Согласие собственника на добровольный снос здания

Согласие собственника на добровольный снос здания

По каким основаниям может сноситься ОКС Снос ОКС — это его ликвидация путем разрушения, разборки и (или) демонтажа, в том числе и его частей. Исключение составляют разрушения по причине природных явлений или противоправных действий третьих лиц ( ГрК РФ).

По общему правилу решение о сносе ОКС принимает его собственник или застройщик ( ГрК РФ). Далее в материале рассматривается порядок сноса ОКС по общим правилам, общим основаниям. Однако для сноса ряда объектов установлены особенности.
К таким объектам относятся следующие:

  • ОКС, расположенные в границахзон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Особенности сноса таких объектов предусмотрены в ГрК РФ. Так, их снос может потребоваться, если режим этой зоны не допускает размещение на ней такого объекта ( ГрК РФ).
  • самовольные постройки.Они сносятся в особом порядке, предусмотренном ГрК РФ. Решение о сносе в этом случае принимает суд или орган местного самоуправления;

В этом случае объект может быть снесен как по самостоятельному решению собственника (собственников помещений в нем), так и по соглашению о возмещении убытков ( ГрК РФ);

  • объекты, сносимые в целях строительства(реконструкции) нового ОКС. Такой снос проводится в соответствии с положениями ГрК РФ, которой регулируется порядок строительства ОКС ( ГрК РФ).

В этом случае нужно подготовить проектную документацию на строительство, которая предусматривает в том числе снос объекта, и получить разрешение на строительство.

Обратите внимание, что запрещен снос объектов культурного наследия, как включенных в соответствующий реестр, так и выявленных (, З акона об объектах культурного наследия). Как подготовить проект организации работ по сносу ОКС До того, как снести ОКС, застройщик должен обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу ОКС в виде отдельного документа ( ГрК РФ).
Как подготовить проект организации работ по сносу ОКС До того, как снести ОКС, застройщик должен обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу ОКС в виде отдельного документа ( ГрК РФ). Подготовить этот проект может только специалист по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором внесены в национальный реестр таких специалистов (ГрК РФ).

Следовательно, вам нужно обратиться к такому специалисту и заключить с ним договор на выполнение данных работ. Проект разрабатывается на основании результатов и материалов обследования ОКС, которые прилагаются как к самому проекту, так и к уведомлению о планируемом сносе ОКС (, ГрК РФ). ребования к составу и содержанию проекта утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 N 509.

Обратите внимание, что в случае если объект будет сноситься за счет бюджетных средств, застройщик (технический заказчик) должен составить смету на его снос.

Она будет приложена к проекту ( ГрК РФ, названных Требований).

В каких случаях не требуется подготовка проекта организации работ по сносу ОКС Такой проект не нужно разрабатывать, если сносятся ( ГрК РФ):

  1. жилой (садовый) дом, хозяйственные постройки, находящиеся на садовом земельном участке, либо гараж на земельном участке, который предоставлен физлицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
  2. строения и сооружения вспомогательного использования;
  3. объект индивидуального жилищного строительства.
  4. объект, который не является ОКС;

При сносе перечисленных объектов вы можете обеспечить разработку проекта по собственной инициативе ( ГрК РФ).

Как отключить ОКС от инженерно-технического обеспечения Снос ОКС возможен только после его отключения от сетей инженерно-технического обеспечения.

Для этого сначала нужно получить условия отключения ( ГрК РФ).

равила отключения объекта от сетей утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 N 850. Вам нужно обратиться в организацию, которая осуществляет эксплуатацию сети, с заявлением, в котором нужно указать предусмотренные ведения.

К нему необходимо приложить яд документов. Условия отключения вам должны выдать в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления без взимания платы ( ГрК РФ). Отключение ОКС от сетей проводит сама эксплуатационная организация в течение 30 рабочих дней со дня выдачи условий, но не ранее планируемой даты отключения, которую вы указали в заявлении.

При этом за три рабочих дня до начала выполнения работ по отключению вас проинформируют в письменном виде.

В подтверждение отключения вам выдадут акт ( ГрК РФ, , указанных Правил). Обратите внимание, что помимо отключения объекта от сетей его также следует вывести из эксплуатации, если это предусмотрено федеральными законами ( ГрК РФ). Как подать уведомление о планируемом сносе ОКС Такое уведомление составляется по форме, приведенной в Приложении N 1 к Приказу Минстроя России от 24.01.2019 N 34/пр.

Для его заполнения рекомендуем воспользоваться образцом.

К уведомлению нужно приложить следующие документы ( ГрК РФ):

  • проект организации работ по сносу объекта.
  • результаты и материалы обследования объекта;

Если уведомление вы подадите без указанных документов, то у вас их запросят. Эти документы не потребуются при сносе объектов, по которым указанный проект не составляется (, ГрК РФ).

Уведомление и прилагаемые документы нужно подать в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Уточните, куда именно его необходимо представить, в какое подразделение органа.

Как правило, такие уведомления подаются в управление или департамент, занимающиеся вопросами архитектуры или градостроительства.

Представить уведомление вы можете как лично, так и по почте, через МФЦ или Единый портал госуслуг. Сделать это необходимо не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу ( ГрК РФ).

В течение семи рабочих дней после поступления уведомления орган местного самоуправления ( ГрК РФ):

  1. размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
  2. уведомляет о размещении орган регионального государственного строительного надзора.
  3. проверяет наличие необходимых документов;

Как проводятся работы по сносу ОКС Начать работы по сносу можно не ранее чем через семь рабочих дней после подачи уведомления о планируемом сносе ОКС ( ГрК РФ).

Осуществлять такие работы могут (, , ГрК РФ):

  • организация (ИП), с которой заключен договор подряда на осуществление сноса. По общему правилу она также должна являться членом СРО в области строительства. Работы по сносу обеспечивает главный инженер проекта.
  • застройщик. Он вправе проводить снос самостоятельно, если является членом СРО в области строительства;

Обратите внимание, что в ряде случаев членство в СРО не требуется.

Все работы проводятся в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта ( ГрК РФ). В ходе выполнения работ лицо, осуществляющее снос, обязано (, ГрК РФ):

  1. принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу граждан и организаций, а также государственному или муниципальному имуществу и окружающей среде;
  2. обеспечить соблюдение требований проекта организации работ, техрегламентов, техники безопасности.
  3. установить временные ограждения, подъездные пути и проводить мероприятия по утилизации строительного мусора;

В каких случаях для выполнения работ по сносу членство в СРО не требуется Это не требуется в следующих случаях:

  • в случаях, установленных в ГрК РФ. Например, если договор подряда на снос объекта заключен муниципальным унитарным предприятием с органом местного самоуправления, в ведении которого оно находится.
  • размер обязательства по договору подряда составляет не более 1 млн руб.

    ( ГрК РФ);

  • если договор о сносе заключен с лицом, которое не является застройщиком, техзаказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию ОКС ( ГрК РФ);

Как подать уведомление о завершении сноса ОКС Такое уведомление застройщик (техзаказчик) должен подать не позднее, чем через семь рабочих дней после завершения работ по сносу ОКС ( ГрК РФ). Уведомление о завершении работ по сносу составляется по форме, приведенной в Приложении N 2 к Приказу Минстроя России от 24.01.2019 N 34/пр. Для его заполнения воспользуйтесь образцом.

Уведомление нужно подать в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором был расположен снесенный объект. Сделать это можно лично или по почте, через МФЦ либо Единый портал госуслуг ( ГрК РФ). В течение семи рабочих дней после поступления уведомления о завершении сноса ОКС орган местного самоуправления ( ГрК РФ):

  1. обеспечивает его размещение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
  2. уведомляет о размещении орган регионального государственного строительного надзора.

Как по завершении сноса снять ОКС с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение прав на него Эти процедуры проводятся одновременно.

Сначала вам нужно провести кадастровые работы и получить акт обследования. После этого следует подготовить заявление и необходимые документы.

Подайте заявление и документы в Росреестр. После снятия объекта с кадастрового учета и регистрации прекращения права получите выписку из ЕГРН.

Снос самовольной постройки


Снос или перенос незаконной постройки соседа – вопрос не простой, вот почему важно получить советы нашего адвоката.

Содержание статьи: Иск о сносе построек по меже участков к соседу. Безусловно, постройка соседа или иных лиц на вашем земельном участки является нарушением Ваших прав.

Однако не все иски о сносе самовольной постройки предъявляются соседями. Такой иск может быть предъявлен администрацией муниципального образования к вашей постройке. Рассмотрим основания для подачи иска о сносе, как к соседу, так и предъявления его к Вам третьими лицами или государственными органами:

  • Нарушение границ собственного участка. Возведение Вами постройки за пределами границ вашего земельного участка. В данном случае в качестве рекомендации советуем вам произвести кадастровые работы по выносу границ в натуре. Определив границы своего участка с точностью, Вы исключите возможность постройки, например, на землях общего пользования, которые отнесены к администрации.
  • Строительство без согласования с соседом. Вы можете подать иск о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей. По закону строительство капитальных строений по меже участков запрещено без получения соответствующего согласия владельцев соседних участков. Споры возникают, если собственник одного из участков меняется, а у соседей идет строительство. Новый владелец может подать иск о сносе, мотивируя это тем, что он не давал на это разрешение. Если ответчик предоставит официальное разрешение предыдущего владельца, этого будет достаточно, чтобы доказать правомерность своих действий.
  • Строительство без разрешения. Снос гаража на границе с соседним земельным участком возможен, если его ворота перекрывают участок соседа, а выезд автомобиля осуществляется на чужую территорию. Еще одно основание для сноса – отсутствие официального разрешения от властей на постройку. Если гаража нет на плане участка, в кадастровом и техническом паспорте, то суд может обязать владельца участка снести самовольную постройку. Легализовать постройку будет проблематично и дорого, но часто нарушители закона идут на это.
  • Нарушение санитарных норм и правил. Вы можете подать иск о переносе туалета, который расположен на улице у границы участков, мотивируя это тем, что биологические отходы загрязняют почву, а неприятные запахи негативно влияют на качество жизни.
  • Нарушение правил землепользования и застройки. Сегодня часто встречаются ситуации, когда люди возводят объекты на территориях, которые на то не предусмотрены. Ну, например, ИЖС на землях огородничества. В данном случае защита ваших прав также возможна лишь в судебном порядке.
  • Самовольное строительство. Отсутствие соответствующей документации легализирующей право возведения объекта. Указанные обстоятельства являются основанием для предъявления к Вам искового заявления о сносе. В такой ситуации единственным оптимальным решением Вашей проблемы будет предъявление встречного иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект.
  • Отсутствие у лица права пользования земельным участком. Такая ситуация может сложиться в случае прекращения срока действия договора аренды или изначального самовольного захвата земли. Для урегулирования сложившейся ситуации Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка, по вопросу , пожаловаться в контролирующие органы или составить иск в суд – все это можно сделать в т.ч. с нашей помощью.

Отсутствие вообще каких-либо правопритязаций к земельному участку, на котором производится строительство.

Иными словами – пользование земельным участком без законных на то оснований, а сам участок не принадлежит Вам не на одном виде прав (собственности, иное возмездное/безвозмездное пользования).

В такой ситуации законодатель предусмотрел возможность защиты нарушенных прав посредством (что можно изучить по ссылке на возможность применения данных положений закона). ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.
Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Спорные вопросы с соседями и иными собственниками смежных земель, можно решить, не прибегая к обращениям в суд, но иногда добиться мирного решения проблемы невозможно. В суде нужно быть последовательными и предъявить реальные доказательства самовольного захвата земли или нарушения прав соседей. Если все же Вам не удалось договорится в досудебном порядке по организацию и проведению будущей и/или идущей застройки Вашим соседом, защитить свои права мы можете лишь в суде.

Судебное производство будет включать в себя следующие этапы: Досудебная подготовка.

Данный этап будет включать в себя подготовку непосредственно самого искового заявления, а также сбор доказательств.

В рамках указанного спора, Вам как лицу чьи права нарушены необходимо будет доказать следующие обстоятельства в зависимости от основания иска:

  1. возведение ответчиком объекта на территории вашего земельного участка полностью или частично;
  2. подача официального искового заявления о сносе забора или переносе иной постройки;
  3. нарушение соседом строительных норм и правил в части нормативных отступов от смежной границы, и/или от Вашего капитального строения;
  4. возведение соседом постройки, которая может создавать угрозу Вам или иным лицам;

Судебное разбирательство. В ходе проведения данной стадии судье необходимо будет установить факт нарушения Ваших прав.

Вы в свою очередь обязаны предоставлять доказательства в обоснование Ваших требований и заявлений.

В качестве таких доказательств Вы можете представить: Заключение кадастрового инженера. В заключении специалист должен указать на возведение объекта на границы (в границах) Вашего участка. Строительно-техническое заключение. В указанном заключение специалист определит не нарушены ли нормы при возведении объекта в части застройки объекта.
В указанном заключение специалист определит не нарушены ли нормы при возведении объекта в части застройки объекта. Более того эксперту надлежит определить соответствует ли объект строительному проекту, взведен в соответствии с требованиями строительных норм и права.

Вынесение решение суда и его исполнение. В случае вынесения решения суда в Вашу пользу, вашему оппоненту все же предстоит нести или перенести подстроку. Сделать это лучше всего добровольно.

На случай уклонения ответчиком от исполнения судебного акта Вы может обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа и предъявления его в компетентный орган. Судебный пристав с привлечением сторонних организаций исполнит решение суда, а расходы, связанные с его исполнением возложит на нарушителя.
Судебный пристав с привлечением сторонних организаций исполнит решение суда, а расходы, связанные с его исполнением возложит на нарушителя. Иногда ход событий приобретает совсем иной поворот и органы государственной власти ставят вопрос о прекращении права собственности в отношении вашего объекта недвижимости – строения и земельного участка под ним.

Такой момент урегулирован на законодательном уровне и называется он . Как правило, споры, возникающие на фоне такой проблемы, вытекают из определения стоимости имущества, которое подлежит изъятию. Оценки, предоставленные государственными органами, не всегда являются объективными.

Урегулировать такой спор может только суд. Шансы на успех значительно повышаются, если вы пользуетесь услугами нашего адвоката. Обращайтесь к тем экспертам, которые специализируются на подобных делах.

Они самостоятельно заполнят исковое заявление о демонтаже забора, точно расскажут, как вам нужно действовать, реально оценят вероятность позитивного исхода мероприятий и расскажут о том, как проходит процедура (подробнее по данной теме по ссылке). Согласно вступившим в законную силу изменениям в гражданское законодательство от 04.08.2018 г.

сроки сноса самовольной постройки составляют от 3-х до 12 месяцев в зависимости от характера объекта. Что же делать, если ответчик в течение установленного судом времени так и не снес постройку? В этом случае начинает работать механизм принудительного исполнения, которым занимается Федеральная служба судебных приставов.

Воспользовавшись услугами эксперта, постоянно взаимодействующим с данными структурами, вы значительно повышаете свои шансы на положительный исход дела:

  • Если же должник и в этом случае не исполняет требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин, судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении. При этом важно понимать, что применение к должнику мер, влекущих для него неблагоприятные последствия, не всегда может привести к нужному результату. Часто должники по таким категориям дел стремятся уклониться от исполнения обязанности о сносе самовольной постройки.
  • После того, как исполнительный лист получен судебным приставом, ситуация будет разворачиваться следующим образом: поскольку срок, установленный для добровольного исполнения, истек, судебный пристав-исполнитель устанавливает должнику новый срок для исполнения для сноса самостроя.
  • В случае если после всех предпринятых действий судебным приставом-исполнителем так и не произошло сноса постройки, судебный пристав вправе самостоятельно произвести снос незаконного строения. Действия по сносу самовольной постройки при этом будут осуществляться за счет бюджетных средств с последующим их взысканием с должника. Стоит только при этом учитывать, что данная процедура не осуществляется быстро и на практике является достаточно сложной. Поскольку необходимо согласовать выделение денежных средств с управлением ФССП РФ в субъекте. Помимо этого, снос незаконной постройки зачастую предполагает вложение значительных сумм денег, организацию конкурса на проведение работ и много других сопутствующих действий в сочетании со значительной занятостью самих судебных приставов-исполнителей – все это позволяет сделать вывод о том, что процедура сноса самовольной постройки может растянуться на весьма длительное время.

И здесь очень важно осуществление контроля со стороны специалиста, который может проанализировать работу судебного пристава на предмет законности действий и своевременно устранить ошибки и недочеты в его работе. Гражданское законодательство наделяет должника, взыскателя, а также судебного пристава-исполнителя правом поставить перед судом вопрос об отсрочке исполнения решения суда при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. Как правило, по делу о сносе самовольной постройки, чаще всего заявителем выступает должник, который по каким-то причинам не может исполнить решение суда в срок.

ЗАКОН: согласно статье 203 ГК РФ суд вправе предоставить отсрочку должнику исходя из его имущественного положения или других обстоятельств. Предоставление отсрочки исполнения решения суда напрямую затрагивает интересы взыскателя и отдаляет защиту его прав. Поэтому основания ее предоставления должны носить исключительный характер.

Заявителем должны быть предоставлены доказательства наличия обстоятельств, которые существенно препятствуют исполнению судебного решения.

В свою очередь, взыскателем может быть представлены суду возражения на заявление об отсрочке исполнения решения суда о сносе самовольной постройки.

Затем суд, оценив доводы обеих сторон, приходит к следующим выводам: являются ли причины предоставления отсрочки уважительными и обоснованными, отвечает ли предоставление отсрочки критериям справедливости и не затрагивает ли сущность конституционных прав участников исполнительного производства. В случае если суд устанавливает факт наличия оснований для предоставления отсрочки, выносится определение с указанием срока предоставления отсрочки. Таким образом, процедура сноса самовольной постройки достаточно непростая и сложности могут возникнуть на любом этапе.

Именно поэтому, прибегая к помощи профессионалов, можно значительно облегчить разрешение данного вопроса и с уверенностью утверждать, что вы использовали все возможности для достижений нужной цели. При самовольном захвате земельного участка лицом, не имеющим законных прав, реальные владельцы недвижимости могут подать исковое заявление о переносе забора или другого капитального строения.

Подобные вопросы желательно решить полюбовно, но если мирный исход нереален, стоит обратиться в суд. Обязательно получите услуги наших юристов, которые расскажут, как действовать в определенной ситуации.

Следуя нашим рекомендациям, Вы можете миновать прохождения судебных инстанций и осуществить строительство без дополнительных обременений в виде судебных тяжб.

На случай если спор возник между долевыми собственниками участка, Вы можете урегулировать его путем подготовки .

Если такое соглашение не удается достичь долевым собственникам объекта, единственным его решением является , в чем вам может помочь наш адвокат уже сегодня. Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Поделиться Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

› › С 2018 года разрешение на снос частного дома не требуется.

Вместо него собственнику нужно отправить два уведомления: первое – до начала работ по демонтажу, второе – по окончании. Но многие по привычке вместо термина «уведомление» используют «разрешение», и в статье он тоже будет встречаться.

Рассмотрим, каковы особенности сноса частных жилых домов, учитывается ли мнение соседей, как и в какие сроки направляются уведомления и что потребуется собственнику.

Автор, юрист 07.10.2020Актуальность 1424 Просмотров 7 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Собственник может самостоятельно принять решение о сносе своего дома в нескольких ситуациях:

  • Если планируется строительство нового жилья.
  • Строительство другого дома не планируется, но и старый не нужен.

Причины могут быть разными, но главное – каждый волен распоряжаться своей недвижимостью, как угодно.Сносить частные дома могут и по решению администрации муниципалитета, если они признаны аварийными или изъяты для муниципальных нужд.

Но в таком случае собственникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется другое жилье.Важно! Если владелец сам принял решение снести дом, другое жилье или компенсация ему не полагаются.По закону согласие соседей на снос частного дома не требуется. Но есть и исключения:

  • Дом на два хозяина, каждому выделена доля в натуре.
  • Недвижимость приобретена в браке и не поделена супругами. Понадобится согласие супруга заявителя, даже если тот не числится в качестве собственника.
  • Дом принадлежит ребенку или недееспособному. Сначала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки, т.к. при сносе происходит прекращение права собственности.

Совет юриста: лучше заранее позаботиться о порядке проведения планируемых работ.

Важно, чтобы после них был убран мусор, а во время работ не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьПорядок сноса дома регламентируется .Что нужно сделать:

  • Направить уведомление о запланированных работах по сносу.
  • Запросить условия отключения жилья от коммуникаций, отключить их.
  • Утилизировать мусор.
  • Прекратить право собственности в Росреестре.
  • Отправить уведомление о завершении сноса.
  • Снести жилье.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.Порядок отключения домов от инженерных сетей регламентируется и региональными законодательными актами. В нем указаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплосетей, канализации.

Если собственник хочет снести старый и построить новый дом, эти правила не применяются.Чтобы получить условия отключения, нужно подать в эксплуатационную организацию заявление вместе с другими документами:

  • Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Паспорт.

Условия выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявление. Отключение производится бесплатно в течение 30 рабочих дней от даты выдачи условий.Примечание: эксплуатационных организаций может быть несколько.

Например, электроэнергию предоставляет электросетевая компания, газоснабжение – ООО «Газпромежрегионгаз».

И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом.

Во время демонтажа инженерных сетей владельцу дома присутствовать необязательно, главное – предоставить работникам доступ к ним.По итогам отключения составляется соответствующий акт, он в течение пяти дней направляется собственнику.Уведомление составляется на имя руководителя администрации муниципалитета или поселения.

Его форма утверждена , а отправляется оно не позднее 7 дней до начала работ по сносу.Какие сведения указываются в уведомлении:

  • Подпись заявителя.
  • Адрес электронной почты для связи или почтовый адрес.
  • Опись прилагаемых документов.
  • Подтверждение согласия на обработку персональных данных.
  • Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
  • Информация о земельном участке: кадастровый номер, адрес, сведения о правоустанавливающих документах.
  • Данные о сносимом доме: кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы.
  • Дата составления.
  • Сведения о заявителе: Ф.И.О., место жительства, ИНН.

Важно!

Уведомление можно подать лично в администрацию, через МФЦ или Госуслуги.Образец уведомленияПри подаче уведомления понадобится только паспорт. Результаты обследования дома не требуются.После подачи уведомления администрация в течение 7 дней размещает сведения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, оповещает орган строительного надзора.

Демонтаж вправе проводить любая организация или ИП, допуск СРО для таких работ не требуется.По завершении работ нужно убрать строительный мусор.

Этим занимается собственник или организация, проводившая снос.Уведомление о завершении сноса тоже , отправляется в администрацию не позднее 7 дней по окончании работ.Что указывается в уведомлении:

  • Наименование и адрес органа, в который оно подается.
  • Дата завершения работ.
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес заявителя.
  • Сведения о земельном участке.

Образец уведомленияВместе с уведомлением заявитель должен представить паспорт или его копию.Акт обследования составляется кадастровым инженером. Форма утверждена . К нему прилагается решение владельца о сносе дома, а также уведомление о завершении демонтажа.

Один экземпляр акта выдается собственнику на руки.Когда все документы будут готовы, нужно подать их в Росреестр для прекращения регистрации права собственности на дом.

Его снимут с учета в течение 10 дней.

Госпошлина за это не взимается.Примечание: документы можно подать и через МФЦ. Понадобится акт обследования, паспорт, правоустанавливающий документ.Если старый дом уже снесен, и на его месте планируется строительство нового, подается уведомление о начале строительных работ.

Когда они будут завершены, направляется уведомление об окончании.В дальнейшем нужно оформить право собственности на дом. Для этого понадобится правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт, кадастровый паспорт, техплан. Размер госпошлины за регистрацию составит 2 000 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Проще всего получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) через Госуслуги. Для этого достаточно иметь подтвержденный аккаунт и 20 минут свободного времени:

  • Найдите в поисковой строке «Прием уведомлений о планируемом сносе объекта недвижимости».
  • Заполните и подайте уведомление, нажав на «Отправить».
  • Нажмите на «Получить услугу». Портал автоматически перенаправит на сайт администрации.

Если у администрации возникнут вопросы, заявителю пришлют письмо на электронную почту или позвонят. Какие расходы несет собственник при сносе частного жилого дома?

На него возлагаются расходы только по оплате работы компании, которая будет проводить демонтаж. Уведомления же отправляются бесплатно.

Можно ли снести дом и построить новый, не снимая с учета старый? Нет. Сначала прекращается регистрация права собственности на старое жилье, только после этого можно начинать строительство нового. Можно ли снести частный дом в долевой собственности без согласия других собственников?

Нет, нельзя. Это возможно лишь в том случае, если участок, на котором расположен дом, изымается администрацией для муниципальных нужд. Что делать, если нужно снести сгоревший дом, а второй собственник не появляется уже несколько лет, и нет его номера телефона?

Если второго владельца найти не удается, законно снести дом получится только на основании судебного решения.

Нужно ли разрешение на снос строения на участке в собственности, если оно не узаконено и не стоит на кадастровом учете? Нет, уведомление в таком случае не отправляется.Подведем итоги:

  • Если вместо старого дома планируется строительство нового, сначала нужно снять его с кадастрового учета.
  • Разрешение на снос частного дома с 2018 года не требуется. Вместо него направляются уведомления о начале и окончании работ по демонтажу.
  • Специальный проект по реконструкции или демонтажу для жилого дома разрабатывать не нужно.
  • Демонтаж жилого дома возможен только после отключения всех коммуникаций.
  • Первое уведомление направляется собственником не позднее 7 дней до начала работ, второй – не позднее такого же срока по окончании.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы о получении разрешения на снос частного дома, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Как осуществляется снос объектов капитального строительства?

Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Елена Горелова.

В России с 4 августа 2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, регламентирующие порядок сноса объектов капитального строительства, заключающиеся в установлении уведомительного порядка осуществления таких работ.

Снос объекта капитального строительства – это его ликвидация путем разрушения, разборки или демонтажа. Основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо в случаях, установленных законом, решение органа местного самоуправления или суда. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу.

Сделать это можно посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо почтовым отправлением, или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу такого объекта. Однако стоит отметить, что проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, а также в случае сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо, если работы по сносу начаты до 4 августа 2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта, проект организации работ по сносу также не требуется.

Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса данного объекта.

Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта. Если акт обследования составлен после 19 июля 2021 года (в соответствии с изменениями, внесенными в требования к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 26.03.2019 № 166), то он в своем составе должен содержать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении данного уведомления в орган местного самоуправления поселения, в соответствующий орган городского округа или муниципального района – по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства. После того, как кадастровым инженером будет подготовлен акт обследования, можно подавать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в офис МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru).

С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.