Как сменить вид разрешенного использования земли сельхозназначения

Как сменить вид разрешенного использования земли сельхозназначения

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?


2021-12-24 37.8k быстрее. Это бесплатно!Владельцы земельных наделов нередко испытывают потребность в изменении возможностей их использования.

Устанавливается вид разрешенного использования муниципалитетом при формировании надела и указывается в документации при его переходе в аренду или собственность лицам физическим и юридическим. Чтобы расширить возможности участка, потребуется изменить вид разрешения. Все изменения должны вноситься с соблюдением норм законодательства.Планируя корректировку вида разрешенного использования земли, владелец должен ответить на несколько вопросов, взвесить все «за» и «против» по каждой позиции.

  • Определиться, как это сделать законно и можно ли вообще произвести изменения.
  • Встает вопрос финансов, которые владелец готов заплатить за процедуру.
  • Целесообразно ли это.

Процедура внесения изменений ВРИ земельного участка регламентируется:

  • Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.
  • Градостроительным кодексом № 190-ФЗ и Земельным кодексом № 136-ФЗ.

Осуществляется услуга с соблюдением правил земельного пользования, застройки конкретной единицы территории.Земельным кодексом закреплено, что все земли разделены на категории в соответствии с назначением.

Перечислим категории, этой земли:

  1. населенных территорий, где разрешается возведение строений в рамках развития территорий городских и сельских поселений;
  2. заповедные и охраняемые территории;
  3. участки запасного назначения.
  4. с ограничением по использованию;
  5. лесничество, охраняемых зон вблизи водоемов;
  6. отведенные под объекты промышленности, энергетики, связи и т.д., а также используемые в целях военных разработок, объектов космического направления и гос.безопасности;

Распространенными категориями, которые наиболее часто переводят в другое использование, являются земли населенных пунктов, а также сельхозназначения. Изменение разрешения касается, как правило, получения возможности построить жилой дом, зарегистрировать и прописаться для постоянного проживания.

А для этого участок должен иметь статус ИЖС.Если говорить о видах использования, то этот фактор, определяющий деятельность, которую позволено производить на конкретном наделе. Заметим, что в разных категориях могут оказаться одинаковые разрешительные виды.

Например, сельхозземли и участки населенных пунктов позволено использовать для ведения ЛПХ.Самые популярные виды разрешенного использования наделов:

  1. ИЖС с правом строительства частного жилого дома определенных параметров.
  2. ЛПХ;
  3. осуществления с/хозяйства (производства с/х продукции) с возможностью возведения помещений, требуемых для переработки, а также хранения выращенной продукции;
  4. организации садоводства и огородничества;
  5. крестьянско-фермерской деятельности;

В каждом случае имеются свои требования и ограничения.

Если дело касается надела под ИЖС, то на нем обязательно должен быть построен частный дом. На земле под огород и сад законом разрешено возвести домик, но получить в нем прописку невозможно.

Надел под ЛПХ должен использоваться только по прямому назначению и получить разрешительные документы на строительство на нем не получится.1. Первыми шагами будут уточнение градостроительных регламентов, касаемо вида использования земли.Это необходимо сделать в начале подготовки к изменениям разрешения, чтобы уточнить вид использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен участок земли.Данные о возможных ВРИ содержит один из документов:

  1. справка о зонировании территориальной единицы, в пределах которой расположен надел.
  2. градостроительный план;
  3. выписка из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) о разрешенных видах использования, которую можно заказать, зная кадастровый номер или адрес участка — скачать образец;

Заказать эти документы можно при обращении в Росреестр (в том числе на их официальном сайте), через МФЦ, в администрации по месту нахождения участка.2.

Какое разрешенное использование определено для конкретного участка.ВРИ земель разделены на три группы:

  1. основные;
  2. вспомогательные (они могут быть назначены дополнительно к двум первым группам).
  3. условно разрешенные (назначены в результате публичных слушаний);

3.

Подбор вида использования, который будет максимально соответствовать тому, какие цели запланированы для надела.В каждой группе имеется свой перечень ВРИ, из которого может быть выбран наиболее подходящий для изменения и отвечающему планируемому использованию. При этом обязательно стыкуются вспомогательные виды с основными. Все виды должны соответствовать .На данный момент существует ряд нестыковок Классификатора ВРИ с градостроительными регламентами.

Постепенно к началу 2021 года ПЗЗ претерпят изменения и будут приведены в соответствие с Классификатором.Наиболее наглядный пример связан со строительством жилого дома на землях КФХ, поскольку в Классификаторе ВРИ нет такого вида использования участка.

Поэтому муниципалитеты не выдают разрешение на постройку, так называемого, дома фермера.

Можно уточнить в ПЗЗ администрации, относится ли возведение жилого помещения к условно разрешенному для данного надела. Проблема может решиться, если основной ВРИ заменить на условно разрешенный или назвать дом хозяйственной (складской) постройкой. Но прописаться в нем будет невозможно.4. Далее следует подготовка документов и предоставление в местную администрацию по нахождению участка, если требуется проведение публичных слушаний, или в орган Росреестра.
Далее следует подготовка документов и предоставление в местную администрацию по нахождению участка, если требуется проведение публичных слушаний, или в орган Росреестра.

Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.5. Принятие решения о смене категории разрешенного использования земли в компетенции земельного комитета органа местного самоуправления. Точную информацию можно посмотреть на сайте администрации.Зачастую возникает потребность перемены разрешения на использование не только для возможности строительства жилого дома, но и для проектов коммерческого направления.

Например, автостоянки или комплекса для занятий спортом.

Любое изменение должно производиться с согласия комиссии при администрации.При рассмотрении заявления принимается решение в пользу жителей проживающих на этой территории. Чтобы получить положительное заключение, необходимо указать в заявлении всю очевидную пользу для развития инфраструктуры поселения.

Чтобы получить положительное заключение, необходимо указать в заявлении всю очевидную пользу для развития инфраструктуры поселения. Если будут соблюдены все градостроительные, а также противопожарные нормы, то дается соответствующее одобрение.При изменении ВРИ участка используется один из вариантов:

  • Путем проведения публичных слушаний. Собственником подается заявление в администрацию для установления иного вида использования надела, если отсутствуют действующие Правила землепользования и застройки, выносится постановление в результате одобрения граждан.
  • Заявление подается в Росреестр через МФЦ лично, через доверенное лицо или отправлением по почте в рамках градостроительного регламента. Применим в случае корректировки вида разрешения с внесением поправок в данные кадастра по участку и в нужной графе заявления указывается вид соответствии с Классификатором.

Заявление об установлении соответствия ВРИ земельного участка классификатору (бланк) — .На рассмотрение собственником земли подается заявление и ряд документов. В результате положительного одобрения происходит изменение ВРИ или выдается мотивированный отказ с указанием причины и нормативного акта, на который отсылается полномочный орган.В заявлении обязательно указываются:

  1. форма собственности;
  2. точное положение;
  3. срок пользования или владения;
  4. характеристики надела, сведения о нем;
  5. причины изменения вида разрешения на землю.
  6. характеристики кадастрового учета и технические данные;

Чтобы получить положительный ответ, нужно акцентировать внимание на недопущение нарушения норм градостроения в результате производимых изменений.

Заверяется документ подписью собственника.Административный регламент устанавливает перечень документов, которые должны подаваться вместе с заявлением на изменение вида разрешенного использования надела.

Категория участка земли может повлиять на количество документов, которым потребуется расширить вышеперечисленный перечень.Подать пакет документов можно несколькими способами и в каждом случае требования к его формированию могут отличаться. Рассмотрим каждый случай подробнее.В Росреестре или МФЦ можно обратиться сразу при соблюдении условий:

  1. планируемый ВРИ зоны, где находится участок, по основному виду состыкован с Классификатором.
  2. при наличии в администрации ППЗ, градостроительных регламентов;

Подать документы может лично через МФЦ владелец или арендатор участка, по которому требуется произвести изменение вида разрешения на использование.

При этом к заявлению о кадастровом учете изменений недвижимости прикладываются копии:

  1. удостоверения личности гражданина, подающего заявление;
  2. устанавливающих право на земельный надел;
  3. полученного ранее решения администрации о праве на перемену ВРИ земли (в случае, когда заявитель пользуется арендованной землей).

Бланк заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости — Все остальные документы, которые могут потребоваться для уточнения сведений в ходе оказания услуги, орган Росреестра получает у других государственных структур самостоятельно в рамках действующих регламентов и межведомственного взаимодействия.

Не возбраняется представление иных документов собственником.Изменения в учетные данные кадастра должны вноситься в срок 23 рабочих дня от момента передачи в уполномоченный орган документов.В администрацию заявление с документами подается при необходимости:

  1. проведения публичных слушаний, в результате которых будет согласовано установление нового ВРИ;
  2. приведения имеющегося вида разрешения в соответствие с Классификатором.

Прикладываются следующие копии:

  1. паспорта заявителя или нотариальной доверенности представительного лица собственника (арендатора) земли;
  2. выписки из ЕГРИП для предпринимателей (ЕГРЮЛ для юридических лиц), а также свидетельства о регистрации юр. лица или ИП;
  3. схема расположения земельного участка.
  4. когда заявитель не собственник земли (например, участок арендуется), то необходимо получить согласование от собственника, что он не возражает по поводу изменения ВРИ.
  5. бумаги правоустанавливающего характера на землю и строения;

Заявление будет иметь форму прошения о приведении ВРИ в соответствие с Классификатором.Администрация самостоятельно может запросить необходимые документы:

  1. выписку из ЕГРН,
  2. правоустанавливающие документы.
  3. кадастровый паспорт участка,

Но заявитель вправе приобщить их к пакету подаваемых документов по своей инициативе.Сроки принятия решения составляют в зависимости от необходимости проведения слушаний 30-60 рабочих дней.По информации с сайта Госуслуг подать заявку на оказание услуги по изменению ВРИ земельного участка можно:

  • Жители Московского региона могут получить электронную услугу на сайте .
  • Почтовым отправлением с вложением всех необходимых документов;
  • При личном обращении в МФЦ;

Ознакомиться о порядке предоставления, результате обращения, необходимых документах и случаях отказов можно на портале Госуслуг. Здесь же имеются ссылки на нормативные документы и административные регламенты касательно исполнения услуги по изменению вида разрешенного использования надела.Похожие записи

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Земля в населенных пунктах (города, поселки, села и др.) территориально поделена на зоны.

Согласно Градостроительному кодексуРоссийской Федерации (далее – ГрК РФ) они называются — территориальные зоны.

Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают правила: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимостиможно строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и пр.

параметры. Цели использования земельного участка и тех объектов недвижимости, которые на нем расположены, в законодательстве называются виды разрешенного использования. Вид разрешенного использования (далее — ВРИ) – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е. тот вид деятельности, для ведения которой могут использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит, например арендная плата, земельный налог. ВРИ делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. При этом вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному.

Установить его вместо основного нельзя.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее –ППЗ) для конкретного муниципального образования, а также классификатором, утвержденнымприказом Минэкономики России от 01.09.2014 № 540. ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования, который принимаются в каждом населенном пункте.

ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования, который принимаются в каждом населенном пункте. Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить — приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом. Так, согласно части 4 статьи 37 ГрК РФ правообладатель земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные ВРИ земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.

Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. Заявитель также может представить по своему желанию, например, копию выписки из ПЗЗ, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Данная государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно. Заявление можно подать в любой удобный офис приема документов Многофункционального центра «Мои документы» (далее – МФЦ). Со списком офисов приема документов МФЦ можно ознакомиться на сайте Росреестра по адресу: В случае принятия решений (актов) об изменении разрешенного использования земельного участка, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять соответствующие документы в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Со списком офисов приема документов МФЦ можно ознакомиться на сайте Росреестра по адресу: В случае принятия решений (актов) об изменении разрешенного использования земельного участка, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять соответствующие документы в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Однако есть случаи, когда нельзя изменить ВРИ: — когда договор аренды земельного участка заключили на торгах; — когда земельный участок дан в аренду для конкретного ВРИ. Если хотите изменить ВРИ на определенный вид, но для него написаны такие параметры (и это внесено в ПЗЗ или градостроительный регламент), которые не позволяют использовать его так, как вы планируете.

Также следует обратить внимание, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

А.Н.Демдек, специалист – эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Как сменить вид разрешенного использования участка земли?

Земельные участки, принадлежащие гражданам, должны эксплуатироваться в строгом соответствии с категорией земли и видом разрешённого использования (ВРИ) участка, в противном случае возможны штрафные санкции и изъятие земли. Изменение вида землепользования происходит путём обращения в местную администрацию. – это перечень видов деятельности, которые можно осуществлять на участке в соответствии с его категорией земли.

Каждой категории земли соответствуют несколько видов разрешенного пользования, полный перечень которых приведён в Приказе Минэкономразвития № 540.

Смена ВРИ участка происходит без изменения категории земли и регулируется следующими законами:

  1. Градостроительным кодексом РФ.
  2. Земельным кодексом РФ;

Ст.

39 Градостроительного кодекса определяет правила изменения ВРИ участка, расположенного на а порядок изменения вида землепользования сельскохозяйственных участков определяется законами субъектов федерации и муниципалитетов. Землепользователи изменяют ВРИ в следующих случаях:

  1. При сдаче
  2. При получении разрешения на строительство;
  3. При необходимости сменить вид деятельности на участке;

На участках, предназначенных для огородничества или полевого подсобного хозяйства, нельзя строить капитальные жилые дома, а смена ВРИ для таких земель поможет получить разрешение на их застройку. Владельцы сельскохозяйственных участков также должны менять вид разрешённого землепользования в зависимости от планируемой деятельности или нужд арендатора.

Изменить ВРИ земельного участка может специальная комиссия, формируемая при местном органе исполнительной власти, в ведении которой находится данный участок. Комиссия рассматривает вопрос на основании заявления и принимает решение:

  1. Без слушаний.
  2. По итогам публичных слушаний;

Публичные слушания назначаются при наличии заинтересованных сторон в виде соседних землепользователей, законные интересы которых могут быть затронуты при смене вида разрешенного землепользования участка заявителя.

Принятие решений без публичных слушаний производится только при отсутствии среди соседних землепользователей частных лиц, когда меняется ВРИ участка на территории государственных земель. Подавать заявление местным властям могут следующие категории землепользователей:

  1. Собственники;
  2. Обладатели права бессрочного пользования или наследуемого владения.
  3. Арендаторы;

Если заявление об изменении ВРИ подано арендатором, ему необходимо согласие собственника в письменном виде. Для изменения ВРИ земельного участка понадобятся следующие документы:

  1. Выписка об обладателе прав собственности;
  2. Согласие собственника (для арендаторов);
  3. Заявление в местный орган исполнительной власти;
  4. Копия паспорта.
  5. Ситуационный план участка;

Если землепользователь подаёт заявление через представителя, то потребуется нотариальная доверенность.

о собственнике можно заказать в отделе Росреестра или МФЦ. Ситуационный план предоставляется в земельном комитете местной администрации бесплатно или изготавливается в геодезических фирмах на коммерческой основе. Юридическим лицам нужно подготовить дополнительно:

  1. Документ о регистрации;
  2. ИНН.
  3. Выписку из ЕГРЮЛ;

Если земля арендуется у муниципального собственника, то оформления отдельного согласия не требуется, оно будет получено в процессе рассмотрения заявления.

В общем случае смена разрешенного пользования землей осуществляется в следующем порядке:

  • Если заявление составлено корректно, градостроительный и земельный комитеты формируют комиссию;
  • Землепользователь собирает нужные документы и подаёт заявление на имя главы исполнительной власти;
  • Комиссия рассылает уведомления о предстоящих слушаниях землепользователям, участки которых находятся в одной зональной территории с участком заявителя;
  • По итогам слушаний комиссия принимает решение;
  • На основании акта вносятся изменения в ЕГРН.
  • Проводятся публичные слушания;
  • При положительном решении составляется акт о смене ВРИ заявленного участка;

Образец текста заявления можно скачатьВ заявлении должны быть отображены следующие сведения:

  1. и адресные ориентиры участка;
  2. Перечень прилагаемых документов.
  3. ФИО и контактные данные землепользователя;
  4. Текущий и запрашиваемый ВРИ;
  5. Причина смены вида землепользования;

Максимальный срок между рассылкой уведомлений о слушаниях посредством СМИ или почтовых отправлений и принятием комиссией решения устанавливается местным законодательством, но не может превышать 30 дней (п. 7 ст. 39 Градостроительного кодекса). В ходе публичных слушаний выступает заявитель, аргументируя необходимость смены ВРИ, а заинтересованные лица выражают своё мнение о последствиях изменения землепользования землёй членам комиссии.

Особые мнения и возражения должны быть переданы членам комиссии в письменном виде.
Комиссия при принятии решения руководствуется следующими факторами:

  1. Последствия изменения ВРИ для окружающей среды;
  2. Правовые и экономические последствия для соседних землепользователей.
  3. Целесообразность изменения ВРИ;

Например, если владелец участка для хочет сменить ВРИ для , комиссия может отклонить заявление из-за угрозы затенения соседнего возделываемого участка.

Если комиссия постановляет сменить вид землепользования участка, копия решения направляется всем участникам слушаний. Через 10 дней после вынесения решения составляется акт об изменении ВРИ, копия которого выдаётся заявителю.

Заявитель должен обратиться в Росреестр для регистрации изменений в кадастровом реестре, приложив к копии акта следующие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт на участок.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины;
  3. Копию паспорта;
  4. Заявление на внесение изменений;

Новый вид разрешенного землепользования отобразится на кадастровой карте местности в течение 7-10 дней с момента обращения в Росреестр. При несогласии заявителя с решением комиссии, он может оспорить данное решение в судебном порядке (п. 12 ст. 39 ГрК РФ). Оформление смены вида землепользования участка может включать следующие расходы:

  1. Изготовление ситуационного плана – 1500-3000 рублей;
  2. Заказ кадастровой выписки в МФЦ – 300 рублей;
  3. Госпошлина – 350 рублей;
  4. Организация публичных слушаний – 3000-10000 рублей.

Все расходы, связанные с проведением слушаний, должен покрывать землепользователь, подавший заявление о смене ВРИ (п.

10 ст. 39 ГрК РФ). Оплатить необходимо рассылку уведомлений, регистрацию участников слушания и аренду места их проведения. В зависимости от количества участников и региона проведения мероприятия величина затрат может сильно меняться.

— тема нашей статьи. На что можно рассчитывать, доживя до 80 лет? Про государственную поддержку старых людей читайте в нашем .

Причины по которым выгодно увольняться по соглашению сторон, вы узнаете в нашей . Смена вида разрешенного землепользования происходит по итогам публичных слушаний на основании анализа возможных последствий такой смены экспертами.

Смена деятельности на участке без официального измерения ВРИ может привести к штрафам и изъятию земельного участка у нарушителя, а грамотная аргументация землепользователя повышает вероятность положительного решения комиссии.

ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Подробная инструкция как перевести землю сельхозназначения в ИЖС и стоимость переоформления

Зачастую находятся в непосредственной близости от населенных пунктов, или даже примыкая к ним. В таких случаях возникает соблазн использовать эти земли не по целевому назначению, а, например, для ведения строительных работ.

Низкий бонитет таких участков делает процедуру вполне возможной. Необходимость строительства жилого дома или другой капитальной постройки возникает и у владельцев участков, выделенных под

  1. или .
  2. ,

Правильная трактовка норм действующих НПА поможет достичь желаемой цели законными путями. Содержание является одним из видов разрешенного использования земли.

Такая цель использования участка является гарантией возможности законного возведения домов и коттеджей, предназначенных для проживания одной семьи. Участки ИЖС пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости и этому есть логичное объяснение:

  1. Легко зарегистрировать права на постройку и сделать ее предметом сделки.
  2. В построенном доме можно оформить регистрацию по месту жительства.

Смена ВРИ участка на ИЖС происходит по общему порядку: изменение категории земель «Сельхозземли» на категорию «», выбор нужного вида разрешенного использования.

Если участок сельскохозяйственной земли находится в черте населенного пункта или прилегает к нему, то смена категории земель технически возможна. При не соблюдении этого условия в переводе земли вам будет отказано. В случае, владения или участком, выделенным под садоводство, вы получаете возможность зарегистрировать постройку как объект ИЖС без смены категории земельного участка.

Единственное требование — соблюдение при строительстве определенных требований.

Только в этом случае дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию и может быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Если интересующий вас земельный участок подпадает под действие градрегламентов и ПЗЗ территории, то смена его ВРИ регламентируется действием следующих документов:

  1. Принятые на территории поселения нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы застройки местности.

В случае необходимости смены категории земли юристы рекомендуют пользоваться нормами .

Для присвоения участку ВРИ «ИЖС» необходимо будет внести его в черту населенного пункта.

При этом следует помнить, что смена категории земли у надела с высокой кадастровой стоимостью может быть экономически не выгодна. Объясняется это тем, что если вы решили вывести земли из категории сельскохозяйственного назначения, потребуется возмещение государству убытков, возникающих из-за невозможности дальнейшего производства на земельном участке сельхозпродукции.

Будьте готовы к тому, что придется обосновать перевод участка земли в менее ценную категорию.

Органом, уполномоченным на проведение смены категории земли сельхозназначения на земли поселений, является администрация областного правительства.

Порядок смены категории наделов устанавливается законами субъектов РФ. Узнать условия перевода можно ознакомившись с нормативно-правовыми актами, действующими на территории вашей области.

Смена категории земли допускается законом в исключительных случаях, один из которых – изменение границ населенного пункта. В этом случае изменение вида разрешенного использования участка осуществляется одновременно со сменой категории земли.

Чтобы перевести землю сельхозназначения в ИЖС, необходимо произвести следующие действия:

  1. Принятие решения органом исполнительной власти субъекта РФ о расширении границ населенного пункта и изменении вида разрешенного использования земли. Уполномоченному органу законом отводится 30 дней на принятие решения или вынесение отказа.
  2. Проведение оценки целесообразности изменения границ населенного пункта.
  3. Подача ходатайства в администрацию поселения о внесении участка в черту населенного пункта. Администрация муниципального района принимает заявления, касающиеся участков, расположенных на межселенных территориях.
  4. При положительном заключении о возможности включения участка в черту населенного пункта, передача ходатайства и заключения в орган исполнительной власти области.

Проведение публичных слушаний не требуется, так как категория земли меняется для возможности осуществления на участке деятельности по строительству жилья.

Обратиться с ходатайством о смене категории земельного надела и его ВРИ имеют право владельцы данного объекта недвижимости, а также пользователи, при наличии письменного согласия собственника.

Ходатайство должно содержать следующую информацию:

  1. Экономическое обоснование процедуры смены категории надела.
  2. Кадастровый номер объекта недвижимости. В некоторых случаях – площадь участка, описание его местоположения.
  3. Имеющаяся и желаемая категория земли.
  4. Удостоверение прав на участок.

Все указываемые сведения должны подтверждаться документально. После рассмотрения ходатайства распорядительный документ органа исполнительной власти субъекта РФ направляется в местную администрацию.

Муниципалитет при получении положительного решения вышестоящей инстанции направляет документ в органы Росреестра (Кадастровую палату) для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра. В пятнадцатидневный срок в Кадастр вносятся данные о новой категории земли и присвоенном ВРИ участка.

Сама процедура подачи и рассмотрения ходатайства осуществляется на безвозмездной основе, но оформление некоторых документов может потребовать оплаты госпошлины. Так при самостоятельной подаче данных в Росреестр для внесения изменений в Земкадастр необходимо оплатить следующие процедуры:

  1. Предоставление выписки из ЕГРН (документ прилагается к ходатайству, направляемому в органы власти) – от 300 до 750 руб. – для граждан. Для прочих структур – от 600 до 2200 руб.
  2. Изменить сведения в Реестре – от 245 до 350 руб. Для юридических лиц и ИП стоимость выше – от 700 до 1000 руб.

Если права на участок должным образом не зарегистрированы, придется пройти процедуру межевания земельного участка.

После этого, происходит постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией факта владения землей. Стоимость этой процедуры варьируется от 7000 до 57000 руб., в зависимости от юридического статуса заказчика процедуры и площади участка.

Смену категории и ВРИ земельного надела можно доверить юристу, он сообщит точно сколько это будет стоить.

В этом случае финансовые траты, в зависимости от сложности случая, могут достичь 100 тыс. руб. Исчерпывающий перечень причин для отказа удовлетворения ходатайства приводится в административном регламенте оказания государственной услуги.

Как правило, это:

  1. Подача ходатайства лицом, не имеющим на это юридического права.
  2. Представлен неполный перечень сопроводительных документов или их форма противоречит требованиям действующего законодательства.

Основания для отказа обязательно доводятся до сведения заявителя и могут быть им исправлены в любое время. Откорректированный пакет документов повторно подается в уполномоченный орган власти.

В случае отказа удовлетворения ходатайства по причине недостаточности его мотивировки имеет смысл рассмотреть вариант со сменой ВРИ на другой вид, позволяющий вести строительство на сельхоз землях – СНТ, ДНП. Переоформить возможно для участков, не относящихся к группе сельскохозяйственных угодий.

Ходатайство о смене ВРИ земли подается в местную администрацию, где рассматривается рабочей группой с учетом результатов публичных слушаний. Если поменять категорию земли на «Земли поселений», то это повлечет за собой повышение суммы налога на участок — вырастет кадастровая стоимость земли и ставка налога. Смена разрешения использования сельскохозяйственной земли на ВРИ ИЖС связана с необходимостью перевода земель в другую категорию.

Данные полномочия принадлежат субъекту РФ и осуществляются на безвозмездной основе.