Способы управления многоквартирным домом таблица

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать?


» » Чтобы все коммуникации и другое общее имущество собственников многоквартирного дома функционировали как положено, требуется грамотное управление. Без этого не обойтись, если жильцы хотят поддерживать нормальное состояние здания и его конструкций.

Расскажем, как осуществляется выбор способа управления многоквартирным домом.СодержаниеВ соответствии с жилищным законодательством, собственники квартир должны определиться с методом управления домом. Это происходит путем проведения общего собрания с владельцами жилых помещений.На собрании решается большинство существенных вопросов. Каждый собственник вправе высказывать свое мнение.

Все происходящее на собрании жильцов фиксируется в протоколе.Чтобы решения, принимаемые на мероприятии, были полностью легитимными, требуется соблюдать порядок проведения.

Наиболее часто решения признаются незаконными по следующим причинам:

  1. более 50 % владельцев квартир отсутствовало на собрании;
  2. бланки для голосования не содержат в себе необходимых по закону данных;
  3. повестка дня не соответствует вопросу, поднятому на собрании и поставленному на голосование.
  4. не были соблюдены требования к процессу уведомления собственников о собрании и голосовании;

Владельцы жилых помещений должны определиться в течение года.

Если собственники не смогут определиться с выбором способа управления, то муниципалитет самостоятельно решит этот вопрос, назначив управляющую компанию на конкурсной основе.Это объясняется тем, что местная администрация отвечает за безопасность граждан.

Кроме того, некоторые помещения в доме могут принадлежать муниципалитету. Поэтому, если жильцы не хотят пустить это дело на самотек, выбрать вариант управления необходимо.К способам управления многоквартирным домом относятся:

  • , если в здании не более 30 квартир.
  • Управление посредством ТСЖ или жилищного кооператива.
  • Обслуживание дома управляющей компанией.

Каждый метод управления имеет свои плюсы и минусы. Однако все они подразумевают ответственность руководителя за содержание дома, а также получение собственниками жилья необходимых услуг ЖКХ (водоснабжение, газоснабжение, электричество и поддержка чистоты на придомовой территории).Такая форма предусмотрена в ст.161 ЖК РФ.

Непосредственное управление осуществляется самостоятельно собственниками квартир без привлечения каких-либо организаций. Все расходы, возникающие в процессе обеспечения надлежащего состояния здания и коммуникаций, несут только жильцы.Плюсы и минусы непосредственного управления приведены в таблице.ПлюсыМинусы

  • Владельцы самостоятельно могут выбрать, с какой компанией заключать договор на оказание услуг технического характера, и расторгнуть его, если качество услуг не будет их устраивать.
  • Предоставление услуг ЖКХ происходит по индивидуальным договорам. Это позволяет гарантировать отсутствие вероятности отключения ресурсов всему дому из-за одного должника.
  • Собственникам не нужно тратить дополнительные средства на оплату услуг управляющей фирмы.
  • Посильные виды работ жильцы могут осуществлять сами. К примеру, работы по уборке территории.
  • Способ будет работать, если жильцы активно участвуют в жизнедеятельности дома.
  • Собственники не смогут получать финансирование из муниципального бюджета на капитальный ремонт.

Переход на эту форму управления осуществляется в три этапа:

  • Заключаются договора на поставку ресурсов.
  • Проводится общее собрание.
  • Формируется инициативная группа.

Группе инициативных и активных людей предстоит заняться подготовкой к проведению общего собрания владельцев жилых помещений.

Активистам нужно разъяснить другим жильцам суть и выяснить, какой способ управления кажется для них более приемлемым.Рекомендуется начать с составления списка всех собственников. Это упростит дальнейшее составление протокола и проведение голосования.Каждому владельцу помещений потребуется направить уведомление с информацией о месте проведения общего собрания не менее чем за 10 дней.

Это упростит дальнейшее составление протокола и проведение голосования.Каждому владельцу помещений потребуется направить уведомление с информацией о месте проведения общего собрания не менее чем за 10 дней. Оповещение составляется в письменной форме и направляется лично каждому собственнику под роспись (можно почтой или личным посещением).Решение о выборе способа управления принимается большинством голосующих. Повестка дня при этом должна предусматривать обсуждение и решение следующих вопросов:

  • Выдвижение кандидатуры, которая будет представлять интересы собственников в общении со сторонними организациями.
  • Заключение договоров на предоставление услуг и ресурсов.
  • Согласие жильцов на непосредственное управление.

При таком методе управления потребуется личное заключение договоров с теми компаниями, которые станут поставщиками жизненно необходимых ресурсов.

Эту задачу можно поручить одному представителю всех собственников.Чтобы это реализовать, представитель должен иметь протокол общего собрания с решением о принятии непосредственного способа управления, а также доверенности, заверенные нотариально.Если в доме не более 12-ти квартир, то содержанием и ремонтом общего имущества владельцы занимаются сами. При большем числе жилых помещений потребуется заключение договора со сторонней компанией.Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это объединение собственников для целей управления. Жилищный кооператив (ЖК) – это объединение для строительства жилого дома и его последующего использования.Посредством ТСЖ происходит осуществление работ по ремонту и содержанию общего имущества, предоставление услуг ЖКХ, а также иная деятельность управленческого характера.

При этом собственники вправе некоторые работы осуществлять самостоятельно.

К примеру, поддерживать чистоту в подъездах.Плюсы и минусы ТСЖ представлены в таблице.ПлюсыМинусы

  • Данные о движении денежных средств прозрачны и доступны.
  • Есть возможность получения дополнительного дохода посредством сдачи в аренду свободных помещений.
  • Самостоятельное планирование графика работ и услуг.
  • Возможность получения финансирования из бюджета муниципалитета.
  • Деньги собственников идут только на нужды дома и оплату коммунальных услуг.
  • Если кто-то из собственников не оплачивает услуги ЖКХ, прекращается снабжение ресурсами всего дома.
  • При выявлении нарушений ТСЖ могут привлечь к административной ответственности.

ТСЖ имеет полное право на осуществление коммерческой деятельности. В этом один из главных плюсов этого способа управления.Это наиболее популярный способ управления домом. С помощью заключения договора с управляющей организацией создаются условия для выполнения всего необходимого комплекса услуг для поддержки состояния дома на должном уровне.Такой метод должен быть также одобрен общим .

Жильцы должны самостоятельно изучить существующие организации и выбрать подходящую.С выбранной компанией заключается договор сроком действия до пяти лет. При ненадлежащем качестве выполнения работ и оказания услуг он может быть расторгнут досрочно. В тексте договора необходимо указать:

  1. размер и порядок оплаты ремонта помещений и коммунальных услуг.
  2. состав имущества;
  3. адрес местонахождения многоквартирного дома;
  4. порядок внесения корректировок в договор;
  5. полный список работ и услуг;
  6. размер и порядок оплаты за оказание услуг;
  7. методы контроля выполнения обязательств, которые взяла на себя управляющая компания;

Управляющая фирма представляет интересы собственников во всех инстанциях и заключает необходимые договоры с другими организациями.Все работы по содержанию дома проводятся на основании годового плана управления.

По истечению года собственникам предоставляется отчет о проделанной работе.Плюсы и минусы привлечения управляющей компании представлены в таблице.ПлюсыМинусы

  • Качество оказания услуг контролируется надзорными органами.
  • Все услуги оказываются квалифицированными работниками.
  • Оплата за услуги ЖКХ ниже, чем при других способах управления.
  • Другие жильцы не пострадают, если кто-то перестанет оплачивать услуги ЖКХ.
  • Есть риск умышленного банкротства.
  • Вероятно завышение цен на услуги и несвоевременность их оказания.
  • Отсутствие прозрачности движения денежных средств.

С 2015 года управляющие компании должны иметь лицензию на осуществление подобной деятельности.

Наличие лицензии говорит о том, что организация своевременно выполняет свои обязанности и соответствует всем законодательным требованиям. В противном случае компания может быть лишена лицензии и исключена из общего реестра.Для начала создается группа активистов, которая занимается подготовкой проведения общего собрания жильцов.

Необходимо обеспечить явку более 50 % собственников.Если по итогам проведения собрания был выбран непосредственного управления или сотрудничество с управляющей организацией, то потребуется заключить договоры с поставщиками необходимых ресурсов или с компанией. Если создается ТСЖ, то потребуется пройти процедуру регистрации юридического лица в ФНС.Собрание может быть проведено в очной или заочной форме.

В первом случае подразумевается личное присутствие владельцев жилых помещений.

Это рационально, если квартир в доме немного. При заочной форме собственники передают свое решение на бумаге (с помощью опросного листа или бюллетеня). В дальнейшем результаты вносятся в протокол.При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте.Теперь вы знаете, как осуществляется выбор способа управления многоквартирным домом.
Получить правовую помощь можно на нашем сайте.Теперь вы знаете, как осуществляется выбор способа управления многоквартирным домом. Особое внимание следует уделить характеристикам каждого варианта и порядку проведения общего собрания жильцов.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

Как управлять многоквартирным домом?

О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: Многоквартирный дом (МКД) – это совокупность нескольких квартир (двух и более). У этих квартир есть выход в помещения общего пользования или на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с Жилищным законодательством. В состав многоквартирного дома входят:

  1. жилые помещения (квартиры/комнаты),
  2. иные помещения (лестничные площадки, лифты, подвалы, чердаки),
  3. нежилые помещения,
  4. инженерные системы и коммуникации.

С юридической точки зрения многоквартирный дом – это долевая собственность. Дольщиками выступают собственники помещений.

Как осуществляется управление многоквартирным домом Характерным отличием проживания в многоквартирном доме является тот факт, что многие проблемы жителям приходится решать сообща. Для эффективного урегулирования общих вопросов собственникам нужно выбрать подходящий способ управления МКД.

Что подразумевает под собой управление многоквартирным домом?

В первую очередь, это исполнение деятельности, направленной на:

  1. предоставление коммунальных и жилищных услуг.
  2. обеспечение сохранности имущества, а также контроль его использования надлежащим образом;
  3. создание удобных условий для проживания жильцов;

Деятельность по управлению многоквартирным домом предполагает содержание его в надлежащем состоянии.

В это понятие входит:

  1. контроль коммунального обеспечения МКД;
  2. заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
  3. и другие функции.
  4. состояние мест общего пользования внутри МКД;
  5. состояние технических систем здания;
  6. порядок на прилегающей территории;

Способы управления многоквартирным домом Право на собственность влечет за собой обязательства следить за состоянием имущества и предотвращать возможный вред для окружающих из-за ненадлежащего использования.

Поэтому собственники обязаны выбрать форму управления своей недвижимостью. Форму управления можно выбрать на общем собрании. При этом у собственников сохраняется возможность изменить ее в любой момент. Принятое большинством решение является обязательным для всех собственников, даже для тех, кто не голосовал или был против.
Принятое большинством решение является обязательным для всех собственников, даже для тех, кто не голосовал или был против.

Существует несколько способов управления многоквартирным домом:

  1. непосредственное управление собственниками;
  2. передача дома в управляющую организацию.
  3. создание ТСЖ или жилищного кооператива;

Данные способы регламентированы в статье 161, пункте 2 Жилищного Кодекса РФ. Выбор способа управления зависит от:

  1. и прочих факторов.
  2. платежеспособности собственников;
  3. отношений с ресурсоснабжающими организациями;
  4. наличия приборов учета;
  5. количества квартир в доме;

Независимо от того, какой способ управления будет выбран в вашем доме, помните, что каждый собственник должен:

  1. иметь право на свободный доступ к информации о своей управляющей компании и ее работе.

  2. своевременно и в полном объеме получать все необходимые коммунальные услуги.

Ответственность должностного лица (руководителя организации, управляющей домом) прописана в Жилищном Кодексе и иных законодательных актах, которые относятся к управлению в ЖКХ. Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом Одна из форм управления многоквартирным домом осуществляется при помощи специальной организации (управляющей компании, УК), которую выбирают жильцы.

Подробнее об особенностях и обязанностях управляющей компании вы можете прочитать в этой статье.

Это наиболее распространенная форма управления МКД.

Тому есть несколько причин:

  1. УК может управлять любым числом домов независимо от их местоположения;
  2. УК может лишь обслуживать дом, а не управлять им (когда платежи осуществляются напрямую или собственники сами управляют МКД).
  3. управляющая организация может сотрудничать с домом, ТСЖ или ЖСК;

Чтобы УК могла начать свою деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом, собственники должны ее выбрать на общем собрании.

Выбор утверждается большинством голосов. Кворум (число участников собрания, достаточное для его признания правомочным принимать решения по повестке дня) считается достигнутым при наличии 50%+1 голос. Также на общем собрании жильцы должны утвердить тарифы на содержание и ремонт жилья и решить вопросы по использованию общего имущества МКД.

Передавая управление своим домом сторонней специализированной организации, стоит помнить о том, что эта услуга оплачивается.

Стоимость услуг прописывается в договоре управления.
Она включает в себя:

  1. и другие сопутствующие работы.
  2. оплату коммунальных услуг,
  3. ремонтные и строительные работы,
  4. поиск подрядчиков,

Лицензия на управление МКД Управляющая организация должна иметь лицензию на управление многоквартирными домами.

Такая обязанность введена дополнениями в Жилищный Кодекс РФ. Чтобы получить лицензию, управляющей организации нужно:

  1. подать заявление в Государственную жилищную инспекцию;
  2. сдать экзамен руководителю управляющей организации;
  3. оплатить государственную пошлину.

Лицензию могут отозвать, если управляющая организация не справляется со своими обязанностями.

С кем взаимодействует управляющая компания Ресурсоснабжающие организации и жильцы – два основных объекта взаимодействия УК. Суть работы управляющей компании состоит в том, чтобы купить ресурсы (электричество, воду, тепло и т.д.) у ресурсоснабжающих организаций и передать их собственникам МКД.

Это коммерческие отношения, которые решают одну из самых важных задач УК – поставку жильцам коммунальных услуг. Управление МКД при помощи менеджеров-управдомов В России прогнозируется возникновение нового формата управления домами.

Возможно, в скором времени управлять МКД сможет один менеджер-управдом вместо целой управляющей организации. Работать он будет по трудовому договору, но не заменит председателя правления. Пока в Минстрое России только разработан законопроект, по которому ЖСК и ТСЖ могут нанять такого менеджера.

Как управляющей компании ЖКХ управлять МКД? Управляющая компания обязана:

  1. в соответствии с правилами содержания общего имущества МКД проводить необходимые работы;
  2. обеспечить предоставление жильцам коммунальных услуг;
  3. соблюдать правила и нормы по управлению МКД.

В первую очередь, необходимо заключить договор управления.

Это обязательный документ в работе УК. Дата заключения этого договора будет считаться датой начала управления домом.

Такой договор должен быть заключен с большинством собственников дома. В качестве одной стороны договора выступают все жильцы дома, в качестве другой – управляющая компания.

На базе договора управления строится вся работа по управлению домом и его имуществом, а также оговаривается ответственность за некачественное оказание услуг и выполнение работ. Качество определяется согласно техническим регламентам и правилам содержания общего имущества в МКД. В договоре управления необходимо указать:

  1. порядок осуществления контроля за деятельностью управляющей компании.
  2. перечень коммунальных услуг и их стоимость;
  3. адрес дома;
  4. цену договора;
  5. список работ по содержанию, ремонту и их стоимость;
  6. описание общего имущества МКД;

Срок заключения договора на управление МКД может варьироваться от 3 месяцев до 5 лет.

Образец договора управления многоквартирным домом Порядок управления многоквартирным домом Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (подробнее) утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Именно они регламентируют порядок управления МКД. В них расписаны стандарты управления, обязанности и полномочия управляющих компаний, а также нормы взаимодействия с собственниками.

Порядок управления предполагает:

  1. работу аварийно-диспетчерской службы.
  2. установление тарифов на содержание и ремонт жилья;
  3. прописанные нормы хранения и передачи технической документации дома;
  4. раскрытие информации о деятельности УК;
  5. заключение договоров на предоставление коммунальных услуг;

Какие законы и документы регламентируют управление МКД управляющей компанией Для управления домом необходимо знать ряд законов, касающихся сферы жилищно-коммунального хозяйства. Например, в Жилищном кодексе целый раздел VIII посвящен управлению многоквартирным жилым домом.

Деятельность по поддержанию дома в надлежащем состоянии регламентирована Постановлением Правительства РФ

«Об утверждении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирным домом»

. Эти Стандарты определяют:

  1. правила осуществления деятельности по управлению МКД;
  2. обязанности должностных лиц;
  3. управленческие решения жильцов и объединений жильцов, управляющих компаний, поставщиков услуг, органов местного самоуправления и власти субъектов РФ.

Стандарты утверждают право любого жильца ознакомиться с перечнем, описанием и стоимостью услуг. Управляющие организации, в свою очередь, обязаны такую информацию предоставлять.

Список законов, регламентирующих деятельность по управлению МКД:

  1. Договор управления многоквартирным домом.
  2. Правила содержания общего имущества в МКД;
  3. Жилищный Кодекс РФ;
  4. Гражданский Кодекс РФ (часть 1, часть 2, часть 3);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416;
  6. Правила предоставления коммунальных услуг;

Рекомендации по управлению МКД для управляющей компании Чтобы уменьшить затраты, но увеличить презентабельность дома и его стоимость, управляющая компания может действовать по следующему плану:

  1. фиксировать бюджет дома: доходы и расходы;
  2. организовывать собрания жильцов, членов УК для решения вопросов управления, а также для обсуждения перспектив;
  3. определить направления, в которых можно развивать подотчетный объект;
  4. вести контроль денежных средств;
  5. искать потенциальных арендаторов на выгодных условиях;
  6. тщательно следить за состоянием имущества МКД;
  7. информировать собственников о проделанной работе, предоставлять им отчеты и размещать новости, например, при помощи Сайта ЖКХ;

Важно, чтобы управляющая компания была максимально клиентоориентирована.

Ведь в условиях конкуренции именно достойное обслуживание дома за приемлемую цену является важнейшим критерием при выборе жильцами формы управления многоквартирным домом.

Дата публикации материала: январь 2017.

Вам также может быть интересно:

  1. Управляющая компания ЖКХ – что это такое?
  2. Как формируются тарифы ЖКХ
  3. Реформа ЖКХ: история запуска программы и тенденции развития

Дополнительные продукты ЖКХ:

  1. Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  2. Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
  3. Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет

Продукты

  1. Мобильные приложения
  2. Аренда 1С
  3. Программы 1С
  4. Программы для ЖКХ
  5. 1С-Битрикс

Услуги

  1. 1С: Контрагент
  2. Разработка
  3. Установка программ 1С
  4. 1С-Отчетность
  5. Индивидуальные услуги
  6. ИТС

Поддержка

  1. База знаний
  2. Обновление 1С
  3. Новости
  4. Релизы
  5. Сопровождение
  6. Статьи о ЖКХ

Другие программные продукты 1С-Рарус Поделитесь ссылкой с друзьями: О нас

  1. Статусы и лицензии
  2. О компании
  3. Отзывы
  1. Контакты
  2. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  3. otr_sale

Заказать обратный звонок Присоединяйтесь: Подпишитесь на полезные статьи и важные новости:

  1. otr_sale
  2. Контакты
  3. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89

Заказать обратный звонок Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: © «Тиражные решения 1С-Рарус» 1994-2021 (Все права защищены) Работает на «1С-Битрикс: Управление сайтом»

Статья 161.