Правила благоустройства придомовой территории частного дома

Правила благоустройства придомовой территории частного дома

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов


» В законодательстве отсутствует четкое определение придомовой территории рядом с частными жилыми домами, но обычно каждому владельцу такого строения приходится сталкиваться с этим понятием.Невозможно построить дом на земле, которая не оформлена в собственность. Участок и строение – это два различных объекта, причем каждый обладает своим кадастровым номером, но при этом они неразрывно связаны друг с другом.Придомовая территория считается важным участком, так как именно она применяется для проведения инженерных коммуникаций, создания подходов и подъездов, а также для возведения различных небольших построек, необходимых для жизни.Земля может находиться не только в личной собственности владельцев дома, но и может оформляться в аренду у муниципалитета. Использование придомовой территории частных строений должно основываться на тех же нормативных актах, которые применяются для земли, расположенной рядом с многоэтажками. К этим актам относится:

  1. ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
  2. ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.
  3. НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
  4. ЗК описывает правила определения размера участка;
  5. ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;

Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства.Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению.

Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше.

Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов.

При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района.

Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна.

Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями.https://youtu.be/PAyOEzO_MckВ законе нет точного понятия того, что является придомовой территорией для жилого частного строения.Поэтому обычно сюда относится небольшой земельный участок, который находится непосредственно рядом с домом, и необходим для жизни и обслуживания здания.Участок может:

  1. передаваться в безвозмездное пользование.
  2. находиться в личной собственности;
  3. арендоваться у муниципалитета;

На границах данного участка можно ставить заборы, после чего земля может использоваться для любых целей владельцев дома.Как правило, владельцы частных домов сооружают беседки.

В качестве строительного материала многие выбирают дерево. Оно гармонично сочетается с окружающими растениями, экологично, долговечно и надежно. Достаточно популярны и металлические кованые конструкции. Дополнительно в зоне отдыха можно обустроить детскую площадку. На больших придомовых территориях владельцы домов часто сооружают бассейны или фонтаны.

На больших придомовых территориях владельцы домов часто сооружают бассейны или фонтаны.

Дополнить пейзаж можно малыми архитектурными формами. Это могут быть альпийские горки, фигуры, скульптуры и пр.

Очень гармонично на приусадебном участке смотрятся перголы и арки, обвитые цветущими растениями.

Такие конструкции, как правило, исполняют только декоративную функцию. Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления.

В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней.

Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.Принадлежность земли зависит от того, как она оформлена.Если она принадлежит на праве собственности владельцу дома, то он может полностью распоряжаться ею по усмотрению. Если же она передается на праве аренды, то учитываются основные правила ее применения.К нюансам определения принадлежности территории относится:

  1. земля, которая располагается за забором, считается ничейной, поэтому принадлежит обычно муниципалитету;
  2. пользоваться прилагающим к забору участком могут только люди, у которых имеется сервитут на владение и использование его, например, владелец частного участка обязан использовать его для выезда из гаража;
  3. допускается, что право владение землей имеется у нескольких лиц, например, у владельцев соседних домов, у которых заборы примыкают к одной территории, поэтому они оба могут беспрепятственно пользоваться этой землей.

Перегораживание участка, которым необходимо пользоваться сразу нескольким владельцам домов, является нарушением прав граждан, поэтому они могут обращаться в правоохранительные органы для устранения незаконных ограждений.Определить размер придомовой территории достаточно просто, так как для этого используется стандартная формула, предполагающая умножение площади дома на удельный коэффициент части земли, который определяется СниПом.Еще одной достаточно актуальной проблемой для многих частных владельцев является благоустройство зоны, которая прилегает к сооружению.

В этой связи специалисты рекомендуют составить план участка, распределив на нем объекты по собственному усмотрению. Благоустройство предполагает определенный комплекс работ.

В него входит:Несомненно, не все эти пункты могут быть выполнены. Некоторые работы для того или другого владельца будут просто неактуальными или нецелесообразными. План участка составляется с учетом пожеланий собственников.

Тем не менее, вне зависимости от того, сколько пунктов из приведенных выше будет выполнено, каждый из них требует определенного времени, изучения, качественной подготовки, закупки материалов, инструментов. Немаловажное значение будет иметь и наличие определенных навыков.Отсутствуют в законодательстве какие-либо отдельные и точные данные о том, как должен применяться участок, находящийся рядом с частным домом, поэтому обычно используются правила, имеющие отношение к многоэтажкам.Поэтому непременно выполняются работы:

  1. украшение земли и установка на ней разных предметов и конструкций, необходимых для жизни владельцев частных домов.
  2. уборка участка от различного мусора или снега;
  3. размещение контейнеров для мусора;
  4. озеленение и благоустройство;

Допускается собственникам строения самостоятельно определять, какие именно работы будут выполняться на этой территории.Сами владельцы дома и участка должны заботиться об уборке территории, поэтому с нее своевременно устраняется мусор.Уборка снега зависит от того, кому принадлежит земля, так как если она находится в частном владении, то убираются сами собственниками.Если земля принадлежит муниципалитету, то обычно назначается определенная УК, которая занимается расчисткой земли, за что владельцы домов, к которым примыкает территория, уплачивают определенные средства.Если соседи пользуются одним участком, они могут сами установить график уборки снега.Оно не является обязательным, но за счет него обеспечивается привлекательный внешний вид участка.Обычно работы включают:

  1. использование удобрений для декоративных растений;
  2. высадка привлекательных клумб или газонов;
  3. создание живой изгороди.
  4. выкорчевывание деревьев, если они мешают проезду или проходу, а также создают опасность для жизни людей;
Рекомендуем прочесть:  Помощь на погребение какая сумма

Обычно этому процессу уделяется мало внимания, но от него зависит, насколько привлекательной будет территория.

Если земля относится к муниципалитету, то можно потребовать установки осветительных приборов работниками коммунальных служб.Собственники придомовой территории должны самостоятельно заботиться о монтаже этих конструкций.

Особенно это актуально весной и зимой. Освещение может быть декоративным или функциональным.Если одним участком пользуется несколько владельцев домов, то они могут договориться между собой об установке осветительных приборов, для чего все затраты по установке и обслуживанию делятся между ними.Данный процесс так же выполняется только самими владельцами жилых домов. Они принимаются решение относительно создания бетонного или асфальтного покрытия.

Деньги на это должны выделяться из личных средств.Обычно участники одного жилищного кооператива на собрании принимают решение относительно необходимости асфальтирования территории за заборами. В этом случае собираются деньги с каждого владельца дома и нанимаются специалисты для создания покрытия.Территория непосредственно рядом с домами, которая используется только владельцами строений, асфальтируется за счет их личных сбережений.Оно включает в себе разные работы, связанные с украшением территории, с ее уборкой и установкой различных функциональных элементов, значительно упрощающих процесс ее использования.Непременно устраняются аварийные живые насаждения. Также не допускается создавать препятствия для использования общего участка другим владельцам домов.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевание доступно лишь при согласовании этой процедуры со всеми лицами, которые имеют право собственности на смежный участок.Представленное собрание должно проводиться в виде сбора заинтересованных лиц.

Также доступно проведение переговоров для каждого участника по отдельности.Заинтересованным лицам необходимо доставить уведомление в период не менее чет за 30 дней до встречи. Если они отказываются посещать собрание, их принято считать уведомленными в его проведении.Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для межевания границ нет. В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания.

После проведения указанных манипуляций делается извещение. Затем собственник может поставить на кадастровый учет территорию вокруг дома.Однако проведение данной процедуры не исключает, что в будущем гражданин не столкнется с проблемой возникновения споров с соседями по межеванию.Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию.

Затем собственник может поставить на кадастровый учет территорию вокруг дома.Однако проведение данной процедуры не исключает, что в будущем гражданин не столкнется с проблемой возникновения споров с соседями по межеванию.Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию. При передаче надела в аренду устанавливается определенная плата за использование земли.Если земля оформлена в собственность, то для сдачи ее в аренду не требуется получать разрешение от администрации.Администрация может отказать в возможности сдавать землю в аренду, так как на ней могут находиться важные коммуникации или имеется узкая дорога, поэтому не допускается перегораживать территорию.Много научных трактатов посвящено благоустройству и озеленению территории, это комплекс мероприятий, проводимых для улучшения экологических и эстетических условий на участке с соблюдением санитарных норм и созданием необходимых бытовых условий.

Каждый квадратный метр земли должен приносить пользу и делать вклад в гармоничный дизайн участкаЛандшафтный дизайн по сути – формирование комфортной и уютной среды для приятного времяпрепровождения, активного отдыха, хобби.

Озелененные территории обязательно несут функциональную нагрузку.

Площадь загородного участка предварительно планируют, разбивают на зоны, освещают, облагораживают.Декоративное озеленение, благоустройство территорий требуют творческого подхода.

Модные тенденции ландшафтного дизайна ориентированы на технологическое оснащение.

Подогрев дорожек спасает от обледенения в зимнее время. Систему туманообразования заменяют полив.

Перед закладкой сада следует определиться со стилем оформления участкаЕще одна тенденция – совмещение функционального освещения с декоративным. Свет подбирается в единой концепции с садом.Автоматическая настройка инженерных коммуникаций «умный сад» снижает временные затраты по уходу за растениями.Наряду с традиционными натуральными материалами в декоре чаще стал появляться пластик.

Производители создают удивительные имитации дерева, природного камня, цветных сплавов. Популярен кортен – легированная сталь, устойчивая к атмосферным осадкам. Из металла делают мебель, ажурные арки, султанки, шпалеры, беседки.Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности.

Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.Если работники администрации обнаруживают нецелевое использование земли или на ней скапливается много мусора, то может выписываться штраф.Таким образом, придомовая территория рядом с частными домами может принадлежать самим гражданам или муниципалитету. Возможность ее использования определяется необходимостью в этом, а также имеющимися регистрационными документами.

Важно пользоваться землей по назначению с учетом многих правил, а также заботиться о ее благоустройстве.Примеры обустройства придомовой территории жилых домов представлены в следующем видеосюжете:Каждый владелец стремится создать комфорт и уют и внутри, и снаружи сооружения.

Придомовая территория должна гармонировать с окружающей обстановкой.

В этой связи следует позаботиться о ее озеленении. Оформление участка деревьями и кустарниками позволяет выгодно украсить территорию.

Можно использовать и декоративные, и культурные насаждения, размещая их в тех или иных местах. Если участок ровный, то вполне можно создать цветники, разбить сад, соорудить фонтан и беседку, окружив ее вьющимися растениями. Если же рельеф неровный, то отчаиваться не стоит. Его тоже можно оригинально оформить.Ознакомившись с представленной информацией делаем вывод, что описанная территория может принадлежать собственнику недвижимости, если для этого нет препятствий.Ее можно оформить в собственность или в аренду.
Его тоже можно оригинально оформить.Ознакомившись с представленной информацией делаем вывод, что описанная территория может принадлежать собственнику недвижимости, если для этого нет препятствий.Ее можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить о том, что уход за участком является обязательным условием пользования.Для проведения процедур относительно территории возле дома нужно обращаться в органы местного самоуправления с подготовленным пакетом документов.Ознакомившись с представленной информацией делаем вывод, что описанная территория может принадлежать собственнику недвижимости, если для этого нет препятствий.Метки: метр, обустройство, оформление, придомовый, сколько, территория, частныйОб авторе: admin4ik« Предыдущая запись( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Рекомендуем прочесть:  Лицевой счет жку 771016702

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Цвет интерьера

Что относится к придомовой территории частного дома. Какие правила ухода за ней существуют

В законодательстве отсутствуют упоминания о придомовой территории частного дома. Под данным словосочетанием обычно понимается земля, относящаяся к определенному частному строению и используемая владельцем при обслуживании и ведении своего дома.

При этом земля должна принадлежать гражданину на правах аренды, собственности или бессрочного пользования. Обозначить участок можно при помощи установки забора, складирования дров и т.п. Огороженный придомовой участок – это собственность владельца дома, а территория за забором – муниципальная земля.

Использовать подобные наделы можно только после обоснования собственных прав (сервитута). Например, гражданин не может обойтись без земельного участка потому, что иначе он не подъедет к воротам, не выгрузит приобретенный товар или просто не поставит автомобиль в гараж. На владение прилегающей территорией может претендовать несколько лиц, например, речь идет о домовладении на 2 хозяина.

Законодательное регулирование вопроса В составе нормативно-правовых документов, регулирующих данную тему можно выделить:

  • Технический паспорт.
  • План земельного участка.
  • Гражданский кодекс.
  • Конституцию РФ.

  • СНиП, распространяющийся на малоэтажное строительство.
  • Земельный кодекс.
  • Закон «О государственном кадастре недвижимости».

Определение понятий Придомовая территория частного дома – это земля, прилегающая к строению.

Документом, свидетельствующим о принадлежности, является свидетельство о праве или договор аренды.

Неотъемлемым признаком считается разграничение прилегающей земли с соседскими участками или муниципальным имуществом. На сколько метров может простираться данная территория? Достаточно часто возникает необходимость определения размера зоны, соприкасающейся с частным строением. Придомовая территория не имеет конкретных норм.

Придомовая территория не имеет конкретных норм.

Средняя величина зоны, прилегающей к многоквартирному дому, варьируется от 3 до 6 метров.

Значение не является предельным, так как на него могут влиять разнообразные факторы: план земельного участка, число владельцев, количество парковочных мест и т.д. При обозначении зоны обязательно должны учитываться следующие важные моменты:

  1. расстояние для пожарного подъезда;
  2. градостроительный стандарт, действующий в отдельно взятом районе.

Ответственные за состояние Для придомового пространства частного дома не предусмотрено ни одного стандарта или нормы. Каждый регион вправе установить свои требования.

Среднее значение прилегающей к домовладению территории колеблется от 1,5 до 2 метров от ограждения. Муниципальная власть может возложить на владельца (или арендатора) следующие обязанности:

  1. регулярную, в том числе сезонную уборку (листва, снег и т.д.);

  2. сохранность коммуникаций, расположенных под землей;
  3. предоставление доступа аварийным службам – пожарникам, работникам скорой помощи, сотрудникам водоканала и т.д.

Использовать придомовую территорию можно по-разному. Кто-то захочет организовать красивую клумбу, кому-то требуется въезд для транспорта, а у кого-то дети давно мечтают о собственных качелях.

Муниципальная власть запрещает:

  1. устанавливать на придомовой территории ограждения, знаки и столбики без соответствующих разрешений;
  2. разжигать костры;
  3. складировать использованные строительные материалы и прочий мусор.

Межевание необходимо для разграничения земельных участков с последующим юридическим оформлением. Данная процедура проводится в следующих ситуациях:

  1. соседи не могут договориться мирно.
  2. местная власть планирует выкупить участок и оформить право собственности;
  3. земля будет сдаваться в аренду;

При межевании последовательно выполняются следующие действия:

  • Выезд специалиста.
  • Проведение собрания, о котором каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 30 дней.
  • Получение согласия от каждого заинтересованного владельца. Чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог отказаться от первоначального мнения, лучше сразу оформить соглашение в письменном виде.

Правила использования и содержания Наличие собственного дома и земельного участка напрямую связано с содержанием имущества в надлежащем состоянии, в том числе и придомовой территории.

Уборка Уборку придомовой территории многоквартирных домов обычно осуществляет управляющая компания или ТСЖ. Владелец частного дома должен делать это самостоятельно. Можно оформить договор со службой по сбору и вывозу мусора.

Озеленение Собственник строения в частном секторе должен понимать, что благоустройство участка – это важная составляющая содержания имущества.

Уход за придомовой территорией предполагает выполнение следующих видов работ:

  1. срез сухих веток;
  2. установка зоны отдыха, беседки и т.д.
  3. покос сухой растительности;
  4. высадка молодых деревьев;
  5. уборка мусора;

  6. организация клумбы, газона и живой изгороди;
  7. удобрение почвы;
  8. корчевание кустарников и деревьев;

Наиболее важный пункт благоустройства придомового участка – это озеленение. Высаживание деревьев и кустарников ведет не только к улучшению эстетических характеристик земли, но и к улучшению ее свойств, укреплению грунта, защите дома от погодных явлений.

Озеленение обычно проводится при помощи декоративных и культурных растений. Высадку следует осуществлять с учетом устойчивости к морозам, светолюбивости, способности длительное время существовать без воды и т.д. Освещение и водоснабжение Проведение коммуникационных систем через прилегающую к дому территорию – один из самых важных пунктов благоустройства объекта недвижимости.

Водоснабжение – основная система. О возможных аварийных ситуациях следует позаботиться до установки ограждающих конструкций и высадки деревьев и кустарников.

Не менее важным аспектом является освещение. Обыденная жизнь современного гражданина не представляется возможной без электрической энергии. Свет требуется не только в жилом строении, на придомовой территории также следует разместить несколько осветительных приборов.

Благоустройство Среди основных направлений благоустройства придомового участка можно выделить следующие виды работ:

  1. организацию парковочного места для личного транспорта.
  2. обустройство арок, живых изгородей, беседок и др. мест отдыха;
  3. уборку участка и организацию вывоза скопившегося мусора;
  4. ведение огорода;
  5. высадку зеленых насаждений;

Перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как он зависит от прав гражданина на участок (собственность или аренда) и нормативов, принятых в отдельно взятом регионе. Вопросы аренды Передача в аренду придомовой территории частного дома возможна на основании договора и Земельного кодекса. Ежемесячная арендная плата определяется в соответствии со ст.

65 ЗК РФ. Какие бы договоренности не изложили стороны в договоре, отношения будут регулироваться российским правительством и местной властью.

Отказ в аренде может прийти при наличии следующих обстоятельств:

  1. земля захватывает часть уличного пространства;
  2. участок является местом прохождения коммуникаций;
  3. на участке или в непосредственной близости от него располагаются культурно-исторические объекты;
  4. отсутствует согласование с соседями.

Штрафные санкции за нарушения правил использования

Штрафные санкции, конечно, существуют, но могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от региона проживания. Кроме того, далеко не всем известно о региональном стандарте, касающемся благоустройства территории входящей в состав садоводческого, дачного или огороднического объединения некоммерческого значения.