Сельхоз земли в аренду у государства

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу 1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным Российской Федерации.(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2 — 3. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции)4.

Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным Российской Федерации.(в ред.
Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным Российской Федерации.(в ред.

Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 )(см. текст в предыдущей редакции)Абзац утратил силу. — Федеральный от 03.07.2016 N 336-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции)Абзацы третий — четвертый утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции)Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.(абзац введен Федеральным от 07.07.2003 N 113-ФЗ)Абзац утратил силу с 1 марта 2015 года.

— Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным организациям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным Российской Федерации.(в ред.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным организациям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным Российской Федерации.(в ред.

Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 27.06.2018 , от 30.04.2021 )(см. текст в предыдущей редакции)При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.5.1.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.(в ред.

Федерального от 02.12.2013 N 327-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом.
текст в предыдущей редакции)Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом.

Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.(п.

5.1 введен Федеральным от 29.12.2010 N 435-ФЗ)6.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет.(в ред.

Федеральных законов от 18.07.2005 , от 23.06.2014 N 171-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.Не требуется переоформление видов разрешенного использования в правоустанавливающих документах на земельные участки КФХ, полученных до 01.01.2014 (ФЗ от 28.12.2013 ).7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.(п.

7 введен Федеральным от 18.07.2005 N 87-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 , от 28.12.2013 )(см.

текст в предыдущей редакции)8.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном Земельного кодекса Российской Федерации.(п.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном Земельного кодекса Российской Федерации.(п. 8 введен Федеральным от 03.07.2016 N 354-ФЗ) Открыть полный текст документа

Как взять землю в аренду 16 способами в 2021 году?

19 января 2017Дмитрий РудыхВзять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  1. взять землю в аренду , то есть без аукциона.
  2. арендовать земельный участок на аукционе;

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.В этой статье рассмотрим способы:О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: .Прежде чем приступим, следует отметить, чтоПроверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.Основная цель материала, показать:Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.И так, начнем с самого интересного.Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.В статье уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.Для справки. С 01 января 2021 года дачное хозяйство исключено из законодательства.

Дачные участки приравнены к садовым участкам.По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.Это основание допускает 4 цели.Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.А на садовом участке прописаться весьма проблематично.Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.И делают это весьма успешно.Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  1. заявление о предоставлении земельного участка.
  2. о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

Рассмотрим их подробнее.Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.После этого, вы можете за 40 минут самостоятельно и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  1. согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  1. отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.Таких земельных участков в стране много.Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.Через 30 дней должен быть результат:

  1. либо вы получите в аренду участок без торгов,
  2. либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.Ответ на этот вопрос отрицательный.Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.Однако такой участок земли можно взять в аренду.Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: .Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

  1. детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),
  2. инвалидами I и II групп,

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

  1. .
  2. без торгов.

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

  1. под огород,
  2. выпас сельскохозяйственных животных,
  3. ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.
  4. сенокошение,

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.В аппарате г-на Ю.П.

Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России.