Куда обращаться для онулирования дарственной на дом и землю

Куда обращаться для онулирования дарственной на дом и землю

Как отменить дарственную на дом


› Статья акутальна на: Май 2021 г. У института дарения есть давняя история, обладающая и положительными, и отрицательными сторонами. Дарение недвижимости, например, дома, имеет немало своих особенностей и нюансов. Прежде всего, эта сфера даёт возможности для совершения разнообразных действий мошеннического характера, поэтому следует чётко понимать, что является дарственной на дом, какие порождает последствия этот документ и возможна ли отмена дарственной на дом.

Обо всех этих и прочих аспектах пойдёт разговор в этой статье. Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому.

Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара.

Смена владельца происходит сразу же после подписания сторонами соглашения, хотя юридически этот статус оформляется только после регистрации документа в соответствующей инстанции. Инициатива исходит от дарителя, он принимает решение и несёт ответственность за него. Этим объясняется, в частности, необходимость уплаты им налога.

Кроме того, даритель должен находиться во вменяемом состоянии, быть дееспособным и полностью осознавать последствия своих действий.

Нарушение любого из этих условий ведёт к отмене сделки. В качестве дарителя может выступать и человек, не достигший ещё совершеннолетия, но при определённых условиях.

В первую очередь, ему должно уже исполниться 14 лет, кроме того, на подобную сделку должны быть согласны его родители или законные представители в случае отсутствия последних. Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:

  1. заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
  2. в случае смерти получателя дара.
  3. на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
  4. получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
  5. сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
  6. даритель оказался банкротом;
  7. дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
  8. одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;

На заметку: Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.

Как видно из сказанного выше, отменить дарение можно, другое дело, как это сделать и насколько сложной окажется данная процедура. Даже если дело выглядит простым и очевидным, браться за него в одиночку не стоит, без квалифицированной юридической помощи никак не обойтись. Рассчитывать найти всю необходимую информацию в интернете тоже не стоит, поскольку оснований для аннулирования договора дарения может быть много, при этом универсальных рецептов просто нет.

Любая конкретная ситуация индивидуальна, соответственно, иск для каждого случая свой, но всегда в тексте заявления должна присутствовать такая информация:

  1. перечень доказательств, обосновывающих требования истца;
  2. данные каждой из участвующих в соглашении сторон;
  3. дата и подпись заявителя.
  4. наименование органа, в который следует обращение;
  5. основания и причины, согласно которым высказывается намерение отменить договор дарения;

Итак, как отменить соглашение о дарении имущества?

Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:

  1. телефонные переговоры;
  2. медицинские справки, экспертные заключения;
  3. судебный приговор и тому подобное.
  4. свидетельские показания от незаинтересованных людей;
  5. переписка в интернете;
  6. фотографии и видео;

Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания.

Осуществить последнее можно в вышестоящем органе. Если решение вынесено в пользу заявителя, он с ним отправляется в нотариальную контору, чтобы там завершить процедуру отмены дарения. Ответчик обязан вернуть дар, а если имущество оказалось, к примеру, проданным, его необходимо возместить в денежном виде.
Ответчик обязан вернуть дар, а если имущество оказалось, к примеру, проданным, его необходимо возместить в денежном виде.

Заключение дарственного соглашения предполагает предварительный сбор документов, без которых эта процедура не будет осуществимой.

Дарителю потребуется собрать и предоставить такую документацию:

  1. кадастровый паспорт на дом;
  2. подтверждение прав собственности на дом;
  3. квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  4. экспертная оценка стоимости дома на момент совершения сделки;
  5. техпаспорт из БТИ;
  6. удостоверение личности каждой из сторон-участниц сделки;
  7. согласие на сделку других собственников, если имущество находится в совместном владении;

Это стандартный набор документов, но могут понадобиться и другие, что связано со спецификой конкретного случая. Полный набор можно узнать, обратившись в регистрационную палату или к услугам юриста, который станет заниматься этим делом.

Отмена договора, в частности, становится обязательной, если он был составлен на госслужащего, бывшего или нынешнего лечащего врача, а также работника образовательного учреждения.

Такие категории граждан не могут становиться получателями дарственной.

Кроме них законодательно определено, что в роли дарителя не может выступать лицо, не обладающее дееспособностью, а также несовершеннолетние и люди, имеющие ограничения своих физических возможностей.

Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:

  1. если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
  2. если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.
  3. если даритель является недееспособным;
  4. если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
  5. если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
  6. если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;

Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована. Дарственная может иметь ограничения, в частности:

  1. если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
  2. долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
  3. при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.

Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.

Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно.

В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:

  1. угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
  2. нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
  3. оказание давления на дарителя или его семью.

Наконец, отмена дарственной становится возможной из-за процедурных нарушений при оформлении документа. Например, на документе нет подписи или составлен он в некорректной форме. Также могут выступать в качестве оснований недееспособность дарителя вследствие психического заболевания, отсутствие регистрации на имущество, пребывание дарителя в невменяемом состоянии в момент заключения соглашения.

Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:

  1. при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
  2. в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
  3. если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.
  4. при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;

Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке. Расторгнуть договор вполне реально, хоть и достаточно сложно.

Первым делом стоит поговорить с одариваемым на предмет добровольной отмены сделки. Если он не будет против, то потребуется лишь нотариально заверить документ и зарегистрировать его в МФЦ, после чего право собственности на дом будет восстановлено. Отказ от добровольной отмены оставляет единственный вариант решения проблемы — обращение в суд.

Подача иска имеет временные ограничения, на отмену даётся три года с того момента, когда стало известно о том или ином нарушении, которое может стать основанием для отмены. Срок может быть увеличен на 5 лет при условии, что со стороны получателя были нанесены дарителю серьёзные увечья вплоть до летального исхода.

В последнем случае отменой могут заняться родственники, естественно, имея достаточную доказательную базу. С момента вступления соглашения в законную силу начинается трёхлетний срок исковой давности.

Его продление становится возможным, если истец не знал о сделке, например, по причине тяжёлой болезни. Продление срока возможно в течение 10 лет, после этого оспорить соглашение становится практически невозможным. Даже при очевидной, казалось бы, правоте дарителя, отменить дарственную весьма непросто, суды нередко принимают решение не в его пользу.

Это означает, во-первых, обязательность обращения за квалифицированной помощью к юристу, и, во-вторых, необходимость хорошо всё обдумать и взвесить перед принятием окончательного решения. Разумной альтернативой дарению может стать завещание, ведь его отменить гораздо проще, чем дарственную. В юридической практике широко употребляется термин «расторжение» применительно к договорам дарения.

В юридической практике широко употребляется термин «расторжение» применительно к договорам дарения. Хотя в гражданском законодательстве как таковое понятие «расторжение договора дарения» отсутствует.

Употребляя указанную терминологию, подразумевают либо отмену дарения, либо признание договора недействительным.

Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях. Расторжение договора дарения может быть осуществлено по инициативе дарителя, одаряемого, а также заинтересованных лиц.

Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон, но в отличие от многих сделок является всегда безвозмездной. Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).

Под имуществом подразумевают вещи, в том числе движимое и недвижимое имущество, имущественные права, деньги и ценные бумаги и другое.

Более точное определение договора дарения дает пункт 1 статьи 572 ГК. Особенностями такого договора являются два фактора: момент его заключения и переход права собственности на объект дарения.

Если они совпадают по времени, то мы имеем дело с реальной сделкой, если не совпадают — с консенсуальной или договором обещания дарения.

Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора.

Это означает, что в нем должны отсутствовать какие-либо встречные предоставления или обязательства, иначе, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 ГК, такой договор дарения будет ничтожным. Из данного примера следует, что основой договора дарения является не само по себе желание одарить кого-то, а намерение сделать это безвозмездно.

Таким образом, мы подошли к еще одному признаку дарственного договора — намерению дарителя совершить дарение, то есть увеличить имущество одаряемого (обогатить его) за счет уменьшения собственного. Для такой сделки важно, чтобы намерение возникало по доброй воле дарителя, без принуждения со стороны одаряемого или третьих лиц, иначе в соответствии со статьей 179 ГК она повлечет за собой недействительность.

Однако, наилучшим намерениям дарителя обязательно должно соответствовать желание одаряемого принять подарок.

Поэтому, немаловажным признаком договора дарения, который влияет на его действительность, является согласие одаряемого на получение дара.

Форма договора дарения зависит от нескольких составляющих:

  1. во-вторых, от субъектного состава его сторон;
  2. в-третьих, от стоимости дара.
  3. во-первых, от предмета дарения;

Дарственная может заключаться как в устной, так и в письменной форме. По устному соглашению могут дариться вещи и имущество, которые не требуют государственной регистрации перехода права собственности.

Такое дарение совершается посредством символической передачи, например, ключей от автомобиля, вручения дара или правоустанавливающих документов. Так, дарение движимого имущества, которое передается в момент заключения реального договора, может совершаться в устной форме.

Исключение составляют случаи, когда дарителем такого имущества является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3000 рублей (пункт 2 статьи 574 ГК).

Хотя некоторые цивилисты исключают такую возможность из-за процедуры изменения данных в техническом паспорте о собственнике транспортного средства. Они вообще считают проблемными договора дарения, заключенные в устной форме, так как с ними довольно часто возникают трудности в ходе судопроизводства, когда стоит вопрос об их расторжении или признании недействительными.

Кроме всего прочего, у истца возникает необходимость дополнительно доказывать, что спорный договор является именно дарением, а не другой сделкой.

Если по договору дарения передается требование или перевод долга с одаряемого на дарителя, то он должен совершаться по форме, установленной пунктом 1 статьи 389 ГК для уступки требования и пунктом 2 статьи 391 ГК для перевода долга.

Реальная дарственная сделка по прощению долга, которая освобождает одаряемого от обязанности перед дарителем, заключается в свободной форме. Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством.

К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные. Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому.

Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.

    Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка);

При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.

Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.

Статья 170 ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе. Договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК); Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

Договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК); Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

Дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта; Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 статьи 572 ГК).

Не могут быть субъектами сделки (статьи 575 и 576 ГК):

  1. юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.
  2. на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);
  3. на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания.

Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена статьей 578 ГК в трех случаях:

  1. если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
  2. если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.
  3. если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;

Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:

    если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;

При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, которые выразились в действиях, описанных в пункте 1 статьи 578 ГК.
  • Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия. Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара (статья 573 ГК).

    Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени. Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

    1. если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
    2. если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

    Расторгнуть договор дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон.

    Такая процедура требует нотариального удостоверения. В одностороннем порядке расторгнуть договор дарения можно только через суд. Основания для расторжения сделок с дарением определяются законодательством: общие правила регулируются главой 29 ГК, специальные нормы предусмотрены статьями 577 и 578 ГК.

    При наличии нескольких оснований для расторжения дарственной предпочтительно использовать все. Это даст возможность истцу для более полного и убедительного доказывания в суде имеющихся нарушений. Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения.

    Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.

    В случае отказа одаряемого от принятия дара или отказа дарителя от исполнения обязательства по консенсуальному дарственному договору, он будет считаться расторгнутым после письменного заявления одной или другой стороны о своем решении.

    Также законодательством предусмотрена отмена дарения по нотариально удостоверенному заявлению дарителя к одаряемому.

    Это возможно в двух случаях:

      Когда одаремый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, выразившуюся в покушении на него лично или кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников, либо умышленном нанесении ему телесных повреждений (абзац 1 пункта 1 статьи 578 ГК);

    Расторжение ничтожного договора дарения по закону не требует судебного признания своей недействительности. Однако, как показывает практика, никто никому ничего добровольно не возвращает, поэтому расторжение сделок дарения, как правило, происходит в судебном порядке. Отменить договор дарения и оспорить его можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

    Но для этого нужно иметь веские основания, которые истцу придется доказывать в суде. Расторжение дарственной по специальным основаниям вправе требовать только сторона договора.

    Так, исключительно в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения по основанию, установленному в пункте 2 статьи 578 ГК — если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его утрате.

    Судебный порядок рассмотрения таких дел объясняется необходимостью установления судом обстоятельств, которые являются основанием для расторжения дарственной, поскольку стороны договора оценивают их по-разному и между ними неминуемо возникает спор. Исключение из правил составляют два случая, когда в суд вправе обратиться лица, не являющиеся стороной договора дарения:

      Если дарителем является юридическое лицо или частный предприниматель, совершивший дарение с нарушением Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью, и в течение шестимесячного срока до объявления его банкротом (пункт 3 статьи 578 ГК);

    В таких ситуациях право обращения в судебные органы имеют заинтересованные лица, которые являются кредиторами дарителя или представителями государственных органов, осуществляющих контроль деятельности коммерческих организаций.

  • Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (абзац 2 пункта 1 статьи 578 ГК);
  • В данном случае требовать отмены дарения в суде вправе наследники дарителя.

    Предъявлять требования о признании оспоримого договора недействительным, может также его сторона или другие лица, указанные в законе (пункт 2 статьи 166 ГК). Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 572 ГК, договор дарения, который содержит условие по передаче дара после смерти дарителя, считается ничтожным.

    Право на его оспаривание имеют наследники дарителя, так как оставшееся имущество после его смерти, независимо от существующего договора дарения, должно перейти в общую наследственную массу. Право на оспаривание дарственной, заключенной недееспособным лицом, либо признанным таким впоследствии, а также лицом, ограниченным в дееспособности, имеют их законные представители, опекуны или попечители при предъявлении суду документов, подтверждающих психическое расстройство дарителя или другие причины неадекватного его поведения (статья 171, пункт 2 статьи 177 ГК). Требовать признания договора дарения недействительным вправе дееспособный даритель, который в момент совершения договора дарения был в состоянии, не способном руководить своими действиями, или заинтересованное лицо, чьи законные права и интересы были нарушены неправомерной сделкой (пункт 1 статьи 177 ГК).

    Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю.

    В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.

    Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105 главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).

    В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.

    Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

    Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу. Договор дарения может быть заключен устно или письменно.

    Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.

    Дарственная может быть расторгнута по общим основаниям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара). Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке. Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.

    При оформлении дарения дома часто не все заинтересованные лица согласны с передачей прав собственности, или же сам даритель по каким-либо причинам меняет принятое решение. Однако отменить, отозвать или аннулировать договор не так-то просто.

    Расскажем в статье, можно ли отозвать дарственную на дом и как это сделать. Дарение – это безвозмездная передача недвижимости или иного объекта от дарителя к одаряемому.

    Сделка оформляется соответствующим договором. Этот процесс регулируется главой 32 ГК РФ. Дарственная на дом всегда имеет форму письменного документа.

    Сделки, предметом которых является изменение прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации (ст.

    574 ГК РФ). Не стоит отожествлять дарение и завещание. Эти сделки существенно отличаются друг от друга.

    Кроме того, оспорить завещание гораздо проще, чем дарственную.

    Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.

    Законодательно предусмотрены основания для запрета, ограничения и отмены дарения дома.

    Рассмотрим каждую группу в отдельности. Запрещение дарения регулируется ст. 575 ГК РФ. Согласно законодательству, передача имущественных прав на дом невозможна в следующих ситуациях:

    1. оформление дарения от имени несовершеннолетнего;
    2. дарение в пользу сотрудника образовательного учреждения, если даритель или его родственники воспитывались или учились у получателя дара;
    3. безвозмездная передача имущества работнику социальной службы или в органах опеки, если он опекает дарителя;
    4. дарение в пользу сотрудника медицинского учреждения, если даритель или его родственники проходили у него курс лечения;
    5. дарение сотруднику муниципального или государственного учреждения;
    6. дарение в пользу сотрудника Центрального Банка РФ.
    7. даритель является недееспособным лицом или вместо него действуют законные представители;

    Подобное дарение может быть расценено как нарушение прав граждан, взятка или передача имущества с целью получения выгоды.

    Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется. Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник. Кроме этого, предусмотрены и другие ограничения дарения:

    1. в доверенности, выданной представителю для совершения сделки, обязательно необходимо указать предмет дарения.
    2. если имущество является совместной собственностью супругов, то для оформления дарения требуется письменное и нотариально заверенное согласие мужа/жены;
    3. при долевой собственности подарить имущество можно только при согласии сособственников;

    Если эти требования не были соблюдены, вероятнее всего такая сделка сможет быть аннулирована.

    Оспорить или отменить дарственную могут стороны договора или любое заинтересованное лицо. Однако, как уже говорилось выше, для этого нужны веские причины. К примеру, даритель не может отменить сделку только потому, что передумал дарить имущество.

    Отменить дарственную можно и по следующим причинам:

    1. угрозы дарителю или членам его семьи;
    2. нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя;
    3. моральное давление на дарителя или членов его семьи.

    Оспаривание или отмена дарственной происходят в судебном порядке.

    Нарушение правил оформления сделок с недвижимым имуществом также может стать причиной аннулирования договора дарения. К таким нарушениям относят:

    1. отсутствие регистрации на дом;
    2. нахождение дарителя при оформлении сделки в состоянии, при котором он не может нести ответственность за совершаемые действия в полном объеме (к примеру, в состоянии алкогольного опьянения);
    3. оформление дарения для прикрытия другой сделки (часто купли-продажи для снижения налогового бремени).
    4. некорректную форму документа;
    5. отсутствие подписи;
    6. признание дарителя недееспособным в виду наличия психического заболевания;

    При выявлении несоответствий процедуры оформления установленному регламенту дарении может быть признано неправомерным, а, значит, аннулируется.

    Чтобы этого избежать рекомендуется привлечь юриста или нотариуса для удостоверения сделки.

    По своей сути отзыв – это аннулирование сделки по волеизъявлению дарителя. Он имеет право отозвать договор дарения на дом по следующим основаниям: Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

    Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    1. смерть одаряемого (если это основание было указано в договоре);
    2. одаряемый причинил существенный вред подаренному имуществу.
    3. со стороны одаряемого были попытки нанесения вреда дарителю или членам его семьи;
    4. существенные изменения в состоянии здоровья, материальном или семейном положении дарителя, в результате которых значительно ухудшилось качество жизни дарителя;
    5. со стороны одаряемого зафиксированы попытки совершить убийство дарителя или членов его семьи;

    Отзыв договора дарения происходит путем отмены сделки.

    Сделать это можно в судебном порядке и по обоюдному соглашению сторон. Расскажем, как происходит расторжение дарения дома в разных случаях. Когда обе стороны сделки согласны на расторжение, необходимо обратиться к нотариусу и заключить обратный договор. То есть одаряемый переписывает дом обратно на дарителя, стороны ставят подписи, а нотариус заверяет документ.

    То есть одаряемый переписывает дом обратно на дарителя, стороны ставят подписи, а нотариус заверяет документ. Однако, чтобы нотариальное аннулирование было возможным, необходимо предусмотреть этот пункт в первоначальном договоре дарения.

    В противном случае аннулировать дарственную можно только в суде. В документе, аннулирующем дарственную, необходимо прописать следующие сведения:

    1. населенный пункт, где оформляется документ;
    2. реквизиты дарственной (регистрационный номер, дату и населенный пункт составления, нотариальное подтверждение, если таковое было).
    3. личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес места проживания, контактную информацию);
    4. название документа;
    5. дату и подписи сторон;

    Одаряемый должен подтвердить согласие на возврат дома в собственность дарителя.

    При аннулировании потребуется также прописать порядок покрытия ущерба, который был понесен в результате отмены сделки. Документ составляется в трех экземплярах. После нотариального заверения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности.

    До момента прохождения государственной регистрации прав дарственная на дом не будет считаться аннулированной.

    Нередко после смерти дарителя его родственники узнают о том, что он передал свое имущество совершенно чужому человеку или лицу, состоящему с ними в дальнем родстве. Разумеется, это не всегда устраивает наследников, ведь они утрачивают все права, так как подаренное имущество в наследственную массу не войдет. Оспорить дарственную после смерти дарителя можно только в случаях, предусмотренных законодательно.

    Они описаны выше. Оспаривание происходит в судебном порядке.

    Важно учитывать срок исковой давности по таким сделкам – он составляет три года.

    Однако стоит сказать, что оспорить дарственную весьма затруднительно.

    Когда даритель умер, то его наследники могут оспорить дарение дома только по следующим основаниям:

    1. некорректное составление документов;
    2. справка из медицинского учреждения о том, что даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
    3. неправомерность сделки.
    4. причинение вреда дарителю;
    5. выявление подлога документов;

    Эти основания суд посчитает существенными при наличии доказательств. Обратиться в судебные органы может только заинтересованное лицо. При этом необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.

    Трехлетний срок исковой давности отсчитывается с момента вступления дарственной на дом в законную силу. Он может быть продлен, если истец не знал и не мог знать о проводимой сделке (к примеру, если он был тяжело болен).

    Для возможности продления срока должно пройти не более 10 лет. После десяти лет с момента совершения сделки оспорить дарственную практически невозможно. Исключением будет только волеизъявление самого дарителя по обоснованной причине.

    При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией.

    Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном поле и получите квалифицированный ответ.

    Теперь вы знаете, можно ли отозвать дарственную на дом.

    Процесс оспаривания договора дарения очень сложный и трудоемкий. Рекомендуем обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем начинать судебное разбирательство.

    »

    Отличная статья 0 Помогла статья?

    Оцените её

    Загрузка. tvoizakon.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»3869″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

    Как отозвать дарственную на дом: основания и способы расторжения

    Договор дарения предполагает безвозмездную передачу собственности от дарителя к одаряемому. В отличие от завещания, дарственная вступает в силу сразу же после подписания.

    Это говорит о том, что собственность переходит в полное распоряжение одаряемого при жизни дарителя.

    Оформление дарственной может не устраивать заинтересованных лиц, которые постараются аннулировать документ.

    Кроме того, желание отозвать договор может возникнуть и у самого дарителя. Можно ли расторгнуть договор дарения на дом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

    Содержание Оформление договора дарения регулируется на законодательном уровне.

    Относительно статьи 32 Гражданского Кодекса РФ, даритель передает свое имущество безвозмездно и не может требовать от получателя дара денег или каких-либо других материальных ценностей. Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации, что регламентируется статьей 574 Гражданского Кодекса.

    Многие граждане РФ считают, что завещание и договор дарения – это практически одно и то же. Однако речь идет о совершенно разных сделках. В сравнении с завещательным распоряжением, отмена или оспаривание дарственной – это сложный процесс, требующий наличия оснований и серьезной доказательной базы.

    Рассмотрим, как можно отозвать дарственную на дом.

    Здесь возможно два варианта:

    • Через суд. Если даритель или получатель дара против аннулирования сделки, то для разрешения конфликта придется обращаться в суд.
    • Мирное соглашение. Если обе стороны сделки согласны расторгнуть договор, то процедура значительно упрощается. В этом случае достаточно обратиться к нотариусу.

    В действующем законодательстве четко прописаны основания для признания сделки ничтожной. В зависимости от ситуации, речь может идти о запрете, отмене или ограничении дарения дома. У каждой процедуры имеются свои особенности, которые следует рассмотреть более подробно.

    Статья 575 Гражданского Кодекса допускает наложение запрета на передачу имущества в дар. Рассмотрим, в каких случаях передача имущественных прав считается незаконной:

    • В качестве одаряемого выступает сотрудник медицинского учреждения, в котором лечился даритель или его родственники.
    • Собственность переходит к человеку, работающему в государственном или муниципальном учреждении.
    • Договор оформляется недееспособным гражданином. Сделка невозможна и в том случае, если от его лица действует законный представитель.
    • В качестве дарителя выступает несовершеннолетний.
    • Получателем дара выступает сотрудник образовательного учреждения, в котором проходил обучение даритель или члены его семьи.
    • Имущество передается сотруднику органов опеки, который занимался делом дарителя.
    • Одаряемый – сотрудник Центрального Банка РФ.

    Вышеописанные случаи расцениваются законом как взятка, а потому могут быть причислены к нарушению прав граждан РФ.

    При наличии одного из вышеперечисленных условий, договор расторгается автоматически, поскольку сделка признается юридически ничтожной. Для в дар требуется согласие дарителя и одаряемого. Однако в ряде случаев этого может быть недостаточно.

    Рассмотрим распространенные ситуации с ограничением дарения:

    • Если дом или квартира находится в долевой собственности, то для дарения потребуется письменное согласие всех дольщиков.
    • Имущество находится в совместной собственности супругов. В этом случае для передачи в дар потребуется письменное согласие от жены или мужа дарителя. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.

    Кроме того, если сделка осуществляется по доверенности, то в документе обязательно должен указываться предмет дарения.

    Отменить действие договора могут как участники сделки, так и заинтересованные лица.

    Для этого потребуется обращение в суд с наличием веских причин. Если же даритель просто передумал и хочет вернуть себе имущество, то расторгнуть договор не удастся. Перед тем, как отменить дарственную на дом, следует убедиться в наличие одного из следующих оснований:

    1. на бывшего владельца имущества совершалось моральное давление;
    2. действия одаряемого угрожали жизни дарителя или членам его семьи (было совершено покушение на жизнь, нанесение побоев и т. д.);
    3. получатель дара угрожал дарителю.

    Одной из основных причин признания сделки ничтожной является нарушение правил оформления договора.

    Основаниями для отмены действия договора является:

    1. договор дарения был подписан с целью скрыть другую сделку (чаще всего речь идет о попытке снизить налоги при продаже недвижимости);
    2. документ составлен некорректно;
    3. отсутствие подписи одной или обеих сторон;
    4. на момент подписания договора, даритель находился в состоянии алкогольного опьянения или не отдавал отчет своим действиям.
    5. регистрация на дом отсутствует;

    Если в ходе судебного разбирательства будет доказана неправомерность осуществления процедуры, дарственную аннулируют.

    Нотариальное заверение договора дарения поможет избежать ошибок.

    Как уже говорилось выше, даритель не может расторгнуть дарственную в одностороннем порядке без наличия веских оснований. Отозвать договор дарения можно через суд при наличии одной из следующих причин:

    • Подаренному имуществу был причинен вред по вине его нового владельца.
    • Одаряемый нанес дарителю или членам его семьи вред, покушался на жизнь или совершил убийство.
    • Одаряемый умер. Вернуть имущество можно лишь в том случае, если основания для этого были указаны в договоре. Иначе собственность умершего станет частью его наследства.
    • Состояние здоровья дарителя существенно ухудшилось. Также возможны изменения в семейном положении или материалом состоянии, ввиду которых качество жизни человека изменяется не в лучшую стороны.

    Алгоритм расторжения дарственной зависит от ситуации.

    Ниже будут рассмотрены несколько наиболее частых случаев. Если обе стороны сделки достигли соглашения, и готовы аннулировать сделку, то им следует обратиться к нотариусу для заключения обратного договора. Его составление происходит по общим правилам, происходит лишь смена ролей: действующий собственник жилья становится дарителем и переписывает недвижимость на прежнего владельца.

    После того, как стороны поставят подписи, документ заверяется нотариально. Документ, аннулирующий дарственную, должен содержать в себе следующую информацию:

    1. реквизиты дарственной.
    2. подписи сторон и дата;
    3. информация об участниках сделки, включая ФИО, места проживания, паспортные данные;
    4. название населенного пункта, где оформляется договор;

    Если одаряемый согласен вернуть имущество, то обратная процедура происходит без обращения в суд. В договоре можно указать способ покрытия ущерба, понесенного одной из сторон в результате отмены сделки.

    Документ нужно составить в трех экземплярах.

    Два из них остаются у участников, а один отдается на хранение нотариусу. Далее нужно обратиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать собственность. Окончательное аннулирование дарственной происходит после завершения государственной регистрации прав на недвижимость.

    Нередко после смерти гражданина его наследники узнают о том, что он передал свое имущество третьим лицам.

    Причем получатель дара может даже не состоять в родстве с дарителем.

    Само собой, такое положение дел не устраивает наследников, ведь подаренное имущество не входит в наследственную массу.

    Для оспаривания дарственной следует составить исковое заявление и обратиться в суд.

    Но даже при наличии веских оснований отменить действие договора будет сложно.

    Также следует учитывать срок исковой давности, который составляет три года. В случае смерти дарителя, оспаривание дарственной возможно лишь при наличии следующих оснований:

    1. владелец недвижимости был недееспособным на момент заключения договора.
    2. сделка является неправомерной;
    3. был выявлен подлог документов;
    4. дарителю был причинен умышленный вред;
    5. документация была составлена с нарушениями;

    Следует понимать, что суд сочтет основания существенными лишь в том случае, если заявитель сможет представить существенные доказательства. Подавать иск может любое заинтересованное лицо, включая уполномоченных представителей.

    Для успешного решения вопроса необходимо грамотно составить исковое заявление. Оно подается вместе с документами, подтверждающими основания для оспаривания.

    Срок исковой давности для расторжения дарственной составляет 3 года. Отсчет начинается с момента вступления договора в силу.

    Если истец не был проинформирован о проведении сделки, он может ходатайствовать о продлении сроков. Основанием для этого может являться тяжелое заболевание или пребывание в другой стране.

    Чтобы продлить срок, с момента заключения дарственной должно пройти не более 10 лет. В противном случае оспорить сделку будет почти невозможно. При возникновении трудностей в процессе подачи иска, желательно обратиться к юристу.

    Он поможет правильно написать заявление, сделав акцент на наиболее значимых аспектах.