Может собственник нежилого помещения быть председателем тсн

Может собственник нежилого помещения быть председателем тсн

294. Может ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме быть членом ТСЖ?


На первый взгляд, ответ на этот вопрос должен быть отрицательным – ведь недаром же сама форма объединения именуется «товариществом собственников жилья». Кроме того, следует учитывать и некоторое разночтение, которое имеется между ст.290 ГК и ст.36 ЖК.

В первой говорится о том, что право долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме. Норма же ЖК говорит о том, что соответствующее право принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Понятно, что второе понятие шире, чем понятие «квартира», так как оно включает в себя не только жилые (квартира), но и нежилые помещения.
Понятно, что второе понятие шире, чем понятие «квартира», так как оно включает в себя не только жилые (квартира), но и нежилые помещения.

Аналогичная коллизия содержится между ст.291 ГК и п.2 ст.161 ЖК.

В соответствии с первой правом на создание ТСЖ обладают собственники квартир; в соответствии с указанной нормой ЖК таким правом обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Как известно, нормы гражданского права, содержащиеся в иных законах, не должны противоречить ГК (ст.3 ГК).

Примеры именно такого противоречия были нами выявлены выше.

Поэтому, на наш взгляд, приоритетному применению подлежат нормы ГК, в соответствии с которым членами ТСЖ могут быть только собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Однако судебная практика вполне уверенно признает возможность собственников нежилых помещений пребывать в составе ТСЖ в качестве полноправного его члена.

Этого мнения так или иначе придерживаются практически все окружные арбитражные суды (ср.: постановления ФАС ВВО от 24.12.2004 NА28-3974/2004-50/9; ФАС ЗСО от 13.12.2005 NФ04-8901/2005(17788-А70-28); ФАС ПО от 24.05.2005 NА12-21900/04-С53; ФАС СЗО от 24.05.2005 NА26-12440/04-23; ФАС ЦО от 07.06.2001 NА09-104/01-24).

Анализируя эти дела, мы обратили внимание на то, что в них право собственника нежилого помещения быть членом ТСЖ не было предметом специального анализа со стороны суда.

В текстах постановлений факт пребывания такого лица членом ТСЖ просто констатируется на фоне обсуждения иных вопросов, касающихся деятельности ТСЖ. Возможно, в случае, если бы эта проблема стала предметом судебного рассмотрения именно в том виде, как она заявлена в вопросе, мнение судов было бы совершенно другим, а именно – соответствующим действующему закону. | Источник: — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Создание ТСН / ТСЖ в апартаментах

Юристы нашей компании создали множество ТСН по всей России на абсолютно разных типах недвижимости: , , , в офисных зданиях.

В этой статье мы расскажем основные особенности создания ТСН в апартаментах. Актуальные цены и объем работы по созданию ТСН Вы можете посмотреть . Прочитайте статью до конца, и Вы поймете, что по созданию ТСН в апартаментах Вам стоит сотрудничать именно с нашей компанией по следующим причинам:

Большой опыт работы на разных типах недвижимости Мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

Основная идея Мы не просто формально регистрируем Вам ТСН, как это делают наши конкуренты. Мы создаем ТСН так, чтобы его создание нельзя было оспорить в суде.

Поэтапная оплата За наши услуги Вы платите поэтапно.

Половина суммы оплачивается авансом. Вторая половина – после окончания государственной регистрации.

В наших интересах получить вторую часть оплаты как можно скорее, не тянуть сроки.

Материальная ответственность За отказ в регистрации по нашей вине уменьшаем наш гонорар на сумму потерянной государственной пошлины (4000 руб.)

Высокая квалификация сотрудников Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет

Оказываем эту услугу по всей России Мы наработали большой опыт создания товариществ собственников недвижимости, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России.

Апартаменты – это помещения для проживания людей, которые в силу закона имеют статус нежилого помещения. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ получили право объединяться в товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы.

В 2014 — 2016 годах в Гражданский кодекс Российской федерации были внесены изменения, которые коснулись некоммерческих объединений граждан. ТСЖ (товарищество собственников жилья) стало одной из форм ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Очень важно понять, что в настоящее время создать ТСЖ нельзя, создаются только ТСН.

Товарищества собственников недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ. Но там находится всего три статьи, посвященные ТСН в самой общей форме. Они не могут урегулировать деятельность всех видов ТСН.

Гражданский кодекс РФ отсылает нас к специальным законам: к Жилищному кодексу РФ, который регулирует деятельность ТСЖ, и к Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

, который регулирует деятельность СНТ, ДНТ и проч.

Обратите внимание, что законом не предусмотрены иные формы ТСН кроме как ТСЖ или СНТ/ДНТ/ОНТ! Бытует большое заблуждение, что есть отдельный вид — ТСН в нежилых зданиях. Такого вида ТСН не предусмотрено законодательством. Создание и деятельность ТСН в апартаментах прямо не урегулирована ни в каком законе.

Создание и деятельность ТСН в апартаментах прямо не урегулирована ни в каком законе. В таких случаях в юриспруденции применяется аналогия закона.

АНАЛОГИЯ ЗАКОНА Частично проблему пробельности в праве в 2009 г. решил Высший арбитражный суд РФ, который издал Постановление Пленума № 64 от 23 июля 2009 года

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

.

В пункте 1 данного Постановления сказано: «Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ».

Высший арбитражный суд РФ признал возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к собственникам нежилых помещений (статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ). К порядку принятия общих решений собственниками помещений в Постановлении относится пункт 6, согласно которому по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44–48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Кроме того, пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г.

№ 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

прямо говорит: «В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ». Таким образом, собственники апартаментов вправе, как и собственники квартир, устраивать общие собрания, которые регулируются статьями 44-48 ЖК РФ. Такого мнения придерживался как ранее существовавший Высший Арбитражный Суд РФ, так и существующий Верховный Суд РФ.

ПЕРВАЯ ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ АНАЛОГИИ ЗАКОНА Как правило, управляющую компанию для оказания коммунальных и иных сопутствующих услуг собственникам навязывает застройщик.

Между собственниками и такой управляющей компанией нередко возникают споры, которые они вынуждены разрешать в судебном порядке. Так, бизнес-центр «Купеческий двор» (Ростов-на-Дону) в 2010 году выиграл судебный процесс, в котором суд подтвердил легитимность проведенного собрания и право собственников на смену формы управления зданием. В этом деле аффилированная с застройщиком управляющая компания оспаривала возможность применения Жилищного кодекса РФ к взаимоотношениям собственников бизнесцентра.

Это было первое судебное решение, в котором спор об управлении нежилым зданием рассматривался в арбитражном суде согласно нормам Жилищного кодекса РФ. Суд мотивировал решение Постановлением Пленума ВАС РФ № 64.

Апелляционный суд также полностью поддержал доводы суда первой инстанции о возможности применения норм Жилищного кодекса РФ по аналогии и правомочности общего собрания. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА Применение аналогии закона усматривается во многих судебных решениях.

Вот их небольшой перечень: В решении Арбитражного суда Свердловской области от 19.04.2016 по делу N А60-52474/2015 суд указал прямо:

«Абзацем третьим пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства». В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 07.08.2015 N Ф09-5861/15 по делу N А60-53557/2014 суд указал: «При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что принятие решений независимо от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в здании ставит собственников помещений в неравное положение и нарушает принцип равенства участников гражданско-правовых отношений (п.

1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), к отношениям, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума применимы нормы жилищного законодательства как нормы регулирующего сходные отношения».

В Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 15.07.2015 N Ф10-1655/2015 по делу N А35-5554/2014 суд указал: «При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона. В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.

В силу п., п. 1, 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению по аналогии соответствующие нормы Жилищного кодекса РФ о принятии решений собственниками помещений многоквартирного жилого дома, закрепляющие особый порядок принятия таких решений. В Постановлении ФАС Московского округа от 20.09.2012 N А40-121423/11-136-700 суд указал: «Суд посчитал возможным применить нормы ч.

2, 3 ст. 161 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме». АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ Приведенные судебные решения далеко не единственные. Аналогичного применения норм ГК РФ и ЖК РФ по отношению к нежилым зданиям придерживаются и другие суды, ссылаясь на Постановление Пленума ВАС № 64.

Суды уверенно оперируют статьями 44-48 ЖК РФ применительно к нежилым зданиям. Кроме того, в последнем из приведенных решений суд пошел дальше и применил по аналогии ч.

2, 3 ст. 161 ЖК РФ: «…собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме…» КОНТРОЛИРУЮЩИЙ ОРГАН Как уже было сказано ранее, пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г.
2, 3 ст. 161 ЖК РФ:

«…собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме…»

КОНТРОЛИРУЮЩИЙ ОРГАН Как уже было сказано ранее, пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г.

№ 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

прямо говорит: «В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ». Таким образом, право создать ТСН у собственников нежилых помещений есть, отношения между ними строятся в рамках ГК и конкретных статей ЖК.

Статья 20 ЖК РФ (Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль) будет распространяться на данные отношения, если ТСН будет создано в порядке ст.

44-48 ЖК и соответственно в части создания, соблюдения требований устава и порядка проведения общего собрания собственников, их будет проверять, в том числе и Госжилинспекция. Контрольные полномочия Госжилинспекции над ТСН в жилых и нежилых домах:

  1. проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя в целях заключения договора управления многоквартирным домом, правомерность утверждения условий такого договора и его заключения.
  2. проверка соответствия устава ТСЖ (ТСН) и внесенных в него изменений требованиям законодательства Российской Федерации;
  3. проверка правомерности избрания общим собранием членов ТСЖ (ТСН) председателя правления и других членов правления ТСЖ (ТСН);
  4. контроль за соблюдением управляющими организациями правил содержания общего имущества, порядка предоставления коммунальных услуг;
  5. проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ (ТСН);

Если проведенное в нежилом здании собрание проведено не в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, его однозначно можно , а создание такого ТСН можно оспорить.

После создания ТСН мы не бросаем своих клиентов. Многие заказывают у нас . Это особенно актуально на этапе становления ТСН, проведения первых собраний и утверждения тарифов.

Будем рады помочь Вам создать ТСН в апартаментах. Позвоните нам по телефону: , а мы Вас проконсультируем Автор: Котова Екатерина Викторовна, юрист юридической компании , , , ,

Может ли быть председателем или участником правления ТСЖ или ТСН не собственник жилищной площади?

» Деятельность товариществ жильцов регламентируется Жилищным кодексом РФ.

В статье 147 говорится о том, что главой организации может быть только один из собственников жилья.

Если кандидат не владеет собственностью, руководителем ему не стать никак. Тот, кто является нанимателем жилья,тоже не может быть претендентом на должность.

Но если жильем владеет кто-то из родственников, он может подарить долю будущему председателю.Есть обходной путь, чтобы занять желаемую должность. Правление ТСЖ может нанимать сотрудников. Поэтому можно стать наемным управляющим.

В этом случае потребуется доверенность, с помощью которой он будет действовать от имени всех собственников.

Обязанности и полномочия такого сотрудника будут прописаны в должностной инструкции, которую составят члены правления.Председателем может быть только собственник жилья. Управляющим может стать любой человек, которого назначит правление товарищества.Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья.Согласно закону это глава органов правления в ТСЖ, согласно жилищному кодексу России.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества. Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.

Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу.Закон не выдвигает специальных требований к кандидату эту должность.

Предыдущий опыт работы и образование не имеют значения.Но для успешной работы человеку нужно:

  • знать гражданское и жилищное законодательство. Законы нужно знать обязательно – они регламентируют деятельность ТСЖ и самого председателя;
  • уметь общаться с разными людьми и разрешать конфликтные ситуации.
  • уметь работать с договорами и бухгалтерской документацией. Это важно, потому что придется работать со сторонними компаниями и вести с ними расчеты;
  • иметь опыт управления персоналом. В подчинении руководителя обычно находятся бухгалтер, дворники, слесари;

О том, что входит в обязанности председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем в этом материале.Собственники жилья могут в любой момент инициировать общедомовое собрание с целью переизбрания главы ТСЖ. Необходимо уметь со всеми находить общий язык и поддерживать хорошие отношения.Размер зарплаты председателя также зависит от других собственников. Порядок вознаграждения описан во 2 части статьи 145 ЖК РФ.

Руководитель не может самостоятельно назначить себе желаемую оплату труда. Размер выплат составляет процент от стоимости проведенных им работ и должен утверждаться на собрании жильцов.Например, если была установлена новая входная дверь за 50000 рублей, председатель может получить только процент от этой суммы.

Есть долевая собственность, где прописан и проживает один из собственников с семьей. Он накопил долг ЖКХ за несколько месяцев. Председатель ТСЖ отказывается взыскивать долг через суд мотивируя тем, что нет в штате юриста и иски такие сейчас суды «не берут».

Это же собственник сейчас должник по кредитам и будет взыскание. Я второй собственник. Там не прописана и не проживаю.

Вопрос: чем мне это может грозить как одному из собственников? И как заставить ТСЖ подать в суд на должника.8.1.ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.8.2.Оксана, доброго дня!

Ниже подробно опишу порядок со ссылками на закон.

НО СРАЗУ ПОРЕКОМЕНДУЮ: 1. с одной стороны Вы как собственник обязаны оплачивать услуги 2. необходимо подать в Администрацию Барнаула письменное заявление с требованием пересчитать сумму задолженности, указав дату, с которой Вы фактически там не проживаете. В качестве доказательств можете представить даже свидетелей (лучше подписи не менее 2 людей).

Это возможно только в случае, если нет прибора учета потребления услуг ЖКХ. НИЖЕ ДАМ ССЫЛКУ НА НОРМУ ПРАВА ОБ ЭТОМ. 3. как участник долевой собственности рекомендую Вам лично подать заявление в суд с требованием, чтобы второй собственник выплатил все долги.

НО СДЕЛАТЬ ЭТО ЛУЧШЕ ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ПУНКТА 2, чтобы реальный долг уменьшился.

4. Подать Жалобу в Прокуратуру на Председателя ТСЖ за бездействие.

Поверьте — эта жалоба будет очень действенным методом! А теперь к нормам закона и по порядку.Согласно п.

3 и п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещенияя несет бремя содержания данного помещенияя и, если данное помещенияе является квартирой, общего имущества собственников помещенияй в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. И, собственник жилого помещенияя обязан поддерживать данное помещенияе в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещенияями, а также правила содержания общего имущества собственников помещенияй в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25

«Об утверждении Правил пользования жилыми помещенияями»

: «В качестве пользователя жилым помещенияем собственник обязан: а) использовать жилое помещенияе по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещенияя; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещенияя; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещенияя, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещенияя; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещенияя, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.».

По вопросу начисления Вам платы за газ и электричество: в настоящее время, если ежемесячно, в установленные сроки не подавать в ресурсоснабжающие организации показания по счетчикам, то они все равно начисляют сумму (берут средний показатель по ранее переданным показаниям).

Если у Вас изменений по электроэнергии нет, тогда постоянно (можно через интернет) нужно передавать одни и те же показания, вследствие чего новых начислений не будет. По газу (если нет счетчика) начислять все равно будут. Также, КАК И НАПИСАЛ ВЫШЕ, можно написать заявление о перерасчете коммунальных платежей в связи с тем, что проживаете фактически по другому адресу.

Так,согласно п. 86-88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред.

от 25.12.2015)

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенияй в многоквартирных домах и жилых домов»

(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенияй в многоквартирных домах и жилых домов») при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещенияи , не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещенияи коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещенияй, предусмотренных соответственно. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещенияи размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.Если мне удалось Вас проконсультировать, буду благодарен за небольшую денежную поддержку на карту Сбербанка 4276 3800 4432 3850 (владелец карты — Станислав Валерьевич, мой помощник).
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещенияи размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.Если мне удалось Вас проконсультировать, буду благодарен за небольшую денежную поддержку на карту Сбербанка 4276 3800 4432 3850 (владелец карты — Станислав Валерьевич, мой помощник). Или просто нажмите кнопку «Отблагодарить» Заранее спасибо и успехов Вам!

8.3.249 ГК РФ и 210 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности платит пропорционально своей доли.Если для желаемой должности не хватает знаний или опыта, можно пройти специальные курсы.

Есть много вариантов с разной стоимостью и разной продолжительностью обучения. Обычно занятия проходят вечером или в выходные дни, поэтому их можно совмещать с основной работой.На курсах будущим председателям дадут знания в разных областях:

  1. управление персоналом.
  2. основы экономики;
  3. базовые технические знания;
  4. особенности оформления договоров и других необходимых бумаг;
  5. правовые основы управления домом;

Для тех, кто уже имеет опыт работы, есть курсы повышения квалификации и короткие семинары. Они нацелены на улучшение управленческих навыков, профессионализма и эффективности руководителя.Также там рассматриваются актуальные изменения в законодательстве, которые необходимо отслеживать для правильного оформления документации.Дополнительное образование – личное дело каждого.

Пройти обучение председатель может по собственной инициативе и за свои деньги.Кроме председателя правления, управление работой ТСЖ может осуществлять и другое должностное лицо — управляющий.
Узнать о его работе и обязанностях более подробно вы можете из таких публикаций:

  1. Договор между ТСЖ и управляющим — структура и содержание документа, а также образец для ознакомления.
  2. Чем отличаются должностные инструкции председателя и управляющего ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ может не являться владельцем жилья в курируемом здании, осуществляя свою деятельность на основании заключенного с собственниками трудового договора. В случае невыполнения им взятых на себя обязательств, на руководителя товарищества накладывается персональная материальная ответственность.

Эта мера применяется для следующих ситуаций:

  1. недобросовестное ведение бухгалтерской отчетности, технических документов и других бумаг, относящихся к вопросам делопроизводства;
  2. заключение фиктивных договоров с поставляющими компаниями.
  3. отказ в предоставлении информации собственником о тратах на содержание дома;
  4. невыполнение налоговых обязательств перед государством;
Рекомендуем прочесть:  Код вычеиа 104

Многочисленные поступки, свидетельствующие о недобросовестности действующего председателя, являются основание для его смещения либо увольнения через расторжение трудового договора. В случае возникновения неразрешимого конфликта членам правления ТСЖ придется подавать иск в суд для получения судебного решения спорных вопросов.Возможны два варианта назначения на должность – стать руководителем в новом товариществе жильцов, или сместить существующего главу и занять его место.

В любом варианте необходимо заранее получить поддержку других собственников – от них зависит, состоится назначение или нет.Необходимо сначала освободить его от занимаемой должности.Для этого нужно:

  • устроить голосование. Если более 50% собственников поддержат инициативу о смене председателя, его снимут с должности.
  • поднять вопрос о замене руководителя. Это может сделать любой собственник жилья или группа лиц;
  • организовать общее собрание собственников. На нем нужно объяснить, чем не устраивает нынешний глава ТСЖ и почему он не справляется со своими обязанностями. Чем больше аргументов и доказательств будет приведено, тем лучше;

Собрание должно происходить с соблюдением всех требований закона (статья 141 ЖК РФ). Секретарь должен вести протокол, в котором все участники оставят свои подписи.Выбор председателя может происходить в двух ситуациях:

  • В организации уже есть руководитель, речь идёт о его увольнении с этой должности и выборах нового.
  • ТСЖ было недавно организовано и необходимо выбрать руководителя.

В последнем случае сначала необходимо поднять вопрос о замене председателя. Это право имеется у любого из владельцев квартир.

После этого нужно сделать следующее:

  • На нём аргументировать мнение о необходимости смены руководства. При этом нужно конкретно указать на имеющиеся недочёты и привести убедительные аргументы.
  • После обсуждение проводится голосование. Прежний председатель будет уволен, если за это проголосует более 50% владельцев жилья.
  • Инициировать общее собрание всех жильцов дома.

После этого необходимо будет приступить к назначению нового главы ТСЖ.Основаниями для таких выборов может быть окончание срока работа предыдущего руководителя или его отказ от должности. Кандидат на должность должен быть не только владельцем квартиры, но и членом товарищества собственников жилья.

Если это не так, то он должен написать соответствующее заявление и оформит своё вступление в ТСЖ.Для того, чтобы выбрать председателя, необходимо сделать следующее:( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Пенсионный ликбез

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

    Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разногласия между товариществами владельцев жилья и собственниками нежилых помещений возникают в основном из-за того, что закон не отличает жилое помещение от нежилого помещения, а значит и не предусматривает различий в регулировании их правового статуса. Согласно законодательной базе, действующей на территории Российской Федерации, нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, имеют статус автономного объекта, подтвержденный многими нормативными актами, кроме того, до сегодняшнего дня они сохранили статус самостоятельных объектов недвижимости. Кроме этого закон «О товариществах собственников жилья» и жилищный кодекс четко установили состав коллективной собственности многоквартирного дома и права коллективной долевой собственности на эту собственность владельцев помещений. Так как основная часть нежилых помещений располагается либо на чердаках, либо в подвале, либо на цокольном этаже, то вполне понятно, почему проблема о выделении нежилого помещения как автономного объекта, вызывает много противоречий. Нередко случается так, что товарищества владельцев жилья сталкиваются с тем, что помещения, в которых находятся всевозможные коммуникации или оборудование, являются собственностью частного лица, что делает невозможным доступ к ним. Невозможность доступа в помещения, в которых находится оборудование, отвечающее за жизнеобеспечение дома, приводит к угрозе безопасности жильцов дома. Что касается накопленного опыта по разрешению подобных вопросов, то он достаточно противоречив, так суд не имеет достаточных законодательных норм. Отметим, что закон никоим образом не различает в правовом плане нежилые и жилые помещения, тем самым, наделяя их владельцев одинаковыми обязанностями и правами. Не имеет значение встроенное или пристроенное нежилое помещение, важно, что оно есть частью жилого дома, что подтверждено в техническом паспорте последнего, а поэтому, владельцы нежилых и жилых помещений должны в равной степени вносить плату на обслуживание собственности. Что касается иного распределения расходов, нежели того, которое предписывается законом, например, принятие решения на собрании, то законодательная база гласит, что товарищество собственников жилья должно определять размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества владельцев жилья в доме в зависимости от его доли в праве коллективной собственности на совместное имущество. У закона нет никаких других оснований для разделения участия в содержании коллективного имущества. На практике не исключен и такой подход, когда на общем собрании членов товарищества владельцев жилья определяются разные размеры взносов, для жильцов — одна оплата на содержание имуществ, а для компаний и владельцев нежилых помещений оплата другая, выше, нежели у жильцов, несмотря на то, что они также являются членами товарищества собственников жилья. Вполне понятно, что такое положение вещей возмущает владельцев нежилых помещений, поэтому они оплачивают счета до тех пор, пока общее собрание членов товарищества владельцев жилья не сочтет их недействительными. Суд примет решение в пользу собственников нежилых помещений, а в последствии они могут обратиться в суд за взысканием с товарищества владельцев жилья сумм, которые превышают их долевое участие. Исходя из вышесказанного, не имеет значения, пользуется ли владелец нежилого помещения крышей лифтом или подъездом дома, платить взносы на их содержание он в любом случае обязан. В решении Верховного суда говорится о том, что обязанности по обслуживание коллективного имущества дома в равной степени лежат на каждом владельце жилого помещения, при этом не имеет значения, на каком этаже это помещение располагается. Для того, чтобы каким то образом регулировать отношения между товариществами владельцев жилья и владельцами нежилых помещений, которые не являются членами этих товариществ, жилищный кодекс рекомендует заключать договора между владельцами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. В данном договоре могут быть прописаны условия, которые отличаются от условий договора между товариществом владельцев жилья и собственником жилого помещения, который не является членом товарищества. При составлении договора с владельцем нежилого помещения следует учесть следующие нюансы, какие права владелец нежилого помещении имеет при использовании коллективного имущества, правила допуска членов товарищества собственников жилья в помещения, которые принадлежат собственнику, четко расписать ответственность по устройству участка, находящегося возле дома.

Может ли собственник нежилого помещения вступить в тсж

» » Должен ли платить и за что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не являющемся членом ТСЖ и имеющий. отдельные договора и точки учета вода канализация отопление электричество.

«Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)». Хорошо, пойдем сложным путем. Вы не отрицаете, что являетесь собственником общего имущества дома?

«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

«Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению»

. Могут ли юрлица-собственники нежилых помещений первого этажа голосовать при выборах правления МКД?.

Могут ли юр.лица-собственники нежилых помещений, занимаемых весь 1-й этаж вступать в ТСЖ и голосовать при выборах правления? Дом планировался при строительстве уже с нежилыми помещениями.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ст.135 ЖК). Как видите, кодекс не разграничивает в данном случае жилые и нежилые помещения.

Выходит, что собственники нежилых помещений также могут входить в ТСЖ.

Возможно ли создание товариществ собственниками нежилых помещений: исследование «Ригби». Создание товариществ собственников нежилых помещений практически полностью совпадает с таковым процессом при участии владельцев жилплощадей. Но создание ТСЖ офисного здания невозможно: участниками товарищества должны быть как минимум два владельца квартир.

Поэтому часто задаваемый специалистам «Ригби» вопрос о том, кто может инициировать создание товарищества, и ответ на него прост: это могут быть владельцы жилых или нежилых площадей.

Но действующим законодательством исключается возможность создание ТСЖ в рамках торговых центров.

Владельцы магазинов или офисов, расположенных в ЖК, вправе инициировать появление ТСЖ, выражать свою волю при очном или заочном голосовании.

Чуть выше было отмечено: по нормам законодательства невозможно создать товарищество собственников нежилых помещений.

Но владельцы коммерческих площадей обладают возможностью быть участниками собраний собственников, делая выбор наравне с остальными. Нежилые помещения при создании ТСЖ являются полноценными «голосами» при создании объединения домовладельцев. Этот процесс потребует:

  1. Разработать устав общества;
  2. При получении более 50% положительных голосов «за» ТСЖ утверждается состав правления товарищества;
  3. Подписать протокол с перечислением всех принятых собственниками решений.
  4. Организовать собрание, пригласив всех собственников помещений коммерческого и жилого назначения;

Теперь мы знаем: собственник нежилого помещения может создать ТСЖ только через участие в инициативной группе в ходе подготовки к общему собранию.

Идея объединения в товарищество может целиком принадлежать владельцам коммерческих площадей. В этом смысле никаких ограничений и препятствий для них не существует.

Еще один важный вопрос: можно ли зарегистрировать товарищество собственников без привлечения владельцев коммерческих помещений? Это возможно, хотя на общем собрании инициативной группе придется уведомить их о планируемых изменениях в управлении зданием.

Сведения о том, как создать ТСЖ собственникам коммерческих помещений, фиксируется Жилищным кодексом РФ, статьей 147.

Внесение сведений об организации в ЕГРЮЛ предполагает, что председателю товарищества, избранному общим собранием, потребуется:

  • Банковские реквизиты товарищества.
  • Квитанция об оплате госпошлины (4000 рублей);
  • Нотариально удостоверенные копии учредительных документов;
  • Заполненное заявление для госрегистрации ТСЖ;

Перечисленные бумаги сдаются в ИФНС.

Одновременно с этим следует перевести дом под управление создаваемого ТСЖ, известив службу городского хозяйства по месту нахождения объекта. Тот факт, что создание ТСЖ нежилых помещений невозможно, не влияет на шансы собственника коммерческого помещения стать членом правления или возглавить товарищество. Действующие акты и кодексы не ограничивают хозяев офисов или магазинов в жилых комплексах по сравнению с жильцами.

Владельцы жилплощадей, проигнорировавшие встречу, повесткой которой являлось решение об организации товарищества, будут вынуждены подчиниться решению большинства. У тех жителей многоквартирного дома, которые не смогут явиться в назначенное время, есть возможность составить доверенность простой письменной формы и передать свои голоса соседям или родственникам. Этой возможностью могут воспользоваться и собственники коммерческих площадей, передав свое право на волеизъявление по доверенности своему уполномоченному лицу.