Можно ли кухню перенести в гостиную

Можно ли кухню перенести в гостиную

Как перенести кухню в жилую комнату?


01/03/2019

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты. Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Главное препятствие на пути к задуманному – санитарные, строительные нормы, стандарты. Вся информация о возможности переноса кухни в документах ‑ СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Любые действия в обязательном порядке требуют согласования.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео: Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

  • После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  1. Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.
  2. Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  1. Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  2. Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.
  • У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.
  • Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит.

После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  • Из кухни будет выход в туалет или ванную.

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

  • у вас двухуровневая квартира;
  • этажом ниже находится нежилое помещение;
  • вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  • соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  • вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом.

    Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной.

В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к.

стена между кухней и гостиной не является несущей. Это может быть интересно:

  • Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

Также полезно почитать:

  • Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут.

    Идея для квартир с достаточной высотой потолков.

  • Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  • Не рекомендуется далеко переносить водопровод.

    Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.

  • Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.
  • Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность.

    Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.

Не редкость – перепланировка кухни без согласования.

Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом. Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС.
Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности. Контролирующие органы могут и не знать о перепланировке.

Но если серьезно нарушены строительные нормы, то последствия могут «всплыть» и естественным образом. Затопление соседей и другие неприятности побудят пострадавших принять меры и организовать проверку.

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже. Если нет времени и терпения заниматься перепланировкой, можно доверить это организациям, которые специализированно этим занимаются.

Если нет времени и терпения заниматься перепланировкой, можно доверить это организациям, которые специализированно этим занимаются. Они же проконсультирую по вопросу, можно ли перенести кухню в вашем случае, предложат наиболее удачный вариант. Вы будете избавлены от необходимости обращаться в многочисленные службы и инстанции.

С обращением в такие компании повышается вероятность согласования проекта по всем нормам закона. Правда за такие услуги придется заплатить немалые деньги. Поделиться:

  1. 60
  1. 35 402

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату — основания

> > Кухни городских квартир далеки от совершенства, ведь имеют тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда.

Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Потому, актуален вопрос, можно ли перенести кухню в жилую комнату и как узаконить перенос.Содержание:Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?Что такое кухня в современной квартире?

Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).Жилые и подсобные помещенияПервая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

  • Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).
  • Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также , тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением.

Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.

Как из кухни сделать комнату? Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически.

В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

  1. выполнение норм пожарной безопасности;
  2. соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
  3. учет прав и интересов соседей;

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.Недопустимые действияВозможно ли размещение кухни над жилой комнатой?У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

  • перемещения кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
  • совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.
  • размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
  • размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

  1. ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
  2. во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
  3. когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей.

    Все это вновь переходит в нежилую категорию.

Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).Что еще категорически запрещают СНиПы?Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

  1. расширение кухонного пространства за счет санузлов;
  2. «утапливание» в стены трубы газификации;
  3. перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.
  4. с комнатами для проживания;
  5. смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
  6. перенос вентиляционных коммуникаций;
  7. сооружение выхода из санузла на кухню;

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого .Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья.

Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

  • Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
  • В двухуровневых квартирах.
  • Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими .

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.Возможные решенияЕсть два способа.

Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.Что нужно учесть при этом:

  1. в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
  2. практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.
  3. совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение.

Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.Норматив можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет.
Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:

  • Местной жилищной инспекцией.
  • БТИ.
  • Муниципальным подразделением архитектуры.

Требование вытекает из соображений безопасности.На заметку.

Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно.

Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам.
Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам.

Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы.

Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

  1. направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
  2. сбор документов;
  3. наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

  • Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.
  • Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.Документы для согласованияДопуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

  1. справка о прописке по данному адресу;
  2. разрешение Госпожнадзора;
  3. согласие Роспотребнадзора;
  4. согласие совладельцев и остальных жильцов дома.
  5. проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
  6. выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
  7. техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
  8. вердикт служб по эксплуатации;
  9. техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями. Но самый сложный этап — общение с соседями.Чем грозит несанкционированная перепланировка?Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни?Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.Суд признает работы незаконными, если:

  1. , а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.
  2. нарушена конструктивная прочность здания;
  3. увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
  4. превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
  5. изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.На заметку.

На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства.

По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.О том как правильно узаконить вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 07 Янв 2018 1158 Поделитесь записью

Хочу кухню в гостиной: все «нет» и «да» переноса в жилую комнату

» Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).Жилые и подсобные помещенияПервая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

  • Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
  • Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением.

Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.

  • После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.Здесь есть исключения.

  1. Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  2. Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  • Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  1. Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа.

    С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

  2. Так можно делать, если вы живете на первом этаже.

Кухня в большой гостиной.

Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  • У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  • Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к.

по нормам она должна быть изолирована.

Допустимо сделать раздвижные двери.Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит.

После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  • Из кухни будет выход в туалет или ванную.

Как из кухни сделать комнату?

Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически.

В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

  1. соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
  2. учет прав и интересов соседей;
  3. выполнение норм пожарной безопасности;

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования.

При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.Недопустимые действияВозможно ли размещение кухни над жилой комнатой?У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

  • размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
  • перемещения кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
  • размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
  • совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.

Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь.

Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах.

Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.Основанием для запрета служит тот факт, что такое переустройство не создает доступ к инженерной системе, что исключает возможность устранения возникающих проблем (протечка, неполадка и пр.).

Данное основание лежит в основе запрета заключения труб кухонного газового оборудования в стены.Переустройство и перепланировка разрешены по закону при наличии всех соответствующей документации.

Как проводится оформление перепланировки двушки в монолитном доме — смотрите тут.Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии.

Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

  • Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
  • Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.
  • В двухуровневых квартирах.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.Возможные решенияВ большинстве случаев переносить кухню на жилую территорию нельзя, поскольку это решение представляет определенную угрозу для соседей снизу (Постановление Правительства № 47, п.

24). Однако речь идет только о мойке и плите – остальные элементы можно перенести в другие помещения:

  1. кладовую;
  2. коридор;
  3. нишу и т.п.
  4. жилые (комнаты);

При этом владельцы квартир, которые находятся на 1 этаже или над нежилыми помещениями (магазины, коммерческие объекты) вправе перенести кухню в эти помещения, в том числе мойку или плиту.Обратите внимание! Кухню недопустимо переносить в ванну или туалет. К тому же у помещения должен остаться источник естественного освещения.

Если собственного окна у кухни нет, свет должен поступать хотя бы через стеклянную перегородку в двери.Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2021 году запрещены без утверждения компетентными органами:

  • Муниципальным подразделением архитектуры.
  • Местной жилищной инспекцией.
  • БТИ.

Требование вытекает из соображений безопасности. На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно.

Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование. Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату, находятся в плену ошибочных суждений.

Одни считают, что подобное изменение планировки невозможно, другие — что путь получения разрешения на перенос кухни усеян непреодолимыми проблемами, третьи — что в собственном приватизированном жилье (квартире, доме) позволены любые переделки, лишь бы хватало места. Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится.В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства.
Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится.В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства.

Перечисленных неприятностей можно избежать.

Для этого необходимо знать и принимать во внимание отношение законодательства к изменению конфигурации жилой площади.

Сразу отметим, что закон допускает перепланировку квартиры с переносом кухни.

Обязательными для выполнения условиями являются:

  1. Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
  2. Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;
  3. Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;
  4. Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.

Справедливости ради отметим ряд законных оснований для того, чтобы кухонное помещение переносить на новое место.

Разрешительные процедуры максимально упростятся в случае, когда:

  • Реконструкцию затеял собственник или съемщик двухуровневого жилья (интересы, санитарные и жизненные условия соседей снизу не затрагиваются);
  • Помещение кухни «передислоцируется» над размещенными на нижних этажах коридорами, кладовками, пр. нежилыми помещениями.
  • Перестраиваемая квартира — на первом этаже (ничьи условия жизни и интересы не задеваются, смело можно делать перепланировку, опираясь на строительные нормативы);

Во время ремонтных работ, связанных с размещением кухонного помещения на другой площади, приходится решать типовые задачи по увязке производимых действий с существующими требованиями нормативных документов. К ним относят:

  1. Модификацию канализации и водопровода;
  2. Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;
  3. Перенос собственно кухни и кухонного оборудования в жилую комнату;
  4. Обеспечение должной вентиляции и естественного освещения.

В таком же порядке произведем и выкладку последующего материала.Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам.

Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгори включает:

  1. сбор документов;
  2. направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
  3. наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Именно.

Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.

На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.О том как правильно узаконить перепланировку в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:Смотрите также Телефоны для консультации 07 Янв 2021 kasjanenko 307Поделитесь записьюОбсуждение: 3 комментария

  • Олег says:16.01.2021 в 16:09Как вообще должен действовать жилец, если у него возникли подозрения, что в одной из квартир его дома проходят ремонтные работы со сносом капитальных перегородок? Имеют ли хозяева такой квартиры не пустить внутрь участкового, если у него нет ордера?Ответить
  • Николай says:31.07.2019 в 08:23Не понимаю, если кухня газифицирована, то сносить перегородку нельзя, а раздвижные панели можно. Какой прок от этих раздвижных дверей, если произойдёт утечка газа? Разве они могут сравниться со сплошной капитальной стеной, нет конечно.Ответить
  • Иван says: 08.06.2019 в 13:39Многие переносы и перепланировки могут стать причиной для угроз безопасности и другим жильцам этого дома. Есть ли какие-то нормы в отношении уголовного наказания чиновников, давших разрешение на реконструкцию квартиры, которая потом нанесла ущерб всему дому?Ответить

Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в Постановлении № 508, принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области.Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа. Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции.

Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.Получение положительного решения, а вместе с ним и разрешения на перепланировку, является поводом для начала работ, их производства в соответствии с проектной документацией, а также завершения в оговоренные предоставленным разрешением сроки.Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Your Home

Перенос кухни в зал (36 фото): постараемся учесть все нюансы

Содержание Площадь кухни в большинстве типовых квартир оставляет желать лучшего.

Вот почему многие хозяева, затеяв ремонт, начинают планировать перенос кухни в зал – так и планировка квартиры улучшается, и готовить можно будет с комфортом.

Однако, в отличие от совмещения кухни с залом путем удаления межкомнатных перегородок (тоже, к слову, довольно непростая задача), перенос кухни сопряжен со значительным количеством трудностей. Потому браться за это нужно только в том случае, если вы точно знаете, что вам это действительно необходимо!

Схема кухни, совмещенной с залом Первое, о чем необходимо задуматься, планируя «переезд» кухни в зал или гостиную – можно ли перенести кухню в зал вообще? Основная загвоздка состоит в том, что нормативные документы в некоторых ситуациях прямо запрещают перенос кухни, а в ряде других случаев содержат весьма существенные ограничения:

  1. СНиП 31-03-2003 и СаНПиН 2.1.2.2645-10 не допускают перенос кухни, при котором кухня располагается под ванной или туалетом квартиры, размещенной этажом выше – это считается ухудшением жилищных условий, поскольку кухня оказывается в так называемой «мокрой зоне».

Обратите внимание! Ранее такой перенос был возможен при условии, что собственник квартиры подписывал заявление о сознательном ухудшении жилищных условий.

На сегодняшний день даже такое заявление не будет достаточным основанием для разрешения.

  1. Постановление Правительства РФ №47 от 26.01.2006 (пункт 22) запрещает переносить кухню таким способом, при котором она будет расположена над жилым помещением. Учитывая это, кухню придется переносить так, чтобы она размещалась над кладовой или другой нежилой зоной – или же комната соседей будет признана нежилой.

План кухни-зала

  1. Объединение кухни с жилым помещением возможно только в том случае, если на кухне установлена электрическая плита. Установка любых газовых приборов в жилых помещениях не допускается.
  2. Вентиляционный короб кухни, соединенной с залом или перенесенной в зал, необходимо соединить с тем же вытяжным отверстием вентиляции, к которому он был присоединен ранее.

    Присоединять вентиляционные короба кухни к другим вентиляционным отверстиям запрещает СНиП 31-03-2003 (пункт 9.7), поскольку в этом случае загрязненный воздух может попасть в жилые помещения других квартир.

Как видите, сложностей даже на первом этапе возникает довольно много.

Именно поэтому перенос кухни своими руками весьма затруднен – ведь учесть все нюансы сможет лишь профессиональный архитектор. Но если все же вас не пугают трудности, связанные с перемещением кухни, и у вас на руках есть утвержденный план с разрешением на перенос – можно переходить к прокладке коммуникаций.

Перенос кухни в жилое помещение – даже если он узаконен – представляет собой довольно масштабную задачу. Поэтому реализовать его можно только вместе с капитальным ремонтом – ведь для размещения кухни в новом месте нужно будет прокладывать новые коммуникации. Ниже приводится пошаговая инструкция, следуя которой вы сможете спланировать все работы по прокладке коммуникаций при переносе кухни в жилую комнату: Прокладка проводки в штробах

  1. Первое, что необходимо сделать – это протянуть электрическую сеть к месту, где будет размещен кухонный гарнитур. Поскольку все кухонные приборы потребляют большое количество электроэнергии даже в фоновом режиме, проводка должна быть с запасом по мощности. Старой проводки, которая обеспечивала электроснабжение зала, скорее всего, не хватит.
  2. Проводку для кухни прокладываем в штробах, проделанных в стене. Дополнительно защитить провода можно пластиковыми кожухами из гофрированной трубы.

Совет!

Ветку проводки, обеспечивающую питание новой кухни, необходимо подключать к распределительному щитку через УЗО – автоматическое устройство защитного отключения.

  1. Следующий этап – организация водоснабжения. Трубы горячей и холодной воды проще всего подвести от стояка, скрыв их в стяжке пола. Оптимальный выбор материала – металлопластик: эти трубы обладают достаточной гибкостью и прочностью, и потому обеспечивают высокий уровень надежности.

Прокладка труб водоснабжения

  1. Наиболее сложной задачей является прокладка канализации от стояка до нового места слива. Если использовать безнапорную канализацию, то скрыть канализационные трубы в стяжке не получится, поскольку для эффективного удаления стоков трубы нужно прокладывать с уклоном, и перепад высот будет составлять около 200 мм.
  2. Для оптимального решения этой задачи специалисты предлагают установку канализационных насосов, которые под давлением удаляют сточные воды.

    При этом канализационную трубу можно проложить горизонтально и замаскировать стяжкой пола.

Укладка канализации

  1. Альтернативой вытяжному коробу может быть выведение вентиляции прямо на улицу – при этом необходимо разместить вытяжную трубу таким образом, чтобы она не создавала неудобств соседям сверху.
  2. Вытяжной короб необходимо прокладывать через всю старую кухню.

    Если вы хотите скрыть его, то проще всего это сделать, установив подвесной или натяжной потолок. Однако этот вариант можно реализовать только в достаточно высоком помещении.

Как видите, объем работ предстоит достаточно серьезный. Но при правильном подходе, а также – при использовании современных инструментов и строительных материалов (к примеру, самовыравнивающихся стяжек для пола) подготовку к переезду кухни можно завершить достаточно быстро.

Совет! Если вы не планируете нанимать мастеров, а будете делать все эти работы самостоятельно – советуем вам изучить видео инструкции, наглядно демонстрирующие нюансы каждого этапа. Когда коммуникации подведены, и отделка помещения завершена, можно приступать к созданию интерьера в новом помещении.

Рассказывая о том, можно ли кухню перенести в зал, мы уже упоминали некоторые ограничения, с которыми придется считаться.

Так какие же требования выдвигаются к кухне, совмещенной с жилым помещением?

Мощная вытяжка – обязательный атрибут!

  1. Первое требование – это отсутствие газового оборудования. В кухне, перенесенной в зал, необходимо устанавливать либо электрическую, либо индукционную плиту. И здесь дело не столько в законодательных ограничениях, сколько в вашей личной безопасности!
  2. Следующее, без чего невозможна такая кухня – это качественная вытяжка. Если в отдельной кухне можно было просто закрыть дверь, то в кухне, совмещенной с залом, необходимо удалять воздух со всеми кухонными ароматами непосредственно в процессе готовки – иначе через несколько недель ваша мягкая мебель будет пахнуть смесью перегоревшего масла, жареной рыбы и т.д.
  3. Для кухни в зале очень важно качественное освещение – как искусственное, так и естественное. Поэтому, если у вас есть возможность расширить оконные проемы или объединить их между собой – воспользуйтесь ею! Это не только пойдет на пользу внешнему виду помещения, но и облегчит вам работу на кухне.

Большие окна в зале – гарантия хорошего освещения Совет! Чем больше оконный проем, тем больше теплопотери в зимний период.

Поэтому при расширении окон необходимо установить качественное энергосберегающее остекление. Чтобы кухня в зале не просто выполняла свои обязанности, но и полноценно «вписалась» в интерьер, ее нужно визуально отделить от основной части помещения.

Такое отделение дизайнеры называют «зонированием», при этом большая комната условно разделяется на две зоны – зону отдыха и зону приготовления пищи. Способов отделения зон друг от друга существует несколько:

  1. Следующий способ – установка на границе между жилой зоной и кухней стола, барной стойки или кухонного острова. В этом случае мы превращаем кухню еще и в импровизированную столовую, ведь за барной стойкой или достаточно большим столом сможет собраться вся семья.
  2. Самый простой способ – установить подвижные ширмы, которые при необходимости надежно скроют кухню от посторонних взглядов. Это решение является еще и наиболее экономичным, поскольку никаких ремонтных работ проводить не придется.

Стол на границе кухни и зала Совет!

Если в качестве разделителя вы планируете кухонный остров – т.е.

столешницу, опирающуюся на кухонные шкафчики – лучше не устанавливать на ней мойку или варочную поверхность.

  1. Также существуют чисто дизайнерские способы разграничения пространства с использованием различной отделки пода, потолка и стен, а также – с применением разного освещения.
  2. Хорошим способом зонирования будет установка подиума, т.е. подъем высоты пола в зоне кухни на 10-15 см. Кроме всего прочего под подиумом будет легче скрыть коммуникации так что, возможно, при переносе кухни не придется вскрывать стяжку.

Подвесной потолок над кухней В любом случае, какой способ зонирования кухни вы бы ни выбрали, необходимо помнить о стилистическом единстве всего помещения: кухня и жилая часть зала должны отличаться друг от друга визуально, но в тоже время быть выдержаны в одном дизайне.

Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы отметить, что у переноса кухни зал есть как положительные, так и отрицательные стороны.

  1. Кроме того, помещение, в котором кухня располагалась ранее, также можно переоборудовать. Согласно нормативам, жилым это помещение сделать нельзя – но кто запретит нам назвать его в документации, к примеру, кабинетом?
  2. Главный плюс – это, конечно же, увеличение свободного пространства на кухне, что можно увидеть на фото в данной статье. Вместо тесной комнатки мы получаем достаточно обширную площадь, поэтому при готовке даже вдвоем или втроем тесниться не придется.

Просторная кухня, совмещенная с залом – мечта любой хозяйки Что же касается минусов такого конструктивного решения, то их несколько:

  1. В-третьих, кухня в зале должна поддерживаться в идеальной чистоте – иначе грязь и неприятные запахи быстро распространятся на всю большую комнату.
  2. Во-первых, процесс переноса сам по себе довольно сложен, а цена всех необходимых для этого материалов способна пробить серьезную брешь в бюджете.
  3. Во-вторых, сложности представляет юридическое оформление.

Но если сложности переоборудования вас не пугают, а уборке вы готовы уделять должное внимание – то перемещение кухни можно начинать.