Заключение кадастрового инженера для землеустроительной экспертизы

Заключение кадастрового инженера для землеустроительной экспертизы

Заключение кадастрового инженера


ООО «Землемер» » Наши услуги » Производство экспертиз и заключений Автор Илья Чернышев На чтение 9 мин. Просмотров 1.4k. Обновлено 01.09.2021 В этой статье поговорим о заключении кадастрового инженера, но в несколько более глубоком смысле этого выражения.

Ведь используется оно не только в текстовой части межевых и технических планов, но и в судебной практике, и при решении конфликтов, связанных с границами земельных участков или площадью помещений. В этой статье затронем все виды заключений, а какое нужно именно Вам- решите после прочтения. Что же такое «заключение кадастрового инженера»?

По сути заключение- это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года).

Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков.

С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений. С развитием института кадастровых инженеров появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана. То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта.

Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой —землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке- заказывается внесудебная землеустроительная экспертиза.

Главным условием для подготовки заключения- грамотное составление вопросов, на которые кадастровый инженер даст подробный и аргументированный ответ. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды заключений.

Заключение в техническом плане Как уже говорилось- заключение в техническом плане включается в текстовую часть документа. Есть случаи, когда это обязательно. В остальных закон оставляет право кадастровому инженеру решать о необходимости его составления. Но существует такая тенденция, что орган кадастрового учета, принимающий технический план, часто указывает на то, что заключение не заполнено или заполнено не полностью.

Но существует такая тенденция, что орган кадастрового учета, принимающий технический план, часто указывает на то, что заключение не заполнено или заполнено не полностью. Это часто является причиной приостановки кадастрового учета.

Поэтому, несмотря на то, что для большинства случаев в Законе нет прямого указания на необходимость заполнения графы «», специалистам приходится там описывать каждый свой шаг, лишь бы не впасть в немилость Кадастровой палаты. Зато в Законе сказано, что заключение должно быть написано «в виде связного текста». Конечно. иначе бы все инженеры калякали бессвязную белиберду.

А тут говорят- надо писать связно.

Ну довольно лирики- обратимся к каждому виду технического плана и опишем, когда заключение необходимо. Технический план здания. Требования к подготовке регулируются ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г. Согласно пунктам 30, 38, 45 в Заключении КИ обязательно указывается: — если здание являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес здания и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса. -если в ходе кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в части местоположения здания или несоответствие площади здания представленным документам или кадастровым данным- указываются все расчеты и предложения инженера по устранению несоответствий.
-если в ходе кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в части местоположения здания или несоответствие площади здания представленным документам или кадастровым данным- указываются все расчеты и предложения инженера по устранению несоответствий.

-если здание многоквартирное и выявлены несоответствия кадастровых данных и данных измерений внутренних помещений, указываются расчеты и причины. Все остальные случаи могут быть описаны инженером по его усмотрению.

Технический план сооружения. Требования к подготовке регулируются ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г. Согласно пунктам 28, 39, 46 в Заключении КИ обязательно указывается (все очень схоже со зданием): -если сооружение являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество. -если адрес сооружения и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

-если сооружение образовано из уже существующих объектов недвижимости, описывается из каких и почему. Если есть еще какие-то обстоятельства, которые необходимо указать в техплане- все описывается в заключении. Технический план объекта незавершенного строительства.

Требования к подготовке регулируются ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. Согласно пунктам 12, 31, 42 в Заключении КИ обязательно указывается: -результат обследования объекта (описывается сам факт постройки, на какой стадии строительства, степень готовности и т.д).

-если объект являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес объекта и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса. Опять же схоже и со зданием и с сооружением. Ведь и сама суть техплана на эти объекты схожа- необходимо предоставить сведения об их местоположении (координаты).

Все остальные данные вторичны. Технический план помещения/машиноместа. Требования к подготовке регулируются ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г.

Согласно пунктам 7, 35, 39 в Заключении КИ обязательно указывается: -если существуют несоответствия кадастровых данных и фактических замеров помещениям(кадастровая ошибка), указываются расчеты, обоснование измерений и варианты устранения ошибки.

-если невозможно сориентировать на чертеже помещение по главному фасаду, указывается направление чертежа.

Ну и не стоит забывать, что существует множество «подводных камней» при оформлении помещений. Все необходимое лучше вписать в заключение. Заключение в межевом плане В межевом плане вид объекта один- это земельный участок.

Как и в случае с техническим планом заключение обязательно составлять не всегда, но желательно, чтобы не «влепили» приостановку с формулировкой: «нет обоснования прохождения границ» или «нет объяснения конфигурации» и т.д. Вообще подобная практика Кадастровой палаты наводит на мысль о том, что там совсем не хотят всех дружной гурьбой поставить на кадастровый учет. Напротив, желают, используя надуманные предлоги, заставить прочувствовать собственника и инженера, кто тут хозяин.

Самое частое нарекание-

«нет обоснования местоположения уточненных границ земельного участка»

. Вариантов обоснования несколько: -использовать картографический материал масштаба 1:5000 и крупнее, для доказательства использования земли более 15 лет.

Но где в широком доступе кадастровому инженеру найти эти данные в законе не уточняется. И какая будет точность определения границ с использованием такого мелкого масштаба? Ответ- неудовлетворительная. -использовать генеральные планы поселений, СНТ и т.д.

Опять же их не так просто достать. Если они и есть- то уже в весьма «потрепанном виде».

Да и использовать такого рода материал, где написаны только размеры участков не представляется возможным. Это скорее ситуационный план товарищества без привязки к местности.

-написать, что кадастровый инженер отвечает за эту границу головой, то есть несет административную и уголовную ответственность. Сей довод редко принимают к сведению регистраторы Кадастровой палаты. Все эти варианты возможны, но возникает вопрос- если границы участков согласованы актами согласования со смежными собственниками, какие еще можно привести более весомые доводы?

Все это теряется в кулуарах органов кадастрового учета. Это все о том, что вольная трактовка Закона становится препоном для постановки земельного участка на кадастровый учет. Но вернемся к требованиям. Требования к подготовке регулируются ФЗ №412 от 24 ноября 2008 г.

Согласно пунктам 12 и 70 в Заключении КИ обязательно указывается: -если ранее установленные границы (по кадастровым данным) не совпадают с фактическими, что мешает постановке на кадастр образуемого или уточняемого участка, указывается предложение кадастрового инженера для устранения несоответствия и соответствующие результаты измерений.

-если в ходе кадастровых работ остались возражения по местоположению границ земельного участка, выделяемого из земель сельхоз назначения в счет доли собственника, они указываются в заключении.

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания в заключении- тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок.

В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль. Заключение в судебной экспертизе Как и говорилось выше, заключение кадастрового инженера есть и в судебной землеустроительной экспертизе.

Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением.

В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями. Соответственно, используя материалы экспертизы и заключение кадастрового инженера, суд принимает решение о виновности той или иной стороны. Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений.
Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений. Да и сама экспертиза достаточно объемна, поэтому и стоимость подготовки документа в несколько раз выше стоимости межевого плана.

Стоимость судебной экспертизы (заключения) — от 40000 рублей. Досудебное землеустроительное заключение Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек.

Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение.

По другому это называется землеустроительной экспертизой. Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон непосредственно во время полевых измерений.

Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Нередко заказу заключения предшествует вынос границ в натуру.

Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков.

Именно после этой процедуры часто наглядно видны несоответствия фактических границ кадастровым данным. Если возникшие противоречия не получается решить на месте- заказывается экспертиза. В дальнейшем ее можно использовать в суде.

Оно будет основанием для Вашего заявления. Стоимость внесудебной экспертизы (заключения) — от 15000 рублей. Если заключение делается совместно с выносом границ- от 9000 рублей.

Заключение о соответствии фактической площади помещения/здания заявленным данным Речь идет о том, что когда Вы хотите купить или арендовать помещение (квартиру, комнату, стоянку автотранспорта, наконец), продавец предъявляет документы на это помещение.

Это может быть выписка из ЕГРН, проект, акт ввода в эксплуатацию или даже просто исполнительный чертеж. Соответственно, там указывается площадь и конфигурация этого помещения. Очень часто данные этих документов не совпадают с фактическим положением дел.

Все это приводит к тому, что покупатель/арендатор зачастую платит за заявленную площадь, а не за фактическую. Несложно догадаться, что практически всегда заявленная будет больше.

С учетом цен на недвижимость, даже 1 неучтенный квадратный метр помещения влетит покупателю «в копеечку». о фактической площади объекта капитального строительства поможет отстоять реальную стоимость недвижимости.

Стоимость заключения- от 9000 рублей (на примере обычной двухкомнатной квартиры).

Важно понимать, что правильное и обоснованное заключение всегда приведет к положительному результату, будь то постановка на кадастровый учет или судебное разбирательство.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» подготовят любые виды заключений грамотно и быстро- звоните!

Стоимость подготовки заключения Можно просто написать Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья ( Пока оценок нет )

Землеустроительная экспертиза при разрешении судебных споров

ООО «Землемер» » Наши услуги » Производство экспертиз и заключений Автор Илья Чернышев На чтение 10 мин. Просмотров 2.9k. Обновлено 10.09.2021 Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная.

«Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.

Зачем нужна землеустроительная экспертиза в суде?

Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим.

Или сами документы подвергаются сомнению. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  1. результаты межевания подвергаются сомнению со стороны истца. То есть если собственный или соседний участок поставили на кадастровый учет посредством межевого плана, то его результаты можно оспорить в суде. Главное найти достаточные основания
  2. строение, возведенное на участке, не соответствует строительному регламенту или противопожарной безопасности. То есть если его местоположение на данном земельном участке незаконно
  3. необходимо обеспечить проход или проезд на земельный участок. Это происходит, когда смежные собственники самовольно занимают землю, предназначенную для проезда. Хотя бывают случаи, что кадастровые инженеры ставят на кадастр земельные участки без учета возможности проезда к соседним. Согласно законодательству с каждого земельного участка, находящегося в непубличном пользовании, должен быть проход или проезд на земли общего пользования. Через суд решается — или отменить результаты межевания или наложить сервитут
  4. разделить или выделить земельный участок в досудебном порядке не получается. То есть если собственники или пайщики земельного участка не могут определить границы мирным путем.
  5. нужно установить или восстановить границы земельного участка. Если установить— значит границы в кадастре еще не зарегистрированы и в судебном порядке назначают их местоположение. То есть в дальнейшем межевание и постановка на кадастровый учет будет производиться по решению суда. Если восстановить— значит границы уже прошли кадастровый учет и по каким-либо причинам не соответствуют фактическому пользованию. Это может быть следствием кадастровой ошибки (то есть кадастровые сведения ошибочны) или преднамеренным нарушением границ сторонними землепользователями (то есть фактические границы нарушены). В этом случае с участием судебных приставов проводится установка границ на местности

Илья Чернышев Задать вопрос Не нашли Вашего случая в перечне? Может это можно решить и без суда?

Подытоживая этот раздел, можно сказать, что судебная землеустроительная экспертиза нужна суду для получения подробной и достоверной информации о местоположении, площади и других значимых характеристиках участка для вынесения решения. Ведь сам судья далеко не всегда хорошо разбирается в земельных отношениях, тем более в части фактического пользования земельным участком.

Кадастровые инженеры, подготавливающие судебные экспертизы, помогают принять верное решение.

Кто имеет право подготовить судебную землеустроительную экспертизу? Законом четко не регламентируется специализация земельного эксперта. В приказе Минюста РФ от 27 декабря 2012 г. № 237 есть перечень специальностей для всех видов экспертиз. В частности, указывается для земельной экспертизы- «исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности».

В частности, указывается для земельной экспертизы-

«исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности»

.

То есть кто-то, кто может определять границы на местности.

А в основном Федеральном законе о судебно- экспертной деятельности №73 в статье 13 достаточно «общо» перечислены требования к эксперту: он должен быть гражданином РФ, иметь высшее профессиональное образование и подготовку по конкретной экспертной специальности. В ФЗ-99

«О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ»

от 04.05.2011 в п.

12 нет упоминания о необходимости получения доп. лицензии для такого вида работ.

Простому геодезисту- топографу такую экспертизу будет провести сложно, ведь его специальность не включает знание правовых тонкостей в оформлении недвижимости.

Юрист тоже не может полноценно подготовить экспертизу, так как не может провести замеры на местности.

Исходя из вышеперечисленного, экспертом может быть исключительно кадастровый инженер.

По роду своей деятельности он как раз и занимается определением границ объектов на местности и дальнейшим сопровождением и подготовкой документов для оформления земельных участков и строений. При выборе эксперта ключевым моментом должен стать стаж и опыт работы кадастрового инженера.

Поэтому заказчику рекомендуем сначала пообщаться с предполагаемым исполнителем и следовать советам статьи про выбор лучшего специалиста. Чем руководствуется земельный эксперт? Не советуем вдаваться в подробности и перечитывать все законодательные акты, что перечислены ниже.

Но если появится необходимость — можно будет понять, куда нужно обратить свой взор в первую очередь. Поэтому кратко описали смысл Законов.

Существует несколько основополагающих документов, которые напрямую регулируют или указывают порядок и содержание землеустроительной экспертизы:

  1. ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.

    05. 2001 г. Здесь определяются требования непосредственно к экспертам и тому, что должно отражаться в самой экспертизе.

  2. ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 04.05.2011. Касается статьи 12 о том, что дополнительное лицензирование кадастровому инженеру не требуется.
  3. Приказ Минэкономразвития-921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана…» от 8 декабря 2015 г.

    Это требования к подготовке межплана.

  4. Приказ Минэкономразвития-953 «Об утверждении формы технического плана…» от 18 декабря 2015 г.

    Это требования к подготовке техплана.

  5. ФЗ-78 «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. Характеризует основные принципы и понятия в землеустройстве.
  6. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996.

    Здесь эксперта касается, в основном, статья 307 о даче заведомо ложных показаний в суде.

  7. В первую очередь -это Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.
  8. ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

    Описывает кадастрово — правовые отношения с государством. То есть правила ведения реестра недвижимости.

Естественно, все эти документы указаны с момента первого издания (даты в списке) претерпели множество правок и изменений посредством новых федеральных законов. При проведении экспертизы эксперты всегда руководствуются актуальными редакциями.

Порядок проведения экспертизы Далее описан порядок прохождения первоначальной землеустроительной экспертизы:

  1. назначение судебного эксперта судом по его усмотрению, или по ходатайству одной из сторон. Не стоит ждать предложения суда о производстве экспертизы.

    Если Вы уверены в своей правоте — заказывайте сами.

    Ее стоимость впоследствии можно возложить на проигравшую сторону. Для этого нужно подать ходатайство о назначении экспертизы. Желательно сразу указать Исполнителя. То есть заранее договориться с кадастровым инженером, который готов взяться за работу. Заполнить ходатайство не сложно — пройдя по кнопке ниже можно скачать заполненный образец с пояснениями.

    Заполнить ходатайство не сложно — пройдя по кнопке ниже можно скачать заполненный образец с пояснениями. Пояснения обозначены красным цветом. Ваша задача заменить их на свой вариант.

Скачать бланк ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы (Word)

  1. следует геодезическая съемка спорного земельного участка с указанием всех построек, коммуникаций и ограждений.

    Стоит удостовериться, что измерения проводит именно назначенный эксперт. Также можно поинтересоваться названием и серийными номерами приборов, использованных при работах.

    Они должны соответствовать указанным в экспертизе.

  2. далее эксперт изучает судебные вопросы, и проверяет документы, предоставленные судом для проведения экспертизы
  3. обрабатываются результаты полевых измерений на специализированных программных продуктах,
  4. эксперт для подготовки заключения должен провести рекогносцировку и осмотр объекта на местности.

    Проверить соответствие документов ситуации на местности. Соответственно, ему должен быть обеспечен доступ во все места, куда он считает необходимым пройти для замеров.

    Если доступ будет преднамеренно закрыт одной из сторон разбирательства- судебный эксперт обязательно включит это в экспертизу. Впоследствии суд сочтет это сокрытием доказательств и примет решение не в пользу нарушителя (как при отказе от медицинского освидетельствования пьяного водителя)

  5. главный документ- судебное дело.

    Важно, что эксперт не вправе использовать никакие материалы, кроме тех, что фигурируют в судебном деле. Также он не может в своем заключении отвечать на дополнительные вопросы истца и ответчика, не указанные в списке вопросов для судебного эксперта.

    Из вышеописанного следует важное правило- необходимо тщательно подходить к документам, представленным суду и к вопросам, сформулированным для экспертизы. Именно в ходатайстве необходимо указать интересующие Вас вопросы.

    Только на правовые вопросы эксперт-землеустроитель отвечать не будет. Для этого есть судья

  6. составляется экспертное заключение с предоставлением ответов на поставленные судом вопросы и графическим приложением для наглядного представления о сути спора. Печатается в количестве не менее 3 экземпляров-1 в суд, остальные- представителю ответчика и истца.

После получения экземпляра экспертизы нелишним будет проверить, какие материалы и данные использовал эксперт для вынесения заключения.

Если были использованы сторонние источники- это повод для признания экспертизы неправомерной. В ряде случаев с заключением можно и нужно не соглашаться.

Если с заключением экспертизы не согласны Существует множество прецедентов, когда первоначальная экспертиза подготовлена без учета каких-либо важных обстоятельств или вовсе неверна.

Естественно- на Ваш взгляд. Чтобы исключить возможные неточности и неоднозначности в заключении эксперта можно прибегнуть:

  1. к вызову эксперта в суд для дачи показаний и пояснений. Не все эксперты готовы участвовать в судебных заседаниях- это стоит учитывать при составлении договора.

    То есть стоит вписать пункт о возможном вызове эксперта в суд.

  2. к независимой экспертизе. Обычно она заказывается во внесудебном порядке и ее результаты предоставляются в суд наравне с остальными документами.
  3. к повторной экспертизе.

    Она нужна, если обоснованность экспертизы подвергается сомнению или эксперт подозревается в некомпетентности или халатном отношении к подготовке заключения.

  4. к дополнительной экспертизе. Она назначается, если не отражена полная информация по делу или появились новые существенные обстоятельства.
  5. к рецензии на первоначальную экспертизу. Она проводится исключительно для определения обоснованности выводов и заключения на основе той информации, которая использовалась при производстве экспертизы.

В любом случае, с некорректной экспертизой можно и побороться.

Но не забывайте, что мнение эксперта далеко не всегда совпадает с Вашей точкой зрения. Поэтому не стоит прибегать к дополнительным экспертизам, если заключение первичной опирается на объективные факты и очевидно является верной, но не совпадает с Вашим мнением.

Сроки и стоимость судебной землеустроительной экспертизы Сроки подготовки заключения земельной судебной экспертизы назначает суд. Это, как правило от 2 недель до нескольких месяцев, в зависимости от объема работы, предстоящей эксперту. В среднем назначают 1 месяц. Стоимость экспертизы также сильно варьируется от количества и сложности вопросов, заданных судом для эксперта.

Поэтому, прежде чем ходатайствовать о судебной экспертизе вообще или о привлечении какого-то конкретного эксперта, нужно понимать, во сколько это обойдется. Для этого нужно позвонить предполагаемому эксперту и ввести его в курс дела.

На основании именно Вашего случая будет предложена объективная цена.

В среднем, экспертиза стоит от 30 т.р.

в Подмосковье и от 50 т.р. в Москве. К сожалению более точно сказать нельзя. Экспертиза требует индивидуального подхода.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить очень дешево.

Цены наши услуги Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья Можно просто написать ООО «Землемер» Для Вас!

В некоторых районах Московской области услуги по подготовке судебной землеустроительной экспертизы стоят несколько дешевле.

Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

( 3 оценки, среднее 5 из 5 )

Заключение кадастрового инженера в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 12 мин Просмотров 94 Опубликовано 09.01.2021 Заключение кадастрового инженера может заключаться в выводах при подготовке межевых и технических планов, актах обследований.

Также заключение можно получить в виде отдельного документа, если нужно подтвердить соответствие безопасности здания, признаки объекта капстроительства, иные вопросы. В заключении специалист делает выводы по поставленным вопросам, ссылаясь на результаты обследований и изучение документов. Читайте в материале, когда требуется заключение кадастрового инженера, по каким вопросам оно оформляется, где применяется этот документ.

Заключение инженера представляет собой экспертное мнение по вопросам в сфере кадастра, недвижимости. Оно может включаться в содержание документов по итогам кадастровых работ – межевого и , акта обследований.

Заключением инженер может обосновать месторасположение границ, описать выявленные реестровые ошибки или результат их устранения, отметить несоответствие кадастровым сведениям . Как отдельный документ заключение оформляется для подтверждения признаков объекта недвижимости или урегулирования спорных вопросов. Типичным примером может быть или узаконивание самостроя, когда инженер подтвердит соответствие объекта строительным правилам, его безопасность.

Если спор о границах участка или характеристиках недвижимости передан в суд, заключение может оформляться по всем вопросам, требующим специальных познаний. Цена технического плана оговаривается при заключении175 Заказать технический план нужно, чтобы поставить новый24 Технический план кадастрового инженера – это документ25 Технический план в Москве необходим, чтобы поставить10 Подготовка технического плана здания – это задача кадастрового инженера.39 Технический план через портал поставщиков можно заказать52 Согласование перепланировки через портал поставщиков41 Самостроем является незаконное возведение объекта472 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д.

3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул.

Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Экспертная деятельность кадастрового инженера

8 августа 2021442 прочитали1,5 мин.762 просмотра публикацииУникальные посетители страницы442 прочитали до концаЭто 58% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияОсновным законом, регламентирующим деятельность кадастрового инженера, является Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»При этом кадастровой деятельностью [ч.4 ст.1] является выполнение кадастровых работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов для осуществления государственного кадастрового учета, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях [ч.4.1 ст.1], например:

  1. определение координаты характерных точек объектов капитального строительства;
  2. обработка результатов определения координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости;
  3. согласование местоположения границ земельного участка.
  4. определение координат характерных точек границ земельного участка;

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования [ст.37], карта(план).Вместе с тем, обобщая практический опыт кадастровой деятельности, можно сформулировать дополнительные задачи, которые приходится также решать кадастровому инженеру:

  1. проверка документов, подготовленных другими кадастровыми инженерами. Изучение документации на соответствие требованиям к подготовке и оформлению;
  2. проверка обеспечения доступа к земельному участку. Осмотр объекта, съемка фактических границ земельных участков и природных объектов, окружающей ситуации, сопоставление со сведениями ЕГРН.
  3. проверка является ли объект недвижимости таковым.

    Осмотр объекта, фотофиксация, шурфление фундамента;

  4. отзыв (рецензия) на экспертное заключение судебной или досудебной экспертизы. Изучение документации на соответствие требованиям к подготовке и оформлению, проверка вычислений и расчетов;
  5. досудебная или судебная экспертиза. Экспертная работа с исходными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, съемка фактической ситуации, картографический анализ и т.п;
  6. проверка установления границ земельного участка (проверка формы и размеров участка).

    Фактическая съемка границ и сопоставление с данными ЕГРН, выявление наложений и пересечений с смежными земельными участками, определение фактической площади и размеров;

  7. Вынос характерных точек границы земельного участка в натуру.

    На основании данных ЕГРН инструментально осуществляется разбивка границы земельного участка;

  8. определение назначения объекта.

    Осмотр, фотофиксация, изучение проектной документации;

  9. определение фактической площади помещения или здания.

    Обследование и обмеры;

Таким образом, специфика деятельности кадастрового инженера накладывает на него дополнительные требования – он не только должен понимать, что представляет из себя объект, с которым ему предстоит работать, но и иметь познания об исходной документации, которую ему предоставляет заказчик.Частично это отражено в статье 29.1 221-ФЗ, по которой кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в следующих случаях:

  1. если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости;
  2. если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;
  3. если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их издания и в месте их издания.

Можно ожидать, что повсеместная информатизация и алгоритмизация процессов кадастрового учета и регистрации права приведет через некоторое время к естественному сокращению количества кадастровых инженеров, которые готовят только технические и межевые планы, но пока в сфере земельно-имущественных отношений будут активно использоваться документы прошлого века, кадастровые инженеры-эксперты останутся по прежнему востребованными специалистами.Наши сотрудники, которые являются разносторонними специалистами и решают самые разнообразные задачи в своей деятельности, могут помочь не только с подготовкой обычного комплекта кадастровой документации, но и выполнить другие нестандартные задачи.

———————————————————————————————Будем рады вашим вопросам по кадастровому учёту и регистрации права, а также обоснованным замечаниям по опубликованным материалам.

Комментарии, не относящиеся напрямую к теме статьи или канала, а также выражающие неуважение к собеседникам, могут быть удалены.

Спасибо за ваше понимание.Больше информации о нас на сайте Все наши статьи читайте по ссылке Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права можно скачать по ссылке

Заключение кадастрового инженера в межевом плане

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 64 ЗК РФ и оценив представленные доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера, межевой план, в соответствии с которыми в ходе проведения горизонтальной геодезической съемки было выявлено, что образованный земельный участок почти полностью расположен в границах водного объекта — озера, принимая во внимание выводы, заключения землеустроительной экспертизы, согласно которым установить на местности границы земельного участка путем выноса в натуру характерных точек границы земельного участка в соответствии с данными ЕГРН не представляется возможным в связи с тем, что контур земельного участка пересекается водным объектом (85% территории земельного участка пересекается водным объектом), арбитражные суды признали реестровую ошибку, недействительными сведения о местоположении границ участка и внесли изменения в реестр, придя к обоснованному выводу о том, что при постановке на кадастровый учет исходного земельного участка была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, существовавшая в данных относительно границ исходного земельного участка, и была продублирована и в отношении образованного после раздела земельного участка.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Исходя из того, что в правоустанавливающих документах на земельные доли истцов и ответчиков не содержатся сведения о том, что их доли земельных участков состоят из пашни и пастбищ и порядок проведения согласования границ при образовании земельных участков ответчиков соблюден, суд правомерно отказал в признании недействительными проекта межевания земельного участка, межевого плана земельного участка, заключения кадастрового инженера и признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, принимая во внимание, что при подготовке проекта межевания земельных участков и межевого плана были соблюдены требования закона, предусматривающие порядок образования земельного участка путем выдела из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей; размеры выделенных земельных участков в счет земельных долей, соответствуют в совокупности размерам земельных долей, указанных в документах, удостоверяющих право ответчиков на принадлежащую каждому из них земельную долю, что согласуется с требованиями статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2.

Что указывается в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При подготовке межевого плана в отношении указанных в комментируемой норме земельных участков в связи с уточнением местоположения их границ кадастровый инженер в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» вправе обратить внимание органа регистрации прав на наличие обстоятельств, предусмотренных комментируемой нормой, что разъяснено в п.

5 письма Минэкономразвития от 15 сентября 2017 г. N 26268-ВА/Д23и «О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г.

N 280-ФЗ». Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Заключение кадастрового инженера

Землеустроительная экспертиза для суда как и что?

surcon сказал(а): ↑ Кос, Вы в суде тоже будете на гугль-результаты ссылаться?Нажмите, чтобы раскрыть.

да. и если я в суде скажу ООО то меня суд правильно поймет и расценит эту аббревиатуру как общество с ограниченной ответственностью. surcon сказал(а): ↑ Или все же откроете свою любимую нормативку, которой Вы якобы оперируете, в частности действующий ГОСТ Р 7.0.12-2011 https://сли.рф/files/bibl/gost_sokr_slov.pdf и увидела, что ООО там нет, более того, согласно этому ГОСТ слово общество сокращается как «о-во», ну и о какой общепринятости Вы говорите? Нажмите, чтобы раскрыть. 3,14здец.

вы вообще понимаете что такое сокращение, а что такое аббревиатура?

я впервые такого человека встречаю. surcon сказал(а): ↑ Эксперт — это лицо, которое выполняет исследование на основании определения суда; перед этим убедившее суд в наличии у него специальных знаний (которых нет у судьи).Нажмите, чтобы раскрыть.

вы меня сейчас до истерики доведете.

ГПК прочитайте и узнайте сперва как назначается эксперт. ересь не пишите surcon сказал(а): ↑ Нет, не является — максимум, специалистомНажмите, чтобы раскрыть. оригинально, мне аж стало интересно а вы эксперт или специалист )))))) surcon сказал(а): ↑ Вообще странный вопрос — решение суда, вступившее в силу, обязательно к исполнению, КИ берет и переписывает координаты в МП, отвечает за них эксперт, в чем проблема то?Нажмите, чтобы раскрыть.

обязательно к исполнению для кого? для КИ? с какого хрена. а ну ка расскажите ка за что отвечает эксперт? и за что он расписывается? — Сообщения объединены, 22 май 2021, Оригинальное время сообщения: 22 май 2021 — surcon сказал(а): ↑ в чем проблема то?Нажмите, чтобы раскрыть.

в том что вы видать 221-ФЗ не читали — Сообщения объединены, 22 май 2021 — walk1968 сказал(а): ↑ Конечно, такого определения нет.

Я конкретизировал, чтобы было понятно — не любой судебный эксперт, а эксперт, выполняющий судебные землеустроительные экспертизы.Нажмите, чтобы раскрыть. а кто может выполнять судебную землеустроительную экспертизу?

дайте нормативку, а то мы только воду в ступе толчем. Я понимаю что никто ни когда не задумывался об этом и никто не хочет задумываться, но нормативки то нет. и эксперт-землеустроитель придуман до закона 221 который установил что межевание ЗУ становятся кадастровыми работами, а не землеустроительными walk1968 сказал(а): ↑ Судебный эксперт в момент выполнения судебной землеустроительной экспертизы не занимается кадастровой деятельностью.

Это элементарно для понимания — достаточно лишь вспомнить, что именно в соответствии с 221-ФЗ является результатом кадастровой деятельности и кадастровых работ.

Нажмите, чтобы раскрыть. вот. а теперь назовите мне условия при которых суд определением назначает кадастровые работы? и самое главное, в рамках экспертизы эксперт что делает?

определяет границу ЗУ, а теперь еще один вопрос.

кто его уполномочил на проведение этих действий и в силу какого закона?

кто ему дал право на это? и опять же координаты прописываются в решение суда, а для чего это делается? правильно что бы внести их в ЕГРН, а внесение координат в ЕГРН это что? кадастровые работы. walk1968 сказал(а): ↑ Наделил.

И даже не просто правом, а обязанностями.Нажмите, чтобы раскрыть. ну-ну walk1968 сказал(а): ↑ Кстати, есть практика, когда РР вносит сведения о границе только на основании судебного решения, без МП.Нажмите, чтобы раскрыть. на это есть определение ВС номер не скажу, в котором ВС четко дает понять что решение суда не может заменить технических документ предусмотренный НПА — Сообщения объединены, 22 май 2021 — вообщем говоря.

дальше не вижу смысла продолжать этот спор лишь потому как ГПК не предусматривает назначение кадастровых работ по определению суда. А суд руководствуется исключительно ГПК при рассмотрении дела.

Что указывается в заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера – важная бумага, которая присутствует в любом межевом деле.

Специалист создает полное и подробное мнение, которое именуют заключением. Любое замечание, а также возможные изменения участка в будущем, предложения на данную тему – указываются в бумагах.

Заключение кадастрового инженера в по земельному участку является необходимым документов при построении дома любой сложности. Многие считают, что документ такого типа не является обязательным. Но он ошибаются. Документ просто обязан находиться в вашем расположении, более того, он должен быть полным, включающим много пунктов.

Если после осмотра специалист составил очень краткое резюме, стоит попросить его переделать межевое дело. Четкая граница участка невероятно важна в будущих отношениях с вашими соседями.

в межевом плане Помните, что дружелюбные соседи через много лет могут вспомнить о том, что вы их «обделили». Кусок вашей территории является их собственностью, и так было всегда.

Зачастую все проблемы начинаются именно так. По этой причине, чтобы избежать тяжбы и будущих ссор с соседями, специалист должен провести качественный осмотр и составить заключение кадастрового инженера в межевом плане. Что же зачастую указывается в подобных документах?

Четкие границы вашего участка в отношении к другим.

Если специалист является профессионалом, то его кадастровое заключение будет написано максимально простым языком, лаконичным, логичными и понятными блоками. Структура текста очень важна – ведь она может стать подспорьем в будущих спорах за территорию или других проблемах.

Поэтому для создания заключения кадастрового инженера в техническом плане и межевом плане, вам нужно обратиться к профессионалам.

Зачастую это строительная компания, которая предоставляет аналогичные услуги.

Желательно заказывать кадастровое заключение вместе с непосредственным возведением здания в будущем, что значительно облегчит процесс специалистам. Заключение кадастрового инженера в техническом плане Здесь все более просто.

Специалисты должны осмотреть участок и планировку будущего строения для выявления проблем технических характеристик. Сюда можно включить: 1. Плохой грунт и неподходящий для него фундамент.

2. Большое количество объектов на территории, которые нужно убрать.

3. Плохой уровень безопасности на территории по какой-то из стандартных причин.

4. Невозможность или затруднение во время прокладки основных коммуникаций в виде водопровода, а также электрических кабелей. Заключение такого типа также должно составляться настоящим профессионалом, который гарантирует вам отсутствие проблем в будущем. Особенно во время возведения дома и эксплуатации строения.

Где заказать заключение кадастрового инженера по земельному участку?

Если вы хотите получить качественные кадастровые услуги в Севастополе, то обратились по адресу. Компания «Пастрой» предлагает не только создание заключения инженера в межевом, но и техническом плане. Услуги можно заказать как отдельно, так и в пакете с полноценным возведением строения любой сложности на территории всего Крыма.

Мы работаем на полуострове более десяти лет и обладаем широким опытом, а также отличными связями, что позволяет нашей компании получать только качественные материала для возведения домов.