Сколько стоит приватизация дачного участка с домом в 2021 году

Сколько стоит приватизация дачного участка с домом в 2021 году

Как приватизировать земельный участок в 2021 году? | Советы юристов


быстрее.

Это бесплатно! Вопрос о том, как осуществляется приватизация земельного участка рано или поздно становится актуальным для всех пользователей земли на тех или иных условиях. При каких условиях можно оформить землю в собственность бесплатно, с чего начать оформление документов и каков порядок действий – об этом вы узнаете в нашей статьей.

Содержание Законодательство наделяет каждого гражданина один раз в жизни воспользоваться правом приватизации земельного участка, то есть получить участок в собственность на безвозмездной основе. Если такое право уже использовано, то получить в дальнейшем участок земли в собственность можно будет только путем его выкупа. Основными нормативными актами, регулирующими порядок оформления земельного участка в собственность гражданина, являются и

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

.

Гражданин, приватизировавший земельный надел, может распоряжаться им по своему усмотрению, а именно:

  1. совершить сделку купли-продажи;
  2. сдать его в аренду;
  3. включить в наследственную массу;
  4. передать по договору дарения.

Однако получить право собственности на землю бесплатно могут не все, законодательство устанавливает определенные условия для этого. Так, правом приватизации земельных наделов обладают лица:

  1. имеющие в бесплатном пользовании или по договору аренды участок для ведения хозяйства () или для строительства жилого дома () – через 5 лет после его получения;
  2. получившие в собственность объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, вследствие заключения договора купли-продажи, путем дарения, наследования или иным способом или фактически пользовались им до 25.10.2001;
  3. имеющие или бессрочного пользования.
  4. относящиеся к категории многодетных семей ( и );

Справка! Граждане, оформившие землю в собственность, обязаны оплачивать земельный налог, а также своими силами и за собственные средства содержать и обслуживать его.

Использоваться полученный участок должен строго в соответствии с его назначением. Закон также устанавливает случаи, когда приватизировать земельный участок невозможно:

  1. земельный надел запрещен для приватизации или переназначен для государственных нужд (например, земли общего пользования, парков, заказников, заповедников) в соответствии со статьями 27, 28 Закона № 178-ФЗ;
  2. участок находится в собственности других лиц.

Отказ в оформлении собственности на землю должен быть в письменном виде с указанием причин отказа, предусмотренных федеральным законодательством. Чтобы начать процесс приватизации земли нужно в первую очередь удостовериться в том, что он подлежит оформлению в собственность, а также что права владения на него еще не оформлены.

Получить такую информацию можно запросив выписку из ЕГРН. Выписку может получить любой гражданин, оплатив предварительного государственную пошлину. Если возможность приватизировать участок есть, то инициировать процесс нужно с подготовки документов.

Зачастую какие-то бумаги приходится искать или получать заново.

Точный перечень может различаться в зависимости от региона, поэтому перед началом процесса лучше получить подробную консультацию в администрации района проживания. Процедура приватизации земли состоит из следующих действий:

  • Оплата государственной пошлины.
  • Получение решения о приватизации либо об отказе. Решение об отказе в приватизации можно оспорить в судебном порядке.
  • Межевание и кадастровый учет участка. Данная процедура необходима лишь в случае, если ранее земля не была оформлена надлежащим образом. Заявителю необходимо вызвать кадастрового инженера, который уточнит границы участка, закрепит за ним идентификационный номер, оформит его план и паспорт. Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.
  • Направление документов в организацию в зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРН: территориальное отделение Росимущества – если земля в федеральной собственности; администрация муниципального образования – если участок принадлежит муниципалитету.
  • Регистрация права собственности в Росреестре. Решение уполномоченного органа дает гражданину право на обращение в Росреестр для внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.
  • Обращение в администрацию или Росимущество с заявлением о приватизации.
  • Сбор и подготовка необходимого пакета документов. Данный этап как правило наиболее трудоемкий и длительный.

Процесс оформления земельного участка в собственность довольно длительный и занимает около 2 месяцев с момента подачи документов в соответствующий орган. Для получения земли в собственность гражданину потребуется дважды готовить и предоставлять определенный пакет документов:

  1. для получения разрешения на приватизацию в уполномоченный орган;
  2. для регистрации права собственности – в Росреестр

В первую инстанцию необходимо предоставить следующие документы:

  1. паспорт;
  2. документ, подтверждающие право пользования землей (например, свидетельство о праве бессрочного пользования, соглашение об аренде, распоряжение о выделении участка);
  3. согласие супруга, заверенное нотариально;
  4. кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или документ, подтверждающий отсутствие кадастрового номера участка;
  5. документ, подтверждающий отношение заявителя к категории граждан, имеющих право на участие в приватизации.
  6. заявление с просьбой прекратить право бесплатного пользования участком (если он был получен в пользование на этом основании);
  7. доверенность (если от имени гражданина выступает представитель);
  8. заявление о разрешении приватизировать участок;

Принимая документы специалист уполномоченного органа составляет их опись и выдает заявителю расписку об их принятии.

Исчерпывающий перечень документов будет зависеть от оснований обращения и назначения используемой гражданином земли. На проверку бумаг и принятие решение предусмотрен 30-дневный срок.

Для регистрации права собственности потребуется:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. паспорт;
  3. разрешение уполномоченного органа на приватизацию;
  4. заявление о регистрации права;

После подготовки документов вместе с заявлением они подаются в администрацию по месту нахождения участка или в отделение Росимущества. Форма заявления не установлена, однако в нем должны содержаться следующие сведения:

  1. просьба об оформлении в собственность земельного надела, сведения о нем (местонахождение, категория участка, вид пользования, наличие объектов на нем);
  2. дата и подпись просителя.
  3. наименование органа, куда направляется заявление;
  4. нормативное обоснование просьбы;
  5. ФИО, адрес и контактный телефон гражданина;

Заявление может быть напечатано, написано от руки или заполнено по шаблону, выданному уполномоченным органом. Главное, чтобы указанные в нем сведения были правильными и достоверными.

По результатам рассмотрения заявления выноситься решение. Положительное решение является основанием для регистрации права собственности на участок.

Данный этап оформления земли необходимо пройти тем гражданам, в пользовании которых участок с неопределенными или требующими уточнения границами. Для определения или уточнения границ проводится межевание земли. Такую процедуру осуществляет кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор.

Расходы по оплате его услуг несет заявитель. На основании выданного инженером документа (план участка) необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на кадастровый учет. Точная сумма расходов, которую заявителю придется понести на всех этапах процедуры приватизации, будет зависеть от многих факторов:

  1. какие документы необходимо оформить (некоторые справки оформляются платно);
  2. требуется ли межевание земли и постановка на кадастровый учет;
  3. есть ли у гражданина необходимость пользоваться услугами юриста и нотариуса.

Стоимость услуг различных специалистов зависит от региона, а также размеров участка.

Примерный перечень затрат будет следующим:

  1. услуги кадастрового инженера – от 5000 до 10000 рублей;
  2. услуги нотариуса – от 1000 до 3000 рублей;
  3. госпошлина за регистрацию права собственности – 350 рублей ().

В случае, если какие-то документы утрачены, получение их дубликатов может повлечь дополнительные расходы. Отказ уполномоченного органа в приватизации земли должен быть обоснован.

Если причины отказа можно устранить (предоставить недостающие документы, исправить ошибки и неточности), то заявитель вправе обратиться повторно после их устранения.

Но если этого сделать невозможно, и гражданин считает, что причины отказа неправомерны, то он вправе обжаловать такое решение в суде.

В исковом заявлении должны быть четко отражены обстоятельства дела, причины отказа госоргана, ссылки на нормы законов, которые по мнению истца были нарушены. Заявление должно быть составлено грамотно, с учетом правовых тонкостей процесса приватизации и процессуальных процедур в целом.

Учитывая всю ответственность и сложность таких дел, при обжаловании решений об отказе в приватизации лучше всего воспользоваться услугами юриста. Принятое в пользу истца решение суда будет служить основанием для выдачи уполномоченным органом разрешения на приватизацию земли.

Дела об оспаривании решения государственного органа рассматривают суды общей юрисдикции или арбитражные суды. Подсудность дела будет зависеть от правового статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Порядок и условия бесплатной передачи в собственность земельного участка имеет свои особенности в зависимости от его вида и назначения.

При этом не все виды наделов подлежат приватизации. Рассмотрим особенности приватизации участков, которые в соответствии с действующим законодательством разрешено передавать в собственность граждан. Земельный участок, находящийся под гаражом может быть приватизирован, но для этого в первую очередь необходимо оформить в собственность само строение.

Если право владения гаражом уже оформлено, то собственник имеет преимущественное право приватизации земельного участка, находящегося под ним.
Однако в зависимости от вида постройки процедура оформления будет иметь различия:

  • Гараж является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК). В этом случае оформление на землю возможно при следующих условиях:
  • является отдельно стоящим строением – упрощенная процедура приватизацииа.
  1. паи выплачены всеми участниками ГСК;
  2. все члены ГСК согласны на приватизацию участка;
  3. выбран участник ГСК для представления интересов всех собственников строений и на его имя оформлена нотариальная доверенность.
  4. все гаражи оформлены в собственность;

Земля под гаражами кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников.

Если передать земельный участок в собственность граждан невозможно, то с членами кооператива или его председателем может быть заключен договор аренды земли. предполагает возможность оформить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовую территорию в коллективную собственность жителей дома.

предполагает возможность оформить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовую территорию в коллективную собственность жителей дома.

Однако целесообразность такого решения порой сомнительна.

Несмотря на то, что собственники земли смогут самостоятельно принимать решение благоустройстве территории и иных разрешенных законом способах ее использования, им также придется нести ряд обязанностей:

  1. не допускать использование не по назначению.
  2. оплачивать налог на земельный участок;
  3. самостоятельно и за свой счет обслуживать его;

Так, затраты собственников на содержание участка могут оказаться более существенными, чем предполагаемая выгода. В отношении садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) предусмотрена возможность их приватизации по упрощенной схеме (нет необходимости получать разрешение муниципального органа власти).

Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2021 года и возможно будет продлен еще. Однако не стоит откладывать процедуру оформления, так как в случае пропуска установленного законом срока получить участок можно будет только путем его выкупа.

Внимание! Основным условием, при котором возможна приватизация садового участка, — получение земли в пользование до 31.10.2001 на любом законном основании. Условия и порядок передачи в собственность земель сельскохозяйственного назначения регулируются Статьей 10 закона установлено, что приватизация таких земель возможна путем проведения торгов (конкурс, аукцион).

Претендовать на бесплатную приватизацию земельного участка могут граждане, которые используют его на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Также оформить надел в собственность могут граждане, которые владеют постройками, находящимися на земельном участке. Оформить право владения на землю, находящуюся под , можно лишь при наличии документов, подтверждающих право собственности на сам дом.

Кроме того, собственник дома должен подходить хотя бы под одно из следующих требований:

  1. иметь документ, подтверждающий право пользование земельным участком;
  2. участок под его домом подходит под программу «дачной амнистии»;
  3. гражданин относится к категории льготников, имеющих право на приватизацию.

Если собственников дома несколько, то они также вправе участвовать в бесплатной приватизации земельного участка.

В основном необходимость защиты прав в судебном порядке возникает на стадии принятия уполномоченным органом решения об отказе гражданину в приватизации земли.

В 2011 гожу земельное законодательство претерпело существенные изменения, поэтому даже отказ в приватизации по основаниям использования ранее данного права не всегда является правомерным. Так, гражданину Н. администрацией был дан отказ в приватизации земельного участка в связи с тем, что ранее он такое право уже использовал.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что гражданину Н. в 1992 году была бесплатно передана в собственность часть участка, вторую часть, являющуюся предметом спора, администрация готова передать лишь путем выкупа.

Однако суд исковое заявление гражданина Н. удовлетворил и признал отказ незаконным, ссылаясь на то, что первая бесплатная приватизация была осуществлена в 1992 году, когда действие нового Земельного кодекса, предусматривающая однократную бесплатную приватизацию, еще не распространялось на ранее возникшие правоотношения. Таким образом, факт приватизации гражданином Н.

до принятия Земельного кодекса, не имеет юридического значения и не должен учитываться в качестве причины отказа. Подведем итоги:

  • Отказ в разрешении на приватизацию можно оспорить в судебном порядке.
  • Обращаться с заявлением необходимо в администрацию или отделение Росимущесва, в зависимости от собственника земли.
  • Законодательством разрешена однократная бесплатная приватизация земельного участка.
  • Перед оформлением в собственность участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Самостоятельное оформление в собственность земельного участка зачастую становится слишком сложной задачей для граждан.

Ускорить данную процедуру, оформить необходимые документы и разрешить спорные вопросы может .

Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! 1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2.

Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней Полезная статья 2 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист. Окончила МГЮА по специальности «Правоведение». Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист».

Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей72 Остались вопросы? Задавайте! Похожие публикации Рубрики

  1. (93)
  2. (61)
  3. (71)
  4. (74)
  5. (63)
  6. (54)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное. 19.09.2019

Приватизация квартиры в 2021 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи.

11.01.2021

Условия для продажи доли в квартире. Пошаговая инструкция, перечень документов.

15.09.2021

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года. Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы. Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2021 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться.

А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года). Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто. Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации: Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2021 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  1. гражданский паспорт заявителя;
  2. технический план дома – оформляется в БТИ;
  3. заявление;
  4. письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  5. расширенная выписка из домовой книги;
  6. копия лицевого счета;
  7. договор социального найма жилого дома;
  8. разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  9. справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  10. квитанция об оплате государственной пошлины.

Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

  1. договор аренды или ордер;
  2. кадастровый паспорт;
  3. акт межевания территории;
  4. поэтажная схема жилого дома.

Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя. Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов.

В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома. Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов. Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства.

Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно. Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  • Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.

После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом. Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом. Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Сколько стоит приватизация земли

На данный момент приватизировать землю бесплатно можно до 1 марта 2021 года.

Как и в случае с квартирой, это не значит, что платить вообще ничего не придется.

Артемьев Ярослав · 2021-08-19 19:06:36 Содержание: Бесплатная приватизация жилья началась еще в 1991 году.

А вот дачные участки находились в «подвешенном» состоянии до самого 2006 года.

Гражданам, и, надо полагать, государству, было не вполне понятно как с ними поступать?

С одной стороны, миллионы российских семей являлись обладателями пресловутых «пяти соток» — участка в садоводческом товариществе или подобной загородной недвижимости «на земле».

С другой же – выкупать задним числом землю и постройки по полной цене явно было для них непосильным финансовым бременем. Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Задать вопрос Процедура оформления дачного участка в собственность существовала, но была столь сложной, запутанной, неоднозначной, что воспользоваться ею могли не все. Это означало, что многие годы большинство россиян не были уверены, владеют они своим участком или нет, а государство имело громадный пласт имущества в теневом секторе экономики.

Ведь раз участок не в собственности, то и налогом его не обложить.

Наконец, в 2006 году вступил в силу ФЗ№ 93, тут же окрещенный во всех кругах «Дачной амнистией». Участки стало возможным приватизировать бесплатно и в упрощенном порядке. Первоначально действие закона было ограничено 2018 годом, в данный момент, его действие продлено до 2021. Не исключено, что дальше события будут развиваться, как с ФЗ № 1541-1, регламентирующим бесплатную приватизацию жилья.
Не исключено, что дальше события будут развиваться, как с ФЗ № 1541-1, регламентирующим бесплатную приватизацию жилья. Его действие также продлевалось несколько раз, а затем закон был объявлен бессрочным.

Кстати, если вопрос приватизации жилья для вас еще актуален, вы можете подробно прочесть об этом в статье нашего портала . Но вернемся к земельным участкам. На данный момент приватизировать землю бесплатно можно до 1 марта 2021 года.

Как и в случае с квартирой, это не значит, что платить вообще ничего не придется. Получение некоторых справок и проведение некоторых процедур предполагает их оплату. Но затраты, разумеется, несравнимы с рыночной стоимостью участка.

В статье мы наглядно определим порядок цен на приватизацию дачного участка. На конечную цену влияет регион, постановления местной власти и некоторые другие факторы.

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен.

Это:

  1. Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса.

То есть, до 2001 года. Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

  1. Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет.

Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

  1. Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

  1. Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен.

Оформляется приватизация через правление кооператива.

  1. Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству.

До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он.

Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

  1. Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
  2. Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
  3. Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
  4. Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
    • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
    • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
    • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
  5. Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
  6. Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

Но на практике, скорее всего, понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которых требует местная власть.

Если учесть, что участок чаще всего находится довольно далеко от вашего постоянного места жительства, каждая лишняя поездка для подачи документов сильно затягивает и удорожает процедуру. Чтобы этого избежать, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно точного перечня необходимых документов. Это можно сделать на портале Prav.io.

Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов. Наименование документа Стоимость Выписка из ЕГРН С физических лиц – 300 рублей Кадастровый паспорт От 2000 рублей в зависимости от региона Геодезическая съемка объекта От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона) Архивные справки 200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона) Услуги нотариуса От 1000 рублей Разумеется, цифры приблизительные, точный регламент цен устанавливается местными властями, кроме того, возможно, какие-то документы у вас уже имеются.

В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества. Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников.

То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко.

ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность. Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти.

Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя. Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им.

Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий: Наименование Стоимость Межевание территории От 10 000 рублей Государственная пошлина за приватизацию земельного участка Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей Выписка из ЕГРН 300 рублей Даже из таблицы видно, что использование упрощенного порядка выгоднее – пошлина ниже почти в шесть раз.

Так что есть прямой смысл успеть приватизировать землю, пока «дачная амнистия» действует.

Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена.

Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы». А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке.
А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке.

Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива.

Обычно в этой роли выступает председатель. Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации. Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» является отличным поводом перевести ее в свою частную собственность.

Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем вообще не должно возникнуть. Следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.

Стоимость получения документов и справок, необходимых для бесплатной приватизации арендованной земли, вы можете посмотреть в таблице, расположенной выше. Пошлина составит 2000 рублей. Упрощенная процедура не распространяется на приватизацию земли, находящейся в аренде.

Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет.

А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать.

Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.

Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.

Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС Наименование Стоимость Техпаспорт на строение 1500 рублей Выписка из ЕГРН 300 рублей Проведение процедуры межевания От 7000 рублей Госпошлина 350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки Услуги нотариуса От 1000 рублей Когда земля, которую занимает ваш частный дом или коттедж, а также территория, необходимая для его обслуживания и эксплуатации, будет приватизирована, вашей собственности ничего не угрожает.

Участок с домом, не может быть отчужден без веских законных причин. А если таковые все-таки возникнут (например, через него пройдет федеральная трасса), то вам будет положена компенсация и за дом, и за землю.

Оформление любого важного документа относится к числу платных государственных услуг и облагается пошлиной. Документы на регистрацию приватизированной земли в Росреестре, без сомнения, являются важными. Пошлина за них фиксированная, ее размер зависит от характера процедуры:

  1. Приватизация прочих наделов – в размере 2000 рублей с собственника.
  2. Приватизация земли под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, гаражи облагает пошлиной в размере 350 рублей с собственника

Уплатить пошлину следует перед визитом в Росреестр или «Мои документы» (МФЦ).

Без оплаченной квитанции заявление все равно не примут.

Госпошлину можно оплатить:

  1. Через портал Госуслуг
  2. Через специальный терминал
  3. Наличными средствами через любой лицензированный российский банк или Почту России
  4. Через платежные системы

Последний способ возможен лишь теоретически.

Потому что электронное подтверждение платежа, распечатанное вами на домашнем принтере, не будет являться для государственных структур релевантным подтверждением осуществления платежа. Чтобы оно таким стало – на него нужно поставить печать банка, через который прошел платеж. Таким образом, платить госпошлину через электронные системы попросту бессмысленно – все равно придется идти в банк за печатью.

Так что, если хотите оплатить пошлину со своего ПК, лучше сразу делайте это через портал Госуслуг. Для начала определитель – что вы хотите сэкономить, время или деньги?

Потому что одновременно уменьшить и временные, и финансовые затраты не получится. Если время – обращайтесь в специальные фирмы, предлагающие услуги приватизации земельного участка «под ключ». Они все сделают за вас – соберут необходимые справки и выписки, сходят в Росреестр и принесут вам готовые документы на землю.

Обойдется это от 20 тысяч рублей и больше, в зависимости от региона и конкретной фирмы. В эту сумму, разумеется, оформление платных документов не входит. Каждый из них вы оплатите отдельно.

Если хотите сэкономить средства – занимайтесь оформлением сами, и не платите «за срочность».

На некоторые документы действуют два тарифа.

По обычному придется заплатить немного, но придется либо ждать документа на несколько дней дольше, либо съездить два раза, либо, и то и другое. По срочному вы можете получить некоторые документы немедленно, а оформления других ждать, скажем, три дня вместо десяти.

Плата за это может быть вдвое — втрое выше.

Облегчить самостоятельное прохождение процедуры помогут юридические консультации на портале Prav.io. Здесь вам бесплатно подскажут, какие документы непременно нужно подготовить, и в каком порядке следует действовать. Самостоятельная приватизация земельного участка не такая уж затратная процедура по деньгам при самостоятельном оформлении, а время и нервы вы можете сберечь, пользуясь бесплатной помощью квалифицированного юриста нашего портала.

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия Судебная практика 16 лет.

Специализируюсь на жилищных, семейных, трудовых спорах. Также в сфере интересов, земельное право и градостроительство.

Рейтинг: 9.85502 Консультируйтесь с юристом онлайн Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут!

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе. Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос Похожие записи из категории

2021-06-03 19:28:00

2021-07-18 12:46:00

2021-01-19 12:08:44

2021-05-18 17:37:10

2021-06-05 13:09:26

2021-08-03 19:05:48 Комментарии и вопросы (8) 2021-08-20 09:50:26 Весьма интересная, полезная и увлекательная статья.

В которой рассказано «». Здесь так же рассказано о таких вещах как: Экономия, оплата, госпошлина, аренда, про садовый участок и про землю под гаражом. А так же про перечень и расходы на документы.

2021-08-20 09:54:23 У меня проблема с приватизацией старого дома родителей.

Обратилась к юристам, нечего не пояснили, так и ушла без ответа. Дом в поселке, процедура межевания была проведена, техпаспорт есть.

Не знаем, куда с этим идти и сколько будет стоить оформление приватизации. Не подскажите? 2021-08-20 12:25:53 Большое спасибо за развернутую и понятную информацию.

Особенно за раздел » Можно ли сэкономить?» Скоро все это мне предстоит проделать. Необходимо помочь родителям с приватизацией земельного садового участка.

2021-08-20 16:54:51 Весьма полезная статья.

Особенно пункт о Бесплатной земле.

Спасибо 2021-08-20 17:18:40 Здравствуйте, большое спасибо авторам за разъяснение ситуации долгосрочной аренды и последующей приватизации арендованного участка под частный дом, также помощи в вопросах: расхода средств на соответствующие бумаги, и способе сэкономить время и деньги. 2021-09-18 13:19:27 Бесплатно в абсолютном смысле приватизировать землю не получится. Сначала вам надо пригласить геодезистов для привязки участка на местности, за это Вы заплатите.

Затем вам надо сделать техническую документацию или план землеотвода, за это тоже придётся платить. Затем Вы подадите заявлении с целью получения Вами государственного акта на приватизацию. Если на последнем этапе Вы обойдётесь без дачи взятки, то этот акт Вы получите бесплатно.

2021-09-18 14:19:01 Имею загородный дом, всей семьей ездим туда и проводим летние каникулы там. Хотел приватизировать несколько соток рядом с дачей. Чтобы заниматься хозяйством. Слышал о «Дачной амнистией», но думал приостановлено, оказалась в силе.

Обращусь к своему адвокату, теперь можно строить планы. 2021-09-19 08:03:05 Хочу приватизировать небольшой участок возле загородного дома (жена захотела там сделать что-то вроде лужайки, а места маловато).

Благодаря этой статье смог распределить ориентиры, что и зачем делать. Надеюсь, сам процесс приватизации не займет много времени.

Добавить О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г. Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком. 2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2021 — 2021 «Prav.io» Все права защищены.