Органы опеки и попечительства при продаже квартиры

Органы опеки и попечительства при продаже квартиры

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов


» » На чтение 5 мин. Просмотров 3.6k. Опубликовано 18.02.2021 Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны. Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего.

Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган.

Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка. Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу.

По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность. Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

  • Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
  • Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
  • Имеются все необходимые документы.
  • Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества.

Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.). В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости.

Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади.

При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры. Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки.

Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

  1. при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).
  2. если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст.

37 ГК РФ). Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства: постановления на отчуждение имущества; согласия на приобретение новой жилплощади.

Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно. Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности.

Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя. До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей.

Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение. Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

  1. органа опеки.
  2. паспортного стола;

В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

  1. указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.
  2. с обоснованием причины продажи;

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Список документации для органов опеки включает:

  • Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.
  • Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
  • Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры.
  • Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель.

Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры. Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

  • Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ.
  • Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
  • Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ФЗ N 188).
  • Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

› ›

При продаже квартиры с участием несовершеннолетних детей важно получить согласие опекунского совета на проведение сделки.

Родители или их законные представители не имеют права без предварительного разрешения органов опеки совершать сделки по отчуждению имущества. Это правило прописано в ст. 37 Гражданского кодекса РФ. По этой причине целесообразно выяснить, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки в 2021 году.

Некоторые граждане толком не знают, в каких случаях нужно разрешение органов опеки при продаже квартиры. Так, такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

  1. если ребенок является полноправным собственником продаваемого жилья;
  2. если несовершеннолетний имеет долю собственности в квартире, при этом неважно, прописан он в этой жилплощади или нет;
  3. если ребенок зарегистрирован в квартире, не имеет права собственности, но при этом он находится под опекой либо является сиротой.

Участие попечительского совета при продаже квартиры требуется только в том случае, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо (согласно п.

2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ) либо если у ребенка есть доля в квартире. Если же ребенок не является собственником, но зарегистрирован в квартире, то разрешение от органов опеки не требуется, поскольку у несовершеннолетнего нет права собственности на жилплощадь.

Чтобы не гадать по поводу того, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства, нужно придерживаться такого порядка получения согласия:

  • Дождаться решения. Заявление рассматривается в течение 14 дней после подачи всех необходимых документов. Специалисты проверяют, не будут ли ущемлены права малолетнего при продаже жилья. Если проверка будет проведена успешно, тогда опекунский орган выдаст письменное разрешение на совершение процедуры продажи жилья.
  • Обратиться в Росреестр для регистрации сделки, а затем зарегистрировать ребенка на новом месте жительства. После этого родители должны будут еще раз обратиться в опекунский совет и уведомить специалистов о том, что ребенок уже получил равноценное жилье и был зарегистрирован в нем.
  • После получения разрешения родители могут смело совершать сделку купли-продажи недвижимости. При этом важно, чтобы процедура продажи квартиры и покупки нового жилья проходила одновременно.
  • Отправиться в паспортный стол за справкой о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. При себе собственник должен иметь такие документы: гражданский паспорт, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Обратиться в орган опеки и попечительства, уведомив о продаже жилплощади. В управление по опеке следует обратиться обоим родителям или лицу, заменяющем их, вместе с ребенком – если несовершеннолетнему больше 14 лет. Прежде чем обращаться в орган опеки, заявителю нужно подготовить определенные документы, перечень которых обозначен ниже. На месте ему будет предложено написать заявление о покупке новой квартиры и продаже старой. Подпись на заявлении должны поставить оба родителя или опекун, а также ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.

Подавать заявление в отдел опеки следует обеим родителям вместе с ребенком – если тому больше 14 лет.

Если заявление будет подавать один родитель или оба родителя, но без ребенка, то заявление могут не принять. В том случае, если явка одного из родителей является невозможной (например, человек является недееспособным лицом, отбывает наказание в местах лишения свободы, находится за границей и т. п.), тогда необходимо предоставить соответствующие документы (справка из лечебного учреждения, с исправительной колонии и т.

п.), тогда необходимо предоставить соответствующие документы (справка из лечебного учреждения, с исправительной колонии и т.

д.). Пора выяснить, какие документы нужно предоставить в опеку для разрешения продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему:

  • Выписка из домовой книги (она же справка о составе семьи), свидетельствующая о количестве зарегистрированных лицах.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Техпаспорт на квартиру – документ можно получить в БТИ или в МФЦ.
  • Гражданские паспорта родителей/опекуна. Если ребенок проживает с опекуном, тогда нужно приложить постановление об установлении опеки. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда он должен поставить свою подпись на заявлении, а также приложить свой гражданский паспорт.
  • Свидетельство о заключении брака (если родители разведены – свидетельство о расторжении брака).
  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру – выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации прав собственности.
  • Документ, подтверждающий покупку квартиры, ее получение в качестве дара и т. п., то есть документ, на основании которого жилье стало собственностью другого человека.
  • Заявление с просьбой выдать разрешение на осуществление сделки купли-продажи. Подписи на заявлении ставят оба родителя. Если один из них был лишен родительских прав, тогда к заявлению нужно приложить соответствующее решение суда.
  • Документ с техническими характеристиками жилья (по форме № 7).
  • Документы на приобретаемую квартиру.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами по запросу органа опеки. При рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на продажу жилья, где проживает несовершеннолетнее лицо, опекунская служба всегда действует в интересах ребенка.

Поэтому на практике случаются ситуации, когда совет несколько отступает от закона, например:

  1. родители могут продать квартиру, где проживает малолетнее лицо и не покупать другую в том случае, если семья переезжает на постоянное место жительства за границу;
  2. родители могут продать квартиру, собственником которой является ребенок, и купить другое жилье, но с менее комфортными условиями проживания, но при условии, что ребенку требуется дорогостоящее лечение, если его состояние здоровья не позволяет ему проживать на прежнем месте жительства.
  • Если ребенок не является собственником квартиры, а просто зарегистрирован в ней, то прописать его по другому адресу можно.
  • За получением разрешения на продажу жилья нужно обращаться в органы опеки в управление социальной защиты населения по своему району.

    Такие управления работают при местном муниципалитете.

  • Если при продаже квартиры родители/опекуны не сообщили в органы опеки о совершаемой сделке, тогда вторые могут обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Также сотрудники органа опеки могут признать права несовершеннолетних нарушенными, а ответственность за это понесут родители или законные представители детей.
  • Если родители решат зарегистрировать ребенка в квартире бабушки/дедушки, при этом малолетний будет продолжать оставаться собственником продаваемой квартиры, то эта мера является недостаточной и получить разрешение на продажу жилья все же придется.
  • Продать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний, без проблем получится у тех родителей, которые предоставят малолетнему собственнику в собственность жилплощадь, равноценную предыдущей или лучше нее.

Сколько рассматривается разрешение на продажу квартиры? С момента подачи в орган опеки заявления с необходимыми приложениями, у специалистов есть 14 дней на рассмотрение документа.

В некоторых случаях этот срок увеличивается до 1 месяца. Это может быть связано с тем, что специалисту нужно пообщаться еще раз с родителями, получить от них дополнительные документы, выехать на осмотр недвижимости, которую родители хотят купить и т.

д. Немаловажный вопрос:

«Сколько действует разрешение органов опеки на продажу квартиры?»

.

Этот документ не имеет срока, потому что все зависит от времени, потраченного на осуществление сделки купли-продажи.

Главное, чтобы родители купили другую квартиру, а также наделили ребенка правом собственности, если прежняя квартира принадлежала ему. Опека может не разрешить провести сделку по продаже квартиры, если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо. Причины отказа в выдаче разрешения могут быть разными:

  1. новое жилья признано аварийным, в нем нет удобств (воды, электроэнергии, отопления и т. п.).
  2. новое жилье по условиям окажется хуже предыдущего места проживания несовершеннолетнего;

  3. если представитель органа опеки посчитает, что при продаже квартиры права несовершеннолетнего будут ущемлены. Например, если ребенок лишится жилья, своей комнаты или в новой квартире ему не будет выделена его доля;
  4. ребенок не зарегистрирован на новом месте проживания;
  5. квартира, которую родители хотят купить при продаже текущего жилья, находится на стадии строительства;
  6. ребенок по закону является наследником квартиры, но вступить в права собственности на жилье он еще не успел;

Органы опеки рассматривают каждую ситуацию в индивидуальном порядке, принимают решение комплексно, исходя из удобств, преимуществ продажи для несовершеннолетнего.

Бывают случаи, когда опекунский совет не дает своего согласия не осуществление сделки купли-продажи квартиры, которая принадлежит ребенку.

Но если родителей не устраивает аргументация совета по поводу отказа, они уверены в том, что отказ был немотивированным, тогда они могут обжаловать решение комиссии. Для этого родители должны подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, где зарегистрирован ребенок, с целью рассмотреть дело о выдаче разрешения.

В ходе судебного заседания судья должен установить, насколько действия чиновников были правомочными.

Если окажется, что отказ действительно был неправомерным, тогда судья обяжет орган опеки выдать разрешение на продажу квартиры. К исковому заявлению обязательно нужно приложить копию отказа от органов опеки, дабы подтвердить тот факт, что родители действительно обращались к чиновникам, но те им отказали. Судебные разбирательства могут затянуться на длительное время, к тому же принесут много проблем как заявителю, так и покупателю квартиры.

Поэтому специалисты все же советуют родителям соглашаться с органом опеки и подыскать другое жилье для покупки, которое удовлетворит требования чиновников, а те все же выдадут разрешение.

По российским законам при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, продавцу нужно получить разрешение на проведение сделки от органов опеки. Если ребенок просто зарегистрирован в квартире, но не имеет на нее никаких прав (не является долевым участником или собственником), тогда разрешение опекунского совета не требуется. Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка?

› Несовершеннолетние дети зачастую являются владельцами недвижимости.

Но они не могут самостоятельно продать квартиру. Их интересы должны защищать законные представители.

Но законодатель ужесточил данное требование. Поэтому вопрос продажи таких помещений дополнительно согласовывается с отделами опеки. Рассмотрим, как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие документы нужно предоставить.

Автор, юрист 23.06.2020Актуальность 4660 Просмотров 6 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Закон запрещает несовершеннолетним гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Полномочия по совершению сделки с их имуществом передаются родителям или опекунам.Но законный представитель также не имеет права на единоличное решение.

Необходимо согласовать сделку в районном отделе опеки по месту регистрации собственника.Важно! Согласовать сделку в отделе опеки можно только при наличии постоянной или временной регистрации по месту обращения.Законы, регулирующие процесс продажи жилого помещения несовершеннолетнего или недееспособного:

  1. .
  2. Семейный кодекс РФ (, , );
  3. Гражданский кодекс РФ (, , , );
  4. ;

В случае, если собственник является малолетним или недееспособным, то законный представитель (родитель или опекун) совершает сделку без согласия собственника.В отношении квартиры недееспособного (в возрасте от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособного потребуется его присутствие и заявление.

Представитель только дает согласие.Одним из важнейших документов при продаже квартиры несовершеннолетнего или недееспособного является предварительное разрешение районного отдела опеки.Для его получения необходимо:

  • Обратиться в отдел опеки.
  • Собрать документы.
  • Подать заявление на выдачу разрешения.
  • Получить ответ.

В случае выдачи отрицательного решения, гражданин имеет право оспорить акт органа местного самоуправления в судебном порядке. Однако он должен доказать, что действует исключительно в интересах ребенка или подопечного.Необходимо учитывать, что закон передал полномочия по опеке и попечительству муниципалитетам. Поэтому общий перечень документов для выдачи разрешения на продажу квартиры отсутствует.В 2021 году в РФ нет разработанного общего нормативного акта, который регулировал бы данный вопрос.Ряд регионов разработал перечень документации для внутреннего использования.

Также поступили некоторые муниципалитеты.Важно! Чтобы узнать точный перечень документов, необходимо обратиться в отдел опеки по месту расположения жилого помещения несовершеннолетнего собственника.Примерный перечень документации:

  1. гражданский паспорт несовершеннолетнего или недееспособного собственника;
  2. выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  3. выписку из домовой книги;
  4. выписка из домовой книги;
  5. гражданский паспорт опекуна или родителя;
  6. правоустанавливающий документ на новое жилье (если взамен предоставляется альтернативное жилье);
  7. правоустанавливающий документ;
  8. номер личного счета ребенка или недееспособного, на который будут перечислены деньги.
  9. предварительный договор купли-продажи (если взамен покупается другая квартира);
  10. согласие на продажу от собственника в возрасте от 10 до 14 лет;
  11. свидетельство о рождении собственника в возрасте от 0 до 13 лет;
  12. постановление о назначении опеки (если интересы собственника представляет опекун);

В отдел опеки обращается:

  1. в интересах несовершеннолетнего ребенка – сам собственник и оба родителя;
  2. в интересах ограничено дееспособного гражданина – сам собственник и попечитель.
  3. в интересах недееспособного гражданина – опекун;
  4. в интересах малолетнего подопечного – опекун;
  5. в интересах несовершеннолетнего подопечного – сам собственник и попечитель;
  6. в интересах малолетнего ребенка – мать и отец;

В случае, если заявление подается только одним из родителей, то необходимо представить один из следующих документов о причинах отсутствия второго родителя:

  1. нотариально удостоверенное согласие второго родителя.
  2. документы о розыске;
  3. свидетельство о смерти;
  4. справку Ф 25 (отец записан со слов матери);
  5. решение суда о признании недееспособным;
  6. решение суда о признании умершим или безвестно отсутствующим;
  7. судебное решение о лишении или ограничении родителя в правах;

Документацию необходимо представить:

  1. в отдел опеки;
  2. в МФЦ (если между муниципалитетом и МФЦ заключен договор).

При обращении в отдел опеки необходимо представить заявление.Документ должен содержать (образец):

  1. название заявления;
  2. данные собственника;
  3. название районной администрации;
  4. перечень прилагаемых данных;
  5. просьба о выдаче разрешения;
  6. данные главы района;
  7. информация об имуществе, полученном взамен;
  8. данные заявителя;
  9. причины, по которым необходимо продать квартиру;
  10. подпись и дата.

В качестве заявителя выступает родитель или опекун. Ограничено дееспособный гражданин и ребенок в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно составляют заявление.

А законные представители только указывают свое согласие.Образец заявления в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры:alt: Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки.

Кроме того, законный представитель должен предоставить подопечному альтернативное помещение в собственность, нужно не просто прописать несовершеннолетнего в другую квартиру. Он должен получить долю собственности в ней.Причем имущественные права собственника не должны нарушаться.

Поэтому новое жилье должно соответствовать объему площади либо стоимости проданной квартиры.Если представитель не может выделить альтернативную жилплощадь, существует возможность перечислить деньги за продажу квартиры на личный счет собственника. На практике, отделы опеки практически никогда не дают разрешение на такие сделки.

На практике, отделы опеки практически никогда не дают разрешение на такие сделки. Денежные средства со счета могут быть сняты под разными предлогами.

И ребенок или недееспособный останутся без жилья.Более реальным вариантом является предоставление альтернативного жилья. Если новая жилплощадь примерно соответствует требованиям, то есть шанс получения согласия.Важно! Необходимо помнить, что обязанностью специалистов отдела опеки является защита детских прав.

Поэтому они не обязаны давать согласие на сделку. Как показывает практика, отказ дается в 50% случаев.Подведем итоги:

  • Денежные средства от сделки переходят на счет собственника. Их можно использовать на покупку новой квартиры.
  • Для получения согласия нужно собрать документы и подать заявление.
  • Представитель должен предоставить альтернативное жилье в собственность взамен продаваемого.
  • Для продажи квартиры необходимо получить разрешение отдела опеки.

Процесс получения согласия отдела опеки имеет свои особенности в каждом регионе.

Кроме того, положительное решение принимается только в 50% случаев.

Для получения разрешения целесообразно тщательно подготовиться. Оставьте заявку на сайте, и специалисты нашего сайта предупредят вас обо всех нюансах процедуры в вашем регионе.

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Как получить разрешение, если квартира находится в одном регионе, а мы с ребенком переехали и живем за 1 000 км?Обращение возможно в любой отдел опеки, вне зависимости от места расположения имущества. Но заявитель и ребенок должны быть прописаны в регионе обращения.

Закон разрешает обращаться не только по постоянной регистрации, но и по временной.Можно ли продать квартиру недееспособного без согласия органа опеки?Нет.

Такая сделка может быть оспорена в суде. Опекун недееспособного должен ежегодно предоставлять в отдел опеки отчет о сохранности имущества. Как только специалисты выявят факт нарушения детских прав, сделка будет признана недействительной в суде.Какое жилье нужно предоставить взамен реализуемой квартиры?Родитель должен предоставить равноценное жилье.

Оно не должно быть ветхим или аварийным. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.Можно ли подарить ребенку долю в доме бабушки, а его квартиру продать?Доля не может быть меньше, чем часть в продаваемой квартиры. Например, если несовершеннолетний был владельцем ½ доли в квартиры, площадью 60 кв.м., то он должен получить 30 кв.м.

Причем жилье не может быть хуже или дешевле.Можно ли деньги со сделки использовать на лечение ребенка?Сложно, но можно. Если несовершеннолетний получил взамен альтернативное жилье. А денежные средства от сделки были направлены на его счет, то родители могут их использовать с предварительного разрешения отдела опеки в интересах ребенка.

Использование на лечение допустимо, если мать и отец докажут невозможность получения лечения на безвозмездной основе. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Снежана Погонцева Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства.

При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.

Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится.
Условия получения разрешения:

  1. сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);
  2. соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.

Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем. При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

  1. ст. 20 ГК РФ;
  2. ст. 31 Жилищного Кодекса;
  3. п. 4 ст. 292 ГК РФ;

а также Федеральными Законами:

  1. № 223 (СК);
  2. № 188 (ЖК);
  3. № 48 (закон об опеке и попечительстве).
  4. № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда);
  5. № 51 (ГК);

Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку.

Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

  1. с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
  2. после достижения 18 лет — полностью дееспособным.
  3. до 6 лет он считается недееспособным;
  4. с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;

Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если:

  • Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.
  • Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.

Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает.

В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку. С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых на правах собственников участвуют несовершеннолетние, требуется удостоверять нотариально. Нотариус зарегистрирует сделку исключительно при наличии полученного в органах опеки разрешения на продажу.

Для получения разрешения на сделку родители должны лично посетить опеку и предоставить требующиеся документы. На их основании инспектором будет вынесено положительное или отрицательное решение и выдано соответствующее постановление.

Какие документы нужны Чтобы не возникло проблем с получением разрешения, родители (опекуны) ребенка предоставляют в органы опеки пакет документов:

  • Заявление. В нем должны быть подписи обоих представителей несовершеннолетнего.
  • Справка о количестве прописанных в помещении.
  • Свидетельство о заключении брака и/или расторжении (при наличии).
  • Свидетельство о рождении ребенка (детей), если они не достигли 14 лет.
  • Лично подписанное несовершеннолетним согласие на проведение сделки.
  • Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, вступления в наследство).
  • Паспорта родителей.
  • Справка о стоимости недвижимости.
  • Выписка из Росреестра (до 2017 года требовалось Свидетельство о собственности).
  • Выписка из домовой книги.
  • Экспликация (кадастровый паспорт).
  • Паспорта детей (ребенка), если они старше 14 лет.
  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.

Заявление Для написания заявления о выдаче разрешения на проведение сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника ООП посещают оба представителя ребенка. В заявлении указываются такие пункты:

  1. данные о недвижимости (площадь, технические характеристики);
  2. обязательство выделить несовершеннолетнему равноценное по площади и техническим характеристикам жилое помещение (долю в нем) в собственность;
  3. причины продажи недвижимости;
  4. информация о возникновении права собственности (договор купли-продажи, обмена, дарения);
  5. полная информация о ребенке (детях) и представителях (родителях);
  6. подписи родителей.

Приказ, выдаваемый после рассмотрения инспекторами ООП поданных документов, может иметь различные формулировки:

  • Разрешение на проведение процедуры отчуждения и продажи недвижимости с одновременным приобретением жилья. В этом случае сделка проводиться только после того, как ребенок станет собственником в купленном жилом помещении, что требуется подтвердить документально.
  • Разрешение на продажу недвижимости с последующим приобретением жилья (доли в жилом помещении) на имя ребенка.

    В этом случае деньги, полученные за принадлежащую ребенку часть жилья, будут переведены на специально открытый банковский счет, оформленный на несовершеннолетнего ребенка. Эти деньги будет невозможно снять без согласия Органов опеки и попечительства, а также нельзя потратить на что-либо, кроме приобретения жилья для ребенка.

Как правило, ООП выдают разрешение на продажу с последующим приобретением недвижимости для несовершеннолетнего только если у него в собственности имеется иная недвижимость, помимо продаваемой.

В остальных случаях сделка купли-продажи проводится единовременно. Сколько рассматривается дело?

С момента подачи документов и написания заявления ответ из ООП придет заявителям в течение 14 дней. Но, срок может быть увеличен, если:

  1. неверно или не полностью указана информация о недвижимости, ее владельцах.
  2. требуется отправка запроса в другой регион — такая ситуация может возникнуть, если ребенку выделяется доля в жилом помещении, расположенном в другой области;

Если несовершеннолетний после реализации недвижимости становится собственником жилья или доли в нем в другом регионе, то срок рассмотрения заявления дополнительно увеличивается до месяца.

Это объясняется необходимостью отправки запроса в ООП региона, где ребенок приобретает право собственности на жилье, и проведением осмотра предоставляемого помещения инспекторами. Срок действия разрешения Разрешение, выданное Органами опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего собственника имеет различные сроки действия:

  • Если в Приказе не указан конкретный срок истечения его действия, то он юридически действителен бессрочно, то есть до исполнения все указанных в нем процедур. При этом в Приказе указывается объект недвижимости, собственником которого станет ребенок после проведения сделки.
  • Если в Приказе прописан конкретный срок, то по его истечении заявителям требуется вновь посетить ООП и получить новое разрешение.

ООП имеет право указать в Приказе срок действия, поэтому рекомендуется уточнить этот нюанс в учреждении.

Опека отказывает: причины и дальнейшие действия Даже при наличии всех необходимых бумаг заявители могут получить отказ на проведение сделки. Причины отрицательного решения:

  • Ухудшение условий проживания — например, приобретение в собственность частного дома без коммуникаций взамен благоустроенной квартиры.
  • Совершение сделки между ближайшими родственниками.
  • Отказ одного или нескольких собственников на продажу имущества.
  • Возможность оспаривания сделки или подозрение в махинациях с недвижимостью вследствие которых несовершеннолетний может лишиться собственности.
  • Ущемление прав несовершеннолетнего — например, покупка недвижимости меньшей площади, чем продаваемая.

Позиция Конституционного Суда, основанная на ст.37 и 28 ГК РФ, такова — органы опеки не могут произвольно запрещать проведение сделок с имуществом несовершеннолетних детей, совершаемых родителями.

Соответственно, если опекой отказано в проведении сделки не из-за ущемления прав ребенка, постановление можно признать незаконным через суд.

Административное исковое заявление в судебную инстанцию можно подать как по месту нахождения истца, так и по месту нахождения ответчика (опеки).

Суд, принимая решение, будет исходить из конкретных обстоятельств и законности сделки, соответствия процедуры интересам ребенка.

Поэтому если требования истца законны и обоснованы есть все шансы получить положительное судебное решение. Разрешение органов опеки на проведение рефинансирования Для рефинансирования ипотеки в ряде случаев потребуется разрешение, выданное Органами опеки и попечительства.

Разрешение получать не нужно, если при взятии ипотечного кредита не использовались средства материнского капитала и дети не являются собственниками жилья (его долей). Получать разрешение надо, если:

  1. ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
  2. семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;
  3. материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.

В соответствии с законодательством доли в жилье должны быть выделены первому, второму, третьему и последующим детям, рожденным (усыновленным) в период действия ипотечного договора с использованием материнского капитала. Для получения разрешения на рефинансирование в опеку подают документы:

  1. справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  2. нотариальный запрос в письменной форме;
  3. паспорта и Свидетельства о рождении всех участников сделки;
  4. документы о рефинансировании (договор с банком).
  5. заявление;
  6. документы на жилье (выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, ипотечную документацию);

Документы рассматриваются инспекторами опеки в срок от двух недель до месяца, после чего издается Приказ, разрешающий или запрещающий рефинансирование ипотечного кредита.

Для совершения сделок с недвижимостью в которой есть доля несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и пройти процедуру нотариальной регистрации сделки.

После этих процедур купля-продажа проходит в обычном порядке. ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 21 268 просмотров Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

» » 5 132 просмотровСодержаниеПри оформлении любой сделки по продаже жилого помещения, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, требуется разрешение ООП на оформление договора купли-продажи.

Органы опеки и попечительства следят за соблюдением законных прав детей. Именно поэтому без согласия на проведение сделки органов опеки и попечительства продажа, а в некоторых случаях и покупка объекта недвижимости, в котором прописан ребенок, впоследствии будет признана незаконной, а договор купли-продажи будет аннулирован.

Если родители или любые другие дееспособные граждане хотят приобрести для несовершеннолетнего ребенка квартиру или дом, то в этом случае разрешения органов опеки и попечительства не потребуется.

Любой человек вправе купить любому ребенку любое имущество, не изъятое государством из оборота.Однако, если приобретаемое имущество является жилым помещением, то, прежде чем приступать к совершению сделки, необходимо от имени выгодоприобретателя (в данном случае — несовершеннолетнего ребенка) подготовить следующий пакет документов:

  • Для замещающих родителей – удостоверение приемного родителя либо опекуна или попечителя.
  • Свидетельство о рождении ребенка, для которого покупается жилое помещение.
  • Если законным представителем несовершеннолетнего является его опекун – приказ органа местного самоуправления о назначении опеки.
  • Если интересы несовершеннолетнего ребенка при заключении сделки представляет третье лицо – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  • Гражданский паспорт законных представителей малыша (родителей, усыновителей, опекунов и т.п.).
  • Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет – его паспорт.

Если родители или замещающие родители продают жилое помещение с одновременной покупкой другого (с выделением доли несовершеннолетнему в приобретаемом объекте недвижимости), то при оформлении сделки могут быть запрошены документы на приобретаемое жилое помещение.Органы опеки и попечительства могут запросить:

  • сведения о ребенке;
  • сведения о квартире или доме, в котором ребенок получит долю жилого помещения взамен реализуемого;
  • Ксерокопии паспортов всех нынешних собственников жилого помещения, а также свидетельств о рождении всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в квартире на момент написания заявления.
  • заявление на получение разрешения на куплю-продажу;
  • несовершеннолетний получает право собственности на аналогичную долю в другом жилом помещении;
  • После наступления четырнадцатилетнего возраста, ребенок получает ограниченную дееспособность. Поэтому, после того, как несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он должен присутствовать при заключении сделки, но только в сопровождении своего законного представителя.
  • средства от продажи доли ребенка будут перечислены на его личный счет
  • свидетельство о наследовании, если ребенок унаследовал квартиру или ее часть;
  • любой другой правоустанавливающий документ.
  • Первичная консультация в ООП.
  • правоустанавливающий документ;
  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру или дом. Это может быть:
    1. Техпаспорт на жилое помещение.
    2. Правоустанавливающий документ на приобретаемую квартиру, который подтвердит, что продавец жилого помещения является его собственником.
    3. выписку из домовой книги;
    4. свидетельство о праве на наследование.
    5. договор о передаче жилого помещения в собственность, если квартира ранее приватизировалась;
    6. Отсутствие согласия второго родителя на проведение сделки.
    7. справка по форме ф.25, если сведения в графу «отец» вносились со слов матери.
    8. ходатайство о выдаче разрешения на продажу жилого помещения, принадлежащего ребенку;
    9. документ о приватизации;
    10. договор дарения;
    11. свидетельство о рождении ребенка;
    12. Открыть личный детский счет.
    13. Техпаспорт на квартиру.
    14. какие документы необходимо будет собрать;
    15. техпаспорт на квартиру;
    16. Покупают новую квартиру.
    17. Выделить детскую долю в другом жилом помещении.
    18. варианты замены одних документов другими.
    19. документ об оценочной стоимости жилого помещения;
    20. свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены;
    21. предварительный договор купли-продажи жилого помещения (если родители избрали такой способ покупки нового жилого помещения).
    22. договор купли-продажи, если жилое помещение приобреталось;
    23. наименование и адрес органа местного самоуправления, в который подается заявление;
    24. Справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
    25. если средства от продажи жилого помещения планируется перечислить на имя несовершеннолетнего – договор об открытии счета в банке на его имя:
    26. Продают жилое помещение.
    27. выписку из ЕГРН;
    28. Ксерокопии паспортов всех собственников квартиры.
    29. Согласие продавца новой квартиры на ее продажу.

      Продавец должен либо сам посетить отдел опеки и попечительства и подписать согласие на продажу, либо оформить его в нотариальной конторе.

    30. паспорта законных представителей ребенка;
    31. Сбор документов.
    32. Выписка из ЕГРН.
    33. личные данные заявителя;
    34. Подача документов.
    35. Если жилым помещением владеет супружеская пара – свидетельство о браке.
    36. название документа;
    37. Если несовершеннолетнему собственнику квартиры еще не исполнилось 14 лет, то он лично не может участвовать в оформлении сделки купли-продажи, его интересы представляет один из родителей, либо другой законный представитель.
    38. Заключают с продавцом предварительный контракт на покупку квартиры.
    39. Получают разрешение на продажу старой квартиры.
    40. Родители находят новое жилое помещение.
    41. сроки, в которые согласие будет выдано;
    42. Обращение в отдел опеки и попечительства с заявлением о разрешении на продажу жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку.
    43. Получение разрешения на продажу дома или квартиры.
    44. информация о жилом помещении, которое планируется продать;
    45. дата и подпись.
    46. договор купли-продажи;
    47. Предоставляют его в отдел опеки и попечительства.
    48. правила выдачи согласия на продажу жилого помещения;
    49. пронумерованный перечень прилагаемых документов;
    50. Выписку из домовой книги.
    51. Попытка совершения сделки купли-продажи между несовершеннолетним ребенком и его ближайшими родственниками.
    52. Подготовка к получению разрешения.
    53. заключен предварительный договор купли-продажи на другое жилое помещение, в котором несовершеннолетний получит равноценную с продаваемой долю.
    54. свидетельство о рождении, если запись в графе «отец» отсутствует;
    55. Подготовить предварительный договор купли-продажи.
    56. ФИО и должность руководителя муниципалитета;

    Статья 21.

    Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

    1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.2.

    Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное и настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

    Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.4.

    При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским , за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

    При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским .5.