Расчет стоимости имущества по инвентаризационной стоимости в г екатеринбурге

Кому хоромы по карману


Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) своим приказом утвердило результаты кадастровой оценки 3222 объектов капстроительства: домов, квартир, хозпостроек, гаражей и паркингов. В 2021 году уральцам первый раз придется заплатить налог исходя из кадастровой стоимости имущества. Фото: Татьяна Андреева/РГ В силу он вступит 1 января 2021 года.

Уже в 2021-м жителям региона первый раз придется заплатить налог на имущество исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Многие опасаются резкого роста суммы, поскольку кадастровая стоимость очень близка к рыночной. На самом деле величина зависит не только от этого, но и от ставок, которые каждый муниципалитет утверждает самостоятельно. Сделать это они обязаны до 1 ноября, 70 администраций уже отправили свои предложения в МУГИСО.- В соответствии с Налоговым кодексом муниципалитетам передано право применять ставки в размере от 0 до 0,3 процента от кадастровой стоимости имущества.

Часть склоняется к дифференцированному подходу к объектам, — отмечает и. о. министра по управлению госимуществом Сергей Зырянов.Именно из-за дифференцированной шкалы налога на недвижимость в гордуме Екатеринбурга развернулась дискуссия.

Началось с того, что вице-мэр по стратегическому планированию, экономике и финансам Марина Андрусь заявила депутатам: если сохранить единую ставку 0,1 процента для всех, бюджет потеряет 200 миллионов рублей.

Максимальная — в 0,3 процента — принесет дополнительно 890 миллионов, но для многих собственников станет тяжелой ношей. Поэтому решено по-разному рассчитывать налог, исходя из стоимости и вида объектов, чтобы и люди особо не пострадали, и бюджет потерял незначительно.Так, владельцам квартир дешевле трех миллионов рублей предложили платить, как и раньше, 0,1 процента от кадастровой стоимости.

Тем, у кого жилье стоит от 3 до 4 миллионов, — 0,2 процента. А вот хозяевам элитной недвижимости (ценой свыше шести миллионов рублей) придется раскошелиться: для них ставка может составить 0,3 процента.Для собственников недорогих частных домов (до трех миллионов рублей) посильной нагрузкой мэрия считает 0,15 процента от кадастровой стоимости.

Для коттеджа ценой в 4-6 миллионов ставка равна уже 0,2. Все, что дороже, — 0,3.Прогрессивная шкала налога, уверены чиновники, защищает граждан: по данным народных избранников, 70 процентов квартир в Екатеринбурге стоит менее четырех миллионов рублей. Кроме того, люди получат автоматически налоговый вычет: 50 квадратных метров на жилой дом, 20 — на квартиру, 10 — на комнату.

Эта площадь, не облагаемая налогом. Дополнительные вычеты введут и для многодетных.- Те, кто платил много, будут отдавать чуть меньше.

А те, кто совсем мало, не будут платить вообще, с учетом вычетов, либо чуть больше, чем раньше, — объяснила Марина Андрусь.Большинство депутатов не согласилось с предложенной системой начисления. Председатель гордумы Игорь Володин назвал документ сырым, от которого могут пострадать прежде всего хозяева вторичного жилья.

Председатель гордумы Игорь Володин назвал документ сырым, от которого могут пострадать прежде всего хозяева вторичного жилья.

По мнению народных избранников, прогрессивная шкала налога подталкивает покупать только дешевую недвижимость, ведь пять однокомнатных квартир обойдутся дешевле, чем одна большая 150-метровая.

К тому же тот, кто приобрел четырехкомнатную несколько лет назад, сегодня может уже выйти на пенсию и не иметь таких доходов.Проект еще раз рассмотрят 17 октября на заседании бюджетной комиссии гордумы.Проверь себяНа сайте МУГИСО mugiso.midural.ru размещена формула налога: (H1-H2) х K + H2, где H1 — сумма налога от кадастровой стоимости объекта, Н2 — сумма налога от инвентаризационной стоимости, К — коэффициент (в первый год уплаты налога от кадастровой стоимости он равен 0,2). Чтобы узнать Н1, надо из общей площади объекта отнять ту, что подлежит налоговому вычету, умножить на кадастровую стоимость метра и ставку налога.Берем для примера хрущевку площадью 28,5 метра.

Налог от инвентаризационной стоимости на эту квартиру в 2018 году составил 243,96 рубля, кадастровая стоимость одного метра равна 69 тысячам рублей.По новым правилам владельцу придется заплатить 312,6 рубля: (586,5 — 243,96) х 0,2 + 243,96. Сумма 586,5 получается таким образом: (28,5 -20) х 69 000 х 0,1%.КстатиПо словам Елены Топал, заместителя директора центра государственной кадастровой оценки Свердловской области, до 1 января 2021 года можно изменить кадастровую стоимость своего имущества, если вы обнаружили технические или методологические ошибки (допустим, реальные характеристики объекта не совпадают с теми, что указаны в едином госреестре недвижимости).

Для этого необходимо обратиться по адресу: Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, подъезд 3, каб. 6614. После предварительной публикации отчета оценщики получили 1492 замечания.На заметкуУзнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно на портале www.rosreestr.ru в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» по кадастровому номеру объекта.

В регионах Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Экономика Недвижимость Коммерческая недвижимость Экономика Финансы Налоги Филиалы РГ Урал и Западная Сибирь УрФО Свердловская область Екатеринбург Налог на недвижимость Налоговые вычеты

Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц

Уважаемые налогоплательщики! ФНС России обращает внимание, что исчисление налога на имущество физических лиц и земельного налога осуществляется в отношении каждого объекта недвижимого имущества, принадлежащего вам на праве собственности (по земельному налогу, также принадлежащего вам на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования) При наличии вопросов в части кадастровой стоимости объектов недвижимости просьба обращаться в Выберите вид налога: Налог на имущество физических лиц Земельный налог Выберите налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога: 2018 2021 2021 2021 Выберите субъект Российской Федерации, в котором расположен объект недвижимости: 01 Республика Адыгея 02 Республика Башкортостан 03 Республика Бурятия 04 Республика Алтай 05 Республика Дагестан 06 Республика Ингушетия 07 Кабардино-Балкарская Республика 08 Республика Калмыкия 09 Карачаево-Черкесская Республика 10 Республика Карелия 11 Республика Коми 12 Республика Марий Эл 13 Республика Мордовия 14 Республика Саха (Якутия) 15 Республика Северная Осетия-Алания 16 Республика Татарстан 17 Республика Тыва 18 Удмуртская Республика 19 Республика Хакасия 20 Чеченская Республика 21 Чувашская Республика 22 Алтайский край 23 Краснодарский край 24 Красноярский край 25 Приморский край 26 Ставропольский край 27 Хабаровский край 28 Амурская область 29 Архангельская область и Ненецкий ао 30 Астраханская область 31 Белгородская область 32 Брянская область 33 Владимирская область 34 Волгоградская область 35 Вологодская область 36 Воронежская область 37 Ивановская область 38 Иркутская область 39 Калининградская область 40 Калужская область 41 Камчатский край 42 Кемеровская область 43 Кировская область 44 Костромская область 45 Курганская область 46 Курская область 47 Ленинградская область 48 Липецкая область 49 Магаданская область 50 Московская область 51 Мурманская область 52 Нижегородская область 53 Новгородская область 54 Новосибирская область 55 Омская область 56 Оренбургская область 57 Орловская область 58 Пензенская область 59 Пермский край 60 Псковская область 61 Ростовская область 62 Рязанская область 63 Самарская область 64 Саратовская область 65 Сахалинская область 66 Свердловская область 67 Смоленская область 68 Тамбовская область 69 Тверская область 70 Томская область 71 Тульская область 72 Тюменская область 73 Ульяновская область 74 Челябинская область 75 Забайкальский край 76 Ярославская область 77 город Москва 78 Санкт-Петербург 79 Еврейская автономная область 86 Ханты-Мансийский автономный округ-Югра 87 Чукотский АО 89 Ямало-Ненецкий автономный округ 91 Республика Крым 92 город Севастополь Кадастровый номер: Условный номер: Вид объекта недвижимости*: квартира часть квартиры комната жилой дом часть жилого дома гараж, машино-место объект незавершенного строительства иное здание, строение, сооружение, помещение Объект входит в перечень торгово-офисной недвижимости*: ДА НЕТ Кадастровая стоимость (руб.)*: Сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости (руб.)*: Площадь объекта (кв.м.)*: Размер доли в праве*: Период владения (мес.)*: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Налоговый вычет (кв.

м.)*: Налоговый вычет для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей*: ДА НЕТ Количество несовершеннолетних детей: Налоговый вычет для многодетных, пенсионеров, инвалидов и т.д.*: ДА НЕТ Дополнительный налоговый вычет (кв.м): Ставка налога (%)*: Размер льготы (%)*: Количество месяцев предоставления льготы*: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Обязательное поле Выберите либо налог на имущество ФЛ либо земельный налог Обязательное поле Обязательное поле Выберите правильный регион Обязательное поле Выберите год 2015, 2016, 2017 Неправильный формат кадастрового номера.

Введите правильный номер 00:00:0000000:0 (количество символов: 2 : 2 : 5 или 6 или 7 : 1 и более) или уточните кадастровый номер на сайте Росреестра по адресу объекта.

Введите кадастровый номер для выбранного вами субъекта Российской Федерации Введите номер в правильном формате Обязательное поле Выберите тип объекта недвижимости Обязательное поле Введите целое число или дробное больше нуля, например ‘120,4’ Введите целое число или дробное больше нуля, например ‘120,4’ Обязательное поле Введите целое число или дробное больше нуля, например ‘120,4’ Введите целое число или дробное больше нуля, например ‘120,4’ Обязательное поле Введите целое число или дробное, например ‘120,4’ Введите целое число или дробное, например ‘120,4’ Обязательное поле Введите ‘1’ если собственность полностью ваша, или дробь. Например ‘1/6’ Введите ‘1’ если собственность полностью ваша, или дробь.

Например ‘1/6’ Введите номер месяца от 1 до 12 Обязательное поле Введите целое число или дробное, например ‘120,4’ Вычет не может быть меньше 10 для типа объекта ‘Квартира’ Обязательное поле Введите целое число или дробное, например ‘120,4’ Введите целое число или дробное, например ‘120,4’ Введите целое число от 0 до 100 Введите целое число от 0 до 100 Введите номер месяца от 1 до 12 Укажите номер земельного участка Очистить форму Назад Далее ВНИМАНИЕ: в ряде случаев к итоговой сумме налога применяется коэффициент 1.1 Если сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения (без учета пп. 4 – 6 ст. 408 НК РФ), превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости в отношении этого объекта (без учета пп.

4 – 6 ст. 408 НК РФ) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1.1, к итоговой сумме налога, предъявляемой к уплате, применяется коэффициент 1.1.

Коэффициент применяется начиная с третьего налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения. Коэффициент не применяется в отношении объектов, указанных в п.

3 ст. 402 НК РФ, за исключением гаражей и машино-мест.

ВНИМАНИЕ: в ряде случаев к итоговой сумме налога применяется коэффициент 1.1 Если сумма налога, исчисленная в отношении земельного участка (без учета положений пунктов 7, 7.1, абзаца пятого пункта 10 статьи 396 НК РФ), превышает сумму налога, исчисленную в отношении этого земельного участка (без учета положений пунктов 7, 7.1, абзаца пятого пункта 10 статьи 396 НК РФ) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, к итоговой сумме налога, предъявляемой к уплате, применяется коэффициент 1,1. Данное ограничение не применяются при исчислении налога с учетом положений пунктов 15 и 16 статьи 396 НК РФ.» Перейти к разделу на сайте . Контакт-центр ФНС России:8 800 222-22-22 © 2005-2021 ФНС России

Рекомендуем прочесть:  Д91 к99 что означает проводка

Налог на имущество (недвижимость) в г.

Екатеринбурге в 2021-2019 году

Порядок, ставки и сроки уплаты налога на недвижимость в г. Екатеринбурге на 2021 год установлены решением Екатеринбургской городской Думы от 25.11.2014 N 32/24

«О налоге на имущество физических лиц в городе Екатеринбурге»

(с изменениями, действующими в 2021 г.). В соответствии с новым порядком, действующим с 2021 г., в Свердловской области расчет .

Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

  1. иные здание, строение, сооружение, помещение.
  2. объект незавершенного строительства;
  3. гараж, машино-место;
  4. единый недвижимый комплекс;
  5. жилое помещение (квартира, комната);
  6. жилой дом;

Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам. Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.

При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. Срок уплаты налога на недвижимость Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2018 г.
То есть налог на недвижимость за 2018 г.

необходимо оплатить до 1 декабря 2021 г., за 2021 г. – до 1 декабря 2021 г., а за 2021 год — до 1 декабря 2021 года. Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в г.

Екатеринбурге в следующих размерах (исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения): Ставка налога на недвижимость в Екатеринбурге Вид объекта налогообложения Ставка налога на 2021 год, в % Жилые дома, части жилых домов 0,1 Квартиры и части квартир (доли) 0,1 Комнаты 0,1 Гаражи, машино-места 0,1 Объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом и единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы один жилой дом 0,1 Объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации 2,0 Объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн.

рублей 2,0 Прочие объекты налогообложения 0,5 Ставки налога такие же как и большинстве . Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения. При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  1. 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.
  2. 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  3. 10 кв.м. в отношении комнаты,
  4. 20 кв.м. в отношении квартиры,

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Поправочные коэффициенты В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

  1. 0,4 — при расчете налога за 2021 г.;
  2. 0,2 – при расчете налога за 2021 г.;
  3. 0,6 — при расчете налога за 2022 г.

Начиная с 2023 года поправочный коэффициент не применяется. При этом сумма налога рассчитывается по формуле: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

  1. Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
  2. К – поправочный коэффициент.
  3. Н — сумма налога, подлежащая уплате;
  4. Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;

Пример расчета Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв.

м., расположенную в г. Екатеринбурге с кадастровой стоимостью 5 млн. рублей. Сумма налога за 2021 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 420 рублей. Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома) можно на сайте Росреестра (), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.

Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома) можно на сайте Росреестра (), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество. 1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет: 5 000 000 / 70 кв.м.

* 20 кв.м. = 1 428 571, 43 рублей; 2.

Ставка налога на данную квартиру установлена 0,1 %. (5 000 000 – 1 428 571, 43) * 0,1 % = 3571,42 рублей.

Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2 Сумма налога к уплате за 2021 г.

= (3571,42-420)*0,2+420 = 1050,28 рублей. Сумма налога к уплате за 2021 г. = (3571,42-420)*0,4+420 = 1680,57 рублей.

Сумма налога к уплате за 2022 г. = (3571,42-420)*0,6+420 = 2310,85 рублей.

Сумма налога к уплате за 2023 и последующие годы = 3571,42 рублей.

Таким образом, при расчете налога на недвижимость от кадастровой стоимости сумма уплаченного налога будет возрастает с каждым годом и является более высокой по сравнению с ранее начисленным налогом от инвентаризационной стоимости. Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

  1. ветераны боевых действий;
  2. участники Великой Отечественной войны;
  3. пенсионеры по старости и другие.
  4. чернобыльцы;
  5. инвалиды I и II групп инвалидности;
  6. Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;

Полный смотрите в статье по ссылке.

Региональные льготы В Екатеринбурге законодательством города дополнительных льгот не установлено.

Новое. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2017 г.
льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида:

  1. гараж или машино-место и т.д.
  2. квартира, комната;
  3. жилой дом;
  4. специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии;

Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

Для получения льгот необходимо обратиться с (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Инструкция к применению: Как самому посчитать новый налог на квартиру

66 Свердловская область Дата публикации: 06.11.2014 Издание: портал Екатеринбурга Е-1 Тема: Уплата имущественных налогов физическими лицами Источник:&nbsp На основании кадастровой стоимости имуществаВероятно, в следующем – 2015-ом году свердловчане пока ещё не будут платить «квартирный» налог по кадастровой стоимости. Многократное повышение налоговой нагрузки на владельцев дорогих квартир откладывается.

Именно такие выводы можно сделать, наблюдая реакцию региональных властей на принятие закона 284-ФЗ.

Напомним, 4 октября 2014 года был принят закон, изменяющий правила взимания налога на имущество физических лиц. Главная новинка – налог будет считаться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта. Ряд аналитиков поспешил объявить, что для некоторых квартиро- и домовладельцев налог в результате вырастет в 20 раз… По прежнему закону (и вплоть до настоящего времени) налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта (объектов).

Эту стоимость определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Эта старая оценка учитывает себестоимость объекта при строительстве и его износ, поэтому может быть ниже рыночной цены в разы. Кадастровая стоимость, которая будет использована для начисления налога, согласно новому закону 284-ФЗ, отражает сегодняшние реалии. В среднем кадастровая стоимость получается на 10-20% ниже рыночной.

Как замечает замруководителя УФНС России по Свердловской области Ольга Голендухина, реальный рост налоговых платежей почувствуют в первую очередь владельцы старых квартир. Это логично. Благодаря инфляции, себестоимость такого жилья сегодня формально близка к нулю.

Соответственно, его хозяева в последние годы вносили в виде налога на имущество символические суммы. Переход к рыночным реалиям для них может оказаться болезненным.

В свою очередь, владельцы новых объектов уже сейчас платят налог исходя из цены близкой к рыночной. Для них новый закон проблем не создаст. Более того, по оценкам Ольги Голендухиной, примерно 15% жителей Свердловской области могут даже выиграть от введения новых налоговых правил – для них сумма имущественного «оброка» уменьшится.»Оффшор» внутри квартирыПрежде чем двигаться дальше, упомянем ещё об одной детали нового закона.

Согласно ст. 403, при исчислении суммы налога, из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 квадратных метров её общей площади. То есть размер налога уменьшается на эти самые метры.

Если речь идёт о комнате в коммуналке, то из-под налога выводятся 10 квадратов её площади.

А в частном доме из налога вычитаются 50 квадратных метров. Согласно букве закона, на один объект полагается один вычет в рамках указанного метража. При этом неважно, сколько у имущества совладельцев.

Если квартирой владеют два человека, они смогут поделить причитающиеся им 20 «бесплатных» квадратов, пополам. Впрочем, как пояснили в УФНС России по Свердловской области, возможно в скором времени появятся разъяснения Минфина РФ, которые предложат иное прочтение этой нормы… Если вы хотите посчитать размер своего налога на имущество, вам надо, во-первых, узнать кадастровую стоимость своей квартиры (дома, гаража и т.п.), во-вторых, уменьшить эту стоимость на размер «необлагаемых квадратов» (о них сказано выше).

Получится «налоговая база». В-третьих, надо эту базу умножить на ставку налога – 0,1% (она может быть иной, но об этом, ниже). Рассмотрим на примере. Кадастровая стоимость квартиры автора данной статьи – 1,16 миллиона рублей, общая площадь – 62,8 кв. м. Кадастровая стоимость необлагаемых налогом 20-ти метров составляет 369,4 тысячи.

Налоговая база, соответственно равна 790,6 тыс.

руб. Умножим на налоговую ставку 0,1%. Получим – 790 рублей 60 копеек.

Именно таков новый размер налога по новым правилам на данную квартиру.

Он весьма невелик… правда, при условии, что сайт Росреестра выдал правильную кадастровую стоимость объекта. Практика показывает, что этот интернет ресурс иногда ошибается при ответе на запросы граждан.Как узнать кадастровую стоимость Кстати, узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно.

Надо зайти на сайт Росреестра rosreestr.ru. Слева на главной странице есть колонка «Электронные услуги», в ней выбираем строку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», дальше можно по адресу квартиры или её кадастровому найти необходимую информацию. Есть одна тонкость: когда поиск ведётся по адресу, то в верхней строке «таблички», где указывается адрес, предлагается выбрать одну из трёх позиций: «Все», «ГКН» и «ЕГРП».

В нашем случае надо выбрать «ГКН».Ставки налога на имуществоВ законе 284-ФЗ предусмотрены три стандартные ставки налога на имущество физлиц.

Для квартир, жилых домов (в т.ч.

недостроенных), дачных домиков, иных жилых помещений, гаражей и машино-мест действует ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для торговых, офисных центров и другого аналогичного имущества, ставка – 2%.

Для имущества, не попавшего ни в первую, ни во вторую категорию, действует ставка 0,5%. Однако, не всё так просто. Каждое муниципальное образование – город, район – имеет право уменьшить до нуля или увеличить (не более чем в три раза) налоговый тариф для квартир, домов и других объектов, облагаемых по ставке 0,1%.Правительство Москвы уже объявило, что для жилья стоимостью до 10 миллионов рублей, будет действовать ставка 0,1%, для жилья в ценовой категории от 10 до 20 миллионов – ставка 0,15%, для более дорогих объектов предусмотрены ещё более высокие проценты, вплоть до 0,3%.

То есть, в столице РФ будет действовать прогрессивная шкала налогообложения частной недвижимости.Возможно, и в Екатеринбурге налог на какие то квартиры будет взиматься по ставке выше 0,1% (но не выше 0,3%).Переходный периодНовые правила исчисления налога на имущество физлиц на территории Свердловской области начнут действовать только после того, как правительство региона примет соответствующий областной закон, в котором, в частности, будет сказано, с какого именно года налог будет работать по новому. В принципе, с введением новых правил Средний Урал (как и любой регион России) может тянуть до 2021 года. Так написано в законе 284-ФЗ.

То есть, вовсе не обязательно, чтобы «квартирный налог» начислялся исходя из кадастровой стоимости уже с 2015 года.

Более того, судя по действиям свердловских властей, они вовсе не торопятся менять налоговые нормы. Тогда как в ряде российских регионов уже приняты местные постановления, или хотя бы сделаны заявления на этот счёт, наш региональный законодатель молчит. Вероятнее всего, это говорит о том, что он решил взять тайм-аут по вопросу налога на имущество физлиц.

Стало быть, нам, по крайней мере, в течение ближайшего года, беспокоиться не о чем…На всякий случай поясним, что после того, как регион решит вводить новый механизм налогообложения, переход не произойдёт мгновенно.

Этот процесс будет растянут на 4 года.

В этот период налог на имущество будет частично рассчитываться на основании инвентаризационной, а частично – кадастровой стоимости объекта. Причём «кадастровая» доля будет постепенно увеличиваться.

То есть теоретически переход на налог, рассчитанный полностью на основе кадастровой стоимости имущества, может растянуться до 2025 года.Налоговые разочарования 2015 годаТем не менее, как напоминает Ольга Голендухина, некие новации, касающиеся имущественных налогов граждан, нас гарантированно поджидают уже в 2015 году.

Во-первых, в следующем году владельцы дорогих – от 3 миллионов рублей – автомобилей, заплатят налог по более высокой ставке.

Во-вторых, начиная с 2015 года предельный срок уплаты имущественных налогов граждан (на землю, на транспорт и на имущество) переносится с 1 ноября на 1 октября.

В-третьих, начиная с 1 января 2015 года гражданин, не получивший уведомления об уплате налога на имущество, обязан сам доложить о себе в налоговую.

Налоговики разъяснили порядок уплаты налога на имущество физических лиц в Екатеринбурге в 2017 году

66 Свердловская область Дата публикации: 02.10.2017 Издание: «Комсомольская правда-Екатеринбург» Тема: Имущественные налоги физических лиц Источник:&nbsp У жителей Екатеринбурга осталось всего два месяца, чтобы заплатить налог на имущество.

Многие уже получили уведомления с указанием крайнего срока оплаты – до 1 декабря 2017 года. При этом жителей многих регионов страны ждал сюрприз – налог на недвижимое имущество, то есть квартиры, дома и гаражи, неожиданно вырос. Причина простая: размер налога стали считать по-новому.

Чего в таком случае ждать свердловчанам? Сразу спешим успокоить – уральцев изменения не затронут. По крайней мере, в этом году.

Дело в том, что многие регионы перешли на новый принцип расчета размера налога. Раньше они проводили его на основе инвентаризационной стоимости недвижимости.

Сейчас же стали учитывать кадастровую стоимость. – Это две разные налоговые базы, – объяснил Павел Ваняшин, начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области.

– Инвентаризационная стоимость это оценочная стоимость, которую проводили органы технической инвентаризации на 1 января 2013 года. Она умножается на коэффициент-дефлятор (устанавливается каждый год, учитывает изменение потребительских цен на товары, — Ред.). Кадастровую же стоимость устанавливает региональное правительство.

Эта информация вносится в государственный кадастр недвижимости, и тоже представляется в адрес налоговых органов. На основании нее расчет налогов производится. Инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из степени износа здания, а также материалов, из которых оно было построено.

Она далека от настоящей. Кадастровая же стоимость учитывает район, в котором находится дом, инфраструктуру, степень комфорта проживания. Она ближе к реальной рыночной цене квартиры. Разумеется, в каждом случае итоговая величина налога может быть разной, но принято считать, что инвентаризационная стоимость квартиры все-таки меньше, чем кадастровая.

При расчете налога на недвижимое имущество по кадастровой стоимости больше всего размер налога вырос у жильцов старых квартир, ведь из-за инфляции инвентаризационная стоимость их квадратных метров была очень низкой – почти символической.

Те же, кто купили квартиры в новостройках, не заметят особой разницы.

Но жителям Екатеринбурга и Свердловской области об этом все равно пока беспокоиться рано. – Решение о переходе на расчет налогов по кадастровой стоимости должно быть принято на уровне региона, – уточнил Павел Ваняшин.

– В Свердловской области такого решения пока принято не было. В 2017 году мы считаем налоги за 2016 год по инвентаризационной стоимости. В следующем году, 2018-м, мы будем считать их за 2017-й тоже по инвентаризационной стоимости.

Поскольку этот налоговый закон должен быть принят до начала периода налогообложения, ближайший год с которого, возможно, мы будем платить налог, рассчитанный по кадастровой стоимости – это 2018-й год.

Опять же, это случится, если в ближайшее время наш регион примет такое решение.

Уведомления с новыми ценами нам, в таком случае, придут лишь в 2021 году.

Узнать инвентаризационную стоимость своей квартиры можно в Бюро технической инвентаризации Екатеринбурга. Именно оттуда эта информация поступает в УФНС по Свердловской области.

– Вы можете прийти к нам в офис на Вайнера, 9а и заказать справку. Стоимость – 1000 рублей. Выдается сразу, – объяснили в БТИ Екатеринбурга. – С собой надо взять паспорт и свидетельство на квартиру.

Но цифра будет на 2013 год, потому что с той поры мы перестали оперировать коэффициентами. Инвентаризационную стоимость заменила кадастровая.

Поэтому, если цифра за 2013 год у вас уже есть, то справку можно не заказывать.

Список категорий граждан, которым полагаются льготы при выплате налога на имущество, обширен.

Сэкономить на выплате налога на имущество не получится. Но есть льготы. Список категорий граждан, которые входят в него, довольно обширен. Так, в нем есть Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды I и II группы, участники Великой Отечественной войны, военнослужащие… Полностью со списком можно ознакомиться на сайте nalog.ru.

– Для получения льготы по налогу на имущество физических лиц соответствующее заявление и необходимые документы, подтверждающие право на льготу, можно подавать в любой налоговый орган по своему выбору, – сообщили в УФНС по Свердловской области. – Предварительно записаться на прием в инспекцию можно с помощью сервиса на сайте ФНС России «Онлайн запись на прием в инспекцию». Например, лица, участвовавшие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектов освобождаются от выплаты налога полностью.

Объект стоимостью до 300 000 рублей (включительно) – ставка налога 0,1% Объект стоимостью свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) – ставка налога 0,25% Объект стоимостью свыше 500 000 рублей – ставка налога 2500 рублей+1% от суммы свыше 500 000 рублей.Данил Свечков

В Екатеринбурге вырастет налог на имущество.

Объяснение юриста

С 2021 года Екатеринбург, как и все российские города, перейдет на расчет налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. Через полтора года мы получим налоговые платежки с принципиально другими цифрами. В конце года для собственников жилья, но понимания, как это будет работать, в массовом сознании нет.

Обо всех тонкостях новой системы 66.RU рассказал руководитель группы компаний «Априори» и член совета Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей Сергей Козлов.

Кадастровая стоимость недвижимости более приближена к рыночной. Инвентаризационная стоимость главным образом основывалась на стоимости строительства и не учитывает месторасположение дома, инфраструктуру, класс объекта и многие другие показатели. Из-за такого подхода однокомнатные квартиры равной площади в доме одного года постройки в центре, у метро на Уралмаше и на самой далекой окраине вроде Компрессорного могли стоить одинаково.

Фото: архив 66.RU Кадастровая стоимость, которую теперь будут использовать при начислении налога, учитывает не только стоимость строительства и материалов, но и местоположение объекта, инфраструктуру и ряд других важных параметров. Новая система начисления налога может привести к снижению налогов для собственников квартир в относительно новых домах (2007–2012 годов постройки).

При этом разница может быть существенной — в несколько тысяч рублей и даже в несколько раз. А для собственников квартир в старых домах налог, скорее всего, увеличится. Часто инвентаризационная стоимость таких объектов была в десятки раз ниже рыночной, поскольку при оценке учитывался износ и цена устаревших материалов.

Новые правила распространяются на все объекты недвижимости. По закону налог начисляется на жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места (даже если их строительство не завершено), а также на любые иные здания, строения, сооружения и помещения.

в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для этого необходимо будет ввести кадастровый номер объекта. Если кадастрового номера под рукой нет, .

Ставка налога на жилье, гаражи, машино-места для физлиц определяется муниципальными властями. В Екатеринбурге она составляет 0,1% независимо от типа и стоимости объекта.

А, например, гордума Верхней Пышмы установила дифференцированные ставки для жилья от 0,25% для квартиры, части квартиры, комнаты до 0,3% для жилых домов, их частей, гаражей и машино-мест. Фото: архив 66.RU При этом в обязательном порядке применяется налоговый вычет.

Чтобы получить скидку, ничего не нужно делать: у налоговой службы все данные для этого есть.

При расчете налога из общей площади объекта вычитается 50 кв. метров для дома, 20 кв. метров для квартиры и части жилого дома, а для комнаты и части квартиры — 10 кв.

метров. Для многодетных семей, у которых трое и более несовершеннолетних детей, есть дополнительная льгота.

За каждого несовершеннолетнего ребенка предусмотрен дополнительный вычет 5 кв.

метров (если речь идет о налоге на квартиру и часть квартиры) и 7 кв.

метров (когда рассчитывается налог на дом). Формула начисления налога выглядит так: Сумма налога = (площадь объекта — налоговый вычет) х кадастровая стоимость 1 кв. м х налоговая ставка. На сайте Федеральной налоговой службы есть .

Пока для Свердловской области функция расчета по кадастровой стоимости недоступна. Обновление сервиса, вероятно, произойдет в течение года. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, во-первых, убедитесь, что фактические характеристики объекта недвижимости совпадают с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для этого вы можете заказать выписку из ЕГРН. Неправильно может быть указана площадь квартиры, материал, из которого построен дом, и тому подобное.