При отказе от доли собственности отца какие документы

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы


» Автор Юристконсульт На чтение 6 мин. Просмотров 10 Опубликовано 03.08.2017 Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант. Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями.

При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг.

Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.В июне 2016 года существенно изменен порядок проведения сделок с долевой собственностью, поэтому рассмотрим особенности долевого отказа в новых условиях.Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст.

244). Обычно это:

  1. раздел недвижимости разводящимися супругами;
  2. унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
  3. отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
  4. участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.
  5. совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою.

Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли.

Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:

  1. переоформление жилплощади в пользу родственника;
  2. желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.
  3. стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;

Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев.

Все это регламентируют законы:

  1. 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  2. 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?Неверные шагиЧто предпринятьКуда обратитьсяМожет обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена.

Нет ее на бумаге.Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге.

В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д.Росреестр или МФЦ;Составление договора дарения в простой письменной форме.

Как результат – отказ в регистрации права собственности.С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16).

Также поступают с прочими сделками отчуждения доли.Нотариат в регионе проживанияВышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев.Получаем разрешение от органа опеки и попечительства.Заключаем нотариальную дарственную.ООП по месту регистрации лица с особым статусом;Нотариальная палата.Отчуждение доли недвижимости в пользу другого лица через отказ приведет к возникновению права собственности/владения у другого лица.

Перед нами юридически значимое действие. Придется придерживаться следующих моментов:

  1. дееспособность сторон;
  2. достижение отказывающимся собственником 18-летия.
  3. добровольное начало;

Если хоть одно из условий не соблюдено, сделка может быть опротестована через суд.

  1. Через договор дарения.

    Встречается чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме.

    Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками. Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков.

    Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.

  2. Отказ от участия в приватизации.

    Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника.

    Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры.

    В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.

Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст.

236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов. Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.Оформление завещания юридически не рассматривают как отказ от доли в приватизированной квартире. Смены собственника здесь не происходит, а потому это совершенно иной правовой механизм.

Смены собственника здесь не происходит, а потому это совершенно иной правовой механизм.

Не будет считаться отказом и продажа своей части недвижимости.Вариант первый: оформляем договор дарения доли.

Способ актуален, если интересует, как отказаться от доли в приватизированной квартире.Частные ситуации различаются в зависимости от конкретных условий сделки. Общие условия таковы:

  1. получаем выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на долю (Росреестр);
  2. если часть квартиры, пусть и не отчуждаемая, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется разрешение опеки;
  3. снимаем копии паспортов дарителя и одаряемого;
  4. подтверждаем документами основания получения квартиры: актом по приватизации, договорами купли/продажи, завещанием и т. д.;
  5. отправляемся в местный нотариат для заключения заверенного договора дарения.

Вполне возможно, нотариус расширит список необходимой документации.

Потребуется оплатить нотариальные действия. Когда специальный бланк подписями сторон получен, обращаемся в Государственном реестр для регистрации права собственности.Обратите вниманиеДарственную крайне сложно отменить. Редкие случаи их оспаривания связаны исключительно с грубейшим попранием закона.

Потому стоит говорить о практической необратимости отказа от доли при дарении. Посему главное правило – хорошо взвесить правовые последствия своего решения.Вариант второй: отказаться от доли на этапе приватизации.Закон предусмотрел участие всех домочадцев в приватизационном процессе. Поэтому отказное решение правомочно только при нотариальном удостоверении.

Не стоит тяжко вздыхать, предполагая многодневный бюрократический «квест». Все предельно просто:

  1. в нотариате составляется заявление и тут же визируется;
  2. заявление прикладывается к приватизационному пакету.
  3. вносятся необходимые платежи за услуги;

С этого момента все карты в руки родственникам отказавшегося от доли, которые завершают приватизацию уже без него.Стоит отметить, что дарственная и приватизационный отказ – предприятия безвозмездные.

Если будет установлено, что под видом отказа завуалирована продажа доли, сделка признается притворной с ее отменой через суд.

Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

В одних ситуациях для отказа от доли в квартире достаточно простого письменного документа, в других — придется оформлять дарственную.

Вместе с экспертами разбираемся, как оформить отказ от доли в квартире в разных случаях Фото: Andrey_Popov\shutterstock Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению .

Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д. Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество .

При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем. Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве.

Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно. Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность).

Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками.

Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление. «Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган. Например, в Москве — это . Образец заявления размещен .

Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ. В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.

Читайте также Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях.

Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

  1. оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
  2. не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство . В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него.

После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него. Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.

Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:

  1. наследуемое имущество носит выморочный характер;
  2. нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.

Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права (Фото: Andrii Yalanskyi\shutterstock) Читайте также Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке.
Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке.

В данном случае долю можно или продать, или подарить.

Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса .

Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.

При этом важно зарегистрировать договор дарственной.

Для регистрации дарственной В противном случае договор будет признан недействительным.

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Читайте также Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения . Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью .

В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и Читайте также Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий :

  1. в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  2. недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.
  3. недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;

После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.

Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя.

Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов.

Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.

Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.

На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.

Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав.

При разводе супругов, которые являются созаемщиками, , в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода. Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.
Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право.

При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк. Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится (Фото: wichayada suwanachun\shutterstock) Читайте также Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли).

«Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)»

, — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены. Читайте также Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью.

Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке.

Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа. Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию.

В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов.

Документ необходимо заверить у нотариуса.

Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит.

В данном случае вопрос решается в судебном порядке. Читайте также

Ипотековед

Автор статьи: 106355 просмотров 9 мин. на чтение Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости.

Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Содержание Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  • Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  • Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа.

Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья. Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

  • Подарить.
  • Продать.

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем.

Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  • По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.
  • Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  • Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  • Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  • Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).

Важно.

При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну. Скачать бланк договора дарения можно .

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  • ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  • Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  • Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  • После регистрации покупатель вступает в права собственника.
  • Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.

Скачать бланк договора ДКП можно . Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации.

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников.

Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  • Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  • Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.
  • Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  • Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью.

Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно.

Бланк отказа можно скачать . Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать . Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Скачать пример заявления об отказе можно .

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы Дарственная Договор дарения От 2 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс.

руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. Купля-продажа ДКП От 5 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс.

руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. Отказ от наследства Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублей Расходы на почтовую пересылку Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки.

Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации. Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  • Согласие супруги на дарения (продажу).
  • Выписка из ЕГРН на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Передаточный акт.
  • Паспорта участников сделки.
  • Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.
  • Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  • Технические документы на квартиру (техпаспорт).

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли. Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества Недостатки Дарственная Не облагается налогом для дарителя. Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права.

Дешевле, чем ДКП. Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье.

Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников. Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели.

Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд. В пользу государства доля переходит в результате деприватизации.

Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране.

Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей.

Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий.

Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать .

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса.

Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире.

Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально. Подробнее о том, , вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.