Покупка доли в квартире у родственника пакет документов

Покупка доли в квартире у родственника пакет документов

Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки


На рынке недвижимости большое количество сделок связано с приобретением квартир или их долей одним родственником у другого. Для таких сделок есть свои нюансы, особенно при приобретении жилья в ипотеку или при выкупе долей. Зависят эти особенности от того, кого можно относить к близким родственникам, а кого — нет.

Семейный Кодекс Российской Федерации в вопросах регулирования сделок по различным видам реализации недвижимого имущества может прийти на помощь в случае толкования понятия близких родственников.

Это связано с тем фактом, что жилищное и гражданское законодательство даёт наибольшие привилегии лицам, которые в соответствии с нормами семейного законодательства являются близкими родственниками с участниками сделки. В соответствии с нормами Семейного Кодекса близкими родственниками считаются:

  1. братья и сестры, участвующие в сделке;
  2. родители и дети, в том числе усыновлённые, в отношении которых действует тайна усыновления;
  3. родные бабушки и дедушки и внуки, если сделка совершается между ними.

При этом, лица, находящиеся под опекой (например, муж и жена взяли опеку над прямым племянником жены) близкими родственниками считаться не будут. Для того, чтобы сделка была признана законной с юридической точки зрения, необходимо подготовить основные , которые подтвердят правомерность При выкупе квартиры или ее доли у родственников перечень бумаг будет стандартным:

  1. технический паспорт на квартиру;
  2. личные документы сторон сделки;
  3. правоустанавливающие документы на всю жилплощадь или ее ;
  4. если квадратные метры были приобретены собственником , потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
  5. если при совершении сделки могут быть затронуты интересы детей, которые либо являются собственниками помещения, либо прописаны в нем, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приобретение имущества осуществляется в долевом виде, то собственник приобретаемых квадратных метров должен будет предоставить согласие остальных совладельцев на осуществление сделки и нотариально заверенный отказ от права преимущественного выкупа.

Приобретение имущества у родственника зависит от того, есть ли другие претенденты на приобретение жилья или нет, находится ли оно в долевой собственности, а также какой конкретно механизм покупки используется — с использованием ипотечного кредитования или с помощью собственных средств.

Основными действиями в приобретении жилья у родственников будут следующие:

  1. приобретаемого имущества. Оно может происходить путём проведения независимой оценки, а также с помощью самостоятельного определения стоимости собственником выкупаемого недвижимого имущества.
  2. В случае приобретения квадратных метров, находящихся в , собственник должен уведомить остальных совладельцев о своём желании продать своё имущество родственнику.
  3. Продавец готовит все необходимые документы для совершения сделки, которые смогут подтвердить ее законность, со своей стороны.
  4. Регистрация сделки путём подачи договора и сопровождающих его документов в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (взамен выдаваемого ранее свидетельства о праве собственности).
  5. Происходит подписание основного с имеющимися дополнительными соглашениями и приложениями. При желании сторон договор может быть заверен у нотариуса.
  6. В случае, если остальные совладельцы предоставили нотариально заверенный отказ от приобретения доли, между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи.

Порядок действий является стандартным, однако, в случае покупки в ипотеку, перечень требуемых документов и основные шаги немного изменятся. может предоставляться только гражданам РФ. Хотите арендовать землю под ЛПХ?

Как это сделать правильно, описано . Нежилое помещение можно перевести в жилое.

Подробный алгоритм есть в . Выкуп имущества у родственников в ипотеку банками и иными кредитными организациями приветствуется далеко не всегда, так как в этом случае велик риск мошенничества со стороны покупателя-заемщика. Мошенничество в этом случае будет выглядеть следующим образом: между родственниками заключается фиктивный договор купли-продажи, который предоставляется в банк, а средства, полученные в качестве ипотечного займа, тратятся не по их целевому назначению.

Мошенничество в этом случае будет выглядеть следующим образом: между родственниками заключается фиктивный договор купли-продажи, который предоставляется в банк, а средства, полученные в качестве ипотечного займа, тратятся не по их целевому назначению.

Однако в том случае, если договор заключается между , являющимися совладельцами жилплощади, банк примет решение о предоставлении ипотечного займа, так как в качестве залога перед банком может выступать уже находящееся в собственности имущество. Для того, чтобы приобрести у родственника, для обращения в банк придется предоставить пакет документов для заключения договора ипотечного кредитования.

В каждом банке требования по перечню необходимых документов свои, однако основной пакет выглядит следующим образом:

  1. личные документы , позволяющие идентифицировать его личность (паспорт или иной аналогичный документ);
  2. справка о доходах, подтверждающих реальный уровень заработной платы потенциального заёмщика;
  3. некоторые банки могут потребовать ещё также и дополнительные документы, например, у мужчин-военный билет.
  4. если у потенциального заемщика уже есть в собственности имущество, например, доля в квартире, в которой планируется выкуп ещё одной доли, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на это имущество для возможности использовать его в качестве залога;
  5. если у заемщика есть другие источники доходов, их тоже лучше подтвердить для того, чтобы повысить процент вероятности одобрения займа на необходимую сумму;
  6. имущества в виде предварительно подписанного соглашения для подтверждения факта приобретения конкретных квадратных метров;

По условиям ипотечного кредитования средства от банка в адрес продавца передаются только после заключения основного соглашения по продаже жилья и перерегистрации права собственности. Выкуп квадратных метров у родственника осуществляется по аналогичной процедуре с обычными сделками по купле-продаже. Исключением является процедура приобретения жилья в ипотеку, так как здесь для исключения банком возможности мошенничества со стороны заемщика сначала потребуется подтвердить фактический переход права собственности от одного собственника к другому.

ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Выкуп доли в квартире — как оформить и какие документы нужны?

Время на чтение: 4 минутыААСодержание статьиЗакон запрещает реализацию долей в недвижимом имуществе в общем порядке, чтобы избежать мошеннических действий со стороны недобросовестных покупателей. Как оформить выкуп доли в квартире, если сособственниками являются близкие родственники, рассмотрим подробнее.Долевая собственность является одним из видов общей собственности.

Ее особенность заключается в определении конкретной части в общем имуществе, которая принадлежит определенному собственнику. Право долевой собственности предусматривается для объектов, которые не могут быть поделены без ухудшения качеств.На практике возможны следующие причины возникновения долевой собственности:

  • Наследование. Если у собственника несколько наследников по закону, то каждый из них имеет равные права на имущество. Каждый из получателей становится собственником равной доли.
  • Выделение долей в общей собственности супругов. Выделение возможно, как в период брачного союза, так и после развода. Закон предусматривает раздел в добровольном или судебном порядке.
  • Приобретение одной из долей в имуществе, посредством покупки, мены, дарения.

Владелец имеет право пользоваться и распоряжаться объектом собственности по своему усмотрению: подарить, завещать, продать, сдать в аренду.

Однако право распоряжения долями несколько отличается от общих правил.Гражданский кодекс (ст. 250) ограничивает возможности собственника на продажу или мену имущества, принадлежащего ему на праве долевой собственности. Первоначально информация о продаже объекта должна быть доведена до других собственников.
Первоначально информация о продаже объекта должна быть доведена до других собственников. Сособственники должны выразить свое мнение относительно продажи.Закон устанавливает сроки для выкупа доли сособственниками:

  1. при продаже недвижимости – 30 дней;
  2. при продаже движимого имущества – 10 дней.

Как выкупить долю в квартире у родственника, рассмотрим подробнее.

Наличие родственных связей между сторонами не дает послаблений.

Стороны оформляют сделку в общей установленной форме.Алгоритм сделки:

  • Подписание договора купли-продажи.
  • Регистрация договора в Росреестре.
  • Оплата налога.
  • Подготовка имущественной документации.

В процессе подготовки документации первоначально необходимо оформить уведомление о продаже другим собственникам. Документ должен содержать подробную информацию об условиях сделки (срок, цену).

Если один из родственников согласен на покупку, другие владельцы могут оформить письменный отказ от сделки для ускорения продажи.Другие документы, необходимые для сделки:

  1. нотариальное согласие супруга;
  2. кадастровый паспорт;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. выписка из домовой книги;
  5. квитанции об оплате коммунальных услуг.
  6. гражданский паспорт продавца;
  7. правоустанавливающая информация (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации);

Оформление договора купли-продажи возможно через юриста или у нотариуса. Самостоятельно составление договора при отсутствии опыта не рекомендуется.Нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения с 2016 года является обязательным условием.

Поэтому стороны должны дополнительно оплатить пошлину за совершение нотариальных действий. Составление договора в нотариальной конторе оплачивается отдельно.Стороны подписывают контракт и совместно передают его на регистрацию в Росреестр.
Документы можно направить:

  1. почтой.
  2. через МФЦ;
  3. через сайт Госуслуги;

Документы для регистрации:

  1. нотариально заверенное согласие супругов;
  2. документы о браке (при наличии);
  3. гражданские паспорта;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. заявление сторон;
  6. правоустанавливающая информация;
  7. свидетельство о рождении и разрешение отдела опеки (при наличии несовершеннолетних граждан в числе сторон).
  8. кадастровая документация;

Покупатель должен оплатить пошлину за регистрацию.

Ее размер в 2018 году составляет 2000 р.

для физических лиц. Последним этапом является оплата подоходного налога продавцом. Размер платежа составит 13% от стоимости доли.Рассмотрим, как проходит покупка доли в квартире у родственника. Преимущественное право покупки распространяется как на родственников, так и на супругов и бывших супругов.

Преимущественное право покупки распространяется как на родственников, так и на супругов и бывших супругов. Наличие/отсутствие родственных связей не влияет на гражданские права.Принцип реализации преимущественного права:

  1. не получает ответа.
  2. направляет документ всем сособственникам;
  3. получает письменный отказ или согласие на совершение сделки в течение 30 дней;
  4. собственник составляет уведомление;

Гражданский кодекс устанавливает 30-дневный срок для принятия решения о покупке доли в объекте долевой собственности.

Если один из владельцев дает согласие на выкуп доли в квартире у родственников, то другие могут оформить письменный отказ.Если сособственники отказались от приобретения доли, то владелец имеет право продать долю посторонним гражданам. Обязательным условием является соблюдение условий, указанных в уведомлении.Как купить долю в квартире у родственников? Гражданский кодекс предусматривает перечень ситуаций, когда право преимущественной покупки не работает.

В такой ситуации законно выкупить долю другим собственникам невозможно.Закон позволяет долевому собственнику самостоятельно распорядиться долей в квартире без учета мнения других собственников в следующих случаях:

  1. продажа доли для выплаты долгов в принудительном порядке судебными приставами;
  2. завещание доли;
  3. при банкротстве;
  4. при наличии нескольких желающих.
  5. передача объекта в дар;

Покупка доли в квартире запрещается в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс запрещает переуступку права преимущественной покупки доли третьим лицам.Воспользоваться возможностью могут исключительно сособственники.

Другие граждане лишены права требования преимущественной покупки по договоренности с другими собственниками.Как купить долю в квартире, если один из сособственников против, рассмотрим подробнее.

Закон не наделяет других собственников объекта правом запрета на продажу долей третьим лицам.Гражданин может либо выкупить долю самостоятельно, либо отказаться от ее приобретения.

В таком случае владелец реализует право собственника на распоряжение имуществом и подбирает покупателя из числа посторонних граждан.Закон не защищает права несовершеннолетних собственников объекта.

Если один из родителей продает свою долю в квартире после развода, то наличие несовершеннолетних детей в числе сособственников, не запрещает ему реализовать свою часть без учета мнения бывшей жены и детей.Выкуп 1 2 доли квартиры может потребовать наличия значительной суммы денежных средств. При отсутствии необходимого капитала, сособственник может чинить препятствия к реализации объекта, путем отказа получать уведомление.Течение срока, предусмотренного ст.

250 ГК РФ, начинается с момента получения другими владельцами долей уведомления о продаже.Если сособственник отказывается получать уведомление добровольно, то возможно направление документа следующими способами:

  • Нотариальное письмо. Гражданин имеет право привлечь к уведомлению сособственников нотариуса. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и оплатить пошлину за совершение нотариальных действий. Специалист оформит уведомление и направит сособственникам. При получении письма, нотариус выдает свидетельство об уведомлении адресата. При отказе от получения, нотариус выдаст документ о принятых мерах по своевременному уведомлению.
  • Почтовое отправление. Гражданин оформляет уведомление в виде письма с объявленной ценностью. К нему прилагается уведомление о вручении и опись документации, которая содержится во вложении. Опись подлежит заверке сотрудником почты. Документ направляется на адрес сособственника. В случае отказа от получения конверта, он является доказательством направления уведомления. Целесообразно исчислять срок со дня возвращения конверта отправителю.

При покупке доли в жилом помещении у посторонних граждан необходимо принять во внимание ряд рисков, которым подвергает себя покупатель.

Покупка доли в квартире подводные камни:

  • Оформление договора дарения, вместо контракта купли-продажи. Такой вариант подходит исключительно для сособственников или лиц, проживающих в данном жилом помещении. В противном случае покупатель лишается права оспаривания сделки в суде, в случае предоставления недостоверной информации об объекте. Вернуть выплаченные деньги не получится даже в судебном порядке.
  • Последующая реализация объекта. При продаже доли квартиры стоимость объекта значительно ниже, чем рыночная цена жилого помещения в целом. Выкуп проблемной доли в квартире не стоит рассматривать с целью вложения средств. Последующая реализация объекта значительно затруднена. При этом для сособственников сделка является выгодной. Приобретая все части жилого помещения, владелец повышает общую стоимость.
  • Приобретение доли в квартире посторонних граждан для личного проживания является нецелесообразным. Постоянное проживание с чужими людьми становится тяжелым, с моральной точки зрения.

Приобретение доли в квартире является выгодной сделкой для сособственников. Оформление сделки имеет свои особенности.

Владелец должен предупредить других собственников о намерениях. Направление уведомления лучше оформить в письменном виде, так же, как и отказ от сделки. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться ВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиНаписано статей95Статьи по теме

Читать далее

Читать далее

Читать далееДобавить комментарий Получите бесплатную консультацию юриста по телефонуПо Москве и Московской обл.8 (800) 350-73-71Санкт-Петербург и область8 (800) 350-73-71Бесплатно по России8 (800) 350-73-71Наши юристыСоловьев Алексей ВладимировичЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.Исаев Андрей АлександровичЮрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном правеМиронова Анна АлексеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиВыходцева Оксана СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеБеляев Евгений АлександровичЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Как выкупить долю в квартире у родственника: по соглашению и через суд

Жилье нередко становится причиной раздора. В особенности, когда в квартире прописано несколько человек.

Даже будучи членами одной семьи, люди часто не могут поделить совместную жилплощадь, осложняя жизнь себе и окружающим. В связи с этим многие граждане задумываются о том, как выкупить долю в квартире у родственников. Об этом мы и поговорим ниже. Содержание Если жильем владеет несколько человек, то речь идет о долевой собственности.

Каждый из владельцев в этом случае называется дольщиком, причем доли чаще всего не равны и не выделяются в натуре.

Все нюансы, касающиеся долевой собственности, указаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.

Совместное владение недвижимостью возникает ввиду следующих обстоятельств:

  • Развод. Если квартира была приобретена в браке, то она считается супружеской собственностью. При разводе жилье делится между бывшими супругами пополам. Также размер долей может определяться брачным договором.
  • Наследство. Когда владелец квартиры умирает, его имущество отходит наследникам. Соответственно, объект может перейти в долевое владение нескольких родственников. Размер доли каждого из них определяется завещанием. Если же оно отсутствует, то наследственная масса делится поровну.
  • Приватизация. Если семья проживает в муниципальной квартире, то в результате приватизации, каждый из жильцов становится собственником определенной части жилья.
  • Иные обстоятельства. Речь идет о приобретении жилья, дарении, ренте и прочих способах получения недвижимости.

Процедура выкупа доли не зависит от степени родства между собственниками. Приоритет в покупке части общей недвижимости имеют совладельцы.

Если никто из них не изъявил желание купить долю, тогда ее выставляют на общие торги.

В этом случае ее может приобрести третье лицо, став полноправным дольщиком.

Действующее законодательство выделяет два способа приобретения доли недвижимости:

  1. через суд.
  2. по соглашению сторон;

Каждый из способов следует рассмотреть подробнее. Проще всего выкупить часть квартиры по договоренности с родственником. Если обе стороны согласны на сделку, то и проблем при ее заключении не возникнет.

Алгоритм действий при выкупе доли приведен ниже. Как говорилось выше, совладельцы недвижимости являются основными претендентами на покупку долей. Для этого достаточно иметь право собственности даже на незначительную часть жилья.

Если дольщиков несколько, то каждый из них должен получить уведомление о намерении продать имущество. Оно составляется в письменной форме и может быть передано сособственникам несколькими способами:

  • Уведомление через нотариуса. Эта процедура удобна тем, что обязанности по составлению документа ложатся на плечи специалиста. Минус заключаются в оплате услуг нотариуса и длительном ожидании.
  • Лично в руки под подпись. Это самый быстрый и простой способ вручить уведомление. Однако если дольщик не проживает в общей квартире, то могут возникнуть проблемы с установлением его местонахождения. К тому же, он имеет право отказаться подписывать уведомление, желая отложить срок сделки.
  • Отправка почтой. Для этого используется письмо с простым уведомлением. Так можно сэкономить время на поиски совладельца. Однако письмо может затеряться или вернуться с пометкой о неполучении. Все это затягивает процесс продажи имущества.

По закону дольщики имеют не более месяца на раздумья, что указано в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Отсчет начинается с момента получения уведомления.

Каждый из сособственников обязан составить письменный ответ, приняв предложение продавца или же отказавшись от покупки. Следует понимать, что если дольщики не будут уведомлены о продаже недвижимости надлежащим образом, то впоследствии сделку могут отменить в судебном порядке.

Например, отец отписал свою квартиру троим сыновьям. Каждый из наследников получил по трети жилья.

Через время один из дольщиков решил продать недвижимость, не уведомив других собственников. В итоге доля была продана третьему лицу.

Узнав о сделке, дольщики подали в суд и добились отмены продажи. Затем часть квартиры выкупил один из братьев.

Договорившись о продаже, необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. поквартирная карточка (для ее получения нужно направить запрос в УВМ МВД РФ);
  2. согласие супруга (если объект находится в супружеской собственности);
  3. паспорта продавца и покупателя;
  4. техническая документация.
  5. выписка из ЕГРН;

Некоторые граждане полагают, что при передаче части общей квартиры родственнику достаточно составить простой договор купли-продажи, с которым впоследствии можно будет обратиться в Росреестр для перерегистрации прав. Но с 2016 года правила изменились, и теперь подобные сделки подлежат обязательному нотариальному заверению.

Кроме того, относительно статьи 550 Гражданского кодекса РФ, в договоре должна содержаться следующая информация:

  1. наименование;
  2. прочие условия, которые участники сделки хотят отразить в договоре.
  3. место и дата составления;
  4. стоимость имущества;
  5. описание продаваемой части квартиры (адрес, размер и т. д.);
  6. права и обязанности сторон;
  7. способ передачи денег и дата;
  8. данные участников сделки;

Для составления договора стороны обращаются к нотариусу. Он проследит за тем, чтобы документ не содержал ошибок и заверит его.

После подписания и заверки договора купли-продажи, сведения о новом владельце недвижимости необходимо внести в государственный реестр. Для этого новоявленный собственник должен подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ. Здесь гражданин пишет заявление по предложенному образцу.

В течение 14 дней после подачи документов он получает выписку из ЕГРН. Если после выкупа доли гражданин становится владельцем всей жилплощади, то он может оформить право собственности на квартиру целиком.

По закону продавец недвижимости обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

Граждане освобождаются от налогообложения в следующих случаях:

  1. недвижимость находилась в личной собственности гражданина более трех лет.
  2. стоимость сделки составила менее миллиона рублей;
  3. продавец не получил прибыли от продажи квартиры (недвижимость была продана за ту же сумму, за которую приобреталась);

Если родственник отказывается продавать долю, выкупить ее можно через суд. Это возможно при наличии следующих условий:

  • Размер доли незначителен. В некоторых случаях часть квартиры оказывается настолько мала, что становится невозможным определить порядок совместного пользования долей, не ущемив права других дольщиков. Подобное происходит, если один из собственников владеет 1/20 в однокомнатной квартире.
  • Выделение доли в натуре является невозможным. Это требование невыполнимо в большинстве случаев. Дело в том, что натуральная доля фактически представляет собой самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и коммуникациями.
  • Отсутствие заинтересованности в общем жилье. Например, собственник имеет отдельную квартиру, в которой фактически проживает. При этом он не принимает участия в поддержании технического состояния общего жилья, не оплачивает коммуналку и т. д.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий можно обращаться в суд с целью принудительного выкупа доли. Если иск будет удовлетворен, то покупка станет возможной на основании судебного решения.

Рассмотрим порядок принудительного выкупа доли:

  • Подача иска. К исковому заявлению прикладывается пакет документов. Далее бумаги подаются лично в отделение районного суда или отправляются почтой.
  • Рассмотрение. Истцу рекомендуется участвовать в слушаниях, активно отстаивая свою позицию. Чтобы увеличить шансы на положительный вердикт, можно воспользоваться помощью квалифицированного юриста. В случае удовлетворения иска, стоимость услуг специалиста может быть возложена на ответчика, который оплатит все судебные издержки.
  • Досудебное урегулирование. Данный этап не является обязательным, но суд – это всегда крайняя мера. Поэтому с родственником рекомендуется договориться о продаже. Возможно, удастся достичь компромисса. Если же переговоры не увенчались успехом, следует обращаться в суд.
  • Составление иска. Чтобы грамотно составить судебный иск, лучше заручиться помощью профессионального юриста. Естественно, услуги специалиста будут платными. Если бюджет ограничен, можно ознакомиться с образцами заявлений, представленными в интернете.
  • Сбор документов. Помимо правоустанавливающей документации понадобятся доказательства того, что ответчик не использует совместное жилье по назначению. Например, если он не оплачивает коммуналку, то достаточно предъявить выписку из банка, доказывающую внесение средств другим собственником.
  • Регистрация объекта. Выплатив родственнику материальную компенсацию за долю в квартире, гражданин должен закрепить за собой имущественные права. Для этого он обращается в Росреестр или МФЦ, подав пакет документов на перерегистрацию недвижимости.
  • Решение суда. После рассмотрения всех доводов, суд выносит окончательное решение. Если иск будет отклонен, то оспорить такой вердикт можно в вышестоящей инстанции.

Основным документом при обращении в суд является исковое заявление. Оно составляется по образцу, который можно получить у сотрудника судебной инстанции. К иску следует приложить такие бумаги:

  1. заключение специалиста о стоимости выкупаемой доли.
  2. уведомление о попытке досудебного урегулирования;
  3. выписка из реестра;
  4. паспорт истца;
  5. техническая документация на объект;
  6. квитанция об оплате госпошлины;
  7. поквартирная карточка;

Обращаясь в суд, истец обязан оплатить налоговый сбор.

Размер госпошлины зависит от цены иска (стоимости выкупаемой доли).

Особенности расчета сбора присутствуют в статье 333.19 Налогового кодекса РФ. При регистрации недвижимости в Росреестре заявителю придется заплатить еще 2000 рублей.

Это оплата за регистрационные услуги и внесение изменений в реестр недвижимости.

Как выкупить долю в квартире у родственника

» » 5 055 просмотровСодержаниеВыкуп доли может быть добровольным или принудительным. В первом случае предполагается заключение обычного и последующее оформление на общих основаниях.

Во втором случае нужно быть совладельцем этой же квартиры и в принудительном порядке «забрать» долю у родственника, выплатив тому соответствующую компенсацию. Это возможно лишь по решению суда.При покупке доли (как принудительной, так и обычной) тот факт, что продавцом является родственник не играет никакой роли.

Если этот вопрос рассматривается лишь с точки зрения неуплаты налога на покупку, то следует помнить, что не облагаются налогом лишь , а не выкуп как таковой.Самый простой вариант – договориться с родственником о том, что тот продает, а человек покупает какую-то конкретную долю. Если при этом покупатель уже владеет другой долей в той же квартире, то ситуация облегчается еще больше, ведь не требуется учитывать .Преимущественное право – это специальный порядок взаимоотношений между совладельцами долей одной недвижимости исходя из которого продавец сначала обязан предложить купить его долю другим собственникам и только тогда, когда ни один из них – продавать третьим лицам. В том числе и родственникам, не владеющим долями в рассматриваемой квартире.

  • Обсудить все условия сделки. В частности – сумму оплаты. Это важно для того, чтобы остальные владельцы могли реализовать свое преимущественное право (или отказаться от него).
  • Направить всем совладельцам предложения о покупке доли (это должен делать продавец). В предложении обязательно должны быть указаны те условия, на которых он готов расстаться со своей долей. Именно для этого и требуется заранее обсудить сумму.

Нельзя менять условия сделки уже после отправки предложений.

Все должны быть равны в данной ситуации, иначе последует обращение в суд от других владельцев с требованием признать сделку недействительной.

  • Заверить его у нотариуса.
  • Передать деньги за покупку.
  • Если никто так и не решился на покупку – оформлять сделку.
  • Оформить покупку новой собственности в Росреестре.
  • Подождать 10 дней с момента получения предложения совладельцами ().
  • Составить договор купли-продажи.

Пример: Один человек хочет купить долю в квартире, которая принадлежит его родственнику. Тот согласен на его условия, однако не хочет продавать свою долю другим собственникам.

Чтобы они точно не смогли реализовать свое преимущественное право, продавец в предложении совладельцам указывает сумму сделки, которая в разы превосходит рыночную (и, что важнее, ту, за которую он действительно собирается продать долю родственнику). Разумеется, владельцы квартиры не могут согласиться на такие условия.

В результате доля продается, но по значительно меньшей цене.

Узнав об этом, совладельцы могут подать иск в суд и признать сделку недействительной.Примерный пакет документов, который потребуется для заключения договора:

  1. , наследства, купли-продажи или иной документ, на основании которого доля была получена.
  2. Паспорта покупателя и продавца.
  3. Выписка из ЕГРН или иной подобный документ, доказывающий право собственности на рассматриваемую долю.
  4. Ранее составленный договор. Составлять его может как продавец, так и покупатель. Как вариант – можно обратиться к нотариусу, он все равно возьмет деньги за свои услуги.
  5. и его документы (если требуется).

Если владельцем доли выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуются документы, удостоверяющие его личность, факт недееспособности, документы на опекуна и, зачастую, разрешение от органов опеки.Правильно составить договор купли-продажи несложно. Для этого нотариус, фактически, не нужен.

Но если стороны друг другу не доверяют или просто слабо разбираются в данной теме, тогда можно попросить составить его и третье лицо.

Ниже представлен образец, на основании которого можно подготовить свой вариант данной бумаги.

Примерный перечень расходов на покупку доли в квартире:Тип расходовПриблизительная суммаСтоимость долиИндивидуальноУслуги нотариусаОт 5 тысяч рублейРегистрация права собственности2000 рублей на 1 человекаПомимо этого, после оформления недвижимости в собственность ежегодно придется оплачивать налог.

Его сумма напрямую зависит от региона проживания.Продавец, кроме всего прочего, должен будет оплатить 13% от стоимости доли в качестве налога. Исключение составляют ситуации, когда доля находилась в собственности 3 года (для недвижимости, полученной по наследству, в результате дарения или приватизации) или 5 лет (для всех остальных вариантов).Примерные сроки оформления сделки:ДействиеСрокСогласование условий сделкиОт 1 дняОповещение совладельцевДо 10 днейОформление сделки у нотариусаДо 1 дняОформление собственности на долюОт 3 днейЕсли потенциальный покупатель владеет долей в той же квартире, где он хочет купить другую долю у родственника, то он может попробовать , через суд.

Исключение составляют ситуации, когда доля находилась в собственности 3 года (для недвижимости, полученной по наследству, в результате дарения или приватизации) или 5 лет (для всех остальных вариантов).Примерные сроки оформления сделки:ДействиеСрокСогласование условий сделкиОт 1 дняОповещение совладельцевДо 10 днейОформление сделки у нотариусаДо 1 дняОформление собственности на долюОт 3 днейЕсли потенциальный покупатель владеет долей в той же квартире, где он хочет купить другую долю у родственника, то он может попробовать , через суд.

Но для этого должны выполняться определенные условия.

  • невозможно.
  • Доля является незначительной или может быть признана таково
  • Владелец обладает другой недвижимостью.

Пример: Предположим, что есть некая квартира площадью 40 кв.м., у которой есть два владельца. У первого 9/10 долей квартиры, у второго 1/10.

Это незначительная часть и исходя из площади квартиры, ее невозможно выделить в натуре. Кроме того, если у владельца 1/10 есть другое жилье, то первый собственник может обратиться в суд и выкупить эту долю принудительно.

Если бы площадь квартиры составляла бы 200 кв.м., то 1/10 – это уже 20 кв.м., что, в принципе, соответствует даже некоторым однокомнатным квартирам.

Как следствие, эту часть реально выделить в натуре и, соответственно, невозможно выкупить принудительно.Существует и альтернатива. Если владелец доли, которую планируется выкупить в принудительном порядке, не платит за коммунальные услуги, вообще не живет в квартире и/или регулярно нарушает порядок, то можно попробовать лишить его этой части недвижимости (при условии, что у него есть хоть какое-то другое жилье).

Однако возникает множество проблем со сбором доказательства и, на практике, в пользу истца такие решения принимаются очень редко.

  • Реализовать свое право на принудительный выкуп.
  • Собрать доказательства правоты истца (конкретного перечня не существует, все зависит от сложившейся ситуации).
  • Получить на руки решение суда, которое вступило в силу.
  • Отправить заявление в суд.
  • Ожидать заседания и решения суда.
  • Заплатить госпошлину.
  • Подготовить иск.

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно такой перечень документов:

  1. Выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий факт владения долей в рассматриваемой квартире.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Доказательства.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Не лишним будет заранее, еще до обращения в суд, заключить договор купли-продажи и зафиксировать данный факт. Это будет рассмотрено как попытка решить проблему во внесудебном порядке и может «сыграть в плюс» истцу.Исковое заявление такого типа составляется исходя из требований .

Образец представлен ниже. Расходы в данном случае будут во многом идентичными представленным выше, однако вместо обращения к нотариусу будет обращение в суд.

Как следствие, будет использоваться госпошлина, определенная исходя из ).Пример: Доля стоит 50 тысяч рублей. Госпошлина в такой ситуации будет равна 800 рублей + 3% от 30 тысяч рублей (свыше 20 тысяч рублей).

Итого: 800+900=1700 рублей.Налоги на недвижимость после оформления права собственности придется платить на общих основаниях. Тот факт, что доля была выкуплена принудительно тут роли не играет.Примерные сроки, которые придется потратить на данную процедуру:ТипСрокПредложение о заключение договора купли-продажиОт 1 дняСоставление искового заявления и подготовка документовОт 1 дняРассмотрение дела в судеОколо 2 месяцевВступление решения в силу1 месяц

Сделать все правильно, так, чтобы у второй стороны (или третьих лиц) не было никаких оснований для оспаривания сделки достаточно сложно.

Нужно хорошо ориентироваться в законодательстве. На консультации опытные юристы бесплатно разберут наиболее популярные вопросы, однако каждая ситуация имеет свои особенности, потому те же специалисты будут готовы по первой просьбе выступить в качестве представителей клиента, будь то обычная сделка о покупке-продаже недвижимости или разбирательство в суде. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 135 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены.

Зачастую позиция ответчика по.2 214 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.3 411 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.5 175 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития.

Бывший муж.573 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России.

Однако не.2 827 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения.

Неважно, купил он его, приватизировал,.

4 способа быстро выкупить долю на квартиру: пошаговая инструкция

» Жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, стоит дешевле, чем отдельная комната в коммуналке.

Гражданин может владеть произвольной долей жилья: от 1 до 99 %. Доли возникают при наличии наследства, достающегося нескольким родственникам, либо при разделе имущества в ходе развода.

Их можно покупать, продавать и снова наследовать.

Выкуп доли в квартире или доме требует соблюдения ряда условий. Несмотря на относительную дешевизну, операции с долями в жилье сопряжены с трудностями и рисками.

В зависимости от родственных либо юридических отношений, в которых состоят владельцы долей, различают несколько видов выкупа. Часто получившие наследство родственники не желают жить вместе.

Тогда один из них продает свою часть квартиры остальным. Родственники, владеющие долями, получают преимущество при их выкупе.

Если владелец планирует продажу своей части жилья, он обязан в письменной форме оповестить совладельцев о планируемом выкупе.

В оповещении указываются цена и дополнительные условия продажи имущества. В течение 30 дней от получения оповещения совладельцы жилплощади вправе заявить о намерении выкупить долю.

Важно! Только по истечении месяца и после получения их письменного отказа владелец может предлагать свою долевую собственность для продажи третьим лицам. При продаже долевой собственности нередко возникает ситуация, в которой совладельцы не желают выкупать предлагаемую им долю.

Чаще это происходит с малыми долями. Требуется соблюдение трех условий:

  1. собственник не заинтересован во владении;
  2. невозможность выделения части собственности в натуре.
  3. долевая собственность признается незначительной;

Желающий выкупить обращается в суд с иском. В заявлении содержится требование признать указанную долю незначительной.

По судебному решению прежний собственник получает эквивалент стоимости деньгами, а доля истца увеличивается. Если один из совладельцев желает выкупить долю другого, а тот отказывается продавать, также продается судебный иск. Для удовлетворения иска нужны следующие условия:

  1. не проявляет интереса к собственности, не проживает в квартире;
  2. не участвует в оплате услуг ЖКХ.
  3. владелец малой доли не состоит в родстве с другими владельцами;

Эти факты потребуется подтвердить документами и свидетельствами жильцов.

Если имеющихся средств недостаточно, то желающие выкупить долю могут обратиться в банк за ипотечным кредитом. Для этого придется оформить ряд документов:

  1. договор купли-продажи долевой собственности.
  2. закладная на кредитуемое имущество;
  3. договор ипотечного кредитования с указанием объекта недвижимости;

Внимание!

Если выкупается последняя доля, и оставшаяся часть собственности уже принадлежит покупателю, то обеспечением по кредитному договору может выступать квартира как единый объект.

Материнский капитал может быть использован для улучшения условий проживания ребенка. Суммы сертификата не хватает на покупку квартиры. Выходом становится приобретение долевой собственности.

Это удобно, если выкуп проводится у родственников, а семья уже живет в данной квартире.

За использованием материнского капитала следят сотрудники Пенсионного фонда. Они стремятся предотвратить мошеннические сделки. Для одобрения родственного выкупа потребуется соблюсти следующие условия:

  1. пригодность жилплощади для проживания, полное соответствие санитарным нормам;
  2. в результате выкупа семья получает в пользование отдельное помещение либо квартиру или дом;
  3. выкуп проводится по истечении трехлетнего срока с момента рождения ребенка, на которого получен маткапитал.
  4. объект расположен на российской территории;

Средства материнского капитала могут дополняться ипотечным кредитованием.

Кроме того, вводятся дополнительные ограничения:

  1. не допускаются сделки выкупа между супругами, поскольку юридически второй супруг – это равноправный совладелец материнского капитала, предназначенного для всей семьи;
  2. должна быть исключена возможность обналичивания суммы выкупа.

С этой целью на недвижимость может накладываться обременение, не допускающее продажи собственности в течение определенного времени. Цель всех этих проверок и ограничений состоит в том, чтобы в результате сделки происходило реальное и постоянное улучшение условий жизни ребенка.

В этом случае долю собственника, нуждающегося в средствах, выкупает риэлтерское агентство.

Для владельца это ускоряет получение наличных и освобождает от сбора и оформления документов, которое берет на себя агентство.

Для агентства покупка служит долгосрочным вложением средств. Стоимость единицы площади в доле существенно ниже, чем в целой квартире.

Постепенно агентство может выкупить весь объект недвижимости по частям и вернуть вложенные суммы с прибылью. Риелторы также могут использовать свою собственность в качестве части сложной сделки – «цепочки».

Из видео вы узнаете о продаже доли в квартире: Для совладельцев явно невыгодно продавать свои части собственности по отдельности. Стоимость целой квартиры будет на 20 – 40 % выше. Этим часто пользуются состоятельные покупатели, снижая цену выкупа для каждого совладельца и выигрывая значительные суммы.

Если совладельцы смогут договориться, то они продают объект целиком, а полученную сумму делят пропорционально долям. Если же хотя бы один из них продает свою часть собственности отдельно, то и остальные смогут продать только доли, существенно теряя в деньгах.

К сожалению, отношения между совладельцами, являющимися дальними родственниками или разведенными супругами, редко позволяют достичь такой договоренности. Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Еще одна особенность заключается в том, что покупателю одной из долей следует тщательно соблюдать все этапы процесса и оформлять юридически безупречные документы. В противном случае велика вероятность получить иски от остальных владельцев.

Они могут на несколько месяцев или даже лет приостановить процесс.

В самом неблагоприятном случае суд может признать сделку ничтожной и расторгнуть ее. Основой для процесса выкупа долевой собственности на жилплощадь служит стандартный договор купли-продажи. Процесс осуществляется в несколько стадий:

  1. заключение договора купли-продажи долевой собственности;
  2. госрегистрация прав на приобретенное имущество.
  3. достижение принципиального согласия участников сделки, в том числе и всех совладельцев недвижимого имущества;
  4. сбор пакета документов, необходимых для регистрации сделки;

На регистрацию прав собственности закон отводит от 12 до 18 дней в зависимости от региона страны.

Срок отсчитывается со дна подачи полного пакета документов в регистрационные органы.

На выполнение всей пошаговой инструкции уйдет от месяца до трех. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, либо они являются собственниками тех или иных долей, процесс оформления продлится дольше на несколько недель. Право собственности на часть жилой площади переходит в момент госрегистации.

Подтверждает факт регистрации выписка из ЕГРП. Для осуществления сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости: договоры купли продажи, дарения или обмена, свидетельства о праве на наследство;
  2. выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные на момент сделки граждане.
  3. документы, подготовленные Бюро Технической Инвентаризации, содержащие описание и характеристику объекта: кадастровый план, поэтажный план строения. экспликацию с чертежами и указанием площади отдельных помещений;
  4. бумаги, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права собственности) и отсутствии обременений, препятствующих совершению сделки;

Потребуется также представить заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на отчуждение долевой собственности с указанием ее характеристик.

При проведении сделки возможно возникновение некоторых затруднений. Основной риск при осуществлении выкупа долевой собственности относится к реакции ее совладельцев. Часто отношения между ними напряженные, и эта напряженность переносится и на покупателя.

Несмотря на то, что им делается предложение о приоритетном выкупе, некоторые из них в порядке мести могут опротестовать сделку, подав соответствующий судебный иск. Важно! Необходимо получить от них нотариально заверенное согласие на совершение сделки и полностью выждать месяц со дня уведомления о продаже.

Существенным риском является наличие несовершеннолетних, прописанных в квартире, либо владеющих другими долями.

За соблюдением их интересов следят органы опеки, они могут не дать согласия на выкуп, если сочтут, что интересам детей наносится ущерб.

Проблемы могут возникнуть и при оформлении ипотеки. Банки настороженно относятся к кредитованию покупателей долей. Дело в том, что доля с точки зрения банков служит ненадежным обеспечением по кредиту.

В случае прекращения платежей ее невозможно физически отторгнуть в счет погашения задолженности. Исключение делается для граждан, выкупающих последнюю долю и объединяющих квартиру в единый объект собственности. В этом случае объект может быть отчужден у единственного владельца и служит надежным обеспечением по кредиту.

Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Ввиду распространенности мошеннических схем по мнимому переходу прав собственности между родственниками с целью обналичивания кредитных средств мала вероятность одобрения кредита на выкуп долей членами одной семьи друг у друга.

Для них также устанавливаются высокие ставки ипотечного кредитования, которые должны компенсировать банковскому учреждению повышенный риск. Сделки по продаже долевой собственности сопряжены с заметными рисками, в ходе выкупа необходимо тщательно соблюдать все требования закона.

В случае их нарушения совладельцы объекта, обладающие преимущественным правом выкупа, могут подать исковое заявление и опротестовать сделку. Из видео вы узнаете что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать: Важно! На подачу иска закон отводит три месяца с момента, когда совладелец узнал о проведении выкупа.

В результате удовлетворения иска истец может перевести на себя права и обязанности покупателя и выкупить спорную долю. Выкуп долей в объекте недвижимости позволяет приобретать жилплощадь по ценам ниже рыночных на 20 – 40%.

Процесс связан с рисками подачи исков владельцами остальных долей, поэтому важно соблюдать требования законодательства.

Выкуп последней доли таких рисков не несет, на него охотно дают ипотеку кредитные организации. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Приобретение своего жилья для многих граждан является мечтой.

Но можно продать одну квартиру и Покупка дома под материнский капитал возможна с использованием собственных или ипотечных средств. В первом Налог при покупке квартиры является обязательным условием при заключении сделки.