Как переписать жидплощадь

Как переписать жидплощадь

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?


» Последние изменения: Январь 2021Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий. От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника. Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны.

Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.Перерегистрация жилья на другого человека заключается в официальном закреплении права владения за последним, что, в свою очередь, открывает перед ним возможности по использованию и распоряжению недвижимостью в полном объеме.

Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.Перерегистрация жилья на другого человека заключается в официальном закреплении права владения за последним, что, в свою очередь, открывает перед ним возможности по использованию и распоряжению недвижимостью в полном объеме.

При этом изначальный хозяин передает объект по собственному желанию, а не по принуждению.Переоформление квартиры осуществляется посредством составления договора. Документ выступает основанием для передачи права владения новому собственнику. Соответственно способы перерегистрации напрямую зависят от типа договора.Соглашения могут быть следующими (параграф 218 ГК):

  1. соглашение ренты;
  2. договор дарения жилья;
  3. договор мены.
  4. завещание;
  5. договор о купле-продаже;

Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого потребуется разобраться, какое соглашение подходит для конкретного случая.

К тому же каждый способ обладает некоторыми тонкостями и правилами, исполнение которых обязательно.Чтобы официально подтвердить право собственности на жилое помещение, необходимо получить на руки документы-основания перехода данного права и зарегистрироваться в Росреестре.

Сделать это можно следующим способами:

  1. подать заявку в электронном виде: через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
  2. посетить ближайший МФЦ;
  3. обратиться в отделение Росреестра лично;
  4. направить документы почтой – заказным письмом с уведомлением о вручении.

Чтобы оформить право собственности на жилую недвижимость, потребуются следующие бумаги:

  1. нотариально оформленная доверенность, если регистрационными процедурами занимается представитель гражданина;
  2. документ-основание перехода права собственности: соглашение купли-продажи, договор дарения или ренты, наследственное свидетельство, решение суда и др.;
  3. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  4. заявление;

Список нужных документов может быть увеличен. Узнать точный перечень в каждом конкретном случае можно на приеме у специалиста или на официальном сайте Росреестра.Перед тем, как получить право особенности на квартиру в результате приватизации, необходимо провести саму процедуру.

Это делается через БТИ и жилищный отдел местной администрации. Общий перечень бумаг следующий:

  1. кадастровый и технический паспорт недвижимости. Если в квартире сделана перепланировка, все изменения должны быть отражены в этих документах;
  2. заявление на приватизацию жилплощади;
  3. удостоверения личности всех участников приватизации: для взрослых людей – паспорта, для детей – свидетельства о рождении;
  4. справка и БТИ, подтверждающая, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  5. письменные отказы тех, кто не желает принимать участие в приватизации;
  6. соглашение соцнайма или ордер на жилое помещение;
  7. справка о зарегистрированных в квартире лицах и копия лицевого счета недвижимости;
  8. если человек пользуется услугами представителя, нужна нотариальная доверенность.

В Росреестр обращаются в последнюю очередь – после того, как гражданин получит на руки готовый договор о приватизации.Сделка по реализации квартиры предполагает наличие 2 сторон в виде продавца и приобретателя.

Между ними и заключается соответствующий договор, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя.

Стороны должны быть вменяемыми и совершеннолетними.В этом случае перерегистрация права осуществляется после подписания соглашения и передачи денежных средств, потому как сделка не считается безвозмездной. К тому же продавцу потребуется оплатить налоговый сбор с суммы, полученной за продажу жилого объекта (13% от прибыли, если объект находился в собственности меньше 3 лет).

А вот приобретатель может претендовать на налоговый вычет с тех средств, что были израсходованы на покупку.Для того, чтобы переписать квартиру на иного человека можно воспользоваться одним из вариантов: заключить договор купли-продажи, дарения, либо завещания. Важно! В переоформлении права на недвижимое имущество путем совершения сделки купли-продажи существует очень важное преимущество.

При правильном оформлении всех документов, оспорить эту сделку невозможно.Возможно для какой-то стороны это преимущество может оказаться недостатком, так как вернуть квартиру после ее полного отчуждения уже будет невозможно.

Такое соглашение не может быть оспорен, то есть бывший собственник вернуть ее себе уже не сможет.Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультацияПри дарении недвижимости положительным моментом является то, что подаренный объект недвижимости остается в собственности его владельца даже в случае развода с супругом/супругой.

Отличительной особенностью дарения является то, что тот, кто дарит эту квартиру вправе вернуть ее по суду. Одним из недостатков какого способа переоформления является стоимость.

Дарение квартиры дальнему родственнику, либо стороннему лицу сопровождается уплатой крупной суммы денег в качестве налога. Исключением является дарение квартиры близким родственникам, налог в этом случае не взимается. Такой вариант передачи права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного преемника уже после смерти изначального собственника.

При этом последний составляет завещание при жизни, неукоснительно соблюдая существующий порядок процедуры. Преемником в этом случае может выступить абсолютно любой человек.

Главное здесь – личное и добровольное желание владельца объекта передать его конкретному лицу. Кровное родство при таких обстоятельствах роли не играет.Распоряжение относительно передачи прав на квартиру составляется исключительно в здравом уме и по доброй воле. Если будет установлен факт принуждения или, например, недееспособности наследодателя, то подлинность бумаги может быть оспорена.Завещательное распоряжение требует обязательного заверения в нотариате.

Без такого удостоверения документ не будет обладать силой и переоформить квартиру на другого собственника на его основании не удастся.Непосредственно перерегистрация прав происходит лишь спустя 6 месяцев после похорон собственника квартиры. Для начала преемнику следует обратиться в нотариат для получения соответствующего свидетельства, после выдачи которого новый владелец сможет переоформить жилище на свое имя.Оформление права собственности на квартиру – платная процедура. Размер государственного сбора следующий:

  1. 22 000 руб. — для юридических лиц.
  2. 2000 руб. — для частных граждан;

Некоторые категории граждан имеют льготы по оплате.

Список льготников приведен в законе.

Также можно сэкономить 30% от суммы госпошлины, если подавать заявление на регистрацию в электронном виде.После того, как имущество перешло в руки новому владельцу, у него возникают обязанности по содержанию и обслуживанию данного объекта.

Каждый месяц ему будут приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ и 1 раз в год — бумага ИФНС с суммой налога.В этом случае будущий собственник берет на себя обязательства по уходу за изначальным хозяином квартиры при том условии, что последняя будет передана в собственность помощнику после смерти владельца.Другой вариант сделки – выплата некой суммы в течение периода, установленного соответствующим соглашением. После завершения срока квартира регистрируется на нового хозяина.Договор ренты всегда оформляется у нотариуса.

Также сделка в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.Подходит для граждан, желающих изменить условия проживания.

В качестве сторон выступают 2 собственника жилых помещений, а сама сделка проводится по правилам, действующим при процедуре купли-продажи.

Причем заинтересованные лица выступают и продавцами, и покупателями одновременно.Главная особенность – объекты обмена должны быть равноценными. Если одна из сторон предоставляет более дорогостоящее имущество, то вторая обязана предоставить доплату.Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.Шаг 2.
Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.Шаг 3.

Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.Процедура начинается с подготовки договора, наиболее подходящего к конкретной ситуации. Дополнительно формируется пакет бумаг. Далее, требуется посетить нотариуса для заключения и подписания соглашения.Причем если возникают некие вопросы юридического характера, то лучше всего обратиться к специалисту.

Экспертность в столь ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.Процесс переоформления завершается в Росреестре.

Здесь потребуется подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых выступает соответствующий договор, дарственная или завещание.Также базовый пакет бумаг включает:

  • квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.
  • технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
  • паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
  • нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);

Также допускается подать запрос в МФЦ. Обычно процесс переоформления занимает не более 10 дней.Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры.

Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.Предлагаем ознакомиться: Как налоговики теперь будут проверять ККТ и кассуШаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении.

Такое разрешение подготавливается в письменном виде.

В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную.

Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья.

Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан. Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от неприятностей, разумеется, если договор будет составлен верно и с учетом всех нюансов. Также такой способ рекомендован для супругов после расторжения брачного союза.Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю.

Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации. Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца.Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:Такая сделка проводится людьми незнакомыми, а главным ее признаком является определенная сумма денег, уплаченная за переоформление права собственности.Продать можно только приватизированную квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.Важно помнить, что нельзя продать квартиру и вообще свободно ею распоряжаться, если она находится в совместной собственности с сожителем. В таком случае понадобится его согласие.Так как юридически у каждого собственника есть своя доля соответствующая количеству владельцев, то ни один из них не может передать свою часть третьему лицу.К этому способу обращаются, как правило, люди, которые не могут себе позволить купить другую квартиру отдельно.

Поэтому два собственника могут договориться между собой и обменяться имуществом. При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.При обмене важно учитывать неравноценность квартир.

Так как не существует жилья абсолютно похожего, то и оценщики дадут разную цену, пусть даже колебания будут заключаться в нескольких тысячах. В таких случаях разница в наличных средствах может быть уплачена одной из сторон.Дарение это безвозмездная передача имущества другому человеку. При этом не потребуется платить государственный налог.Как и все способы, дарение имеет ряд своих особенностей.Во-первых, даритель может в любой момент после заключения расторгнуть такой договор.Во-вторых, собственность переданная дарением не станет совместным имуществом.

При этом не потребуется платить государственный налог.Как и все способы, дарение имеет ряд своих особенностей.Во-первых, даритель может в любой момент после заключения расторгнуть такой договор.Во-вторых, собственность переданная дарением не станет совместным имуществом.

Это важно в случае если, например сын, которому досталась квартира, развелся.

В таком случае супруга не получит свою долю.Сразу после оформления договора дарения собственником становится человек, указанный в договоре.

Рекомендуем прочесть:  Плата за садовод чешские участки

В этом основное отличие дарения от наследства, которое часто с ним сравнивают. При наследовании напротив вступление в права собственности наступает только после смерти прежнего владельца.Рента подразумевает, что собственник передаст свои права другому человеку после того как тот выплатит необходимую сумму в виде ежемесячной оплаты.Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т.

д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.Такие договора страхуются на случай непредвиденных обстоятельств.Чтобы соблюдать пункты договора на протяжении долгого времени необходимо доверие между сторонами.Важно убедиться, что на квартиру нет других претендентов, которые могли бы после смерти собственника потребовать свое имущество или хотя бы долю в нем.В соглашении ренты очень важен каждый пункт договора.

Так, например, обычно собственник может по собственному желанию расторгнуть договор, если только его условия не предусматривают обратной ситуации.Договор ренты, несмотря на свою кажущуюся простоту, довольно сложен и чреват множеством конфликтов, особенно если люди, которые будет на протяжении нескольких лет исполнять его, не сойдутся характерами.Если в своем наследстве собственник указал несколько человек, то каждый из наследников получает равную долю в квартире. Собственность становится совместной.Если наследник каким-то образом пропустил момент наследования, то он может восстановить свое законное право в судебном или внесудебном порядке.Если у других собственников не будет противоречий на то, что у квартиры появится новый совладелец, то этот вопрос можно урегулировать устно.Если же возникает конфликт, то можно обратиться в суд. Интересы каждой стороны будут защищены.

Однако, для этого потребуются значимые доказательства.Если же наследник только один, то он может получить приватизированную квартиру, предоставив все бумаги в государственные органы.Наследование невозможно без оформления справки о стоимости квартиры.Соглашение о разделе квартиры чаще всего используется супругами при разводе.Для того чтобы оно стало возможным каждый из супругов должен иметь свою долю в квартире.Если жилье было получено одной из сторон еще до свадьбы, то второй человек не может получить право на жилье, по крайней мере, если только его туда позже не пропишут. Поэтому и разделить такое имущество нельзя.А вот если квартира была получена во время брака, то у супругов могут быть свои доли. В таком случае им при разводе понадобится делить имущество.Так как квартира, в конце концов, достанется только одному собственнику, то второй должен получить за отказ от своих прав компенсацию.

Она может выражаться в деньгах.Добиться выплаты можно с помощью суда или договориться между собой без вмешательства арбитра.

В противном случае стороны могут обратиться в суд, который рассмотрит их аргументы и вынесет сбалансированное решение, учитывающее все факты.В то же время доля супруга может быть выделена ему в виде натуры. В таком случае помещение делится на две независимые части, каждая из которых становится позже квартирой.После этого ее можно будет продать кому-то еще. Для этого нужно провести перепланировки, устроить в каждой части санузел и все средства жизнеобеспечения, необходимые для комфортного проживания.

С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

  • Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.
  • Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию.

Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего.Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки. Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия. Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Юридический консалтинг

Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее.

15 июня 202128 тыс. прочитали3 мин.36 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы28 тыс.

прочитали до концаЭто 79% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияЕсли у вас есть в собственности недвижимость, то рано или поздно встаёт вопрос о её передачи вашим наследникам. Я не рекомендую затягивать с выбором способа переоформления недвижимости, так как цена ошибки велика. Вероятность, что недвижимость попадёт не в те руки, всегда существует.Даже если у вас единственный прямой наследник, или вы являетесь единственным прямым наследником, не стоит полагаться на то, что вопрос с имуществом сам собой разрешится.

На моей практике было много случаев, когда жильё «уходило не в те руки», или права на него серьёзно ограничивались.В данной статье я приведу различные способы переоформления, а вы сможете выбрать наиболее выгодный для себя.Это простой и понятный способ передачи имущества. Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб.

Основные расходы будут при вступлении в наследство. Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей.

Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества. Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса. Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС).

Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС). Наследнику будет проще найти информацию о завещании.Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника.

Во-первых, существует обязательная доля в наследстве. Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания.

Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами. Это редкость, но случается.Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.Договор дарения называют «дарственной». Для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно.

Да и услугами юриста можно не пользоваться.

Достаточно скачать форму договора в интернете, заполнить её, подписать в трёх экземплярах и подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.Это самый экономный вариант, так как придётся только заплатить госпошлину за регистрацию перехода права в размере 2000 рублей.Но я не рекомендовал бы вам полностью проигнорировать обращение к юристу. Если вы не знаете тонкостей дарения недвижимости, то лучше проконсультироваться с тем, кто разбирается в сделках с недвижимостью.Вам следует знать, что получение одаряемым дара — это его доход. Если квартиру в дар получил близкий родственник (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра ), то налог на доход платить не нужно.

Если одаряемый и даритель не близкие родственники, то придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Это первый минус.Второй минус заключается в том, что если одаряемый решит продать недвижимость, то ему нужно будет подождать три года, чтобы не платить налог при продаже.

Иначе оплатить нужно 13% с денежной суммы, вырученной от продажи недвижимости.Ещё один способ передать недвижимость и сэкономить на лишних расходах.

При этом варианте важно соблюсти формальность сделки купли-продажи, и не сделать правовых ошибок.Вам следует знать, что к договору купли-продажи обязательно составляется акт приёма-передачи и расписка в получении денег. Купля-продажа предусматривает оплату недвижимости. Передача денег подтверждается формальным документом — распиской.

Передача денег подтверждается формальным документом — распиской.

Если недвижимость перед её продажей находилась в собственности менее трёх или пять лет соответственно, то продавцу нужно будет заплатить налог 13%, с полученного дохода.Плюс заключается в том, что покупатель, сможет продать недвижимость, воспользовавшись налоговым вычетом, в размере суммы потраченной на покупку. Если цена продажи будет такой же, как цена покупки, то налога вообще не будет.В итоге, расход на переоформление с использованием договора купли-продажи составит всего 2000 рублей на оплату госпошлины. Договор также можно скачать в интернете.

Однако, рекомендую обсудить с юристом вопрос налогообложения. Следует отдельно сказать о заключении договора пожизненного содержания с иждивением или договора ренты. Данные варианты подойдут тем, кто хочет передать права на недвижимость, но при этом не остаться без поддержки.По договору ренты получатель ренты будет иметь ежемесячную плату от нового собственника.

А по договору пожизненного содержания, новый собственник обязан будет помогать и содержать прежнему владельцу недвижимости.Данные договоры должны быть обязательно удостоверены у нотариуса. Придётся оплатить его услуги, в размере до 30 000 рублей, и госпошлину за переход права собственности.Минус заключается в том, что недвижимостью нельзя будет распорядиться без согласия рентополучателя.

На квартире будет ограничение до смерти рентополучателя.При продаже квартиры оформленной по договору ренты придётся заплатить налог, если сделка совершена ранее трёх лет владения.

Сколько стоит переоформить квартиру и как это сделать

» Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом.

В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы.Это важно знать: Иск о прекращении права пользования жилым помещениемОднако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения.

Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации. Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней.После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны сразу же обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

Это территориальные подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию.

В назначенный срок право на недвижимость перейдёт к новому владельцу. Свидетельство собственности следует получать в том органе, куда подавали документы.Если к поданным документам возникли претензии, то в переходе права будет отказано.

Тогда придётся начинать всё с начала.Поскольку в законах нет нормативов, определяющих разницу в процедурах перехода прав на недвижимость по признаку родства, то переоформление квартиры в собственность родственника происходит на общих основаниях.

В договорах купли-продажи или дарения не предусмотрен пункт о родственных отношениях, потому что это не имеет никакого процессуального значения.Степень родства имеет значение только при взимании налогов и наследовании по закону. Единственным обстоятельством, ускоряющим процесс перехода прав, является степень доверия сторон сделки.Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

  • Личные документы участников переоформления;
  • Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
  • Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
  • Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

  1. справку о составе семьи;
  2. бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
  3. согласие опекуна либо одного из родителей.
  4. справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека.

После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.Если подходить к понятию стоимости комплексно, то затраты на передачу прав на квартиру родственнику слагаются из:

  1. оплаты госпошлины (в среднем 2000 рублей);
  2. затрат на нотариальное оформление договора (показатели разные, но в среднем сумма может колебаться около 5000 рублей);

Как следует из статьи 217 НК РФ, от налогов при дарении недвижимости освобождаются участники сделки, которые являются членами одной семьи или близкими родственниками. Данная статья содержит отсылочную ссылку на Семейный кодекс, в котором даётся определение понятия «близкий родственник».По этому закону близким родственникам относятся:

  1. дедушки и бабушки;
  2. дети (родные и усыновлённые);
  3. супруги(муж, жена);
  4. родители;
  5. внуки;
  6. братья и сёстры.

Таким образом, форму передачи прав на недвижимость лучше выбирать по признаку освобождения от налогов.

Если квартира должна отойти к близкому родственнику, то логичней оформлять дарственную. С родственниками, не вошедшими в данный список, предпочтительней заключать договор купли-продажи.

Иногда применяют многоступенчатые схемы дарения от одного родственника другому.

Главное в процессе переоформления недвижимости на родственника – это знание законов и неукоснительное их выполнение. При таком подходе удастся передать недвижимость с минимальными затратами и рисками.Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом как угодно. Вы можете продать, подарить или завещать квартиру. Однако любая сделка с недвижимостью таит свои нюансы, о которых нужно знать заранее.

Любой собственник или получатель жилья заинтересован в выгодности сделки, а соответственно интересуется – как переоформить квартиру и при этом не платить налоги. Такой вариант возможен, если подписывать переход прав собственности на родственников. Какие родственники подходят под эту категорию, и каким способом лучше всего передать квартиру?Сделка купли-продажи квартиры, дарения или завещания является предметом получения недвижимости или ее продажи, что и в том, и в другом случае считается доходом.

Согласно Налоговому Кодексу, любой вид дохода облагается налогом. Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости.

Исключением является только переданное имущество близким родственникам.

В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.Теперь осталось выделить группу граждан, которые относятся к категории близких родственников по закону. Так как многие путают это понятие и приписывают сюда всех кровных родственников.

Итак, согласно Семейному Кодексу статье 14, близкий родственник – это:

  1. родители (в том числе приемные);
  2. родные братья и сестры;
  3. дети (в том числе усыновленные);
  4. бабушки, дедушки.

Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ. А значит, супруги не относятся к данной категории.Вышеперечисленный список является законченным. Ни в коем случае не относите сюда следующих родственников, иначе налогообложения при переоформлении квартиры не избежать:

  1. племянники и племянницы;
  2. двоюродные братья и сестры;
  3. родные дяди и тети;
  4. прабабушки и прадедушки.

Теперь ознакомьтесь с особенностями переоформления квартиры вышеперечисленными родственниками (близкими):

  • Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.
  • Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.
  • Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.
  • Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.

Это важно знать: Что представляет собой общая совместная собственностьОднако сразу стоит внести поправку, даже если участниками сделки выступают близкие родственники, избежать 13-типроцентного налогового начисления можно только при определенном способе передачи имущества – по договору дарения или наследия.

Оформление стандартной процедуры договора купли-продажи не позволит вам уйти от государственного взноса, так как условия соглашения подразумевают передачу денег, а значит получение прибыли, которая в обязательном порядке должна облагаться налогом.

Способы переоформления недвижимостиВ случае, когда завещания нет, а такое случатся в большинстве случаев в нашей стране, квартиру могут унаследовать родственники в порядке законной очередности.

К первой ступени относятся самые близкие люди покойного: супруг, дети и родители.

Именно они могут первыми претендовать на имущество наследодателя. Для этого каждый из них должен в течение полугода подать заявление нотариусу. Далее следует собрать пакет документов и в установленный день получить свидетельство о праве наследования квартиры или ее части.Имущество умершего делится между наследниками в равных долях.

Следует помнить, что если у наследодателя был супруг, то сначала выделяется его доля.

Все приобретенное в браке имущество считается совместным, поэтому, прежде чем делить его, переживший муж или жена получает половину всего, а вторая половина распределяется между наследниками, включая супруга.Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог.

По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения. Так как и в одном, и в другом случае передача недвижимости происходит независимо от воли получателя, соответственно не преследуется с его стороны получение выгоды или дохода.Дарственная или договор дарения – это документ, который регулирует передачу имущества от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе, то есть в качестве дара.

Причем вторая сторона – получатель должен быть не против принять предмет договора в дар. Особенностью дарственной является то, что ее решение не могут оспорить другие родственники (как это может произойти с завещанием). Если обнаружится, что сделка была заключена при возмещении определенной суммы денег, с целью «обойти» налогообложение, то договор может быть признан недействительным.Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника.

Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника.

В договоре дарения будут указаны следующие сведения:

  1. объект дарения – квартира;
  2. цель сделки – дарение недвижимости;
  3. технические характеристики квартиры;
  4. способ владения;
  5. способы перехода прав собственности;
  6. другие условия, регулирующие правоотношения сторон;
  7. кадастровая стоимость недвижимого объекта;
  8. данные участников сделки;
  9. дата, подпись.

Главным преимуществом оформить квартиру на родственника без налога по дарственной является ее единоличное владение.

То есть, на данный вид имущества не может претендовать супруг после развода, если квартира получена в браке, а также другие наследники дарителя. Согласно Гражданскому Кодексу любой вид имущества, полученный по договору дарения, считается личной собственностью и не подлежит разделу.Еще одной отличительной особенностью заключения дарственной является то, что даритель может отметить действие перехода прав собственности к одариваемому, если другой совершил преступление против бывшего владельца квартиры или угрожает ему.Договор наследства или завещание – это документ, который составляется при жизни завещателя и вступает в силу после его смерти. Договор для передачи квартиры заключается только дееспособным собственником.

Наследниками могут выступать как родственники, так любое другое лицо. Договор составляется у нотариуса, где устанавливается право собственности при наступлении определенных обстоятельств.

От завещателя понадобятся следующие документы:

  1. бумага из кадастрового отдела;
  2. выписка из ЖЭКа о прописанных жильцах.
  3. техническая документация квартира;
  4. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  5. паспорт;

Документ заверяется подписью и печатью нотариуса, а после регистрируется в реестре. Завещание может быть оформлено на несовершеннолетнего ребенка, при этом в отличие от дарственной здесь не требуется разрешение от законного представителя.

Передать имущественные права другому человеку можно только после смерти хозяина квартиры. Лицо, указанное в завещании, является единоличным собственником, как и при договоре дарения, а сама квартира также не подлежит разделу.Что касается налоговых взносов, то близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, однако чтобы переоформить квартиру, нужно заплатить госпошлину. По сравнению с договором дарения здесь ее размер будет куда выше.

Размер госпошлины зависит от степени родства с завещателем: для первой линии родства нужно будет заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а для всех остальных – 0,6%. Также есть ограничения по максимально допустимой сумме госпошлины, которые зафиксированы в статье 333.24 Налогового Кодекса.Прежде всего, перечислим, что входит в пакет документов, предоставляемый нотариусу для открытия наследственного дела.

  • Документ, подтверждающий родство с наследодателем, если нет завещания.
  • Список наследуемого имущества, включая банковские счета, акции, ценности и антиквариат.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Свидетельство о смерти.
  • Личный паспорт претендента на имущество умершего.
  • Завещание.

Могут также потребоваться и другие документы.

Об этом вы можете узнать, посетив нотариуса для написания заявления. Также следует иметь в виду, что не обязательно сразу нести все документы, для открытия наследственного дела достаточно заявления, свидетельства о смерти, завещания и некоторых других бумаг.Важно!

Наследник не может по своему усмотрению принять какое-то имущество, а от чего-то отказаться. Вся собственность наследодателя делится между всеми приемниками.

Также пропорционально долям делятся и долги умершего между всеми претендентами.После получения свидетельства о праве на наследство квартиры, ее необходимо перерегистрировать в Росреестре на свое имя.С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

  • Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
  • Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию. Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего.

Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога.Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки. Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия.

Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.

Передача недвижимости в собственность другого человека часто сопровождается оплатой налогов и госпошлин. Но нести дополнительные расходы не всегда есть возможность и желание.