Схема движимое и недвижимое имущество

Схема движимое и недвижимое имущество

Движимое и недвижимое имущество: понятие различия


› Статья акутальна на: Май 2021 г. Имущество традиционно классифицируется на 2 типа — движимое и недвижимое. Что характеризует каждый из них? Для того чтобы определить, что такое движимое имущество, мы можем обратиться к положениям главного нормативного акта РФ, в котором регулируются имущественные правоотношения, — а именно к Гражданскому кодексу.

Сущность терминов, о которых идет речь, раскрывается в ст. 130 ГК РФ. В соответствии с положениями Кодекса, движимым является имущество, не относящееся:

  1. к самолетам, морским и речным судам, которые зарегистрированы в государственных реестрах в установленном порядке;
  2. к имуществу, которое определено как недвижимое законом.
  3. к земельным участкам, недрам, а также иным объектам, которые имеют устойчивое географическое положение, и их перемещение в другое место невозможно без нарушения или повреждения их конструкции;

Таким образом, движимым, исходя из логики положений Гражданского кодекса, признается все то имущество, что не является недвижимым. То есть — методом исключения.

Кроме того, в ст. 130 ГК РФ также указано, что к движимому имуществу следует относить наличные денежные средства и ценные бумаги.

Движимое имущество — то, которое, как правило, не требует государственной регистрации и находится в распоряжении собственника в силу гражданского договора с продавцом, дарителем или иным субъектом, волеизъявление которого предопределило возникновение у человека или организации права владения соответствующим имуществом.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Но есть виды движимых активов, которые должны регистрироваться в государственных реестрах. К таковым относится, к примеру, большинство средств транспорта. В некоторых случаях нужно регистрировать в компетентных ведомствах движимое имущество, используемое в определенных целях.

Например, если ИП или организация ведет торговлю в Москве (в других городах РФ данное правило пока что не установлено) с применением передвижных объектов — фургонов, палаток, то сведения об этом должны быть предоставлены в ФНС. На движимое имущество, как правило, не начисляется никаких налогов. Но есть довольно много исключений из этого правила.

В частности, в законодательстве РФ предусмотрен транспортный налог, уплачиваемый владельцами автомобилей различных типов. Кроме того, на те передвижные объекты, что используются в продажах столичными предпринимателями, может начисляться торговый сбор. Все виды имущества (как движимое, так и недвижимое) имеют приобретательную давность — право получения объекта в собственность по истечении продолжительного времени добросовестного пользования им.

Данное право регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ними, для движимого имущества срок приобретательной давности — 5 лет. К недвижимому относится все то имущество, что мы перечислили выше как противоположное по своей правовой природе движимому — согласно положениям ст.

130 ГК РФ. Другой его признак — в большинстве случаев есть необходимость в осуществлении государственной регистрации соответствующих активов. При этом вноситься в реестры тех или иных органов власти, как правило, должны сведения не только непосредственно об объектах недвижимого имущества, но также и о сделках, подтверждающих их переход в собственность к какому-либо человеку или организации. Большинство видов недвижимого имущества по умолчанию подлежит налогообложению.

Владельцы квартир и частных домов платят сборы, установленные для физлиц, собственники коммерческих помещений — налоги, что введены законодательно для юрлиц и ИП.

Касательно срока приобретательной давности — в соответствии со ст. 234 ГК РФ, для рассматриваемого типа имущества он составляет 15 лет. Главное отличие движимого имущества от недвижимого — в том, что первое не имеет определенных координат месторасположения (в том числе в виде адреса) и может быть перемещено из одного места в другое без нарушения и повреждения конструкции.

Что касается недвижимости — ее свойства противоположны. Есть и иные показатели несхожести рассматриваемых видов имущества.

То, что относится к движимому, как правило, не подлежит государственной регистрации, имеет приобретательную давность в 5 лет.

Недвижимое имущество чаще всего должно быть зарегистрировано в государственных реестрах. Приобретательная давность по нему составляет 15 лет. Определив, в чем разница между движимым и недвижимым имуществом, отразим выводы в таблице.

До сих пор есть много спорных юридических моментов, которые не нашли четкого определения в российском законодательстве. Права и обязанности граждан, возникающие в отношении движимого и недвижимого имущества, в результате изменений законов в области налогообложения стали волнующей темой для физических и юридических лиц.

В этой статье попытаемся дать понятия и разобраться в различиях между движимым и недвижимым имуществом, а также в связанных с ними сложностях и неувязках. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно ! Это материальные ценности, вещи, а также имущественные права и обязанности во владении физических, юридических лиц и публично-правовых образований. Всякое имущество, не являющееся недвижимым, то есть вещи и объекты, которые возможно свободно перемещать в пространстве без ущерба их назначению, а также права на это имущество. Что относится к движимому имуществу:

  1. животные и др.
  2. результаты работ и оказанных услуг;
  3. драгоценные камни и металлы;
  4. интеллектуальная собственность;
  5. деньги и ценные бумаги, в том числе безналичные и бездокументарные;
  6. предметы искусства;
  7. транспортные средства, за исключением самолетов, вертолетов, космических ракет и водных судов, подлежащих государственной регистрации;

Справка.

Момент возникновения некоторых категорий движимого имущества, а также переход права собственности не требует государственной регистрации.

Это касается не только интеллектуальной собственности или оказанных услуг, но и материальных объектов. Леса и многолетние насаждения исключены законом от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ из перечня объектов недвижимости, перечисленных в ст. 130 Гражданского кодекса (ГК РФ), одновременно из ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г.

1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ исчезло указание о том, что многолетние насаждения относятся к регистрируемым объектам недвижимости. Обособленные водные объекты более не относятся к недвижимому имуществу.

В положениях Водного кодекса РФ четко определена принадлежность водных объектов государству и понятие недвижимого имущества не применяется, говорится только о правах собственности, неразрывно связанных с правами на землю (ст.8 ВК РФ). Обзор Верховного Суда РФ (ВС РФ) судебной практики от 30.11.2016 г. прояснил вопрос об идентификации сооружений как движимого или недвижимого имущества, отнеся к движимому строения, которые возможно разобрать и перенести в другое место, например:

  1. хозяйственные блоки;
  2. сезонные постройки;
  3. туалеты;
  4. навесы.
  5. теплицы;

Это земля и объекты, неразрывно связанные с землей, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба предназначению, а также права и обременения на эти объекты.

К объектам недвижимости относятся:

  1. орбитальные станции, самолеты, вертолеты и водные суда, подлежащие государственной регистрации.
  2. земля;
  3. помещения и другие части зданий, если их границы учтены в кадастре;
  4. здания;
  5. дома;
  6. сооружения;
  7. недра земли;
  8. объекты незавершенного строительства;

Из-за отсутствия в Налоговом кодексе понятий «движимого» или «недвижимого имущества» в письме от 01.10.2018 г. (ФНС России № БС-4-21/19038) предложило руководствоваться определениями недвижимости, содержащимися в иных отраслях законодательства: Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если это изолированный объект, предназначенный для проживания, и не имеющий помещений общего пользования с другой его частью. Земельный участок относится к недвижимому имуществу, только если его границы описаны и удостоверены в установленном порядке (ст.

6 Земельного кодекса Российской Федерации). Некачественно проведенные кадастровые работы в отношении границ участков, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, чреваты не только спорами с соседями, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка, например, забором, домом или баней.

Изменения, вступившие в силу в январе 2018 года, ставят под вопрос, сохраняет ли земля законный статус имущества или нет. Запрет на проведение сделок с земельными участками, неучтенными в кадастре и не прошедшими государственную регистрацию (ст. 37 ЗК РФ) ограничил права владельцев и возложил на них расходы на межевание, согласование границ, составление технического плана.

Внимание! Наличие правоустанавливающего документа не гарантирует права владения, если в кадастровом паспорте статус объекта недвижимости «временный» или «ранее учтенный», что означает отсутствие в реестре точных сведений об объекте. Чтобы изменить статус на «учтенный», владельцу нужно уточнить в Росреестре, какие именно сведения отсутствуют и подать соответствующий пакет документов для учета и регистрации права собственности. Осознавая необходимость внесения определенности в законодательную базу, Совет Федерации рекомендовал Министерству экономического развития совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства рассмотреть вопрос о совершенствовании градостроительного и земельного законодательства в части, касающейся проведения комплексных кадастровых работ.

Движимое и недвижимое имущество представляют собой две крупные группы, которые иногда способны перетекать одна в другую.

Основным критерием для идентификации недвижимого имущества по мнению ИФНС России выступает запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости. К сожалению, затраты на исправление ошибок в учете и регистрации прав возложены на налогоплательщиков. Ужесточение мер в отношении незарегистрированного или неправильно зарегистрированного имущества говорит о том, что скорейшее выявление ошибок позволит уменьшить расходы и избежать необходимости обращения в суд.

Это быстро и бесплатно ! С начала года действует положение, согласно которому движимое имущество, поставленное на учет с 1 января 2013 года, освобождено от налога на имущество организаций (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ). На практике у налогоплательщиков возникают вопросы, можно ли считать те или иные объекты движимыми. Федеральная налоговая служба и Минфин России дали множество разъяснений, которые легли в основу данной статьи.

Разница между движимым и недвижимым имуществом обозначена в статье 130 Гражданского кодекса.

Там говорится, что недвижимость — это участки недр и земли, а также все, что прочно связано с землей. Здесь же дано разъяснение: прочно связанными с землей считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в частности, здания, сооружения, незавершенное строительство). Кроме того, к недвижимости относятся подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, космические объекты и суда внутреннего плавания.

Движимое имущество — это вещи, которые не признаются недвижимыми. Движимым имуществом являются, в частности, деньги и ценные бумаги.

В общем случае регистрация прав на движимое имущество не требуется. К сожалению, определение движимого имущества весьма расплывчато.

Поэтому нет полной ясности, какие именно движимые вещи освобождены от налога на имущество согласно подпункту 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ.

Рассмотрим в отдельности объекты, которые чаще всего вызывают вопросы у бухгалтеров (здесь и далее речь идет об имуществе, поставленном на баланс с 1 января 2013 года). Пожалуй, самыми спорными объектами являются коммуникационные сети, проложенные в зданиях.

На первый взгляд может показаться, что они относятся к движимому имуществу, и, как следствие, подпадают под льготу.

Действительно, канализация, а также сети водо- и электроснабжения, хотя и находятся в помещении, но являются лишь его частью. К тому же государственная регистрация коммуникационных сетей не требуется. А вот кабельные линии связи относятся к движимым объектам.

Такой вывод следует из пункта 5 постановления Правительства РФ от 11.02.05 № 68

«Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи»

. В нем говорится, что госрегистрации подлежат объекты инженерной инфраструктуры, созданные или приспособленные для размещения кабелей связи. Это кабельные канализации, наземные и подземные сооружения, а также кабельные переходы.

Применение льготы по кондиционерам и сигнализации (как пожарной, так и охранной) зависит от того, являются ли они составной частью системы инженерно-технического обеспечения.

Проще говоря, вмонтированы ли они в здание при его постройке, или установлены позже как отдельные объекты. Если кондиционеры встроены в стены и представляют собой единую вентиляционную систему здания, то они относятся к недвижимости и подпадают под налог. То же самое относится и к сигнализации, которая входит в единую инженерно-техническую систему здания.

То же самое относится и к сигнализации, которая входит в единую инженерно-техническую систему здания. Но если указанные выше объекты — самостоятельные, и их можно демонтировать без ущерба для здания, то это движимые основные средства. Их можно исключить из облагаемой базы по налогу на имущество.

С автомобилями и другим транспортом все предельно ясно. Они полностью удовлетворяют определению движимого имущества, приведенному в статье 130 Гражданского кодекса.

Исключение составляют лишь самолеты, космические ракеты и водные суда, подлежащие государственной регистрации.

Но у большинства компаний подобных объектов на балансе нет, и никогда не будет. Все прочие транспортные средства под налог на имущество не подпадают. Это подтвердила ФНС России в письме от 18.02.13 № БС-4-11/[email protected] (см.

«Транспортные средства, принятые на баланс в качестве основных средств до 1 января 2013 года, облагаются налогом на имущество»

).

Многие арендаторы за свой счет улучшают помещение, которое они снимают у арендодателя. В некоторых случаях такие усовершенствования попадают в базу по налогу на имущество арендатора, в других случаях не попадают.

Все зависит от того, какими являются улучшения — отделимыми или неотделимыми. Неотделимые улучшения — это капитальные вложения в арендованное помещение. Деньги, потраченные на такие вложения, учитываются в первоначальной стоимости помещения.

Это следует из положений ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Значит, неотделимые улучшения неразрывно связаны со зданием, и их следует относить к недвижимым объектам. Как следствие, арендатор обязан платить налог на имущество в отношении таких объектов в течение всего срока аренды.

Освобождение от налога на имущество, предусмотренное подпунктом 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ, распространяется на движимые объекты, переданные в лизинг. Воспользоваться льготой вправе либо лизингодатель, либо лизингополучатель — в зависимости от того, на чьем балансе учтено основное средство.

Нередко организации приобретают движимое имущество, которое уже эксплуатировалось бывшим владельцем.

Соответственно, такие объекты уже были учтены в качестве основных средств на балансе продавца. Означает ли это, что покупатель лишается права на применение льготы? Для многих компаний актуальна следующая ситуация.

Движимые основные средства, поставленные на баланс до 1 января 2013 года, после этой даты подверглись модернизации или реконструкции.

* Название документа —

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

.

На нашем сайте вы можете не только читать статьи, но и подписаться на аудиосеминары наших экспертов: ведущего эксперта «Бухгалтерии Онлайн» Елены Маврицкой; главного налогового эксперта форума «Бухгалтерия Онлайн» Александра Погребса, а также менеджера разработки программы «Контур-Зарплата» и консультанта портала «Бухгалтерия Онлайн» Вячеслава Шинкарева.
На нашем сайте вы можете не только читать статьи, но и подписаться на аудиосеминары наших экспертов: ведущего эксперта «Бухгалтерии Онлайн» Елены Маврицкой; главного налогового эксперта форума «Бухгалтерия Онлайн» Александра Погребса, а также менеджера разработки программы «Контур-Зарплата» и консультанта портала «Бухгалтерия Онлайн» Вячеслава Шинкарева. Стоимость подписки — 300 рублей.

За эту сумму подписчик получает доступ на три месяца ко всем записанным и выложенным аудиосеминарам. Это не менее нескольких десятков лекций. Новые аудиосеминары выкладываются каждую неделю.

Кроме того, по понедельникам размещается аудиообзор новостей для бухгалтера за минувшую неделю.

Оплатить доступ можно с помощью банковской карты через систему мгновенных платежей ASSIST или по квитанции Сбербанка. »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Оценок: 1

Загрузка.

Юристы.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»5123″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Что понимается под имуществом в гражданском праве

Что такое имущество?

Имущество — это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому (ст. 128, п. 1 ст. 129 ГК РФ). К имуществу относятся: вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги; безналичные деньги; бездокументарные ценные бумаги; имущественные права.

Это открытый перечень. В спорной ситуации вопрос, относится объект к имуществу или нет, решает суд.

Если суд решит, что не относится, тогда такой объект уже не будет объектом гражданских прав, с ним нельзя совершить законную сделку, получить судебную защиту. Например, недействительный вексель не обладает признаками ценной бумаги, не является имуществом и поэтому его нельзя истребовать у третьего лица через суд. Что такое недвижимое имущество?

Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130 ГК РФ): земельные участки и участки недр; объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект.

Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент; воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации; жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости); иное имущество, которое закон относит к недвижимости.

Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ). Что такое коммерческая недвижимость? Коммерческая недвижимость — это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего это офисно-деловые и торговые здания.
Прежде всего это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта — так называемый инвестиционный доход.

Понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Ни в п. 1 ст. 130 ГК РФ, ни в других законах его нет.

Но оно иногда используется в судебной практике. Например, когда суд решает, какой деятельностью занято физическое лицо — предпринимательской или нет. Какие объекты недвижимостью не являются?

Это такие объекты, которые не являются самостоятельными.

Они считаются лишь частью другого объекта недвижимости — земельного участка или здания, например: забор (ограждение); автостоянка; спортивная площадка; рекламные конструкции. Обязательна ли государственная регистрация права на вещь, чтобы признать ее недвижимостью? Нет, необязательна. Объект может считаться недвижимостью, даже если он не зарегистрирован.

Например, здание или сооружение, которое правомерно построено. Но учтите, что, если государственная регистрация есть, это не является безусловной гарантией того, что объект — недвижимость.

Если признаков недвижимости, указанных в ст.

130 ГК РФ, нет и/или при возведении объекта были допущены нарушения закона, собственник земли сможет оспорить право собственности на такой объект, добиться исключения из ЕГРН записи о правах на него, а затем и сноса.

Поэтому очень важно при возведении объекта соблюсти все правила и не рассчитывать, что факт регистрации в ЕГРН защитит собственника от убытков.

Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом?

Нет, нельзя. Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей.

Такая связь невозможна без фундамента. Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости.

А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью; без прочной связи между строением и его фундаментом.

Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента.

Если у строения нет коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), это не мешает признать его недвижимостью, когда есть прочная связь с грунтом. Но иногда бывает так, что прочная связь с грунтом есть, строение капитальное, с фундаментом, а признать его недвижимостью нельзя. Например, когда оно построено с нарушениями.

Что такое движимое имущество? Это все те вещи, которые не являются недвижимостью (п.

2 ст. 130 ГК РФ).

Движимое и недвижимое имущество в бухгалтерском учете

5743 Содержание страницы Хозяйственная деятельность организаций основана на использовании принадлежащего ей имущества, отражаемого в учете.

С 1.01.19 движимое имущество организации, согласно поправкам в НК РФ (ст. 374-1), налогом на имущество не облагается, и поскольку данные бухучета — основа для расчета показателей НУ, критерии, определяющие движимое и недвижимое имущество, приобретают особую значимость. Проводки по учету имущества, формируя основные балансовые показатели, также являются одними из наиболее важных в БУ.
Проводки по учету имущества, формируя основные балансовые показатели, также являются одними из наиболее важных в БУ.

Как организации отличить ? Минфин еще в 2013 г. в письме №03-05-05-01/5322 от 25.02.13 г.

предложил при отнесении имущества к движимому (недвижимому) руководствоваться ГК РФ. Является ли забор объектом недвижимости, ? Ст. 130 определяет как недвижимое следующее имущество:

  1. помещения жилые и нежилые;
  2. земельные участки и недра;
  3. здания (сооружения), в том числе незавершенные строительства;
  4. гаражи, стоянки, машиноместа, границы которых определены в кадастровом учете.

Вопрос: Могут ли юридические лица заключить между собой договор безвозмездного пользования движимым или недвижимым имуществом?

Имущество признается недвижимым, поскольку его перемещение без ущерба для последующего использования невозможно.

Названные выше объекты чаще всего становятся предметом БУ организаций и фирм. Кстати говоря! К недвижимым объектам относят суда: морские и воздушные и объекты космической сферы.

ФЗ №218 от 13/07/15 г. предписывает госрегистрацию таких объектов в едином госреестре (ЕГРН). Вопрос: Как относится объект (оборудование) к движимому или недвижимому имуществу в целях налога на имущество организаций? ФНС определяет имущество как недвижимое, если оно зарегистрировано в ЕГРН, либо по документам на объект, из которых ясно, что оно прочно связано с землей, не может быть перемещено без разрушения.

Остальное имущество ГК определяет как движимое. Такое имущество не нужно регистрировать в реестре. Очевидно, в БУ многие объекты движимого и недвижимого имущества из-за разности критериев гражданского и бухгалтерского законодательства окажутся на одних и тех же счетах.

Руководству фирмы придется продумать, как отделить имущество, подпадающее под налогообложение, от иного в учете, как построить учетную политику в этой сфере.

ВАЖНО! Договор аренды движимого и недвижимого имущества от КонсультантПлюс доступен Из сказанного выше ясно, что движимое имущество, как его понимает гражданское законодательство, в бухгалтерском учете будет отражаться на разных счетах. На счете 01 и корреспондирующих с ним может быть отражено следующее движимое имущество, относящееся к основным средствам:

  1. офисные приспособления;
  2. машины, оборудование;
  3. транспорт;
  4. иные виды ОС.
  5. скот рабочий и продуктивный;
  6. инвентарь;

Критерии учета такого движимого имущества определены ПБУ-6:

  1. последующая перепродажа изначально не планируется;
  2. в будущем объект принесет доход фирме;
  3. срок использования свыше 12 мес.;
  4. его стоимость от 40 тыс.

    руб.

Проводки БУ:

  1. Дт 01 Кт 08 – зафиксирована первоначальная стоимость (ПС) актива.
  2. Дт 08 Кт 60 (76, 10, 70) – приобретен объект движимого имущества (например, автомобиль) и отражены затраты на приобретение.

Указанное движимое имущество амортизируется в БУ (способами: уменьшаемого остатка, линейным, пропорционально объему продукции, по сумме чисел лет срока пол. использования). В НУ всего два способа амортизации: линейный и нелинейный. Как правило, чтобы максимально сблизить учет и не делать лишних проводок, применяют в обоих случаях линейный метод.

Формула помесячной амортизации: Амортизация = ПС/ срок полез. использования. Проводка начисления: Дт 20 (20, 23, 26, 29, 44 и др. «затратные» счета) Кт 02. Аналитический учет по счету 01 должен учитывать разделение имущества, находящегося на этом счете, на движимое и недвижимое.

На счете 10 в разрезе субсчетов учитывается другой вид активов, отнесенный ГК РФ к движимому имуществу: запасы, материалы (сырьевые запасы, приобретенные п/фабрикаты, комплектующие, тара, запчасти и пр.) – все ТМЦ, которые в БУ невозможно отнести к основным средствам.

Заметим, что в НУ стоимость ОС «начинается» от 100 тыс. руб., в связи с чем в учете образуются временные разницы.

Для учета всего разнообразия этой группы движимого имущества широко используются субсчета.

Например, тара учитывается на с/счете 4, топливо – 3. Проводки БУ: Дт 10 Кт 60, 76, 20, 23 и пр.

— поступление материалов, в зависимости от источника поступления. Иногда используется промежуточный счет 15 «Заготовление и поступление ТМЦ»: Дт 10 Кт 15.

Дт 08 Кт 10 – использованы ТМЦ в строительстве. Дт 20, 26, 28, 91, 44, 94 Кт 10 — переданы в производство, на ОХР, использованы на исправление брака, проданы, списаны как недостача ТМЦ. Кроме того, в гражданском кодексе движимым имуществом названы денежные средства, учитываемые на активных счетах 50, 51 стандартными проводками.

Приход: Дт 50, 51 Кт 60, 62, 66, 67 и пр. – приход (поступление) в кассу (на расчетный счет) из разных источников. На расход кредитуются 50, 51, по дебету указывается, куда ушли средства.

Деньги могут также поступать на расчетный счет из кассы и обратно, например: Дт 50 Кт 51. Ценные бумаги (ст. 130 ГК, п. 2) учитываются в БУ в зависимости от их вида и операций.

Стандартно используется счет 58, реже – иные счета БУ.

Проводки БУ (пример):

  1. Дт 58 Кт 51 – приобретены ЦБ иной фирмы.
  2. Дт 76 Кт 91 – зафиксирован доход по ней и т.д.
  3. Дт 91 Кт 58 – проданы ЦБ.
  4. Дт 76 Кт 51 – оплачена облигация.

НМА (товарные знаки, ПО, изобретения) также относят к движимому имуществу фирмы, несмотря на то что они не имеют физической формы.

Характеристики НМА в остальном повторяют указанные для ОС, например, они должны использоваться более года в организации.

Проводки по ним, как и в предыдущем случае, отличаются разнообразием.

Корреспонденции зависят от способа прихода НМА, способа его выбытия.

Проводки БУ (пример):

  1. Дт 08 Кт 60, 76, 66 и др. – оплачены поставщикам НМА, уплачены пошлины, проценты по кредитам и пр., в связи с приобретением НМА.
  2. Дт 05 Кт 04 – списана амортизация выбывшего НМА.
  3. Дт 20, 26 и др. Кт 05 – амортизация НМА.
  4. Дт 04 Кт 08 – оприходован НМА.
  5. Дт 91 Кт 04 – продан актив, отражена остаточная стоимость.
  6. Дт 08 Кт 70, 69, 71 и др. – НМА создан в организации.

Недвижимое имущество входит в состав ОС.

Это:

  1. прочие объекты, согласно ГК РФ (ст. 130), являющиеся недвижимостью и требующие госрегистрации.
  2. многолетние насаждения (кустарники и деревья);
  3. здания, сооружения;
  4. участки;
  5. объекты природопользования;

Проводки синтетического учета аналогичны уже приведенным для ОС. Аналитический учет организовывают таким способом, чтобы различать движимые и недвижимые ОС.

Некоторые категории недвижимого имущества не амортизируются: земля, объекты природопользования.

Недвижимое имущество обязательно должно быть поставлено на государственный учет (ст. 131 ГК РФ, ФЗ №218 от 13/07/15 г.). Процедура госрегистрации и постановка на бухгалтерский учет объектов недвижимости не связаны между собой.

До завершения регистрации можно отразить недвижимое имущество проводкой Дт 01 Кт 08, открыв по счету 01 отдельный субсчет, например, «ОС с незарегистрированным правом собственности», а затем перевести его на другой субсчет внутренней проводкой по 01.

  • Движимое и недвижимое имущество, поименованное согласно ГК РФ, в бухгалтерском учете отражается на различных счетах.
  • Момент отражения в бухгалтерском учете недвижимости не зависит от даты ее госрегистрации.
  • Иное движимое имущество (ТМЦ, акции, деньги, НМА) учитывается в бухучете в соответствии с Планом счетов. Применяются счета БУ по видам ценностей.
  • Оба вида имущества могут фиксироваться на сч. 01 БУ, в аналитическом учете их нужно разделять. Земля и объекты природопользования, относящиеся к недвижимости, не амортизируются.

Отличие движимого имущества от недвижимого

→ → → Добавить в «Нужное» Актуально на: 10 декабря 2018 г.

Мы рассказывали в нашей , что с 01.01.2019 вступают в силу изменения в гл. 30 «Налог на имущество организаций», которые предусматривают исключение движимого имущества из состава объектов налогообложения по налогу на имущество (). С указанной даты объектами налогообложения налогом на имущество для российских организаций признается недвижимое имущество, в т.ч.

имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению. А что понимается под недвижимым имуществом и чем отличается движимое имущество от недвижимого? Гл.30 НК РФ даже в редакции, действующей с 01.01.2019, не дает понятия недвижимого имущества и его отличий от движимого.

Поэтому налогоплательщику необходимо руководствоваться порядком, указанным в . Так, если иное не предусмотрено НК РФ, институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

Что относится к движимому и недвижимому имуществу, указано в ст. 130 ГК РФ. Отмечается, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. К недвижимому имуществу относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (). Соответственно, то имущество, которое не относится к недвижимости, признается движимым имуществом ().

При разграничении видов имущества (движимое или недвижимое) целесообразно также руководствоваться критериями, приведенными в .

Так, налоговое ведомство, в частности, разъясняет, что, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости ().

Поэтому для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Один лишь факт того, что имущество является недвижимым, не значит, что оно в обязательном порядке будет облагаться налогом на имущество. Так, не облагается налогом на имущество ни в 2018 году, ни с 01.01.2019, в частности, следующее недвижимое имущество ():

  1. суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов.
  2. объекты, признанные объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов РФ федерального значения;
  3. земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы);

Более полную информацию по теме вы можете найти в . Бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Также читайте:

Форум для бухгалтера: Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Движимое и недвижимое имущество: виды и различия

Объектами гражданских правоотношений (гражданских прав) считается то благо, по поводу которого они складываются, или то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников. Самым распространенным объектом являются вещи, которые подразделяются на движимые и недвижимые.Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми.

Движимые вещи могут свободно перемещаться вместе с теми лицами, которым они принадлежат, могут быть индивидуально-определенными или родовыми и, как правило, являются заменимыми. Признаки недвижимого имущества Говоря об особом правовом режиме недвижимости (недвижимого имущества), в юридической литературе, называют следующие его признаки: • это вещь, предмет материального мира. Из данного признака недвижимости можно выделить еще такой как:

«имущество недвижимое является более важным, нежели движимое»

, обладающее большей ценностью, это «имущество имеющее господство над движимым», «соотносящееся с движимым как главное»;• индивидуально-определенное имущество;• незаменимое имущество;• обладающее прочной связью с землей, перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, либо отнесенное к таковым законодательным актом.

К недвижимости в соответствии с п.

1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся:• объекты естественного происхождения — участки земли, участки недр.

Земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ).Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью.

Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме.

Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.Недра предоставляются в пользование для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и т. д. (ст. 6 Закона РФ от 21.02.92 №2395-1 «О недрах»);• все то, что прочно связано с землей, — здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, лесные участки, т.е.

участки земли, границы которых определены в процессе проведения лесоустройства и прошедшие государственный кадастровый учет, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.• объекты, которые признаны недвижимостью не в силу их естественных свойств, а по иным причинам. В частности, недвижимостью считаются подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т.

д.). В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.99 №81-ФЗ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.Под воздушным судном, согласно ст.

32 Воздушного кодекса Российской Федерации от 19.03.97 №60-ФЗ, понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению безо всякого ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого. Признание их недвижимым имуществом обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота.Содержащийся в п. 1 ст. 130 ГК РФ перечень недвижимых вещей не является исчерпывающим, поскольку законом им может быть признано и иное имущество.

Так, согласно ст. 132 ГК РФ особым объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, который может быть самостоятельным предметом купли-продажи, аренды, залога и других сделок. Основная особенность предприятия как объекта прав заключается в том, что в его состав включается все имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности. При этом понятие «имущество» трактуется в самом широком смысле, т.е.

включает не только вещи (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.), но и права требования, а также долги.

Наряду с имуществом в состав предприятия входят исключительные права, в частности права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию. Однако это лишь общее правило, поскольку законом или конкретным договором отдельные виды имущества или прав (обязанностей) могут быть исключены из состава предприятия.В соответствии со ст.

1 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

к недвижимости отнесены отдельные жилые и нежилые помещения. Жилое помещение — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нежилое помещение представляет собой помещение, не предназначенное для проживания граждан. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат.

Виды движимого имущества Пунктом 2 ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу отнесены все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. По общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей (п.

2 ст. 164 ГК РФ), например с некоторыми ограниченными в обороте вещами.

В этом случае она имеет правоустанавливающее значение и влияет на действительность соответствующих сделок. Ее также не следует смешивать с технической регистрацией некоторых движимых вещей, например автомототранспортных средств или стрелкового оружия в соответствующих органах внутренних дел. Такая регистрация может влиять лишь на осуществление гражданских прав, но не на их возникновение, изменение или прекращение.С экономической точки зрения деньги — особый товар, являющийся всеобщим эквивалентом.

Правом деньги признаются вещами, т.е. предметом материального мира, предназначенным удовлетворять определенные потребности и могущим быть в обладании человека. Деньги могут быть самостоятельным (единственным) объектом правоотношения (например, договор займа).

Деньги выступают платежным средством в ряде правоотношений (купля-продажа, перевозка, подряд), т.е. являются эквивалентным объектом соответствующих отношений. Платежи осуществляются путем наличных и безналичных расчетов (абз.

2 п. 1 ст. 140 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. При этом ценная бумага остается имуществом, вещью вне зависимости от выбора способа фиксации прав из нее. Для любой ценной бумаги с любой формой фиксации прав из нее действуют общие нормы гражданской оборотоспособности, установленные для имущества, для вещей.В пункте 2 ст.

144 ГК РФ отмечается, что отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность.Ценная бумага относится к категории движимых вещей и удостоверяет обязательственные права.

Ценная бумага является таковой только в случаях, определенных законом. Так, в ст. 143 ГК РФ указаны некоторые виды ценных бумаг. Первыми названы государственные облигации.

Согласно ст. 816 ГК РФ облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права.Понятие векселя закреплено в ч. 1 ст. 815 ГК РФ, под ним признается ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока определенную сумму владельцу векселя (векселедержателю).

Вексель представляет собой безусловное, абстрактное, строго формальное обязательство или приказ уплатить определенную денежную сумму.Чек как разновидность ценной бумаги определен в ст.

877 ГК РФ, согласно которой он признается ценной бумагой, содержащей ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю. В качестве плательщика по чеку может быть указан только банк, где чекодатель имеет средства, которыми он вправе распоряжаться путем выставления чеков. Чекодателем является лицо (юридическое или физическое), имеющее денежные средства в банке, которыми оно вправе распоряжаться путем выставления чеков; чекодержателем — лицо (юридическое или физическое), в пользу которого выдан чек; плательщиком — банк, в котором находятся денежные средства чекодателя.Согласно ст.

844 ГК РФ депозитные и сберегательные сертификаты — это ценные бумаги, удостоверяющие сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат, или в любом филиале этого банка.

В случае досрочного предъявления сберегательного (депозитного) сертификата к оплате банком выплачиваются сумма вклада и проценты по вкладам до востребования, если условиями сертификата не установлен иной размер процентов.Сберегательная книжка на предъявителя, согласно ст. 843 ГК РФ, в отличие от именной сберегательной книжки, является ценной бумагой.

Выдача вклада, выплата процентов по нему и исполнение распоряжений вкладчика о перечислении денежных средств со счета по вкладу другим лицам осуществляются банком при предъявлении сберегательной книжки.

Коносамент выполняет одновременно несколько функций в соответствии с нормами Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации:• подтверждает прием грузоперевозчиком груза (акт приема-передачи);• подтверждает наличие договорных отношений между грузоотправителем и перевозчиком (договор морской перевозки);• подтверждает соответствующие имущественные права на груз, переданный перевозчику (товарораспорядительный документ).В отличие от других ценных бумаг, коносамент может быть выдан в нескольких экземплярах (оригиналах), причем в каждом из них отмечается число имеющихся оригиналов коносамента.

После выдачи груза на основании первого из предъявленных оригиналов коносамента остальные его оригиналы теряют силу.Акция представляет собой эмиссионную ценную бумагу, закрепляющую права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации. Акция является именной ценной бумагой. Акции вправе выпускать только акционерные общества, как закрытые, так и открытые.

Акции могут быть классифицированы по разным основаниям, например, акции делятся на обыкновенные и привилегированные.Перечень ценных бумаг, приведенный в ст.

143 ГК РФ, не является исчерпывающим. Иные виды ценных бумаг определены федеральными законами.

Различия движимого и недвижимого имущества Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимого и движимого имущества по следующим критериям:• отчуждение и приобретение недвижимых вещей связано с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами (ст. 164, 223 ГК РФ), доступной для ознакомления третьим лицам.

Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе; • предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи (ст.

225 ГК РФ) и вещи, от которых собственник отказался (ст.

226 ГК РФ);• ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 338 ГК РФ);• наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей (при наследовании) — по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя;• споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей (ст.

30 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации), споры об аналогичных правах на движимые вещи — в месте нахождения ответчика (ст.