Купля продажа земельного участка в аренде

Купля продажа земельного участка в аренде

Как осуществляется продажа права аренды земельного участка по закону?

Участки земли, принадлежащие государственным и муниципальным образованиям, предоставляются в аренду гражданам и организациям на договорной основе. Но не всегда арендатор может исполнять свои обязанности в течение всего периода действия соглашения. Закон позволяет переуступить право пользования участком другому лицу.

При этом необходимо соблюсти ряд формальностей. Можно ли продать арендованный земельный участок, как составляется договор продажи права аренды земли?

Подробности — в статье. Содержание

Землепользователь по своему усмотрению выбирает лицо (человека или организацию), с которым заключает договор субаренды. По такому соглашению на возмездной основе передаётся весь комплекс прав и обязанностей, которые ранее получил арендатор от собственника. Процедура регулируется нормами ГК РФ.

Нормы указывают, что арендодатель имеет право сдать имущество в поднаём или передать весь комплекс прав и обязанностей другому лицу (перенаём), если имеется согласие собственника имущества на это. Также в Земельном кодекс РФ от 25.10.2001 г.

(ЗК РФ) содержатся нормы, касающиеся передачи права аренды земельного участка другому лицу.

Соответствующие правила закреплены в пунктах 5 – 9.2 . Согласия собственника не требуется, если иное правило не было установлено в договоре. От продажи права аренды необходимо отличать субаренду.

При продаже один землепользователь заменяется другим.

В случае субаренды часть участка или вся его территория переходит на условиях, которые устанавливает первый арендатор. Продажа права аренды выгодна по нескольким причинам:

  • Арендатор может снять с себя обязательства без дополнительных затрат. Землепользователь должен рационально использовать участок и не допускать его порчи. Иначе гражданина или организацию могут привлечь к административной ответственности, а собственник может потребовать материальную компенсацию.
  • Права собственника не ущемляются, так как все условия аренды продолжают действовать.
  • Извлечение прибыли. Так цена участка под ИЖС может значительно вырасти через несколько лет.

Процедура может быть невыгодна по ряду обстоятельств:

  • Новый арендатор может быть привлечён к ответственности за нарушения порядка землепользования предыдущего арендатора.
  • Стоимость пользования участком может быть ниже, и продавец потеряет в деньгах.

  • Если требуется согласие собственника, оно может быть отозвано в любой момент.

    И тогда сделка сорвётся.

  • Возможны расходы на поиск покупателя, оформление сделки, регистрацию права собственности.
  • Продавцу придётся легализовать все самовольные постройки.

Процесс передачи права делится на несколько этапов. Арендатору для совершения сделки потребуется ряд документов:

  1. паспорт (или свидетельство о регистрации, если право продаёт организация);
  2. письменное согласие собственника (если это требуется в соответствии с договором аренды).
  3. оригинал договора аренды;
  4. технический план, где будут обозначены все имеющиеся строения;
  5. решение органа власти о проведении торгов или о предоставлении участка в аренду без аукциона;

В законодательстве нет специальных требований для подобных соглашений.

Стороны могут составить текст документа самостоятельно или обратиться к юристу. Обычно договор включает в себя следующую информацию:

  • порядок разрешения споров.
  • меры ответственности;
  • сведения об участке (местонахождение, размер, кадастровый номер и т.д.);
  • сведения о сторонах;
  • стоимость сделки и порядок расчётов;
  • срок пользования;
  • основные реквизиты: название документа, дата составления;

  • информация о договоре, по которому продавец права аренды получил его;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;

Договор составляется в 3-х экземплярах: для каждого участника сделки и для Росреестра. Если период пользования участком превышает 1 год, необходимо регистрировать сделку в Росреестре.

Для этого нужны:

  1. оригинал договора (минимум 2 оригинала);
  2. иные документы (например, нотариально заверенное согласие супруги продавца на подписание договора, если он состоит в браке).
  3. заявление одного из участников сделки (форму можно скачать с сайта или получить бланк в территориальном управлении);
  4. документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  5. паспорт гражданина (или свидетельство о государственной регистрации организации);

  6. доверенность (если лицо действует через представителя);

Любой из участников сделки обращается в территориальное управление Росреестра по месту нахождения участка. Документы проверяет и принимает регистратор.

Процедура внесения информации в кадастр занимает до 7 рабочих дней. 1 оригинал договора остаётся в Росреестре. Государственная регистрация стоит 2000 рублей.

Если участок предназначен для сельскохозяйственных нужд, то госпошлина составит 350 рублей.

Если стороны сделки – юридические лица, то пошлина составит 22000 рублей. Также документы можно подать через МФЦ, но срок рассмотрения обращения увеличится до 9 рабочих дней.

После государственной регистрации передачи прав бывший арендодатель должен направить официальное уведомление о сделке собственнику недвижимости.

В законодательстве нет образца этого документа, также не установлены сроки подачи уведомления.

В указано, что информация может быть передана собственнику письменно или устно в разумный срок после заключения договора.

Иначе владелец может потребовать возмещения убытков. На практике обычным сроком считается 1 месяц с момента передачи участка или регистрации права в Росреестре. Заключение нового договора с собственником не требуется.
Соглашение не может быть заключено в следующих случаях:

  1. землепользователем является субъект малого или среднего предпринимательства, который получил землю в рамках льготы по ;
  2. в иных случаях, если это предусмотрено федеральным законодательством.
  3. соглашение об аренде участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, заключено на период менее 5 лет;
  4. в договоре отдельно указано, что арендатор не может передавать свои права и обязанности третьему лицу;
  5. земельный участок передан в пользование резиденту свободной экономической зоны или особой экономической зоны;

Стороны сделки должны сами установить, распространяется ли запрет на их ситуацию.

Также регистратор Росреестра проверяет законность заключения договора и отказывает во внесении изменений в земельный кадастр при наличии указанных оснований. Продажа права аренды земли – это передача всего комплекса прав и обязанностей, связанных с временным использованием участка, другому лицу по возмездному договору.
Продажа права аренды земли – это передача всего комплекса прав и обязанностей, связанных с временным использованием участка, другому лицу по возмездному договору.

Согласие собственника не требуется. Новый договор подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет не менее 1 года. Продажа возможна, если это прямо не запрещено законом или договором аренды.

Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде

Наниматель земельного надела имеет право передать свои права арендатора другому гражданину или организации.

Подобные правоотношения называются . После заключения нового соглашения у прежнего нанимателя земли пропадают все права на использование надела, они переходят к третьему лицу, с кем заключается новое соглашение, в том же объеме и на тот же срок. Подобные земельные отношения могут возникнуть только при определенных обстоятельствах – когда у нанимателя муниципального или государственного участка нет финансовой возможности использовать его по назначению: возвести дом или использовать его для выращивания сельхозпродукции.

Продажа права аренды в корне отличается от другого аналогичного договора о субаренде участка – в последнем случае основной арендный договор дополняется еще одной стороной сделки – третьим участником соглашения. Содержание

Исходя из правовой нормы арендные правоотношения могут быть оформлены только по результатам состоявшихся торгов.

Муниципалитеты их могут организовывать:

  • В закрытой – подавать заявки на участие в торгах могут только лица отдельных категорий (имеющие социальные и другие льготы или лица с постоянной регистрацией по месту нахождения участка).
  • В открытой форме – когда число участников ничем не ограничивается.

Для выявления победителя, организаторы торгов назначают:

  • Аукцион.

    Его целью является назначение ставки оплаты за арендованный надел. Тот участник, который называет большую цену, признается победителем торгов.

  • Конкурс.

    Альтернативный аукциону вариант.

Оформление переуступки прав арендатора земли может совершаться:

  • До момента заключения основного договора с истинным владельцем участка. Обычно подобные сделки заключают для получения коммерческой выгоды, поскольку цена соглашения с третьим лицом значительно увеличивается.
  • В тот период, когда все арендные права с победителем торгов уже оформлены с собственником земли.

В последнем варианте переуступить права арендатора будет нельзя, если торги признаны несостоявшимися (недостаточный кворум участников, либо была подана всего 1 заявка).

В этом случае договор заключается в течение 10 дней по окончанию торгов по той ставке, которая была назначена во время начала аукциона, то есть по минимальной цене. Но совершить переуступку своих арендных прав этот участник уже не сможет.

В том случае, если арендные отношения с собственником оформлены на срок не более 5 лет, то при заключении договора переуступки на другое лицо уведомлять собственника не нужно. Но обязательно следует направить официальное письмо об уже совершенном факте смены арендатора.

Если наниматель земли не исполняет в полном объеме взятых на себя обязательств по уплате арендной ставки или совершает на ней незаконное строительство или другие противоправные действия, то у владельца есть законное право передать его права другому арендатору. Арендодатель сможет совершить эти юридически значимые действия при двух условиях:

  1. если основной договор содержит условие передачи арендных прав третьему лицу;
  2. если не просрочен срок действия договора найма земель.

Собственник может оформить сделку переуступки прав аренды на другое заинтересованное лицо, если этим не будут нарушены права прежнего арендатора. На деле это означает, что если на земле построено жилое строение, то продажа права аренды на землю отдельно от дома невозможна.

Исходя из положений п.3 ГК РФ, приобретение дома автоматически приводит к пролонгации договора аренды с новым владельцем. Для регистрации договора переуступки арендного права необходимо подготовить:

  1. выписку из Росреестра об обременении (аренде), копия договора с нанимателем;
  2. документы о проведенном ;

  3. , в котором учтена привязка участка к местности;
  4. выписку из Росреестра о принадлежности участка его владельцу;
  5. квитанция об уплате пошлины за регистрацию перехода права пользования участком.

Желательно составить акт приема/передачи, в котором описать состояние земли, возможные постройки и целевое использование. Собранный комплект документации подается в Росреестр для прохождения регистрации перехода права владения участком.

После этого будет выдана выписка на нового нанимателя надела. Владелец недвижимости имеет право на расторжение имеющегося договора найма земли с арендатором даже без официального объяснения причин.

Если в прежнем договоре не предусматривалось расторжение договора, то у администрации поселения это право не может возникнуть, то есть на законных основаниях прекратить право нанимателя пользоваться землей в прежнем объеме будет невозможно. И наоборот, если это отдельно оговорено договором, то такая возможность возникает у владельца земельного надела.
И наоборот, если это отдельно оговорено договором, то такая возможность возникает у владельца земельного надела.

Аренда, как и другие вещные права, может быть передана (переуступлена) заинтересованному лицу, если этим действием не нарушаются права других граждан или организаций. Чаще всего продают арендованные у местных властей участки, на которых начато, но не завершено строительство дома. Если участок принадлежит муниципальным или государственным организациям, то перед совершением этой сделки обязательно следует уведомить собственника участка о намерении передать право аренды на другое лицо.

Если этого не сделать, то сделка может быть признана недействительной. Если в обоюдном соглашении о передаче земли в наем отдельно оговорено, что право аренды запрещено передавать в пользу третьих лиц, то переуступка права аренды третьему лицу будет уже невозможна.

Новое соглашение заключается на тех же условиях и на тот же срок, который оговорен договором с прежним арендатором. Чтобы осуществить продажу арендованной земли (с недостроенным жилым объектом), наниматель должен проделать несколько мероприятий:

  • Получить одобрение на возведение жилого строения.
  • Иметь на руках копию уведомления, переданного владельцу о начале строительных работ на участке.
  • Подготовить котлован под фундамент или возвести цокольный этаж.

Для регистрации перехода права арендатора потребуется выполнить:

  • Через 7-10 дней получить выписку о собственности и смене нанимателя надела.
  • Оплатить квитанцию на проведение работ по регистрации.
  • Заказать технические документы в БТИ на незавершенное строительство. Для этого понадобится арендный договор и разрешение на возведение дома.

  • Затем зарегистрировать объект в Кадастровой палате, предоставив те же документы.
  • Предоставить в Росреестр новый договор найма земли.
  • После этого оформить в собственность начатую постройку дома в Росреестре и получить выписку.

При отсутствии на арендуемом участке объекта незавершенного строительства, а на руках каких-либо разрешающих возведение капитального строения документов в Росреестр потребуются только:

  1. согласие собственника;
  2. квитанция об оплате госпошлины.
  3. паспорта сторон;
  4. договор аренды;
  5. договор уступки;

Куда обращаться:

  • Можно направить ходатайство в Росреестр лично.
  • Путем направления ходатайства через портал Госуслуг (услуга предоставляется только зарегистрированным пользователям).
  • На почту, отправив заказное почтовое отправление с описью вложения документов на адрес Росреестра.
  • Подать комплект собранных документов в МФЦ.

Часто руководство муниципалитета просто предлагает расторгнуть договор найма и передать землю обратно государству.

Но это крайне невыгодно арендатору, поскольку им могут быть потрачены средства на землеустройство (межевание, технический план, постановка на учет в Кадастре). При таких обстоятельствах лучше всего продать (переуступить) свои права третьему лицу. При заключении соглашения с заинтересованным в покупке арендованной земли лицом, покупателю необходимо внимательно изучить договор найма участка:

  • Передача земли по возмездному договору предполагает оплату, поэтому стоимость сделки необходимо прописать в договоре. От этого будет зависеть налогообложение на получение прибыли, если объект находился в собственности менее 5 лет.
  • Срок действия договора найма земли, если он просрочен, то сделка не может быть зарегистрирована.

  • Если в договоре прописано получение разрешений от собственника на проведение сделок, то это требование необходимо выполнить.
  • Есть ли в соглашении пункт о возможности переуступки прав нанимателя в пользу третьего лица. Если он отсутствует, то сделку совершить будет нельзя.

Подробнее о сделке по продаже арендованной земли в этом видео: Как продать земельный участок, находящийся в аренде?

Если юридически грамотно подойти к решению вопроса о продаже арендованной земли, то это вполне возможно. Стоимость такого объекта на порядок ниже, нежели приобретать землю на торгах, а если на нем начаты строительные работы, то муниципалитет может продать его за 3 % от реальной кадастровой стоимости участка. Покупатель перед заключением сделки должен тщательно проверить все финансовые и другие организационные вопросы, поскольку после регистрации договора о переходе прав на использование участка, имеющиеся долги по арендной плате или обязанность по восстановлению плодородности участка перейдут к новому владельцу.

Как продать арендованный земельный участок под ижс?

Каждый собственник хоть раз задумывался: Я владею земельным участком.

Могу ли продать арендованную землю? Сначала может показаться, что это глупый вопрос, потому что объект строительства взят в аренду, а значит продать его нельзя.

Но все не так. Наоборот, продать его возможно. Данная статья поэтапно расскажет, как осуществить такого рода продажу. По закону тот, кто является владельцем, имеет право совершать различные манипуляции со своей территорией.

ВАЖНО! Если вы не оформили право собственности на земельный участок, то продать его не сможете.

В качестве пакета документов может выступить следующая документация.

Лучше, если эти документы будут соответствовать перечню:

  • Письменное соглашение местной администрации;
  • ДКП;
  • Российский паспорт;
  • Документ, подтверждающий право владения собственностью.
  • Технический паспорт земли и выписка из ЕГРН;

ВАЖНО!

Всегда проверяйте документы на подлинность, правильность данных и сроков действия. Согласно положению 617 ГК РФ продать такой участок вполне реально, просто необходимо будет предупредить потенциального покупателя, что существует договор аренды, где прописаны условия. Лучше расторгнуть документ, если в договоре имеется такая возможность.

В том случае, если вы – не собственник, а просто арендатор, то продажей участка заняться не имеете права.

Вам доступно лишь право пользования, подписанное истинным владельцем.

Однако можно и передать право пользования земельной территории. Нужно лишь указать в договоре сей факт и получение вознаграждения от арендатора. Что он в итоге и делает: уплачивает вознаграждение.

Можно вместо него уплатить налог.

Если передача прав пользования какому-либо лицу не предусмотрено в договоре арены. То провести данную манипуляцию можно без участия собственника. Не обязательно ждать его согласия.

Следует направить 1 уведомление владельцу, а другое сохранить у себя, и дело сделано. Если произошел факт расторжения договора предыдущим арендодателем, то на торгах можно выкупить право аренды. Для этого необходимо пройти регистрацию на торги и внести залог до начала мероприятия.

Если вы хотите прочитать, , переходите по ссылке. Опубликовано в категории Ещё из категории Земельный участок

Можно ли продавать землю, если она в аренде, как провести процедуру? Нюансы сделки

» В риэлторской практике очень часто встречаются ситуации, когда собственник хочет продать недвижимость, которая находится в аренде.

И в некоторых случаях это земельный участок. На самом деле — это достаточно распространенная практика в современных условиях рыночной экономики. Реальным обладателем земельного надела может выступать как физическое лицо, так и фирма.

Кроме того, землями обладает еще и муниципалитет.

Как, с юридической точки зрения, осуществить сделку, когда земельный надел находится в состоянии аренды?

Законно ли это? Или проще отказаться от такой сделки? Разберёмся.

Арендодатель — это лицо, которое является владельцем земельного участка, находящегося в состоянии аренды. Если арендодатель сам решил продать земельный надел, а также недвижимость, которая построена на земле по договору аренды, он должен очень тщательно отнестись к составлению пакета документов, которые бы подтверждали права собственности на землю (можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность читайте , а из вы узнаете, как правильно составить договор аренды дома с земельным участком).

Вне зависимости от того, что на участке есть объединение в виде , собственник земли может продавать землю, являясь ее полноправным хозяином. А покупатель, уже в тот момент, как получит свидетельство о регистрации права собственности, может отказать арендатору в аренде, если на это будут законные основания.

А после, став таким же полноправным хозяином, распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению. Земельный участок передается в аренду в соответствии с требованиями . Для продажи земельного участка, договор аренды прерывать нет необходимости (статья.

Это договор просто переходит в ведение нового владельца земельного участка, который уже потом будет сам регулировать вопрос с арендатором.

Однако, такое возможно только в случае, если сделка не будет ущемлять прав третьих лиц. Если же будут ущемляться права третьего лица, то есть арендатора ходе сделки (например, сразу после смены прав собственности на землю ему будет запрещено заниматься такой деятельностью, которую он раньше осуществлял на арендованном наделе), в таком случае он может обратиться в суд, взыскать упущенную выгоду, а также моральный ущерб. Больше об основаниях и порядке расторжения договора аренды земельного участка читайте .

А вот арендатор как раз не имеет никаких законных прав на то, чтобы продать участок. Однако, за ним сохраняется право переуступки своих обязанностей, если подобное прописано в договоре аренды в отношении другого лица.

Однако, это возможно только в случае, если владелец земельного надела дал свое согласие (о том, какова процедура передачи полномочий и обязанностей по соглашению уступки между физическими лицами, можно узнать ).

Согласие должно быть зафиксировано в письменной форме, и только после этого можно переуступить право на участок. Сделать это можно как за установленную сумму, так и на безвозмездной основе.

Однако, помните о необходимости платить налог с полученной денежной компенсации. Однако в договоре аренды может быть указано, что арендатор имеет право передавать свои права пользования участком в отношении третьего лица в момент, пока действует договор аренды. В этом случае осуществить переуступку обязанностей на участок можно даже в случае, если согласия собственника нет.

Однако, всё-таки сохраняется необходимость уведомлять о своих действиях собственника в письменной форме. Важно! Эта ситуация наиболее часто используется тогда, когда обладателем земли является местная администрация или муниципалитет. Согласие собственника на уступку необходимо в ситуации, когда в договоре аренды не прописана возможность передавать право использования участка в отношении третьих лиц в соответствии со .

Если арендатор заранее предусмотрел такой момент и прописал подобный пункт договора, то получается в согласии владельца земельного надела нет необходимости. О том, можно ли продать или передать права аренды земельного участка третьим лицам, мы рассказывали в .

Если на арендованном участке во время его использования была возведена постройка и уже введена в эксплуатацию, то арендатор имеет преимущественное право в случае, если осуществляется выкуп и оформление прав собственности на этот участок. Но это возможно только в той ситуации, когда постройка ранее была согласована с владельцем земли (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте , а на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом мы рассказывали ).

Но это возможно только в той ситуации, когда постройка ранее была согласована с владельцем земли (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте , а на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом мы рассказывали ). Если же это самовольная постройка, то, скорее всего решение по ней будет негативным. Её, возможно, просто передадут вместе со всем имуществом в собственность покупателя, или на основании судебного решения потребуют снести, с целью вернуть участок в исходное состояние в соответствии с пунктом 7.1, .

Если же постройка была согласована ранее, то при осуществлении сделки по продаже земли, собственник помещения должен учитывать интересы арендатора.

Многие боятся приобретать арендованный участок в собственность. И на это есть ряд законных оснований.

Существуют определенные опасности, которые могут негативно сказаться на приобретении, сделав его максимально невыгодным. Рассмотрим, какие опасности могут подстерегать покупателей и арендаторов.

  • Неисполнение обязательств перед прежним арендаторам.
  • Хорошо, если использование участка совершалось на основании соблюдения всех прописанных условий договора. Это значит, что у арендодателя не будет возникать оснований для того, чтобы прекратить договор аренды. Однако, если в ходе использования были выявлены нарушения, то в таком случае договор аренды можно признать недействующим.
  • Если участок приобретается с необходимостью строительства на нём, нужно удостовериться, что подтип разрешенного использования земельного надела позволит это осуществить.
  • Также нужно убедиться в том, что в договоре аренды отсутствует пункт, отвечающий за запрет на капитальное строительство.
  • Еще одна опасность — это наличие задолженности по арендной плате. Если она имеет место быть, и вы не проверили это до момента заключения сделки, то придётся оплачивать чужие долги (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в ). Кроме того, если просрочка составила два и больше платежа, то можно остаться вообще без арендованного участка, так как договор аренды будет автоматически считаться .

Проверить чистоту сделки обязательно нужно каждой из трёх сторон, в противном случае, каждый может нести потери и убытки.

Несмотря на то, что хозяин земельного надела является его полноправным обладателем и имеет право осуществлять любые законом разрешённые сделки, всё же, он не должен забывать о том, что есть арендатор.

Если он добросовестный, значит использует земельный надел соответствии с договором, то в таком случае, ущемлять его права по факту передачи земельного надела в собственность другого лица нельзя, если не истек срок аренды.

В противном случае, лицо может обратиться в судебную инстанцию, где оспорит действия собственника, докажет свои права, также, может признать сделку незаконной. А так, получит упущенную выгоду и моральный ущерб. Поэтому покупатель земельного надела в обязательном порядке должен быть предупреждён о наличии третьего лица в виде арендатора.

Поэтому покупатель земельного надела в обязательном порядке должен быть предупреждён о наличии третьего лица в виде арендатора.

Сделать это нужно заранее, еще до момента, как начнут проводиться основные этапы сделки, в виде подготовки документов.

Если продажу земельного надела осуществляет собственник, необходимо собрать следующий пакет документов.

  1. Ксерокопия паспорта.
  2. Копия договора аренды, подтверждающая, что земельный надел находится в использовании по договору аренды.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Техническая документация на земельный надел.
  5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Важно!

Также, по запросу третьей стороны могут быть предоставлены и иные документы. Договор купли-продажи арендованной земли составляется точно так же, как и типовой договор купли-продажи. Он имеет следующую форму.

  • В пункте, где рассматриваются иные условия, помимо порядка государственной регистрации и порядка передачи денежных средств, необходимо указать наличие обременения в виде договора аренды. Также, в этом пункте нужно прописать сроки договора аренда, его стоимость, порядок уплаты.Покупатель должен быть заранее уведомлён о наличии обременения в виде договора. Если на участке были возведены согласованные по договору аренды постройки, их тоже нужно указать в предмете договора, отмечая, что они являются собственностью арендатора.
  • В предмете договора указывается участок, прописывается общая площадь, кадастровый адрес, также технические особенности. Устанавливается стоимость договора.
  • Указывается город, дата, паспортные данные продавца и покупателя.

Регистрация земельного участка — это установленная законом процедура, которая позволяет получить права на владение наделом правообладателя.

Значит, в дальнейшем можно распоряжаться наделом по своему усмотрению. Для процедуры регистрации потребуется:

  1. заявление на регистрацию;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. документ, который подтверждает факт оплаты государственных услуг.
  4. паспорт;
  5. документы, которые характеризуют земельный надел;

Также, потребуются дополнительные сведения в виде действующего договора аренды, который на момент продажи ещё не прекратил свое действие. Осуществлять регистрацию можно в любом многофункциональном центре, а также в Росреестр.

После подачи документов, вам необходимо подождать несколько дней, обычно, около 10. Сведения будут внесены в единый государственный реестр. В соответствии со , в течение 5 дней с момента внесения сведений в реестр, правообладатель должен быть уведомлен об этом.

По окончании процедуры, обратившемуся будет выдано удостоверение о факте проведенной регистрации, номер регистрационной записи, а также её дата.

заключается в письменной форме.

Перед составлением договора нужно произвести подготовительные действия:

  1. Сделка должна быть признана законной с материальной точки зрения.
  2. Необходимо заранее уведомить об имеющихся обременениях на участке.
  3. Так, все стороны должны быть согласны на осуществление подобного мероприятия.

Оформление переуступки состоит из двух основных этапов:

  • На первом этапе будущий арендодатель должен тщательно осмотреть будущий надел, также определиться с оплатой.
  • На втором этапе осуществляется оформление сделки. А также её регистрация.

Для того, чтобы оформить переуступку требуется установленный пакет документов:

  1. Предоставляется оригинал кадастрового плана.
  2. Предоставляется квитанция на оплату госпошлины.
  3. Договор переуступки в трёх экземплярах.
  4. Составляется заявление о переуступке.
  5. Дополнительно готовится заверенная копия паспорта, а также согласие супруга на осуществление сделки.
  6. Заверяются нотариусом копии договора аренды.

Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб в соответствии со .

Регистрация осуществляется в в многофункциональном центре или Росреестре.

Место вы выбираете самостоятельно.

Как правило, после проверки документов, договор подписывается и регистрируется в подразделении Росреестра, желательно, ближе всего к месту нахождения земли.

Однако, будьте готовы к тому, что сотрудники государственного учреждения могут дополнительно потребовать и другие важные документы. Арендованный земельный надел можно продать.

Однако, сделать это имеет право только собственник недвижимого имущества.

А вот арендатор, имеет право переуступки, если подобное предусмотрено договором, или на это согласен в целом арендодатель. Полномочия арендатора сильно ограничены ввиду того, что он не является полноправным собственником земли, лишь использует её в соответствии с условиями договора. Однако, российское законодательство лояльно относится и к той, и к другой стороне.

Поэтому, если отношения выстроены с учетом соблюдения условий договора, каждая из сторон будет защищена соответствующим образом. ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема Форма договора, при котором некое имущество за плату передается владельцем во временное пользование другому Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на Договор субаренды ЗУ составляется нечасто, поэтому многие понятия не имеют, что в него включать.

Права на оформленную в аренду землю можно передавать без расторжения основного договора, если данное В гражданском законодательстве нередко можно встретить понятие субаренды земли. Такая сделка предполагает передачу права

Как продать землю, которая находится в аренде? Делюсь опытом

25 марта 20214,5 тыс.

прочитали3 мин.7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4,5 тыс. прочитали до концаЭто 64% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияПродолжаю серию постов, разъясняющих мою точку зрения, что аренда с аукциона выгоднее собственности на землю.Мне в комментариях часто пишут, тю, это ж аренда. А надо, чтобы собственность. Я уже написал два поста про то, как и почему выгодно выкупать землю из аренды.Но мне еще пишут иногда, что выкупить, ладно, поняли, что можно.

Но вот пока у тебя земля в аренде — ты ее никому не продашь. И это тоже глубокое заблуждение, потому что земля в аренде прекрасно продается.

И сейчас я на конкретном примере покажу, как я это делал. А потом разберем разные точки зрения.Во-первых, о возможности продажи арендной земли нам прямым текстом говорит Земельный Кодекс. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Периодически встречаются дискуссии на тему, что есть другой норматив, и что продажа права аренды муниципальных земель невозможна, поскольку есть требование предоставлять такое право только по результату проведения торгов.Ходят слухи, что где-то даже были прецеденты расторжения договора на аренду земли, проданной по переуступке. Но это по идее может быть только по инициативе администрации, которая выступит истцом в суде. Соответственно, если у вас есть письменное согласие администрации на переуступку права, то вряд ли она может подавать в суд после этого.Насколько я понимаю, продажа по переуступке права аренды (ППА) возможна если:

  1. договор аренды на срок более 5 лет, то участок можно переуступать просто уведомив администрацию
  2. и естественно на участке не должно быть никаких строений
  3. при этом в договоре аренды не должно быть явного запрета на переуступку права
  4. на участке не должно быть никаких обременений, арестов, долгов
  5. срок аренды менее 5 лет то с письменного согласия администрации

Мое мнение таково, что среди известных мне людей проблем с продажей права аренды никогда не было при соблюдении этих моментов.

Также я думаю, что лучше продавать право аренды, получив письменное согласие администрации на это действие.

И конечно надо следить, чтобы при заключении договора аренды, в нем предусматривалась такая сделка и уж совершенно точно она не была запрещена.Вообще, чтобы понимать логику заключения договоров аренды и сроков на нее, стоит держать в уме простую картинку. Если человек настроен выиграть землю на аукционе, построить дом и выкупить участок, то договор обычно заключается на 3-5 лет. Если же человек планирует всю жизнь им пользоваться (ведь ставки аренды у нас обычно ниже земельного налога) и не планирует изначально выкупать или перепродавать, то договор заключается на 20 лет.

И администрация обычно из такой логики и исходит.Но в любом случае если сомневаетесь — проконсультируйтесь у юриста (хотя разные юристы могут иметь разные точки зрения)Я так делал на практике, и у меня никаких проблем не возникало, потому что я сразу брал от администрации письменное согласие на переуступку прав и соответственно вопросов никаких быть не могло. Право аренды перешло к новому покупателю, для которого я потом же на этом участке построил дом и выкупил для него в собственность землю по доверенности.

То есть новому хозяину участка даже не нужно было со мной живьем встречаться.

Он вообще в Москве живет.Покупатель прислал мне доверенность, я оформил на него сначала переуступку права, потом построил дом под выкуп и оформил все документы на него. А потом от его имени опять же по доверенности выкупил участок в собственность.Так что такая схема вполне работает на практике для тех, кто хочет выкупить чужими руками участок в другом регионе. Или продавать выигранные на аукционе участке.Друзья, а у вас был опыт продажи земли по переуступке?

Были ли с этим проблемы, если да то какие? Пишите в комментариях.Если вам понравилась статья — ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Я пишу про поиск получение дешевых земельных участков с аукционов.