Содержание и ремонт жилого помещения

Содержание и ремонт жилого помещения

Что входит в содержание и текущий ремонт МКД?


25 декабря 20214,5 тыс. прочитали1 мин.5,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4,5 тыс. прочитали до концаЭто 86% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтения ★ ★ ★ Ежемесячно жители многоэтажек получают квитанции на оплату со строками “содержание и ремонт”, “содержание общего имущества” и др.

В статье разберем, какие работы и услуги входят содержание и текущий ремонт МКД. В-первую очередь, следует отметить, что УК и ТСЖ осуществляют свою деятельность в отношении общего имущества дома, которое представляет собой подъезды дома, крышу, лифт и другое оборудование и(или) помещение, обслуживающее более одну квартиру в доме.

О том,Главным документов в вопросе определения работ и услуг по содержанию и ремонту является Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, утвердившее Правила содержания имущества МКД. Данный документ содержит перечень обязательных работ и услуг, которые должны выполняться.

Рассмотрим некоторые из таких работ и услуг.

  1. Осмотры общего имущества.

Общее имущество должно осматриваться для отслеживания технического состояния здания, а результаты осмотров оформляются актами.

  1. Освещение мест общего пользования в доме

При этом, в отношении мест общего пользования УК обязаны не только обеспечить освещение, но и отслеживать то, насколько соблюдаются законодательно закрепленные нормы температуры и влажности.

  1. Уход за зелеными насаждениями на территории, являющееся общедомовым имуществом дома.
  2. Уборка мест общего пользования.
  3. Подготовка здания к отопительному периоду
  4. Соблюдение мер противопожарной безопасности. Ранее, эксперты GKH.RU рассказали .

Тариф утверждает общее собрание собственников помещений согласно ст.

156 ЖК РФ, с учетом предложений и мнения УК на доме.

Если домом управляет ТСЖ, кооперативное или иное жилищное объединение, то тариф устанавливается органом управления таким объединением, то есть общим собранием членов ТСЖ.Часты случаи, когда собственники в надежде платить меньше тарифа, который имеется на доме, проводят собрание и уменьшают его, а по итогу УК отказываются такой тариф принимать. Еще больше полезной информации на информационном портале «»

Что входит в понятие “Содержание и ремонт жилого помещения”?

Бесплатная консультация юриста по телефону: С оплатой коммунальных услуг сталкиваются все, однако у многих граждан вызывает вопросы содержание той или иной квитанции.

Наиболее спорным аспектом становится внесение платежей за содержание и ремонт жилого помещения. С данным понятием связан целый комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Содержание дома — это обслуживание общедомового имущества, мест общего пользования, прилегающих территорий и инженерно-технических линий коммуникаций.

Задача таких действий — обеспечить нормальные условия для проживания в жилых помещениях, а также продлить срок эксплуатации здания. В контексте поставленной цели содержание дома подразумевает следующие работы:Советуем ознакомиться:

  1. исправление аварий и неисправностей общего имущества дома, восстановление условий для дальнейшего проживания и использования общедомового имущества;
  2. подготовка дома к смене сезонов, контроль над состоянием инженерных линий, коммуникаций и иных аспектов;
  3. технический надзор за состоянием общедомового имущества, плановые обследования, диагностика;
  4. санитарно-гигиенический контроль, уборка мест общего пользования, подвалов, чердаков, борьба с насекомыми и грызунами, уход за прилегающей территорией.

С учетом данных действий в квитанцию на оплату содержания дома включают следующие услуги:

  1. освещение и поддержание чистоты мест общего пользования;
  2. проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.
  3. соблюдение эксплуатационных норм безопасности жилых помещений, включая противопожарную и санитарно-гигиеническую защиту;
  4. обеспечение комфортной температуры и допустимой влажности воздуха в доме;
  5. регулярный вывоз мусора;
  6. уборка прилегающих территорий, озеленение двора;

Приведенный перечень не считается исчерпывающим — в полный список входит весь спектр работ, необходимых для содержания и ремонта дома.

При этом они постоянно дополняются и могут отличаться на региональном уровне.

Также список работ может регулироваться и общим собранием жильцов.

В этом случае в присутствии представителей ЖКХ или управляющей компании составляется протокол.

На его основании в приведенный перечень вносятся изменения, которые и отражаются в квитанциях на содержание дома. Помимо общих работ в платеж за содержание дома могут включать и отдельную графу с текущим ремонтом.

В перечень соответствующих услуг входит:

  1. восстановление конструкций и элементов здания;
  2. плановое обслуживание инженерных линий, коммуникаций и сопутствующего оборудования.
  3. ремонт и замена газового оборудования внутри дома;

Данные работы оплачиваются всеми жильцами многоквартирного дома. Чтобы самостоятельно рассчитать сумму текущего ремонта необходимо площадь квартиры умножить на утвержденный тариф.

Сезонное обслуживание производится управляющей компанией. В данные работы включают:

  1. обслуживание лифтов и мусоропроводных систем;
  2. техническое обеспечение инженерных линий с учетом сезонных изменений;
  3. полив и выкашивание газонов;
  4. санитарный контроль дверных и оконных конструкций;
  5. обновление и ремонт лестниц и лестничных площадок, перил, ограждений, козырьков; обновление дверных и оконных утеплителей;
  6. промазка кровельных свищей и фальцев, обслуживание водостоков, закупоривание люков и слуховых окон;
  7. ремонт и укрепление крыши и водостоков;
  8. проведение работ по устранению аварийного состояния общедомового имущества.
  9. обновление и ремонт детских и спортивных площадок к определенным сезонам;
  10. монтаж и укрепление информационных элементов — номеров, наименований, стендов, брандмауэров;
  11. обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в случае аварий, ликвидация последствий;
  12. поддержание надлежащего вида фасадов и стен;
  13. очистка территории от снега, использование противогололедных материалов;
  14. работа над прилегающей к жилью территорией, озеленение и уход за насаждениями, покраска ворот и оград;

Полный перечень сезонных работ приводится в договоре, который заключает собрание жильцов с управляющей компанией.

Все согласованные услуги вносятся в квитанцию об оплате.

Тарифы на содержание и ремонт жилья формируются в соответствии со . Данное законоположение предусматривает, что услуги и тарифы определяются собранием жильцов дома.

Все нормы закрепляются в соответствующем соглашении с управляющей компанией. Срок действия выбранных тарифов — не менее года. В данном вопросе подчеркивается формирование списка услуг. Собрание жильцов выбирает перечень требуемых работ, их объем, качество и регулярность. Акцент делается на техническом состоянии жилья и обслуживании всех конструкций, включая инженерные и коммуникационные линии.
Акцент делается на техническом состоянии жилья и обслуживании всех конструкций, включая инженерные и коммуникационные линии.

Если жильцы не выбрали управляющую компанию для своего дома, тарифы на его содержание и ремонт устанавливаются органами местной власти.

Данное правило действует и в отношении муниципальных зданий. Содержание и ремонт дома подразумевает услуги по его обслуживанию, выбираемые собранием жильцов. Для многих собственников квартир непонятным становится оплата капитального ремонта дома и услуг, включаемых в данное понятие.

Взносы на капитальный ремонт регламентируются .

В этом случае жильцы платят за будущие работы, переводя средства оператору данного региона или на специально выделенный счет своего дома.

Проведение капитального ремонта подразумевает:

  1. обновление инженерных линий и систем подачи коммунальных услуг в жилые помещения, включая газо-, электро-, тепло- и водоснабжение;
  2. ремонт подвальных помещений, кровли, фасада и фундамента.
  3. ремонт лифтов, их замена в случае непригодности для дальнейшей эксплуатации;

В данном контексте содержание жилья — плановые и экстренные меры по обслуживанию дома.

Капитальный ремонт — это спектр работ, производимых для замены и обновления элементов конструкции и снабжения здания.

В соответствии с законодательством, оплата содержания дома и капитального ремонта обязательна для всех жильцов.

Ее внесение должно производиться регулярно в полном размере в соответствии с утвержденными сроками. Если платеж не внесен — должнику начисляется пеня.

Помимо неустойки управляющая компания может печатать списки неплательщиков на досках объявлений и в местных газетах.

Оплата за содержание дома и капитальный ремонт жилья должна производиться и в том случае, если управляющая компания не обеспечивает качественное предоставление услуг.

Жильцы в этой ситуации могут подать заявление на перерасчет платежей. В случае отказа допускается в уполномоченные органы.

Заявление в управляющую компанию на перерасчет WORD 28.00 KB Жалоба в Роспотребнадзор на управляющую компанию WORD 43.50 KB Бесплатная консультация юриста по телефону:

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома».

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах. В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г.

№ 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу. В содержание и ремонт жилья входит Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в

«Методическом пособии по ремонту и содержанию жилфонда»

.

Работы должны выполнятся регулярно в течение всего эксплуатационного периода. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ.

Условно все работы по содержанию и ремонту можно разделить на следующие группы: 1. Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома 2.

Устранение возникающих аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения 3.

Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации 4. Уборка и вывоз различного мусора с территории дома 5. Ремонт общего имущества многоквартирного дома Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома Содержание имущества общего назначения может включать в себя следующие работы: Осмотр общего имущества.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома Содержание имущества общего назначения может включать в себя следующие работы: Осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества.

Обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования.

Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования.

Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации. Принятие мер пожарной безопасности. Содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках. Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества.
Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества. Проведение мероприятий, касающихся повышения энергоэффективности и энергосбережения.

Устранение возникающих аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г.

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда»

гласит, что список работ по содержанию дома должен включать в себя работы по проведению техосмотров и выполнению обхода помещений и элементов домов: Устранение незначительных поломок систем водопровода и канализации (замена прокладок кранов, ликвидация засоров, крепление сантехнических устройств, очистка от отложений известкового налета и др.) Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.). Устранение мелких поломок электротехнических устройств (ремонт и смена розеток и выключателей, замена выведенных из строя электрических лампочек и др.).

Проверка годности вытяжек систем канализации, наличия рабочей тяги в дымовентканалах. Малый ремонт очагов и печей. Промазка элементов металлической кровли. Проверка годности заземления электрических кабелей.

Осмотр средств для тушения огня и противопожарной системы. Укрепление колен и воронок, труб водостока. Расконсервирование и ремонт систем для полива. Ремонт оборудования, расположенного на спортивных и детских площадках. Подробнее об аварийных ситуациях и их устранении в многоквартирном доме читайте в статье.
Подробнее об аварийных ситуациях и их устранении в многоквартирном доме читайте в статье. Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации Подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний периоды: Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем.

Рекомендуем прочесть:  Как поставить авто на учет без птс

Проверка работоспособности окон и жалюзи. Ремонт и регулирование отопительных систем.

Утепление и прочистка дымовентканалов. Замена дверных и оконных стекол. Консервация системы полива. Проверка функционирования продухов в цокольной части дома.

Ремонт и утепление колонок и кранов наружного размещения. Поставка дверных доводчиков. Утепление и ремонт дверей. Уборка и вывоз различного мусора с территории дома Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов.

Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок. Уборка и подметание снега. Посыпание противогололедными реагентами. Формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними.

Очистка козырьков и крыш, удаление снега, сосулек и наледи с балконов, лоджий и карнизов.

Сбор и вывоз отходов. Ремонт общего имущества многоквартирного дома Приблизительный перечень работ по текущему ремонту описан в приложении №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г.

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда»

.

Объекты, подлежащие текущему ремонту: Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения. Стены и фасад здания. Сюда входит герметизация стыков, заделывание и восстановление элементов архитектуры, ремонт и покраска фасадных частей.

Перекрытия. Работы по ремонту представляют собой частичную замену некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, их покраска и скрепление.

Кровля. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление.

Окна и двери. Работы по реконструкции и смене отдельных приборных частей и заполнений. Межквартирные перегородки. Включает в себя замену, заделку и усиление отдельных частей.

Балконы с лестницами, козырьки у входов в подвальные помещения, подъезды. Работы по замене и восстановлению отдельных фрагментов. Пол. Проводятся общие работы с целью восстановления фрагментов.

Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях.

Отопление. Состоит из замены и восстановления работы отопительных систем, в том числе домовых котельных.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы.

Системы электрообеспечения и электротехнических устройств. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит.

Система вентилирования. Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы. Мусоропроводы. Восстановление функционирования устройств для вентиляции и промывки, клапанных крышек и устройств. Технические устройства специальной общедомовой направленности (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные установки для снабжения питьевой водой и т.д.).

Замена и восстановление элементов специальных устройств. Выполняются по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилой фонд.

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер.

К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха. Если исполнителем услуг указанные работы, включаемые в содержание и ремонт, по дому не производятся, то каждый потребитель имеет право составить жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья С 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) переносятся из разряда коммунальных услуг в жилищные.

Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 1 января 2017 года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату: горячей воды, холодной воды, отведения сточных вод, электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 1 января 2017 года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату: горячей воды, холодной воды, отведения сточных вод, электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома. Плата за объем коммунальных ресурсов будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

Можно ли запросить дополнительные услуги? Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе.

Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять. Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы. Если большинство жильцов поддержит данную идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты.

Если у собственников с момента заселения дома появились дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в договоре между собственниками и жилищной компанией эти условия могут быть утверждены изначально.

Тариф на содержание и ремонт Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год.

При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома.

Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года, с которым вы можете ознакомиться здесь.

С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается: Содержание и ремонт = (Тариф * Sкв) + (N * Sмоп * Sкв/Sобщ) * Ткр где: Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией; Ткр – тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации; Sкв – площадь квартиры; N – нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти; Sмоп – площадь мест общего пользования; Sобщ – общая площадь жилых и нежилых помещений; (N * Sмоп * Sкв/Sобщ) – ОДН. Рассмотрим на примере Квартира общей площадью 51 кв.м.

находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области.

Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на: горячую воду 0,0124 куб.м.; холодную воду 0,0220 куб.м.; электричество 1,54 кВт/ч.

Тарифы на коммунальные ресурсы: горячую воду 100 куб.м.; холодную воду 25 куб.м.; электричество 2,67 кВт/ч.

Площадь мест общего пользования 6 000 м.кв. Общая площадь дома 18 000 м.кв.

Получим: Содержание и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124 * 6000 * 51/18000) * 100 + (0,0220 * 6000 * 51/18000) * 25 + (1,54 * 6000 * 51/18000) * 2,67 = 1230,36 рублей сумма к оплате. Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведется с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

Можно ли не платить за содержание и ремонт Согласно статье 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Есть возможность отказаться от некоторых услуг.

В этом случае отказ необходимо согласовывать с представителями УК или ТСЖ, что делается путем принятия решения на общедомовом собрании. Проще всего отказаться от услуг, связанных с отдельным подъездом. Например, уборка лестничной площадки может выполняться своими силами, если жильцы подъезда с этим согласятся и перестанут оплачивать данные услуги.

Принять участие в коллективном голосовании по данному вопросу жильцы могут с помощью личных кабинетов Сайта ЖКХ (подробнее).

В случаях выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления УК обязаны снизить величину платы за содержание и ремонт жилого помещения. Дата публикации материала: апрель 2021.

Вам также может быть интересно: Как формируются тарифы ЖКХ Как рассчитываются общедомовые нужды Капитальный ремонт общего имущества Дополнительные продукты ЖКХ:

  1. Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
  2. Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  3. Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет

Продукты

  1. Программы для ЖКХ
  2. Мобильные приложения
  3. 1С-Битрикс
  4. Программы 1С
  5. Аренда 1С

Услуги

  1. 1С-Отчетность
  2. Установка программ 1С
  3. Разработка
  4. ИТС
  5. Индивидуальные услуги
  6. 1С: Контрагент

Поддержка

  1. Обновление 1С
  2. Релизы
  3. База знаний
  4. Статьи о ЖКХ
  5. Новости
  6. Сопровождение

Другие программные продукты 1С-Рарус Поделитесь ссылкой с друзьями: О нас

  1. Отзывы
  2. О компании
  3. Статусы и лицензии
  1. Контакты
  2. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  3. otr_sale

Заказать обратный звонок Присоединяйтесь: Подпишитесь на полезные статьи и важные новости:

  1. otr_sale
  2. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  3. Контакты

Заказать обратный звонок Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: © «Тиражные решения 1С-Рарус» 1994-2021 (Все права защищены) Работает на «1С-Битрикс: Управление сайтом»

Что входит в содержание жилья

? Этот вопрос мы задаем себе, когда получаем платежную квитанцию за жилищно-коммунальные услуги.

И если оплата за воду, свет, газ более-менее понятна, то тариф на содержание и ремонт жилья — это деньги которые получает управляющая компания. И, конечно, всем собственникам хотелось бы знать, из чего складывается этот тариф и на что идут эти денежные средства. Тариф на содержание жилья жилого помещения складывается из многих составляющих, и чтобы в них разобраться надо знать сразу несколько различных законодательных актов.

Это и Жилищный кодекс, и различные Постановления Правительства РФ.

Я же попробую объяснить, какие услуги входят в этот тариф доступным языком.Само управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством очень трудоемкое занятие.

И поэтому неспроста было введено лицензирование управляющих организаций. Для тех, кто думает, что будет спокойно продолжать собирать денежные средства с населения и не выполнять никаких работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, думаю рано или поздно это станет их ошибкой.

Есть механизмы лишения управляющей компании лицензии на право управления многоквартирными домами. В тариф содержание жилья должны быть заложены все расходы, связанные с содержанием общего имущества дома.

Содержание общего имущества в доме закреплено ст.

154 Жилищного Кодекса РФ, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме – Этими Правилами определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, его я описывал в , но немного повторюсь.В каждом многоквартирном доме есть общее имущество всех собственников дома.

В него входят все те объекты, которые не принадлежат собственникам. Перечислю основные, если есть у кого вопросы пишите через комментарии. Итак, в общее имущество дома входят:

  1. Лифты;
  2. Стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления – но до первого отключающего оборудования. То есть до первого отключающего крана. Например, возьмем полотенцесушитель: если у вас полотенцесушитель единый конструкцией со стояком, то он будет целиком являться общедомовым имуществом. Если на нем есть краны, которые его отключат от системы горячего водоснабжения или отопления, то является уже в зоне ответственности собственника;
  3. Земельный участок и всё что на нём расположено в его границах;
  4. Фасад дома;
  5. Крыша дома;
  6. Общедомовые приборы учёта;
  7. Лежаки холодного, горячего водоснабжения, отопления и водоотведения;
  8. Подъезды;
  9. Несущие конструкции всего дома;
  10. Электрика до счетчика в квартиру;
  11. Балконные плиты;
  12. Вентиляционные каналы;
  13. Лестничные марши;
  14. Водосточные трубы;

И всё это вышеназванное имущество необходимо содержать.

И не просто содержать, а всё оно должно находиться в состоянии обеспечивающим следующие условия:

  1. Постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества в поставке коммунальных услуг собственникам.
  2. Безопасность для жизни и здоровья граждан;
  3. Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома;

Это основные требования.Само же содержание общего имущества дома включает в себя проведение нескольких основных видов работ в доме, в которое включено исполнение . Этим постановлением закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Итак, неважно при какой форме управления дома вы проживаете — УК, ТСЖ, ЖСК, то в нём должны выполняться определенные работы, без которых жизнь многоквартирного дома невозможна.

Опять же перечислю основные:

  1. Проведение поверки общедомовых счетчиков;
  2. Обеспечение поставкой коммунальных ресурсов собственников помещений;
  3. Проведение осмотров состояния дома на предмет технического состояния общедомового имущества;
  4. С 1 марта 2021 года обязательным является наличие круглосуточной аварийно-диспетчерской службы для всех форм управления домом.
  5. Подготовка дома к осенне-зимнему периоду. В эту работу входят проведение промывки и опрессовки дома. Проверка всех систем, отвечающих за теплоснабжение дома. А также проведение всех ремонтных работ необходимых для бесперебойной работы всех систем в осенне-зимний период;
  6. Уборка помещений мест общего пользования (подъездов);
  7. Очистка кровли от снега и наледи;
  8. Заключение договора на обслуживание общедомового газового имущества. Договор заключается со специализированной организацией, которой проводится проверка на предмет отсутствия утечки газа, например в подъездах;
  9. Заключение договора на обслуживание лифтов;
  10. Замена лампочек в подъезде;
  11. Уборка земельного участка;
  12. Заключение договора на проверку вентиляционных каналов в доме;

Уже из этого перечня работ понятно, что на обслуживание дома необходимы такие сотрудники как дворник, уборщица, слесарь, электрик.

Также в УК должен быть договор с аварийно-диспетчерской службой. И в штате есть такие штатные единицы как бухгалтер, инженер и сам директор.Наконец- то переходим к самому главному.

А зачем же я перечислял все эти виды работ, которые должны производится в доме и общее имущество, которое необходимо содержать? Эта информация нужна, чтобы понять, что входит в тариф на содержание жилья.Вот этим всем в соответствии с Жилищным кодексом должны заниматься собственники жилья.

Но так как это практически невозможно, то они должны выбрать способ управления домом, а это ТСЖ, ЖСК или УК.

И они должны утвердить тариф на содержания жилья за который будет возможно заниматься обслуживанием дома.Опишу идеальную ситуацию. Ещё раз повторю – идеальную.Есть многоквартирный дом не новостройка, но и не очень старый.

Случилось так, что в доме, в котором было ТСЖ председателя больше не найти. И решили они найти управляющую компания. Позвали собственники две, три управляющих компаний, о которых отзывы не самые плохие в городе.

Пришли представители этих управляющих компаний и сделали полный осмотр дома. Посмотрели всё, что где сломано, где течёт и капает, сделали расчет своих услуг и сделали предложение собственникам дома.

Но сделали реальное предложение с учётом того, что увидели.

Того, что надо делать опиловку деревьев, того, что скоро поверку счетчику надо делать, того, что кровля скатная и значит зимой надо будет альпинистов нанимать снег счищать. И выбрали собственники не ту компанию, которая предложила самый низкий тариф, а ту которая грамотно подошла к разъяснению своих обязанностей. Ту которая не стала прописывать в договор управления каких-то ограничений по своим обязанностям.

В договоре не должно быть ограничений по выполнению 290 Постановления Правительства РФ.На практике же происходит совсем другая история. В новостройках каким-то образом принимается завышенный тариф. Хотя внештатных ситуаций там особо не предвидится.

В старых же домах, где есть проблемы и с инженерными сетями, и с кровлей наоборот пожилые люди не понимают зачем повышать тариф, потому что и так ничего не делается. Во многих случаях так и есть.

Но в это же время надо понимать, что ничего бесплатно не происходит. Поэтому я предлагаю прикинуть примерный доход своей управляющей организации. Возьмем в доме площадь жилых и нежилых помещений.

Это не общая площадь дома. Умножим её на тариф и получим цифру. Цифра конечно же получается большая. Это сумма дохода УО за месяц.

Теперь вычтем из неё все заработные платы сотрудников. Прибавим к з.п. сотрудников 30-35 процентов различных налогов. Вычтем затраты на аварийно-диспетчерскую службу.

На договоры с газовой службой, вент.каналы и лифты. Вот примерно получается сумма в остатке на руках у УО.

Но надо помнить про неплательщиков, внештатные ситуации и т.д. Если В многоквартирном доме прямые платежи с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют, то это ещё оплата долго за неплательщиков за коммунальные услуги, которые погашаются фактически за счет тарифа на содержание жилья других собственников.Небольшие изменения в перечне услуг, которые входят в тариф содержание жилья вступили в силу 1 января 2016 года.

Так вывоз твердых бытовых отходов ( ТБО) из жилищной услуги становится коммунальной и переходит в другую строчку оплаты. Регламентируется это федеральным законом №458-ФЗ от 29 декабря 2014 года

«О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления»

.Если тариф на содержание жилья не менялся после принятия вышеуказанного закона, то надо понимать, что у управляющей компании искусственно появились свободные денежные средства за счет того, что они теперь за вывоз ТБО не оплачивают. Хотя в большинстве случаев управляющая компания давно эту услугу выделила в отдельную строчку.Если внимательно изучить Постановление Правительства РФ №491 и Постановление Правительства РФ № 290, то становится понятно, что перечень обязательных работ для любой формы управления домом очень широк.

И все эти работы должны быть заложены в тариф содержания жилья. И в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, необходимо внимательно изучить договор управления.

Обязательно необходимо убедиться, что есть или ссылки на вышеуказанные законодательные акты или эти работы прописаны в самом договоре. Также в договоре управления домом или при утверждении сметы расходов на собрании товарищества собственников жилья, тариф на содержания жилья должен быть расписан в соответствии с затратами на проведение всех работ и услуг, которые предоставляются собственникам.

Та управляющая компания, которая берет на себя риски не проводить те или иные работы в многоквартирном доме, может будет подвергнута наказанию. Соответственно и собственники должны понимать, что, если дом находится в неудовлетворительном состоянии, вновь выбранная управляющая компания не сможет исправить ситуацию в ранние сроки при низком тарифе.Также плата за содержание жилья включает в себя расходы на оплату деятельности руководства управляющей компании, бухгалтерии и других специалистов. Количество таких специалистов может быть разным.

Так, например, многим известно, что в настоящее время работает закон о заполнении системы ГИС ЖКХ данными об УК.

Учитывая малограмотность даже руководителей УК работы с такими системами, то приходится или нанимать специалистов для работы с ГИС ЖКХ или обращаться в специализированным организациям. Такая же ситуация складывается и с юристами. В особенности, когда управляющей компании приходится судиться с должниками за коммунальные услуги.

Формально, собственники многоквартирного дома оплачивают работу юристов из своего кармана для получения прибыли поставщикам коммунальных услуг.Вывод только один – постоянное изменение действующего законодательства накладывает новую нагрузку на население.

Одно из самых серьезных изменений в Жилищном Кодексе в последнее время в части начисления платы за жилищно-коммунальные услуги произошло 1 января 2017 года. Проблема с начислениями ОДН (общедомовые нужды) давно обсуждается.

Ни для кого не секрет, что с помощью этой статьи расходов управляющая компания компенсировала себе расходы на обслуживание дома или просто увеличивала себе прибыль. С 1 января 2017 года плата за ОДН перешла из коммунальной услуги в жилищную.

Что это значит и для чего это было сделано?ФЗ № 73 от 30.03.2016 были внесены изменения в , а им уже были внесены изменения в статьи 154

«Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

и 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного Кодекса РФ.Теперь начисления за расходование коммунальных услуг на общедомовые нужды в платежки вы можете увидеть не в разделе коммунальные услуги, а в разделе жилищные услуги.

Сделано это было для ограничения начислений ОДН управляющими компаниями. Теперь управляющая компания не сможет начислить плату по ОДН выше начисления, которое было на 1 ноября 2016 года, а после 1 июля 2017 года не сможет начислить выше, чем предельный тариф, утвержденный регионом.

При этом Минстроем России были выпущены в которых говориться, что если начисления ОДН ниже показателя 1 ноября 2016 года или предельного тарифа, то начислять необходимо по минимальным расчетам.Если же начисления идут сверх предельного тарифа, то эти затраты на ОДН уже компенсирует управляющая компания из сборов денежных средств за содержание жилья. Теперь управляющая компания становится заинтересованным лицом в энергосбережении ресурсов дома.

В установке общедомовых счетчиков, энергосберегающих лампочек и любых других мероприятий, направленных на энергосбережение.

Приведем пример расчета ОДН с 1 января 2017 года.

1 ноября 2016 года в вашей платежку за оплату холодной воды было начисление ОДН за 0,3 куб. м. воды. В феврале 2017 года расход холодного воды по общедомовому счетчику на многоквартирный дом был 500 куб. м. Из них 490 кубометров это расходы жителей поквартирно, а 10 это остаток, который будет распределен между всеми жителями.

Если при распределении остатка на всех собственников показатель будет меньше 0,3 кубометра, то он и должен будет указан в платежки. Если больше, то сверхрасходы должна будет оплачивать управляющая компания из тарифа на содержание жилья, то есть фактически из своей прибыли.Одна из самой спорной ситуации в стране связана с начислением ОДН за электроэнергию. В основном это связано с теми многоквартирными домами, где начисление производит энергокомпания напрямую собственникам.

Если же собственники вовремя не подали показания счетчиков, то весь остаток распределяется между всеми собственниками. После 1 июля 2017 года, когда будут приняты предельные тарифы по ОДН, энергокомпания начислять сверх тарифов не будет иметь права.Подведем итог, тариф на содержание жилья с 1 января 2017 года плавающий. Он будет состоять из тарифа, утвержденного на общем собрании собственников и плюс оплата за общедомовые нужды(ОДН).

Что входит в тариф ремонт жилья(текущий ремонт жилья) и как его рассчитать?

Тариф ремонт жилья очень часто объединяют в квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги в единую графу «содержание и ремонт жилья».

Так поступают, когда тариф и тот и другой утверждают на одном собрании.

Выше мы разобрались, что входит в содержание жилья. Это очень серьезный список, на который должна понести расходы управляющая компания.

Но, что, если управляющая компания берет в управлении многоквартирный дом и в нём требуется проведение ремонтных работ, но не капитального характера (то есть объемы настолько малы, что тратить фонд капитального ремонта не смысла). Тогда управляющая компания предлагает установить тариф на ремонт жилья, с учетом которого она сможет понести расходы на замену тех или иных узлов.

В новостройках конечно утверждать такой тариф смысла нет ( если дом сдан в соответствии с действующим законодательством).В этой статье описаны ситуации как должна работать управляющая компания и какие законы должна исполнять.

В случае неисполнения Ваших законных требований обязательно обращайтесь в надзорные органы.

Но при написании обращения старайтесь конкретизировать проблему которую не решает УК.

Описание проблемы словами «у нас всё плохо» вряд ли сподвигнет контролирующие органы к действиям. Например, управляющая компания не выполняет работы в рамках п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г.

№ 290

«Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов»

.И всегда помните, что если Вас что-то не устраивает в управляющей компании, то любой собственник может инициировать общее собрание собственников по смене её. data-full-width-responsive=»true» Поделиться: АктуальноеНаша группа ×Рекомендуем посмотретьИнформационный интернет портал Мир ЖКХ — это ресурс на котором Вы всегда можете найти актуальную информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве нашей страны, её изменениях, проблемах и пути их решения.