Какие надо документы на дарение доли в квартире образец

Какие надо документы на дарение доли в квартире образец

Дарение доли квартиры близкому родственнику


22 272 просмотров Содержание Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора.

Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц. Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику. Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  • ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Основы законодательства о нотариате.
  • ФЗ «О кадастровой деятельности».
  • Гражданский кодекс РФ.

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров.

При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько.

При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев.

Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья. При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества.

Причем доли могут быть разными.

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки.

Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример.

Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья.

Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось.

Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса.

В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Дарение носит безвозмездный характер.

В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества.

Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта. Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества ().

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю.

Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников. Дарение части жилья происходит путем заключения договора.

Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства.

Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным.

Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности.

Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К.

был оформлен договор дарения.

Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства.

В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования.

Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска.

Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ.

Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  • Подготовить проект соглашения.
  • Собрать необходимые документы.
  • Оформить дарственную.
  • Обратиться к нотариусу.
  • Зарегистрировать право собственности.

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги.

Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр.

Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения. Для оформления дарственной потребуется:

  • Подтверждение родства.
  • Паспорта дарителя, одариваемого.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  • Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ ().

Правило действует только . При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли.

Минимальная сумма сбора 300 руб.

Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб.

При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс.

руб. Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%. Кто освобождается от уплаты подоходного налога?

НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры.

Также льгота распространяется на бабушек/дедушек. Заключить дарственную можно в любое время.

Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно. Сколько дается времени для оформления права собственности?

Выгодополучатель может подать бумаги в любое время. Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде.

Иначе оно войдет в состав наследства.

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения.

Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя. Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса.

Привязка идет к месту расположения квартиры.

При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты.

Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора. Дарственная составляется в трех экземплярах.

Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса. Ниже представлен типовой образец соглашения До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения.

Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности. Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру. Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение.

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов.

При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать. Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения.

Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина. Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права.

Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе. Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части.

Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект. Также граждане могут оформить договор о разделе наследства.

Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ.

Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

  1. подтверждение уплаты пошлины.
  2. документы на имущество;
  3. удостоверение личности;
  4. договор дарения;
  5. выдержку из домовой книги;
  6. письменное согласие совладельцев (не всегда);

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители.

Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно.

Единственное условие – наличие письменного согласия родителей. Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней.

Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП. Закон предусматривает возможность расторжения договора.

Основные причины:

  • Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
  • Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  • Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий.

Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности.

Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2021 году (образцы дарственных)

» »

Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2021 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта.

В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2021 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2021 году. Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста. На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме.

Воспользоваться её можно через форму заявки.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия. Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны.

Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям. Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации.

Иное не допускается. Рекомендуется соглашение на квартиру 2021 года у опытного юридического специалиста, т.к.

он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя.

Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

  • Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
  • Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
  • Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
  • Иное.
  • Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
  • Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
  • Сколько всего этажей в многоквартирном доме.

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2021 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

На сайте каждый посетитель может: Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ. Оформление подарков в 2021 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к.

служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.
Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов.

Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

  1. Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
  2. Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
  3. Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.
  4. В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
  5. Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию.

Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении.

В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно. Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто.

Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях.

В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта.

Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая. В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2021 году будет рассчитываться по следующей схеме:

  1. Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
  2. Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
  3. Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
    • Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
    • Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
    • При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
    • Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
  4. При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн.

    + 10 000 руб.

  5. Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей.

    Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.

  6. Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
  7. Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.
  8. Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.

Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается. В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов.

Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника. Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу.

Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается.

Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников. Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить.

Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате. Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога.

Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах. Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении. Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт.

За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях. Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка.

Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер: Бесплатная консультация © Copyright 2021, Суд.ГУРУ. Все права защищены.

Как оформить дарственную на долю в квартире

1 362 просмотров Содержание Порядок отчуждения имущества определяется законом.

В отношении объектов недвижимости предусмотрена письменная форма соглашений. При отчуждении части квартиры также требуется нотариальное сопровождение сделки. Дополнительные нюансы вытекают из жизненных обстоятельств, в которых оказались участники сделки.

Владелец имущества вправе совершать любые сделки, которые не запрещены законом.

Сюда относится дарение, продажа, мена, передача имущества по наследству. Дарственную можно оформить как между родственниками, так и в отношении третьих лиц.

При необходимости граждане могут отчуждать ипотечное жилье.

Однако подобные сделки заключаются только с согласия заимодавца.

Если объектом дарения выступает вся квартира, то участие нотариуса необязательно. В отношении долей имущества порядок заключения сделок несколько иной. С 2017 года договор дарения подлежит нотариальному удостоверению.

Отсутствие нотариальной надписи приведет к отказу в оформлении права собственности.

Сделки осуществляются по месту размещения недвижимости.

Одним из ключевых условий договора является его безвозмездность.

Владелец имущества отписывает свое жилье претенденту, а взамен ничего не получает. Также договор не должен содержать встречных требований к одариваемому лицу. Однако в нем может присутствовать пункт о возможности отказа от передачи дара.

Отчуждение жилья должно быть прижизненным.

Если договор содержит пункт о передаче имущества после смерти, то он является никчемным. Посмертное отчуждение активов происходит путем оформления завещания. При отчуждении недвижимости дарственная заключается в письменном виде.

Еще одним условием является нотариальное сопровождение сделки.

В соглашении должна быть ссылка на отсутствие арестов и обременений в отношении имущества. Сюда же относятся и притязания третьих лиц. Еще одним обязательным пунктом является тщательное описание характеристик отчуждаемого имущества.

Дополнительно нужно сделать ссылку на принятия имущества в качестве дара выгодополучателем. Он выступает своего рода актом приема-передачи.

Кому можно подарить часть квартиры? Закон не содержит никаких ограничений по данному поводу.

Выгодополучателем, может быть, любое лицо – член семьи, дальний родственник или посторонний человек. Единственное требование – наличие дееспособности.

Если имущество отчуждается в интересах малолетнего гражданина, то его интересы представляют родители.

Согласие органа опеки на оформлении сделки не требуется. Кто может быть дарителем? Здесь также нет существенных ограничений. Любое дееспособное лицо вправе отчуждать свое имущество кому пожелает. Что касается малолетних граждан, то на совершение подобного рода сделок требуется письменное согласие органа опеки.
Что касается малолетних граждан, то на совершение подобного рода сделок требуется письменное согласие органа опеки.

Получить его будет крайне проблематично.

Обычно исполнительный орган власти не дает согласие, если интересы ребенка ущемляются. Однако теоретически сделка может состояться. Нужно ли согласие совладельцев на сделку?

Тут нужно исходить из режима собственности. Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку.

Если часть дарителя выделена в натуре, то одобрение сделки не нужно. Собственник доли квартиры может беспрепятственно заключать договор. Оформить договор можно у любого нотариуса.

Однако при отчуждении недвижимости действует принцип территориальной принадлежности. Участникам сделки нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости.

Нарушение данного порядка приведет к отказу в регистрации сделки. Ниже размещен типовой договор дарения: Оформление договора дарения начинается с подготовки бумаг. Список документов может отличаться в зависимости от ситуации.

Один из ключевых документов – письменное согласие совладельцев. Следующий этап – разработка проекта соглашения.

Типовой формуляр можно скачать на нашем сайте или взять у нотариуса. Второй вариант имеет один недостаток. Обсуждать условия сделки с одариваемым субъектом удобнее в домашней обстановке.

Также можно заказать договор у юриста. Преимущества такого подхода очевидны. Юрист не только выслушает пожелания участников сделки, но и подскажет, насколько уместны конкретные условия договора.

После согласования ключевых моментов стороны соглашения должны посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения имущества. Обязанности нотариуса:

  • Удостоверение договора дарения.
  • Содействие в реализации гражданских прав.
  • Разъяснение правовых последствий сделки.
  • Установление личности граждан (участников сделки).
  • Проверка документов.
  • Разъяснение прав/обязанностей сторонам соглашения.

Во избежание любого рода злоупотреблений участники сделки знакомятся с текстом договора дарения перед его подписанием.

После чего нотариус делает расчет суммы сбора и выдает необходимые реквизиты. После оплаты госпошлины нотариус предлагает граждан скрепить сделку своими подписями и делает нотариальную надпись.

Данные о сделке вносятся в реестр.

После подписания соглашения нотариус напоминает о необходимости регистрации права. Что нужно для внесения сведений о новом владельце в ЕГРП мы рассмотрим ниже. Для оформления дарственной требуются такие бумаги:

  • Доказательство наличия родственной связи. Например, свидетельство о заключении брака или усыновлении ребенка.
  • Согласие иных совладельцев жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.
  • Удостоверение личности участников сделки.
  • Справка, выданная по месту жительства дарителя. Иногда адрес прописки отличается от местонахождения отчуждаемого имущества. Тогда документ берется по адресу расположения квартиры.
  • Документы на отчуждаемую долю купленного или приватизированного жилья (выписка из ЕГРП, техдокументация).
  • Доказательства уплаты сбора.

Если стороны договора являются родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ ().

При оформлении дарственной граждане несут некоторые издержки. Сюда входит оплата госпошлины, нотариальных услуг, регистрация прав.

Размер государственной пошлины составляет 0,5% от стоимости дара. Однако сумма налога не должна быть меньше 300 руб. и больше 20 тыс. руб. Плательщиком госпошлины обычно является выгодополучатель.

Услуги нотариуса обходятся в районе 5 тыс. руб. Впрочем, ставки могут отличаться по регионам.

Детали нужно узнавать у нотариуса. За регистрацию имущественных прав на помещение в многоквартирном доме удерживается 200 руб.

При оформлении всей квартиры сумма сбора увеличивается до 2 тыс.

руб. При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит оплатить подоходный налог. На территории РФ действуют разные налоговые ставки. Резиденты платят 13%, нерезиденты – 30% Налоговые отчисления нужно сделать до 30 апреля следующего года.

Отсчет времени начинается с момента заключения сделки.

Одновременно налогоплательщик должен подать налоговую декларацию по месту регистрации.

Отчетность сдается в территориальное отделение ФНС. За несвоевременную уплату налога или подачу декларации предусмотрены штрафные санкции.

Предусмотрены ли льготы по уплате НДФЛ?

Да. От уплаты налога освобождаются граждане, которые состоят в родственных отношениях. Например, супруги, родители/дети, бабушки/внуки.

Однако им придется подать нулевую налоговую декларацию. Стороны соглашения вправе оформить договор дарения в любое время.

Закон не содержит регламентированных сроков. Участники сделки сами определяют дату подписания соглашения.

Исключением, может быть, исполнение обязательств, связанных с использованием материнского капитала.

Здесь нужно исходить из способа и даты возникновения права собственности на жилье.

При таких обстоятельствах дарителю дается полгода для оформления сделки. При исчислении срока необходимо учитывать предписания .

Какие сроки предусмотрены для регистрации права? Юридически значимое действие необходимо осуществить в течение года.

Так как затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям.

Например, в случае кончины дарителя жилье войдет в состав наследственной массы.

Восстанавливать справедливость выгодополучателю придется в суде.

Такой поворот событий приведет не только к потере времени, но и средств.

Оптимально подать бумаги в Росреестр сразу после удостоверения договора. После подписания договора выгодополучателю предстоит зарегистрировать право собственности.

Функции регистратора возложены на Кадастровую палату.

Внесение изменений в реестр происходит по заявлению нового владельца.

К нему прикладывается:

  • Документы на недвижимость.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Резолюция совладельцев квартиры (не всегда).
  • Договор дарения.
  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорта граждан (владельца помещения и выгодополучателя).

Примечание.

Согласие остальных владельцев квартиры требуется при дарении имущества, находящего в совместной собственности двух и более лиц. Если отчуждаемый объект находится в долевой собственности, то резолюция совладельцев не нужна.

Если выгодополучателем выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют родители/опекуны. Следовательно, потребуется свидетельство о рождении малыша. Дополнительно нужно будет приложить подтверждение полномочий представителей.

Правообладатели старше 14 лет подают документы регистратору самостоятельно. Дополнительно потребуется согласие родителей.

Срок переоформления документов в Росреестре – от 5 до 12 дней.

Многое зависит от способа подачи заявления и разновидности регистрируемого действия.

По факту завершения процедуры правообладателю выдается выписка из ЕГРП.

Разнообразие жизненных ситуаций исключает возможность рассмотрения каждой из них по отдельности. Однако мы попытаемся ответить на основные вопросы, которые возникают при оформлении дарственной на часть жилья.

Да. Дарственную можно аннулировать по договоренности сторон или в суде. Причин для расторжения сделки несколько:

  • Даритель пережил одариваемого субъекта.
  • Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя.
  • Невменяемость владельца имущества при подписании дарственной.
  • Материальное положение дарителя сильно ухудшилось после отчуждения имущества.
  • Выгодополучатель крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Одно из оснований может быть указано в договоре. Но такой пункт не исключает возможность судебного разбирательства.

Обратиться в суд могут стороны договора или третьи лица. Например, правопреемники дарителя.

Пример.

После смерти наследодателя его правопреемники узнали, что мужчина подарил свою часть квартиры незадолго до смерти родному брату. В свое время имущество досталось им по наследству. В итоге близкие родственники наследодателя лишились имущества.

Наследники обратились в суд с иском о признании договора недействительным.

Они утверждали, что наследодатель не осознавал последствия своих действий во время сделки. Экспертиза подтвердила факт невменяемости.

Суд признал договор дарения недействительным.

Ранее подаренное имущество вошло в состав наследства.

Да. Если договор дарения содержит пункт об одностороннем расторжении сделки при наступлении определенных обстоятельств, то сделка может быть аннулирована. Сторонам соглашения достаточно заключить новый договор.

Порядок его оформления такой же, как первичного соглашения. Расходы по сделке даритель может взять на себя. Да. После внесения данных в ЕГРП выгодополучатель становится собственником подаренного ему имущества.

Следовательно, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Исключение – наличие обременений на квартире.

Например, если жилье находится в ипотеке. Отчуждение такого имущества допускается только с согласия кредитора.

Еще один нюансом является преимущественное право выкупа. Владелец доли квартиры должен первично предложить выкупить ее остальным собственникам. Им дается месяц для принятия решения.

После чего собственник может отчуждать имущество третьим лицам.

Право собственности не зависит от размера доли в жилом помещении.

Владелец части квартиры вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений.

Исключением является согласование факта отчуждения своей доли жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц.

Порядок пользования совместным имуществом определяется по договоренности сторон (). Однако если доля нового владельца будет меньше размера наименьшей комнаты, то остальные собственники могут поставить вопрос о выкупе его части.

В случае удовлетворения исковых требований владельцу имущества полагается соответствующая денежная компенсация. Да. Закон предусматривает возможность отчуждения ипотечного имущества ().

Дарителю необходимо изучить кредитный/ипотечный договор.

Иногда кредиторы включают пункт о запрете отчуждения имущества до полного погашения обязательств перед банком. Если запрет отсутствует, то накануне сделки заемщику придется получить согласие на . Банки редко соглашаются на подобные манипуляции.

Положительное решение банка может быть в таких случаях:

  • Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.
  • Сумма долга по ипотеке незначительная.
  • Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.

Порядок отчуждения имущества в пользу государства ничем не отличается от классической схемы. Обычно государство представляет орган местной власти по местам.

Дарителю необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить детали заключения сделки.

Договор дарения оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности граждан, требуется согласие остальных владельцев. Если отчуждаемое имущество находится под обременением, то потребуется одобрение сделки со стороны залогодержателя.

По каждому отдельному направлению можно проконсультироваться у наших юристов. Заявка подается через специальную форму на сайте.

Автор статьиЮрист по семейному праву.