Оплата по найму жилья в старых неприватизированной квартире

Оплата по найму жилья в старых неприватизированной квартире

Договор найма не заключали нужно ли платить?


В квитанции за ставят графу нам. Договор нама не заключали нужно ли платить?г. Челябинск • Вопросов: 4Оцените вопрос Юрист отзывов: 15 624•ответов: 36 929•г.

КазаньНужно платить. ЖК РФ, Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье — плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 — 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.2.

Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.5.

Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 4 466•ответов: 8 474•г.

Ростов-на-ДонуЕсли вы проживаете в муниципальном жилом фонде по договору социального найма, то только в этом случае вы обязаны платить.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Куда нужно обратиться, чтобы убрали эту графу в квитанции?

Копиться долг.г. Челябинск • Вопросов: 4 Юрист отзывов: 44 898•ответов: 87 834•г. БакалЕсли жилое помещение муниципальное, то обязаны оплачивать найм жилого помещения.

Никто Вам эту графу не уберет и будет копиться долг.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Можно ли без суда переоформить , если предыдущий квартиросъемщик давно умер?г.

Ухта • Вопросов: 9 Юрист отзывов: 949•ответов: 2 361•г. Ростов-на-ДонуЧлены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
Ростов-на-ДонуЧлены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п.

2 ст. 672 ГК РФ).То есть если наследник — член семьи наследодателя по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем — нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется. Впоследствии квартира может быть приватизирована (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма.Если же наследник и наследодатель — наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.УточнитьВам помог ответ: ДаНетВ чем социального найма и договора найма муниципального жилья в мкд.г. Тейково • Вопросов: 3 Юрист отзывов: 9 060•ответов: 17 443•г.

АстраханьТе же яйца, только в профиль.УточнитьВам помог ответ: ДаНетИз чего складывается по типовому договору соц. найма.г. Архангельск • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 50 188•ответов: 113 709•г.

ЯрославльИз чего складывается оплата найма муниципального жилья по типовому договору соц. найма.Вам нужно обратиться в администрацию, расчет делают и устанавливают они.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26 304•ответов: 71 938•г.

Чебоксары»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 06.07.2016)ЖК РФ, Раздел VII.

ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиЦитата:1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); Консультант Плюс: примечание.Положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона.2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
также часть 10 статьи 12 указанного Закона.2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (в ред.

Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3) плату за коммунальные услуги.1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;2) плату за коммунальные услуги.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Консультант Плюс: примечание.Положения пункта 1 части 2 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см.

также часть 10 статьи 12 указанного Закона.1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) (см.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Консультант Плюс: примечание.Действие положения части 4 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие после 1 января 2016 года.

Консультант Плюс: примечание.Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2017 года (часть 20 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Консультант Плюс: примечание.Об особенностях применения части 4 статьи 154 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см.

часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.4.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 182•ответов: 28 445•г.

Москва- Цитата:Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в сфере найма муниципального жилья, документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

Существуют местные и региональные документы, которые конкретизируют размеры и порядки взимания денежных средств в данном конкретном регионе.За что взимается плата за найм муниципального жилья? Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из: платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания; оплаты за коммунальные услуги.

Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель; счета за текущий ремонт. Стандартно общая сумма платы за социальный найм жилого помещения складывается из перечисленных частей. Размер выплат не устанавливается случайно и необоснованно.

Существует определенный порядок расчета платы за найм муниципального жилья, требования к взиманию платежей. Об основаниях для выписки, выселения и переселения из муниципального жилья читайте в нашей статье. Кем устанавливается? Общая сумма оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма устанавливается в соответствии с одним из вариантов: органом государственной власти; органом местного самоуправления; непосредственно наймодателем, после согласования с компетентным органом.

На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре.

Нанимателю при заключении соответствующего соглашения лучше сразу обратить внимание на размер платежа.

Изменяться он может не более одного раза на протяжение 3 лет. Однако это не относится к такому общеэкономическому явлению, как индексация. Она может сказываться на общей сумме платы за жилье.Таким образом, наймодатель имеет право повышать цену по договору социального найма, однако, на условиях, определенных законом.

Возмещение же стоимости за коммунальные услуги производится в соответствии с общими тарифами, установленными за пользование тем или иным ресурсом. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли поменять или сдать в аренду квартиру, полученную по договору социального найма. Когда и кому рассчитываться? Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим.

Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком. Плательщик передает денежные средства за проживание в помещении по договору соц найма непосредственно собственнику недвижимости. Им может быть муниципалитет или соответствующему государственному учреждению.

Кто освобождается от оплаты? Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

Малоимущими семьи признаются компетентными органами «на местах» на основе анализа дохода, приходящегося индивидуально на каждого члена семьи и иных важных показателей. Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.
Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.

Тарифы Из чего складывается, и от чего зависит тариф за предоставление муниципального жилья?

Тариф за предоставление муниципального жилья – одна из статей общей оплаты пользования таким жильем. Она неравнозначна на территории всей страны или даже одного региона.

Это определяется тем, что тариф определяется некоторыми критериями:удобство расположения помещения; комфортные условия; благоустроенность и качество жилья; занимаемая площадь. Тариф устанавливается на 1 кв.м. площади жилища. Однако закон определяет максимум и минимум такого платежа.

Кроме учета характеристик самой жилплощади, плата меньше в регионах, чем, например, в Москве. Субсидии Те, кто располагает жилплощадью на основании соглашения соц найма, имеет право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.УточнитьВам помог ответ: ДаНетПолучив договор соц найма муниципального жилья в новом доме имею ли право начать процесс приватизации квартиры без прописки в ней?г.

Всеволожск • Вопросов: 2 Адвокат отзывов: 27 338•ответов: 100 513•г. Санкт-ПетербургИмеете право. Если есть договор соцнайма.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетМуниципальное жильё по коммерческого найма возможно приватизировать?г.

Горно-Алтайск • Вопросов: 12 Юрист отзывов: 9 071•ответов: 19 352•г.

НовороссийскДа возможно, с условием если такое жилье подлежит приватизации, учтите, что срок бесплатной приватизации заканчивается 01.03.2017 года.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 764•ответов: 177 969•г. ПермьНет, приватизировать можно только жилье, которое предоставлено по договору социального найма, ст.

2 закона о приватизации жилого фонда.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 898•ответов: 87 834•г. БакалНет, невозможно приватизировать жилое помещение, если оно принадлежит по договору коммерческого найма. Так как право пользование предоставлено за плату.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 188•ответов: 113 709•г.

ЯрославльМуниципальное жильё по договору коммерческого найма возможно приватизировать?К сожалению — нет, нужно заключать договор социального найма.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЖилье находится в муниципальной собственности, заключен договор социального найма и обслуживается в ТСЖ. законно ли обращение МУП тепловые сети для ремонта и восстановления системы отопления.г.

Абакан • Вопросов: 17 Юрист отзывов: 21 672•ответов: 60 001•г.

АбаканВам нужно решать вопросы с ТСЖ, если у Вас нет прямого договора на поставку услуг с МУП тепловые сети.УточнитьВам помог ответ: ДаНетКакая разница между «Договор соц.

найма» и ордером муниципального жилья? Что и что имеет свою силу.Марияг. Кострома • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 4 542•ответов: 20 326•г.

МоскваОрдер являлся основанием для вселения в жилые помещения в соответствии со старым ЖК РСФСР, а заключение договора соц. найма — основание для вселения в соответствии с новым ЖК РФ.

Понятия «ордер», как основания для вселения сейчас не существует.

С уважением, Дмитрий Константинович.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 25.09.2019, 17:32

6 2 196 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

11 февраля 201813 тыс. прочитали4 мин.19 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы13 тыс.

прочитали до концаЭто 67% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияБольшинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована.

По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится.

Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность.

Он обладает следующими правами:

  1. обменивать на равнозначную другую жилплощадь.
  2. сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  3. прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  4. непосредственно проживать в ней;

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители.

В случае, когда те живут по отдельности, там, где он находится большую часть времени.

То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  1. сдача в аренду (целиком);
  2. продаж;
  3. передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

  1. переезд;
  2. смерть.

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.Кроме того, государство из муниципальной квартиры по ряду причин:

  1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  1. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях.

    При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение.

    Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно.

Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади.

Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  1. вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.
  2. получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  3. членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  1. недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  2. невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.
  3. закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан.

Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  1. потребность самостоятельной , участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  2. , который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  3. в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство.

Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру?

У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее

» Автор Алена Краева На чтение 6 мин.

Опубликовано 24.02.2020«Соседка сказала, что я обязана приватизировать квартиру, иначе государство ее у меня отберет.

Она рассказывает о своих знакомых, которым якобы навесили штрафы, до копейки сняли все деньги со счетов, а потом с полицией выселили «в никуда».Но я живу в своей квартире уже 35 лет, плачу по счетам и прочим коммунальным услугам, мне некогда заниматься этим вопросом.

Скажите, я действительно обязана это сделать?».Дорогой мой читатель. Возможность приватизировать квартиру, в которой вы проживаете, то есть оформить ее в личную собственность, появилась более 20 лет назад. Однако вас никто не обязывает это делать.И даже более того, часть владельцев приватизированных квартир желают их расприватизировать.

В чем же дело? В какой квартире жить выгодней – муниципальной или приватизированной?

Давайте разбираться.Краткий экскурс в историю — законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье, весь жилищный фонд находился на государственном балансе.Но начиная с 4 июля 1991 года проживающим официально разрешено было бесплатно перевести квартиру в частную собственность (закон РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

от 04.07.1991).Муниципальная квартира — это неприватизированная жилая площадь, которая находится в собственности страны. Граждане, проживающие там, никакого права собственности на ее не имеют.Можно сказать, что они снимают квартиру, заключая с государством договор социального найма.Естественно, муниципальное жилье наниматель не может ни продать, ни подарить, ни передать в наследство до того, как приватизирует. Полное понятие «муниципальное жилье» определяется ст.

19 Жилищного кодекса РФ.Наниматель должен оплачивать:

  1. Оплата услуг по уборке и содержанию дома.
  2. Плата за наем жилья.
  3. Коммунальные платежи — расходы на потребляемую электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, отопление, отведение канализации, уборка общей территории. То есть, платим за то, что израсходовали в течение месяца в соответствии с показателями счетчиков по установленным тарифам. Общие расходы многоквартирного дома тоже учитываются – это домофон, вывоз мусора и текущий ремонт.

Взнос на капитальный ремонт оплачивает тот, кому принадлежит квартира, в данном случае – муниципалитет.Приведем в пример квартиру в Москве в доме со всеми удобствами на втором этаже площадью 80 кв.

м.:

  1. Плата за наем жилья: 28,08*80=2246,4 рубля.
  2. Стоимость содержания жилого помещения: 30,49*80=2439,2 рубля.
  3. Итого: 2246,4+2439,2=4685,6 рублей + коммунальные платежи по счетчикам.

Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв. метров придется заплатить 4685,6 рублей плюс коммунальные услуги по счетчикам.Снова обратимся к закону РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

от 04.07.1991.

Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность (бесплатно и только один раз в жизни).Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов:

  1. Коммунальные платежи по счетчикам и общие расходы многоквартирного дома (по тому же принципу, что и для муниципальных квартир).
  2. Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости. В Москве ставка исчисляется по прогрессивному принципу: чем дороже квартира, тем она выше.
  3. Стоимость содержания жилого помещения.
  4. Плата за капремонт.

Для расчета возьмем квартиру, аналогичную муниципальной – Москва, 80 кв.м., дом со всеми удобствами, второй этаж. Итак, за приватизированную квартиру вы отдадите:

  1. Взнос на капитальный ремонт составляет 18,86 рублей за кв. метр в месяц. То есть, за квартиру 80 кв.м. вы заплатите 1508,8 рублей.
  2. Итого: 2439,2+1508,8+750= 4698 рублей в месяц плюс коммунальные платежи по тарифам в соответствии с приборами учета.
  3. Допустим, наша гипотетическая квартира 80 кв.м. стоит 9 млн. рублей. Придется заплатить 0,1%, то есть 9000 рублей в год. Эта сумма делится между всеми собственниками. Если эту сумму разделить на 12 месяцев, то получится по 750 рублей в месяц.
  4. За содержание жилого помещения: 30,49*80=2439,2 рубля.

Получается, за приватизированную квартиру площадью 80 кв.м.

взимается ежемесячная оплата в размере 4948 руб.

плюс коммуналка.Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите:

  1. Муниципальная квартира — 4685,6 рубля.
  2. Приватизированная квартира – 4948 рублей.

Плюс к каждой из этих сумм добавятся коммунальные платежи.

Когда все подсчеты произвели и сравнили, то оказалось, что за неприватизированное жилье ежемесячная плата меньше.А теперь представим, что в квартире произошла неприятность, например, вышла из строя труба отопления или батарея. Что придется делать владельцу приватизированной квартиры?Ремонтировать или заменять за свой счет.

Ведь это его имущество. А что будут делать жильцы муниципальной собственности? Обратятся в управляющую жилищную компанию.Ремонт с заменой вышедшего из строя оборудования будет произведен за муниципальный счет. Для жильца – бесплатно. Потому что это не его имущество.А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи.Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость.При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь (что маловероятно).Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение.

А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго.В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства. В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя.И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен.

В муниципальной квартире можно только жить.Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно.