Как приватизировать служебную квартиру военнослужащему

Приватизация квартиры военнослужащим по договору соцнайма и через суд – рекомендации и советы юриста


» » 11 051 просмотров Проблема обеспечения военнослужащих жильем всегда была приоритетной в России. Поэтому поступающим на службу по контракту офицерам и прапорщикам государство в первоочередном порядке предоставляло жилое помещение, имеющее статус служебного. Однако чтобы данная квартира перешла в личную собственность требуется обязательная приватизация жилья военными, где они проживали в ходе несения службы. Адвокатская практика последних десятилетий показывает, что ситуация связанная с переоформлением такой квартиры характеризуется определенными сложностями.

Чаще всего офицеры и прапорщики не знают юридических тонкостей этого вопроса, что нередко порождает их неправильные действия.

В материале дадим ответы на возникающие у большинства военнослужащих вопросы. Содержание статьи позволит заинтересованным лицам получить точную информацию и рекомендации. В этой статье Существует несколько видов жилых помещений в зависимости от принадлежности государственному органу.

Есть так называемый специализированный жилищный фонд. Дадим определение этому понятию. Служебная квартира – это помещение, в котором проживает военнослужащий во время прохождения службы в ВС РФ.

Пользоваться ей защитник Родины и члены его семьи могут весь период действия, пока его не уволили в запас и не исключили из списков части. Однако большинству хотелось иметь жилплощадь, которой можно было бы свободно распоряжаться: продавать, дарить, завещать.

Ничего из указанных операций со служебной квартирой сделать нельзя. Для изменения ситуации необходимо жилплощадь переоформить на себя. Что говорят действующие законодательные нормы, на основании которых может возникнуть новое правоотношение в этой области?

Приватизация военного жилья регулируется следующими правовыми актами:

  1. закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
  2. ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.
  3. Жилищным кодексом РФ.

Так, в ст. 2 Закона № 1541-1 указано, что

«граждане, которые проживают в квартирах по социальному найму, имеют право приобрести их на условиях, предусмотренных этой правовой нормой, либо иными нормативными актами РФ в общую или единоличную собственность»

. Пункт 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» поясняет, что офицеры проходящие службу по контракту либо уволенные в запас, либо на пенсию по выслуге лет, а также члены их семей имеют полное право получать безвозмездно в собственность занимаемые ими служебные жилые помещения, на основании договора соцнайма».

Законодатель разрешает расслужебить квартиру, и перевести ее в разряд личного недвижимого имущества.

Однако для этого необходимо соблюсти условия, о которых будет сказано ниже.

Закон не запрещает этого делать, но имеется требования, исключающие такую возможность в соответствии с п.

6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» о которые обозначим ниже. Получить жилье, но с проведением обязательной процедуры его перевода в категорию муниципальной собственности реально. Приватизация квартиры военнослужащим должна осуществляться если:

  • Офицер вышел в отставку по состоянию здоровья, ввиду проводимых организационно-штатных мероприятий, либо с достижением максимального возраста нахождения на службе. Его воинский стаж должен равняться не менее чем 10 годам в календарном исчислении.
  • Выслуга защитника Родины составляет более двадцати лет (не важно, календарная или льготная).

Подчеркнем: приватизировать бесплатно недвижимость можно только военных городках открытого типа, при условии, что квартира передана на баланс муниципалитета.

Данный порядок был введен законодателем не на конкретный период времени, а бессрочно. Этот процесс включает в себя несколько этапов.

Прежде всего, нужно определить статус жилья и возможность его переформатирования. Если речь идет о жилплощади, которая находиться на балансе муниципальных органов, то военным она переоформляется в общем порядке.

Когда квартира на балансе Министерства обороны, ее необходимо перевести в разряд муниципальной собственности с официального согласия руководства этого ведомства либо через суд.

Затем на основании решения этого органа приступать к ее приватизации. В первом варианте необходимо осуществить сбор документов.

После их подачи заключается договор с органами местной власти на основании, которого человек будет пользоваться недвижимостью.

Затем проводится сама приватизация. После этого наступает черед переоформления и регистрации жилого помещения на участвующих в этом процессе членов семьи военного в МФЦ или Регпалате. Большинство процедур связанных с переоформлением недвижимого имущества следует начинать с предварительной оценки всей ситуации.
Большинство процедур связанных с переоформлением недвижимого имущества следует начинать с предварительной оценки всей ситуации.

Затем выяснить перечень необходимых документов и приступить к их сбору. В их число входит:

  1. технические документы на квартиру;
  2. ксерокопии внутренних паспортов и свидетельств о рождении детей;
  3. справка о результатах проведенной инвентаризации жилья;
  4. выписка из лицевого счета.
  5. справка, указывающая о неучастии в процессе приватизации жилья всеми членами семьи в период с 1991-1994 гг. на территории Российской Федерации;

Чтобы провести инвентаризацию необходимо вызвать техника из БТИ, который осуществит эту процедуру.

Она установит наличие или отсутствие незаконных перепланировок помещения возведенных проживающими в ней лицами.

Им будет дана оценка общего технического состояния жилплощади. Не находится ли оно в аварийном или ветхом виде, что может быть серьезным препятствием для осуществления дальнейших действий. Когда на руках все необходимые свидетельства и справки, можно переходить к дальнейшей реализации процесса.

Он состоит из обязательных этапов следующих друг за другом. Вся процедура выглядит следующим образом:

  • Уплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.
  • Заключение договора на безвозмездную передачу жилья в собственность.
  • Регистрация собственности в органах Росреестра.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Подача документов в Администрацию города.

После этого квартирой можно полностью распоряжаться.

Однако совсем по-иному обстоит переоформление жилого помещения, если оно находится на балансе МО РФ.

Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке.

Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше. Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней. Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.

Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.

Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.

Данные дела принимают к рассмотрению в городских судах (по мету проживания истца) либо судами в военных городках (гарнизонах) и судейскими коллегиями при МО РФ. Важно, чтобы был письменный отказ от руководства военного ведомства. Весь процесс представляет собой несколько этапов:

  • Обязательное участие в судебных заседаниях, дача пояснений и изложение аргументов.
  • Составление и подача иска.
  • Предварительная подготовка необходимых документов.
  • Уплата государственной пошлины.
  • Вынесение решения по делу.

Рассмотрение дела обычно затягивается на несколько месяцев.

Однако шансы на успех немалые, учитывая массу положительных прецедентов в российских судах.

Они подготавливаются заранее, чтобы сэкономить время.

Рекомендуется снять с них ксерокопии и подать вместе с оригиналами. Предварительно их необходимо сверить и удостовериться в правильности их заполнения.

Перечень включает в себя следующие документы:

  1. справка о составе семьи;
  2. официальная отказ МО РФ в приватизации жилплощади;
  3. договор социального найма (при наличии);
  4. квитанция об уплате государственной пошлины.

Уплата госпошлины в сумме 300 рублей производится до подачи иска, в любом отделении банка, главное иметь реквизиты. Статьи 134, 131 ГПК РФ регламентируют, каким образом нужно составлять .

Изложить требования можно собственноручно от руки, но лучше сделать это посредством компьютерной техники.

В заявлении не должно быть ошибок и разночтений. Все факты излагаются конкретно и в полном объеме.

В иске нужно обязательно отразить:

  1. реквизиты ответчика (МО РФ);
  2. суть проблемы;
  3. название суда;
  4. основания для получения жилья в собственность, указав причины;
  5. установочные данные заявителя;
  6. ссылку на действующее законодательство, подтверждающее право военного осуществить приватизацию, а полученный отказ в проведении этой процедуры со стороны силового ведомства считать незаконным;
  7. перечень предоставленных документов;
  8. подпись.

Дата рассмотрение поданного иска назначается через пять суток после его подачи.

Об этом заявителя информирует суд отправив, определение и повестку по месту жительства. Явка истца или его представителя обязательна.

Получив в канцелярии на руки решение суда, гражданин может приступать к дальнейшим действиям. Данный документ дает все основания, чтобы начать регистрацию квартиры на себя.

Для этого нужно в Росреестр подать заявление и оригинал решения суда. За эту процедуру потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. После установленного законом времени, обычно 3 рабочих дня, новому владельцу выдается выписка ЕГРН, указывающая на возникшее у него право собственности на недвижимое имущество.

рублей. После установленного законом времени, обычно 3 рабочих дня, новому владельцу выдается выписка ЕГРН, указывающая на возникшее у него право собственности на недвижимое имущество.

Существующая судебная практика указывает на то, что процесс, связанный с удовлетворением либо отказом по поданному иску может занять продолжительное время. Обычно процедура может затянуться до 60 дней и более.

Все зависит от конкретной ситуации, и существующих факторов влияющих на исход дела. Основаниями отказа в приватизации являются:

  • Построен в военном городке «закрытого типа».
  • Квартира служебная.
  • Объект находится в непригодном (ветхом) эксплуатационно-техническом состоянии.
  • Заявитель уже участвовал в этом процессе.
  • Поданные документы при подаче иска сфальсифицированы или изложенная в них информация не подтверждается или сфабрикована.

При получении отрицательного решения суда по иску приватизировать жилплощадь будет невозможно.

Поэтому прежде чем подавать заявление, все эти факторы рекомендуется учесть. Необходимо решить перед началом процедуры на кого будет оформляться квартира. Следует учесть несколько объективных факторов, которые часто возникают в подобных ситуациях.

Перечислим их:

  1. если наниматель военный пенсионер;
  2. интересы несовершеннолетних и малолетних детей, проживающих на жилплощади;
  3. квартира находится в ипотеке.

Для каждого из вариантов присущи свои нюансы. При их игнорировании процесс приватизации может быть отменен либо замедлен.

Законодательство всецело защищает интересы этой категории граждан. Запрещено исключать из числа желающих приватизировать жилплощадь малолетних. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет также имеют полное право получить свою обязательную долю в квартире.

Закон запрещает получать отказы принять участие в приватизации от этих лиц. Ребенок должен быть прописан и проживать на определенной жилплощади и за ним обязательно закрепляется доля в квартире.

В соответствии с ФЗ от 20.08.2004г.

«О накопительно-ипотечной системе для военнослужащих Российской Федерации»

офицер, прапорщик или сержант несущий контрактную службу в МО РФ имеет полное право приобрести жилье по военной ипотеке.

От него всего лишь потребуется написать и подать соответствующее заявление. С календарной даты официального поступления на службу гражданина, из бюджета страны на его счет аккумулируются средства, посредством которых он может купить жилье в ипотеку, но не ранее чем через три года. Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость.

Можно это сделать и до окончания трехлетнего срока, но уже на общих условиях кредитования. Из начисляемых средств из бюджета и погашается кредит.

Военному нужно составить мотивированный рапорт на имя командования части при поступлении на службу и затем по истечении 3 (трех) лет еще раз его подать непосредственному руководству.

Затем государство выделяет обозначенную законом сумму на погашение займа. Регистрация документов на жилплощадь осуществляется с согласия банка и МО РФ.

Обычный срок кредита составляет двадцать лет.

Данная категория граждан относится к льготникам. Поэтому для них предусмотрена альтернативная процедура получения жилья.

Приобрести жилое помещение можно посредством:

  1. получения единовременной денежной выплаты от государства;
  2. специальных субсидий выделяемых из госбюджета;
  3. посредством ипотеки для военных, о чем было рассказано выше.

Пенсионер может осуществить приватизацию недвижимого имущества, где он проживал в судебном порядке.

При этом иметь необходимый стаж для выхода в запас. Они закономерно возникают у наших граждан. Прежде всего из-за того, что далеко не все владеют нужными знаниями.

От правильного их разрешения зависит исход всей процедуры. Обычно выясняют на кого лучше оформить квартиру.

Нередко также интересуются – можно ли это сделать, если один из членов семьи уже участвовал в приватизации, и какие льготы имеют пенсионеры. Рассмотрим всех их более подробно. Ведь квалифицированно данный ответ – это лучшее решение проблемы.

Обычно такая проблема обсуждается в кругу семьи и от того, какой из вариантов выбран, зависит дальнейшая приватизация.

Важно учесть все права проживающих на данной жилплощади, и особенно детей.

Оформлять приватизацию квартиры военнослужащим можно:

  1. на всех членов семьи;
  2. конкретно на военнослужащего.
  3. отдельных лиц;

Когда в семье принято коллегиальное решение приватизировать жилплощадь на одного человека, то потребуется письменное согласие на это действие от остальных дееспособных проживающих. Подчеркнем, дети в приватизации участвуют обязательно.

Это происходит довольно часто, когда жилье не находится на балансе муниципалитета. Из сложившейся ситуации есть несколько выходов. Если речь идет о пенсионере, то в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» он обязан быть обеспечен квартирой государством. Поэтому он должен собрать документы и направить их вместе с рапортом в адрес руководства воинской части, для приобретения положенного по закону жилья.

Поэтому он должен собрать документы и направить их вместе с рапортом в адрес руководства воинской части, для приобретения положенного по закону жилья. Офицеру выдается сертификат, посредством которого он покупает себе недвижимость в любом населенном пункте страны. Второй вариант более сложный, но часто результативный – подать иск в суд, с требованием передачи помещения на баланс муниципалитета с последующей его приватизацией.

Такой вопрос нередко задают читатели. Дело в том, что процедура, связанная с наделением офицеров и прапорщиков недвижимым имуществом рассматриваются специальными комиссиями при МО РФ. Этот коллегиальная структура изучает жилищную ситуацию каждого заявителя и принимает решение, нуждается ли семья или нет в предоставлении дополнительных квадратных метров.

Одним из оснований, препятствующих их выделению – наличие у одного из супругов недвижимости.

Даже если у женщины был свой дом или квартира, которую она продала, будучи в браке, то это может быть расценивается как ухудшение жилищных условий семьи военнослужащего со всеми вытекающими последствиями. При таком раскладе комиссия может отказать в выделении жилплощади.

Из статьи следует, что рассматриваемые в ней вопросы довольно непростые, но вполне реализуемые, при соблюдении требований закона. Прежде чем начать процедуру, советуем придерживаться ряда правил:

  • Пенсионеру с учетом его льгот лучше проанализировать, что будет ему выгоднее получить деньги на руки либо приватизировать квартиру, где он проживает.
  • Учесть права малолетних при реализации этой процедуры.
  • Проверить заранее, не входит ли жилплощадь в категорию объектов, которые невозможно переоформить.
  • Подготовить заранее необходимые документы, в том числе выписки о местах, где ранее служил военнослужащий, чтобы не прервать выслугу лет.
  • Не осуществлять перепланировку квартиры.

Получение жилья таким способом показывает, что нет ничего невозможного. Главное создать очередность действий и учесть все нюансы, связанные с обоснованием достижения конечной цели.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, . Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Порядок приватизации квартир военнослужащими: по договору социального найма, через суд

» Специфика службы в вооруженных силах РФ подразумевает перемещение военных вместе с семьями по всем уголкам нашей необъятной страны. Согласно приказу Минобороны, каждый военнослужащий должен быть обеспечен служебной квартирой, основанием для проживания в которой выступает договор социального найма.Единственный способ сохранить за собой военное жилье после увольнения со службы – приватизация.

Как переоформить жилье, занимаемое по договору найма в личную собственность, давайте разбираться.Мы выяснили, что нуждающимся в жилье военнослужащим положены служебные квартиры, которые в свою очередь бывают двух видов:

  1. из военного жилого фонда.
  2. муниципальными;

Основаниями, дающими военнослужащим право начинать процедуру переоформления, являются:

  1. служба в вооруженных силах РФ 20 лет и более;
  2. минимум 10 лет общего стажа (для тех, кто был уволен в запас).
  3. фактическое проживание в квартире;

Не получится приватизировать такие квартиры:

  1. расположенные на территории закрытых военных городков (подробный перечень населенных пунктов содержится в специальном нормативном акте Правительства РФ);
  2. находящиеся в ветхом и аварийном состоянии.

Жилье, принадлежащее Министерству Обороны РФ, можно заполучить в собственность, но сделать это крайне сложно. Обычно право на приватизацию военнослужащим приходится доказывать в судебном порядке, причем, выиграть подобную тяжбу получится только при наличии веских аргументов.Переоформить в собственность служебное жилье не просто, но при соблюдении всех инструкций, можно существенно сократить время процедуры и сэкономить нервы.Приватизация служебных квартир доступна, как для действующих военнослужащих, так и для военных пенсионеров.Алгоритм действий:

  1. регистрируем право собственности в Росреестре.
  2. ждем ответа;
  3. обращаемся с заявлением к владельцу жилья (городская администрация или военная комендатура, уточните в тексте договора социального найма);
  4. собираем по пакету документов на каждого члена семьи;
  5. получаем на руки техническую документацию;
  6. в случае положительного решения, продолжаем оформление, в случае отказа – обращаемся в суд;
  7. после того как распорядитель жилья передаст его в ведение муниципалитета, заключаем с мэрией договор на приватизацию;

Основной сложностью при осуществлении приватизации является получение разрешения в военном ведомстве. На практике это сделать практически нереально, в связи с чем большинство военнослужащих, даже не пытаются начать переоформления жилья в собственность, а продолжают им пользоваться на основании договора найма.

Для тех же, кому подобные трудности не страшны, ниже мы представили подробное руководство к действию.Первый этап. С готовым пакетом документов обращаемся в Управление имущественных отношений Минобороны. В заявлении просим о передаче служебной квартиры в частную собственность.

Ответ будет выдан вам в течение 60 календарных дней. В случае положительного решения, продолжаем приватизацию (если нет – обращаемся в суд).Второй этап. Подписываем договор с ведомством или местной администрацией о передаче жилья в собственность нанимателю и его семье.

При заключении соглашения должны присутствовать все граждане, прописанные в квартире, если кто-либо из них отсутствует по месту жительства на данный момент, он может послать вместо себя на подписание документа доверенное лицо, предварительно заверив доверенность у нотариуса.Третий этап. Оформляем техническую и кадастровую документацию на жилой объект недвижимости, для этого обращаемся в БТИ или Росреестр.Четвертый этап. Снова собираем пакет документов, прикладываем заявление и регистрируем права собственности в Росреестре.

Для ускорения процедуры можно оформить заявку в ближайшем многофункциональном .

Через несколько недель лично приходим к регистратору для получения выписки из ЕГРН на руки.Заявление о приватизации пишется в адрес собственника жилья в произвольной форме. В тексте обязательно должна содержаться информация о:

  1. ФИО и координатах заявителя;
  2. владельце;
  3. точном адресе квартиры;
  4. цели приватизации.

Для соблюдения регламента приватизации, подготавливаем необходимые документы. Для собственника жилья и для Росреестра пакеты практически одинаковы:

  1. по заявлению от каждого участника;
  2. справки об отсутствии у заявителей другого жилья в собственности;
  3. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (при обращении в Росреестр).
  4. приказ об увольнении со службы;
  5. техническая и кадастровая документация;
  6. нотариально заверенные доверенности (при необходимости);
  7. паспорта всех участников;
  8. заверенные нотариусом отказы (при наличии таковых);
  9. подробная выписка из поквартирной/домовой книги;
  10. договор социального найма;
  11. выписка из лицевого счета из управляющей компании;
  12. справки о том, что ранее из участников никто не занимался приватизацией муниципальных квадратных метров;

Сбор документов на приватизацию необходимо осуществлять заблаговременно, так как большинство справок требует некоторое время на изготовление (от 1 дня до нескольких недель).

Учитывайте это при осуществлении процедуры, кроме того обращайте внимание на сроки действия документов.Узнав о возможности приватизации служебного жилья, первое, о чем задумываются военнослужащие, а сколько денег потребуется заплатить при переоформлении.

Несмотря на то, что процедура по закону является бесплатной, некоторую сумму потратить все-таки придется.

А именно:

  1. за техпаспорт от БТИ – минимум 1500 рублей;
  2. за выписку из ЕГРН – 300 рублей (оплачивается каждым членом семьи);
  3. государственную пошлину за приватизацию – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего участника.
  4. за каждый нотариально заверенный отказ по 500 рублей;

Как можно заметить, затраты в сравнении с фактической стоимостью жилья практически ничтожны, поэтому не стоит откладывать процедуру переоформления из-за ее стоимости.Точно сроки приватизации определить невозможно, все будет зависеть от оперативности работы государственных структур и вашей скорости сбора документов. В среднем, если в первого раза выдаются все необходимые разрешения, то процедура занимает 2-2,5 месяца из которых на:

  1. подготовку документов уходит от 1 до 3 недель;
  2. рассмотрение заявления на приватизацию в мэрии – 1-2 месяца;
  3. регистрацию прав собственности в Росреестре – 3 недели.
  4. изготовление технической и кадастровой документации в БТИ – 1-1,5 месяца;

При приватизации жилья применяется Закон о приватизации, где описаны некоторые особенности процесса передачи социального жилья для категории военнослужащих граждан.Предлагаем ознакомиться: Как оформить часть квартиры по наследству: вступление в права, документы для регистрацииК ним относятся:

  • Если кто-либо из них отказывается от процесса, то надо заверить отказ от каждого лица у нотариуса.
  • Комнаты в общежитиях семейного типа тоже не передаются.
  • Квартиры имеющие непригодные условия для жизни, аварийные не передаются.
  • В небольших военных городках, которые закрыты, социальное жилье не приватизируют, оно остается на балансе Министерства обороны.
  • Квартира социального типа может быть передана в случае, если кто-то из семьи будет иметь долю в собственности на нее, либо она будет принадлежать одному из них.
  • Если в передаче участвует вся семья, то в заявлении указываются все подписи.

Наличие на руках всех необходимых документов не может являться стопроцентной гарантией получения разрешения на приватизацию. Получить отказ можно по целому ряду причин, о которых желательно знать заблаговременно, чтобы избежать подобных проблем.В качестве причин отказа обычно указываются следующие:

  1. квартира входит в перечень жилья, запрещенного к приватизации (изъята из оборота, подлежит сносу, находится в закрытом городке и так далее);
  2. один или несколько из заявителей уже ранее участвовали в приватизации.
  3. нет договора социального найма;
  4. одна или несколько справок просрочены;
  5. на объекте жилой недвижимости была выявлена неузаконенная перепланировка;

В Федеральном Законе «О статусе военнослужащих» говорится о том, что у военных есть право как на оформление собственности на квартиру, так и на пользование ею на безвозмездной основе по заключенному договору социального найма.

При этом обязанность на предоставление метров лежит на Министерстве обороны РФ.В регионах данная деятельность может находиться под надзором региональных управлений этого же ведомства.При этом военнослужащие могут оформить приватизацию, опираясь на общий закон «О приватизации жилищного фонда РФ» №1541-1.На них же действует и Постановление правительства № 512, в котором регламентируется порядок получения жилья на бесплатной основе.Так, к примеру, для приватизации квартиры военнослужащему гражданину потребуется отслужить не менее 20 лет для того, чтобы использовать свое право на перевод квартиры в частную собственность.Если вы получили отказ, но считаете, его неправомерным, всегда можно, заручившись помощью квалифицированного юриста, обжаловать решение сотрудников государственных учреждений в судебном порядке. Успех данного мероприятия во многом зависит от правильности составления искового заявления и наличия уважительных аргументов в вашу пользу (чем больше их будет, тем лучше).Имея на руках письменный отказ от командира части или от администрации населенного пункта, приступаем к приватизации в судебном порядке:

  1. оплачиваем государственную пошлину;
  2. прикладываем к нему все необходимые документы;
  3. сдаем бумаги в суд;
  4. если суд вынес решение в нашу пользу, прикладываем полученный документ к остальным и на его основании заключаем с владельцем квартиры договор о передачи недвижимости в частную собственность военнослужащего;
  5. составляем исковое заявление;
  6. посещаем назначенные слушания, излагаем суду свои аргументы, ждем вынесения окончательного вердикта;
  7. завершаем процедуру в Росреестре.
  • Направляем запрос. Обращение адресуем начальнику департамента жилобеспечения Министерства обороны.

    Передачу запроса можно осуществить либо лично, либо по почте заказным письмом с уведомлением.

  • Меняем статус. По закону, приватизировать можно только муниципальное жилье, поэтому если владельцем оформляемой недвижимости является военная комендатура, обращаемся в департамент с заявлением о переводе служебной квартиры в муниципальную на основании судебного постановления. Если квартира изначально находилась в ведении муниципалитета этот шаг пропускаем.
  • Получаем на руки судебное постановление.

    Перед вынесением решения судом может быть проведено несколько слушаний. Если в результате вердикт будет в нашу пользу, смело продолжаем приватизацию.

    Если в удовлетворении исковых требований получили отказ, к сожалению, от идеи перевода служебной квартиры в собственность придется отказаться.

  • Обращаемся в Росреестр.

    Заключительный этап приватизации, для которого необходимо вновь собрать пакет документов, приложить заявление, оплатить государственную пошлину и дождаться формирования выписки из ЕГРН. Как только документ будет на руках, процедуру можно считать завершенной.

  • Составляем и подаем заявление в суд. При написании иска учитывайте требования, предъявляемые к документу статьями 131, 132, 134 ГПК РФ.

    Подобные дела рассматриваются общими судами, судами военных гарнизонов или военными коллегиями ВС РФ. Перед подачей иска не забудьте оплатить госпошлину.

  • Получаем ответ.

    В 90% случаев на подобные запросы ведомство отвечает отказом, который и является основанием подачи иска о приватизации служебного жилья.

Юридически грамотно составленный иск, пожалуй, главная составляющая успеха. Текст документа должен соответствовать всем требованиям гражданско-процессуального законодательства.Обязательные части иска:

  1. наименование, адрес и контактные данные ответчика (министерство обороны или местная администрация);
  2. наименование суда;
  3. ссылка на нормативные акты, подтверждающие, что отказ нарушает законные права военнослужащего и его семьи;
  4. перечень оснований для приватизации (чем больше, тем лучше);
  5. список приложенных документов;
  6. дата, подпись.
  7. ФИО, адрес и контактные данные истца;
  8. описание проблемы;

Подавать исковое заявление вместе с остальными документами необходимо в секретариат суда, а судья в течение 5 дней обязан рассмотреть обращение и назначить дату предварительного слушания или отказать в принятии иска, указав на причины.Суду, помимо искового заявления, необходимо предоставить:

  1. квитанцию об оплате госпошлины.
  2. справку о составе семьи;
  3. техническую и кадастровую документацию на жилье;
  4. договор социального найма;
  5. отказ департамента Минобороны в приватизации;
  6. паспорт истца;

Во время предварительного слушания вы имеете право ходатайствовать о представлении дополнительных документов, которые помогут суду лучше изучить ситуацию и принять правильное решение.Даже если вы решили обойтись без квалифицированной юридической помощи и самостоятельно отстаивать свои нарушенные права, некоторые расходы понести придется, но не переживайте — если решение будет в вашу пользу, суд обяжет ответчика компенсировать вам все судебные издержки.Основные статьи расходов:

  1. госпошлина – 350 рублей (обязательно);
  2. услуги нотариуса – 500 рублей и более (при необходимости);
  3. услуги юриста – по прейскуранту конторы (при необходимости).

Решение споров через суд – процедура не быстрая. С момента подачи иска до вынесения постановления уйдет примерно 2 месяца, при условии, что никаких дополнительных обстоятельств во время слушаний выявлено не будет.

В противном случае сроки могут увеличиться до полугода.Федеральный закон “О статусе военнослужащих” от 27.05.1998 № 76-ФЗ содержит гарантии предоставления военнослужащим жилых помещений.

Вместе с тем, до настоящего времени отсутствует нормативно установленный порядок передачи квартир в собственность военнослужащих Министерством обороны. На практике получилась коллизия: с одной стороны, у военнослужащих есть право на приватизацию, для чего они должны обратиться к собственнику квартиру (в выписке из ЕГРН на квартиру отображается информация о форме собственности и организации, балансе которой числится квартира), с другой стороны, если наниматель обращается в Министерство обороны с заявлением о приватизации, Министерство обороны не может заключить договор передачи права собственности, так как отсутствует закрепленный законом механизм заключения такого договора, проще говоря, непонятно, кто на таком договоре должен ставить подпись и какие формальности принятия решения о приватизации должны быть соблюдены, чтобы приватизация была законной.Однако выход есть — обращение военнослужащего (членов его семьи) в суд для признания права собственности в порядке приватизации и регистрация права собственности на основании решения суда. Вместе с тем, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Министерства обороны, Департамент имущественных отношений Минобороны России приступил к разработке пакета нормативно-правовых актов, регулирующих порядок передачи жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, в собственность граждан (приватизация жилья), включающего в себя Административный регламент оказания государственной услуги, порядок взаимодействия уполномоченных органов военного управления и подведомственных Министерству обороны организаций при совершении юридически значимых действий по приватизации.

До завершения этой работы Департамент и его территориальные управления оказывают содействие в подготовке необходимого комплекта документов для рассмотрения вопроса о приватизации в порядке гражданского судопроизводства. При этом эта новость размещена достаточно давно, поэтому сложно оценить сроки подготовки нормативного акта, который позволит военнослужащим приватизировать жилье в обычном порядке без суда.Порядок приватизации квартир Министерства обороны военнослужащими, в том числе бывшими военнослужащими, военными пенсионерами, по договору социального найма через суд мы разберем в этой статье по шагам. Однако обращаем ваше внимание, что перед тем, как действовать согласно данной инструкции вам необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру, переданную по договору социального найма (заказать ее может любое лицо Росреестре или МФЦ, так как она содержит общедоступную информацию, необходимо только оплатить пошлину).

В данной выписке содержится проверяем форму собственности (государственная или муниципальная) и правообладателя. Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее необходимо, обратившись в администрацию органа местного самоуправления. Если квартира находится в государственной собственности субъекта РФ (например, г.
Если квартира находится в государственной собственности субъекта РФ (например, г.

Москвы), то приватизировать ее необходимо через уполномоченный орган субъекта РФ (в Москве, например, ДГИ).

О порядке приватизации квартиры в первом и втором случае читайте отдельную статью по ссылке Если же квартира числится на балансе Министерства обороны или подчиненных ему организаций, то для приватизации квартиры военнослужащим по договору соц найма следуйте рекомендация в настоящей инструкции.Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.При этом отказ от участия несовершеннолетнего лица в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства. В противном случае несовершеннолетние, имеющие (либо не утратившие) право пользования этим помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации).

Исходя из практики, можем сказать, что получить согласие органа опеки на приватизацию без участия несовершеннолетнего фактически невозможно.При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.Лица, которые не желают участвовать в приватизации, должны оформить нотариальный отказ от приватизации. Без нотариального отказа и согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию, приватизация квартиры невозможна.Таким образом, когда вы определились с тем, кто участвует в приватизации, вам необходимо оформить нотариальные согласия на приватизацию от тех, кто участвует в приватизации, и нотариальные отказы от приватизации от тех, кто в приватизации не участвует.Перечень документов для приватизации квартиры военнослужащим:Во многом список документов для приватизации схож со списком документов, которые подаются для заключения договора социального найма в Министерство обороны. Так, для оформления приватизации квартиры военнослужащим вам понадобятся:

  1. копия свидетельства о рождении или документа, подтверждающего факт рождения и регистрации ребенка, выданного в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства) — для несовершеннолетних участников приватизации
  2. копия выписки из финансово-лицевого счета
  3. копия поквартирной карточки (выписка из домовой книги)
  4. выписка из ЕГРН на квартиру
  5. копия договора социального найма (ордера, договора служебного найма) с актом приема-передачи
  6. заявление о приватизации квартиры от всех неотказавшихся от приватизации
  7. копия доверенности на представителя, если с заявлением обращается представитель
  8. копии документов, удостоверяющих личность лиц, указанных в договоре социального найма и изъявивших желание участвовать в приватизации (для достигших 14-летнего возраста — паспорт гражданина РФ)
  9. копия решения жилищной комиссии (выписка из протокола) о предоставлении жилого помещения (при наличии)

Данные документы необходимы для обращения в Департамент жилищной политики Министерства обороны.

Далее для обращения в суд вам необходимо собрать также следующие документы:

  1. документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа. Данный документ в России предоставляет БТИ за период регистрации с июня 1991 г. по декабрь 1997 года; за период с января 1998 данный документ нужно получить в Управлении Росреестра по региону места жительства.
  2. письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения
  3. выписки из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
  4. копию послужного списка
  5. выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей)

Заявление и копии документов по списку выше направляются в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Почтой России ценным письмом с описью вложений, в описи необходимо указать список направляемых документов. Срок для ответа на заявление — 30 дней. Заявителю лучше дождаться письменного ответа от ДЖО Министерства обороны с отказом в приватизации по причине отсутствия полномочий по заключению договоров о передаче собственности.

Однако нужно учитывать, что Министерство обороны может дать отказ по иной причине. Например, по причине передаче данной в квартиры в собственность муниципалитета или субъекта РФ, в этом случае заявителю нужно обращаться не в суд, в соответствующий орган муниципалитета или субъекта РФ для приватизации (ссылка на порядок такой приватизации размещена выше). Либо отказ может быть по причине несоответствия жилья критериям квартир, которые можно приватизировать по закону.

В последнем случае необходимо разбираться со статусом квартиры и вырабатывать индивидуальный план разрешения спора.Военнослужащий после получения отказа Министерства обороны обращается с иском о признании права собственности в суд по месту нахождения недвижимости, прикладывает документы, указанные выше в обоснование своих требований, заявление в Министерство обороны с подтверждением его отправки и отказ Министерства обороны в приватизации. Кроме того, для признания права собственности в порядке приватизации в судебном порядке необходимо оплатить госпошлину. Квитанция об оплате пошлины прикладывается к исковому заявлению.Госпошлина по требованиям о признании права собственности в порядке приватизации подлежит уплате в размере 300 рублей, поскольку предметом спора по таким искам являются жилые помещения, не подлежащие оценке при бесплатной передаче в собственность (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8).

Если в приватизации участвуют несколько лиц, то каждый из них уплачивает пошлину в размере 300 рублей, так как каждый из заявляет отдельное требование о признании доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации.Для защиты вашего права на бесплатную приватизацию и приватизации военной квартиры от Минобороны через суд вам необходимо принять участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска и доказать свою правоту, при необходимости заявлять в суд ходатайства об истребовании отсутствующих документов в подтверждение вашего права на приватизации, которые вы не имеете возможность получить самостоятельно (как правило, сложности возникают с подтверждением неучастия в приватизации, так как военнослужащие часто меняют регион места службы и вынуждены получать справки из разных регионов, также сложности могут возникнуть с утратой каких-то документов, утратой архивных документов и т.д.).После вынесения решения суда военнослужащему необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.Получите в суде не менее 2 заверенных копий решения суда для регистрации права собственности (если участников приватизации более одного, то необходимо получить количество решений по числу участников приватизации + один для Росреестре, можно получить больше копий решения суда).

Оригинал решения не выдается, его заменяет заверенная копия (оригинал изготавливается в одном экземпляре и строго хранится в материалах дела в суде).Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.Для оформления квартиры в собственность военнослужащему необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив 2 заверенные судом копии решения суда о признании права собственности (или количество по числу участников приватизации + один) в порядке приватизации и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. В Москве и во многих городах Московской области документы подаются в МФЦ.За регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации взимается госпошлина для физических лиц — 2000 рублей.По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.Юридическая фирму “Двитекс” оказывает помощь в приватизации квартиры военнослужащими через суд (от сбора документов до регистрации права собственности) с оплатой услуг при получении выписки из ЕГРН, удостоверяющей регистрацию вашего права собственности.Подробнее об услугах юриста по приватизации квартиры через суд читайте здесь. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Требуется консультация юриста?

Позвоните нам по телефону или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы!

Консультация юриста бесплатная!Каждое конкретное дело о приватизации рассматривается индивидуально и решение может быть, как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

Несмотря на то, что судиться приходится с государственными структурами, существует много примеров, когда гражданам все-таки удается отстоять свою правоту и успешно переоформить жилье в собственность.Все подобные споры делятся на две категории:

  1. о приватизации служебного жилья, находящегося в ведении Минобороны.
  2. о приватизации военнослужащими муниципальных объектов недвижимости;

Дела второй разновидности считаются более сложными, в этом случае суды особенно внимательно изучают правоустанавливающие документы, статус жилья, законность оснований для приватизации и другие важные нюансы.Пример. Басманным районным судом г. Москвы было рассмотрено дело по иску военнослужащего Котова по отношению к департаменту жилобеспечения Министерства Обороны. Котову была выдана служебная квартира во время прохождения службы по контракту, через некоторое время военная комендатура прекратила свою деятельность и жилье, занимаемое истцом, было передано в ведение муниципалитета, при этом квартира продолжала находиться в статусе служебной.

Котов, решив начать приватизацию, обратился с заявлением в местную администрацию, от которой получил отказ в предоставлении жилья.

Сотрудники ведомства объяснили это тем, что служебное жилье не может быть приватизировано на общих основаниях.Котов обратился в суд, с иском в котором обосновал наличие своего права на приватизацию тем, что его квартира является муниципальной. Истец уточнил, что военная комендатура, передавшая жилье ему в пользование, была упразднена. В доказательство был предоставлен договор найма служебного помещения.

Судья, изучив все бумаги по делу, установил, что после передачи квартиры местной администрации, служебный договор не прекратил свое действие, а значит истец сохранил за собой право на проживание в спорной квартире, но уже по договору социального найма, а значит имеет право на приватизации в общем порядке.Как уже было упомянуто ранее, военнослужащие могут, как и все граждане, оформить приватизацию жилья. Однако, есть несколько отличающихся аспектов, которые могут касаться как непосредственно помещений, так и самих будущих владельцев.Благодаря им данный процесс несколько отличается от стандартной процедуры.Военные могут приватизировать квартиру только при наличии договора, который доказывает тот факт, что они пользуются ею на основании социального найма.В случае отсутствия документа, при рассмотрении дела в суде, истцу будет отказано в просьбе получения прав на приватизацию.Согласие супруга на приватизацию квартиры является обязательным.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году? Полный перечень тут.Наиболее трудным является получение квартиры, которая располагается на территории военного городка.Так, если жилье расположено в пределах городков военного типа — то осуществление его приватизации невозможно. Так как по законодательству данная территория имеет стратегическое значение.С военными пенсионерами дела обстоят несколько по другому.