Статья управляющей компании содержание жилого помещения

Статья управляющей компании содержание жилого помещения

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

  1. Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФАрбитражные споры:- Управляющая организация хочет взыскать задолженность с собственника помещения, не оплатившего жилищно-коммунальные услуги- Управляющая организация хочет взыскать задолженность с государственного (муниципального) собственника жилого помещения, не оплатившего оказанные ему жилищно-коммунальные услуги- Абонент хочет урегулировать разногласия по поводу границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности- Управляющей организации вынесено предписание из-за ненадлежащего содержания общего имущества, назначен административный штраф- Организация (ИП), обслуживающая МКД, оспаривает привлечение к ответственности за несоблюдение требований энергоэффективности (оснащенности приборами учета энергоресурсов и др.)Споры в суде общей юрисдикции:- Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт- Собственник (наниматель) хочет исключить из платежных документов отдельные платежи (задолженность) и/или произвести перерасчет- Собственник (наниматель) или лицо, действующее в его интересах, хочет обязать организацию, ответственную за проведение капитального ремонта, или наймодателя (в т.ч.

бывшего) провести капитальный ремонтСм. все ситуации, связанные со ст.

39 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.3. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.(в ред.

Федеральных законов от 23.07.2008 , от 27.07.2010 )(см. текст в предыдущей редакции)4.

В соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.(часть четвертая введена Федеральным от 23.11.2009 N 261-ФЗ) Открыть полный текст документа Ст.

39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит?

2021-01-19 101.5k быстрее. Это бесплатно!Ежемесячно всем жильцам многоквартирных домов приходят квитанции об оплате коммунальных услуг, которыми они пользуются.

Среди прочих услуг есть строка «содержание и текущий ремонт», смысл которой не всем понятен.

В этом нам и стоит разобраться.В статье 154 Жилищного кодекса перечислен весь перечень сезонных и других работ, которые обязательно должны проводиться в многоквартирном доме. Для поддержания его нормативного состояния, как в плановом порядке, так и в экстренном. Помимо того, что при эксплуатации многоквартирного дома управляющая компания должна контролировать и содержать общедомовое имущество, согласно требованиям законодательства, на нее наложена обязанность предотвратить возможную порчу этого имущества.Все работы по содержанию и ремонту жилья должны выполняться управляющей организацией в течение всего периода эксплуатации дома постоянно и регулярно.

Помимо того, что при эксплуатации многоквартирного дома управляющая компания должна контролировать и содержать общедомовое имущество, согласно требованиям законодательства, на нее наложена обязанность предотвратить возможную порчу этого имущества.Все работы по содержанию и ремонту жилья должны выполняться управляющей организацией в течение всего периода эксплуатации дома постоянно и регулярно. При этом любой из жильцов имеет право обратиться и получить информацию, на что потрачены средства.Содержание и ремонт жилого помещения можно разделить на несколько групп работ и каждую из них мы разберет подробнее.1. Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома.За общедомовым имуществом необходимо регулярно проводить комплекс мер, направленных на профилактику и предупреждение различных ситуаций, которые в итоге могут привести к плачевным последствиям.

Поэтому обязательно должны проводить работы по:

  1. подготовке к отопительному сезону, а также осуществлению текущего и капитального ремонта;
  2. противопожарной безопасности;
  3. подготовке и содержанию общих для дома электросетей и оборудования;
  4. осмотру общего имущества, который проводится инициативной группой жильцов и определяет различные недочеты и несоответствия нормативному состоянию;
  5. регулярной уборке и обработке помещений, находящихся в общем пользовании жителей дома;
  6. благоустройству придомовой территории;
  7. осуществлению сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп, вышедших из строя.
  8. принятию мер к экономии энергоносителей;
  9. соблюдению определенной влажности и температуры, установленной нормативными актами;

2. Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации.К таким работам относятся меры по недопущению проблем со стартом отопительного сезона, а также его окончанием, по созданию комфортного микроклимата в любой из сезонов, это:

  1. осмотр целостности окон и замена стекол или рам по необходимости;
  2. ремонт входных дверей с установкой доводчиков, а также утепление входных групп.
  3. регулирование систем отопления и своевременный их ремонт;
  4. проверка и прочистка вентиляционных каналов, утепление окон и дверей в общедомовых помещениях, опрессовка труб;

3.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома.Все объекты многоквартирного дома требуют постоянного внимания и осуществления текущего ремонта. К ним относятся:

  1. осмотр и усиление перекрытий, а также балконных выступов и козырьков;
  2. внутренние работы по замене и ремонту отделки общих помещений: стен, потолка, пола;
  3. фасадные работы;
  4. работы по недопущению проблем с фундаментом, которые могут быть связаны с его повреждением, включают в себя усиление и восстановление поврежденных участков;
  5. кровельные работы с целью устранения протечек, организации отвода воды, а также вентиляции и утеплению;
  6. поддержание в работоспособном состоянии и своевременный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, а также систем электроснабжения, лифтов, насосных установок, общих приборов учета потребления ресурсов;
  7. прочистка и дезинфекция мусоропроводов;
  8. благоустройство придомовой территории с заменой и ремонтом дорог пешеходных зон, проезжей части, отмостки дома.

Все эти виды работ должны выполняться постоянно и вовремя. О любом недочете каждый житель дома имеет право сообщить в управляющую компанию, а та отреагировать и решить вопрос об устранении.

Если этого не произошло, жильцы могут обратиться с жалобой в .4.

Организация работ по уборке и вывозу мусора.Сюда относятся все работы, связанные с поддержанием чистоты и порядка. Это создает комфортные условия, мусор и сезонные осадки не становятся проблемой жильцов многоквартирного дома.
Сюда относится не только очистка территории от бытового мусора, но и его вывоз, а так же:

  1. ликвидация ледяных участков путем посыпания средствами против скольжения;
  2. полив и стрижка газонов.
  3. сбор листвы;
  4. чистка от снега;

С 2021 года вывоз мусора оплачивается отдельной квитанцией и не включается в СОИ.5.

Ликвидация аварийных ситуаций.Все системы в доме должны функционировать в пределах норм. Во избежание серьезных проблем и аварий, управляющая компания должна уделять особое внимание их предотвращению. Все мелкие и несущественные неполадки в любой из систем дома должны устраняться вовремя, до того, как это может привести к катастрофическим последствиям.
Все мелкие и несущественные неполадки в любой из систем дома должны устраняться вовремя, до того, как это может привести к катастрофическим последствиям. Эта статья расходов дает возможность производить:

  1. ликвидировать засоры в системах канализации;
  2. проводить сантехнические работы;
  3. замену кранов;
  4. устранять неполадки в системах отопления, вентиляции и т.д.

6.

Общедомовые нужды (СОИ) — новая строка в квитанции.Отметим, что с начала 2018 года в строку на содержание и текущий ремонт жилья добавлены расходы на общедомовые нужды. СОИ (ОДН) включает в себя все расходы, связанные с общим потреблением ресурсов:

  1. , а также водоотведением;
  2. .

Объем таких коммунальных услуг, по которым рассчитывается плата каждому жильцу, ограничивается нормативами, установленными законодательством.С перечнем услуг, по которым жители дома обязаны оплачивать соответствующую строку в квитанции должен быть согласован и запротоколирован. Это касается и тарифов, устанавливаемых для оплаты перечисленных услуг.Плату за текущий ремонт и содержание определяет управляющая компания на каждый конкретный дом из расчета стоимости работ по смете и согласовывается с его жильцами.Размер платы должен утверждаться не чаще одного раза в год.Все эти моменты, как и состав общего имущества, периодичность услуг, стоимость, а также порядок ее формирования должны быть указаны в договоре управления, который составляется на каждый многоквартирный дом.Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 2021 года складывается из следующих показателей:СиР = (Т × Sпл), где

  1. Т — утвержденный управляющей организацией тариф на содержание и ремонт жилого помещения;
  2. Sпл — площадь квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Кто начисляет едв ветерану бд

Итоговой суммой в квитанции, будет сумма всех расходов на холодное и горячее водоотведение, а также ОНД по электроэнергии, уитывая полученное значение СиР.СиРитого = (Т × Sпл) + ОДНэл+ ХВ + ГВ + Т/э на ГВС, где

  1. Т/э на ГВС — тепловая энергия на горячее водоснабжение (при условии что МКД оборудован бойлером для нагрева ХВ).
  2. ГВ — водоотведение горячего водоснабжения;
  3. ХВ — водоотведение холодного водоснабжения;

Формула расчета ОДН:ОДНэл = (Н × Sпл.моп × Sпл / Пл.общая), где

  1. Н – установленный территориальной администрацией норматив потребления ресурса;
  2. Sпл.моп – площадь мест общего пользования;
  3. Sпл.общая – площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Подробнее: Для наглядности рассмотрим расчет на примере.Квартира находится в благоустроенном современном доме в Московской области.

В высотке имеются мусоропровод и лифт.

Площадь квартиры составляет 60 кв.м., площадь МОП – 6500 кв.м.

и общая площадь дома 17800 кв.м. ХВ и ГВ — 5,56 руб., Т/э на ГВС — 11,1 руб.УК утвержден тариф на содержание и ремонт, который составляет 23,6 рублей, а также норматив на ОДН за электричество – 1,54 кВт/ч;Сначала рассчитаем ОДН за электричество:1,54 × 6500 × 60 / 17800 = 33,7 руб.Применим упомянутую выше формулу и рассчитаем, какую сумму должны увидеть житель квартиры в квитанции на содержание и ремонт:СиР = (23,6 × 60) + 33,7 + 5,56 + 5,56 + 11,1 = 1471,9 руб.Все работы, которые прописаны в договоре, должны проводиться постоянно.

ХВ и ГВ — 5,56 руб., Т/э на ГВС — 11,1 руб.УК утвержден тариф на содержание и ремонт, который составляет 23,6 рублей, а также норматив на ОДН за электричество – 1,54 кВт/ч;Сначала рассчитаем ОДН за электричество:1,54 × 6500 × 60 / 17800 = 33,7 руб.Применим упомянутую выше формулу и рассчитаем, какую сумму должны увидеть житель квартиры в квитанции на содержание и ремонт:СиР = (23,6 × 60) + 33,7 + 5,56 + 5,56 + 11,1 = 1471,9 руб.Все работы, которые прописаны в договоре, должны проводиться постоянно. А жильцы обязаны регулярно вносить плату за услуги, выставляемую в квитанциях.Внимание! Если жилое здание относится к муниципальной собственности, то в плату будет добавлен платеж за наем помещения.Отметим, что от ряда услуг можно отказаться путем согласования с представителями УК и закрепив это .

Например, от уборки в подъезде, если жители приняли решения осуществлять ее своими силами.В ГК и ЖК РФ прописано, за что именно граждане должны платить, если они живут в МКД и являются собственниками квартир.В соответствии с п.

3,4 Правил ПП №491:3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.Согласно ч.

1,2 ст. 39 ЖК РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2.

ДОЛЯ обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.При соблюдении положений ст. 245, 246, 247, 249 ГК РФ по СОГЛАШЕНИЮ всех собственников помещений в МКД граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО определить размер идеальной ДОЛИ в общем имуществе, выразив её в виде простой арифметической дроби.

При наличии СОГЛАШЕНИЯ граждане в праве обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, заплатив госпошлину. Плата за ДОЛЮ в ОИ МКД намного меньше, чем плата за общее имущество с площади квартиры.Формула для расчета площади ОИ, которую мы должны оплачивать, установлена определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13Доля собственника рассчитывается следующим образом:Sоб.

Плата за ДОЛЮ в ОИ МКД намного меньше, чем плата за общее имущество с площади квартиры.Формула для расчета площади ОИ, которую мы должны оплачивать, установлена определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13Доля собственника рассчитывается следующим образом:Sоб. / Sкв.мкд. × Sкв.

  1. Sкв.мкд. — количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц;
  2. Sоб. — общее количество квадратных метров мест общего пользования;
  3. Sкв. — количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).

Для определения доли каждого собственника в общем имуществе используются данные зарегистрированные в ЕГРН:ПРИМЕРИсходные данные:

  1. 561,6 кв.м.

    — площадь нежилых помещений / общедомовое имущество (кадастровый № 56:26:1503010:1215)

  2. 2438,2 – площадь всех помещений собственников (кадастровый №56:26:1503010:1214)

Расчёт доли по формуле:

  • 561,6 / 2438,2 = 0,2 кв.

    м. — усреднённая доля в общем имуществе.

    Т. к. площади квартир (собственников) имеют разную площадь, рассчитываем ДОЛЮ каждого собственника исходя из площади квартиры (собственника);

  • 0.2 кв. м. × _____ = ______ кв. м. — ДОЛЯ собственника в общем имуществе МКД.
  • Например реестр собственников с определением их долей в общем имуществе по адресу: ул. Геологов, 16 п. Саракташ, Оренбургской области.

    Кадастровый номер 56:26:1503010:1096 Оренбургская область, Саракташский район, п. Саракташ, ул. Геологов, дом № 16, кв.

    №1 четырех комнатная квартира:

82,70 кв.м. × 0,2 кв.м. = 16,5 кв.м.Похожие записи

Плата за содержание жилья. А вам уже пришла квитанция?

› Собственники жилья в многоквартирных домах зачастую наблюдают в квитанциях ЖКХ строку об оплате содержания и ремонта .

О том, что это за статья расходов, какие пункты включает в себя и как определяется ее размер, подробно расписано в настоящей статье.

Материал собрал Андрей Павлюк юрист, кандидат исторических наук, автор более 50 научных и научно-популярных публикаций Содержание Уважаемые читатели! В статьях содержатся варианты решения типовых проблем. Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы.

Для решения Вашей проблемы, звоните: Вы можете также получить .

В соответствии с п. 1 граждане обязаны точно в срок вносит плату за жилое помещение, а также потребляемые ими коммунальные ресурсы. Данная обязанность возникает независимо от статуса плательщика, то есть это может быть собственник квартиры, наниматель жилья, арендатор, член жилищного кооператива и т.д.

Состав расходов на содержание и ремонт жилого помещения определен в п. 29 раздела III . В данных перечень входят следующие статьи затрат:

  1. оплата услуг и работ сторонних лиц, привлекаемых для решения той или иной задачи, связанной с содержанием жилья (например, вывоз мусора с придомовой территории, устранение поломок и т.д.),
  2. обслуживание информационных систем, в которых аккумулируются данные по коммунальным платежам, а также подготавливаются квитанции для жильцов МКД.
  3. снятие показаний счетчика,
  4. коммунальные платежи за ресурсы (свет, холодная и горячая вода), использованные при обслуживании общего имущества многоквартирного дома (МКД),
  5. покрытие расходов, возникающих при истребовании задолженности по оплате ЖКХ,
  6. содержание в надлежащем состоянии внутридомовых инженерных систем,

Согласно действующему порядку список работ по содержанию и ремонту жилого помещения фиксируется в договоре, заключенном с управляющей компанией.

Именно за этот утвержденный перечень собственники ежемесячно вносят плату. Однако на практике иногда возникают дополнительные расходы, вызванные особыми обстоятельствами.

В данной ситуации УК имеет право включить в квитанцию на оплату ЖКХ также и расходы, связанные с выполнением непредвиденных работ, в том числе и по предписанию ГЖН.

Собственники МКД должны будут компенсировать эти затраты.

СПРАВКА. На практике довольно часто УК приходится в судебном порядке доказывать, что понесенные расходы были непредвиденными.

Причем сделать это непросто. Подтверждением этому выводу служит много примеров проигранных судебных разбирательств (например, дело № А49-6073/2016, дело № А51-8268/2016).

Таким образом, управляющая компания не может без согласования с собственниками включить в платежный документ незапланированные расходы (сверх установленных). Исключением являются лишь ситуации, когда были проведены непредвиденные работы, из-за которых пришлось понести дополнительные затраты.

В этом случае УК может включить их в квитанцию. Но и данной ситуации управляющей компании следует быть готовой к тому, чтоб возможно придется доказать в суде правомерность своих действий (в том случае, если собственники будут не согласны).

Структура платы по квитанции ЖКХ подробно раскрыта в ст.

154 ЖК РФ. В соответствии с п. 2 упомянутой статьи жилищного законодательства в платежном документе для собственников помещения в многоквартирном доме указываются следующие статьи расходов: 1.

Содержание жилого помещения – тут отражается плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также отдельными строками расписываются платежи за коммунальные ресурсы, потреблённые на общедомовые нужды, а именно:

  1. горячая вода,
  2. отведение сточных вод,
  3. электроэнергия.
  4. холодная вода,

2. Плата за коммунальные услуги – в данной статье расходов подробно расписываются начисленные суммы за каждый вид коммунального ресурса, потребленного конкретным собственником квартиры. Сюда относятся:

  1. газоснабжение,
  2. горячее и холодное водоснабжение,
  3. электроснабжение,
  4. отопление,
  5. обращение с твердыми коммунальными отходами.
  6. водоотведение,

3.

Взнос на капитальный ремонт – его размер рассчитывается на основании единой установленной ставки и площади конкретной квартиры. Включается в платежный документ ежемесячно и подлежит уплате собственниками МКД.

В целом, структура квитанции ЖКХ представлена следующими 5 разделами ():

  1. расчет сумм, подлежащих перечислению, с учетом рассрочки,
  2. справочная информация,
  3. плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт,
  4. данные плательщика и исполнителя, сведения о показаниях счетчика,
  5. сведения о перерасчетах по ЖКХ.

Полный перечень сведений, которые должны найти отражение в платежном документе ЖКХ, приведен в п.

69 раздела VI . Однако в п. 69 (1) также указана информация, которая не может быть размещена в квитанции. Речь идет о рекламе (товаров, услуг и т.д.).

Исключением является только социальная реклама и справочные сведения. ВАЖНО. Управляющие компании должны помнить, что за нарушение данного условия, предусмотрена административная ответственность.

Согласно за подобное правонарушение с УК могут взыскать штраф в размере от 100 000 до 500 000 рублей.

Также не могут быть отдельной строкой включены в квитанцию ЖКХ такие статьи расходов, как:

  1. оплата домофона,
  2. вывоз мусора,
  3. замена общедомовых коммуникаций и т.д.

Дело в том, что данные виды затрат уже включены в сумму, взыскиваемую за содержание жилого помещения. Таким образом, при включении подобных граф выходит, что собственник платит дважды за одну и ту же услугу.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения описан в п. 31-36 раздела III Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. Порядок определения размера данного платежа отличается в зависимости от способа управления МКД (с привлечением управляющей компании, самостоятельно собственниками квартир, путем создания ТСЖ и др.).

Если управлением многоквартирного дома занимается УК, то размер платы за содержание жилого помещения определяется согласно следующим правилам (п. 31 упомянутого выше Постанов. Правит. РФ):

  1. свои предложения о размере суммы на содержание МКД управляющая компания обязана представить на рассмотрение собственников жилья за 30 дней до проведения общего собрания. Эта информация размещается на досках объявлений в подъезде, чтобы каждый смог с ней ознакомиться.
  2. при определении суммы обязательно учитывается мнение управляющей компании,
  3. плата устанавливается на период не менее 1 года,
  4. решение о размере данного платежа принимается на общем собрании собственников квартир,

Иногда на практике встречаются ситуации, когда собственниками МКД не было принято решение о размере платы за содержание жилого помещения.

В данном случае для определения этой суммы используется соответствующий тариф. Он устанавливается органами местного самоуправления конкретного региона или города.

При определении размера данного тарифа компетентные органы исходят из стоимости работ и услуг, входящих в перечень, утвержденный общим собранием владельцев помещений МКД. Кроме того, тут также учитываются положения , в котором проведен минимальный перечень работ, необходимых для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Если собственники помещений самостоятельно устанавливают плату за содержание жилого помещения, то ее размер рассчитывается на основании сметы, представленной управляющей компанией.

В данном документе должны быть подробно расписаны все работы и услуги, выполнение которых запланировано, и приведена их актуальная стоимость. Если же собственники МКД не определились с размером платежа за содержание жилого помещения, то он рассчитывается исходя из установленного тарифа и площади квартиры. Как правило, для расчета суммы на содержание и ремонт жилого помещения используется следующая формула: Плата за содержание жилого помещения = Т * Sкв+ (N * Sмоп * Sкв/Sобщ) * Ткр Приведённые в формуле показатели расшифровываются следующим образом:

  1. Sмоп – площадь общедомовых помещений,
  2. N – норма потребления конкретного коммунального ресурса,
  3. Sобщ – общая площадь помещений жилого и нежилого фонда,
  4. Sкв – площадь конкретного помещения (квартиры),
  5. Ткр – тариф, установленный для конкретного вида коммунального ресурса.
  6. Т – тариф, установленный органом местного самоуправления,

В Москве тарифы, используемые для расчета оплаты за содержание жилого помещения, установлены в (приложение № 5).

Они различаются в зависимости от этажа, на котором проживает собственник, наличия/отсутствия удобств, а также мусоропровода и лифта. Тарифы на содержание жилого помещения, действующие в Москве в 2021 году, приведены в таблице ниже: Цена за содержание жилого помещения Категория многоквартирного домаКвартиры, размещенные на первом этаже, рублиКвартиры, размещенные на втором и последующих этажах, рублиДома со всеми удобствами, с мусоропроводом и лифтом26,5830,49Дома со всеми удобствами, с лифтом, но без мусоропровода24,6628,14Дома со всеми удобствами, с мусоропроводом, но без лифта26,5826,58Дома, в которых нет 1 и более удобств, с износом от 60%, помещения непригодные для эксплуатации15,6515,65 На практике нередко возникают ситуации, когда собственники квартир не согласны с суммами, отраженными в квитанции ЖКХ. Это может выражаться в следующем:

  1. наличие в платежном документе дополнительных статей расходов, которые не были изначально обговорены,
  2. затраты, которые учтены дважды,
  3. завышенный платеж за содержание жилого помещения и т.д.

В данном случае плательщик имеет полное право оспорить начисленную плату за содержание.

Сделать это можно в следующем порядке:

  • Вначале нужно направить в адрес УК досудебную претензию, содержащую просьбу о проведении перерасчета суммы, указанной в квитанции, или же о возврате излишне уплаченной суммы.
  • Если в установленный срок управляющая компания не выполнит требование, недовольный собственник имеет полное право подать на нее иск в судебный орган.

СПРАВКА. Отдельно стоит отметить, что зачастую между владельцами квартир и УК возникают разногласия по поводу установленной в договоре платы за содержание жилых помещений.

Однако стороны такого соглашения не вправе в одностороннем порядке менять этот платеж. Этот вопрос можно решить только мирным путем (при учете мнений обеих сторон) или же через суд.

Таким образом, помимо оплаты коммунальных услуг, собственники МКД по закону также обязаны платить за содержание и ремонт жилого помещения. Данная статья затрат отдельной строкой указывается в квитанции ЖКХ. При подготовке материала использовались: Внимание!

В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация на этой странице могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите Ваш вопрос в форме ниже: Метки: , , , , , , , , , , Помогла статья?

Оцените её

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

МестоЖительства © 2018–2021 – Все о месте проживания – регистрация, прописка, смена и определение, временное место жительства, связанные услуги Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!