Как сделать самозахват земельного участка

Как сделать самозахват земельного участка

Как узаконить землю в 2021 году при самозахвате?


Каждый участок земли имеет своего хозяина, но часто бывает так, что он им не пользуется. Иногда сторонние лица считают, что имеют полное право начать строительство на определенном земельном участке, который официально им не принадлежит. Это называется самозахват земли, и такие действия могут повлечь за собой ответственность.

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами в течение 30 минут.

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с Земельный участок считается недвижимым имуществом. Соответственно, как гласит Земельный кодекс, владеть и распоряжаться ней можно только после оформления права собственности. Необходимо определить границы участка, зарегистрировать право собственности и получить документы владельца, иначе – это будет нарушение закона.

Присвоение участка и пользование ним без получения на это прав – это самостоятельный захват земли. Под пользованием имеется в виду осуществление личных планов на участке, который занят по собственной инициативе. Редко нарушают этот закон обычные граждане.

Как показывает практика, чаще всего это лица, занимающие важную должность, у которых есть информация по определенным земельным участкам. В случае выявления самозахвата земли, это обязательно фиксируется документально и на основании этого нарушителя притягивают к ответственности.

Вы знаете о том, что кто-то незаконно завладел земельным участком? Обратитесь в правоохранительные органы. Услуги юриста по оформлению земельного участка Основания для пользования земельными участками на территории России: 1.

Право собственности. 2. Договор аренды.

3. Наследство. 4. Сервитут. Отсутствие одного из перечисленных выше документов, свидетельствует о том, что есть вероятность самовольного захвата земли. В таком случае, необходимо незамедлительно обратиться с заявлением в уполномоченные органы.

Обязанности захватчиков земли: 1. Они не имеют права совершать любые действия касательно захваченного земельного участка. То есть – завещание, сдача в аренду, продажа или другие действия, касательно отчуждения права запрещаются.

2. Как только собственник потребует освободить участок, захватчик обязан незамедлительно выполнить это требование.

Имеется ввиду следующее: полный снос постройки, в случае огорода – убрать грядки и все остальное.

На земле не должно остаться ни единого следа от пребывания стороннего лица.

3. В том случае, когда участок использовали в коммерческих целях, владелец должен получить финансовую выплату, которая равна сумме полученного дохода, за время пользования землей на незаконных основаниях. Самозахватчики несут административную ответственность в виде штрафа. Сумма определяется в зависимости от того, имеется ли участок в кадастровом реестре и определена ли его кадастровая стоимость.

В случае положительного исхода, штраф начисляется согласно статье 7.1 КоАП РФ. 1. Граждане – 1-1,5% стоимости, но сумма не может быть менее 500 рублей.

2. Должностные лица – 1,5-2% стоимости, но не менее 20 000 рублей.

3. Организации – 2-3% стоимости, но не менее 100000 рублей. В ситуации, когда кадастровая стоимость отсутствует, начисляется штраф в размере: 1. Для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей; 2.

Для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей; 3. Для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей. Вам необходимо узаконить самозахват земельного участка, и вы интересуетесь как это сделать?

В законе есть информация о том, что можно оформить право собственности на самозахваченную землю.

Важно придерживаться конкретной инструкции, чтобы оформить право владения земельным участком без нарушения закона.

Что необходимо сделать? 1. Выяснить, кто является владельцем данного земельного надела.

2. Провести межевание, установив новые границы. Получить кадастровую выписку. 3. Зарегистрировать законное право владения на основании полученных документов.

Рассмотрим более детально каждый пункт.

Для того, чтобы официально оформить самозахват земли, первым делом необходимо отправить запрос в государственные органы и получить информацию о собственнике. Запрос необходимо сделать в Росреестр и местную администрацию (отдел земли). Спустя время вы получите ответ о том, кто является собственником.

В случае, если он принадлежит дачному товариществу или городу, требуется написать заявление, в котором указать просьбу выделить данный участком для использования под личные цели указанному лицу.

Но, есть нюанс, чтобы получить право на пользование земельным участком от государства, придется выиграть аукцион. Когда вы узнали, что владелец участка – частное лицо, вас ждут переговоры, относительно того, чтобы от отказался от своего права собственности и передал его вам. Проведение аукциона позволяет немного увеличить общую площадь земли.

Но главное, что вы можете быстро и дешево оформить самозахват территории. Стоимость– 15% от кадастровой цены за кв.м. Иногда информация о том, кто выступает собственников надела – отсутствует. В таком случае, обращаются к местной власти с запросом о постановлении земельного участка на кадастровый учет.

В таком случае, обращаются к местной власти с запросом о постановлении земельного участка на кадастровый учет. После чего, необходимо подождать один год, чтобы участок официально перешел в собственность власти города и только тогда можно отправить запрос о получении прав на него.

Документы, которые необходимо подать для получения права собственности: 1. Заявление. 2. План БТИ. 3. План геодезии. 4. Кадастровая выписка. 5. Акт о владении участком.

В случае положительного ответа, предоставляется возможность выкупа участка земли у муниципалитета.

При оформлении участка в собственность, межевание является обязательным процессом.

Стоимость его приличная, но это необходимо выполнить, с целью законного обозначения границ участка.

Это также позволит проводить мирно переговоры с соседями касательно границ. Как провести межевание? Необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая отправит специалиста с документами.

Он поставит межи и закрепит границы. После чего можно приступать к оформлению кадастровой выписки. Какие для этого нужны документы?

1. Паспорт гражданина РФ. 2. Документы, которые смогут подтвердить право на пользование землей.

3. Геодезический и межевой планы. 4. Заявление на получение кадастровой выписки. 5. Справка об оплате пошлины. Если все документы предоставлены правильно и нет никаких трудностей, в течении 20-ти дней после подачи заявления новый кадастровая выписка будет готов. В случае замечаний, их оформляют письменно и дают срок на исправление.
В случае замечаний, их оформляют письменно и дают срок на исправление.

Документы на регистрацию права собственности можно подавать уже после того, как будет получена кадастровая выписка. Подаются документы в отделение Росреестра по месту нахождения участка. Перечень документов, для подачи через МФЦ: 1.

Заявление. 2. Паспорт гражданина РФ (заявителя). 3. Кадастровая выписка (новый).

4. Соглашение, которое является основанием для получения права собственности.

5. Квитанция об оплате пошлины. После подачи документов, выдается бумага, в которой указана дата получения выписки о регистрации права собственности.

Бывает, что на участке имеются некоторые постройки. После того, как он переходит в собственность, на каждую постройку требуется получение права. Для этого подают вышеуказанный список документов и к ним документ на каждую постройку и квитанцию об оплате пошлины.

Тот факт, что можно подать документы на регистрацию права собственности, еще не значит, что его точно зарегистрируют. В определенных случаях можно получить отказ.

1. Оформление поданных документов не соответствует действующему законодательству.

2. Данный участок земли выступает объектом судебных разбирательств касательно его границ. 3. Информация о границах земельного участка не указана в реестре.

4. Конфликт зарегистрированных прав. 5. В заявлении указаны данные, которые не соответствуют действительности.

Они могут касаться как участка, так и заявителя. Если вам нужны юридические услуги в Санкт-Петербурге, обратитесь к профессионалу. Так вы сможете без лишних хлопот оформить право собственности на категорию самозахвата.

Имейте ввиду, что пользование участком без законных оснований, влечет крупный штраф.

Не затягивайте с подачей документов. Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами в течение 30 минут. Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с Земельный участок не может быть свободным, у него всегда есть владелец.

Поэтому, перед тем как начать ним пользоваться, узнайте достоверную информацию. Возможно, что собственник готов сдать вам его в аренду за адекватную цену или на законных основаниях передать в право пользования.

Иначе, ваши действия будут считаться самозахватом участка земли. Категории Поиск: Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами в течение 30 минут Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с Экспертная помощь юриста по вопросам недвижимости в Пензе г.

Пенза, ул. Суворова, д. 144 «Б», офис 210 Пн-Пт 9:00 — 18:00 Изображения и текстовая информация на сайте носят исключительно информационный характер и ни при каких условиях не являются публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году?

2021-12-24 196.6k быстрее.

Это бесплатно!Cамозахват земли — это пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов:

  1. статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.
  2. статья 76 Земельного кодекса;

Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу. Разберем подробней —

«Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?»

.Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах.

В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям. Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:

  1. для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.
  2. для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;
  3. для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.

Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:

  1. для юридических лиц 200-300 тыс. рублей.
  2. для должностных лиц 40-50 тыс.

    рублей;

  3. для физических лиц до 10 тыс. рублей;

Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е.

земля изымается в пользу собственника.

Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид.Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е. оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права.При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями:

  1. находящиеся в собственности государства (муниципалитета).
  2. на которые больше никто не претендует;

Невозможно узаконить участки:

  1. относящиеся к лесному фонду;
  2. попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.;
  3. уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц.

Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами.

Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно.

Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом:1.
Установить собственника – правообладателя захваченной земли.Существует несколько способов:

  • Платный — заказать .
  • Запрос в муниципальные органы.
  • Бесплатный — не требующим финансовых вложений, является получение информации на .

Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке:

  1. сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е.

    собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет. Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.

  2. если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить бесхозную землю.
  3. в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность.

    Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества.

2.

Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастровой выписки.Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания.3.
Регистрация права собственности на вновь образованный участок.Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр.Выписка выдается на основании следующих документов:

  1. межевой и геодезический план;
  2. документ об оплате госпошлины.
  3. документы на право распоряжения, владения и пользования участком;
  4. удостоверение личности гражданина;

Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки. Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе.Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы:

  1. обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
  2. наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;
  3. отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
  4. наличие разбирательств относительно межевания участка.

Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете.Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется.

Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его.
Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.Похожие записи

Как узаконить самозахват земельного участка?

» » Весьма затруднительная процедура оформления документации нередко ставит граждан в непростое положение. Такого рода мероприятия являются довольно долгими, а на перечень требуемых документов нередко оказывает влияние факт наличия определенных бумаг.

Точный комплект необходимых бумаг выясните, обратившись в отделение Росреестра. Но сначала следует детально рассмотреть последовательность действий, которые нужно совершить при оформлении самозахвата. Содержание Положениями Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171 установлено право на регистрацию «прирезок» к дачной земле, естественно, это возможно лишь в том случае, когда такие земли являются собственностью муниципалитета или государства, а не лица, владеющего соседним участком.

Это означает, что подобные территории должны находиться в эксплуатации того гражданина, который использует их по факту. Вполне логично, что указанные «прирезки» подлежат выкупу, однако происходит это по более низкой стоимости в сравнении с рыночной. Последовательность процедуры такова:

  1. уточните в Государственном кадастре сведения о регистрации Росреестром захваченного надела. В случае, если он не зарегистрирован, затруднений не возникнет. Представьте документацию, необходимую для того, чтобы присвоить участку кадастровый номер. Тем не менее имейте в виду, что ситуация не так проста, как кажется. Ведь выяснив, что имущество не подвергалось регистрации, органы местной администрации могут забрать данную территорию. Чтобы миновать возможные проблемы, обратитесь за помощью к компетентному в данном вопросе юристу. Если же у надела имеется владелец и кадастровый номер, самый оптимальный вариант — разрешить ситуацию непосредственно с собственником имущества, к примеру, произвести выкуп объекта, став при этом законным собственником. Если же достигнуть согласия невозможно — обращайтесь в судебную инстанцию;
  2. получите межевое дело на объект недвижимости и явитесь в орган Росреестра в соответствии с местоположением земли, для регистрации сведений об имуществе. При этом помните, что присоединяемый участок не должен превышать 10% от площади основного землевладения;
  3. обратитесь к кадастровому инженеру для уточнения границ участка;
  4. по истечении вышеуказанного времени получите выписку, подтверждающую возникновение права на землевладение с уточнением границ надела.
  5. правовая экспертиза представленной документации, процедура обработки информации, и внесение новой записи в ЕГРН составляет не более 20 дней;
  6. получив кадастровый паспорт, составьте и предъявите заявление на внесение изменений в ЕГРН;
  7. затем получите кадастровую выписку в отношении соседних землевладений для проведения межевых работ;
  8. оплатите сумму административного штрафа в установленном размере;
  9. подготовьте требуемые сведения и бумаги о том, в течение какого времени не эксплуатировался надел, кто изначально является его владельцем, какие постройки возведены на территории;

Завершив процедуру, вы получаете право на строительство объектов недвижимости на данном участке, осуществление перепланировок, применение ландшафтного дизайна и тому подобное.

Полученные бумаги храните в специально отведенном месте, так как они обязательно потребуются при совершении различных сделок с имуществом, а также для разрешения конфликтных ситуаций, возникших с владельцами соседних земель.

В случае расположения на территории землевладения объектов капитального строительства, процедура будет более сложной.

В подобных обстоятельствах признание права собственности на возведенное сооружение происходит исключительно в судебном порядке, но для этого требуется определенное право — бессрочного пользования либо права на наследство.

Имейте в виду, что процедура направления заявок в отношении земель с самовольно возведенными строениями на территории нашего государства законодательно не урегулирована. Таким образом, вам остается лишь рассчитывать на то, что построенный объект не будет замечен при исполнении межевальных работ. В противном случае вас обяжут к сносу размещенного незаконным путем имущества.

При нарушении норм земельного законодательства, воздержитесь от постройки зданий и сооружений. Для официального оформления прав на землевладение в уполномоченных органах, подготовьте следующий комплект документов:

  1. сведения о сроках землепользования землей, предшествующего захвату;
  2. выписка, полученная в Росреестре, которая отображает данные об уникальном кадастровом номере надела;
  3. выписка, также выдаваемая Росреестром, которая доказывает наличие правомочий на конкретный участок и схематично фиксирует последующее его развитие посредством ведения строительства, если оно намечается;
  4. бумаги, отражающие данные о постановке недвижимости на кадастровый учет и прохождении процедуры регистрации. Кроме того, приобщите информацию относительно границ участка и прочих его характеристик;
  5. решение, вынесенное по результатам рассмотрения комиссией, о разрешении выкупа землевладения.
  6. написанное в соответствии с утвержденным образцом заявление;
  7. ваш гражданский паспорт;
  8. платежный документ, подтверждающий, что штраф оплачен. Санкции в обязательном порядке возлагаются на гражданина, эксплуатирующего чужое землевладение незаконным образом;

О самовольном занятии земельного участка О консультации юриста по земельным участкам читайте по ссылке: Всю информацию отображайте внимательно, четко и достоверно, так как несоответствие приведенных сведений действительности, вы рискуете получить отказ. Заранее выясните данные в отношении границ соседних землевладений.

При обнаружении несовпадений, оформление права собственности будет невозможным без рассмотрения дела относительно соседних участков судом. В отличие от процедуры регистрации прав в Росреестре, которая четко урегулирована нормами действующего законодательства, изначальные мероприятия могут продолжаться от недели до нескольких месяцев.

Это обстоятельство объясняется наличием некоторых особенной, возникающих при согласовании с местной администрацией и собственниками соседних земель.

Если вы хотите в кратчайшие сроки оформить процедуру, обратитесь за юридической помощью.

Грамотный специалист, опытный в подобных вопросах, поспособствует ускорению дела, даже при рассмотрении его судом, поэтому время оформления значительно сократится.

Осуществление окончательной регистрации Росреестром происходит в течение 5 — 12 дней, с учетом способа предъявления документации (непосредственно в регистрирующий орган, через многофункциональный центр либо воспользовавшись порталом государственных услуг). Нередко владельцами участков земли за время их продолжительной эксплуатации происходит нарушение изначально установленных границ. Когда участок находится в собственности соседей, и не относится к заповедникам либо национальным паркам, узаконение его возможно в упрощенной форме.

Эту процедуру именуют «дачной амнистией».

Смысл такого мероприятия заключается в том, что упрощенным путем можно оформить собственность на надел и постройки, возведенные на его территории.

Однако при этом имеются некоторые существенные моменты:

  1. прирезаемый участок должен относиться к той же категории, что и первоначальная земля;
  2. самозахваченный надел не должен быть причислен к территориям, предназначенным для всеобщего использования;
  3. размер общей площади новообразованного объекта должен соответствовать предусмотренным законодателем нормативам.

Таким образом, присоединение возможно лишь для участков, предназначенных для садовых некоммерческих товариществ, когда основная земля входит в СНТ.

Габариты присоединяемого надела исчисляются отдельно в каждом конкретном случае, однако показатель не должен быть более 10% от площади основной земли. Если площадь превышена, образуется новое землевладение, выкуп которого происходит на основании кадастровой оценки. Для присоединения надела в СНТ, в первую очередь узаконьте права на главное землевладение, если это необходимо.

С этой целью обратитесь в органы Росреестра и документацией, подтверждающей право собственности на недвижимость. После оформления своих прав, переходите к процедуре прирезки надела, применяя вышеуказанные правила.

В январе 2015 года обрел законную силу Федеральный закон от 21 июня 2014 года № 234, которым был установлен и регламентирован государственный земельный надзор, муниципальный и общественный земельный контроль. Таким образом, обнаружение самозахватов стало гораздо легче, а такие действия грозят привлечением нарушителей к соответствующей ответственности. На размер налагаемых штрафных санкций влияют два показателя:

  1. наличие информации о кадастровой стоимости землевладения;
  2. статус правонарушителя — физическое, юридическое, либо должностное лицо.

При отсутствии данных о кадастровой оценке земли, штраф налагается в следующем размере:

  1. гражданам — 5000 — 10 000 рублей;
  2. должностным лицам — 20 000 — 50 000 рублей.

Точная сумма штрафа устанавливается судом.

При этом принимаются во внимание разнообразные обстоятельства, главным из которых выступает размер причиненного собственнику земли материального вреда.

Была ли Запись полезна? 4 из 4 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Самозахват земли: кто несет ответственность в 2021 году

Время чтения: 6 минутЕсли земля никем не используется, она может казаться бесхозной.

Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти.

Самовольное его присвоение – противоправное деяние.

Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2021 году. Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены . Их главные постулаты перечислены в ст.

1:

  1. право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
  2. приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
  3. главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
  4. деление по целевому назначению на ;
  5. значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
  6. платность использования;
  7. главенство охраны жизни и здоровья человека;
  8. равное соблюдение законных интересов граждан и общества.
  9. единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;

Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность. Санкции против правонарушителей предусмотрены (ст.

7.1) и Земельным кодексом (ст.

76). Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь. Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья.

К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому. Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке. Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами.

Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации. Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату.

Он должен:

  • Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
  • Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
  • Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 ).
  • Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.
  • В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
  • Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью , если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2021 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

  1. поставлен ли надел на;
  2. какова его .

При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП.

В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей. Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

  1. должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);
  2. физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).
  3. юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);

Если не была проведена , штраф имеет фиксированную величину и составляет:

  1. юрлица – 200 – 300 тыс.

    рублей;

  2. должностные лица – 40 – 50 тыс.

    рублей;

  3. физлица – до 10 тыс. рублей.

Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах.

Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.

Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий.

В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка. Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.

Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя.

К ним относятся:

  1. территории, которые выходят в лесную зону;
  2. участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества.

При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду. Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли.

К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории. Если положительное решение получено, на землю нужно оформить . Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  1. квитанцию об уплате госпошлины;
  2. геодезический план территории;
  3. паспорт гражданина РФ.
  4. документ о владении участком;
  5. заявление;

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям . Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину.

Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  1. отчуждение земли,
  2. покупку,
  3. владение наделом.

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика. Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.

В исковом заявлении нужно упомянуть:

  1. перечень мер, принятых для возврата участка.
  2. основания возникновения права собственности на надел;
  3. обстоятельства захвата ЗУ;

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.

К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов. Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.

Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.

Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

  1. обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
  2. создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.
  3. недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов. Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда.

Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

Самозахват земли

  1. : ответственность, как узаконить в 2021 году

Последнее обновление: 02.02.2021 Если участок земли никем не используется, это не означает, что у него нет хозяина.

Он есть, просто он этим участком не пользуется. Если посторонний человек, решит, что он имеет права построить что-то или начать обрабатывать землю, это будет самозахват участка земли. За это предусмотрена ответственность.

Содержание Земля – это недвижимое имущество, поэтому пользоваться ею и владеть можно после того, как будет оформлено право собственности.

Об этом сказано в Земельном кодексе. Поэтому пока не будут определены точные границы надела, пока не будет зарегистрировано право и документы об этом не будут на руках у владельца, любые действия с участком считают незаконными. То есть, самостоятельный захват земли – это присвоение участка и пользование им тем человеком, который не имеет на это права.

Пользование происходит для удовлетворения личных целей, а занятие – по собственной инициативе. Это не означает, что нарушить закон могут простые граждане.

Как правило, нарушителями являются должностные лица, которые имеют доступ к сведениям о тех или иных участках земли. Как только будет выяснено, что некто пользуется землёй на незаконных основаниях, это должно быть зафиксировано в документах. На основании их нарушитель будет привлечён к ответственности.

Куда жаловаться при самозахвате земли? В правоохранительные органы. Пользоваться землёй в России можно на основании:

  1. Права собственности;
  2. Наследование.
  3. ;
  4. Договора аренды;

Если документов, подтверждающих одно из этих прав, нет, то есть основания предполагать, что землю он захватил самостоятельно. Об таких действиях нужно немедленно сообщить в уполномоченные органы.

Захватчики:

  1. Если участок использовался для коммерческих целей, то необходимо заплатить его владельцу некую сумму. Она будет равна сумме того дохода, который был получен незаконным путём.
  2. Не могут совершать никаких действий по отношению к захваченному участку. Они не имеют права сдавать его в аренду, продать, завещать и совершить иные действия по отчуждению права;
  3. По первому требованию собственника они должны освободить участок. То есть, снести постройки, убрать грядки, не оставить вообще никаких следов пребывания на земле посторонних людей;

К захватчикам применяются нормы административной ответственности. Она выражается в виде штрафа, сумма которого зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости. Если да, то согласно ст. 7.1 КоАП РФ, штраф будет:

  1. на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.
  2. на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
  3. на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей

Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:

  1. для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
  2. для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.
  3. для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;

Как узаконить самозахват земельного участка?

Законом предусмотрено оформление в собственность самозахваченной земли. Но для этого необходимо следовать инструкции, которая поможет правильно, не нарушая нормы закона, оформить право.

Это следующие действия:

  1. на основании полученных документов уже можно регистрировать законное право.
  2. нужно выяснить, кто имеет законное право на данный надел;
  3. затем нужно провести межевание, заново установить границы участка, и получить новый кадастровый паспорт;

Как оформить самозахват земли? Для того чтобы получить сведения о собственнике конкретного участка, необходимо сделать официальный запрос в государственные органы, которые могут иметь информацию. Это:

  1. в местную администрацию в архитектурный или земельный отдел.
  2. в Росреестр;

Через некоторое время поступит официальный ответ о собственнике участка.

Если он принадлежит местным властям или садовому (дачному) товариществу, то необходимо написать заявление о выделении этого участка для использования конкретному лицу.

Для того чтобы получить право пользования от государства, необходимо будет выиграть аукцион.

Если же участок находится в частном владении, то нужно вступать в переговоры относительно отчуждения права собственности. При проведении аукциона есть реальная возможность несколько увеличить площадь земли, и провести оформление самозхвата территории общего пользования довольно быстро и достаточно дёшево – всего 15% от кадастровой стоимости за кВ. м. Если же сведений о том, кто является правообладателем на данный надел, нет, то необходимо обратиться к местным властям и подать запрос о том, чтобы они поставили землю на кадастр.

Только по прошествие года с момента постановки на учёт, земля перейдёт в собственность муниципалитета. Только теперь можно обращаться за предоставлением права пользования.

Для того чтобы получить право пользования, необходимо написать заявление, а к нему приложить:

  1. кадастровый паспорт.
  2. акт о владении участком;
  3. план геодезии;
  4. план БТИ;

Если ответ будет положительный, то пользователь имеет право выкупить его у муниципалитета. Межевание – это неотъемлемая часть оформления участка в собственность. Мероприятие это недешевое, но провести его нужно для того чтобы законно обозначить границы надела.

Данное мероприятие позволит вести переговоры с соседями относительно границ в мировом порядке. Нужно обратиться в геодезическую компанию для того чтобы приехал специалист с документами, поставил межи и закрепил границы. Теперь можно оформить новый кадастровый паспорт.

Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  1. документы участок, которые станут подтверждением того, что заявитель имеет право пользоваться землёй;
  2. межевой и геодезический планы;
  3. документ, подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину.
  4. заявление на получение нового паспорта;
  5. свой паспорт;

Если проблем нет, то паспорт будет готов через 20 дней после подачи заявления. Если будут замечания, они будут оформлены в письменном виде, и регистратор даст срок на их устранение.

Как оформить самозахват земли в собственность? После того, как новый кадастровый паспорт будет на руках у заявителя, он может подавать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка.

Обращение происходит через МФЦ.

Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  1. квитанция, подтверждающая, что заявитель заплатил пошлину за регистрацию права.
  2. новый кадастровый паспорт;
  3. паспорт заявителя;
  4. само заявление;
  5. соглашение, на основании которого у заявителя возникло право пользования землёй;

Когда документы будут приняты, заявителю выдадут на руки бумагу, в которой будет указана дата получения выписки о регистрации права. Если на участке есть самовольные постройки, то после получения права на землю, необходимо получить право на каждую их них. Для этого нужно подготовить все вышеуказанные документы, плюс документы на каждое строение, и квитанцию об оплате пошлины.

Подача документов на регистрацию права не означает, что оно будет обязательно зарегистрировано. Заявителю могут и отказать, в некоторых случаях.

Основания для этого следующие:

  1. в реестре отсутствует уточненная информация о границах этого земельного надела;
  2. документы оформлены не в соответствии с действующим законодательством;
  3. налицо конфликт уже зарегистрированного права с тем, которое пытаются зарегистрировать сейчас;
  4. в заполненных документах указаны не все сведения о заявителе или об участке, или указанные данные не соответствуют действительности.
  5. данный земельный участок является объектом судебных разбирательств относительно установления законных границ;

Для того чтобы оформить право собственности на участок земли, который подходит под категорию самозахвата, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту . Не стоит затягивать с подачей документов, так как незаконное пользование может привести к штрафным санкциям.

Прежде чем начать самовольно пользоваться каким-либо земельным наделом, необходимо выяснить о нём достоверные сведения. Наверняка у него есть собственник, который может сдать его в аренду или передать право иным законным способом. В противном случае, действия будут расценены как самозахват земельного участка.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены.