Как оспорить экспертизу по сумме ущерба по затоплению квартиры

Как оспорить экспертизу по сумме ущерба по затоплению квартиры

Как можно оспорить независимую экспертизу по затопу квартиры ответчиком и кто этим занимается?


г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1Оцените вопрос Юрист отзывов: 3 796•ответов: 7 813•г. МоскваЕсли дело в суде, то заявляете возражения, указывайте в том числе, что не присутствовали при поставлении актов и проведении оценки.

Суд может назначить новую экспертизу по имеющимся документам.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 9 916•ответов: 20 492•г. ЕвпаторияСветлана Павловна! Оспорить независимую экспертизу по затоплению квартиры можно только, имея результаты другой экспертизы.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Суд назначил экспертизу, доверил по просьбе ответчика Пустоту С.А, он в одном лице и депутат, и , и оценщик, ведет свою деятельность прикрываясь ИП своей жены, писала в суд жалобу, просила дать отвод, т.к. обнаружила в открытом доступе, что у него нет необходимых сертификатов и лицензий, но суд промолчал, пришел Постов и «провел свою экспертизу», получилось в его выводах, что ущерба не 249 т.руб, как было указано в первой экспертизе, а всего на 18 тыс.

руб., это протечка с крыши годами, которая повредила имущество в моей квартире, по периметру всего потолка, 4 комнаты.

Как теперь оспорить или что теперь делать, Да и еще — выезжаете ли Вы на заседание судов, могли бы помочь?г. Санкт-Петербург • Вопросов: 14 Юрист Сидор Д.М. отзывов: 5 650•ответов: 10 101•г.

ПермьОспаривать нужно решение суда, а не экспертизу. Отдельно экспертиза не оспаривается, только решение. В жалобе пишите об экспертизе.Ст.

321 гпк рф.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 512•ответов: 48 513•г. ЧитаЕсли есть решение суда, оспаривается оно согласно ст.

320 ГПК РФ.Если нет ещё решения суда, нечего оспаривать.Нужно нанять представителя в суде.И всё.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Асцатрян Н. В. отзывов: 23 573•ответов: 41 725•г.

КраснодарНа нашем сайте много профессиональных юристов.

Вы можете самостоятельно выбрать в каталоге юриста и в личных переписках обсудить все условия.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 123•ответов: 285•г.

Санкт-ПетербургВы имеете полное право запросить в суде провести повторную независимую экспертизу.

Вам в помощь ГПК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 109•ответов: 199•г. Москва Это лучший ответ Ольга приветствую!Оспорить экспертизу в рамках ГПК РФ можно, а в Вашем случае даже и НУЖНО.

Однако, Вам необходимо заявить в суде ходатайство о проведении повторной экспертизы, либо получить заключение специалиста в этой области и оспорить имеющуюся экспертизу. Из Москвы ехать в Питер конечно не целесообразно, однако подготовить документы и подготовить Вас к судебному заседанию возможно. Оспорить можно, в случае, если суд еще не вынес решение.

Оспорить можно, в случае, если суд еще не вынес решение. (текст отредактирован 30.09.2017, 14:45) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 692•ответов: 24 046•г. НовосибирскЦитата:При производстве судебной экспертизы, с целью установления стоимости восстановительного ремонта и стоимости пострадавшего от залива имущества, некоторые эксперты в качестве нормативов оценки используют стандарты капитального строительства.

В результате такого подхода при расчетах на основе федеральных и территориальных расценок существенно занижается итоговая сумма ущерба, и выводы эксперта не соответствует реальному положению дел. Расчет ущерба должен основываться на текущих рыночных расценках по каждому виду ремонтных работ, необходимых именно в данном случае, для чего специалистами проводится анализ текущего рынка строительных и ремонтных услуг.Требования к содержанию экспертизы подробно описаны в статье 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Экспертное заключение должно быть оформлено должным образом. Уважаемый посетитель сайта!В данном случае рекомендуем провести независимую оценку размера ущерба.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 801•ответов: 7 070•г.

ВолгоградЛицо, назначившее экспертизу, может назначить повторное исследование, однако, в связи с действующими требованиями закона, несогласие с ранее произведенным заключением должно быть обосновано.

Вам в суде следует указать на тот факт, что у оценщика нет соответствующих документов, если суд все равно вынесет решение, тогда вам необходимо будет обжаловать именно решение суда в соответствии со ст. 321 ГПК РФ. Решение будет отменено если оно вынесено с нарушением требований законодательства, в том числе на доказательствах, которые не могут служить основанием для принятия решения.Всего вам хорошего.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 408•ответов: 8 195•г.

ЛюдиновоВам необходимо обжаловать решение в апелляционной инстанции, а также заявлять о повторной экспертизе, при чем нужно обосновать почему повторная экспертиза не была заявлена в суде первой инстанции. Как правило апелляция не удовлетворяет такие ходатайства, и не назначает экспертизу.

Тем не менее все может быть.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»

от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред.

от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)Статья 327.1. Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции1.

Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.Всего хорошего.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 71 252•ответов: 157 693•г. НовокузнецкВам нужно теперь подавать апелляционную жалобу статьи 320-322 ГПК РФ в вышестоящий суд, если на основании такого экспертного заключения будет вынесено отрицательное для вас решение (если только состоялась экспертиза, но еще суд не вынес решение.

НовокузнецкВам нужно теперь подавать апелляционную жалобу статьи 320-322 ГПК РФ в вышестоящий суд, если на основании такого экспертного заключения будет вынесено отрицательное для вас решение (если только состоялась экспертиза, но еще суд не вынес решение.

То вам следует на основании ст 35 ГПК РФ подать письменные возражения на эту экспертизу В возражениях укажите с чем и почему вы не согласны вы можете также ходатайствовать о проведении повторной экспертизы. Чтобы ее проводил другой эксперт.) Если суд не воспримет ваши доводы и вынесет решение то подавайте жалобу Срок подачи жалобы в течение 30 дней со дня изготовления судебного решения в окончательной формеВ вашей жалобе вам обязательно нужно указать одно из оснований указанных в статье 330 ГПК РФ в качестве основания для отмены этого решения судаВы можете указать следующие основания:недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; Статья 330.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции»)»»1.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:»»1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;»»2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;»»3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;»»4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.»»2. Неправильным применением норм материального права являются:1) неприменение закона, подлежащего применению;2) применение закона, не подлежащего применению;3) неправильное истолкование закона.»»3.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.»»4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:»»1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;»»3) нарушение «правил» о языке, на котором ведется судебное производство;»»4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;»»5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.»»5.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.»»6.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 68 092•ответов: 136 678•г. БарнаулЕсли дело еще в процессе, то нужно ходатайствовать о проведении повторной экспертизы. Если решение уже вынесено, то нужно оспаривать решение суда.»Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред.
Если решение уже вынесено, то нужно оспаривать решение суда.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»

от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 10.08.2017)Цитата:Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.2.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 143•ответов: 8 254•г. МоскваОльга, здравствуйте. Советую вам завить в суде ходатайство о назначении повторной экспертизы (ст.

87 ГПК РФ). В качестве основания укажите, что суд назначил экспертизу лицу, не имеющему права осуществлять оценочную деятельность. Дело в том, что по согласно решению ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» № 45/2017 от 01.07.2017 деятельность оценщика Пустого Сергея Александровича приостановлена, так как он не сдал квалификационный экзамен в области оценочной деятельности и не получил квалификационный аттестат.

Информация об этом содержится здесь:https://srosovet.ru/partnership/members-list/person/301028/Цитата:Решения, принятые на заседании Совета Ассоциации

«Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет»

от 30 июня 2017 года 1.1 Ввиду вступления с 01.07.2017 в силу изменений в ст.

16.2 и ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отсутствием возможности по состоянию на 01.07.2017 сдать квалификационный экзамен в области оценочной деятельности и получить квалификационный аттестат, с 01.07.2017 приостановить право осуществления оценочной деятельности до момента получения квалификационного аттестата следующих оценщиков — членов Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет»: .8.

Постов Сергей АлександровичУдачи!Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 257•ответов: 773•г. Санкт-ПетербургДействительно вызывает сомнение сумма в размере 18 т.

р. за залив квартиры, в моей практике эти суммы на порядок выше выходят.В соответствии со ст. 87 ГПК РФ Вам следует заявить ходатайство о проведении дополнительной экспертизы, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения. В соответствии со ст. 8 ФЗ

«О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»

Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Соответственно если ваш эксперт не может подтвердить свою компетенцию, то это прямое основание для проведения повторной экспертизы.

Естественно все нужно максимально четко мотивировать в письменном виде и приобщать ходатайство к материалам.

Плюс нужно смотреть материалы дела и сопоставлять их с экспертизой. По вашему вопросу, про выезд — нужно обращаться к конкретному юристу/адвокату и договариваться.УточнитьВам помог ответ: ДаНетПри постановки мотоцикла на учет, эксперт осматривавший мотоцикл сказал что ему неизвестен шрифт которым нанесен Vin номер на раме и отправили в полицию, а мотоцикл забрали на экспертизу.

После экспертизы был получен ответ

«идентификационный номер мотоцикла HONDA HORNET 1998 года выпуска, который вероятнее всего, подвергался изменению путем удаления маркируемой детали (трубы рулевой колонки) с последующим присоединением имеющейся детали с вторичным содержанием «

Vin номер», нанесенным не в условиях завода изготовителя данной модели, а также замены дублирующей таблички. Ответить в категоричной форме не представляется возможным ввиду отсутствия образцов сварных соединений, выполняемых в условиях завода изготовителя данной модели. Идентификационный номер двигателя изменению не подвергался «.

На основании этого завели уголовное дело. Мотоцикл привезен из за границы, расторможен и на учет в России не ставился. Вероятность что рама действительно переварена мала т.к.

мотоцикл старый и стоит недорого. Хотел бы узнать есть ли возможность подать в другом месте и если да то на какое основание указывать в заявлении.г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 70 225•ответов: 207 700•г. ПермьМожете оспорить результаты экспертизы, сделать за свой счет.

Сообщите об этом инспектору. Однако, скорее всего все так и останется. Надо расторгать договор (ст. 450, 452 ГК РФ). Возвращать свои деньги.Сейчас такие ситуации которая у вас не редкость.

(текст отредактирован 17.03.2019, 16:29) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 31 611•ответов: 61 361•г.

КраснодарРасторгайте договор в порядке ст.450 ГК РФ.

Можете настаивать на проведении повторной экспертизы.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 71 252•ответов: 157 693•г. НовокузнецкУ вас есть право в судебном порядке ст 3 ГПК РФ оспорить данную экспертизу В исковом заявлении указать с чем и почему вы не согласны с заключением этой экспертизе В суде вы вправе требовать проведения другой экспертизы ст 79 гПК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 24 505•ответов: 51 614•г. Санкт-ПетербургВы в праве требовать проведения повторной экспертизы, так же вы в праве оспорить результаты экспертизы в судебном порядке.Однако, в вашем случае возможно будет очень сложно достигнуть результата и поставить мотоцикл на учет.Возможно Вам стоит рассмотреть возможность расторжения договора и возврата денежных средств (ст 450 ГК РФ).Для этого необходимо обратится к продавцу и требовать расторжения договора.

Если откажется, то необходимо будет подать иск в суд.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 68 092•ответов: 136 678•г. Барнаул Это лучший ответ Поскольку возбуждено уголовное дело, то нужно ходатайствовать о проведении повторной экспертизы. Однако ходатайство должно быть аргументированным, иначе следователь откажет в проведении повторной экспертизы (ст.
Однако ходатайство должно быть аргументированным, иначе следователь откажет в проведении повторной экспертизы (ст. 207 УПК РФ).УточнитьВам помог ответ: ДаНетМожно ли оспорить результаты судебной экспертизы в части , если она в разы отличается от оценки независимым экспертом.г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 361•ответов: 1 301•г. Ростов-на-ДонуТеоретически можно если есть основания.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 930•ответов: 5 030•г. Ростов-на-ДонуДля этого и существуют адвокаты.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 1 359•ответов: 5 363•г.

НовопокровкаМожно оспорить, но не рекомендую. В суд будет представлено две экспертизы, истцом и ответчиком. Экспертизы — это оценочные доказательства по делу.

Суд примет решение с учетом целесообразности, а может назначить и 3-ю экспертизу.УточнитьВам помог ответ: ДаНетМожно ли оспорить судебную авто экспертизу?г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2 Юрист Тельпов А.В. отзывов: 4 022•ответов: 18 539•г.

Ростов-на-ДонуТеоретически возможно, практически вряд ли.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 34 853•ответов: 96 574•г.

МоскваТолько проводить повторную.УточнитьВам помог ответ: ДаНетВозможно ли оспорить проведенную следователем транспортно-трасологическую экспертизу?

В следствии на проведение повторной экспертизы мне дважды отказали, аналогично было и на судебном процессе. Приговор вступил в законную силу в октябре 2012 г. Обжаловать судебное решение не имело смысла т.к.

суд ссылается на заключение эксперта. Спасибо заранее. С ув. Тимур.г. Владикавказ • Вопросов: 41 Юрист отзывов: 59 696•ответов: 160 164•г.

ДолгопрудныйЕсли имеется в виду отдельно от оспаривания приговора — нет, конечно.УточнитьВам помог ответ: ДаНетМожно ли оспорить сделку о продаже недвижимости, если суд признает после проведения экспертиз человека недееспособным.г. Челябинск • Вопросов: 7 Юрист отзывов: 22 859•ответов: 61 874•г. БарышДа, можно на этом основании.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 492•ответов: 8 603•г.

КраснодарДа, если экспертиза даст заключение, что на момент заключения сделки продавец был уже недееспособным.УточнитьВам помог ответ: ДаНетКак пнд.г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 2 639•ответов: 5 052•г.

КраснодарНеобходимо смотреть заключение эксперта. Если есть основания можно ходатайствовать о дополнительной или повторной.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 32 036•ответов: 49 545•г. МоскваМожно провести новую экспертизу, если считаете что проведенная экспертиза была сделана с нарушениями, либо заключение неверно.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 33 752•ответов: 74 228•г.

МурманскЗависит от того, кто назначил экспертизу. Пишите жалобу на имя главврача или ходатайство следователю и просите назначить повторную экспертизу.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 182•ответов: 28 445•г. Москваоспорить возможно, если есть тому весомые доказательства, того, что человек не соответствует тому, что указано в заключении эксперта.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 849•ответов: 30 291•г.
Москваоспорить возможно, если есть тому весомые доказательства, того, что человек не соответствует тому, что указано в заключении эксперта.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 849•ответов: 30 291•г.

Ростов-на-ДонуНу только в одном случае ходатайство в суде о назначении судом экспертизы более ни как вот если суд назначит экспертизу тогда оспорите.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 20.02.2021, 10:58 0 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!

7 сентября 20214,4 тыс. прочитали6 мин.8,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4,4 тыс.

прочитали до концаЭто 50% от открывших публикацию6 минут — среднее время чтенияСегодня я расскажу Вам историю одного залива, которая может произойти с каждым, и случилась со мной в 2001 году, жил я тогда на 4-м этаже обыкновенного 5-ти этажного дома времен хрущевской оттепели. Над нами жила соседка лет 30-ти, необремененная семейной жизнью и постоянно предоставляющая своим подругам квартиру для проведения различных мероприятий развлекательного характера.

Естественно, в этой квартире за техническим состоянием сантехники или чего-то еще никто не следил.

Заходя в ванную комнату, мы стали замечать, что периодически на потолке появляются мокрые пятна, подтеки. При попытке разобраться в ситуации и решить вопрос по-соседски, сталкивались мы в основном с закрытой дверью и голосами из-за двери, что хозяина нет дома, мы здесь неместные, ничего не знаем, у нас все сухо, это из другой квартиры и т.д.

И было непонимание с нашей стороны, что же все-таки делать, если залили соседи сверху, куда звонить, куда обращаться? Хозяйка не появляется, жильцы на контакт не идут, с потолка капает. Звонить в полицию? В управляющую компанию?

Вызывать ? Проводить ? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда, независимая экспертиза ведь дело непростое. В общем, вопросов было больше, чем ответов.

Так вот в этой статье мы постараемся максимально подробно освятить данный вопрос и расставить все точки над i.Краткое содержание для удобства прочтения:

  1. Стоимость оценки ущерба после залива
  2. Уведомление о заливе квартиры . 2 Правильных способа!
  3. Суд по заливу квартиры? Или договоримся на месте? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда?
  4. Независимая оценка ущерба квартиры после залива или экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива?
  5. Акт осмотра залива. Что не пропустить, чтобы не остаться с носом?
  6. Куда обращаться, если залили соседи?
  7. Причины залива квартиры или Кто Виноват?
  8. Документы необходимые оценщику для правильной экспертизы после залива квартиры

Итак, давайте рассмотрим все возможные варианты затопления Вашей драгоценной квартиры и порчи имущества. Кто же может оказаться виновником и по каким причинам вообще происходят затопы.

Естественно в рамках этой статьи мы рассмотрим самые распространенные варианты.Залив квартиры и его причины:

  1. Заливает квартиру с крыши;
  1. Порыв межэтажных коммуникаций;
  2. Разрыв гибкой подводки к смесителю;
  3. Затопление канализацией;
  4. Прорыв системы отопления.
  5. Залили соседи сверху, не закрыв кран с водой;

Это, конечно же, не все существующие причины затопления квартиры, однако основные причины, думаю, мы перечислили. Давайте разберемся, кто же все-таки виноват и кому впоследствии надо будет выставлять претензию о возмещении ущерба после затопления.Это, конечно же, заливы квартиры с крыши, гнилой, прохудившейся и никому не нужной крыши, текущей каждую весну и осень, и благодаря терпеливым жильцам, кормящимся завтраками от управляющей компании, продолжающей разрушаться до состояния вселенского потопа и ниагарского водопада на этажи ниже.Заливы квартир с верхних технических этажей в следствии ненадлежащего содержания и ремонта общедомовых жилищных коммуникацийПорывы межэтажных коммуникацийЗатопление канализацией при ненадлежащем обслуживании либо отсутствия обслуживания вообще.Также есть ряд законодательных актов, которые регламентируют обязанности управляющей компании по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, а именно:Ст. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.ДалееПостановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N5176)И ещеПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г.

N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.Здесь даны исчерпывающие сведения о том, кто и за что отвечает и в каком объеме, при наличии свободного времени рекомендуем более внимательно ознакомиться с данными документами.

Ну а если совсем кратко, если место образования порыва или залива не находится на территории квартиры Ваших соседей или Вашей квартиры, то это зона ответственности Вашей управляющей компании и можно смело подавать претензию ей, хотя возможно придется и доказывать это в суде, но об этом позже.Это классика жанра, краны с водой, которые забыли закрыть, прорывы гибких подводок к смесителю, прорывы системы отопления, различные проблемы с внутриквартирными коммуникациями, в общем, все, что находится на территории квартиры Вашего соседа, является зоной ответственности Вашего соседа согласно ст.210 ГК РФ

«собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества»

А также ст.30 ЖК РФ и ст.1064 ГК РФ, здесь также досконально описаны все обязанности собственника относительно своего имущества, и возмещения ущерба пострадавшим, если это имущество послужило тому причиной.

Данная статья не несет в себе цели юридического просвещения, для этого есть и другие ресурсы, поэтому мы не будем здесь приводить цитаты юридических хитросплетенных терминов, а просто расскажем, что же все-таки делать, если подобное злоключение коснулось именно Вас.Вот оно, зло свершилось, и Вы обнаруживаете у себя следы подтеков на своем белоснежном недавно отремонтированном потолке, или, еще хуже, с этого потолка побежал ручей с рыжеватым оттенком, или это просто ниагарский водопад, который обрушивается на Вас совершенно неожиданно вечером при семейном ужине или просмотре любимого сериала.Первое действие, которое необходимо предпринять, это меры, направленные на безопасность жизни и здоровья.

Если потоп достаточно активный, необходимо обесточить помещение во избежание поражения электрическим током и возникновения замыкания, следствием которого может стать возгорание. Для этого необходимо перевести в положение ВЫКЛ автоматические выключатели в квартире, либо в распределительном щитке в коридоре.

Если бытовые приборы уже в воде, да и вообще, если потоп достаточно активный, ни в коем случае не лезьте руками к розеткам с целью выдернуть из них уже подключенные и работающие приборы, чтобы спасти их от повреждения.

Цена может быть очень высокой, лучше потом взыскать стоимость этих приборов с виновника.

В теории, эти автоматические выключатели должны сами обесточить помещение при попадании воды, но не будем погружаться в дебри электротехники, не все так просто, теория и практика это разные вещи.

Если в воде сам распределительный щиток, то лучше его вообще не касаться, и постараться как можно быстрее покинуть помещение желательно по сухой поверхности.Но предположим, Вы избежали этой опасности или потоп все же не столь глобальный, чтобы представлять опасность для электрических сетей и приборов.

Следующим шагом, логически обоснованным, является все же подняться к виновнику и выяснить, что происходит и можно ли это прекратить.Если все-таки мы выяснили, что катастрофу своими силами остановить не получиться, необходимо обратиться в аварийную службу, телефон которой можно найти в квитанциях на оплату, либо позвонить с сотового телефона по номеру 010 и узнать там номер, по которому можно дозвониться до местных аварийно-диспетчерских служб.После устранения причины протечки, следующим этапом, является вызов представителя управляющей компании для составления акта о заливе или акт о затоплении, можно называть его как угодно, но суть от этого не меняется и это самый необходимый документ в дальнейшем для возмещения ущерба в результате залива.

О нем мы и поговорим более подробно в следующей главе.Итак, акт осмотра при затоплении. Посвятим этому документу отдельную главу, потому что, как Вы поймете далее, это одно из основных доказательств, которое Вам поможет возместить ущерб от затопления. Для составления акта о затоплении Вам необходимо вызвать представителя управляющей компанией, обычно это главный инженер в составе комиссии с местным сантехником.

Вызвать их необходимо в течение 12-ти часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу, по крайней мере так гласит ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354

«О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ»

, если Вы вызывали аварийно-диспетчерскую службу, однако на практике даже в судах о данном обстоятельстве знают далеко не все, и это не будет являться причиной для отказа.Скажу сразу, акт о затоплении Вам нужно сделать обязательно, это основной документ для взыскания стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива. Без него взыскать ущерб будет практически невозможно.

Даже если Вы решили договориться с соседями полюбовно, имейте ввиду, что если сумма, предъявляемая Вами к возмещению, будет достаточно серьезной, велика вероятность, что Ваши соседи изменят свою позицию кардинально, и не потому, что они такие плохие, а просто такова природа человека. И не имея акта о затопе на руках будет сложно потом доказывать свою правоту в суде.Акт подтверждает сам факт залива, в акте указывается весь перечень поврежденного имущества. На этот акт опирается и оценщик, который будет рассчитывать сумму ущерба, и судья, который будет проверять отчет оценщика и сверять его с перечнем поврежденного имущества в акте от управляющей компании.

Также в этом акте указывается и предполагаемая причина затопления, и виновник всех этих событий. На составление акта также необходимо пригласить и сторону виновника, если же сторона виновника отказывается присутствовать или не может по каким-то причинам, необходимо это также отобразить в акте осмотра.

Зачастую представители управляющей компании не торопятся провести данное мероприятие, особенно когда они и являются стороной виновной в затоплении.Чтобы избежать затягиваний со стороны управляющей компании, необходимо направить письменное заявление о проведении осмотра, заявление можно написать в свободной форме, не забывая там отразить, от кого оно, кому предназначено, по факту чего Вы приглашаете УПК, дату произошедшего инцидента и в течение какого времени Вы хотели бы увидеть УПК у себя дома, как правило, это 10 дней. Отправить заявление можно как по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, так и лично принести его в управляющую компанию, но только в 2-х экземплярах и не забудьте, чтобы Вам поставили отметку о получении с входящей датой, чтобы потом было что доказывать.При составлении непосредственно акта внимательно смотрите, что же пишет там представитель УПК, если Вы с чем то не согласны, это не повод не подписывать данный акт. Обязательно отразите в акте, с чем Вы не согласны конкретно и подпишите, уточните в акте скрытые повреждения, которые возможно еще не проявились: вздутие ламината, испорченная подложка пола, лаги перекрытий и т.д.

Потом, когда оценщик будет считать ущерб, он включит туда и скрытые повреждениям и проще будет, если они будут и в акте затопа хотя бы в виде уточнений.

Теперь, когда у Вас на руках есть этот замечательный документ, давайте разберемся, что же делать дальше.Итак, виновника мы выяснили, акт о затоплении на руки получили, что же все-таки лучше: судиться или попробовать решить спор полюбовно. К сожалению, законодательство несовершенно и решения суда зачастую неочевидны и субъективны.

Бывают ситуации, когда решение просто покупают, не стоит забывать о том, что мы живем все же в России.

Случается, что у Вашего оппонента просто хороший адвокат, а Вы, уверенный в своей правоте на 100%, решили самостоятельно отстаивать свои права. Возникают ситуации, когда суд уменьшает вдвое сумму исковых претензий.

В общем вариантов развитий на самом деле масса, хотя Вам может казаться, что все очень просто и понятно и это плевое дело. В любом случае должен Вас предупредить, что суд это должна быть последняя инстанция, куда Вы обращаетесь, т.к.

все это будет, скорее всего, очень долго и результат не всегда предсказуем однозначно.Если виновник готов идти на контакт и говорить о возмещении, то лучше также зафиксировать это в виде Соглашения о возмещении ущерба и Распиской о получении денежных средств, шаблоны можно будет скачать под статьей. Для того, чтобы обоснованно отстаивать сумму возмещения, необходимо провести независимую экспертизу квартиры после залива.Переходим к ответу на основной вопрос, заявленный в заголовке нашей статьи, а именно: Оценка ущерба после залива квартиры.Есть два варианта:Заказать отчет об оценке в соответствии со 135 ФЗ РФ «Об оценочной деятельности» данный отчет может сделать независимый оценщик или компания по Независимой экспертизе и оценке, которые соответствуют требованиям законодательства РФ а именно:

  1. Наличие сданного квалификационного экзамена подтверждаемый наличием квалификационного аттестата (с 1 апреля 20018 года обязательное условие) в нашем случае это должен быть квал. аттестат по направлению «Недвижимое имущество», если у Вас пострадала только отделка, и квал. аттестат по направлению «Движимое имущество», если еще пострадали мебель, техника, законодатель к сожалению не разобрался до конца со спецификой деятельности оценщиков перед принятием новшеств;
  2. Обязательное страхование ответственности оценщика на сумму не менее 300 т. р., если это физ. лицо и не менее 5 млн. руб. если это юридическое лицо.
  3. Свидетельство и членстве в любом СРО оценщиков ( действующее смотрите даты);
  4. Наличие диплома об специальном образовании или переквалификации по дисциплине «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) аттестованными образовательными учреждениями в среднем 810 часов;

Это формальные документы, которые необходимо проверить перед обращением в компанию либо к конкретному оценщику без образования юр.

лица действующего на основании свидетельства индивидуального предпринимателя.Неформально стоит обратить внимание на отзывы, работу с известными крупными клиентами, возраст компании на рынке, количество отчетов, наличие сайта, филиалов и т.д., косвенно указывающие признаки на надежность компании.Вариант второй: заказать независимую экспертизу квартиры после залива. Называться этот отчет будет заключением специалиста.

В чем отличия? Экспертизу пишет человек с базовым высшим образованием по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» и желательно с дополнительными корочками «Судебная строительно-техническая экспертиза».Касаемо разницы, глобальной нет, судами принимается и то, и другое, но отчет об оценке регламентирует 135 ФЗ и ФСО, следовательно, при наличии технических ошибок в таком отчете, его легче опротестовать, особенно если у Вашего оппонента будет юрист, но теоретически, он весомее, чем заключение специалиста.

Заключение специалиста

«о стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива»

особо не регламентируется, и искать ошибки там нет смысла в принципе, но опять же все субъективно и больше зависит от конкретного суда. Так как экспертная деятельность не лицензируется на данный момент, можно обратиться в любую организацию, занимающуюся независимой экспертизой и имеющей подобного специалиста в штате.Вне зависимости от того, что же вы выбрали — независимую оценку стоимости ущерба квартиры после залива или экспертизу восстановительного ремонта квартиры после залива – следующий обязательный шаг – это официальное приглашение виновника на осмотр квартиры специалистом после залива.

Как это сделать? Обязательно в письменном виде, через почту РФ можно написать и отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Важно, чтобы письмо виновник получил не менее чем за 3 дня до проведения осмотра. Либо, что более правильно, это телеграмма с уведомлением о вручении и заверенной на почте копией текста телеграммы, чтобы у виновника не было повода сказать, что телеграмму он получили, но текст там был «Привет, как дела?».Запомните, Вам неважно, придет заинтересованная сторона на осмотр или нет, это личные проблемы второй стороны, Ваша задача иметь на руках документы, что Вы эту вторую сторону уведомили надлежащим образом о проведении осмотра после затопа, и оценки ущерба квартиры.Документы, которые потребуются от Вас для независимой оценки ущерба после затопа.Во-первых, для заключения договора с оценочной или экспертной компанией необходим будет Ваш паспорт.Во-вторых, понадобится документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.В- третьих, это технический либо кадастровый паспорт помещения с экспликацией, т.е.

чертеж помещения покомнатно с указанием площади каждого помещения, высоты потолков .В-четвертых, все документы, которые сохранились после ремонта на стройматериалы, работы строителей, если повреждена бытовая техника и мебель также желательны паспорта и документы.Чем больше информации предоставите, тем проще будет работать специалисту и тем прочнее будет заключение. Если у Вас эксклюзивный ремонт, то необходимо будет подтвердить документально использование дорогостоящих эксклюзивных материалов, услуг дизайнера и т.д.

Запомните, оценщик – это не специалист-строитель, он может не определить разницы между ламинатом за 400 руб. за квадрат и за 1400 руб., а посчитает просто по среднерыночной стоимости квадратного метра по рынку. Поэтому, если у Вас дорогой отделочный материал и если Вы не можете подтвердить это документально, хотя бы просто сообщите об этом специалисту.Стоимость оценки ущерба после залива квартиры, как и экспертизы (а разницу Вы теперь знаете), варьируется в зависимости от количества единиц поврежденной техники и мебели, площади пострадавшей отделки, также учитывается стоимость выезда специалиста и удаленность от крупных городов, ну и конечно местной специфики рынка.

В Москве и Томске будет стоимость услуг конечно разная при примерно одинаковом объеме работ.В среднем стоимость колеблется от 6-ти до 15-ти тыс. руб. за отчет.За более подробной консультацией можно перейти на сайт и задать все интересующие вопросы нашим специалистам в рамках бесплатной консультации

Как оспорить экспертизу по заливу квартиры

» Происшествия, связанные с нанесением жильцами многоквартирных домов неумышленного ущерба имуществу друг друга, относится к сфере гражданской ответственности. Если один сосед залил другого, либо потоп случился по вине коммунальщиков, то виновная сторона должна компенсировать потерпевшим материальный ущерб.

Когда договориться по сумме не удается, то привлекают стороннего оценщика.

Если же не устраивают и его расчеты, то не остается ничего, кроме как оспорить экспертизу по заливу квартиры через суд. Чаще всего вызывает нарекание экспертная оценка, проведенная, непосредственно после залива, сотрудниками управляющей компании.

Причем варьироваться степень «реальности» их заключения будет в зависимости от предполагаемого виновника происшествия. Если случилось так, что Вас затопили не просто соседи сверху, а прорвало аварийный стояк, то виновниками залива являются сами коммунальщики.

Поэтому ждать адекватной, объективной экспертизы тут вовсе не приходится. В таких случаях и необходимо добиваться правды, путем оспаривания их заключения.

Как правило, особенно если жилье не приватизировано, свою вину коммунальщики не отрицают, ведь именно они — это те, , находящейся в муниципальной собственности.

Все сложнее если виновник физическое лицо и договориться миром не удается, тогда нужно будет обращаться в суд, разбирательство в котором по данному вопросу, согласно Гражданско-процессуальному кодексу, предполагает привлечение независимой экспертизы.

Ее результаты могут Вас также не устроить.

Таким образом, спор по поводу объективности оценки может возникнуть в следующих случаях:

  1. Вы сам, являясь виновником происшествия, не согласны с заключением компании-оценщика.
  2. ответчиком выступает сосед, заливший ваше жилье, но составленная экспертом смета ремонта также не покрывает реальных трат;
  3. виновник аварии — коммунальные службы и их оценка ущерба не соответствует действительности, являясь явно заниженной;

Внимание! Вовсе не обязательно обращаться в суд для возмещения ущерба. Всегда можно договориться миром, но и тогда, привлечение экспертной компании, как незаинтересованного лица, для оценки величины ущерба, бывает необходимо когда стороны расходятся во мнениях относительно суммы.

Несогласие с этой оценкой, оспаривание ее результатов — почти всегда приводит к судебному разбирательству. Из практики видно, что подобные дела почти всегда выигрышные для истца, а суды со скептицизмом относятся к актам о заливе, составленным коммунальщиками, назначая проведение независимых экспертиз. Тем не менее, не лишним будет контролировать представителей УК, которые будут этот акт составлять.

Взаимодействуя с коммунальщиками на первоначальном этапе после аварии, нужно помнить о следующих нюансах:

  1. коммунальщики обязаны выдать акт осмотра залитого помещения. Прибыть на место для оценки они должны не позднее чем через 12 часов после обращения пострадавшего в диспетчерскую;
  2. комиссия, прибывающая на место должна состоять из минимум трех человек. Этот нюанс невероятно важен будет в будущем, если дело дойдет до суда;
  3. не предпринимайте никаких попыток устранить повреждения до приезда людей из ЖЭК. Если понадобится, то и до проведения последующей независимой экспертизы;
  4. если Вы не можете присутствовать при их оценке, то заменой могут выступить двое других лиц.
  5. управляющая компания руководствуется в подобных делах желанием не платить вовсе или как можно меньше. Изначально их представители будут настаивать на полном отсутствии своей вины;
  6. используемые специалистами ДЕЗ расценки всегда ниже рыночных;

Сам, получившийся в итоге, документ должен отвечать ряду требований.

Довольно строго регламентировано его содержание. В акте, составленном приехавшими сотрудниками ДЕЗ должны быть следующие данные:

  1. причина происшествия;
  2. указание виновника происшествия (на данном этапе лишь предполагаемого, т.к. в случае несогласия сторон, окончательно все решит суд);
  3. описание общего состояния помещения. Все должно быть выполнено с максимально возможной детальностью;
  4. когда авария произошла — дата и время с точностью до часа;
  5. перечисление пострадавших вещей с описанием характера дефектов, полученных каждым из наименований. Речь идет о любом движимом имуществе. Нужно особенно настоять на освящении этого пункта.

Внимание! Не чистые на руку коммунальщики могут позже отрицать наличие тех или иных ценных (при этом поврежденных) предметов в квартире, настаивая на их отсутствии в первичном акте осмотра.

Поэтому лучше самостоятельно обратить на подобные объекты внимание, и проконтролировать, что информация внесена в документ. Закрепляется оценочный акт подписями представителей компании (все три сотрудника) и вашей или вышеупомянутых двух свидетелей.

Сама бумага будет находится у Вас. Оспорить же эту экспертизу можно в суде, путем проведения независимой оценки ущерба.

Что делать, если произведенная независимой компанией-оценщиком экспертная оценка, пусть даже и назначенная судом, Вас не устраивает и сделанные ими выводы явно не в вашу пользу? Можно конечно настоять на проведении повторной экспертизы, но изначально лучше привлечь независимого юриста для правовой оценки уже имеющегося заключения. Рецензия на экспертную оценку, особенно выявившая нарушения, будет существенным аргументом для проведения еще одной — повторной, либо на изменения первоначальных сумм покрытия ущерба.

Она может быть произведена рядом юридических фирм, которые специализируются на подобных делах.

Дело в том, что любая экспертная оценка является типовой, так как составлена может быть только в соответствии с требованиями Федерального закона № 73, посвященному государственной судебно-экспертной деятельности. Эксперт же, во избежание ангажированности, несет ответственность за дачу ложных показаний, что наказуемо статьей № 307 Уголовного кодекса. Непосредственно в выводах рецензии, произведенной привлеченным для этого юристом, должны быть указаны конкретные нарушения или существенные недочеты как выводов экспертизы, так и процесса ее проведения.

Среди них могут быть:

  1. указывая на характер и тип повреждений, эксперт опускает информацию о метрическом выражении этих дефектов. Пример: указано на уничтожение паркетного покрытия, но не указано количество квадратных метров;
  2. в приведенной рекомендованной смете ремонта указаны цены из прайс-листа местной фирмы, но не указано какой, не даны ее контакты;
  3. образование специалиста (а оно обязано быть указано), проводившего расчеты, не позволяет ему выступать экспертом в этом вопросе;
  4. использование при расчете понесенного урона устаревших или попросту несоответствующих действительности расценок. Нельзя, к примеру, использовать ценовые стандарты капитального строительства;
  5. в расчетах могут быть допущены ошибки, наличие которых значительно искажает конечную указанную стоимость ремонта;
  6. отсутствие фотоснимков по указанным наименованиям поврежденного имущества.

Внимание!

Как говорилось выше, претензии к проведенной ранее экспертизе могут возникнуть как из-за заниженных, так и из-за завышенных расценок предполагаемого ремонта, стоимости поврежденного имущества и т.д.

Важно помнить, что ни в коем случае нельзя пытаться влиять на представителя компании-оценщика, совершающего осмотр, т.к.