Сколько времени дл регистрации собственности после получения ключей по дду

Сколько времени дл регистрации собственности после получения ключей по дду

Новостройка сдана, ключи получены. Как действовать дальше?


24 июня 202118 тыс.

прочитали3 мин.25 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы18 тыс.

прочитали до концаЭто 72% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтения«Вот куплю квартиру, получу ключи и…».

На этом, как в свое время говорила незабвенная Масяня, мысль останавливается. Обычно в своих мечтаниях дольщики дальше не заходят. А меж тем после получения ключей нужно будет и документы оформлять и подписывать, и ремонт в определенной последовательности делать.

И всё это не просто так: есть вещи первостепенной важности, а есть те, которые можно слегка «задвинуть».

Рассказываем по пунктам, что и как делать.

и берите на вооружение полезную информацию.Первым делом надо заключить с управляющей компанией договор на обслуживание вашего нового дома. Наивно полагать, что здание само себя обеспечит водой, газом, электричеством и вывозом мусора.Причем, первоначально сам застройщик передает свежепостроенный ЖК на баланс УК – в тот момент, когда у него появится разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Наивно полагать, что здание само себя обеспечит водой, газом, электричеством и вывозом мусора.Причем, первоначально сам застройщик передает свежепостроенный ЖК на баланс УК – в тот момент, когда у него появится разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Уже потом, после проведения общего собрания собственников, УК можно сменить на более подходящую.

Но это второй вопрос. Более важно другое: только после подписания договора собственникам, помимо ключей от квартиры, торжественно вручат паспорта на счетчики, ключи от разных элементов инженерных систем и инструкцию по пользованию квартирой (да-да, есть такой документ!).Читайте также: Оформить его можно сразу после того как новостройка будет поставлена на кадастровый учет.

И лучше с данным вопросом не затягивать, а заняться им в течение месяца после подписания акта приемки-передачи.Законом не указаны конкретные сроки, в которые нужно уложиться, однако страдать от отсутствия документов будет лишь собственник.

Потому что по факту он ничего не сможет сделать со своей недвижимостью. Вот перечень лишь некоторых из этих ограничений:– в квартире элементарно нельзя прописаться;– ее не продать/не подарить/не включить в завещание;– нельзя делать перепланировку, никто ее не согласует без документов.И самое фатальное: без них нельзя ! А это при удачном стечении обстоятельств – 260 тысяч рубликов.

А если квартира покупалась в ипотеку, то можно вернуть еще дополнительно 390 тысяч.Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно оперативно добежать до МФЦ и вручить там сотруднику набор документов: – акт приемки-передачи квартиры;– квитанцию (оплата Госпошлины – 2 тысячи рублей);– паспорт;– ДДУ (обязательно с отметкой о регистрации в Росреестре!);– СНИЛС.О подробностях и нюансах оформления права собственности . Вот и всё! Теперь ждите, через 7-30 дней документы должны быть готовы.Теперь квартира по-настоящему, юридически ваша. Можно делать ремонт. Только помните про время проведения работ: с 8 утра и до 10 вечера в будние дни, в выходные и праздники – с 12 дня и до 10 вечера.Впрочем, несмотря на законодательно определенные рамки, обычно шумные работы не начинают раньше 9 утра и заканчивают не позднее 6-7 вечера.

Ведь никому не хочется начинать жизнь в новом доме со скандала, верно?

Да еще и с проклятиями, летящими вам в спину от соседей с маленькими детьми?

Поэтому надо еще и перерыв делать днем с часу до трех – на дневной сон ребенка.Читайте также: Что касается правил перепланировки, то подробно о них можно прочитать .

А так – не забывайте о главном: нельзя трогать несущие стены ни под каким предлогом, переносить мокрые зоны, перекрывать вентшахты и отгораживать себе в личное пользование общественные пространства, несмотря на то, что вы оплачиваете их содержание.О самом главном вы уже узнали. Но есть некоторые нюансы, о которых стоит упомянуть отдельно. Иногда складывается ситуация, когда владелец квартиры идет в отказ: мол, не буду платить, потому что я полгода в квартире не жил.

А вот и неправда ваша. С момента подписания акта приемки-передачи вы несете ответственность за свою жилплощадь, даже если пока не оформили право собственности.

Увы, но отмазаться от «коммуналки» не получится ни под каким предлогом.Впрочем, если вы будете каждый месяц подавать «нулевые» показания за воду и электричество, тогда оплата по ним начисляться не будет. Но за содержание имущества все равно придется платить.Читайте также: Она составляет 5 лет – на дом, 3 года – на инженерные коммуникации. Если вдруг прорвало трубу или вместе со штукатуркой отвалились обои – обращайтесь к застройщику.

Правда, придется доказать, что это не вы самолично меняли батарею и где-то сорвали резьбу.

И что обои отодрала не стая любимых котов, а это действительно «косяк» строителей.

Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ

» Дата:17.07.2020

Автор статьиЮристНаписано статей177 предоставляет покупателю возможность стать официальным и законным хозяином приобретенного жилья. Сам по себе ДДУ не предоставляет покупателю права собственности. Рассмотрим, как официально оформить права на объект и поставить его на учет, а также что делать, если организация-застройщик учиняет препятствия проведению процедуры.

ДДУ подразумевает право человека приобрести квартиру через несколько месяцев или лет, поскольку сам жилой дом, в котором она располагается, еще не достроен.

Если покупатель оплатил жилье, получил от квартиры ключи и вселился в нее, это не наделяет его полными правами на недвижимость. Для того чтобы стать юридическим хозяином жилья, необходимо зафиксировать права в Росреестре и получить подтверждающий данный факт документ. Если официально оформить права, то человек получает возможность:

  1. использовать маткапитал;
  2. прописаться в помещении на постоянной основе;
  3. заказать обмеры площади жилья в БТИ, если обмеры организации неправильные.
  4. воспользоваться льготным вычетом;
  5. обеспечить защиту своих имущественных прав при банкротстве организации;

После того как строительство подошло к концу, организация должна выполнить установленные законодательством условия для обеспечения покупателей возможностью зафиксировать права на жилье.

К таким условиям относятся следующие.

  • Присвоение жилому дому почтового адреса.
  • Получение через БТИ техпаспорта на здание. В документе должны содержаться сведения об этажности, планировке здания, площади здания в целом, площадей конкретных помещений.
  • Написание протокола о расположении жилых и нежилых помещений, если в доме будут действовать магазины, офисы.
  • Постановка построенного объекта на учет через Росреестр.
  • Проставление подписи на акте приема-передачи здания, получение дозволения на то, чтобы начать эксплуатировать готовый объект. Дозволение оформляется в местных административных органах или иных уполномоченных учреждениях.

Если организация оказывает покупателям помощь в подготовке пакета справок и бумаг, то права оформляются в стандартном порядке. Если юридическое лицо не оказывает никаких действий или учиняет препятствия оформлению, то покупателям потребуется инициировать судебное разбирательство.

После того как жилой дом официально введен в эксплуатацию, покупатели получают квартиры.

Процесс происходит с участием двух сторон соглашения: осматривается жилье, проверяется работоспособность подключенных коммуникаций, подписывается акт приема-передачи, после чего покупатель получает ключи от жилья. Затем хозяину потребуется получить на объект паспорт из кадастра с прикладываемой план-схемой.

Организация ставит жилой дом на учет вместе с квартирами и остальными помещениями, которые есть в здании. По закону покупатели больше не обязаны получать паспорт из кадастра. В то же время организации нередко затягивают оформление документа. В связи с этим покупателям часто приходится регистрировать права в оперативном порядке.

В связи с этим покупателям часто приходится регистрировать права в оперативном порядке. В итоге они самостоятельно ставят жилье на учет и оформляют необходимую документацию. Если право оформляется покупателем самостоятельно, то порядок действий нижеперечисленный:

  • получение расписки о приеме документации;
  • посещение регистратора в указанное время для получения экземпляра ДДУ, где будет стоять специальная надпись уполномоченного органа, а также – акта приема-передачи объекта.
  • направление заявления в Росреестр или Центр вместе с запрашиваемыми справками и бумагами;

В заявлении потребуется указать:

  1. подпись заявителя.
  2. сведения об объекте недвижимости: адрес, технические характеристики, другие данные;
  3. сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты для связи (телефон, e-mail);
  4. наименование регистрирующего органа;
  5. список прикладываемой к заявлению документации;

Представитель организации тоже должен заполнить специальное заявление.

Без этого документацию не примут на рассмотрение.

Также можно отправить все необходимые документы через портал госуслуг, одновременно оплатив госпошлину.

При подаче заявления пользователя перенаправят на сайт Росреестра.

Потребуется указать данные о квартире и ее хозяине, подгрузить на сервис отсканированные документы. После принятия заявки пользователь получит информацию о том, когда ему необходимо посетить Росреестр и предоставить сотрудникам оригиналы отправленных ранее документов. Для использования портала госуслуг у пользователя должна быть ЭЦП, а также зарегистрированная учетная запись.
Для использования портала госуслуг у пользователя должна быть ЭЦП, а также зарегистрированная учетная запись.

После этого дольщик становится законным хозяином жилья. Он вправе распоряжаться им по личному усмотрению – продавать, обменивать, использовать в качестве залога для банковского кредита, сдавать в аренду. Если все необходимые действия проводит организация, то покупатель должен оплатить составление доверенности в нотариальном агентстве на имя представителя компании.

В случае если в регистрации прав заявителю было отказано (или уполномоченные лица решили безосновательно приостановить процедуру), то отрицательное решение можно легко обжаловать в административном порядке. Также можно обратиться в суд, однако это более продолжительный и затратный способ защиты своих прав. Практика показывает, что отказы в регистрации и постановке жилья на кадастровый учет особенно характерны для Москвы.

Иногда организации препятствуют проведению процедуры – например, не сдают дом в обещанные сроки, выдают недействительную или просроченную документацию, не отправляют своего заявителя на подачу документов о регистрации прав. В этом случае дольщик может подать на них в суд.

Обычно суды удовлетворяют исковые требования, обязывая юридическое лицо, к примеру, выдавать грамотные документы, соблюдать срок сдачи дома.

Пакет запрашиваемой документации включает в себя такие справки и бумаги:

  • акт приема-передачи жилья;
  • ДДУ;
  • паспорт обратившегося человека (или удостоверяющие личность документы нескольких хозяев объекта);
  • квитанция, устанавливающая оплату госпошлины.
  • дозволение на то, чтобы начать эксплуатировать готовое здание;

Также в зависимости от обстоятельств могут потребовать:

  • закладная на жилье, кредитное соглашение, если квартира приобретается с использованием заемных средств;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • заверенная у сотрудника нотариального агентства доверенность, если интересы дольщика представлены его законным представителем;
  • письменное дозволение супруга дольщика на оформление вторым ДДУ (тоже потребуется нотариальное заверение).
  • свидетельство о регистрации супружеского союза;

Если квартира приобретается на ребенка, потребуется получить дозволение от представителей органов опеки.

Срок оформления этого документа от органов опеки – 14 рабочих дней с момента приема заявления. В нем заявитель указывает все необходимые данные о себе, а также основание для обращения. К заявлению необходимо приложить паспорт законных представителей несовершеннолетнего, свидетельство о его появлении на свет, акт приема-передачи объекта.

Для постановки объекта на учет необходимо предоставить сотрудникам:

  1. диск с техническим планом жилья (оформляется или в БТИ, или в частной компании): он содержит в себе все файлы с ЭЦП инженера, который провел требуемые работы.
  2. паспорт заявителя;

А для оформления техплана следует запросить у строительной организации ксерокопии:

  1. дозволения на то, чтобы начать эксплуатировать готовое здание;
  2. проекта стадии «П».
  3. постановления о присвоении зданию почтового адреса;

Также кадастровый инженер запросит такую документацию:

  1. правоустанавливающая документация на объект.
  2. паспорт заявителя;
  3. ДДУ;
  4. акт приема-передачи объекта;

Представители регистрационного органа должны оформить права в течение 7 суток.

За эту неделю представители учреждения выполняют такие действия:

  • проверяют, законная ли сделка, не мнимая;
  • вносят сведения об объекте в ЕГРН;
  • выдают документы с надписью о регистрации на договоре или другом акте.
  • принимают заявление от одного или нескольких хозяев объекта недвижимости;
  • проводят поиск обстоятельств, из-за которых оформить права юридически не представляется возможным;
  • проводят правовую экспертизу полученной документации, проверяют ее на действительность;

Указанный период рассчитывается в рабочих днях – без учета выходных и праздников.

На практике этот период часто увеличивается – например, из-за большого количества владельцев жилья, наличия ипотеки и иных обстоятельств, требующих тщательной проверки.

Согласно законодательству РФ, сотрудники вправе продлить срок, отведенный на регистрацию прав, не более чем на 3 месяца. Впоследствии хозяин жилья может оформить выписку из ЕГРН – например, для проведения юридических сделок с объектом. Для этого потребуется посетить МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.

Госпошлину необходимо оплатить до обращения в уполномоченный орган – в противном случае сотрудники заявление с документацией не примут.

Квитанция, подтверждающая факт оплаты, прикладывается к общему пакету справок и бумаг. Если заявление направляется в электронной форме, то пошлина оплачивается уже после его отправления. Однако без оплаты данного сбора документы к изучению допущены не будут. Размер госпошлины – 2 тысячи рублей. Такую сумму необходимо оплатить физическому лицу для регистрации прав на квартиру.

Такую сумму необходимо оплатить физическому лицу для регистрации прав на квартиру. В той ситуации, если хозяев у жилья несколько, то сумма сбора разделяется между ними согласно причитающимся им долям. Официальная сумма сбора остается неизменной и составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить госпошлину допускается любым способом – например, через банк, в Центре или Росреестре перед подачей документов. Таким образом, для того чтобы официально оформить права на жилье, хозяину необходимо:

  1. или дождаться постановки дома и квартир на учет непосредственно организацией;
  2. или провести процедуру самостоятельно.

Без официально оформленных прав человек не сможет стать законным хозяином объекта недвижимости.

В дальнейшем это может привести к неприятным юридическим последствиям.

Если организация не оказывает помощь в проведении процедуры, ее можно принудить это сделать, обратившись в судебный орган.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В ближайшем будущем правительство направит усиленное внимание на программы и проекты, цель которых – Переуступка ипотеки на квартиру – смена владельца жилища и лица, выплачивающего долг за него.

Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке позволяет заявителю вернуть 13% за отделку и Покупка жилья на первичном рынке (если квартира принадлежит застройщику) и на вторичном (если у Бесплатная юридическая консультация: Федеральный номер: © 2021 Все о недвижимости

Особенности и правила регистрации квартиры участником долевого проекта

» Долевое строительство имеет свои особенности.

Граждане, которые становятся участниками проекта, не могут получить оплаченное жилье в собственность до тех пор, пока не закончится строительство дома, и квартира не будет передана по приемо-передаточному акту.

Только после этого у дольщика появляются основания для регистрации жилья. Данная процедура не занимает много времени.

Если соблюдены все формальности и собраны все необходимые документы, то в скором времени дольщик сможет стать полноправным владельцем своей квартиры.

Как происходит регистрация объекта долевого строительства, какие нужны документы, и куда обращаться гражданам – все эти вопросы требуют детального рассмотрения и будут подробно освещены в статье. Когда дольщик может приступить к регистрации своего жилья Многие граждане наивно полагают, что после того как закончены все строительные работы, они могут сразу же оформить свою квартиру в собственность. Однако это не так, завершение строительства – это заключительный, но отнюдь не последний этап.

После этого застройщик должен совершить еще ряд последовательных действий, чтобы дольщик смог зарегистрировать свое жилье. Как правило, с момента окончания строительных работ, и до регистрации права собственности на квартиру проходит минимум полгода, а в некоторых случаях этот процесс затягивается до двух лет.

Перечень мероприятий, которые должны быть выполнены застройщиком:

  1. произвести подключение дома к инженерным коммуникациям, проверить их работоспособность, получить справки от организаций, поставляющих энергоресурсы;
  2. заключить договор со специализированной компанией, которая будет осуществлять обслуживание дома;
  3. получить техпаспорт на построенное здание;
  4. провести основные работы по благоустройству придомовой территории;
  5. получить милицейский адрес на дом.
  6. органы БТИ должны провести замеры площади всего строения и отдельных объектов;

После того как все эти действия будут выполнены застройщиком, объект осматривает госкомиссия. Если проверяющие не найдут нарушений, на здание выдается разрешение на введение его в эксплуатацию. Если же комиссия обнаружит недочеты строителей, выписывается предписание, и разрешение выдается после устранения выявленных недостатков.

Когда дом будет сдан, застройщик сможет приступить к передаче жилья и ключей участникам. Когда у дольщика на руках окажется подписанный обеими сторонами приемо-передаточный акт, он может начинать регистрацию объекта долевого строительства. Законодательные нормы Процедура регистрации жилья дольщиков регулируется несколькими законодательными актами.

Она осуществляется на основании 214 и 218 федеральных законов. В 2016 году были внесены изменения в 218 ФЗ.

Был создан новый единый госорган, ЕГРН, который объединил в себя две инстанции: кадастровую службу и реестр прав. С 2017 года все сведения о недвижимых объектах (их технические характеристики, данные о правах, обременениях и т.д.) поступают в одно место и хранятся в едином реестре недвижимости. Этим органом также осуществляется регистрация права собственности, которая с начала 2017 года происходит по вновь введенным правилам.

Какие документы нужны для регистрации Чтобы регистрация состоялась, нужны следующие документы:

  1. оригинал ДДУ;
  2. разрешение на ведение дома в эксплуатацию.
  3. удостоверения личности всех участников, на которых оформлен договор долевого участия в строительстве;
  4. подписанный приемо-передаточный акт;

Что касается последнего документа, то по новым правилам, сведения о нем поступают в реестр недвижимости по электронным каналам.

Данные о полученном разрешении должны направлять те органы, которые его выдают. Если по каким-либо причинам сведения в реестр не поступили, его передает сам застройщик не позднее десяти дней после получения.

В некоторых случаях дольщику, возможно, придется представить и другие документы:

  1. закладная или ипотечный договор, если объект долевого строительства покупается на средства, взятые в кредит;
  2. документ о рождении, если жилье оформляется на ребенка, которому на момент совершения сделки еще не исполнилось восемнадцать лет;
  3. доверенность на лицо, представляющего интересы дольщика, если документация подается не самим участником. Этот документ должен пройти нотариальное заверение.
  4. разрешение супруга/и на совершение сделки, заверенное нотариусом;

Дольщику также нужно заплатить госпошлину, которая составляет две тысячи рублей. Если будущих собственников несколько, то сумма не увеличивается, а разделяется между всеми участниками в соответствии с их долями. Законодатель не обязывает граждан предъявлять квитанцию при передаче документов на регистрацию.

Сведения об оплате должны поступить в реестр из единой информационной системы. Однако если данные о платеже вовремя не поступят, в регистрации может быть отказано. Как происходит оформление жилья в собственность Регистрацию объекта может производить либо сам дольщик, либо он может поручить эту процедуру застройщику.

Если оформлением занимается строительная компания, то за свои услуги она требует определенную плату, а также придется оплатить доверенность на представителя фирмы. Документы можно подать непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр.

При их приеме составляется заявление, где указываются сведения обо всех дольщиках, адрес и характеристики построенного объекта.

Также перечисляются все поданные документы. Заявление должно быть подписано всеми участниками данной сделки. У дольщиков на руках остается расписка, в ней указывается дата, когда необходимо прийти за получением документов.

Сегодня также предусмотрены и другие способы подачи заявления и документов на регистрацию.

Можно их отправить почтовой связью, необходимо сделать опись, указать ценность посылки и заказать уведомление. Граждане могут также направить запрос на регистрацию электронно через портал госуслуг. При этом госпошлина уплачивается в уменьшенном размере, она рассчитывается с применением коэффициента 0.7.

Сколько времени занимает регистрация Законодатель отводит определенное время, в течение которого должна быть проведена процедура регистрации.

Если документы подаются в Росреестр, то он должен провести все необходимые регистрационные действия в период семи будних дней с момента их принятия. При подаче заявления через МФЦ этот срок увеличивается на два дня. Регистрирующий орган проводит проверку представленной документации:

  1. сведения о сделке вносятся в государственный реестр.
  2. анализируются правовые аспекты документов;
  3. определяется правомерность сделки с точки зрения законодательных норм;
  4. проверяется их подлинность;
  5. выявляются обстоятельства, которые могут послужить препятствием для регистрации;

Если проверка прошла успешно, то в положенное время дольщику или его представителю выдается , а также возвращаются назад все представленные документы.

Когда в регистрации могут отказать Регистрация может быть приостановлена по следующим причинам:

  1. на одну и ту же квартиру представлено два ДДУ;
  2. права на это жилье уже закреплены за другим лицом.
  3. представлены не все документы, необходимые для регистрации права;
  4. неправильно заполнено заявление, и подписано неправомочным лицом;
  5. документы представлены, но они не являются подлинными или сведения, которые в них указаны, недостоверны;
  6. заявитель не имеет действительных прав на данный объект;

Эти, а также ряд других причин, которые озвучены в 26 статье 218 ФЗ, могут явиться основанием для приостановления процедуры регистрации вплоть до полного устранения всех причин.

Приостановка производится на срок, не превышающий три месяца с момента, когда в регистрации было отказано. Что делать, если регистрация откладывается по вине застройщика В долевом строительстве нередки случаи, когда застройщик сам тормозит регистрацию. Строительная фирма затягивает процесс строительства, не передает нужные документы в государственные инстанции, откладывает передачу квартир участникам.

В таких ситуациях у дольщиков есть законный инструмент воздействия на застройщика – досудебное или судебное урегулирование проблемы. При любых нарушениях сроков возведения дома и передачи жилья дольщикам, . Еще более серьезной является ситуация, когда стройка полностью останавливается, застройщик находится на грани банкротства, и о возобновлении строительства речь вообще не идет.

При таких обстоятельствах решающим моментом является стадия строительства. Если дом практически готов, то участники могут . За время участия в долевом проекте, инвесторы могут не раз столкнуться с различными нарушениями со стороны застройщиков. 214 ФЗ стоит на стороне дольщиков, и в подавляющем большинстве случаев споры решаются в пользу граждан.

214 ФЗ стоит на стороне дольщиков, и в подавляющем большинстве случаев споры решаются в пользу граждан. Общество защиты прав дольщиков поможет вам урегулировать любые проблемные ситуации с недобросовестными строительными компаниями, взыскать с них неустойку, зарегистрировать свои или готовый. Получить нашу консультацию вы можете в любое время, если оставите свой вопрос в форме связи на странице .

Там же вы узнаете и другие контактные данные нашей организации. Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Право собственности на новую квартиру: как оформить и почему не стоит затягивать

23 января 202113 тыс. прочитали2 мин.21 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы13 тыс. прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияИтак, все волнения от покупки новой квартиры остались позади.

Застройщик сообщил, что дом построен, и выдал ключи радостным новоселам.

Остается сделать еще один маленький, но очень важный шаг: оформить право собственности на жилье. Без этого нельзя считаться полноправным хозяином.

Потому что «бесхозное» жилье невозможно будет подарить, продать, сделать в нем перепланировку.

В нем нельзя будет прописаться самому или зарегистрировать своих детей (и записать их в школу или садик), а также получить .Закон РФ не предусматривает срок, в который необходимо оформить право собственности.В теории, можно это сделать и через год-два, и даже пять лет.

Исключение одно – если конкретный срок прописан в договоре купли-продажи.Без прав собственности в квартире, в принципе, можно жить, делать косметический ремонт и даже .

Можно, но не нужно! Самый лучший вариант – не тянуть и закрыть вопрос с оформлением собственности в течение месяца после подписания акта приема-передачи. Это рекомендуют как застройщики, так и юристы.Таких покупателей мы вынуждены разочаровать: как только подписан акт приемки-передачи между застройщиком и покупателем, необходимость переходит на новосела. Даже если он не зарегистрировал право собственности.

Так что не существует объективных причин для затягивания получения документов.Важно: для оформления права собственности на квартиру необходимо, чтобы застройщик сделал на новостройку технический и кадастровый паспорта. Сами они не нужны, достаточно лишь факта их выдачи. «Живые» бумаги обычно передаются на руки позже.

В крайнем случае, их можно получить через МФЦ или БТИ.А вот регистрацией права собственности владелец квартиры занимается сам.

Возникает это право после внесения записи в Росреестр о том, что конкретное помещение принадлежит конкретному человеку.Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно собрать документы и отдать их в МФЦ (не обязательно по месту прописки).

Оттуда сотрудники уже самостоятельно отправят их в Росреестр.- заявление на регистрацию;- паспорт собственника;- СНИЛС;- оригинал ДДУ;- допсоглашения к ДДУ;- техпаспорт на квартиру и ее план;- акт приема-передачи;- квитанция об оплате госпошлины (2 тысячи рублей).Для оформления права собственности в ипотечной квартире дополнительно понадобится:- закладная;- кредитный договор;- отчет об оценке квартиры.При покупке квартиры супругами совместно, потребуется также свидетельство о браке.

Читайте также: Отследить, зарегистрировано ли право собственности, можно на сайте Росреестра по номеру заявки. Номер автоматически присвоят, когда будут поданы все документы.

Обычно регистрация идет около недели, иногда немного дольше. Его целиком и полностью заменяет выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр на недвижимое имущество).

В ней содержится вся необходимая информация: кадастровый номер квартиры и ее кадастровая стоимость, площадь объекта, этаж, адрес. Обычно она действительна в течение месяца. Читайте также:

Сроки получения

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов; 12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Регистрация права собственности в новостройке

› › › В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. 1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2.

Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно); 6.

Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

(При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно: 1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом. Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт. Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти». Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете. Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности. С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет. Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2021 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.

1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика). 3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8. Диск с техническим планом. Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности.

Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию.

Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  • Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  • Постановления о присвоении адресу дому.
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию

1) Копия общегражданского паспорта; 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика; 3) Копия акта приема-передачи квартиры; 4) Документация на дом (Список, размещенный выше) Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу. Технический план квартиры на диске выглядит так: После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра. Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  • Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  • Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы.

Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода.

Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.