Налоговый вычет при покупке квартиры у родителей

Налоговый вычет при покупке квартиры у родителей

Если договор купли-продажи квартиры заключен между супругой и родителями мужа, оснований для отказа в предоставлении имущественного вычета нет


Дата публикации: 08.08.2015 12:30 (архив) При приобретении в общую совместную собственность квартиры у родителей мужа жена вправе получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Это правило действует и в том случае, если жилье приобретено за счет ипотечного кредита, основным заемщиков по которому является муж. Квартира была приобретена у отца мужа в общую совместную собственность.

При этом для покупки жилья супруги взяли ипотечный кредит, по которому муж является основным заемщиком, а жена — созаемщиком.

Может ли супруга заявить имущественный вычет по НДФЛ? Да, может. Как известно, имущественный вычет по расходам на жилье не применяется, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами (). Взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный ().

Таким образом, жена и отец мужа (невестка и свекр), между которыми заключена сделки купли-продажи квартиры, не являются по отношению друг к другу взаимозависимыми лицами. При покупке квартиры в общую совместную собственность у отца одного из супругов с привлечением ипотечного кредита, другой супруг (в данном случае жена) вправе получить имущественный вычет.

Он предоставляется исходя из величины оплаченных супругой расходов, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении расходов на приобретение жилья в пределах размеров, установленных . Напомним, согласно этой статье, при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение, в том числе, следующих имущественных налоговых вычетов:

  1. в отношении фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них (до 2 млн. рублей);
  2. в отношении сумм процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них (до 3 млн. рублей).

Поделиться:

Покупка жилья у родственников: когда имущественный НДФЛ-вычет получить нельзя

Добавить в «Нужное» Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 7 июня 2013 г.Н.Г.

Бугаева, экономист

Мы благодарим за предложенную тему статьи бухгалтера Татьяну Малышеву, г.

Пенза. То, что при покупке жилья у взаимозависимого лица имущественный вычет не предоставляется, в НК записано давно.

Но с 2012 г. появилось новое определение взаимозависимых лиц. Посмотрим, что изменилось. В период до 2012 г. взаимозависимыми признавались супруги, родственники и лица, состоящие в отношениях свойства по семейному законодательству. Но об отношениях свойства в семейном законодательстве ничего не сказано.

Но об отношениях свойства в семейном законодательстве ничего не сказано. Минфин же разъяснял, что физическое лицо и родственники его жены/мужа, а также родственники супругов между собой — взаимозависимы.

Причем КС такую позицию признал правомерной.

Выходит, что, купив квартиру до 2012 г., например, у дяди своего мужа, получить с ее стоимости вычет по НДФЛ вы могли, только если бы предварительно развелись.

Эта норма о взаимозависимых лицах применяется к тем, кто покупал жилье до 2012 г.; , независимо от того, когда заявляется вычет. Для примера рассмотрим ситуацию, когда супруга в 2011 г.

приобрела квартиру и решила заявить вычет.

На схеме указаны родственники и свояки, которые в соответствии с разъяснениями Минфина признаются взаимозависимыми лицами по отношению к ней. 1; 2 И это не исчерпывающий список.

Можно продолжать эту цепочку «взаимозависимых» свояков и дальше. Сегодня для целей получения имущественного вычета взаимозависимыми лицами признаются покупатель с его супругом, родителями, детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрами.

То есть в качестве взаимозависимых лиц рассматриваются конкретные близкие родственники физического лица (далеко не все) и его супруг. Поэтому при покупке жилья у свекра, тещи и других родственников второй половины вы вполне можете претендовать на имущественный вычет, . Данная норма определения взаимозависимых лиц применяется к сделкам купли-продажи жилья, заключенным начиная с 1 января 2012 г.; Как видим, нынешние критерии взаимозависимости более четкие, и под них подпадает меньшее количество людей.

Данная норма определения взаимозависимых лиц применяется к сделкам купли-продажи жилья, заключенным начиная с 1 января 2012 г.; Как видим, нынешние критерии взаимозависимости более четкие, и под них подпадает меньшее количество людей. Схема взаимозависимых лиц для ситуации, когда жилье куплено в 2012 г.

и позднее, представлена ниже. Синим цветом выделены взаимозависимые лица по отношению к покупателю жилья.

1; 2; 3 На практике такая ситуация случается нередко. Налогоплательщик заявил имущественный вычет по квартире, купленной у родственника или свояка до 2012 г., частично ему вернули НДФЛ.

Но в следующем году инспекция выявила между продавцом и покупателем отношения родства или свойства и отказала в предоставлении оставшейся части вычета. Более того, в связи с тем что вычет, по мнению инспекции, был предоставлен неправомерно, налогоплательщика просят вернуть деньги, уже перечисленные ему из бюджета в рамках вычета.

Что делать? Можно попытаться поспорить с налоговиками в суде.

Иногда суды встают на сторону граждан, приходя к выводу, что отказ в предоставлении вычета распространяется только на те ситуации, когда речь идет о злоупотреблении правом на вычет с целью получения экономической выгоды, ; .

То есть если бы жилье в действительности продавалось по заниженной цене или вовсе не было оплачено (сделка была бы проведена только на бумаге). Однако чаще судьи поддерживают налоговиков и указывают, что факта взаимозависимости достаточно для отказа в вычете; ; ; . Если суд вы проиграете, вам нужно будет вернуть перечисленные в рамках имущественного вычета суммы налога.
Если суд вы проиграете, вам нужно будет вернуть перечисленные в рамках имущественного вычета суммы налога.

Приятно, что налоговики хотя бы не штрафуют за неуплату налога лиц, которые пытались получить вычет (ведь при ошибочном предоставлении вычета сформировалась недоимка по НДФЛ), и не начисляют пени на сумму этого налога. Если вы стали собственником жилья по договору уступки прав требования на еще не достроенное жилье, то не важно, уступило ли вам права взаимозависимое лицо или нет, .

Ведь по итогам жилье приобретается у застройщика. *** Допустим, вы вернули в бюджет деньги, полученные в результате ошибочно предоставленного вычета.

Сможете ли вы при покупке другого жилья воспользоваться вычетом, ведь право на него предоставляется раз в жизни? КОТОВ Кирилл Владимирович Советник государственной гражданской службы 2 класса “Если гражданину частично был предоставлен имущественный вычет по доходам со стоимости приобретенной квартиры, а затем он был вынужден вернуть полученные в рамках вычета средства по решению налогового органа, то при покупке другого жилья гражданин сможет заявить имущественный вычет. Ведь фактически деньги ему в итоге не возвращались, и считать его реализовавшим право на получение такого вычета никак нельзя”.

Понравилась ли вам статья?

  1. Слишком много слов
  2. Нужно больше примеров
  3. Аргументы неубедительны
  4. Ничего нового не нашел
  5. Другое
  6. Почему оценка снижена?
  7. Нет ответа по поставленные вопросы
  8. Статья появилась слишком поздно
  9. Есть ошибки
  10. Тема не актуальна
  11. Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна

Поставить оценку

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

  1. я подписчик электронного журнала
  2. я не подписчик, но хочу им стать
  3. хочу читать статьи бесплатно и попробовать все возможности подписчика
  • , № 2, № 2, № 2
  • , № 8, № 8
  • , № 3, № 3, № 3, № 3, № 3
  • , № 7, № 7, № 7, № 7, № 7
  • , № 9, № 9
  • , № 6
  • , № 5, № 5, № 5
  • , № 10
  • , № 14, № 14
  • , № 10, № 10
  • , № 7, № 7
  • , № 11, № 11
  • , № 1
  • , № 19, № 19
  • , № 13
  • , № 5
  • , № 12
  • , № 15, № 15, № 15
  • , № 17, № 17
  • , № 4, № 4
  • , № 21
  • , № 3, № 3
  • , № 9, № 9
  • , № 2, № 2, № 2
  • , № 22, № 22
  • , № 20, № 20, № 20
  • , № 6, № 6
  • , № 13, № 13, № 13
  • , № 8, № 8, № 8
  • , № 11, № 11, № 11, № 11, № 11
  • , № 6, № 6, № 6
  • , № 3, № 3, № 3
  • , № 19
  • , № 24
  • , № 5, № 5, № 5
  • , № 23
  • , № 14, № 14, № 14
  • , № 18, № 18, № 18, № 18
  • , № 16, № 16
  • , № 22
  • , № 9, № 9, № 9
  • , № 17, № 17, № 17, № 17
  • , № 1
  • , № 20, № 20, № 20
  • , № 10, № 10, № 10
  • , № 21
  • , № 12, № 12
  • , № 7, № 7

Как вернуть налоги при покупке жилья у родственников

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться2 224 просмотров 1 460 дочитываний 10 декабря 2021 в 13:08 Краткое содержание:При покупке жилья налогоплательщики могут оформить имущественный вычет. Но из этого правила есть исключение – налоговый вычет не полагается, если сделка купли-продажи жилья совершена между близкими родственниками.Правило о том, что налоговый вычет не полагается при покупке квартиры у близких родственников, существует в налоговом законодательстве достаточно давно.

Рекомендуем прочесть:  Код вычета 142 в справке 2 ндфл

Но с 2012 г. в НК РФ были внесены изменения, которые конкретизировали список родственников, при оформлении сделки с которыми налогоплательщик не имеет права на вычет.Если квартира была куплена до 2012 г., то налоговая инспекция, решая вопрос о налоговом вычете, применяет старые положения о взаимозависимых лицах.В старой редакции НК РФ к родственникам для определения права на налоговый вычет относились:• супруги;• родственники;• свояки (родственники мужа (жены);• усыновители и усыновлённые дети;• опекун (попечитель) и подопечный.Лица, относящиеся к близким родственникам, перечислены в Семейном кодексе РФ. К ним относятся родители и дети, дедушка (бабушка) и внуки, братья и сёстры.К своякам относятся тёща (тесть) и зять, свекровь (свёкор) и невестка и другие родственники супругов с обеих сторон.Из вышесказанного можно сделать вывод, что конкретного списка родственников для определения права на имущественный вычет старая редакция закона не содержит.

Поэтому налоговая инспекция может отказать в вычете, даже если сделка была совершена не с близкими родственниками до 2012 г. Например, в вычете может быть отказано при сделке между дядей и племянником, между двоюродными братьями (сёстрами), между пасынком и мачехой.Поэтому по сделкам до 2012 г.

при покупке квартиры практически у любого родственника или свояка налоговый вычет не предоставляется.С 01.01.2012 вступили новые правила определения взаимозависимых лиц. В НК РФ был приведен конкретный перечень близких родственников, при заключении сделки с которыми не предоставляется налоговый вычет.К таким лицам относятся:• муж (жена);• родители, дети;• братья (сёстры);• опекун, подопечный.Данный перечень серьёзно конкретизирован в интересах налогоплательщика. В данный перечень не включены дальние родственники, свояки, не включены бабушки (дедушки) и внуки, дяди (тёти) и племянники.Например, если гражданин Уткин приобрёл квартиру в 2018 г.

у своей бабушки, то он может получить имущественный вычет.

Но если данный гражданин купил квартиры у бабушки в 2011 г., то права на вычет он не имеет, т. к. действуют старые правила определения взаимозависимых лиц.Обратите внимание! Правило о непредоставлении имущественного вычета по сделкам между взаимозависимыми лицами действует только в отношении договора купли-продажи.

Если же была переуступка права требования по договору долевого участия, то вычет может быть предоставлен, т. к. в итоге квартира приобретается у застройщика. Например, гражданин Нилов заключил с застройщиком договор долевого участия на строительство квартиры, а затем по переуступке права требования продал данную квартиру брату.

В этом случае брат может получить имущественный вычет.Данная статья рассматривает возможность получения имущественного вычета при покупке квартиры между родственниками.
Прочитав ее, вы найдете конкретный перечень близких родственников, относящихся к взаимозависимым лицам.да 59 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (12)

вчера, 11:46

Члены СНТ в этом году будут жить по новым правилам.

Например, больше не нужно уведомлять о предстоящем общем собрании.

Достаточно предусмотреть в уставе товарищества определённую дату этого 1 203 вчера, 09:03

Для получения вычета в налоговой инспекции, потребуется предоставить декларацию 3-НДФЛ, справку о доходах от работодателя по форме 2-НДФЛ и подтверждающие документы.Подтвердить 0 23 вчера, 08:51

Здравствуйте Уважаемые подписчики и читатели данного сайта.Согласно статье 409 Налогового кодекса РФ, плательщику следует внести налог до 1 декабря того года, который следует за прошлым 0 52 позавчера, 16:01

В некоторых регионах многодетные могут не платить транспортный налог или платить со скидкой.Транспортный налог – это региональный налог.

Поэтому условия уплаты этого налога устанавливают регионы . 0 31 позавчера, 13:31

У вас неправильный прикус? Вы боитесь улыбаться и показывать ваши зубы?

Я знаю, как вам помочь. В этой статье расскажу про брекеты и сколько будет стоить поставить эти скобы для выравнивания зубов. 0 44 позавчера, 13:30

Банк предоставляет информацию добровольно.

Для этого надо присоединиться к информационному обмену с ФНС.

Порядок подключения и взаимодействия с налоговыми органами есть в правилах обмена информацией.

2 53 11.05.2021, 16:26

Юрист не обязан знать наизусть все положения каждого российского Кодекса и его образование не может однозначно свидетельствовать о совершении им умышленного преступления, 1 24 11.05.2021, 12:26

Налоговая служба дала разъяснения об особенностях документального подтверждения расходов налогоплательщика на приобретение имущества при декларировании полученных им доходовПисьмо 0 101 09.05.2021, 15:54

В каких случаях и сколько придется заплатить с продажи недвижимого имущества в 2021 году, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы.В России доходы облагаются .

1 89 08.05.2021, 16:30

Что такое налоговый вычет за ремонт?Если вы приобрели квартиру в новостройке без отделки, то вы можете вернуть не только 13% от стоимости квартиры, но и часть средств, 0 137 07.05.2021, 23:41

Год: 2017-2021 (2 сезона), УкраинаЖанр: мелодрамаРежиссер: Оксана БайракПродюсер: Виктор Мирский, Евгений ТретьякВремя: 44 мин.В 0 23 022 07.05.2021, 17:04

С 21 мая физические лица смогут получать имущественные и инвестиционные вычеты (на приобретение жилья, уплату процентов по ипотеке и в сумме внесенных на ИИС денежных 6 131 06.05.2021, 18:33

Выплата алиментов является обязанностью родителя по отношению к несовершеннолетнему ребенку.

Рассчитать сумму и договориться о перечислении средств родители могут по соглашению сторон. 0 19 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Последнее обновление: 29.03.2021 Жилье и родственники – смесь непредсказуемая!

Бывает, что квартирный вопрос делает из родственников непримиримых врагов. Но бывает и наоборот. Когда, например, честно покупаешь квартиру у своего родственника «почти по рыночной цене», по настоящему договору, за настоящие деньги (т.е.

не фиктивно). Казалось бы, все прекрасно – и квартиру получил в собственность, и родственники не в обиде. Но есть одна закавыка! Дело в том, что при покупке квартиры у близкого родственника, ты теряешь право на имущественный налоговый вычет. То есть не сможешь вернуть себе 13%-НДФЛ от государства за покупку жилья.

А это очень серьезная сумма – до 260 тыс. руб. (если покупал без ипотеки), и до 590 тыс.

руб. (если с ипотекой). Как же так? Почему? Кого считать близким родственником, а кого – «неблизким»?

И что делать, если нужно купить квартиру именно у родственника?

Как не потерять право на налоговый вычет? Объясняем. при покупке квартиры – как это происходит?

Налоговики очень не любят, когда их дурят, поэтому предусмотрительно вставили в Налоговый кодекс такой пункт (, НК РФ), который запрещает применять налоговый вычет тем Покупателям квартир, которые покупают их у своих близких родственников (формально – «у взаимозависимых лиц»).

Очевидно, фискалы имели в виду, что таким образом, чрезмерно хитрые граждане могли попеременно покупать друг у друга жилье, каждый раз возвращая себе значительную сумму из бюджета. В итоге и квартира, и деньги, и возвращенный несколько раз налог оставались бы в одной и той же семье, радуя всех ее предприимчивых членов. Но… не тут-то было. Налоговая всех перехитрила и запретила возвращать налог тем, кто приобретает жилье у своих ближайших сородичей.

Но только у самых близких! Покупка квартиры у близкого родственника лишает Покупателя права на налоговый вычет (Письмо Минфина России от 26.04.2017 ) Кого же закон относит к близким родственникам (буквально – к взаимозависимым лицам)? Здесь перечень вполне конкретный (, ст.105.1, НК РФ):

  1. муж и жена;
  2. опекуны (попечители) и их подопечные.
  3. братья и сестры (в том числе сводные);
  4. дети (в том числе усыновленные) и их родители (усыновители);

Сделки купли-продажи квартир между этими родственниками не позволяют воспользоваться правом на возврат налога, положенный каждому Покупателю жилья. А что если, допустим, у брата и сестры разные фамилии, и то, что они близкие родственники у них на лбу не написано?

Тогда брат может купить у своей сестры квартиру и получить от государства налоговый вычет в полном объеме? Как налоговая узнает, что они родственники? Может, и не узнает. Но если узнает (а там возможности для сбора данных огромные), то придется не только вернуть все полученные от государства деньги, вместе со штрафом, но можно и схлопотать статью за мошенничество.

Мало не покажется. Так что экспериментировать с такими затеями не рекомендуется. Кстати, при подаче декларации для возврата налога, в ИФНС могут попросить Покупателя подписать заявление, что он не является родственником Продавцу.

И в случае сокрытия этих данных, Покупателю грозит уголовная ответственность. Можно ли получить , если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

А что насчет остальных родственников – дедушки, бабушки и их внуки, а также зятья, невестки, тести, тещи и т.д.? Если квартиру покупать у них, налоговый вычет дадут?

В общем случае – да, дадут. Но и тут есть исключения.

Рекомендуем прочесть:  Сроки перечисления налогов ип

Это касается (подробнее – см.

по ссылке в Глоссарии). Например, если муж покупает квартиру у своего тестя, то формально (по Налоговому кодексу РФ) они не являются «близкими родственниками», и муж должен иметь право на получение налогового вычета.

Но другой закон (из Семейного кодекса РФ) говорит о том, что жена при покупке квартиры мужем, по умолчанию тоже становится собственницей этого недвижимого имущества. А это означает, что сделка проходит уже между близкими родственниками (взаимозависимыми лицами – женой и ее отцом).

Налоговая в этом случае может отказать мужу в предоставлении имущественного налогового вычета.

Что делать? Муж в этой ситуации может предварительно заключить брачный договор со своей второй половиной, где указать условие, что в случае покупки квартиры, она станет его единоличной собственностью. Тогда жена в результате сделки не будет иметь прав на недвижимость. А муж сможет вернуть себе налог за покупку жилья у тестя.

Какой нужно собрать Продавцу – смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке. А что же делать, если ситуация так сложилась, что квартиру нужно купить именно у своего близкого родственника? Терять налоговый вычет? Ну, не обязательно… Некоторые находчивые граждане, например, перепродают квартиру через третье лицо (не родственника).

Как они это делают? Вот пример: Брат хочет купить квартиру у сестры, но не хочет при этом терять налоговый вычет. Тогда брат оформляет покупку квартиры на своего друга (или друга сестры), а тот затем перепродает ее брату. А чтобы этот друг-посредник не платил , он должен продавать ее по той же цене, что и «покупал».

В качестве посредника может выступать и «не близкий» родственник, например, дядя, тетя, дедушка, бабушка и т.д. Этих родственников нет в списке взаимозависимых лиц (см.

выше), а значит, налоговый вычет (возврат НДФЛ) за покупку квартиры получить можно. И хоть такие действия с перепродажей недвижимости прямо не запрещены законом, все же стоит помнить о понятии «мнимые и притворные сделки» (), которые могут быть признаны (что это такое – см.

по ссылке в Глоссарии). (включая список документов для ИФНС) – см.

в отдельной заметке по ссылке. Обязательно ли это? Вообще, Покупателю квартиры надо иметь в виду, что согласно налоговый вычет не предоставляется в следующих случаях:

  1. если квартира была куплена с привлечением средств материнского капитала или другой госсубсидии;
  2. если Покупатель нигде официально не трудоустроен и не платит подоходный налог;
  3. если Покупатель купил квартиру у взаимозависимого лица (в т.ч. у своего близкого родственника – см. выше).
  4. если на покупку квартиры использовались субсидии работодателя;

Итак, запоминаем главное: получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников можно, но не у всех. Если Продавцом выступает близкий родственник Покупателя, то последнему возврат налога будет недоступен.

Исчерпывающий перечень «близких родственников», указанных в законе, представлен выше. Поэтому, при прочих равных, квартиру лучше покупать у постороннего человека – дешевле выйдет в итоге. Вот такой законодательный парадокс!

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Получение имущественного вычета при покупке квартиры у родителей

Налоговый вычет – это отличная и выгодная возможность вернуть 13% стоимости приобретаемого объекта недвижимости, которым могут воспользоваться лица, имеющие официальный заработок и исправно выплачивающие НДФЛ со своего дохода. доступен для получения далеко не всегда.

Одним из неоднозначных случаев является получение вычета в ситуации, когда объект недвижимости приобретается у . Что по этому поводу говорят законы России и возможно ли получение при покупке квартиры у родителей налогового вычета и других родственников?

Важно знать ответы на эти актуальные вопросы.

Возвращение части средств при покупке недвижимости (в том числе квартиры), согласно , предусмотрено для предоставления гражданам Российской Федерации возможности купить собственное жилье.

Рассчитывать на подобную услугу от государства могут только те люди, которые имеют официальный заработок. Юридическим лицам, частным предпринимателям и неработающим пенсионерам, а также взаимозависимым лицам брать налоговый вычет нельзя за исключением некоторых особых случаев.

Именно рассмотрением последнего случая стоит заняться отдельно. Ситуация с получением вычета при сделке между родителями и детьми, а также другими родственниками имеет черту, которая отделяет нормы о данных лицах до 2012 года и далее:

  • До 2012 года в качестве взаимозависимых лиц выступали родственники, супруг покупателя квартиры, а также другие лица, которые состоят в отношениях свойства. Данная норма имеет силу в отношении тех лиц, которые приобретали недвижимость до 2012 года, причем год заявления вычета не играет роли.
  • В 2012 году условия несколько изменились, и в число взаимозависимых лиц, помимо супруга и родителей, стали входить только сестры и братья (как полнородные, так и не полнородные), а внуки, бабушки, дедушки, родители супруга и другие вышли из числа взаимозависимых, поэтому у них можно покупать жилье и рассчитывать на вычет.

Таким образом люди, купившие жилье в 2012 году, либо позднее имеют куда большие шансы на получение вычета из стоимости квартиры при покупке объекта недвижимости у родственных лиц.

Список лиц, утвержденный в 2012 году, стал более конкретизированным и уменьшенным, указывающим на определенные физические лица. Согласно закону, в процессе приобретения объекта недвижимости у родителей имущественный вычет невозможен, так как родители покупателя и сам покупатель являются родственными лицами со взаимозависимостью.

Запрет связан с тем, что отношения, наблюдающиеся между ними, способны оказать влияние на экономические результаты и условия их деятельности. По этой же причине взаимозависимыми лицами в судебном порядке могут признаваться лица, которые не предусматриваются законом.

Однако запрет не является таким строгим, как кажется на первый взгляд.

В случае, если отношения между взаимозависимыми физическими лицами не оказывают существенное влияние на экономические результаты сделки по продаже объекта недвижимости, налоговый орган может позволить покупателю получить вычет из цены покупаемой квартиры. Получается, есть некоторая возможность при покупке квартиры у родителей получить имущественный вычет в 2021 году, если приобретение объекта было совершено в 2012 году либо после него.

Как уже говорилось, из стоимости квартиры при покупке объекта недвижимости у своих родителей невозможно, если отношения между покупателем и продавцом в этом случае влияют на экономические результаты сделки.

Однако можно рассчитывать на снижение стоимости жилья за счет налогов при покупке квартиры у родителей супруга (супруги). Согласно новым нормам, вступившим в силу в 2012 году, родители супруга (супруги) и покупатель квартиры не являются родственными лицами, следовательно, запрет на вычет не действует. должна заполняться в соответствии с требованиям законодательства.

Предоставляется ли налоговый вычет при покупке доли в квартире у родственника?

Смотрите . Ипотека при покупке квартиры у родителей также имеет множество нюансов – некоторые банки весьма неохотно ее предоставляют, полагая, что лица могут устроить сговор, который в итоге повлияет на экономические результаты сделки (продажа квартиры по цене ниже рыночной и другие невыгодные для банка действия). Также банки могут сомневаться в том, что средства будут потрачены на конкретную цель, а сама сделка в итоге окажется фикцией. Относительно приобретения жилья в ипотеку также действует закон, который исключает получение вычета при осуществлении сделки между родителями и детьми.

Для того, чтобы повысить шансы на получение ипотеки на квартиру родителей, следует честно указывать цель кредита.

При попытке утаить информацию о совершении сделки между родственными лицами можно:

  1. испортить собственную кредитную историю.
  2. попасть в черный список;

Для службы безопасности банка не составит труда выявить эту связь и сообщить в банк, в который был подан запрос. Стоит отметить, что при полном соблюдении установленного законодательства, покупка недвижимости у родственников, и родителей в том числе, не является противозаконной и никоим образом не подрывает репутацию участвующих в сделке физических лиц. Поэтому безосновательный отказ от предоставления ипотеки в этом случае неправомерен.

Для необходимо:

  • Подать их в налоговую инспекцию.
  • Собрать необходимый пакет документов (указан ниже).

Также можно получить вычет у своего непосредственного работодателя, который представляет собой прибавку к зарплате в размере 13%, которая действует до получения полной суммы вычета.

Получение вычета из стоимости квартиры возможно только при предоставлении в налоговый орган по месту прописки следующих :

  1. паспорт или иной документ, который удостоверяет личность покупателя;
  2. документы о расходах;
  3. справка 2-НДФЛ для подтверждения уплаты налога, а также декларация 3-НДФЛ;
  4. заявление на получение вычета.

Здесь представлены , , . Получить вычет можно в любое время, независимо от времени, когда была осуществлена покупка объекта недвижимости. Но есть особое условие – можно вернуть лишь тот налог, выплаты которого производились на протяжении не более трех последних лет.

Процесс получения на руки имущественного вычета занимает, как правило, от 2 до 4 месяцев.

можно после оформления сделки купли-продажи. Интересуют условия получения налогового вычета при покупке квартиры?

Читайте . Какова сумма налогового вычета при продаже квартиры в 2021 году? Подробная информация в . Налоговый орган в праве отказать в получении из цены квартиры налогового вычета, если сделка осуществляется между лицами, отношения между которыми могут расцениваться как неправомерными либо влияют на экономическую ситуацию, о чем неоднократно упоминалось в данной статье.