Принять в наследство землю

Принять в наследство землю

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?


Достаточно часто граждане встречаются с проблемами при оформлении земельных участков, оставшихся после смерти их близких родственников. Своевременно не оформив свои наследственные права, наследники сталкиваются с определенными проблемами. Такие проблемы из-за сложности их разрешения могут сохраняться долгие годы.

Не редко, к нам в Коллегию обращаются граждане с подобными проблемами, которые возникли десятилетия назад.

Проблема может усугубиться тем, что возникает риск, так называемой, выморочности имущества, когда на наследственное имущество претендует государство, поскольку никто из наследников не принял его. В связи с наличием различных оснований наследования и очередностей наследников, обычному человеку сложно разобраться во всех аспектах наследования и тогда только опытный поможет Вам разобраться в таких вопросах.

В одном из подобных случаев, наследодатель скончался в 2014 году, оставив после себя наследство на имущество, в составе которого был земельный участок в сельском поселении. Наследниками по закону являлись супруга умершего и сын. На все имущество, кроме земельного участка, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, а на земельный участок было отказано в выдаче, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы о праве собственности на имя наследодателя.

На все имущество, кроме земельного участка, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, а на земельный участок было отказано в выдаче, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы о праве собственности на имя наследодателя.

На земельный участок имелось только Постановление, датированное 1988 годом, подписанное главой местной администрации, которая уже была упразднена. Наследодатель при жизни не определил границы земельного участка, не поставил его на кадастровый учет и не оформил право собственности на свое имя. Все это затрудняло процесс принятия наследниками наследства и создавало риск утраты земельного участка.

Тогда на помощь пришел опытный юрист по наследству, который сумел найти выход из ситуации и применить надлежащий применению Закон. Для начала, надлежало доказать, что наследники вступили в наследство в течении установленных законом 6 месяцев, чтобы претендовать на имущество в виде земельного участка. Фактические действия, то есть содержание земельного участка, его обработка, уплата налогов и принятие части наследства, означали совершение действий, направленных на принятие наследства в целом, в том числе, на земельный участок.

Тут действует положения ст. 1153 ГК РФ: наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Далее, родственные отношения без труда подтверждались свидетельствами наследников о браке и рождении. Трудность представляло предъявление суду правоустанавливающего документа на земельный участок, который не находился ни на праве пожизненно наследуемого владения, ни на другом ином основании.

В соответствии с требованием ст.

1112 ГК РФ в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Таким образом, обстоятельством, имевшим значение для разрешения возникшей проблемы наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, являлось принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе, и на праве пожизненного наследуемого владения. Тогда наследственный адвокат нашел следующее основание.

Земельный участок был предоставлен наследодателю на основании Постановления главы администрации сельского поселения в собственность на договорных условиях для индивидуального жилищного строительства.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй). Таким образом, по смыслу закона следовало, что поскольку из Постановления о предоставлении земельного участка наследодателю не возможно было установить право, на основании которого был предоставлен земельный участок, то наследодатель имел право оформить его в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ. Что касается того, что наследодатель не успел оформить наследство на свое имя, то тут действуют положения п.

34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Важными моментами при постановке исковых требований являются следующие аспекты.

От них зависит удовлетворение или отказ в таковом заявленных требований. Сначала необходимо установить факт принятия наследником наследства, затем включить в наследственную массу имущество, которое установлено, поскольку наследственная масса уже была принята, затем признать право собственности на имущество в порядке наследования, дабы избежать повторного обращения к нотариусу.

Не все знают, что после вынесения решения судом о признании права собственности в порядке наследования, обращаться к нотариусу более не нужно.

Нет необходимости тратить средства на получение свидетельства нотариуса.

Достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации и сдать туда решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

«» 5850 9750 ₽ –40%

Наследование земельных участков

› Земельный участок – это особый объект наследования. Гражданский кодекс выделяет его среди остальных объектов недвижимости.

В чем особенности вступления в наследство на землю, кто не может наследовать, процесс оформления имущества и затраты на его принятие, читайте в нашей статье.

Автор, юрист 13.03.2021Актуальность 690 Просмотров 11 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежит покойному:

  1. на праве собственности;
  2. на праве пожизненного наследуемого владения.

Если земля принадлежит нескольким совладельцам, то в состав наследства входит доля участка, принадлежащая покойному.При наследовании в состав земельного участка входят:

  1. растения;
  2. почва;
  3. водные объекты.

Гражданин имеет право завещать надел, а также здания и сооружения, которые на нем возведены.

Причем, они наследуются как самостоятельные объекты. То есть можно отдельно завещать землю, отдельно здание.Если земельная доля остается невостребованной, то она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципалитета, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) в зависимости от места расположения, как выморочное имущество ().Наследник, который получил в наследство жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, освобождается от уплаты госпошлины.
То есть можно отдельно завещать землю, отдельно здание.Если земельная доля остается невостребованной, то она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципалитета, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) в зависимости от места расположения, как выморочное имущество ().Наследник, который получил в наследство жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, освобождается от уплаты госпошлины.

Льгота действительна, если до гибели покойного и после его смерти он проживает в данном доме. Однако он обязан оплатить правовые и технические услуги нотариуса.При оформлении наследства по завещанию на жилой дом, необходимо быть очень осторожным. Так как наличие завещания на жилой дом не означает автоматический переход прав и на землю.

В соответствии с наследник по завещанию получает дом, а земля отходит наследникам по закону.Однако при наследовании дома по закону, надел автоматически наследуется вместе с ним.Если между владельцем земли и владельцем недвижимости возникает спор, то суд может признать за собственником земли право на приобретение объекта недвижимости или наоборот, в зависимости от ситуации. запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства иметь в собственности земли, расположенные на приграничных территориях.

То есть иностранец может получить объект в наследство, Росреестр обязан оформить ему право собственности по его заявлению.

Но он должен добровольно отказаться от участка в течение 1 года с момента открытия наследства (продать, подарить, обменять).Если в установленный срок наследник-иностранец не передал права на землю, то орган местного самоуправления должен обратиться в суд для продажи надела с торгов.

Денежные средства, за вычетом суммы расходов на торги, перечисляются наследнику-иностранцу.Перечень территорий, которые не могут быть унаследованы иностранцами, установлены .

Он включает 379 территорий.

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопросПройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случаеВы являетесь наследником какой очереди?

  1. Четвертой
  2. По завещанию
  3. Пятой
  4. Второй
  5. Третьей
  6. Первой
  7. Седьмой
  8. Шестой

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

  1. Нет
  2. Да

Есть ли у вас спор о наследстве?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьВозможно, вам будет полезно:Вступить в наследство на земельный участок можно следующими способами:

  • Через нотариуса. Оптимальным решением является оформление наследства на земельный участок через нотариальную контору.

    В этом случае наследник получает свидетельство о правах на наследство, которое дает возможность перерегистрировать право собственности на имя правопреемника.

  • Фактически.

    В соответствии со наследник может вступить в наследство, не обращаясь к нотариусу.

    Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника принимать меры по освобождению участка от мусора, заниматься его обработкой, делать посадки, убирать снег, перекапывать, совершать другие действия, не запрещенные законом. Если на участке располагается жилое помещение, то факт проживания в нем приравнивается к принятию и участка тоже.

Порядок наследования через нотариуса:

  • Оплата пошлины.
  • Обращение к нотариусу.
  • Сбор документов.
  • Получение свидетельства.

Обратите внимание!

При вступлении в наследство на землю, правопреемник становится плательщиком земельного налога не с момента получения свидетельства о правах на наследство, а со дня гибели собственника.Перечень документов:

  1. справка о кадастровой стоимости участка;
  2. свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника в возрасте от 0 до 13 лет;
  3. гражданский паспорт правопреемника;
  4. завещание или документы о родственной связи;
  5. правоустанавливающие документы на землю.
  6. справка с последнего места регистрации покойного;
  7. квитанция об оплате госпошлины;
  8. свидетельство о смерти;

При оформлении наследства на землю, могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами на него. В случае, если наследодатель получил право на участок при приватизации или в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия до 18.02.1998, то право собственности подтверждается при помощи выписки из решения органа местного самоуправления о приватизации.Размер пошлины при вступлении в наследство на землю различается:

  1. 0,6% от кадастровой стоимости надела – для других получателей.
  2. 0,3% от кадастровой стоимости участка – для родителей, детей, братьев, сестер и официального супруга;

Наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получают скидку на оплату пошлины в размере 50%. Несовершеннолетние наследники и лица, больные психическими заболеваниями, освобождаются от оплаты госпошлины полностью.Сроки при оформлении наследства:

  1. при наследовании по завещанию заявление нотариусу подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
  2. за получением свидетельства о правах на наследство правопреемники по завещанию и по закону первой очереди обращаются через 6 месяцев после гибели;
  3. правопреемники других очередей обращаются через 3 месяца при отказе наследников второй очереди.
  4. при оформлении наследства по закону заявление в нотариальную контору наследниками первой очереди подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
  5. наследники второй очереди обращаются через 6 месяцев после смерти собственника;

Земельный участок относится к наследству, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Наследник получает право собственности с момента внесения изменений в ЕРГН.Документы можно подать:

  1. через сайт Росреестра.
  2. через нотариуса;
  3. через МФЦ;
  4. через Госуслуги;

При подаче документов через сайт Госуслуги, происходит переадресация на сайт Росреестра.Для регистрации необходимо представить:

  1. гражданский паспорт наследника;
  2. соглашение о разделе земельного участка при вступлении наследство или соответствующее решение суда (при наличии).
  3. свидетельство о правах на наследство;
  4. заявление;

Если право на земельный участок установлено по решению суда, то вместо свидетельства о правах на наследство необходимо представить решение суда, вступившее в законную силу.При оформлении права собственности на землю, необходимо оплатить госпошлину в Росреестр в размере:

  1. 2 000 р. – в других ситуациях.
  2. 350 р. – при оформлении участка для ЛПХ, ИЖС, гаражного индивидуального строительства, садового или дачного хозяйства, сельхозназначения;

При оформлении документов через портал Госуслуги, наследник получает скидку по оплате госпошлины в размере 30% от величины пошлины.Перед подачей документов наследник обязан оплатить госпошлину, иначе документы будут возвращены.

Но квитанцию представлять необязательно.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне В суд для получения прав на земельный надел покойного придется обращаться в следующих случаях:

  1. если документы на земельный надел утеряны.
  2. при пропуске срока вступления в наследство;
  3. при необходимости раздела участка, когда другие наследники не согласны с вариантом истца;

Суд может признать право собственности на землю в порядке наследования, если спорный надел был предоставлен наследодателю в качестве садового, дачного или огороднического участка до 18.02.1998 в следующих случаях:

  1. гражданин оформил приватизацию, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  2. наследодатель до гибели подал документы на приватизацию;

Исключение составляет ситуация, когда спорный надел не может быть передан в частную собственность в соответствии с законодательством.Если у наследодателя была земельная доля, полученная в результате приватизации или при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, исковое заявление о включении объекта в состав наследства необходимо подавать в районный суд.Вид иска в суд различается в зависимости от момента подачи заявления:

  1. если наследство, за исключением надела, оформлено, то через 6 месяцев с момент гибели покойного подается в суд заявление о признании права собственности в порядке наследования (имущественный).
  2. если документы подаются в суд в течение 6 месяцев со дня гибели собственника, то иск должен быть о включении в состав наследства (неимущественный);

Иск о признании права собственности в порядке наследования должен включать:

  1. сведения об ответчике (муниципальном образовании);
  2. информация о его правах на землю;
  3. название заявления;
  4. перечень документов;
  5. причины, по которым наследство не могло быть оформлено иначе;
  6. наименование районного суда по месту расположения участка;
  7. ссылка на закон;
  8. требование о признании права собственности;
  9. данные о гибели покойного;
  10. данные заявителя;
  11. дата и подпись.
  12. размер пошлины;
  13. цена иска;

Образец искаПри наследовании земли возникают следующие спорные моменты:

  1. если участок находился в аренде у наследодателя.
  2. если земля принадлежала покойному на праве пожизненного наследуемого владения;
  3. если надел в бессрочном пользовании;
  4. если наследодатель не зарегистрировал участок после приватизации;

Рассмотрим подробнее.Отсутствие регистрации права собственности на землю не является основанием для отказа во включении в состав наследства.

Но нотариус не может принять документы, если регистрация не проведена. Поэтому наследникам придется обратиться в суд. Как правило, судебное разбирательство в этой ситуации носит формальный характер.

Суд удовлетворит требования истца, если он предъявит правоустанавливающие документы на надел.Если на момент гибели покойного решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия еще не было принято, но наследодатель подал заявку о получении доли в земельном наделе и не забирал ее, то наследники могут получить ее в собственность. Но для этого придется обратиться в суд.

Если суд установит, что наследодатель был включен в заявку правомерно, то просьба наследников о включении данного надела в состав наследства будет удовлетворена.Участок, полученный наследодателем в бессрочное пользование, может быть получен по наследству. Единственным условием является наличие правоустанавливающего документа – решение районного исполкома.Однако нередко встречается ситуация, когда документы не содержат сведений о том, на каком праве предоставляется участок. В соответствии с , если правоустанавливающий документ не содержит указание на вид права, на котором предоставлен участок, то оно считается правом бессрочного пользования.

И такой надел должен быть передан наследникам, если закон не содержит запрет на наследование такого участка.Особенности наследования участка:

  • Надел, принадлежащий покойному на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть изъят, если наследников несколько. Каждый из правопреемников может получить свою долю, даже если участок минимальный и фактическому разделу не подлежит.
  • Получить надел в собственность в результате наследования могут только граждане.
  • Объект не может быть завещан.

Обратите внимание! Если наследодатель завещал участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, то завещание признается недействительным.Если на участке, принадлежащем покойному был самовольно возведен жилой дом, то один из наследников получает на дом право собственности.

Другим наследникам он выплачивает компенсацию за их доли в доме. Компенсация за участок им не выплачивается.В соответствии со право на аренду земельного участка переходит к наследнику на тех же условиях, что и были предусмотрены в договоре для наследодателя.

Исключение составляет ситуация, когда договор предусматривает расторжение договора в случае гибели арендатора.Если наследник в течение 3 лет с момента вступления в наследство не предпринял действий по целевому использованию участка, то арендатор может расторгнут договор принудительно и выставить надел на аукцион для последующей передачи в аренду. Месяц назад умерла мама. У нее в собственности был земельный участок на приграничной территории.

Наследники: я, гражданка РФ, и брат, гражданин Казахстана. Какие права в этой ситуации есть у меня? Или участок придется продавать?

Но мне бы не хотелось. В течение года брат должен продать свою долю. Вы, как сособственник, имеете преимущественное право выкупа. Поэтому Вам не обязательно продавать свою долю.

Три дочери вступили в наследство.

Они поделили все имущество, кроме дачного участка.

Сначала он никому не был нужен.

Сейчас одна из сестер нашла документы на него и хочет его оформить в собственность. Можно ли это сделать, если другие сестры не против?

Ей достаточно принести нотариусу правоустанавливающие документы, оплатить пошлину и написать заявление о включении участка в состав наследства. Если другие наследники не обратятся к нотариусу, то право на участок перейдет к ней.

Отец завещал мне дом. Но про земельный участок ничего не написал в завещании. Теперь нотариус утверждает, что участок будет разделен по ½ доле между мной и женой отца.

Так ли это? Если отец в завещании не предусмотрел переход прав на участок к Вам, то наследование действительно будет раздельное.

Можно ли оформить землю в наследство, если нет документов?

Обратитесь в архив Росреестра или орган местного самоуправления для получения дубликатов. В противном случае нотариус откажет во вступлении в наследство на участок. Отец купил дачный участок до брака.

Потом женился и построил капитальный дом на этом участке.

Будет ли дом совместным имуществом, если построен на личной земле? Дом действительно будет признан совместной собственность, если ввод в эксплуатацию был проведен в браке.

А земля будет личным имуществом отца.Подведем итоги:

  • Дом и участок по закону наследуются вместе, а по завещанию – в соответствии с завещанием.
  • Доказать право бессрочного пользования через суд можно, даже если данный факт не указан в правоустанавливающем документе.
  • Чтобы участок вошел в состав наследства, наследодатель должен им владеть на праве собственности, пожизненного наследуемого владения. В судебном порядке можно доказать права на надел, предоставленный на праве бессрочного пользования.
  • Если наследник живет в доме, расположенном на участке, то он освобождается от оплаты пошлины за него.
  • Иностранцы не могут наследовать землю, расположенную на приграничных территориях.
  • Обязанность по оплате земельного налога возникает у правопреемника с момента гибели покойного.

Процедура оформления земли в наследство имеет ряд сложностей.

Поэтому без участия квалифицированного юриста здесь не обойтись.

Опишите проблему на сайте и получите консультацию наших специалистов уже сейчас.Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Снежана ПогонцеваА вы наследовали земельные участки? Поделитесь опытом или задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены Мы в соц. сетях: Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.