверенности» несёт ответственность за то, что прописано в договоре: ответственность в любом случае остаётся на доверителе.

То есть если доверенное лицо, действуя в рамках «генеральной доверенности», продаст квартиру за 1000 рублей — для закона это будет равноценно тому, что квартиру за бесценок продал собственник. Поэтому все вопросы будут решаться только в судебном порядке.Для оформления доверенности нужно личное присутствие доверителя и паспортные данные доверенного лица — приходить к нотариусу всем вместе необязательно. Специалиста можно и просто пригласить на дом — это очень удобно для пожилых людей.Как проверить доверенность на подлинностьКаждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей.В документе обязательно должны быть указаны: дата выдачи и срок действия, полное имя доверителя и доверенного лица, паспортные данные доверенного, полномочия его действий от имени доверителя.«Мошеннические схемы с фальшивыми доверенностями остались в далёких 90-х.

С тех пор сильно поменялось законодательство.

Кроме того, любая сделка сегодня в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, где проходит тщательную проверку. В частности, контролируется, действует ли лицензия нотариуса, а также внесена ли конкретная доверенность в реестр. Иными словами, физически подделывать документ в условиях прозрачности системы регистрации бесполезно», — считает Марина Якимова.Как проверить доверенность на подлинность:1.
Иными словами, физически подделывать документ в условиях прозрачности системы регистрации бесполезно», — считает Марина Якимова.Как проверить доверенность на подлинность:1.

Проверьте, чтобы доверенность не была просрочена.Разъясняет нотариус Глеб Акимов: «Указание даты выдачи доверенности обязательно — без этого доверенность не имеет силу.Что же касается срока действия документа: по общему правилу, если в доверенности не указан срок действия, она действительна год с момента выдачи. Максимального срока для доверенности нет, она может оставаться в силе хоть сто лет, но в целях безопасности мы рекомендуем отзывать доверенность после совершения указанных в ней действий».2. Проверьте , что такая доверенность существует, а лицензия нотариуса действует.«Если реквизиты доверенности подлинные, то в ответе будут указаны дата регистрации документа, его номер в единой информационной системе нотариата (ЕИСН), а также ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

При этом номер самой доверенности в ЕИСН и указанный вами реестровый номер будут разными — так и должно быть, это не ошибка.

Также сообщение внизу страницы содержит информацию о том, отменялась такая доверенность или нет», — поясняет Глеб Акимов.Как найти реестровый номер доверенностиДоверенность имеет свою серию и номер бланка, он стоит вверху.

Но это не номер доверенности. Номером доверенности считается то, что записано в строке: «Зарегистрирован за номером ________».3. Внимательно проверяйте паспортные данные доверенного лица и сверяйте их с теми, что написаны в доверенности.4.

Если есть какие-то сомнения в подлинности документа, можно позвонить нотариусу и удостовериться, что именно эта доверенность была выдана и зарегистрирована.Как обезопасить себя во время оформления сделки по доверенности Ниже несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать неприятностей при сделках с доверенностями. 1. Главный отличительный знак «безопасной» доверенности — максимально конкретизированные условия и подробно расписанные полномочия доверенного лица.Пример безопасного варианта:а) доверенность разовая, т.

е. доверенному лицу предоставляется право на однократное совершение определённых действий с конкретным объектом недвижимости;г) доверенное лицо может выполнять действия в ограниченный срок (2–3 месяца);д) доверенность без права передоверия и получения денежных средств;е) в доверенности указаны чёткие параметры квартиры (адрес, кадастровый номер) и за какую стоимость может осуществляться сделка (например, минимальная и максимальная суммы).2. У вас есть полное право лично пообщаться с продавцом или покупателем.

Важно убедиться, что этот человек реален и он действительно хочет совершить сделку.

Попросите контакт доверителя и поговорите с ним по аудио- или видеосвязи.3.

Лучше пообщаться с продавцом или покупателем непосредственно в день сделки — чтобы убедиться, что человек жив и здоров.«К сожалению, случается так, что после выдачи доверенности продавец квартиры скоропостижно умирает. Если сделка в этом случае уже находится на регистрации, она должна быть аннулирована, а затем заводится наследственное дело.

Распоряжаться объектом недвижимости смогут лишь наследники.Бывает, что стороны не уведомляют органы о смерти собственника и всё равно проводят сделку по доверенности.

А затем — объявляются наследники, которые были не в курсе сделки, и заявляют о своём праве на собственность.

В итоге эта история доходит до судебного разбирательства», — делится опытом Марина Якимова.4. Имеет смысл обратиться к нотариусу не только для подписания доверенности, но и для того, чтобы получить дополнительные гарантии безопасности остальных операций по сделке.«Нотариус, в частности, гарантирует достоверность данных государственных реестров и проводит правовую экспертизу всех условий сделки.

Деятельность нотариуса застрахована, и, если со сделкой что-то пойдёт не так по вине нотариуса, вред будет полностью компенсирован», — комментирует Глеб Акимов.Марина Якимова подытоживает: «В „чистых“ сделках, как правило, не возникает сомнения в подлинности предоставляемой доверенности и все коммуникации между продавцом/покупателем и их доверенным лицами ведутся открыто. Если же вас что-то смущает, есть смысл перепроверить все предыдущие этапы сделки и убедиться, что с выбранным объектом недвижимости всё в порядке».Автор: Мария Виноградова.

Иллюстратор:Ксения Стойлик

Ипотековед

Автор статьи: 53354 просмотра 8 мин.

на чтение Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Содержание Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  • Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  • Продолжительность действия документа.
  • Описание полномочий доверенного лица.
  • Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  • Подпись передавшего полномочия.
  • Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  • Дата и место оформления.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости. Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  1. Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  2. Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  3. Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: Образец доверенности на квартиру без права продажи: Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: Образец доверенности на продажу доли в квартире: Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой.

Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору.

При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать. Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы.

Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  1. Командир воинской части – для военнослужащих.
  2. Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  3. Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.
  4. Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов. Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель.

Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса. Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность.

Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя. Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов.
Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа.

Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации.

Она будет стоить в среднем 600 рублей. Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже.

Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей. Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года.

Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует. ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно.

Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов.

Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги.

К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  1. Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  2. Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.
  3. Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт собственника недвижимости.
  2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме. Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост.

Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа.

Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление. Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий.

При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял. ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право.

Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими. Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто.

Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  • Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  • Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.
  • Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  • Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно.

Хотя риски у продавца также имеются. Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  1. Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  2. Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.
  3. Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, – доступ в интернет.

Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки.

Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора. Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество.
Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Также вам будет интересно, и .

Будем благодарны за оценку поста и репост. Помогла статья? Оцените её 1.5 Подпишитесь и получайте новости первыми Смотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году Ваш e-mail* Узнать Рекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Доверенность на продажу квартиры

Последнее обновление: 18.02.2021 Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой.

Он может её продать, подарить или завещать.

Но в силу некоторых физических недостатков или иных обстоятельств, он не всегда может присутствовать при показе жилья, оформлении сделки или получении итоговых документов. В этом случае оформляется доверенность на продажу квартиры на определённого человека, который теперь наделён полномочиями, как собственник, но только применимо к этой сделке.

Содержание Доверенность – это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки.

Доверитель может обозначить любой круг полномочий. Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору.

Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом. Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений.

Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых – начальник колонии. Можно классифицировать в зависимости от того, какой круг полномочий передаётся доверенному лицу. Выделяют:

  1. разовая – только на продажу конкретной квартиры;
  2. специальная – передаётся только часть полномочий. Например, собственник квартиры доверяет только сбор документов, потому что в это время находится в командировке. На подписании договора и сдаче документов на регистрацию он сможет присутствовать.
  3. генеральную доверенность. Передаются все полномочия в течение срока её действия;

Обратите внимание!

Любая доверенность оформляется в нотариате. Услуга платная. Присутствовать должны обе стороны.

В документе отражается следующая информация:

  1. срок действия.
  2. место оформления и календарная дата;
  3. сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, адрес постоянной прописки;
  4. адрес продаваемой квартиры. Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади. Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;
  5. полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  6. возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;

Обратите внимание!

Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника. В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву.

Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать – сначала цифрами, потом прописью с копейками.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Обратиться в любую нотариальную контору с документами.

Присутствовать должны обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время. Услуга платная. Цена складывается из:

  1. расходов на правовую и техническую обработку документации.
  2. пошлины, которая установлена налоговым законодательством;

Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:

  1. 500 рублей во всех остальных случаях.
  2. 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;

Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание.

В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.

Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей.

Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года. В 2013 году это правило было отменено. Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы. Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году. По его истечении доверенность не актуальна.

По его истечении доверенность не актуальна. Если необходимость в документе отпала, то доверитель может отозвать доверенность.

Для этого нужно обратиться к любому нотариусу и составить личное заявление. Достаточно доброй воли доверителя.

Обратите внимание! Уведомить доверенное лицо нужно в обязательном порядке.

Сделать это нужно письменно и под роспись. За отдельную плату эту обязанность может взять на себя нотариус.

Алгоритм следующий:

  • Нотариус размещает сведения на сайте reestr-dover.ru.
  • Одновременно с этим сообщение об аннулировании публикуется в газете «Коммерсант» за счёт доверителя.
  • Письменное оповещение доверенного лица о том, что его полномочия прекращены. Это нужно сделать под роспись. Вариантов несколько – лично вручить уведомление в руки или направить его Почтой России. При личном оповещении нужно составить 2 документа. Один вручить доверенному лицу, второй, с подписью о получении, должен храниться у доверителя. Если воспользоваться услугами Почты России, то почтовое отправление должно быть с уведомлением. На нём будет стоять подпись лица, его принявшего.

Обратите внимание!

Полномочия прекращаются не с момента подачи заявления в нотариат, а с момента уведомления доверенного. В течение 1 месяца с момента публикации в «Коммерсанте» все заинтересованные лица считаются должным образом уведомлёнными.

В целях избегания конфликтов заявителю нужно сохранить чек об оплате публикации и сам номер газеты, в которой она была дана.

Это может стать доказательством в случае возникновения споров. Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов.

В него входят:

  1. паспорта обеих сторон;
  2. документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.

Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны.

Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.

Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:

  1. свидетельства, подтверждающего факт рождения;
  2. если собственнику больше 14 лет, его паспорт;
  3. паспорт законного представителя.

Обратите внимание!

Родство подтверждается свидетельством о рождении. Факт того, что ребёнок вписан у родителя, не является подтверждением. Опекунство подтверждается соответствующим решением суда.

Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно.

Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности. Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, – пропажа денежных средств.

Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу. Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП.

Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику! Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму. Для покупателя также существуют определённые риски.

Это:

  1. нет гарантии того, что доверитель, когда оформлял доверенность, был полностью дееспособным, понимал свои действия и их последствия, не оформил документ под давлением или угрозой. Рекомендуется запросить справку из ПНД и НД. Выдаются они только в государственных учреждениях. Дата оформления справок должна совпадать с датой оформления доверенности или находиться в разумных пределах. Например, если справка оформлена неделю назад, её можно принять во внимание, если год назад – то она не актуальна;
  2. доверитель преследует мошеннические цели с целью выманивания денег. Доверенность может быть отозвана, но покупателя об этом не оповестили.
  3. смерть владельца предмета сделки – квартиры или её части – до подписания договора, но до вступления в наследство его преемников. Сделка будет оспорена в судебном порядке, так как решение о судьбе наследуемого имущества принимают уже наследники, но после того, как вступят в свои права. В течение полугода после смерти владельца, недвижимость «заморожена», никаких операций с ней проводить нельзя. Покупатель может потерять не только нервные клетки, но и свои деньги, а также остаться без квартиры;

Обратите внимание!

У покупателя есть возможность самостоятельно проверить актуальность доверительного документа. Для этого есть несколько ресурсов. Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом.

Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.

В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ.

Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки.

Если они есть в «теле», документ недействителен. Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов.

Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения. Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.

С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности. Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время.

Не нужно выходить из дома! Образец генеральной доверенности можно скачать здесь: Образец доверенности на сбор документов можно скачать здесь: Образец доверенности без права на продажу можно скачать здесь: Образец доверенности без права получения денег можно скачать здесь: С целью минимизации рисков, связанных с проведением сделки через доверенность, рекомендуется осуществлять её напрямую. Можно пригласить риелтора или юриста для проверки, но не выписывать доверительный документ.

Если вам необходима доверенность на продажу квартиры или другой недвижимости — доверьте это нам! Заполните заявку на оформление!

Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин.

Просмотров 2.7k. Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 02.01.2021Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя?Содержание статьи:Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека.

Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника.

Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий.

Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости и личности представителя, включая следующее:

  1. Паспортные данные.
  2. Место жительства.
  3. Характеристики и адрес продаваемой квартиры.

Обратите внимание!

Доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя. Поэтому к его выбору следует подойти очень серьезно.Особенности передачи доверенности регулируется следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. ФЗ № 4462-1 от 11.02.1993 «Основы законодательства РФ о нотариате».
  3. ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса.

Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе.

В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения.ГК РФ устанавливает важные дополнительные положения:

  1. Если в документе не указывается возможность передоверить полномочия, представитель должен совершать все указанные действия лично. Вопросы по передоверию обязанностей обсуждаются с собственником.
  2. Согласно ст. 188, доверитель имеет право на отзыв доверенности без объяснения причин, как и доверенное лицо может отказаться от принятия на себя обязательств.

Существует несколько вариантов доверенностей, которые можно использовать для передачи прав на продажу недвижимости:РазоваяВыдается на совершение каких-либо однократных действий.

Например, она может выдаваться на сбор документов или проставление подписи в договоре.СпециальнаяОна предоставляется для совершения нескольких типовых действий, точно указанных в документе.ГенеральнаяОна предоставляет самые широкие полномочия по совершению любых юридических процедур от имени доверителя. По ней можно не только продать недвижимость, но и получить за нее оплату.Генеральная доверенность предоставляет самые обширные полномочия в процессе совершения сделки.

Это позволяет решить все вопросы за один раз.

Но это не самый безопасный для собственника документ.

При этом разовой доверенности может оказаться недостаточно на совершение требуемых действий, но ее выдача не приведет к негативным последствиям.Согласно ч 1 ст. 185 ГК РФ, доверитель предоставляет свои полномочия в письменном виде, а доверенное лицо принимает обязанности для представительства перед третьими лицами.В доверенности точно указываются все действия доверенного лица, к которым может относиться следующее:

  1. Передача документов в различные инстанции и получение документов из них.
  2. Сбор необходимых выписок и справок, а также другой документации для совершения сделки.
  3. Подписание договора от лица собственника.
  4. Проведение продажи квартиры.
  5. Получение денег для него.

Обратите внимание! Отдельно следует указать, дается ли право передоверия третьему лицу.В доверенности указывается срок ее действия.

Согласно ст. 186 ГК РФ, если он отсутствует, срок считается установленным на 1 год. В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности.Если необходимо выполнить все с получением денег, подойдет генеральная доверенность. Она означает передачу полных полномочий по продаже недвижимости, начиная от сбора документов для проверки чистоты сделки и заканчивая подписанием передаточного акта.У нотариуса может вызвать сомнение процедура продажи квартиры по доверенности.

Риелторы стараются оформлять сделку напрямую или встречаются с собственником для выяснения причины передачи прав по доверенности. Но если человек не может присутствовать на сделке физически, это вполне оправданный шаг.Если квартира продается по доверенности, выполняется следующая последовательность действий:

  1. Сбор документов и подготовка необходимой информации.
  2. Заключение сделки.
  3. Передача квартиры по передаточному акту.
  4. Государственная регистрация в органах Росреестра.
  5. Перечисление оплаты на счет продавца.

На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.Покупатель для последнего может запросить следующие документы:

  1. Архивную и обычную выписку из домовой книги.
  2. Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
  3. Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
  4. Выписку из ЕГРН.

Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН. По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений.

Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать.Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону.

Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.На этом этапе необходимо обсудить все условия, включая особенности оплаты, передачи квартиры и прав собственности новому владельцу. Все это должно отражаться в договоре. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку.

Он проверит подлинность доверенности, правильность составления договора и при необходимости внесет изменения. После подписания документы отправляются на регистрацию.Для этого через Росреестр или МФЦ подается следующее:

  1. Заявление установленного образца, бланк которого выдается на месте.
  2. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
  3. Доверенность и паспорт представителя.
  4. Паспорта продавца и покупателя.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  7. Выписка из ЕГРН.

Регистрация осуществляется в срок до 7-9 дней в зависимости от места подачи документов.

По истечении этого срока выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о смене собственника.В большинстве случаев покупатели настаивают на оплате после регистрации. Это не несет угрозы продавцу.

Если оплата не последует, он может отменить регистрацию в связи с неоплатой договора.

Но по договоренности оплата может быть и во время подписания договора.Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты.

Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку.

Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет. Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег.После регистрации перехода прав собственности и оплаты происходит физическая передача квартиры.

Сторона покупателя и продавца оформляют , в котором стороны сообщают об отсутствии претензий. Указывается, что квартира передана в надлежащем состоянии, а деньги за ее продажу получены.В результате, сделка полностью соответствует обычной процедуре.

Единственное отличие – продавец лично в ней не участвует. У покупателя есть возможность для юридической проверки доверенности.

Для этого он может запрашивать дополнительные документы.Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:

  1. Отмена доверителем независимо от причины.
  2. Истечение срока действия документа.
  3. Признание доверителя безвестно отсутствующим или его смерть.
  4. Отказ доверенного лица продолжать исполнение принятых обязательств.
  5. Признание доверителя по суду ограниченно или полностью недееспособным.
  6. Признание документа недействительным по решению суда.

Юридические последствия для доверенного лица наступают только после того, как ему стало известно о прекращении действия документа.До этого момента он может исполнять вверенные ему обязательства.Доверителю важно быть полностью уверенным в человеке, которому принято решение доверить право на продажу имущества. Если есть сомнения, можно передать только право на заключение договора на определенных условиях, а за получением денежных средств явиться лично.Внимание!

Законодательство запрещает оформление собственности на имя доверенного лица. Это сделано, чтобы защитить интересы правообладателя, чтобы он не лишился собственности и денег.

Если возникают сомнения в порядочности представителя, лучше отозвать доверенность как можно быстрее. Это предупредит будущие проблемы.Таким образом, по доверенности не отличается от обычной процедуры.

Но от имени продавца выступает доверенное лицо.