Прием в дар квартиры надо ли согласие

Прием в дар квартиры надо ли согласие

На меня (лично) хотят сделать дарственную на квартиру. Я замужем. Нужно ли согласие супруга на прием дара?


г. Сыктывкар • Вопросов: 18 Юрист отзывов: 22 157•ответов: 40 204•г. Чита Это лучший ответ Нет, не нужно.Причем, если Вам подарят квартиру, то она не будет совместной собственностью.Удачи Вам и всего хорошего.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист Замятина О.

А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г.

Уфа Это лучший ответ Если вам хотят подарить квартиру или что-то другое, согласие супруга на это не требуется.

Составляется договор дарения и регистрируйте переход права собственности в рос реестре.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 7 512•ответов: 48 513•г. ЧитаНа приём дара не нужно согласие.Это на отчуждение общего имущества супругов ст.

35 СК РФ требует нотариальное согласие.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Кому подарили, тот и будет собственником квартиры.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 8 420•ответов: 18 990•г. Владивостокнет, нужно было бы лишь если бы вы дарили имущество.

При принятии дар согласие не нужно.СК РФ, Статья 35.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. (текст отредактирован 24.03.2017, 07:27) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 70 326•ответов: 207 886•г.

ПермьНе нужно. Согласие требуется только при отчуждении имущества. У Вас же приобретение. Ст. 35 СК РФ не предусматривает согласия. Более того, это имущество будет исключительно Вашим на основании ст.

36 СК РФ и делится при разводе не будет, потому что получено в дар.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист Ткачева Е. В. отзывов: 63•ответов: 160•г. УфаОльга! Согласие супруга не нужно.

Ст. 35 Семейного кодекса не предусматривает согласия в этом случае. Данная квартира, после регистрации будет являться вашей личной собственностью.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 82 034•ответов: 256 591•г.

Ставрополь— Здравствуйте ОЛЬГА, нет конечно. Вам не нужно никаких разрешений, имущество подаренное Вам лично и будет только Вам принадлежать, и распоряжаться им Вам также не потребуется согласие супруга.

Статья 36. Имущество каждого из супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.2.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.3.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Удачи Вам и всего хорошего. (текст отредактирован 24.03.2017, 07:32) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 81 650•ответов: 207 508•г. МиллеровоСогласие супруга на прием дара не требуется.

Более того, имущество, полученное супругом в браке в порядке дарения не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу в силу ст.36 Семейного кодекса РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 37•ответов: 91•г.

Новый УренгойОльга, доброе утро! Не раз сталкивался на своем опыте с такими вопросами, можете не волноваться, юристы процитировали правильно. Разрешения от супруга, также от других членов семьи не требуется, т.к. это подарок. Поздравляю Вас! Всего доброго! Если остались еще какие-то вопросы, то я к вашим услугам.

Если остались еще какие-то вопросы, то я к вашим услугам.

С уважением, Эдуард Муталибов.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат Будилова Н.Н. отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г. КологривНет согласие на примем дара от вашего мужа не требуется и данное имущество как имущество полученное в порядке дарения не приобретет статус общего имущества супругов и не будет подлежать разделу а так и останется вашим личным имуществом в силу положений ст 36-38 ск рф.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 21 969•ответов: 54 210•г.

УфаСыктывкар!На совершение данной Сделки дарения квартиры согласие другого супруга НЕ требуется (ст.572 ГК РФ).Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 24.03.2017 г.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 10 727•ответов: 17 010•г. ВологдаПодаренная квартира будет только Вашей собственностью после ее регистрации.

Безусловно никакого согласия супруга на принятие дара не нужно, также как не нужно будет согласия, если Вы решите ее продать.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Необходимость согласия на дарение жилья

Оформление между двумя людьми на , в частности на , не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается . должно проводиться в соответствии с законодательными нормами .

Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.

Также в входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде.

Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.

Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке. Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства. Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

  1. совместная.
  2. долевая;
  3. частная;
  4. единоличная;

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности.

То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период. Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса.

Если же квартирой, помимо дарителя, владеют его близкие родственники, определить право собственности на недвижимость каждого из них можно путем приватизации имущества, согласно установленным правилам российского законодательства.

Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.

Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое. Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга.

То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения. Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ.

В ситуациях, когда распределение долей собственности было осуществлено при помощи решения суда, при оформлении договора дарения обязательно учитывать интересы всех собственников и совладельцев недвижимости.

Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго.

Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.

При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.

Квартира, приобретенная мужем и женой посредством приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения.

Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры.

Но в некоторых случаях согласие от второго супруга не требуется:

  1. Если недвижимое имущество было передано одному из супругов путем оформления безвозмездной сделки, например, в дар, и прочим.
  2. Приобретение и оформление прав собственности на недвижимость в период, предшествующий браку. Так как в данном случае квартира не находится в совместной собственности, а в единоличной, о чем составляется соответствующее заявление, подтвержденное нотариусом.

Имущество, в частности недвижимое, полученное одним из супругов в качестве дара (по договору дарения) является его единоличной собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению и без согласия кого-либо Правила, форма и нормы заполнения договора дарственной одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый. Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является единоличным собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака.

Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно. Касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:

  1. Дети старше 14 лет обязаны находиться при подписании соглашения, но вместе со своими представителями или опекунами.
  2. Когда ребенок младше 14 лет, он не присутствует непосредственно на подписании договора. Вместо него это делают его представители, то есть родители или официальные опекуны.

В случае, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий . Для этого потребуются:

  1. документы на отчуждаемую недвижимость;
  2. свидетельство о регистрации брака.
  3. паспорт подающего заявление на согласие;

Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным.

В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  1. пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
  2. паспортные данные дарителя и супруга;
  3. полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
  4. уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
  5. при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.

Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса. В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.

Согласие необходимо тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах общей собственности.

Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности. При его оформлении в бланке указываются следующие сведения:

  1. при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.
  2. паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
  3. данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
  4. конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
  5. сведения о предмете соглашения;

В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют. Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость.

И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.

Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом.

В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела. не может быть законным в одностороннем порядке.

Как оформить договор дарения доли квартиры без нотариуса — читайте в . Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства.

Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен. Он требует соблюдения основополагающих правил:

  1. статус супругов (бывшие или настоящие);
  2. в нем должны быть указаны подробные и достоверные сведения о его участниках, совпадающие с данными в удостоверяющих личность документах;
  3. соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме, в противном случае оно не действительно;
  4. предмет договора, а именно детальные сведения с подробным описанием разделяемого имущества (площадь, адрес, этаж, состояние, кадастровый номер и так далее);
  5. пункт, в котором прописывается, что и какому из супругов отходит по соглашению о разделе.

Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы. Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией.

Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.

Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление. В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре.

После этого оформить отказ будет невозможно.

Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде. Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет.

Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений.

Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.

Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.
После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.

То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга. Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости.

Также стоит помнить, что соглашение о дарении расторгнуть практически невозможно.

Разве что путем судебного иска с последующим разбирательством, для которого должны быть серьезные причины с их документальным подтверждением: угроза жизни дарителю, плохое обращение с даром, оформление договора под принуждением и прочие. сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей.

Какие существуют основания для отмены дарения – можно . Что собой представляет регистрация договора дарения недвижимости можно узнать в .

Согласие супруга на дарение квартиры — отвечают юристы

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 4 мин.

Просмотров 492 Опубликовано 21.01.2021Рецензент: Обновлено: 21.01.2021Что подразумевает дарственная на квартиру или дарение недвижимости?

Под дарением недвижимого объекта понимают переход прав собственности к новому владельцу на основании особого документа – дарственной или договора о дарении. Иными словами, даритель передает одариваемому право на владение жильем. Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры?

Это самый актуальный юридический вопрос. Каждый случай отличается уникальностью, хотя есть и типовые варианты. Содержание статьи:Согласно действующего закона супружеская пара распоряжается имуществом, нажитым в брачном союзе, только на основании взаимного согласия. Как это понимать? Решение одного супруга о дарении жилья подкрепляется нотариально заверенным разрешением второй половины.
Как это понимать? Решение одного супруга о дарении жилья подкрепляется нотариально заверенным разрешением второй половины.

Это непременное условие. В противном случае сделка дарения не будет зарегистрирована сотрудниками Росреестра.В каких ситуациях разрешительная бумага на даримую квартиру не нужна, если жилье:

  1. Приобретена на собственные средства мужа (жены) и это доказано документально. Например, на деньги, полученные в наследство.
  2. Куплено до брака.
  3. По соглашению супругов перешло в собственность дарителя.
  4. Является объектом наследства или дарения. При этом неважно, когда оформлялся договор дарения или получалось наследство (до заключения брака или в период брачного союза).

Надо ли согласие супруга на дарение квартиры в случаях, описанных выше? Конечно же, нет. У второй половины отсутствуют какие-либо права на квартиру. Однако при дарении такой квартиры супружеское согласие заменяется бумагой, подтверждающей факт единоличного владения объектом (завещанием, дарственной, договором о покупке, датированным ранее, нежели заключен брак).Как правило, расторжение брака сопряжено с разделом имущества, нажитого в период совместной жизни.

Сей факт оформляется специальным соглашением, в котором прописывается что (в каких долях) и кому досталось при разделе.

Кто-то отдает бывшим супругам целую квартиру, кто-то оставляет за собой выделенную долю. В любом случае просить согласия не нужно.

Законом разрешено дарить свое собственное жилье или его часть.Как отмечались выше, муж или жена, владеющие объектом наследства, дарения, жильем из разряда добрачных приобретений, не нуждается в согласии второй половины при распоряжении квартирой. Единоличному собственнику дозволяется продавать, дарить или завещать свое имущество без дополнительных согласий.

Хотя бывают исключения.Например, жена стала наследницей квартиры в «хрущевке», которая требовала существенных ремонтных работ. Супруг задействовал личный финансовый ресурс на капремонт жилья, что увеличило его цену.

Допустим, ее стоимость увеличилась на треть.

Если этот факт будет доказан в судебных инстанциях, то мужу полагается третья часть жилья. При таком положении без его согласия подарить квартиру не получится.Если доля квартиры относится к имуществу, нажитому в браке, то супруг должен дать разрешение.

При оформлении договора дарения квартиры согласие супруга в числе обязательных документов.Помимо прочего данный документ не обычная бумага, составленная в произвольной форме, а нотариальное согласие супруга на дарение квартиры.

Значит, без посещения нотариуса для составления бумаги в соответствии с установленными правилами не обойтись.

По факту процедура занимает 15-20 минут. Сначала проверяются документы, а затем под конкретный случай индивидуализируется готовый бланк.Внимание.

В разрешительном документе на дарение доли жилья в обязательном порядке указывается квадратура, принадлежащая дарителю, а также площадь, владельцем которой является второй супруг.Наличие согласия от второй половины при оформлении договора дарения на жилой объект четко оговорено в законе.

Квартиру, относящуюся к имуществу, нажитому в браке, дарят с разрешения второй половины (при условии, что союз не расторгнут). Здесь не важно, кто является одариваемым. Документальное согласие супруга на дарение квартиры сыну или дочке (ребенку от первого брака, иному лицу) – условие обязательное.

Естественно, при отсутствии иных факторов, указанных выше.Пакет документов для регистрирующих органов состоит из следующих бумаг:

  1. Документа, подтверждающего личность дарителя.
  2. Документа, подтверждающего личность одариваемого.
  3. Договора о дарении.
  4. Справки о составе семьи.
  5. Разрешительной бумаги от второго супруга либо документов, заменяющих данное согласие (если супруг по каким-либо причинам не является собственником квартиры).
  6. Свидетельства, подтверждающего право собственности дарителя.
  7. Техпаспорта на жилье.

Иногда требуются дополнительные документы, но основной перечень выглядит именно так.Видео сюжет расскажет об оформлении договора дарения

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

Содержание: Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда.

Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде. Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.
Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время. Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания. Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно.

Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга. Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней.

Рекомендуем прочесть:  Где делают зеленку на квартиру

Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.

Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака.

По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно. Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

  • Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
  • Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
  • Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.

Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому.

В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого! В этих случаях образец договора стандартный.

Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым.

Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости.

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью.

Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли.

В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие. Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома.

После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира.

По закону, это совместно нажитая собственность.

Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему.

Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены. В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.

Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие!

То есть разрешение, заверенное у нотариуса.

Разрешение в устной форме не имеет юридической силы! Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

  • Паспортные данные (номер, серия, дата и место рождения, адрес проживания).
  • Указание объекта дарения, на который выдаётся согласие.
  • Данные брачного свидетельства или документа о расторжении брака.

Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки. Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами!

Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.

Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака.

Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества. Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности.

Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру.

Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров. Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности.

Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной. Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры.

Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ. Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций.

Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов. Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам.

В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

2021-01-01 42.7k быстрее.

Это бесплатно!Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания.

И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — .Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому.

Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию.

Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.К таким обязательным реквизитам относятся:

  1. если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.
  2. реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  3. указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  4. рыночная оценка квартиры;
  5. название, дата и место составления;
  6. реквизиты паспортов обеих сторон;

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора.

Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее.

Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру.

Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.К особенностям также следует отнести:

  • Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.
  • Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  • Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон.

Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен.

Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли.

Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.Долю нельзя подарить, если на нее наложены иные обязательства.

К примеру, квартира может находиться в залоге у банка, если под обеспечение взят кредит.Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.
  3. квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  4. договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  5. выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  6. заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  7. выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.Как с или получить налоговый вычет 13% от государства.Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.К положительным сторонам можно отнести следующие:

  • Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  • Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  • Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  • Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя.

    После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади.

    То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.

  • Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.
  • Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен.

    Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре.

Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.Важно знать: Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее.