На 50 лет октября оформление договора купли продажи земельного участка

На 50 лет октября оформление договора купли продажи земельного участка

Как оформить куплю-продажу земельного участка?


Операции, связанные с реализацией землевладений, являются весьма распространенными на современном рынке.

Поскольку речь идет о довольно значительных финансовых вложениях, во время подготовки к сделке и в ходе самой процедуры важно сохранять предельную бдительность и осторожность.

В большей степени, это относится к вопросам проверки пакета документации, предоставленного всеми участниками предстоящей сделки, а также соответствия представленных в бумагах характеристик объекта реальному положению дел.

Наибольшим рискам обычно подвержены покупатели.

Сделка, оформленная некорректно, с нарушением тех или иных норм, будет признана недействительной в рамках судебного разбирательства. Это означает, что добросовестный приобретатель может остаться без недвижимости и оказаться в весьма затруднительном положении, когда у несостоявшегося продавца придется требовать уплаченную ему сумму.

В действительности, вернуть потраченные финансы практически нереально. Существующие законодательные нормы допускают совершение сделок по отчуждению недвижимости лишь в отношении землевладений, которые ранее были зарегистрированы должным образом.

Под регистрацией, в данном случае, понимают постановку на учет в Госкадастре, а также легализацию имущественных прав на территорию. Данная статья рассматривает только оформление купли-продажи на земельный участок. О дарении земельного участка можно прочитать в разделе наших услуг. Содержание статьи: Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом.
Содержание статьи: Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом.

Важно убедиться, что лицо, с которым вы ведете общение, действительно является собственником имущества и способно подтвердить это в документальной форме.

Если это не так, покупатель не сможет оформить землю и легализовать имущественные права на нее, какие действия бы он не предпринимал.

Добросовестный продавец должен располагать:

  1. Экземпляром кадастрового паспорта, в котором приведены базовые характеристики рассматриваемой территории;
  2. Экземпляром свидетельства, удостоверяющего права собственности на объект. С 2015г. Росреестр предоставляет правообладателям официально утвержденные бланки с гербовой печатью и уникальным идентификационным номером, по которому можно проверить документ на предмет действительности. Для подобных бланков характерно полное отсутствие каких-либо топографических, водяных и прочих защитных бланков. Владельцы свидетельств прежнего образца не имеют необходимости в обновлении документов;
  3. Свежая версия выписки из ЕГРП. Крайне желательно, чтобы она была выдана за 1-10 дней до совершения запланированной сделки. Это снижает вероятность того, что продавец уже успел реализовать объект и пытается провести операцию повторно, пока документация находится на стадии регистрации.

Для проведения сделки, необходимо предоставить в регистрационную палату экземпляры договоров купли-продажи в количестве, на единицу превышающем число участников сделки. Это связано с тем, что один из экземпляров в дальнейшем будет храниться в Росреестре.

Подобные меры позволяют восстановить бумаги, в случае их утери, а также исключить вероятность подлога документов недобросовестными участниками процесса. Актуальные законодательные нормы признают действительными лишь сделки, заключенные сторонами в письменной форме, с подписанием договоров купли-продажи (ДКП).

Достаточно обоюдного согласия сторон для проведения сделки, нотариальное удостоверение не потребуется. В бланке ДКП должна быть приведена следующая информация, без которой документ нельзя считать действительным:

  1. Экземпляры акта приема-передачи землевладения в количестве, идентичном количеству экземпляров ДКП.
  2. Описание предмета договора (Краткое перечисление характеристик землевладения, с отражением фактического местоположения, уникального кадастрового номера и разрешенной формы использования местности. Специалисты рекомендуют расширить содержание пункта и дополнить его параметрами документов. Предоставляемых со стороны продавца: номером свидетельства о регистрации имущественных прав согласно записям ЕГРП, датой регистрации предыдущего документа о переходе имущественных прав);
  3. Указание на стоимость землевладения (Стороны договариваются о продажной цене объекта еще до сделки. Также они ведут переговоры о допустимом графике перечисления денежных средств. Допускается окончательный расчет покупателя с продавцом до момента госрегистрации документов в органах Госкадастра, а также после указанной процедуры);

В ДКП стороны вносят все условия совершения сделки, о которых им удалось договориться ранее.

Покупатель и продавец ставят свои подписи под документом заблаговременно или непосредственно в регистрационной палате. Комплект документации должен быть представлен участниками процесса в представительство Росреестра.

Он будет состоять из:

  1. Гражданских паспортов участников процесса (Если от имени одного из участников сделки выступает его уполномоченный представитель, то, в дополнение к личному паспорту, он предоставляет оригинальную версию нотариальной доверенности в подтверждение своих прав);
  2. Бумаги правоустанавливающей природы. Подтверждающие переход имущественных прав к продавцу от прежнего владельца местности;
  3. Заполненной формы заявления о совершении регистрационных мероприятий (выдается в Росреестре в момент подачи бумаг);
  4. Оригинал кадастрового паспорта на рассматриваемую территорию;
  5. Для землевладений, приобретенных в браке — заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение принадлежащего семье имущества;
  6. Необходимого количества экземпляров ДКП и передаточных актов к нему;
  7. Экземпляр правоподтверждающего документа в его оригинальной версии;
  8. Чек об уплаченной госпошлине в установленном размере (в зависимости от категории землевладения — 2000 или 350 рублей).

В большинстве представительств Росреестра предусмотрены кассы, где можно совершить оплату госпошлины. Платежный документ предоставляется сотруднику Росреестра для ознакомления, но не передается ему совместно с общим пакетом документации.

Передача оригинала платежного документа возможна лишь по доброй воле заявителя.

Наличие чека о внесении средств в погашение госпошлины значительно упрощает процесс. Отсутствие данных о погашении госпошлины в официальных базах фиксации муниципальных и государственных платежей грозит отказом специалиста в приеме бумаг на совершение регистрационных мероприятий. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, с чека обычно снимают ксерокопию и прикладывают к пакету документации.

Оригинал квитанции, в данном случае, останется у заявителя. Законодательные нормы предусматривают несколько путей предоставления документации в представительство Росреестра:

  1. В электронном формате;
  2. Через доверенное лицо;
  3. При личном обращении;
  4. Через отделение МФЦ;
  5. Заказным почтовым отправлением.

В подтверждение фактов подписания сторонами необходимых документов и их приема сотрудником Росреестра, участникам процесса выдаются экземпляры соответствующих расписок.

Расписка содержит указание на перечень бумаг, представленных сторонами, количество экземпляров бланков, а также на сроки выдачи представительством Росреестра официально зарегистрированной документации. Официальный регламент обязывает регистрирующие органы осуществлять переход имущественных прав между участниками сделок в течение десяти рабочих дней. Указанный этап выступает в качестве заключительной стадии регистрации и переоформления документации.

Он завершается предоставлением новому владельцу документов, подтверждающих законность его прав на территорию.

Сегодня в качестве такого документа выступает выписка из ЕГРН.

С момента предоставления сотрудником Росреестра выписки ЕГРН покупателю, его имущественные права считают официально подтвержденными.

Забрать бумаги необходимо в срок, указанный в соответствующей расписке.

Если ранее стороны не произвели полный расчет по сделке, на данном этапе переходят к перечислению средств в оплату землевладения и подписанию акта фактической передачи объекта продавцом покупателю.

Территории, реализованные продавцом до истечения трехлетнего срока владения имуществом, облагаются дополнительными налоговыми сборами.

Продавец обладает полномочиями на получение имущественного налогового вычета на сумму дохода не более 1 миллиона рублей.

Чтобы существенно сократить налогооблагаемую базу, в налоговую инспекцию необходимо предоставить бумаги, подтверждающие понесенные продавцом расходы при приобретении землевладения. Экземпляр налоговой декларации должен быть направлен в инспекцию в установленный законодательными нормами срок. Вступив в права на территорию, покупатель принимает на себя обязательства по уплате налога на землю, с момента подписания ДКП.

Вступив в права на территорию, покупатель принимает на себя обязательства по уплате налога на землю, с момента подписания ДКП. За ним сохраняется право на возврат имущественного налога через вычет.

Данное право будет действовать лишь в отношении участвующих в сделке земель ИЖС и территорий, «прилагающихся» к уже возведенной постройке.

Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур.

Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю. Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации».

Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер. Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия. Любое заинтересованное лицо может направить в представительство Росреестра заявку на выдачу экземпляра выписки из ЕГРП.

Отправка подобного запроса обойдется приблизительно в 200 рублей. Ответ будет содержать информацию об:

  1. Истории уже совершенных в отношении недвижимости сделок с переходом имущественных прав;
  2. Присвоенном территории уникальном кадастровом номере (однозначно определяет объект, стоимость и местоположение землевладения);
  3. Наложенных арестах и ограничениях, актуальных на данный момент времени и наложенных ранее.
  4. Персональных данных правообладателя, с указанием формы владения местностью (личной собственности, пожизненного наследования, аренды, бессрочного пользования, сервитута);
  5. Характеристиках землевладения (принадлежности к определенной категории, разрешенному виду использования);

Экземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки.

Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки.

Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены.

Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия.

Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

  1. Предварительная версия ДКП;
  2. Подробное описание землевладения с отражением достигнутой в ходе переговоров продажной цены, с подписями участников сделки под бланком;
  3. Протоколы о согласованиях и разногласиях, возникших у участников мероприятия в процессе подготовки к сделке и ее проведения.
  4. Различного рода дополнительные соглашения;
  5. Экземпляр акта приема-передачи территории с перечнем и реквизитами предоставляемой для госрегистрации сделки документации;

Факт оплаты предмета договора и подписание бланков всеми участниками процесса не свидетельствует о законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю. Смена правообладателя происходит лишь после госрегистрации пакета документации в одном из представительств Росреестра.

Договор купли продажи доли земельного участка можно оформить в нашей компании. Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

  1. Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
  2. квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.
  3. Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
  4. Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
  5. Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
  6. Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
  7. Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
  8. Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
  9. Личных паспортов участников процесса;

Существуют ситуации, когда сделку по переходу имущественных прав приостанавливают представители регистрационной службы.

Это может иметь место, если:

  1. В отношении территории вынесено судебное постановление о наложении на имущество ареста;
  2. Продавец имеет задолженность по уплате имущественного налога;
  3. Действует публичный или частный сервитут;
  4. Земля выступает в качестве обеспечения по целевому кредиту, который в данный момент не погашен;
  5. Земля находится у продавца в аренде или доверительном управлении.

Нет вашей проблемы в списке?

Сделка купли продажи земельного участка — одна из услуг нашей компании. Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

  1. проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;
  2. убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;
  3. наличие неузаконенных домов на земельном участке.
  4. выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;

Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора.

Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

* В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе. Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу.

Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор.

Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней.

Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам.

По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания.

Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела. По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию. Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности.

Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги.

Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела.

Цены демократичные по всему комплексу работ.

Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично!

Успехов и процветания Вашей компании. читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем. Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её.

Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей. Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора. Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.
Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом. © ГК «Кадастровый инженер» 2008 — 2021г

  1. icon-card-mastercard
  2. Sberbank Logo
  3. image/svg+xml

Использует COOKIE с целью персонализации сервиса и повышения удобства пользования веб-сайтом

Как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году?

2021-12-24 23.1k быстрее.

Это бесплатно!Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом.

Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями.Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году быстро и выгодно.Перед изучением материала, обратите внимание на то, как будет проходить При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

  1. в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
  2. в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
  3. перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

В 2021 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет.

При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п.

7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

  1. документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
  2. межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием.

Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

  1. стоимость земли;
  2. местоположение;
  3. срок, в который должны произойти расчеты (не более 90 дней).

Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения: При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно.

Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.Период для продажи – календарный год после получения письменного отказа.При снижении цены процедуру уведомления администрации придется повторить заново. Если эта процедура не соблюдена, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера.

Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.Право собственности на землю можно подтвердить:

  1. свидетельством о госрегистрации;
  2. выпиской из ЕГРН;
  3. по приобретенным до 1997 года участкам рекомендуется проконсультироваться с юристом и переоформить документ о регистрации.

Первым делом потребуется подготовить документы:

  1. кадастровый паспорт участка (выдавался до 2017 года, впоследствии требуется только выписка из ЕГРН);
  2. технический план (при наличии на участке жилого строения).
  3. межевой план;

можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением.

Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами.

Тех. план изготавливается в БТИ.Важно!

Перед продажей земельный участок должен быть сформирован, т.е. размежеван. В обозначаются границы земельного надела, сверяется его расположение и размеры.

Все эти данные должны соответствовать в документам о собственности земли.Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.На участок земли, полученный продавцом до октября 2001 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией.

Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи. Только затем оформить переход права к покупателю.К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:

  1. кадастровый паспорт объекта (при наличии);
  2. свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;
  3. межевой план.
  4. правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);

Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.При продаже земли с домом, необходимо дополнить пакет — техническим планом, где будут указаны все сооружения на земельном наделе.Какие нужны документы для продажи земельного участка в СНТ?Дополнительно к выше изложенному потребуется:

  1. документ, подтверждающий отсутствие претензий соседей к межеванию (акт с подписями).
  2. справка об отсутствии задолженности по долгам за членские взносы;

При наличии на участке СНТ жилого строения перед продажей земли необходимо дом зарегистрировать. До 1 марта 2021 года сделать это можно по упрощенной схеме в рамках «».На формирование цены участка влияет совокупность факторов.

Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль.

Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости.
При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.Установить цену может экспертная оценка специалистов или самостоятельно продавец в зависимости от следующих параметров земельного надела:

  1. наличие построек на участке (жилого дома, бани, теплицы и иных, представляющих интерес для покупателя).
  2. площадь участка;
  3. разрешенное использование земли;
  4. месторасположение объекта с учетом удаленности от населенных пунктов, близости к трассам, удобства подъезда, наличия неподалеку инфраструктуры;
  5. инженерные коммуникации, подведенные к участку (водоснабжение, электричество, газ) или наличие возможности подведения;
  6. рельеф участка, почва, окружающая среда (расположение поблизости водных или лесных объектов, промышленных зон и т.д.);

Как правило, в первоначальную стоимость закладывается возможность снижения цены.

Поэтому этот фактор необходимо также учитывать при подаче объявления о продаже.Цена может зависеть от желания продать быстрее. Если же продавец не торопится, то можно рассчитывать на удачу и выставить максимальную цену.

Затем постепенно прощупывать рынок с периодичностью 1 раз в 2 недели снижать ее.При обращении в риэлторскую организацию они проведут анализ рынка и представят средний показатель по аналогичным объектам и спросу на них.Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

  1. ЦИАН;
  2. Авито;
  3. МЛСН;
  4. Яндекс.Недвижимость;
  5. Этажи.

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  • Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  • Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.
  • Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  • В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
  • Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной.

Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.Заинтересованные в приобретение лица, наверняка, попросят показать документы и осмотреть участок. В этот период обычно происходит процесс договоренности о цене и других существенных моментах сделки.Рекомендуется стараться максимально точно отвечать на вопросы покупателей, не вводить их в заблуждение.Все договоренности можно скрепить . Этот момент не является обязательным, но позволит спокойно подготовиться к сделке, быть уверенным, что продавец уже найден и не откажется от тех условий, которые были проговорены устно.Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору.

Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.В таком соглашении обязательно прописываются характеристики продаваемого объекта, условия и сроки заключения основного договора, стоимость сделки.Стороны обязаны установить дату заключения основного и в указанный день подписать его. При этом договор может быть составлен в простой письменной форме или в присутствии нотариуса.На момент составления у продавца должен находиться исчерпывающий перечень необходимых документов как на саму землю, так и расположенные на ней постройки (в случае их присутствия).

Они должны быть представлены в оригиналах.Подписывают документ обе стороны в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительно экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе – Росреестре.Передачу полной суммы по договору (включая задаток) можно производить наличными или безналичными средствами.

При этом безопасным считается:

  1. внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
  2. использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
  3. наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.
  4. безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;

Регистрация перехода права собственности на землю является обязательной. Для этого оба участника сделки обращаются в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  1. договор сделки купли-продажи в трех экземплярах;
  2. правоустанавливающие документы продавца на участок;
  3. план межевания, кадастровый паспорт (если есть);
  4. при наличии на участке построек полный пакет документов на них.
  5. заявление установленной формы о регистрации перехода прав собственности;
  6. если в сделке участвует представитель, то нотариальная доверенность на представление интересов от имени стороны сделки и паспорт доверенного лица;
  7. письменное нотариальное согласие супруга/супруги при совместной собственности на землю;
  8. паспорта участников сделки;
  9. квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия;
  10. разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;

В результате новый собственник получит выписку из ЕГРН, явившись в орган Росреестра или МФЦ в установленный срок.Внимание! После подписания договора и передачи денег покупатель еще не является собственником земельного участка.

Его право возникает только с момента государственной регистрации, что подтверждается внесением записи в ЕГРН.Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

  1. для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
  2. на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
  3. для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
  4. в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.Устанавливаются также сроки:

  1. при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.
  2. при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;

Продажа участка является получением дохода, который подлежит налогообложению. Освобождены от уплаты НДФЛ граждане, которые продали землю после 1 января 2016 года и владели ей не менее 5 лет. Ранее действовало правило, освобождавшее тех продавцов, которые владели участком более 3 лет.

Для них сохранено, если надел получен:

  1. в качестве дара от близких родственников;
  2. в результате приватизации;
  3. в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.
  4. в порядке наследования;

Ставка налога с дохода, полученного при продаже участка земли, составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.Оформить сделку по продаже земельного участка не сложно.

Важно соблюсти все требования законодательства.

Нотариального заверения не требуют сделки, когда владеет наделом один собственник. Если же продается доля, то договор обязательно заверяется нотариально.Выделяются доли путем межевания. Перед продажей владелец доли обязан письменно известить других собственников о своем желании, поскольку они имеют преимущественное право на ее выкуп.Продать участок без в 2021 году невозможно.Похожие записи

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и.

регистрируем переход права собственности, а не договор!

Завершающим этапом в оформлении того или иного недвижимого имущества всегда будет договора с последующим получением свидетельства о праве . Однако, прежде чем регистрация будет осуществлена, необходимо подготовить соответствующим образом и приложить к нему все установленные законодательством документы. Как именно это должно быть осуществлено?

Если вопросы купли-продажи освещены достаточно подробно в главе 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а переход права собственности на землю как ресурс для строительства или – статьями 15, 25-26 и 37, то регистрация перехода права собственности на любой вид недвижимого имущества осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимость»

. Этот нормативный достаточно подробно освещает все стороны осуществления государственной регистрации заключаемых сделок, в том числе и правила оформления договоров и внесение сведений о них в федеральную базу Росреестра.

Кроме того, именно этот закон уделяет особое внимание такой немаловажной детали как нотариальное заверение сделок.

И в том случае, если его требованиями зафиксировано наличие подписи нотариуса, а

на деле на тексте договора она отсутствует, то в регистрации могут отказать. Кроме того, именно регистрация договоров в Росреестре с 1 марта 2013 года отменена ввиду нецелесообразности дублирования представленной в нем информации со сведениями, содержащимися в — теперь достаточно просто предоставить его экземпляры в уполномоченное учреждение (например, в МФЦ), откуда они будут направлены в Росреестр с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

Так как регистрация договора купли-продажи уже почти четыре года как отменена на законодательном уровне, вопрос юридического оформления сделки теперь относится к регистрации перехода права собственности на тот или иной объект .

Именно этот переход оформляется в Росреестре.

Однако, документы можно сейчас подать через территориальные подразделения многофункциональных центров, а затем прийти за оформленными документами в назначенное время.

Что же требуется для оформления перехода права собственности?

Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. Свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости (например, на ), предоставленный продавцом, вместе с документами, подтверждающими правомерность его получения (например, предыдущий договор купли-продажи на участок);
  3. Паспорта обеих сторон-участниц сделки (они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы. Кроме того, копии этих документов будут вложены в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора);
  4. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности;
  5. Подписанный всеми сторонами-участниками договор в количестве экземпляров большем на один, чем самих сторон (этот дополнительный экземпляр будет передан в Росреестр для помещения там в архив);

Достаточно часто для верной трактовки условий договора (в плане полной передачи данных о переходе имущества от одного собственника другому) сотрудники МФЦ требуют предоставления также в качестве приложения к договору акта приема-передачи недвижимости, чтобы факт передачи земельного участка был зафиксирован подробно.

Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.

После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров (им на это отводится 7 дней), а потом – представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней). При этом в законодательстве четкого определения, в течение какого времени после заключения договора переход права собственности должен быть оформлен путем подачи документов в МФЦ не оговорен.

Однако наиболее оптимальным считается срок в 30 дней (в течение этого времени все стороны, заинтересованные в правильном оформлении свидетельств, смогут подготовить все необходимые документы). имеет ряд важных моментов в которых следует разобратся. Ваша цель это аренда земли с правом выкупа?

В вы найдете подробную информацию. Купить квартиру в Болгарии можно! Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать .

Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том

числе и на землю, подразумевает под собой оплату пошлины. Ее размер устанавливается в Налоговом Кодексе Российской Федерации и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

И точно также, как и с физическими лицами, переход права собственности оплачивает новый собственник, полностью освобождая прежнего от таких расходов.

В соответствии с действующим законодательством регистрация самих договоров купли-продажи земли сейчас не требуется. Однако переход права собственности зарегистрирован должен быть путем выдачи новому собственнику свидетельства о возникновении такого права.

Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию.