На каком этаже проще продать квартиру

На каком этаже проще продать квартиру

Какой этаж выбрать при покупке квартиры


На каком этаже лучше жить с — таким вопросом сталкивались очень многие. В новостройках аналогичные квартиры на разных уровнях обычно стоят практически одинаково.

А вот при покупке жилья на вторичном рынке цены в зависимости от этажа могут различаться на 10–15 %. Рассмотрим основные факторы, влияющие на качество жизни в связи с высотой над поверхностью. Их можно сгруппировать по следующим основным категориям: • безопасность; • комфорт; • экология Безопасность Характерная примета квартир первого этажа — решетки на окнах.

Нижние уровни — самые опасные с точки зрения возможного проникновения в жилье. Вору намного проще забраться в квартиру на 1-м этаже, чем на 6-м. Раньше была даже такая воровская специализация — «форточники».

Уголовники небольшого роста и щуплой комплекции умудрялись проникнуть в квартиру прямо через форточку!

Даже если все окна наглухо закрыты, профессиональному жулику не составит труда вскрыть раму отверткой или стамеской.

Поэтому ставить решетки приходится жителям всех первых этажей, а зачастую — вторых и даже третьих. Ведь очень часть конструкция здания позволяет легко добираться на эти уровни через козырьки, балконы и другие архитектурные элементы.

Определенная опасность проникновения в квартиру существует и на самых верхних этажах. Воры могут здесь пролезть в жилье через крышу, технический этаж, балконы и пр.

Однако степень риска здесь меньше, чем на нижних этажах. А самые безопасные — квартиры на средних уровнях.

Пожарная безопасность Подсознательно любой человек понимает — чем ниже он живет, тем больше шансов выжить при пожаре. В реальности опасность на первом этаже может быть несколько выше, чем на втором или третьем — из-за уже упомянутых решеток на окнах.

Хотя обычно жители нижних этажей успевают вовремя покинуть горящие здания. Хуже тем, кто живет высоко. Огонь может отрезать им пути спасения по лестнице.

А прыгать вниз с большой высоты тоже не станешь. Единственная надежда для многих жителей верхних этажей при пожаре заключается в приезде спасателей. У противопожарных расчетов МЧС есть спецтехника с выдвижными лестницами.

Однако высота таких лестниц крайне ограничена.

В большинстве городов их максимальные габариты составляют 30 метров.

Это примерно 9–10 этаж. В некоторых городах лестницы выдвигаются на 50 метров, до 17-го этажа. В Москве есть несколько телескопических подъемников высотой 90–100 м. Они способны дотянуться до 27-го и 33-го этажей.

Учитывая столичные расстояния, надеяться на их быстрый приезд в случае пожара не стоит. К тому же их работа на большой высоте очень сильно ограничена погодными условиями. С точки зрения пожаробезопасности наиболее опасны все этажи выше 9-го.

В вашем городе может просто не оказаться лестницы нужной длины. А при ее наличии расчету нужно время, чтобы успеть доехать. Комфорт Здесь можно выделить несколько основных критериев, связанных с этажом проживания.

Шумы и посторонние звуки Наихудшая звуковая обстановка на нижних этажах.

Здесь и транспорт лучше слышно, и разговоры на улице. Если под окнами стоят лавочки, то шумные компании могут мешать спать даже по ночам.

В подъезде может хлопать дверь, а соседи постоянно ходят по лестнице вверх-вниз, уезжают-приезжают на лифте.

Мамаши гремят своими колясками, велосипедисты — транспортными средствами.

На самых верхних этажах звуков с улицы или двора меньше.

Зато стены здесь тоньше, чем внизу. Поэтому намного лучше слышно, что происходит у соседей. Плюс на верхнем этаже хорошо слышно работу лифтов и насосов. В целом по акустическим характеристикам предпочтительнее квартиры в середине здания, примерно в районе 4–7 этажей. Освещенность и солнечные лучи Естественное освещение лучше на верхних этажах, примерно от 5-го и выше.

Освещенность и солнечные лучи Естественное освещение лучше на верхних этажах, примерно от 5-го и выше. На нижних свет могут перекрывать соседние здания, высокие деревья.

С другой стороны — если квартира не очень удачно расположена, прямые солнечные лучи могут вызывать неудобство (это больше характерно для южных регионов). На самом верхнем этаже летом может сильно нагреваться крыша.

Наличие тени от высоких деревьев будет в таком случае предпочтительным фактором.

Насекомые и пыль С высотой количество пыли уменьшается. Больше всего ее — на первом этаже. С насекомыми ситуация похожая, хотя большой разницы между 1-м и 4-м или 5-м этажом нет.

А вот с возрастанием высоты ветер становится сильнее и просто относит всякую мошкару в сторону. Поэтому насекомых на верхних этажах будет меньше. Хотя тот же комар может залететь и на 12-й этаж.

Подъем наверх Лифты сегодня есть практически везде.

Однако в старых домах они нередко ломаются. Чем ниже, тем меньше нагрузка на организм в экстремальных ситуациях.

Особенно это важно для пожилых людей.

Поэтому многие пенсионеры предпочитают квартиры внизу.

Если нужно доставить в квартиру мебель, тяжелую бытовую технику, строительные материалы, вынести мусор после ремонта — во всех таких ситуациях нижний этаж будет преимуществом. В грузовой лифт подобные предметы могут просто не влезть, а услуги грузчиков обойдутся недешево. Экология и здоровье С точки зрения здоровья и экологии на качество жизни влияет несколько разнонаправленных факторов.

Чистота воздуха Самый грязный воздух — внизу. Выхлопные газы достаточно тяжелые и высоко не поднимаются. Самые легкие фракции — максимум до уровня 4–5 этажа.

Поэтому бензиновые и дизельные выхлопы концентрируются в районе трех нижних этажей. Если поблизости есть промышленные предприятия (особенно тепловые станции, металлургия или химическое производство), то дым от них будет подниматься выше.

Наиболее опасная зона для подобных продуктов сгорания находится в пределах 8–16 этажей. Если вы живете в относительно чистом в экологическом плане районе, то предпочтительнее квартиры выше 5-го этажа. Если же поблизости есть промышленное производство — то от 5-го до 7-го и затем — выше 16-го. Геомагнитная обстановка Исторически человек — наземное существо.

Геомагнитная обстановка Исторически человек — наземное существо. Наши предки жили в пещерах, шалашах, хижинах. Поэтому постоянное нахождение на большой высоте зачастую плохо сказывается на самочувствии и психике.

С каждым этажом уменьшается уровень магнитного поля земли. Это приводит к снижению иммунитета, может вызывать сердечно-сосудистые проблемы. Такие строительные материалы, как бетон и кирпич, дополнительно ослабляют уровень геомагнитного поля.

Наш организм ощущает это, как еще большее удаление от поверхности земли. Конечно, эти факторы действуют не на всех.

Есть люди, на которых, наоборот, «давит» масса этажей над головой. И чем выше здание — тем сильнее. Неудивительно, что на Западе все больше граждан предпочитают жить в малоэтажных пригородах.

Электромагнитные колебания В современном многоквартирном доме постоянно функционируют сотни или даже тысячи различных электротехнических приборов — от холодильника до сотового телефона. Излучение всех этих устройств создает обширное поле, заключенное внутри железобетонного дома, как в клетке.

Наибольшая напряженность этого поля концентрируется на верхних этажах. Там же могут размещаться различные телевизионные, радиоприемные и передающие антенны (например — базовых станций сотовой связи). Сильное излучение может присутствовать и на нижних этажах — если электротехническое оборудование размещается в подвале.

Сравнение разных этажей Изучив отдельные факторы, перейдем к рассмотрению конкретных этажей. Начнем с самого нижнего. Первый этаж — минусы и плюсы Преимуществ у первого этажа немного. Не нужно ожидать лифт или подниматься наверх пешком, если не он работает.

Удобно доставлять грузы и покупки. При пожаре путь к спасению — самый короткий. Недостатков намного больше. На окнах приходится держать решетки.

С улицы или двора долетает много шумов. Высок уровень загрязнения воздуха выхлопными газами.

По лестнице постоянно ходят соседи, на площадке гремят велосипедами и детскими колясками, шумит лифт, хлопает входная дверь. Из подвала может распространяться сырость, грибки, вредные излучения, из мусоропровода — неприятные запахи и антисанитария. Это чревато появлением грызунов, массовым размножением комаров, мух и мошкары.

По названным причинам квартиры на первом этаже стоят обычно на 10–15 % дешевле аналогичного по метражу жилья со средних уровней. Впрочем, это может стать дополнительным плюсом при покупке квартиры пожилыми людьми. Верхний этаж Если исключить из рассмотрения современные дорогостоящие пентхаусы, то для верхних этажей тоже можно насчитать немало недостатков.

С близостью к крыше связана опасность воздействия осадков.

Если отсутствует технический этаж, то крыша является фактически потолком квартиры. Она может просто протекать. Даже наличие технического этажа не гарантирует стопроцентной защиты от дождя и тающего снега.

Летом крыша может сильно нагреваться, создавая внутри квартиры режим «духовки». Придется устанавливать кондиционер, который будет потреблять много электроэнергии.

На верхнем этаже зачастую наблюдается повышенный уровень электромагнитных излучений. Если поблизости есть промышленные предприятия, то начиная с 8-го по 16-й этаж фиксируется самая опасная концентрация выбросов. Стены в верхней части здания самые тонкие.

Из-за этого в квартиру проникают звуки из помещений соседей. В стенах возможно появление вредных для здоровья вибраций. Еще один минус — ослабленное геомагнитное поле.

В случае выхода из строя лифта добираться наверх крайне неудобно. А при пожаре эта зона становится особенно опасной.

Есть у верхнего этажа и плюсы.

Это хороший обзор с панорамными видами с балкона. Низкий уровень шумов с улицы.

Чистый воздух без пыли и выхлопных газов (если рядом нет заводов и теплостанций). В целом квартиры на верхнем этаже ценятся дешевле аналогичных на средних уровнях.

Поэтому есть смысл вкладываться в жилье с этажей пониже. В случае перепродажи вы потеряете на разнице цен заметно меньше. Какие этажи оптимальны для покупки жилья Лучше всего покупать квартиры в средней части здания.

Если это 5-этажный дом — то оптимальным выглядит 3-й этаж.

Здесь уже меньше шума и запахов с улицы, но еще не высоко подниматься по лестнице. До раскаленной крыши с возможными протеканиями тоже далеко. В девятиэтажках предпочтительнее всего смотрятся 4–6 этажи.

В современных высотных зданиях — квартиры на 4–8 этажах.

Опытные инвесторы в первую очередь скупают жилье на 5–7 этажах, потом — на 4-м и 8-м. Многое зависит от района, расположения конкретного жилого корпуса и даже ориентации самой квартиры по сторонам света.

Вблизи промышленных зон нежелательно покупать жилье выше 7—8 этажа. А в экологически чистом районе квартира на 9—10 этаже высотного здания может выглядеть вполне привлекательно.

На каких этажах квартиру продать труднее всего

27 ноября 202175 тыс. прочитали1 мин.81 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы75 тыс.

прочитали до концаЭто 92% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияНа рынке жилья предостаточно предложений квартир.

Одну недвижимость скупают сразу же после выставления объявлений, другие квартиры простаивают годами. Правда ли, что граждане не любят жильё на первых и последних этажах? Действительно ли это так, разбирался В Советском Союзе люди получали жильё от государства бесплатно, за заслуги перед Отечеством.

Строительство развивалось бурно, районы застраивались.

Проекты будущей жилплощади были самыми простыми.

Считалось, что для удобства достаточно пары комнат, коридора, маленькой кухни, ванной и туалета. Среднестатистический гражданин не мог выбирать, какие метры ему достанутся, всё было безвозмездно.После развала Союза никто больше жилье не «дарил». Люди вынуждены были сами покупать себе квартиры.
Но теперь каждый может выбирать, в каком районе и на каком этаже разместиться.Проживание на первом этажеНа основании статистических данных выяснилось, почему не нравится жить внизу:

  1. Холодный пол. При наличии старого, сырого подвала, в котором несколько лет не делали ремонт, проблема может усугубиться. Выход из ситуации – утепление или система «тёплый пол». Но это дополнительные расходы.
  2. Тараканы и крысы. В подвалах часто заводятся насекомые, так что периодически необходимо обрабатывать квартиру спреями от насекомых.
  3. Слышимость улицы. Если рядом трасса или круглосуточные кафе, то бессонные ночи обеспечены. В таких помещениях лучше установить хороший стеклопакет.
  4. Кражи и проникновение посторонних через окно. В домах, где первые этажи особенно низко, лучше установить решётки.

Хотя отрицательные моменты для жителей первых этажей и есть, но все они вполне решаемы.К положительным сторонам можно отнести:

  1. Помещение всегда можно перевести в нежилой фонд и сдавать под офис.
  2. Отсутствие зависимости от лифта, домой всегда можно быстро подняться.
  3. Когда в семье инвалид или человек с ограниченными возможностями, то проживание на первом этаже – это необходимость.
  4. Нельзя затопить соседей снизу, только подвал.

Теперь необходимо разобраться с минусами проживания под крышей:

  1. Поломка или отсутствие лифта. В некоторых старых домах нет лифтов или они периодически ломаются.

    Так что, если жить на самом верху, то хорошая физическая форма обеспечена.

  2. Плохая кровля означает протекание крыши во время дождя или таяния снега.

    Придётся постоянно контролировать состояние чердачных помещений.

Преимущества:

  1. Отсутствие соседей сверху.

    Никто не будет шуметь и топать.

  2. Прекрасный вид из окна.
    Для любителей высоты это сказка.

    Можно выбрать комнату с видом на восход или закат солнца.

Для нового фонда половину проблем можно исключить, застройщик уже постарался облегчить жизнь новосёлов, и современные технологии стали намного лучше, любую проблему можно быстро решить.Итак, зная все минусы и плюсы проживания на первом и последнем этажах, нужно сделать вывод, где комфортней именно вам

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?

2021-01-02 159.1k быстрее.

Это бесплатно!В зависимости от этажности дома цены на квартиры в нем могут различаться. Это одинаково и для новостроек и для вторичного жилья. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки. Сегодня разговор пойдет о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать.

Сегодня разговор пойдет о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Например, некоторым не нравится жить на первом, потому что над подвалом и в окна могут заглянуть посторонние, для других именно первый этаж удобен тем, что не нужно преодолевать ступеньки. Кто-то боится покупать жилье на последнем этаже, боясь протечек крыши, а кто-то именно там ощущает себя «под крышей мира».Для строительства современных домов используются новые технологии, позволяющие минимизировать дискомфорт для всех жильцов.

Выбирая квартиру в новостройке, нужно учитывать несколько факторов субъективного характера:

  1. инфраструктура вокруг дома.
  2. этажность здания (в высотках имеются лифты, но они не всегда в рабочем состоянии и следует учитывать возможность подняться по лестницам самостоятельно);
  3. материальные возможности (стоимость квартир на первом этаже, как правило, чуть ниже);
  4. особенности здания (наличие на первом этаже офисных или торговых помещений);

Преимущества нижних этажей:

  • Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, престарелые граждане и маломобильное население. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома.
  • Стоимость жилья на нижних этажах обычно отличается от верхних.

    Она ниже, чем привлекательна для многих.

  • Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.
  • В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры располагаются над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются, как первый этаж.
  • Если первый этаж является жилым, то можно предусмотреть возможность вложения денежных средств в такую квартиру.

    Затем перевести ее в нежилое помещение, где самостоятельно организовать свой мелкий бизнес (парикмахерская, маникюрная студия, магазин и т.д.) или сдавать в аренду.

Отрицательными моментами считаем:

  • Спрос на жилье нижних этажей ниже, чем на средних. Потому при продаже придется поискать покупателя.
  • Посторонние шумы с улицы.

    Следует обращать внимание на ближайшую инфраструктуру.

    Наличие поблизости детской площадки, торговых площадей будет создавать дискомфорт.

  • Помимо звуков с улицы жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде. Если в доме проживает много граждан, хождения будут постоянно, а это открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт.

    При хорошей звукоизоляции дверей в квартиру дискомфорт можно свести к минимуму.

  • Естественный свет в квартиры на нижних этажах проникает плохо.

    Особенно, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.

    Далеко не все готовы постоянно пользоваться осветительными приборами.

  • Жильцам первого этажа кажется небезопасным проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению извне.
  • Проект дома не предусматривает оборудование квартир первых этажей балконами или лоджиями.

Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. Их плюсы:

  • Отсутствие недостатков первых этажей при сравнительно небольшой разнице в цене.
  • Солнечные лучи проникают в окна, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства.
  • Вполне возможно подняться по лестнице до квартиры, если возникнет проблема с лифтом.

Но и тут есть свои недостатки:

  • В новостройках в первые годы после заселения каждый хозяин вносит поправки в ремонт. На средних этажах не избежать шума со всех сторон.

    Шумоизоляция в новых домах, как правило, оставляет желать лучшего.

  • Чем выше этаж, тем проблематичнее подъем. Например, для жильцов 3-4 этажей такая нагрузка вполне преодолима (даже с ребенком, сумками с продуктами и т.д.), но уже на более высоких – такая задача сложнее.

    Потому придется учитывать свои физические способности и возможности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на продолжительное время.

Квартиры высоко от уровня земли выбирают:

  1. из-за чистого воздуха;
  2. обилия дневного света;
  3. прекрасных видов из окон.

Это самые большие плюсы, которые приводят к повышению цены на такую квартиру. Отличным решением для квартир на верхних этажах будет открытая планировка с панорамными окнами, насыщая помещение дневным светом.Здесь можно открывать окна, не боясь пыли и шума с улицы.

Отсутствие соседей сверху повышает уровень комфорта.Минусов в верхних квартирах мало, но и о них нужно упомянуть:

  • Не все могут жить на верхних этажах из-за боязни высоты.
  • Придется постоянно ожидать прихода кабины лифта, потому что другие варианты спуска и подъема могут вызывать затруднения. В высотных новостройках часто устанавливают несколько лифтов, отдают предпочтение скоростным. Это в какой-то мере решает вопрос с загруженностью в утренние и вечерние часы.
  • В случае возникновения чрезвычайных происшествий (возгораний, задымления и т.д.) эвакуация происходит дольше и сложнее.
  • Основной проблемой будет являться подъем при поломке лифта.

Выбор этажа для проживания в новостройке является индивидуальным.

Но эксперты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

  1. с точки зрения пожарной безопасности самым лучшим вариантом будет жилье, расположенное не выше третьего этажа;
  2. в большинстве новостроек первые этажи уже запланированы в качестве коммерческих помещений. Это существенно влияет на планировку остального строения. Первым жилым этажом будет уже второй, что делает его более привлекательным для покупателя, а в сочетании с ценой ниже, чем на остальных уровнях, прибавляет плюсов;
  3. для любителей высоты и красивых видов из окон подойдут верхние этажи высотных новостроек. Наблюдать заказ над мегаполисом с высоты птичьего полета дорогого стоит. Но зависимость от работы лифта не следует сбрасывать со счетов.
  4. квартиры на средних этажах являются самыми популярными. Здесь не исключены недостатки, но и достоинств уже больше, чем у первых этажей. Компенсация тому – увеличение цены;

Похожие записи

Квартиры на ПЕРВОМ и ПОСЛЕДНЕМ… Как продавать непопулярные в народе этажи?

Продажа первого и последнего этажей жилого фонда требует особого маркетинга. Суммируем накопленный опыт специалистов, включая участников форума NERS.ru… Опытные агенты не причисляют квартиры на первом и последнем этажах к потенциальному неликвиду, но периодически сокрушаются, что та или иная жилплощадь «зависла намертво».

Оно и понятно. Проживание на первом и последнем этажах хронически непопулярно.

Это закономерно для постсоветского времени.

Житейский опыт поколений не задушишь, не убьешь. Есть даже риэлторский анекдот: «Куплю квартиру в двухэтажном доме недалеко от остановки. Крайние этажи не предлагать!» Так какие же маркетинговые ходы избрать?

Как заинтересовать клиента покупкой квартиры на первом и последнем этажах? Самый универсальный способ реализации – снижение цены на 5-15 %. Это стандартные цифры по стране.

Но в особо тяжких случаях скидка бывает и на все 30%. К примеру, на форуме описываются нелегкие ситуации с продажей последнего этажа во Владикавказе. В жарких горных областях своя специфика.В качестве дополнительной меры профессионалы рекомендуют заказать баннерную ткань и повесить «растяжку» на дом, с той стороны, где ходит больше народа — «Продается квартира на 30% дешевле.

Телефон такой-то…»Второй по популярности маркетинговый ход – вуалирование.

Ход не до конца честный, но на первоначальном этапе срабатывает.

В современных домах тепло- и звукоизоляция намного лучше, нежели в советских жилищах, и окна расположены уже не так низко. Поэтому риэлторы смело пишут в объявлениях «высокий первый этаж» или используют маскировочное слово «бельэтаж». Звучит красиво. И не каждый покупатель сразу догадается, что имеется в виду.

Количество отреагировавших и откликнувшихся по телефону увеличивается. А дальше включаются психологические приемы убеждения. Аналогичный метод маскировки используется при рекламе квартиры на последнем этаже.

Часто в объявлениях его называют «предпоследним», если над ним расположена техническая зона с прокладкой коммуникаций и инженерного оборудования.

Ее называют «техническим этажом». Вообще-то, «техническим этажом» правильнее называть зону между обычными этажами. А надстройка сверху (с высотой не менее 1,6 м) — это уже «технический чердак», причем его функциональные характеристики необходимо тщательно проверять.

Но риэлтор часто лишь замеряет высоту и использует словосочетание «дополнительный технический этаж» в рекламных целях.Приведем совет бывалого с форума NERS.ru:«Тут вся задача «перехитрить» компьютер, ведь фильтры программ не делают различий между высотой тех.

этажа. Если потенциальный покупатель поставил галочку «Кроме первого и последнего этажа», то квартира просто не попадет в подборку. Стоит ли бояться «обмануть компьютер»? Пишем не «12/12-этажного», а «12/13-этажного», подразумевая технический этаж.

Ну, а живых людей перед показом квартиры честно предупреждаем», — рекомендует Дмитрий Овсянников (Москва, генеральный директор ООО «ИПОТЕК. РУ»).Прежде чем продавать квартиру на крайних этажах, следует выучить назубок основные минусы проживания в данном «сегменте», чтобы быть во всеоружии и знать, чем ответить на возражения и опасения клиента.

Вот примеры для первого этажа:Есть страх, что в квартиру проникнут воры? Проблему решает наличие сигнализации, хороших стеклопакетов, качественной металлической двери и замков. А на часть сэкономленных при покупке процентов можно заказать фигурные решётки на окна.Клиент боится затопления из канализации при проблемах на верхних этажах?

Неприятность устраняется установкой обратного клапана на канализационную трубу.

Для этого существуют профильные специалисты.Пугают подвальные комары?

Упомяните фумигаторы и москитные сетки. Скажите, что в крайнем случае можно пожаловаться в ДЕЗ.Из-за близости подвала влажность повышена? Рекомендуйте установить систему климат-контроля.

Кроме того, риэлтору нелишне ознакомиться с технологией удаления плесени со стен, включая закрывание швов наружной стены, просушку поверхности зараженного места паяльной лампой и обработку антисептиками. Но не все беды первого этажа можно запросто «руками развести». На то и скидка дается. Среди потенциальных раздражителей: выхлопные газы, плохая звукоизоляция, пьянь на лавочке под окном, грохот подъездной двери, постоянное пиликанье домофона, запах из подвала через микрощели.

Это уже, как говорится, классика жанра. Но минусы можно уравновешивать плюсами.

Используйте весь потенциал красноречия.

Жильцу первого этажа нет необходимости подниматься по ступенькам, что особенно актуально для инвалидов, пожилых людей и семей с коляской.

С улицы проще заносить тяжелые вещи, включая мебель. К тому же, есть погреб, а под окном можно разбить палисадник.

Проживающим на первом -легче следить за своим ребенком, гуляющим во дворе, а это уже вопрос безопасности.

И главное, при всем желании не получится затопить соседей. Да и дети обретут своеобразную независимость: смогут скакать, танцевать, играть в мяч без риска нарушить покой тех, кто снизу. Одно из достоинств покупки квартиры на первом этаже: ее можно продать с большой выгодой под офис или магазин.

Опытный риэлтор предлагает клиенту простой психологический ход: взять кусок бумаги, с одной стороны записать плюсы, с другой – минусы жилплощади, и сравнить, чего больше.В отношении квартир на последнем этаже срабатывают другие страхи, с которыми также помогает бороться риэлтор. Если покупатель боится протечки крыши, специалисты советуют подняться с ним на технический этаж или чердак и лично убедиться в отсутствии протечек, а заодно сводить в ЖЭКВ квартиру попадает вонь из квартир нижних этажей?

Обратная тяга в системе вентиляции? Неприятность устраняется увеличением сечения чердачного горизонтального соединительного короба (увеличением его высоты). Для этого нужно вызвать специалиста из ДЕЗ и объясните суть проблемы.

Он же решает вопрос со слабой тягой.

В жилых высотках с лифтом у последнего этажа дополнительный минус – постоянные «распевки» лифтового двигательного хозяйства за стеной. Специалист с форума под ником Nahabino3 на предложение

«отделать примыкающую стену шумоизолирующими материалами»

авторитетно заявляет: «Ударные шумы не устраняются шумоизоляцией стен. Надо использовать другие технологии.

Например, разобрать перекрытия и поставить демпфирующие прокладки». Зато жильцов на верхних этажах никогда не затопит сосед сверху.

Возле квартиры всегда чисто и тихо. Практически не слышно шума со стороны улицы.

Не долетают выхлопные газы от автотранспорта. И нет проблем с летающими насекомыми.

К тому же, в новострое батареи последнего этажа — самые горячие в доме, так как разводка идет сверху. А еще у жильца есть возможность увеличить квартиру за счет чердака, если удастся договориться с застройщиком. Можно выкупить чердак или арендовать его сроком на пятьдесят (или даже сто!) лет и сделать квартиру двухуровневую.

Еще одним приятным плюсом является возможность установить персональный дымоход и поставить настоящий камин.В особых случаях, для разрядки атмосферы, можно пошутить с покупателем, назвав пару-тройку «особых» достоинств квартиры на последнем этаже в доме без лифта:1. Теща с больными ногами будет реже в гости заходить.

2. Если при евроремонте вы случайно сломаете несущие стены, на вас упадет только крыша, а не все остальные этажи. 3. На вашей площадке никто не будет «ходить в туалет». Для этого дела традиционно есть первый этаж.

4. Если к вам залезут воры, они точно не заберут вашу мебель. 5. Можно договориться с соседями и закрыть этаж, чтобы хранить велосипеды, лодки, колеса и санки.

При условии, что жильцы не надорвутся, затаскивая все это на свою верхотуру. Хотя подобным юмором надо пользоваться с осторожностью.

Покупатель – не робот и подчиняется сиюминутному порыву, чувствам, эмоциям. Поэтому хорошо срабатывает вариант с гостеприимной хозяйкой, напекшей вкусных пирожков, которая может поговорить «за жизнь».

В риэлторской практике полно историй с очаровавшей клиентов бабушкой, рассказавшей про внуков и про войну.Как написала участница форума под ником Zavrelena (Санкт-Петербург): «Верю. Сама так квартиру купила. Как только села на диван чаю попить по приглашению продающей — сразу почувствовала: хочу жить в этой квартире. Даже первый этаж мне показался не таким уж и первым»Знаете риэлторскую шутку?

«Внимание! Супер-акция. Купи квартиру и получи бейсболку бесплатно»

.Между прочим, одно московское агентство на полном серьезе предлагало покупателям квартир последнего этажа… телескоп!

Правда, опыт оказался неудачным.А вот такие «бонусы» практикует в своих рекламных объявлениях петрозаводский риэлтор под ником Сергей / Карелия:

Источник фото: форум NERS.ruИ вот как сам он об этом пишет: «Уверен, в вашей практике были собственники, продающие квартиру с мебелью.

Так вот, я поэкспериментировал с наклейками.

Изготовил два типа одинаковых — 100/100.

Различие было лишь в номерах да в зеленой блямбе с надписью «в подарок». Больше всего звонков и просмотров было именно после объявлений с блямбой».Кстати, обратите внимание на фразу «квартира для молодой спортивной семьи».

Многие агенты с форума NERS.ru быстренько ею воспользовались при рекламе квартиры на последних этажах в доме без лифта. Тот же пользователь (Сергей /Карелия) рассказал, как продавал квартиру в старой пятиэтажке, а покупатели, забираясь на самый верх, задыхались. Это убивало весь покупательский пыл.

Тогда продавец проявил изобретательность и на следующем показе прикинулся гипертоником: сетуя на плохое самочувствие, он просил останавливаться на каждой лестничной площадке. В итоге, у добиравшихся до пятого этажа клиентов не сбивалось дыхание, и они были полны энтузиазма.

Только криативьте с умом и чувством меры. Держите профессиональную планку. Не стоит скатываться к заурядному вранью, ущемляющему интересы людей.

______________Продажа квартир на крайних этажах – дело небыстрое, но, как гласит народная мудрость, на каждый товар есть свой купец.

Тренируйте речевую реакцию и развивайте фантазию. Записывайте полезные советы разных специалистов: от сантехников до психологов. Щедро делитесь знаниями. Помните, что человеческий отклик покупателя и эмоциональная заинтересованность подчас весомее, нежели рациональный прагматизм.

Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже

Как изменились предпочтения покупателей жилья и чем отличаются предпочтения молодого поколения от вкусов их родителей Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com «Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы.

Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием. Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения.

Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году. Жить наверху — удел молодых Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть , или миллениалами.

Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group. «Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков.

— Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21. Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья».

«На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%».

«Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух»

, — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки.

Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями. К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис».

«На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов.

Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com Покупатели с повышенными потребностями Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков.

«Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Ирина Пешич. — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник.

Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью. Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта.

В итоге решили поменять квартиру». Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих.

Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль».

«Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки»

, является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп».

— Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон».

Поселиться внизу, чтобы сэкономить Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум». В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet.

«В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе»

, — говорится в материалах Est-a-Tet.

Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади. «Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади.

Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут. Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич. Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com «Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения.

Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья». «Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова.

— Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое.

Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей». Самые популярные этажи Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса.

«Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп».

«До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства.

Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже.

Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21. «В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая.

— Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух».

Не покупайте квартиру на первом и последнем этажах.

21 июня 20215,6 тыс.

прочитали2,5 мин.7,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы5,6 тыс. прочитали до концаЭто 79% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПри покупке квартиры, иногда ситуация складывается так, что выбранный вариант находится на первом или на последнем этаже. Если вам не приходилось жить на этих этажах, возможно, выбор будет мучительно-сложным.

Однако, у таких квартир есть и неоспоримые преимущества.В случае со вторичным рынком недвижимости, одним общим плюсом для крайних этажей является цена. Традиционно, квартиры на первом и последнем этажах оцениваются дешевле аналогов, расположенных на средних.В новостройках крайние этажи не отличаются в цене от средних, а порой, верхние этажи продаются застройщиком по более высокой цене.

  1. недостатком можно считать возможность, более просто проникнуть в квартиру с улицы, с целью кражи имущества, но это в случае, если вообще никоим образом не обеспечить защиту своего жилья;
  2. так же, неудобством можно считать низкое расположение окон первого этажа, когда в них можно беспрепятственно заглянуть, стоящие под окном автомобили тоже не прибавляют комфорта;
  3. холодные полы в зимние месяцы, если пол неграмотно оборудован.
  4. самым существенным недостатком можно считать большую проходимость народа по первому этажу вашего подъезда; отсюда — лишний шум от громких разговоров, хлопаний подъездной дверью, постоянное пиликание домофона (в случае, если окна располагаются рядом с подъездной дверью);
  5. не столь частой, но финансово накладной, является ситуация с засорением канализационной трубы; выброс сточных вод в квартиру мало кому понравится;
  1. возможные проблемы с вентиляцией: поступление в квартиру запахов с нижних этажей, возникновение обратной тяги в холодный период, что затрудняет нормальную циркуляцию воздуха в квартире;
  2. минусом можно считать частые поломки лифтового оборудования (для домов выше 5 этажей); в случае высотности дома 16-25 этажей и недостаточного количества подъемников — более долгое ожидание лифта в утренние и вечерние часы;
  3. самой ужасной проблемой считается протечка крыши, а так же попадание воды в квартиру через козырек лоджии;
  4. переезд на последний этаж будет более дорогостоящим, чем на первый этаж.
  5. в домах, где отсутствует технический этаж, неудобством будет нагрев крыши в жаркий период, что отразится на температуре в квартире;
  1. и самый большой плюс — отсутствие соседей под вашей квартирой; некому будет жаловаться на беготню ребенка, громкий топот и вы никогда не затопите соседей, а подвал все стерпит. молча!
  2. при некачественном водоснабжении дома, первый этаж будет в более выигрышном положении; напор воды всегда хороший;
  3. с точки зрения безопасности, при возникновении пожара, с первого этажа выбраться из дома проще всего;
  4. нет необходимости в лифте, что облегчает жизнь пожилым людям и людям с ограниченными физическими возможностями, упрощает выход на прогулку с ребенком в коляске;
  1. отсутствие лишних «проходимцев» в подъезде, что обеспечивает комфортную тишину на этаже;
  2. в большинстве случаев, вид из окна верхнего этажа более благоприятный;
  3. исключен факт затопления соседями сверху; человеческий фактор и аварийная ситуация с водопроводом — более непредсказуемые явления, чем протечка крыши.
  4. высокий этаж предполагает меньшее загрязнение воздуха выхлопными газами и меньшее количество пыли, попадаемое в квартиру;
  5. безусловным плюсом является отсутствие соседей над головой; данное преимущество для некоторых людей является определяющим;

От себя хочу добавить, мне приходилось проживать и на первом этаже и на самом верхнем этаже.

Так сложилось, что с большим количеством неудобств и негативных моментов мне не пришлось столкнуться. В целом, я остался доволен и первым, и верхним этажом.

В случае с первым этажом, обращайте внимание на близость квартиры к подъездной двери и к лифту.

Чем выше первый этаж, тем лучше. Поинтересуйтесь возможностью установить вторую дверь для организации дополнительного тамбурного пространства перед вашей квартирой. Было бы хорошо проверить подвальное помещение.

Затапливаемый подвал не принесет никакого удовольствия в плане запахов и разной мелкой живности.Если ваш выбор падет на самый высокий этаж, однозначно, необходимо проверить состояние крыши, напор воды, работу вытяжной вентиляции.

Обращайте внимание на близость расположения лифтерной.

Большинство недостатков будут отсутствовать, если управляющая компания или ТСЖ добросовестно относятся к выполнению своих обязанностей по обслуживанию дома.